В каких случаях оспаривается дарственная на квартиру

Содержание

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

В каких случаях оспаривается дарственная на квартиру

Само понятие дарственной законодателем не фиксируется, и, как правило, под ним значится договор дарения. Данный документ может быть признан недействительным по судебному решению. В каких случаях оспаривается дарственная на квартиру?

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Обратиться за отменой действия бумаги имеют право:

  1. дарователь;
  2. одариваемый;
  3. близкие родственники;
  4. люди, чьи права были ущемлены в той или иной мере.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?

Оспорить дарственную на жилплощадь по сравнению с договором купли-продажи недвижимости либо завещания довольно сложно.

Во-первых, это возможно только в течение 3-х лет после составления дарственной. Кроме того, законодательство указало полный список оснований, по которым договор дарения жилья может быть оспорен.

Данный перечень является исчерпывающим, и никакое иное основание не может быть причиной отмены документа. Оспаривание дарственной на квартиру возможно только при выполнении следующих условий:

  • дарственную хочет отменить сам даритель, и у него есть для этого основания, которые указаны в законодательстве;
  • у третьего лица имеются веские причины для оспаривания сделки после кончины дарителя либо признания его недееспособным, поскольку при жизни лишь даритель может распоряжаться собственным имуществом (помимо ситуации, когда даритель является индивидуальным предпринимателем либо юридическим лицом, совершившим дарение с нарушением закона о банкротстве).

Важно! Дарственная на жилье приобретает юридическую силу не со времени подписания сторонами договора дарения, а со дня госрегистрации права собственности одаряемого.

При этом до регистрации сама сделка может быть отменена. Однако если же госрегистрация права собственности завершена, как оспорить дарственную на квартиру? Ее можно оспорить только в судебном порядке. Но стоит знать, что обращаться в суд с иском об оспаривании сделки дарения, возможно только в том случае, когда у истца есть неоспоримые для этого основания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, обязанность доказывания обстоятельств, указанных в иске в качестве обстоятельств для оспаривания дарственной, ложится прямо на истца. Доказывание обстоятельств сделки — это самый сложный шаг в оспаривании договора дарения. Успех оспаривания договора будет зависеть от того, по каким основаниям заявитель оспаривает сделку и насколько весомые доказательства он может представить.

Основания прекращения договора дарения в судебном порядке

Основаниями для оспаривания договора дарения в суде может быть значимое нарушение условий договора и законов.

К ним можно отнести:

  • недееспособность сторон;
  • неспособность совершить дарение в натуре;
  • незаконность сделки;
  • отказ дарителя от принятия дара.

Правила составления иска для оспаривания договора дарения

Заинтересованная сторона пишет иск, в котором подробно излагает ситуацию, действующее законодательство в этой сфере, нарушенные права, а также просит обжаловать договор дарения.

Подача заявления должна происходить при подтверждении личности самого истца. Так, применение паспорта, договора дарственной представляет первопричины для рассмотрения иска. В самом заявлении должны содержаться основные сведения, являющиеся основой для разбирательства в суде.

Прилагаются также к иску все дополнительные документы. Фото, записи, справки, бумаги — все это является поводом для рассмотрения дела в суде.

Важно! Необходимо помнить, что грамотно оформить иск можно лишь с помощью профессионального юриста, который имеет большой опыт в проведении подобных дел. Специалисты помогут правильно составить заявление и включить в него важные сведения для разбирательства дела. Кроме того, расскажут, как можно оспорить дарственную на жилье с имеющимися бумагами.

Иск подается в судебный орган, на территории ответственности которого зарегистрировано жилье либо иной суд, в случае установления альтернативной подсудности в соглашении или законодательстве.

Оспаривание дарственной на дом

Данная возможность также предусматривается законом.

  • Наиболее просто проблема  решается по претензиям одного из супругов, при наличии близких родственников (с правом прямого наследования), которые имеют нетрудоспособность, и несовершеннолетних детей. Их право на недвижимость довольно четко прописано в законодательстве и не может быть ущемлено действиями дарителя.

Важно! Если домостроение признается совместно нажитым имуществом супругов, то в этом случае даритель имеет право распоряжаться лишь собственной половиной жилища.

  • Мнимая или притворная сделка. Довольно распространенная причина оспаривания дарственной на дом  — мнимость договора. Подобные соглашения, как правило, направлены на сокрытие незаконных сделок. К примеру, человек, желая уберечь имущество от конфискации, мнимо передает жилье в дар подставному лицу, а после кончины дарителя данный гражданин на правах собственника занимает дом по договору дарения.
  • Признание судом недееспособности или ограниченной дееспособности дарителя при оформлении дарственной. Неоспоримым аргументом в дарственной недействительной можно назвать состояние дарителя. Его дееспособность на время заключения договора дарения достаточно значима. Ограниченная дееспособность чаще всего вызывается заболеванием, однако может создаваться за счет психологического или наркотического воздействия. Доказать это в судебном порядке довольно сложно, но при свидетельских показаниях вполне возможно.
  • Составление дарственной было произведено под влиянием заблуждения относительно природы этой сделки, шантажа. Принятие решения о дарении должно быть осознанным и добровольным. Шантаж, запугивание, обман представляют не только основания для оспаривания дарственной, но и для заведения уголовного дела.
  • Ограничение добровольности сочетается с мнимостью договора. Лица, которые обличены определенными возможностями и правами, заставляют подписать договор дарения, составляя его на подставных лиц. При этом дарственная обеспечивает передачу прав собственности на жилье новому владельцу. Он становится полноправным хозяином, и его права защищены законодательством. Однако при нарушении закона и наследники, и даритель, имеют возможность оспорить дарственную, и, несмотря на всю сложность подобного процесса, это сделать можно.

Перед оспариванием рекомендуется получить квалифицированную консультацию от профессионалов и выяснить: действительно возможно ли оспаривание в этой ситуации, и насколько велик успех в деле истца.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: http://pravoman.ru/realty/donation/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

В каких случаях дарственная оспаривается в суде?

Дарственная на квартиру часто становится предметом спора между родственниками и иными лицами. Ее не так легко оспорить, как покупку квартиры или дома. Какие для этого существуют основания?

статьи:

Законодательная сторона вопроса

Законодательно устанавливается исчерпывающий перечень оснований, которые позволяют оспорить дарственную на недвижимость.

Эта возможность есть у следующих лиц:

  • Даритель, если у него есть веские основания.
  • Третьи лица, если даритель признан недееспособным или умер.

В последнем случае возможно оспаривание государственными органами. Это возможно, если в качестве дарителя выступает индивидуальный предприниматель в случае признания его банкротом. В этом случае он нарушает законодательство о банкротстве.

Дарственная вступает в силу не с момента подписания договора, а после регистрации перехода прав на собственность в Росреестре. Это связано с тем, что сделку можно отменить до регистрации. После государственной регистрации сделку можно отменить только по решению суда. Но с иском в суд стоит обращаться только при наличии веских оснований.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность доказывать все обстоятельства дела и основания возлагается на истца. Это является наиболее сложным моментом. Результат оспаривания во многом определяется тем, какие документальные доказательства были представлены.

Основания оспаривания сделки

Устанавливаются следующие основания, по котором законодательство разрешает оспорить сделку:

Неправильное составление дарственной Ее можно признать ничтожной, если в документе содержится раздел об оплате.
Отсутствие регистрации права собственности Договор отменяется, если его подали на регистрацию после смерти дарения. В этом случае квартира должна войти в наследственную базу, в результате чего не может быть подарена.
Признание недееспособности или ограниченной дееспособности дарителя Это основание является основной причиной для оспаривания сделки. Сделку можно оспорить, если даритель находился в состоянии сильного алкогольного опьянения. В результате, даритель мог неправильно оценивать или не понимать последствия своих действий.
Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга Это актуально для недвижимости, приобретенного во время брака. В данном случае квартира признается совместным имуществом супругов.
Отсутствие прав на имущество у дарителя Гражданский кодекс описывает ситуации, подпадающие под данное основание:

  • законные представители недееспособных лиц или детей до 14 лет не могут выступать дарителями;
  • сотрудники воспитательных и лечебных учреждений не могут выступать в качестве одариваемых;
  • служащие муниципальных и государственных органов не могут принимать в дар имущество, если подарок связан с их профессиональной деятельностью или статусом.
Мнимая или притворная сделка Такая сделка может заключаться в случае, если даритель пытается избежать конфискации имущества в результате преследования законом. По факту он продолжает распоряжаться недвижимостью.
Дарственная заключена под влиянием заблуждения Эта ситуация актуальна для тех случаев, когда даритель не понимал, к чему ведут его действия. Так, передавая квартиру одному из наследников заранее, он может не знать, что лишает других наследников права владения.
Договор подписан под принуждением При этом доказано применение насилия или угроза его применения. Под данное основание также подпадают тяжелые обстоятельства дарителя.
Покушение на здоровье или жизнь дарителя, а также членов его семьи Предусматривается возврат имущества. Оно возвращается дарителю или его наследникам.
Недостойное обращение одаряемого с квартирой При этом необходимо доказать, что собственность в результате этих действий может быть утеряно безвозвратно. В этом случае следует обратиться в суд для прекращения договора.
Смерть одаряемого Сделка отменяется, если даритель пережил одаряемого. А квартира переходит ему.
Банкротство Данное правило действует в отношении юридического лица или индивидуального предпринимателя. Суд может отменить договор дарения, так как имущество может пойти на погашение долгов. Под данную категорию подпадают сделки, заключенные в течение полугода до объявления банкротства.
Читайте также  Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Важно! Сделка аннулируется, если даритель получил денежное вознаграждение после заключения договора и это было доказано документально. Это связано с безвозмездностью сделки. В случае получения вознаграждения заключается договор купли-продажи.

Сколько действует договор?

Он вступает в действие только после регистрации перехода прав в Росреестре. После завершения процедуры договор не привязывается к сроку. Его действие неограниченно, если сделка не будет оспорена в суде.

Даритель может внести в договор дату, когда даритель вступает в права. До этого момента он может сам проживать в квартире. После подписания договора на его регистрацию отводится 36 месяцев. Но лучше подать документы сразу же.

Сроки оспаривания договора дарения

Не всегда заключение договора дарения является однозначным. Если собственник заключил договор с одним из родственников без предупреждения остальных, могут появиться ущемленные лица. И хотя владелец имеет право распоряжаться своей недвижимостью по собственному усмотрению, возможны нюансы. Например, вопросы могут появиться у тех, кто вложил много средств и сил в капитальный ремонт квартиры, которую получает другое лицо.

Срок исковой давности – это период, в течение которого сохраняется возможность оспорить сделку. Согласно ст. 200 ГК РФ, срок исковой давности по договору дарения начинается с момента, когда тот, кому положено имущество по закону, узнал о нарушениях по составлению дарственной.

Устанавливаются следующие сроки:

  • 3 года по общему правилу.
  • 1 год для договоров, признанных оспоримыми.

Обратите внимание! Даже если срок истек, у заявителя остается возможность оспорить договор дарения в судебном порядке. При составлении иска необходимо указать дату, когда истек срок давности и уважительную причину его пропуска. Если она является объективный, судья может восстановить срок.

Чтобы оспорить сделку в суде, необходимо иметь веские основания.

В качестве доказательств могут использоваться следующие подтверждения:

  • Расписка о получении денежных средств дарителем.
  • Медицинские документы о состоянии психики дарителя.
  • Исполнительный лист.
  • Согласие соседа на покупку доли в квартире, если дарится часть имущества.

После получения доказательств необходимо сформировать позицию по делу. Только после этого можно составить исковое заявление. Доводы и доказательства должны быть ясными и неоспоримыми.

Таким образом, можно оспорить договор дарения при достаточных на то основаниях. В таком случае следует подготовить иск в районный суд и представить необходимые документы.

сюжет расскажет как происходит признание договора дарения недействительным

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/v-kakix-sluchayax-darstvennaya-osparivaetsya-v-sude.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и в какой срок?

Когда человек хочет передать имущество родственникам либо другим лицам, он составляет дарственную либо завещание.

Эти документы отличаются в первую очередь сроком вступления в силу.

Если лица, обладающие правом на наследство не довольны дарственной либо завещанием, они могут оспорить документы в суде, но для этого нужны веские основания.

В каких случаях оспаривается дарственная на квартиру — основания

Дарственная – это документ, который лучше не составлять без юристов. Дело в том, что информация должна фиксироваться в Регистрационном управлении России. Только тогда она вступает в законную силу.

До этого момента дарственная считается не действительной, и даритель может в любую минуту аннулировать ее. Как только регистрация сделана, оспаривание решения возможно только через судебные инстанции.

Существуют правила для аннулирования дарственной на квартиру:

  1. Дарение не допускается, если новому собственнику представляется угроза для жизни по причине действия подобного документа.
  2. Бумагу можно оспорить в том случае, когда объект дарения находится в плохом состоянии, что может потребовать дополнительных трат. Такое бывает, когда в квартире не соблюдаются санитарные нормы.
  3. Оспорить дарение можно и в том случае, когда получатель умирает раньше дарителя, а документ еще не успевает вступить в силу.

Для отзыва либо оспаривания дарственной требуется обращаться в суд. При этом у заявителя должны быть веские основания на то, чтобы провести подобные действия. У него должны быть доказательства того, что здоровью либо материальным ценностям был нанесен вред.

Если же причиной для судебных разбирательств будет гибель дарителя от рук одариваемого, у родственников пострадавшего должно быть подтверждение этого факта, а именно приговор суда.

В отдельных случаях дарственная и вовсе не может быть оформлена. То есть документ будет составлен, но зарегистрировать его не получится. А значит, такая сделка признается недействительной.

Существует категория лиц, на которых нельзя оформлять дарственную ни при каких условиях:

  • государственные служащие;
  • опекуны несовершеннолетних детей, которые получают жилье от своих подопечных;
  • персонал медицинских учреждений;
  • педагоги;
  • социальные работники.

Люди, от которых владелец квартиры, находясь в плохом состоянии здоровья, будет зависим, не имеют право получить от него жилье по договору дарения.

В том случае, если бумага все же была составлена и даже зарегистрирована, родственники либо иные наследники недвижимого имущества вправе оспаривать документ в суде. При этом у них есть все шансы на положительный исход.

Еще один случай, который касается успешного оспаривания дарственной, связан с юридическими лицами. Некоторые дарители проводят подобную операцию с целью избежать изъятия недвижимости при банкротстве. Но это весьма спорный момент, поэтому его можно легко оспорить в судебной инстанции.

Вправе ли даритель отменить договор дарения?

Чаще всего вопросом оспаривания дарственных занимаются недовольные родственники и иные возможные наследники. Но у них нет права проводить подобные мероприятия, если даритель жив.

Таким образом, если бабушка после смерти решила подарить квартиру соседке, а не внукам и детям, но пока еще проживает на этой недвижимости, ничего в таком случае сделать нельзя. Но это характерно для ситуаций, когда человек находится в полном умственном здравии.

Люди, которые собираются отозвать дарственную обратно, должны понимать, что это весомый юридический документ. Поэтому для возвращения недвижимости потребуются веские основания:

  1. Чаще всего это доказательства того, что даритель на момент подписания договора был недееспособным.
  2. Также можно попытаться доказать, что человек находился в наркотическом либо алкогольном опьянении.
  3. Не допускается составление документа под давлением третьих лиц.

Но все эти момент спорные, а найти весомые доказательства будет сложно.

Дарение может быть оспорено и по причине того, что даритель был не вправе распоряжаться имуществом. К примеру, он составил договор на спорное имущество, на которое у него самого нет права собственности.

Аналогичная ситуация будет с тем договором, который не был одобрен одним из супругов при равноценном праве на собственность, то есть, когда недвижимость была получена в законном браке.

Особо опасными будут ситуации, когда даритель осознанно составляет документ дарения, хотя знает о том, что не все собственники с ним согласны. Если при этом и получатель был в курсе дела, наказание могут понести все. Но бывает и так, что одариваемый просто вводится в заблуждение, хотя это тоже придется доказать.

Отдельно стоит отметить мнимые и фиктивные сделки. Они проводятся с целью уклонения от каких-либо выплат. К примеру, у человека есть долги, за которые могут забрать квартиру. Чтобы не лишиться имущества, он составляет дарственную на родственника, а сам продолжает использовать жилье. Но забрать его уже никто не может, так как должнику квартира не принадлежит.

Возможна ли отмена договора после регистрации?

Если бумага уже зарегистрирована в специальном реестре, то придется оспаривать дарение. Но, если документ просто подписан, но еще нигде не проведен, никакой юридической значимости он не имеет. Соответственно, его можно просто отменить.

Читайте также  Как написать дарственную на долю в квартире

Дарственную желательно заключать в присутствии юриста. Это поможет избежать лишних проблем и вопросов в будущем.

К примеру, если для документа выбрана неправильная форма, его невозможно будет зарегистрировать. Соответственно, такую бумагу дарителю придется просто отменить. Что касается нотариального удостоверения, то оно в 2018 году не считается обязательным. Поэтому, если форма документа соблюдена, он будет признан судом.

Считается, что после грамотного составления договора дарения и его государственной регистрации документ считается исполненным. Соответственно, просто так его разорвать невозможно. Аннулировать можно только те бумаги, которые были составлены с определенными нарушениями, что обязательно рассматривается в суде.

Поэтому люди, которые владеют недвижимостью, должны тщательно следить за тем, что именно они подписывают.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности — обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Кто может оспорить и в какие сроки?

Чаще всего в качестве заявителей выступают родственники дарителя. Если после смерти владельца недвижимости оказалось, что квартира либо дом переписаны на постороннего, дети и внуки, которые являются законными владельцами, могут оспорить документ, посчитав его неверным либо поддельным.

Чтобы восстановить справедливость, необходимо обращаться в суд. На это у заявителя есть 3 года с момента регистрации дарственной. Именно это время дается на то, чтобы аннулировать сделку по недвижимости.

Таким образом, если в течение 3 лет стали известны обстоятельства того, что дарственная была оформления человеком, находящимся под давлением либо под действием наркотических веществ, есть время исправить ситуацию.

У заинтересованного лица, которое не является родственником либо наследником, есть возможность продлить сроки внесения искового заявления.

Скачать: образец искового заявления об отмене договора дарения на квартиру.

Но максимальная продолжительность этого периода не должна быть больше 10 лет с момента регистрации документа. Если времени прошло больше, шансов на признание договора недействительным уже не будет.

Как отсудить?

Процесс подачи заявления не сложный, но вот доказать свою правоту в суде будет непросто. Вся работа ложится на плечи заявителя и его адвоката.

При этом, в судебную инстанцию нужно предоставить все необходимые документы и иные подтверждения, которые докажут злой умысел одаряемого. Это могут быть и факты относительно того, что даритель неосознанно подписал бумаги. К таким документам стоит отнести:

  • свидетельство о психическом состоянии владельца недвижимости;
  • записи из медицинских карт;
  • расписки о том, что квартира была частично либо полностью в залоге;
  • справки из правоохранительных органов.

Не будут лишними и показания свидетелей. При наличии веских доказательств можно вернуть утраченное имущество.

Чаще всего вся работа проводится только через суд. Хотя при наличии некоторых нюансов оспорить документ на дарение можно и без судебной тяжбы. Если в договоре прописаны дополнительные условия, что считается неправильным, документ признается недействительным.

К примеру, нельзя указывать, что квартира перейдет во владение нового собственника сразу после смерти дарителя. Нельзя прописывать пункт относительно материального вознаграждения за недвижимость.

К примеру, если в договоре будет указано, что за квартиру даритель просит пожизненного содержания, такая бумага будет именоваться рентой, а не дарением. Соответственно, она будет иначе оформлена. Бумаги, содержащие даже элементы договора ренты, будут считаться недействительными и их невозможно будет зарегистрировать, как дарственную.

В большинстве случаев приходится действовать через суд. Для этого подается заявление в судебную инстанцию. К этому моменту у заявителя должен быть полный набор доказательств того, что договор создан с нарушением норм. Для этого лучше найти юриста, который сможет быстро разобраться в подобном вопросе.

Примеры из судебной практики

Подобных дел всегда рассматривается много. Мошенников, которые желают завладеть чужим добром, много, поэтому и работы у суда не убавляется.

При этом можно сказать, что некоторые ситуации возникают гораздо чаще остальных.

Частой ситуацией из судебной практики является подписание документов под влиянием заблуждения. Но доказать, что человек не понимал, к чему приведет действие бумаги, сложно. Часто такие дела закрываются не в пользу заявителя.

Пример №1

Сын на протяжении долгого времени уговаривал свою мать переписать квартиру на него. Через определенный период женщина сдалась и оформила договор дарения. Однако условия, которые были поставлены с ее стороны, не были выполнены.

Сын обещал, что будет помогать матери, в том числе и финансово. Гражданка, перепутав понятия ренты и дарения, считает себя обманутой и просит аннулировать дарственную, а также запись в Росреестре. Суд принял решение отказать ей в иске.

Пример № 2

Женщина получила от мужа по наследству дом. Спустя некоторое время передарила недвижимость сыну. Между собой договорились, что въедут они в этот дом только после того, как мать умрет.

Женщина выдвинула требование о прекращении дарственной по причине того, то сын не платит за услуги ЖКХ и не живет там. При этом недвижимость требует срочного ремонта, поскольку находится на грани разрушения.

В процессе заседания в суде выяснилось, что ответчик, находясь в ссоре с матерью, не живет в доме. После проведенной экспертизы выяснилось, что недвижимость находится не в особо критичном состоянии. Результатом разбирательства стало решение об отказе в удовлетворении иска.

Пример № 3

Мужчина подает иск в суд об отмене дарственной, объясняя это следующим: недвижимость, в частности квартира, в которой вместе с ним еще проживают его жена и ее несовершеннолетний ребенок приобретена в кредит. Супруга в данном случае является поручителем.

Ранее жена с сыном жили в общежитии. Когда потребовалось продать комнату органы опеки потребовали от матери предоставить новое жилье ребенку. В результате истец оформляет договор дарения на супругу. После продажи комнаты в общежитии женщина потратила все деньги по своему усмотрению.

Отношения с женой разладились, в результате мужчина подал иск о расторжении договора дарения и просит вернуть недвижимость обратно ему в собственность. Как утверждает женщина, истец заключал договор только для того, чтобы квартиру подарить ей, а комната в общежитии продавалась уже гораздо позже этого.

Что касается требований опеки, то они просили разделить вырученные от продажи недвижимости деньги между ней и сыном, что, как она утверждает, сделала. Доля сына находится в банке и оформлена на его имя. Ее же часть она потратила на семью, в том числе на ремонт квартиры в которой они с истцом и проживают.

После того, как суд изучил дело, решение было вынесено в пользу женщины, то есть в иске было полностью отказано.

Когда дарение признается недействительным расскажет юрист в видео-ролике:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

Источник: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/darstvennaya-na-kvartiru-mozhno-li-osporit.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и реально ли это?

Составление договора о дарении квартиры позволяет любому человеку преподнести в дар свое имущество. Наличие права собственника является неоспоримым доказательством возможности составления бумаги и распоряжения относительно недвижимости. Но существуют случаи, когда при подписании договора были нарушены права человека. И нужно знать, можно ли как-то оспорить дарственную на квартиру и какие ограничения для опровержения документа установлены государством.

Обратиться за отменой действия бумаги могут:

  • сам дарователь
  • одариваемый
  • ближайшие родственники
  • люди, чьи права в той или иной мере были ущемлены

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Составление дарственной: случаи, когда оформление недопустимо

Первым и самым главным условием является наличие документов собственника на недвижимость. Если человек желает подарить кому-либо квартиру, он должен иметь полное право на распоряжение. В противном случае ни один нотариус не примется за составление договора.

Второй причиной, по которой не может проводиться составление дарственной является состояние одаривателя, в котором он не осознает состава своих действий и поведения. Это может быть психологическое заболевание, влияющее на человеческое сознание и мышление.

Также это может быть серьезная физическая болезнь, которая не позволяет человеку нормально оценивать выполняемые действия.

Состояние алкогольного опьянения, употребление психотропных веществ — все это приводит к «отключению» сознания, поэтому человек не может в достаточной мере оценить своих поступков и его подпись не будет гарантом передачи квартиры.

Третья причина отказа в составлении бумаги — это требование получить в обмен на акт дарения квартиры определенную выгоду. Например, одариватель желает, чтобы после его смерти, одариваемый вписал (или не выписывал) из квартиры родственников, знакомых. Такой обмен невозможен, поскольку дарение подразумевает безвозмездную передачу недвижимости другому человеку, без каких-либо условий и обязательств.

В особых ситуациях, в которых передача осуществляется несовершеннолетним дарователем, составление договора просто не проводится. Также невозможно подписание бумаг в случаях, когда дарователь переписывает свое имущество на сиделку, мед. персонал больницы, который за ним ухаживал. Отдельный нарушающий законы случай — дарение квартиры должностному лицу ввиду его общественного или социального положения.

Читайте также  Дарственная на недвижимость плюсы и минусы

Но в случае, когда составление договора все же было осуществлено, стоит знать о возможности его оспаривания. Существует перечень особых исключений, в соответствии с которыми реально доказать свое право на квартиру. При этом можно провести как разделение недвижимости между наследниками, так и при жизни дарителя вернуть ему право на собственность.

Основания для расторжения договора о дарении

В первую очередь нужно помнить, что при жизни дарителя оспорить дарственную может только он сам. Никакие действия со стороны родственников не приведут к положительным результатам. Но можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? После смерти дарителя подать иск могут родственники, супруг (супруга).

Существует особый ряд причин, по которым возможно опровержение заверенного документа после смерти дарителя:

1. Составление бумаг проходило под давлением

В случае, когда даритель поставил подпись на договоре и передал квартиру в собственность из-за угрозы его жизни, жизни его близких, можно подавать иск. Подобные ситуации не являются редкостью ввиду остроты квартирного вопроса, поэтому при подаче документов на оспаривание тщательно рассматриваются судейством.

2. Составление бумаг при недееспособности

Дарователь мог поставить свою подпись, будучи в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или же в результате болезни, не осознавая своих действий. В таком случае после его смерти квартира может перейти в собственность постороннему человеку. Наиболее распространены случаи, когда даритель решил оформить договор на человека, находившегося рядом с ним перед смертью. Но данное решение желают и могут оспаривать близкие или дальние родственники усопшего.

3. Составление бумаг посредством обмана

Ввести в заблуждение полностью здорового и дееспособного дарователя также могут посторонние люди. Например, в случае, когда пожилой человек не понимает всей сути составления договора и не осознает, к чему приводит оформление бумаг. Вымогатели могут, как быть не знакомы дарителю, так и быть далекими родственниками, сожителями. Оспорить договор в таком случае довольно сложно, поскольку доказать факт обмана можно опираясь на веские подтверждения.

4. Подделка договора

На официальном документе должна быть поставлена печать, а саму бумагу нужно заверять у нотариуса и вносить в специальный реестр. Если же отсутствуют какие-либо из вышеперечисленных элементов на договоре или же он составлялся без официального заверителя, то такой документ не просто нужно оспаривать, а и доказывать его недействительность и неправомерность. Зачастую подобные случаи решаются довольно легко и быстро.

5. При составлении договора не было получено письменное подтверждение жены или мужа

Данный пункт имеет свои оговорки. В том случае, если квартира приобреталась во время совместного проживания, тогда имеет смысл подачи заявления от супруга (супруги) одаривателя. В противном случае иск будет бесполезным. Если дарователь приобрел недвижимость до замужества (женитьбы), то у второй стороны нет никаких прав ни на всю квартиру, ни даже на ее часть.

6. Отсутствие регистрации одариваемым

Очень важный пункт, который пропускают многие неосведомленные люди. Заверение у нотариуса не имеет полноценной важности, но без него нельзя провести регистрацию документа. И если при жизни дарователя данное не было выполнено, после его смерти недвижимость будет поделена между наследниками. И если одариваемый не входил в их число, то и соответственно никаких прав без регистрации на квартиру он не имеет.

7. Ошибки в составлении документа

Прежде всего, учитывается и возможность заверения документа нотариусом при наличии сертификата, и сам смысл составленной бумаги. Возможен случай составления ради обмена или же составление дарственной вместо завещания. Важно знать отличия данных документов и учитывать их особенности в случае оформления дарственной.

Если завещание вступит в силу исключительно после смерти дарователя, то право на собственность при наличии дарственной одариваемый получает сразу же.

Опровержение возможно даже в случае перерегистрации квартиры и занесении ее в реестр. Будут присутствовать сложности, но решить проблему можно.

Методы и причины опровержения дарственной самим дарителем

Существуют случаи, когда и сам дарователь совершил ошибку, передав в чужую собственность свою квартиру. В таком случае нужно знать, можно ли оспорить договор дарения на квартиру, и как провести опровержение. Оспорить свое собственное решение вполне допустимо. Исключая случаи с вымогательством, угрозами и обманом существует еще несколько веских причин, в связи с которыми можно осуществить возвращение квартиры бывшему владельцу:

1. Смерть одариваемого при жизни дарователя

Присвоенная одариваемому квартира после его смерти может перейти по наследству его родственникам или же быть возвращена прежнему хозяину. В договоре может быть оговорен данный пункт, и потому никаких оспариваний и разбирательств производить не понадобится.

В случае если кто-либо из родственников одариваемого претендует на полученное в дар имущество, можно оспорить подобное решение. Сам дарователь должен обратиться в суд с иском и потребовать восстановление его прав на собственность.

В большинстве ситуаций подобный иск приводит к передаче квартиры прежнему владельцу.

2. Проведение изменений или неподобающее отношение к недвижимости со стороны одариваемого

В случае, когда одариваемый начал проводить перепланировку квартиры или же привел ее к практически непригодному состоянию, недовольный дарователь может потребовать возвращение права собственности. Вопрос достаточно деликатный, но учитывается конституционными законами, поэтому добиться оспаривания не так сложно. После рассмотрения и проведения комиссий выполняется либо отказ от разбирательств, либо же возвращение недвижимости.

3. Официальное объявление одариваемого банкротом

Ситуации, когда дарователь передал права на собственность, имея доходной бизнес и официальную регистрацию своего предприятия, довольно распространены. Спустя определенный промежуток времени предприниматель (даритель) стал банкротом и потерял свой доход и средства для проживания, поэтому он может потребовать возвращения недвижимости и получить обратно право собственности.

Остальные случаи, не подходящие ни под одно из вышеперечисленных описаний, рассматриваются в индивидуальном порядке. Если они не имеют официального или весомого подспорья, то такие иски обычно отклоняются и добиться опровержения бумаг просто невозможно. Перед обращением в суд с любой исключительной ситуацией необходимо заранее провести консультирование с юристом и уточнить реальность положительного исхода судебных споров, а также наличие важных оснований для подачи документов.

Сроки и способы оспаривания дарственной

Для ситуации, когда оспаривание проводят родственники или близкие, существуют определенные сроки оформления иска — от 1 до 3 лет. Но нужно помнить, что в случае, когда оспаривание производит сам дарователь в связи с банкротством или халатным отношением одариваемого к жилью, возможен и более поздний срок. В любом случае для осуществления подачи иска необходимы точные подтверждения возвращения собственности или разделения ее между родственниками.

Каждая ситуация подразумевает обращение истца в суд. Поскольку договор является заверенным и подтвержденным документом, то и расторгать его можно только с учетом законов РФ. Обращение к юристам, нотариусу с просьбой опровергнуть дарственную не возымеет никакого результата.

Для подтверждения своих слов и подкрепления необходимости передачи квартиры понадобятся какие-либо официальные бумаги. Их вид и состав зависит от сложившейся ситуации. Если опровержение базируется на недееспособности дарователя, то и доказательством станет справка от лечащего врача, терапевта.

В случае если причиной оспаривания стали угрозы и вымогательство, понадобятся более весомые материалы. Как, например записи или письма с угрозами, обращение к участковому, в милицию на основе запугивания и требования передачи квартиры. Любые бумаги, способные в большей или меньшей мере подтвердить слова истца должны быть подкреплены.

Если причиной подачи иска стало отсутствие подписи супруга (супруги), то понадобятся документы по заключению/расторжению брака, документы по покупке квартиры. Сопоставимость дат позволит получить значимую опору для проведения разбирательств.

К иску по оспариванию на основе ненадлежащего отношению одариваемого к квартире могут быть приложены фотографии, возможны документы от участкового, подтверждающие административные нарушения.

Правила составления иска для оспаривания

Подача иска должна проводиться при подтверждении личности истца. В частности использование паспорта, а также договора-дарственной являются первопричинами для рассмотрения заявления. В самом иске должна содержаться главная информация, являющая основой для проведения разбирательств судом. В противном случае невозможно ни рассмотрении, ни принятие каких-либо решений.

Прилагаются также к иску все указанные выше документы, подтверждающие небезосновательное обращение в суд. Фотографии, записи, бумаги и справки — все это даст повод судейству заняться рассмотрением дела.

Нужно помнить, что правильно составить иск можно лишь при помощи профессионального юриста, имеющего остаточный опыт в проведении подобных дел. Специалист поможет верно составить иск и включить в него важные для рассмотрения дела данные. А также расскажет, как оспорить дарственную на квартиру с имеющимися бумагами.

Срок сбора подтверждающих документов ограничен проведением заседаний, поэтому подготовиться к слушанию необходимо как можно раньше. Дополнения могут подаваться чуть позже самого иска.

Перед оспариванием настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию и выяснить: действительно ли возможно оспаривание в данной ситуации, и насколько велика вероятность выигрыша в деле истца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: