Закон о приватизации земельных участков в садоводстве

Содержание

Как приватизировать участок в садовом товариществе?

Закон о приватизации земельных участков в садоводстве

Приватизация земельного участка представляет собой определённую процедуру, которая требует соблюдения некоторых нюансов, особенно если гражданин имеет членство в садоводстве или дачном кооперативе.

Когда приватизация возможна?

Осуществление каких-либо операций и юридических сделок с садовым участком возможно только при получении прав собственности на данную землю, иными словами, после приватизации. Земельный кодекс установил процедуру передачи определённой территории из муниципального или государственного владения в частное для физического лица или юридической организации.

В 2018 году приватизация земельного участка происходит по упрощённому и доступному порядку. Однако следует знать, до какого года продлены сроки такой процедуры – они действительны лишь до конца 2020 года.

Садоводы обладают законными правами на землю без учёта даты их вхождения в объединение, поэтому могут приватизировать участок на платной или бесплатной основе. Второе возможно при наличии некоторых условий, а именно:

  • участок передан на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования члену, состоящему в садовом товариществе или дачном объединении;
  • садоводческий кооператив получил определённую территорию до 2001 года 29 октября (пункт 9.1 третьей статьи ФЗ № 137 от 2001 года 25 октября).

Вопросы о приёме и исключении членов садоводства относятся к непосредственной компетенции общего собрания членов уполномоченного объединения, согласно 21 статье ФЗ № 66 от 1998 года 15 апреля. Однако 8 статья этого же закона предусматривает возможность вести садоводство в индивидуальном порядке.

В 2018 году сохраняется запрет на приватизацию некоторых земель. Невозможно приватизировать садовые участки, ограниченные в обороте или полностью изъятые из него, а также при условии, что земля требуется в муниципальных или государственных целях.

Процесс приватизации

Порядок оформления земли во владение представляет собой несколько стадий:

  • обращение с бумагами и заявлением в Росимущество или местную администрацию, уполномоченную разбираться с земельными и имущественными вопросами;
  • получение решения от уполномоченного органа;
  • оформление кадастрового паспорта садового участка;
  • регистрация прав на землю в Росреестре.

Порядок приватизации происходит в соответствии с ФЗ № 178 от 2001 года 21 декабря, ФЗ № 137 от 2014 года 27 мая и Земельным кодексом РФ.

Заявление и требующаяся документация

Обращение в Росимущество или местную администрацию подразумевает предоставление соответствующего заявления о передаче участка в частную собственность (форма документа зависит от требований уполномоченного органа), а также наличие некоторой документации:

  • ксерокопия паспорта;
  • выписки из Росреестра о правах на участок и находящемся на нём помещении (если оно имеется);
  • доверенность представителя и ксерокопия его паспорта (если необходимо);
  • кадастровый паспорт участка либо выписка (если земля была поставлена на учёт ранее, в другом случае паспорт оформляется после проверки бумаг);
  • любое бумажное подтверждение принадлежности земли гражданину, являющемуся участником садоводческого кооператива, и возможности приобретения участка в собственность (например, выписка из протокола общего собрания о распределении земель или справка от председателя дачного объединения);
  • схема нахождения участка по отношению к смежным землям и его характеристика (оформляется в свободной форме, обязательно утверждение от председателя объединения).

Образец заявления о приватизации садового участка

Документы (копии и оригиналы) должны предоставляться в территориальный орган Росимущества для проверки и выдачи разрешения для приватизации в течение двух недель. При подаче заявления потенциальному владельцу выдаётся соответствующая расписка о принятии бумаг.

Для приватизации земли на бесплатной основе члену садового товарищества могут потребоваться только 4 документа: заявление, паспорт, выписка из протокола общего собрания садоводства и схема расположения участка в кадастровом плане.

Документы подаются в орган местного самоуправления для рассмотрения в срок до 14 суток. Следует помнить, до какого года продлена возможность бесплатной приватизации, а именно – до конца декабря 2020 года.

Кадастровая палата и регистрация прав на землю

Любая земля должна состоять на кадастровом учёте. После получения одобрения на приватизацию и перед регистрацией прав, необходимо оформить кадастровый паспорт участка, если он ещё не имеется.

Для обращения в Кадастровую палату необходимо вынесенное решение о приватизации и тот же пакет документов. Для постановки на учёт предварительно потребуется провести специальные кадастровые работы за счёт заявляющего гражданина.

Приватизация земельного участка окончательно оформляется после государственной регистрации прав на землю. Для начала процедуры необходимы некоторые бумаги, а именно:

  • разрешение о приватизации;
  • паспорт гражданина, являющегося членом дачного кооператива;
  • заявление о постановке на государственный учёт;
  • справка об уплате госпошлины;
  • договор купли-продажи (если на гражданина не распространяется право приватизации на бесплатной основе, т. е. участок был поставлен на учёт до октября 2001 года);
  • акт приёма-передачи.

В 2018 году сроки регистрации обычно не превышают более 18 суток после обращения в Росреестр со всеми требующимися документами, если участок находится на кадастровом учёте, и может увеличиваться до месяца, если не находится.

Согласно российскому законодательству, в 2018 году граждане также могут приобретать землю у государства в частное владение путём купли-продажи за стоимость, которая рассчитывается определённым госорганом, за которым закрепляется выкупаемый участок. При этом цена не может быть выше кадастровой стоимости приобретаемой территории.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/zemlya/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-v-sadovodstve.html

Приватизация земельного участка в садоводстве — 2018, порядок и документы, закон, бесплатная, с чего начать, цена, срок окончания

Большая часть владельцев садовых участков получили их в пожизненное использование более 25 лет назад, во времена существования Советского Союза. В те годы земля выдавалась людям без закрепления за ними права частного владения.

Постсоветское законодательство не закрепляло процесс перевода земель в приватную собственность. Нормативные акты, касающиеся этой проблемы, были приняты только в 2001 году, однако остались вопросы, которые касались садовых участков, принадлежащих садовым некоммерческим товариществам (СНТ).

Сегодня действующее законодательство обязует каждого владельца садового участка перевести его в частную собственность. В случае невозможности предоставить юридическое подтверждение приватизации земельного надела, человек рискует потерять его.

Таким образом, с приватизацией земли в садовом товариществе лучше не затягивать, это убережет от потери части участка или даже всего надела, а также избавит от ненужной бумажной волокиты.

Земля садовым некоммерческих товариществам выделяется на основе безвозмездного пользования после проведения регистрации в органах государственной власти. Данное положение закреплено федеральным законодательством, а именно законом про садоводческие объединения, который был принят в 1998 году.

За контроль проектировки застройки и все организационные процессы отвечают руководители сообществ. После того, как работы завершены, садоводы, которые являются членами товарищества, получают право бесплатно приватизировать свои участки. Подобная процедура проводится безоплатно только один раз. Участники сообщества садоводов получают участки без проведения торгов.

Тот же закон в 28 статье определяет этапы получения участниками СНТ участков земли в них. Заявления на получение собственнических прав рассматриваются специальным госорганом, который определен на уровне законодательства.

Сегодня существует 3 нормативно-правовых акта, которые являются определяющими в том случае, когда производится приватизация земельного участка в садоводстве:

  • Закон про предоставление права на льготную приватизацию особам, которые имеют участки на правах наследования, или тем, кто получил землю в бессрочное пользование до того, как был принят Земельный Кодекс России. Принят данный документ был в 2011 году.
  • Законодательный акт, который объявил начало дачной амнистии в 2006 году. Этим законом проведение бесплатной приватизации было продлено до марта 2018 года.
  • Поправки в закон про приватизацию, которые упростили процесс безоплатной регистрации наделов для членов садовых товариществ. Эти поправки дают возможность людям, которые не прошли приватизационную процедуру, получить участок во владение. При этом не имеет значения, когда человек стал членом СНТ, и от него не требуется обширный перечень документов.
Читайте также  Отказ в присвоении адреса земельному участку

Таким образом, приватизация земельного участка в садоводстве возможна, однако всем желающим следует поторопиться, поскольку дачная амнистия пролонгирована лишь до марта 2018 года и будет ли дальнейшее продление пока не известно.

Пакет документов

Российское законодательство позволяет пройти процедуру приватизации по упрощенной схеме, для этого владелец должен предоставить в Росреестр документ, который подтвердит, что именно он получил участок в пользование ранее.

В качестве такого документа может выступать свидетельство о государственной регистрации или бумага, выданная районным органом самоуправления. В этом случае не имеет значения, на каком основании владели участком ранее.

В Росреестре нужно заполнить декларацию в двух экземплярах про объект, который приватизируется. Декларация имеет унифицированную форму, которая едина на всей территории России.

В ней придется указать следующее:

  • как называется объект;
  • по какому адресу находится участок;
  • каков его размер;
  • каков кадастровый номер делянки со строениями;
  • какого размера строения, и какие материалы были использованы для строительства;
  • наявность коммуникаций.

Наряду с декларацией подаются также следующие документы:

  • паспорт для удостоверения личности собственника земли;
  • документация на участок;
  • квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.

Когда документы и заявление будут рассмотрены соответствующим органом, человек получит на руки документ про право владения земельным наделом

Порядок приватизации муниципального имущества основывается на полном равенстве между покупателей, а также абсолютной открытости работы органов местного самоуправления.

Всегда ли нужна приватизация квартиры, и когда лучше обойтись без нее, читайте в статье по ссылке.

Документация для процедуры предоставляется в виде оригиналов и снятых с них копий. Копии остаются в инстанции для рассмотрения.

Предполагается подача таких документов:

  • заявление про приватизацию участка;
  • документ, подтверждающий право на владение землей;
  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт с планом;
  • документ, в котором указано, есть ли на участке постройки, и какую они имеют площадь;
  • документ про государственную регистрацию построек или разрешение на строительство;
  • в зависимости от отдельной ситуации могут понадобиться иные документы.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

С чего начать

С чего начать процедуру приватизации садового участка? Для начала нужно обратиться в правление СНТ с соответствующим заявлением. Если речь идет про оформление земельных массивов дачного поселка, от граждан требуется подача ходатайства.

Если процесс инициируется несколькими членами товарищества – нужно подать запрос на имя главы правления про подготовку документов, которые отражают добросовестное внесение паевых и членских взносов.

После получения заявителем от собрания разрешения на проведение приватизации, особе нужно получить выписку, которая подтвердит разрешение, а также справки про уплату взносов и земельного налога. Бывают случаи, когда выделяют отдельных титульных владельцев, другие совладельцы при этом продолжают пользоваться землей на правах аренды.

В этом случае нужно:

  1. Подать заявление правлению про разрешение провести межевание своей доли надела.
  2. После получения разрешения следует обратиться в геодезическую структуру, осуществить межевание и подготовить межевое дело.
  3. Поставить надел на отдельный кадастровый учет, при этом ему будет присвоен отдельный номер.
  4. Подать в администрацию заявление и попросить разрешения на приватизацию земли.
  5. Если будет получен отказ, нужно обратиться в судебный орган и попытаться получить разрешение таким образом.

Подается заявление на имя председателя исполкома.

В документе нужно указать:

  • место, где расположена дача;
  • вид права на участок в совместной собственности;
  • дата, когда земля была выделена или когда была куплена дача;
  • факторы, которые могут влиять на процедуру приватизации.

Сроки и цена

Все, что связано с оформление права собственности, процесс длительный и трудоемкий. Чаще всего на оформление земли уходит около 6 месяцев. На первом этапе – обращении в регистрационный орган — рассмотрение документов занимает около 14 дней. Росреестром принимается решение про согласие или отказ в проведении регистрации.

На следующем этапе составляется кадастровый проект. Предполагается, что его разработка займет около 30 дней, но на самом деле процесс зачастую затягивается на срок до 3-х месяцев.

Еще около двух недель понадобится на подготовку документа про передачу земли ее владельцу. Таким образом, сроки окончания приватизации очень условны и могут зависеть от множества факторов.

Многие люди перед началом процедуры задаются вопросом, какова цена на приватизацию. Российское законодательство закрепляет за каждым право один раз оформить земельный участок в собственность бесплатно. В этом случае не придется платить ни за что: ни за межевание, ни за иные проводимые манипуляции.

Единственный предполагаемый платеж в этом случае – государственный налог, размер которого на 2018 год составляет 200 рублей. Тем, кто является членом садового товарищества, нужно заплатить также за документ из ЕГРЮЛ, его стоимость приблизительно такая же.

Когда же право безоплатной приватизации уже было однажды использовано человеком, платить ему придется за каждый этап. В результате общая стоимость составит приблизительно 12 тыс. рублей.

Может ли быть бесплатно

Существует две возможности проведения приватизации земли в садовом товариществе: она может проводиться на платной или безоплатной основе.

В следующих случаях можно рассчитывать на бесплатную приватизацию:

  • если земля была получена по дарственной или на правах наследования до 2001 года;
  • если до 2001 года участок был получен на правах аренды под застройку;
  • если на участке, который принадлежит СНТ, были построены какие-либо сооружения;
  • если человек еще ни разу не воспользовался своим правом на безоплатную приватизацию в СНТ.

Что же касается платной регистрации собственнических прав, то она касается тех земель СНТ, которые попали в реестр после наступления 2001 года. В этом случае сумма налога будет рассчитываться, исходя из оценочной стоимости земель.

Советы

Согласно принятым в 2018 году поправкам все дачники могут бесплатно зарегистрировать право собственности на свой надел до 2018 года, а в некоторых случаях даже до 2020 года. При этом установлен определенный порядок и документы, которые для этого понадобятся. Изначально понадобится бумага, которая подтверждает, что дачное сообщество пользуется землей на законных основаниях.

Такой документ можно получить у председателя садоводства. Если товарищество не имеет главы, следует обратиться за такой бумагой к местным властям: сельсовет или департамент по земельным вопросам. Если добыть документ не удалось и здесь, его можно найти в архиве города или области.

Важно отметить, что землю удастся узаконить только члену коллективного объединения. Данный факт можно подтвердить, предоставив книжку или справку, которые удостоверяют факт участия в СНТ. Следующим шагом становится составление детальной схемы участка, в ней нужно указать его расположение с привязкой к ориентирам на местности.

Данный план должен быть заверен администрацией товарищества. Своей подписью и печатью председатель визирует правильность составления и существование подобного участка.

Образец схемы участка

После этого нужно обращаться в органы власти и предоставлять документы в мэрию, а конкретнее в отдел, который занимается решением земельных и имущественных вопросов. Здесь нужно написать заявление про предоставление надела в приватную собственность. К нему следует прикрепить копию членской книжки СНТ, подготовленный план земельной делянки и акт с разрешением на проведение приватизации от правления товарищества.

Если ранее никто из членов не занимался оформлением права собственности, у человека могут запросить предоставления дополнительных документов:

  • копию бумаги, которая устанавливает право владения наделом земли, заверенную главой правления общества;
  • выписку из реестра о том, что такое юрлицо на самом деле существует.

После принятия заявления с прочими документами на протяжении двух недель департаментом по земельным вопросам должна быть принята резолюция, разрешающая приватизацию земельного участка. Может быть вынесено и решение про отказ, но в этом случае должны быть указаны четкие аргументированные причины.

После этого начинается один из самых ответственных этапов: получение кадастрового паспорта на землю. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, который выполнит межевание участка и точно определит границы.

После проведения манипуляций будет выдан межевой план, с которым нужно обратиться в земельную кадастровую палату. Именно этот орган занимается выдачей кадастровых паспортов. Данный документ является подтверждением того, что участок взят на кадастровый учет.

В крупных населенных пунктах возможна регистрация в едином окне, что существенно экономит время и силы. В этом случае, подавая заявление про выдачу кадастрового паспорта, нужно подать ходатайство про проведение госрегистрации садовой или дачной делянки. Прошение можно подавать исключительно после того, как составлен и заверен межевой план.

Приватизация участка предполагает оплату госпошлины. Вносится она независимо от того, проводится платная или безоплатная процедура. В случае если земля находится на территории населенного пункта, заплатить придется 200 рублей. Если дача относится к угодьям сельскохозяйственного назначения, оплата составит 100 рублей.

Документы для приватизации могут быть поданы владельцем или его доверенным лицом (особа должна иметь нотариально заверенную доверенность)

Садовая территория может подвергаться коллективной приватизации, при этом принадлежать земля будет всему дачному сообществу.

Если участок земли уже был учтен в госкадастре, о чем есть подтверждающий документ – паспорт старого образца, который был выдан до 2001 года, нет нужды в проведении межевания и оформлении соответствующего плана перед приватизацией.

Читайте также  Порядок передачи денег при продаже земельного участка

В этом случае можно подавать документы, чтобы узаконить свое право собственности на землю. Межевание же для уточнения границ и оформления паспорта по новому образцу можно будет провести позже.

Однако слишком затягивать с переоформлением данного документа тоже не нужно, поскольку при оформлении дарственной или акта купли-продажи на участок, который был приватизирован, понадобится новый кадастровый паспорт.

Приватизация через суд производится в ряде случаев, когда, например, нет возможности получить согласие всех прописанных жильцов.

Что такое платная приватизация, и кто может воспользоваться такой возможностью, можно узнать здесь.

Как оформить приватизацию квартиры по всем правилам, детально разъясняется тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka-v-sadovodstve/

Федеральный Закон «О приватизации земельных участков»

Приватизация представляет собой процесс передачи прав собственности на имущество от государственной инстанции человеку.

В качестве предмета такой процедуры может выступать любой объект. Сюда относятся и земельные участки.

Следует отметить, что такая процедура имеет свои особенности, поскольку территория может располагаться в различных местах. Земельные участки обычно относятся к многоквартирным или частным домам, а также к садоводствам. По этой причине процедура приватизации таких объектов имеет свои особенности.

 Нужно учитывать, что говорит закон о приватизации земельных участков.

Земельный кодекс

Основным нормативным актом, который регулирует вопросы, касающиеся различных территорий, является «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ. Он регулирует отношения по использованию и охране земель РФ.

Указанным нормативным актом даны определения некоторым основным понятиям:

  1. Собственник – лицо, владеющее участком.
  2. Землепользователь – человек или организация, имеющее право использовать территорию.
  3. Землевладелец – получивший возможность распоряжаться землей на основании наследства.
  4. Арендатор – занимающий территорию на условиях соответствующего договора.
  5. Обладатель сервитута – лицо, имеющее право ограниченного пользования чужим участком.

В качестве участников выступают как организации, так и обычные люди.

Закон о дачной амнистии

Конкретного Закона «О дачной амнистии» нет. В данном случае речь идет о Федеральном законе от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Поправки установили одним из условий предоставлять технический план построек, которые располагаются на участке.

Действие указанного нормативного акта распространяется на участки сельхозназначения для дач, огородов, садов, подсобного хозяйства, а также предназначенные для индивидуального строительства.

Закон о регистрации прав

Основным нормативным актом, который регулирует вопросы, касающиеся официальной фиксации своих прав на собственность, является Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  Данный нормативный акт касается сделок с недвижимостью, к которой отнесены и земельные участки.

Приватизация земли

Переход прав собственности на участок земли осуществляется по общим правилам, определенным действующим законодательством.

В то же время необходимо учитывать статус территории. Это может быть участок в садоводческом товариществе, а также под многоквартирным или частным домом. Такие факторы вносят определенные особенности в процедуру приватизации.

В садоводческом товариществе

Садоводческое товарищество представляет собой организацию, которой выделен участок земли. Такая территория делится на определенные части, которые передаются в собственность членам товарищества. Чтобы приватизировать такой участок, необходимо вначале обратиться в правление СНТ, чтобы получить соответствующее разрешение, а затем направить ходатайство местным властям.

Под многоквартирным домом

Приватизация земельного участка, который находится под многоквартирным домом, зависит от того, как территория изначально выделялась застройщику. Если он владел участком на праве собственности, то после передачи не только квартиры, но и земля переходит заказчикам.

В этом случае жильцам достаточно будет зарегистрировать свое право в органах Росреестра. Если участок выделялся застройщику на праве аренды, то собственникам квартир потребуется обращаться в орган местной власти с ходатайством о приватизации.

Следует отметить, что таким правом наделены только владельцы помещений.

Под жилым домом

Обычно земельный участок, располагающийся под частным домовладением, изначально принадлежит местной администрации и передается человеку на праве аренды или бессрочного пользования. То есть в этом случае собственнику домовладения потребуется обращаться в региональные органы власти, чтобы приватизировать территорию.

Ограничения в приватизации

Участки, которые нельзя приватизировать, указаны в статье 27 Земельного кодекса РФ.

К ним отнесены:

  1. Государственные заповедники и национальные парки.
  2. Участки, находящиеся под сооружениями и зданиями военных формирований и судов.
  3. Земля, на которой располагаются объекты ФСБ, ФСО, ФСИН.
  4. Участки под предприятиями атомной энергии, местами хранения радиоактивных веществ и ядовитых материалов.
  5. Территории закрытых административных образований.
  6. Места воинских и гражданских захоронений.
  7. Линейные объекты, возведенные для охраны государственной границы РФ.
  8. Земли лесного фонда.
  9. Участки, в пределах которых находятся государственные водные объекты, а также историческое и культурное наследие.
  10. Территории, предоставленные для обеспечения обороноспособности и безопасности страны.
  11. Участки, предназначенные строительства, ремонта и реконструкции водного, воздушного и железнодорожного транспорта.
  12. Территории, занятые объектами космической инфраструктуры.
  13. Участки под гидротехническими сооружениями.
  14. Земли, предоставленные под производство наркотических и ядовитых средств.
  15. Территории, загрязненные опасными отходами или подвергшиеся деградации.
  16. Участки вблизи границ земель, зарезервированных для государственных нужд.
  17. Территории в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Также нельзя приватизировать землю, если человек не имеет на нее правоустанавливающих документов, обращается не к собственнику или повторно.

Процедура оформления прав

Процедура оформления прав на земельный участок состоит из трех этапов:

  1. подготовка необходимой документации;
  2. обращение к собственнику территории;
  3. получение решения.

Каждый из них невозможно реализовать без другого. Поэтому необходимо выполнить все указанные этапы последовательно.

Подготовка документов

Прежде всего, надо подготовить документы, которые будут являться основанием для реализации все процедуры. Собирать сведения человек может самостоятельно, либо через своего законного представителя, на имя которого оформляется доверенность, которая подтверждает его полномочия.

К необходимым документам отнесены:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Доверенность, если в процедуре принимает участие законный представитель.
  3. Документ, подтверждающий право на участок. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, аренды, бессрочного пользования, который ранее заключал человек.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Согласие супруга, если инициатор состоит в законном браке.

Документы можно представлять в виде оригиналов или заверенных копий. Затем инициатор должен оформить письменное заявление. Для этого можно использовать обычную офисную бумагу.

В тексте надо указать:

  1. Название местного органа власти и данные о его руководителе.
  2. Фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес проживания и контактный телефон инициатора.
  3. Сведения об участке – его место расположения, общая площадь и назначение.
  4. Основания для эксплуатации – аренда, бессрочное пользование.
  5. Ходатайство о приватизации.
  6. Согласие других совладельцев.
  7. Перечень прилагаемой документации.
  8. Дата заявления.

Обращение должно быть подписано заинтересованным лицом.

Обращение в компетентный орган

Составленное заявление, вместе с документами, необходимо переслать собственнику участка. В данном случае таковым является местный орган власти, например, сельская администрация. Сделать это можно несколькими способами.

Чаще всего люди передают данные самостоятельно. Для этого необходимо лично явиться в соответствующий орган власти. Следует отметить, что такой вариант избавляет инициатора от необходимости оформлять заявление самостоятельно. Он может сделать это на месте. Также в процессе передачи человек получит разъяснения по интересующим его вопросам и убедится, что заявление зарегистрировано и принято к исполнению.

Еще одним вариантом обращения является почтовая пересылка документов. В данном случае правильнее направлять всю информацию заказным письмом. Подтверждением доставки будет являться почтовое уведомление, которое поступит инициатору. Такой вариант предусматривает самостоятельное оформление заявления.

Обратиться к местным властям можно и через законного представителя. Последний должен будет иметь на руках доверенность, подтверждающую его полномочия.

Пожалуй, самым удобным вариантом направления данных является обращение в МФЦ. Человеку будет достаточно представить имеющиеся у него документы. Все остальные действия выполнят специалисты центра. Они запросят недостающую информацию и перешлют данные по назначению. Также в МФЦ человеку окажут помощь по оформлению обращения.

Можно использовать для пересылки данных интернет. В этом случае необходимо перевести все бумаги в цифровой формат. Такой вариант используется крайне редко.

Получение решения

После того как все данные будут представлены в местный орган власти, их подвергнут детальному анализу на предмет достоверности и полноты. После этого происходит совещание при руководителе администрации. Завершением будет принятие решения. Оно может быть и отрицательным.

Отказ человек получает в случае неполноты или недостоверности сведений, либо повторного обращения. Независимо от содержания решения о результатах инициатор должен быть извещен надлежащим образом. На практике решение направляется человеку по почте, передается под подпись на руки или через многофункциональный центр.

После этого с новым владельцем заключается договор о приватизации.

Государственная регистрация

Любая сделка имущественного характера недвижимостью, как и право собственности, подлежит государственной регистрации.

Такое правило касается и приватизации земельного участка. Это обусловлено тем фактом, что в данном случае меняется собственник территории. Для регистрации человек должен подготовить и направить в органы Росреестра заявление, после чего он будет проинформирован о результатах рассмотрения.

Читайте также  Норма земельного участка в сельской местности

Подача заявления

Основанием для регистрации сделки и права собственности является заявление инициатора. Оно составляется на обычном листе офисной бумаге либо типографском бланке.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Название органа Росреестра и его адрес.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, данные паспорта, год рождения и место жительства.
  3. Описание земельного участка – адрес расположения, общая площадь.
  4. Само ходатайство о регистрации права собственности.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Дата обращения и подпись человека.

К заявлению потребуется приложить некоторые документы. К ним отнесены:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.
  3. Договор о приватизации.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины за оказание услуги.

Бумаги можно представлять в виде заверенных копий. Однако специалисты регистрирующего органа вправе потребовать оригиналы сведений для сверки.

Передать указанные документы вместе с заявлением, как и при обращении в местный орган власти, можно несколькими способами:

  1. При личном обращении в Росреестр.
  2. Через законного представителя.
  3. При обращении в многофункциональный центр.
  4. По почте или интернету.

Каждый из вариантов человек выбирает по личному усмотрению. За государственную регистрацию также необходимо выплатить пошлину. Её размер составит триста пятьдесят рублей. Оплатить средства можно непосредственно в Росреестре, через банк или портал Госуслуги.

Получение результата

Срок оказания услуги составляет семь трудовых суток. Если информация направлялась через МФЦ, то процедура будет реализована в течение девяти рабочих дней. В течение указанного срока инициатору направят ответ. Следует отметить, что человек может получить и отказ в регистрации. Это будет иметь место в случае, если представленные данные были недостоверными, документы оформлены с нарушением требований закона, либо информация является недостоверной.

Независимо от характера решения о результатах рассмотрения человек должен быть проинформирован надлежащим образом.

Выдача итогового документа осуществляется способом, который инициатор указал в заявлении. Это может быть пересылка, вручение под подпись, либо направление через многофункциональный центр.

Если в своем обращении инициатор не указал способ передачи, это не является препятствием для принятия решения. В этом случае информация будет направлена по почте на адрес, указанный в обращении.

В случае положительного результата инициатору будет выдано свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП. При отрицательном решении человек получит уведомление.

Образцы документов

Заявление на приватизацию земельного участкаОбразец заявления о регистрации права собственности на кваритруСвидетельство о праве собственности

Источник: https://pravo.estate/zakon/privatizacii-zemelnyh-uchastkov/

Приватизация садового участка 2018 — порядок, СНТ, в садовом товариществе, какие документы нужны, в садоводстве, сроки

Существуют различные способы оформления недвижимости, а именно садового участка в собственность. Законодательство РФ закрепляет условия приватизации.

Условия

Условия приватизации участка и документы, которые необходимо предоставить зависят от статуса гражданина (его отношения к конкретной категории). Например, для приватизации участка членом садоводческого объединения необходимо наличие садоводческой книги.

Правовое регулирование

Стоит отметить, что основными нормативными правовыми актами (далее НПА), регулирующими данную сферу отношений, являются 3 закона.

Эти НПА закрепляют упрощенную процедуру приватизации садового участка:

  1. Закон «О дачной амнистии», дополненный новыми статьями и продленный согласно Федеральному закону №93 – ФЗ, который вносит изменения в некоторые НПА по вопросам упрощенной процедуры. Данный закон действовал с 2006 по 2015 год, а в 2015 было принято решение о его продлении. После 2020 года приватизировать участок вряд ли удастся, так как амнистия, скорее всего, больше не продлится. Дачная амнистия – это упрощение процедуры оформления прав владения на определенные объекты недвижимости. Дачная амнистия действует до 2020 года.
  2. Федеральный закон №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно статья 49. Эта статья закрепляет порядок регистрации прав гражданина на те участки, которые были предоставлены ему до дня, когда был введен Земельный Кодекс.
  3. Федеральный закон №1541-1.

Приватизация садового участка

Стоит отметить, что приватизация садового участка практически ничем не отличается от приватизации обычно, кроме как тем, что необходимо разрешение председателя товарищества, если такой есть.

В СНТ

Примечательно, что главными условиями, позволяющими приватизировать гражданину участок в садовом товариществе бесплатно, будут:

  1. Гражданин получил участок для фермерства в безвозмездное пользование. Кроме того, он может бесплатно приватизировать, если получил землю для ведения личного подсобного хозяйства. Обычно период ведения не превышает 6 лет, а приватизировать необходимо после 5 лет пользования. То есть гражданину остается год на приватизацию.
  2. Получение гражданином участка под индивидуальное жилищное строительство. Срок в данном случае также не должен превышать 6 лет, а приватизация возможна после 5 лет пользования.
  3. У гражданина есть три либо более ребенка. В данном случае участок предоставляется только один раз.
  4. Гражданин причислен к категории лиц, которые имеют право на получение участка. К таким относятся: ветераны, герои Российской Федерации, герои СССР, герои труда, молодые семьи, многодетные семьи, инвалиды, военнослужащие и многие другие.

Порядок оформления

Законом закреплено, что до 2020 граждане Российской Федерации еще могут воспользоваться правом на получение участка бесплатно.

Кроме того, допускается упрощенная процедура приватизации для тех, кому участок был предоставлен до ноября 2001 года.

Стоит отметить, что гражданам, располагающим садовой книжкой для приватизации садового участка нужно сделать следующее:

  1. Для подтверждения всех сведений об участке и его предоставлении обратиться в правление.
  2. Далее необходимо обратиться непосредственно в ту организацию, собственностью которой является эта территория. Обычно это администрация какого-либо муниципального образования.
  3. Следом, при положительном ответе, в отделе Росреестра оформляется кадастровый план данного участка и регистрируется право гражданина в установленном законом порядке.

Какие документы нужны?

Так как порядок приватизации садового участка в 2018 году все еще является упрощенным, а значит, кадастровый план и процедура межевания больше не потребуются, соответственно главным документом, который понадобится, будет схема участка. Данная схема должна быть заверена правлением садоводства.

Список необходимых документов содержит следующие позиции:

  1. Заявление гражданина о наличие у него права на безвозмездное предоставление земельного участка.
  2. Заявление, закрепляющее прекращение пользования данным участком.
  3.  Документы, подтверждающие личность заявителя (обычно это паспорт либо доверенность).
  4. Согласие супруга (если он есть). Оно должно быть заверено нотариусом.
  5. Документ, который подтверждает право гражданина на участок (обычно это свидетельство).
  6. Выписка на данный участок, либо его кадастровый паспорт.
  7. Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков, которая подтверждает права на данный участок и объекты, расположенные на нем.
  8. Документы, относящие гражданина к какой-либо из категорий (ветеран, военнослужащий, инвалид и т.д.).
  9. Документ, подтверждающий многодетность семьи (если такой факт присутствует).

Образец заявления на приватизацию здесь.

Сроки

Сроки предоставления земли садового участка могут быть разными.

Это зависит от того, располагает ли обращающийся всеми необходимыми документами, так как процесс их оформления занимает некоторое количество времени:

  1. На рассмотрение заявки и принятие решения в административном органе отведено 14 дней.
  2. Оформление кадастрового паспорта занимает период в 30 дней.
  3. Само свидетельство о праве собственности выдается гражданину в течение 10 дней после предоставления необходимого перечня документов.

Стоимость

Деньги за передачу земли в собственность платить не нужно, так как приватизация происходит на безвозмездной основе. Финансовые затраты могут иметь место только при оформлении необходимых документов, свидетельств, справок, процедуры межевания.

Также необходимо заранее уплатить взимаемый ежегодно налог на землю. Точную сумму обычно можно уточнить в районной администрации.

Нужно ли платить госпошлину?

В данном случае, как и во всех остальных при получении услуг от государства придется уплатить государственную пошлину.

Конкретная услуга, предоставляемая государством в данном случае – внесение необходимых сведений в Единый госреестр прав на недвижимость, оформление необходимых свидетельств этому. Все это обойдется в скромную сумму – 200 рублей.

Квитанцию об уплате необходимо приложить к собранному пакету документов, а себе лучше оставить ее ксерокопию.

Отказ

Существуют ситуации, когда гражданину по какой-то причине отказывают в приватизации садового участка. Причины отказа могут быть разные, к ним относятся:

  1. Собраны не все документы.
  2. Участок располагается в месте, приватизация земель которого в принципе невозможна.
  3. Право гражданина на бесплатную приватизацию участка уже использовано им.
  4. Данный участок уже приватизирован другим лицом.

Обращение в суд

В данной ситуации гражданин, претендующий на участок, имеет право оспорить решение администрации в судебном порядке.

Чтобы это сделать необходимо подать иск в суд, в котором нужно изложить всю процедуру и совершенные действия для получения земли. Иск должен также содержать требования истца о переходе конкретного участка в его частное владение.

Можно ли продать участок?

Так как приватизация – передача права на владение имуществом к определенному лицу. Поэтому владелец имеет полное право продать свой участок, сдать в аренду и т.д. Стоимость объекта гражданин устанавливает сам, по своему расчету.

Итак, благодаря так называемой «дачной амнистии» и упрощенной процедуре приватизации, граждане могут приватизировать садовый участок земли бесплатно при наличии документов и изъявления желания.

На видео об оформлении участка в собственность

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-sadovogo-uchastka/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: