Срок исковой давности по жилищным спорам

Содержание

Жилищные споры и порядок их разрешения

Срок исковой давности по жилищным спорам

В условиях кризиса решение жилищных споров в судебном порядке приобретает всю большую популярность, а специалисты в данной области ценятся на вес золота, поскольку подобные споры достаточно специфичны и разобраться в проблемах зачастую может только специалист с глубокими познаниями в данной области.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Жилищные споры настолько разнообразны, что удобнее их будет классифицировать с целью более полного изложения особенностей того или иного вида спора в статье.

Жилищные споры подразделяются на:

  • споры о вселении/выселении по общим основаниям, предусмотренным жилищным законодательством;
  • споры, связанные с выселением собственника или нанимателя из помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
  • о признании права на недвижимое жилое помещение;
  • об определении порядка использования жилым помещением;
  • установление факта вселения в помещение;
  • о взыскании задолженности за коммунальные услуги с граждан и юридических лиц;
  • об узаконивании перепланировки (переустройства);
  • об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (членов ТСЖ);
  • оспаривание действия управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, обязание данных организаций совершить те или иные действия;
  • о признании недействительными сделки (в том числе приватизации);
  • об обжаловании решений о признании жилья аварийным, о признании жилья аварийным.

Таким образом, мы видим, что жилищные споры достаточно разнообразны. Порядок доказывания по ним абсолютно разный.

Срок исковой давности по жилищным спорам

Общий срок давности по жилищным вопросам равняется 3 годам с момента, когда лицу стало известно о нарушении собственного права.

Важно! По некоторым категориям споров предусмотрен более короткий или долгий срок давности.

Так, например, оспорить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно в течение 6 месяцев с момента издания протокола собрания. А для признания сделки недействительной срок давности устанавливается в три года с момента, когда сделка начала исполнятся, по оспоримым сделкам такой срок устанавливается в один год.

Более длительные сроки возможны, когда, например, приватизация признается недействительной вследствие нарушения прав несовершеннолетнего, срок давности в данном случае начинает течь с момента достижения лицом совершеннолетия. Однако, на практике часто суды удовлетворяют иски даже после истечения указанного срока.

Иски по спорам связанные с выселением собственника из помещения в связи с изъятием земельного участка направляются в суд не ранее трех месяцев с момента направления уведомления об изъятии участка.

По остальным видам споров устанавливается общий срок исковой давности.

Исковое заявление по жилищным спорам

Все жилищные споры невозможно объединить в одну категорию и дать общие рекомендации относительно поведения в суде и порядка доказывания. Однако, попытаемся по каждому виду спора кратко представить информацию о необходимых доказательствах.

Исковые заявления по жилищным вопросам подаются в районный суд или мировому судье, если дело рассматривается с участием физических лиц или физического лица и юридического лица. Споры между юридическими лицами подведомственность арбитража. Мировому судье направляются заявления с ценой иска менее 50 000,00 рублей, а также заявления о выдаче судебного приказа вне зависимости от цены иска.

Важно! Споры неимущественного характера или с ценой иска более вышеуказанной суммы разрешаются в районном суде по месту нахождения ответчика.

Иски должны отвечать требованиям ст.131-132 ГПК РФ.

Государственная пошлина по неимущественным спорам составляет 300 рублей и уплачивается по реквизитам указанным на сайте суда, по имущественным спорам расчет производится в соответствии с требованиями налогового законодательства или на специальном онлайн-калькуляторе на сайте суда.

В случае если заявляется иск о выселении/вселении к иску прикладываются документы, обосновывающие основания для выселения/вселения. В каждом конкретном случае документы могут различаться в зависимости от основания.

По спорам о выселении в связи с изъятием участка или помещения обычно администрация прилагает документы о направлении уведомления об изъятии.

Если вы подаете иск о признании права на жилое помещение, то перечень документов также будет зависеть от основания признания права.

По спорам об определении порядка пользования помещением достаточно приложить документы, подтверждающие право собственности или пользования помещением и изложить в иске разногласия по поводу пользования помещением.

По делам об установлении факта вселения зачастую представляются доказательства, подтверждающие фактическое проживание лица в помещении. Это могут быть:

  • акты обследования жилищных условий;
  • фото- или видео- материалы, где видно наличие личных вещей истца в помещении,
  • письменные пояснения соседей;
  • справки управляющей организации о фактическом составе семьи.

Если направляется иск о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение, то к нему прикладываются следующее:

  • документы о праве собственности конкретного лица на помещение;
  • расчет задолженности;
  • справки и выписки управляющей организации из личного счета должника;
  • документы об избрании способа управления домом.

В случае если вы подаете иск об узаконивании перепланировки (переустройства) к нему прилагаются следующее:

  • документы из бюро технической инвентаризации (технические документы на помещение);
  • заключение строительной экспертизы о том, что перепланировка осуществлена с соблюдением строительных правил и норм и не угрожает жизни и здоровью людей.

По делам об оспаривании действий управляющей компании к иску прилагается следующее:

  • документы, обосновывающие незаконные действия компании;
  • доказательства обращения в уполномоченные органы с требованием повлиять на действия организации;
  • ответ из контролирующих органов.

Если вы подаете иск об обязании управляющей организации совершить те или иные действия, например, произвести текущий ремонт дома, то к иску прилагаются:

  • обращения в компанию с просьбой проведения ремонта;
  • ответы компании;
  • фото-, видео- материалы состояния общего имущества дома.

По спорам о признании сделок недействительным к иску прилагаются договор (соглашение), доказательства, подтверждающие незаконный характер совершенной сделки. В иске обосновываются данные факты со ссылкой на законодательство.

Если вы подаете заявление о признании жилья аварийным или оспаривании решения о признании жилья аварийным, к иску прикладывается само решение, материалы строительной экспертизы, фото, видео-материалы.

Важно! Это всего лишь основные документы, которые необходимо приложить к искам по жилищным спорам. В зависимости от конкретных обстоятельств дела к иску могут прикладываться иные документы.

Полагаем, что определить исчерпывающий перечень документов и порядок доказывания в конкретном случае может только лицо, специализирующиеся на разрешении жилищных вопросов.

Адвокат по жилищным спорам

В связи с тем, что жилищные споры достаточно сложны и даже лицам с высшим юридическим образованием без опыта работы в данной сфере тяжело разобраться во всех нюансах и определить порядок доказывания, вид иска, то лицам, не имеющим специальных познаний, не рекомендуется заниматься самодеятельностью и самостоятельно готовить иск.

Обращаясь к адвокату (юристу) за консультацией и помощью по жилищному вопросу поинтересуйтесь есть ли у него опыт в аналогичных делах, попросите представить вам судебные решения по похожим спорам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: http://pravoman.ru/housing-issues/housing-disputes/

Сроки исковой давности по жилищным спорам

Жилищные споры – это конфликтные ситуации, которые могут возникнуть между участниками жилищных правоотношений, то есть между теми, кто имеет отношение к жилым и нежилым помещениям – собственниками, арендаторами, нанимателями, а также управляющими компаниями и другими организациями, которые оказывают коммунальные услуги в многоквартирных домах и помещениях.

Так как жилищные правоотношения в той или иной степени касаются каждого гражданина, то это наиболее часто встречающиеся споры, которые рассматриваются в судебном порядке.

В этом законе чётко не сказано, в каком порядке должны решаться жилищные споры – какие их них решаются в судебном порядке, а какие в административном.

Жилищные споры

Недвижимость – это очень специфическое имущество, споры по которому будут всегда. Каждый человек хоть раз в жизни решал квартирный вопрос. Но что делать, если Вы стали участником жилищного спора?

Если Вы ответчик, лучше заранее познакомиться с судебной практикой по жилищным спорам, касающейся Вашего вопроса. Если Вы являетесь истцом, Вам необходимо исковое заявление по жилищным спорам.

Все споры, возникающие по поводу такого имущества, регулируются Гражданским кодексом РФ.

Исковая давность в гражданском праве

Если нарушены чьи-то интересы, то во многих ситуациях восстановить паритет сможет суд. Однако для обращения туда приняты определенные сроки, называемые в законе сочетанием «исковая давность». Если ее не соблюсти, то высока вероятность безуспешной судебной тяжбы. Как же простому человеку разобраться со всеми существующими отрезками времени.

Итак, по действующему закону это время, на протяжении которого можно предъявить иск в суд с тем, чтобы добиться справедливости.

Исковая давность по жилищным спорам

Современные суды, которым приходится решать жилищные споры, сталкиваются с законодательной проблемой – нет четкости в установлении сроков исковой давности по этому вопросу.

У истца есть три года, чтобы подать в суд, если его права были нарушены – это общие сроки исковой давности. Подробнее об этом речь идет в статье 196 ГК.

Необходимо внимательно изучать законы, касающиеся жилищного и гражданского кодексов.

Исковая давность при разделе имущества супругов

Давайте рассмотрим пример из нашей практики. Супруги в браке на общие деньги купили квартиру, и зарегистрировали право собственности на жену. Через какое-то время брак был расторгнут, муж выехал из квартиры, а жена так и жила в ней.

Спустя 10 лет жена продала квартиру, поскольку свидетельство о праве собственности было оформлено на нее.

Узнав об этом, бывший муж предъявил иск о разделе имущества, и этот иск был удовлетворен, так как муж смог доказать, что его право собственности было нарушено бывшей супругой только в момент продажи квартиры.

Читайте также  Ходатайство об обеспечении исковых требований

Исковая давность, срок исковой давности

ГК РФ устанавливает начало течения срока давности, случаи, когда течение срока исковой давности может быть приостановлено или прервано, а также предусматривается возможность восстановления пропущенного срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковая давность

Понятие исковой давности очень часто встречается в судебной практике и не редко ее применение лишает возможности граждан в полной мере защитить свои права. Большинство людей обращающихся самостоятельно в суд, не имеют юридического образования и не ведают о существовании срока исковой давности. В связи с чем, хотелось бы подробней остановиться на понятии срока и условиях ее применения.

Под исковой давностью понимается период времени в течение, которого лицо, чье право нарушено, должно обратиться в суд за защитой.

Наши услуги по жилищным делам

Каждый юридический спор – это уникальный случай противоречий, который в то же время характеризуется различными правовыми нюансами. Именно поэтому объединять все жилищные споры в один комплекс – неправильно. Обратите внимание на то, что общий термин в таких случаях составляет 3 года, однако, есть и исключения.

Например, решение органов управления ООО следует обжаловать в течение двух месяцев с того момента, как лицо узнало или могло узнать о таком юридическом факте.

Срок исковой давности — это срок, в течении которого, лицо, право которого нарушено, может обратится в судебные органы для его защиты. По спорам, вытекающим из жилищного законодательства, сроки исковой давности применяются исходя из ГК РФ (ст.ст. 196, 197 ГК РФ), а также и иных положений гл. 12 ГК РФ о применении сроков исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод о том, что сроки исковой давности по жилищным спорам применяются исходя из предмета жилищного спора и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Общий срок исковой давности по жилищным спорам составляет 3 года (ст.

Источник: http://megatranslation.ru/sroki-iskovoj-davnosti-po-zhilischnym-sporam-57071/

Исковая давность по выселению

Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Недвижимость и суды

Исковая давность по выселению регулируется российским законодательством и подлежит соблюдению данных гражданско-правовых отношений обеими сторонами спора.

На основании ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой срок — это время для обращения в судебные инстанции. Срок исковой давности по выселению определяется в 3 года.

Однако закон определяет также особые сроки, сокращенные или удлиненные (ст. 197 ГК РФ). В гражданском законодательстве предусмотрены ссылки на другие нормативные законы.

К жилищным вопросам имеет отношение п. 2 ст. 181 ГК РФ о признании соглашения купли-продажи недвижимости, в частности жилья, недействительным и признание последствий недействительными со временем давности один год.

Если нарушение произошло очень давно, судебный орган имеет право не рассматривать ходатайство. Окончательное объективное время давности — десять лет, а общее субъективное — три года. Это значит, что лицо могло узнать о нарушении субъекта права в течение десяти лет. Суд принимает ходатайство по сути требований, независимо от окончания времени давности иска.

Но если заявитель не будет ходатайствовать о возобновлении срока, а ответчик не предоставит возражения по этому поводу, то суд даже в этом случае не примет решение. Однако уместно заявить ходатайство о возобновлении срока давности ввиду его пропуска по уважительной причине.

Подсудность дел о выселении

Подсудность дел имеет большое значение, так же как и срок исковой давности по выселению. Если обратиться с ходатайством в неправильную судебную инстанцию, то в его рассмотрении могут отказать.

Итак, какие суды существуют на основании ст. 23, 24, 26 ГПК РФ:

Мировой суд разбирает споры, связанные с семейными отношениями и о разделе имущества, выдает приказы, исключение дела о наследстве.
Суды в районах разбирают дела об освобождении помещений.
Суды в регионах разбирают дела связанные с государственной тайной и правом авторов на свои творения.
Верховный суд ст. 27 ГПК РФ надзорная инстанция, которая контролирует судебную систему.

Например, при расторжении брака и разделе имущества может быть направлено несколько ходатайств в различные судебные инстанции. Люди расходятся, потом делят имущество, и освобождают недвижимость на основании решения.

Дела об освобождении жилища являются самыми непростыми в судебной системе.

Решение суда о выселении из служебного жилья

Иск о выселении несовершеннолетнего ребенка

Выселение из общежития — срок исковой давности

Срок исковой давности по делам об освобождении комнат общежитий три года с момента окончания трудового соглашения. Если лицо уволилось с работы в 1996 году, а ходатайство об освобождении общежития направлено в 2006 году, то трехлетний срок давно прошёл и оно не может быть отселено.

Такие же разъяснения имеются и в более поздних вариантах.

Но в большинстве моментов в советское время заселение в общежитие происходило также не работниками предприятия. Следовательно, выселить по причине увольнения с работы, невозможно. Единственным основание отселения будет признание ордера незаконным.

Но срок исковой давности на выселение для такого обращения также будет три года со дня его выдачи (ст. 48 Жилищного кодекса РСФСР). В случае установления ордера неправомерным, лица, указанные в ордере, подлежат отселению с выделением иной площади.

Исковая давность при выселении из муниципальной квартиры

Срок исковой давности по делам о выселении из муниципального жилища также три года. Однако заявитель при непроживании ответчика длительное время должен подтвердить его отсутствие на протяжении шести месяцев перед направлением ходатайства в судебные органы.

Можно сказать, что в принципе здесь срок давности особой роли не играет. В суд можно обратиться и после пятилетнего времени отсутствия ответчика.

Но, если заявителем является государственный или муниципальный орган и основаниями освобождения жилища является задолженность по услугам, незаконная планировка, признание документов на получения объекта неправомерными либо другие причинам, то срок давности будет составлять три года.

При этом, если долг за услуги образовался за период, например, пять лет, то суд вынесет решение по ходатайству об утрате права пользования помещением и взыщет только сумму долга за период три года.

Восстановление сроков исковой давности

После завершения времени давности лицо не может защищать права в суде.
Законодательство допускает возобновление времени давности при выселении, если на то будут основания, которые суд признает существенными: тяжелое заболевание, отсутствие по месту регистрации, военные действия.

Перед направлением ходатайства о защите своих прав предварительно необходимо обратиться в судебные инстанции с заявлением о возобновлении пропущенного искового времени с указанием причин. Можно в самом заявлении ходатайствовать о возобновлении пропущенного срока.

Требования, к которым давность не применяется:

  • вкладчиков к финансовым организациям о выдаче сбережений;
  • владельца недвижимости по устранению нарушений права собственности;
  • по отстаиванию прав нематериального характера;
  • лица о возмещении ущерба здоровью;
  • по обязательствам РФ материального характера как правопреемника СССР;
  • по ценным бумагам, которые не являются долговыми обязательствами РФ как правопреемника СССР;
  • о компенсации ущерба имуществу и здоровью лицам радиацией;
  • по семейным вопросам.

Причины выселения

Суд может лишить жилища в следующих случаях:

Продолжительное отсутствие зарегистрированного лица.
Систематическая неуплата услуг по коммунальным платежам.
Невозможность проживания вместе супругов после прекращения брачных отношений.
Несогласия на приватизацию одного из участников семьи.
Продажа или обмен площади при наличии противоречий.
Приобретение недвижимого имущества с зарегистрированными жильцами.
Неправомерное проживание лиц в квартире.
Систематическое нарушение лицом общественного порядка либо несоблюдение интересов соседей.
Признание дома ветхим и негодным для проживания.
Изъятие земельного участка под жилым зданием для государственных целей.
Прекращение трудового соглашения в ведомственном жилье.
Прекращения или расторжения соглашения об аренде помещения.

Все причины делятся на два вида:

  1. По инициативе владельца: ветхое положение здания, перевод жилище в нежилое, предстоящий снос домостроения.
  2. Противоправное поведение в отношении лиц, проживающих рядом, задолженность за услуги, лишение прав родителя, самовольное вселение или отказ освободить площадь по окончании прав на проживание.

По видам владения жилье бывает социальное, собственное и ведомственное. По первым двух видам срок исковой давности о выселении возникает со времени, когда лицо узнало о нарушении права на жилье, по третьему виду с момента расторжения трудовых отношений. Но для всех видов время давности три года, разница в том, с какого момента оно начинается.

Судебное разбирательство

На судебные разбирательства даётся срок тридцать дней, если необходимы запросы в организации, то суд может продлиться время еще на тридцать дней. Это значит, что в срок от тридцати до шестидесяти дней дело, должно быть закончено.

Но этот срок не является предельным, потому что могут быть причины. А такими могут быть неявка в суд ответчиков или свидетелей, что значительно удлиняет время.

Суд при выселении с выделением другого жилища должен учитывать требования ст. 89 ЖК. Иное жильё должно соответствовать требованиям: благоустройства, равноценности бывшему имуществу, находится в той же черте города или поселка.

Суд при рассмотрении заявления должен проверить эти все требования. Отсутствие коммунальных услуг и не благоустроенность помещения, из которого отселяется лицо, отсутствие в нем коммунальных удобств, — не означает, что ему может быть выделено помещение, не отвечающее нормам ст. 83 ЖК.

При судебных разбирательствах в отношении жилища, принадлежащего на праве собственности, суд выясняет направлялось ли уведомление владельцу о ликвидации нарушений. Должен соблюдаться принцип до судебного урегулирования конфликта. В случае нарушения этого порядка, судебная инстанция оставляет исковое заявление без движения с предложением направить такое уведомление.

Если предметом доказывания является неуплата услуг, то суд устанавливает причины и время. Если причины образования долга по услугам имели уважительный характер: длительные задержки по выплате заработной платы, пенсии, тяжелое финансовое состояние семьи, заболевание квартиросъёмщика, то судебный орган вряд ли примет решение об изъятии жилища. В этом случае судом будет предоставлена рассрочка исполнения решения для погашения долга.

При освобождении жилплощади по причине использования не по назначению, причинение ущерба, разрушение, систематического нарушения интересов лиц проживающих рядом, перепланировкой без разрешения соответствующих органов с дальнейшим нарушением основных конструкций здания, суд проверяет направление извещений об устранении причин, а также что было сделано виновником. Виновные действия должны иметь характер регулярности и противоправности.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры

При любой процедуре необходимостью является уведомление лица о том, что оно обязано освободить жилище, и предоставление времени для этого. Предписание вручается лично.Можно использовать другие виды уведомление почта, телеграмма.

Когда решение суда вступает в силу, заявитель обращается к приставам по месту нахождения недвижимости. В заявлении излагается просьба об освобождении квадратных метров.

По данному заявлению приставы в течение трех дней открывают исполнительное производство. Затем направляется предписание ответчику с предложением в течение пяти дней покинуть жилище добровольно с предупреждением его о принудительном отселении. Берется учет почтового пробега, направления уведомления по почте, обычно это два или три дня. Если лицо освободило объект, то дело закрывается.

При совершении исполнительных действий, как вскрытие дверного замка и посещение жилища без выселяемого лица, привлекаются к делу органы полиции и понятые. Затем описывается имущество с составлением акта. Акт подписывают присутствующие лица, понятые. Имущество вывозится и сдается на охрану под контролем исполнительной службы на срок до двух месяцев.

Лицо, имущество которого на хранении, обязано оплатить сохранность, и забрать имущество. Если лицо не совершило этих действий, имущество идет на реализацию. Из суммы полученной от продажи учитывается стоимость хранения, транспортировки, остальные деньги вручается выселяемому. На процесс принудительного освобождения жилища уходит не более 14 дней.

Читайте также  Исковое заявление о возмещении судебных расходов образец

Важно помнить при обращении в судебные инстанции, что существует время давности иска, которое влечет отказ в заявленных требованиях, несмотря на их законность и обоснованность.

Также необходимо знать, что обращения граждан с заявлениями в государственные органы, прокуратуру, к уважительным причинам пропуска времени давности не относятся.

Источник: https://provyselenie.ru/iskovaya-davnost-po-vyseleniyu/

Сроки исковой давности по жилищным спорам в 2018 году — что это такое, о выселении, делам

Существует определенный срок исковой давности, на протяжении которого можно подать иск по жилищным вопросам. Здесь нужно опираться на законодательные акты, которые относятся к жилищному праву.

Жилищный спор может возникнуть у каждого гражданина, и чаще всего такой спор имеет место, при отстаивании прав собственности.

Период исковой давности в данном случае определяется, исходя из Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Для решения жилищных споров нужно внимательно изучить данные законодательные акты, и обращать внимание на судебную практику, так как существует ряд спорных статей касательно определения исковой давности.

Главные аспекты

Если истец в данный ему период не успел подать иск, скорее всего, его просьба будет отклонена, и не принята к дальнейшему рассмотрению.

Для ответчика данный период не менее важен, т.к. он должен его выждать, только тогда решение уже точно не измениться.

Для этого он имеет право по истечению срока обратиться в суд с заявлением, в котором указывается требование оставить решение прежним, основываясь не бездействие истца в данный ему период (ст. 199 ГК РФ). После данной процедуры изменений истцу уже не добиться.

Что это такое

Срок исковой давности – это установленный период, в течение которого лицо, чьи права были нарушены имеет право их восстановить с помощью заявления в суд.

При решении любого спорного вопроса суд выносит срок исковой давности, и в течение этого периода стороны могут повлиять на конечный итог дела.

Данное понятие ввели для более простой защиты прав граждан, чтобы данный процесс был более понятным и однозначным.

Так нормализуются отношения в сфере права, стимулируется активность заинтересованных граждан при исполнении обязанностей и отстаивании прав.

За счет срока давности гарантируется решение спорных вопросов между гражданами. Если права гражданина не соблюдаются, то появляется стимул для своевременной подачи иска в суд.

С какого периода наступает

Важно уметь определять начало срока, чтобы не пропустить конец. По этому поводу следует обращаться к существующим законам.

Начало отсчета следует следующим днем после того как истец узнал или должен был узнать о нарушенном праве.

Из этого следует, что хотя общий срок равен 3 годам, примениться может он не сразу, а спустя более длительный период, что очень важно учитывать.

Также, не менее важно знать о максимальном сроке, который допускается к применению. Его максимальная продолжительность может достигать 10 лет.

Обычно течение исковой давности начинается со дня наступления таких событий:

  • человек узнал о нарушении его права;
  • человек имел возможность узнать о нарушении права;
  • человек узнал либо мог узнать о гражданине, который его нарушил.

Согласно законодательству истечение периода давности к главному требованию значит, что период давности истек и к дополнительному требованию, которое производится от главного.

Исковая давность по вопросам об обращении на заложенное имущество истекает с давностью по требованиям применительно к главному обязательству, выполнение которого гарантировалось залогом этого имущества.

Ответчик может ссылаться на данное понятие, что будет учитывать суд. При анализе дела определяется, сколько времени прошло после нарушения, а также присутствие обстоятельств, которые влияют на продолжительность и приостановление.

Законодательная база

Период исковой давности по жилищным вопросам определяется в ч. 1 ст. 7 ЖК РФ. Если в ЖК РФ не определяется период исковой давности для защиты прав по жилищным вопросам, применяются сроки давности, предусмотренные ГК РФ.

Это ст. 196, 197 ГК РФ, а также другие положения главы 12 ГК РФ. При этом к спорным вопросам, одним из причин появления которых является соглашение (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, соглашение поднайма жилого помещения, соглашение о вселении и пользовании жильем члена семьи владельца помещения и другие), используется общий трехлетний срок давности (ст. 196 ГК РФ).

Особый резонанс приобретают жилищные споры между бывшими сотрудниками, которые проживают в служебных помещениях и их работодателями.

Особенное внимание следует обратить на ст. 208 ГК, на которую часто ссылаются работодатели, считая, что периода исковой давности у дела нет. Но часто суды в этом вопросе опираются на общий срок давности, который составляет 3 года.

Как определяется граница

Законодательством предусмотрен общий срок исковой давности, который составляет 3 года и может быть применен к любым делам, и специальные сроки давности.

В основном, по делам жилищных споров применяется общее правило, однако, как и везде, существуют исключения из правил, т.к. точной границы и норм, применяемых судами, до конца не урегулированы.

Остается лишь делать выводы, основываясь на судебную практику. В первую очередь, это говорится об урегулировании жилищных дел, а вот если они являются спорными, судами применяются следующие нормы, согласно ст. 196 -197 ГК РФ.

Если же основанием жилищного спора выступают отношения путем заключения договоров, в таких случаях суды прибегают к общему сроку исковой давности.

Особенности расчета срока исковой давности по жилищным спорам о выселении

Спорные вопросы о выселении имеют абсолютно иные решения и использование законов. Согласно пятому абзацу ст. 208 ГК РФ говорится о случаях, при которых исковая давность и ее срок вовсе не применяется.

Примером таких споров являются неимущественные споры, взыскание ущерба за причинение морального вреда и прочее.

Это означает, что по таким вопросам истец имеет возможность обжалования абсолютно в любое время.

К примеру, если жилец получил жилье в связи с трудоустройством, но в скором времени был уволен, работодатель не может его выселить, несмотря на то, что их трудовые отношения уже прекратились.

В данном случае, их отношения являются длящимися, и соответственно не имеют срока.

Абсолютно противоположная ситуация, при которой государственное учреждение выселило жильцов из помещения без предоставления иного согласно поступившей жалобе от надзорной службы.

Основания истца на выселение были аргументированы тем, что жилье, из которого было произведено выселение ответчика, является корпоративной собственности, и при увольнении ответчик обязан покинуть данное ему жилье. Данное право истца изложено в 301-304 ГК РФ, на основании которой он выиграл дело.

При каких условиях можно продлить

Законодательством установлено минимальные сроки, а их продление возможно при обоюдной договоренности сторон в письменной форме, с помощью соглашения.

А вот сократить срок никто не праве. Период исковой давности можно увеличить по соглашению сторон. Для увеличения периода давности нужно заключить письменное соглашение, в котором будет ясно прописываться период давности.

Это не является обязательным. Обычно данное условие можно просто описать в основном соглашении в разделе разрешения споров или в разделе других условий.

В ситуации если решение о продлении периода давности было принято после заключения соглашения, оформить данное решение можно в форме дополнительного соглашения к договору. Замена сторон в деле не меняет порядка вычисления и продолжения периода исковой давности.

Порядок восстановления по данным делам

Законом предусмотрены некоторые ситуации, при которых срок может быть восстановлен. Согласно ст. 205 ГК РФ восстановление периода может применяться, и зависит только от решения суда.

Для этого истец должен иметь весомую причину, по которой не смог заявить о нарушенном праве, в связи с чем, пропустил его. Основными причинами для возможности восстановления являются:

  • тяжелая болезнь, при которой истец был не в силах заниматься отстаиванием своих прав;
  • несение воинского долга;
  • неграмотность или незнание языка;
  • был приостановлен закон или другой нормативно-правовой акт, которые регулировал отношения сторон по данному делу;
  • властями была введена заморозка на отсрочку возможности подачи иска;

Если суд сочтет ее весомой, срок будет восстановлен. Законом имеется требование к причине, которая должна наступить в последние пол года до конца срока.

На что обратить внимание

Исходя из вышеизложенных фактов, следует обращать внимание на лазейки, которые смогут быть использованы в свою пользу.

При желании выиграть дело или просто получить справедливое решение, следует знать немало законов, и поддаться изучению судебной практики.

В иных ситуациях, если истец не уверен в своих силах, и не обращается за помощью к профессионалам – юристам, такое дело может не иметь успеха, т.к. на сегодняшний день не существует твердой законодательной базы, которая смогла бы предсказать судебное решение.

Главные проблемы относительно периода исковой давности по жилищным вопросам относятся к выселению граждан из служебной недвижимости и приватизации жилья.

Нужно внимательно изучить законы, которые касаются жилищного и гражданского кодексов. Существует несколько неоднозначных статей, которые судовые органы объясняют по-разному.

Поэтому также следует смотреть на судебную практику. Это во многом относится к срокам давности, по которым нет определенной точки зрения.

Поэтому гражданам, которым пришлось встретиться с жилищными спорами, нужно обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который поможет разобраться в деле и будет смотреть не только на законы, но и их использование на практике.

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/sroki-davnosti-po-zhilishhnym-sporam/

Размер общих и специальных сроков исковой давности при решении жилищных споров в 2018 году | Жилищный консультант

Исковой давностью считается временной отрезок, на протяжении которого защищается нарушенное право, что фиксируется в исковом заявлении.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Это понятие ввели для упрощения защиты прав граждан, чтобы этот процесс стал более прозрачным и однозначным. Так стабилизируются отношения в области права, стимулируется активность заинтересованных лиц при выполнении своих обязанностей и отстаивании прав.

За счет периода давности обеспечивается решение спорных моментов между гражданами. Если права лица не соблюдаются, то создается стимул для своевременной подачи заявления в суд.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда гражданин поставлен в известность о факте несоблюдения прав (или должен был получить эту информацию). После окончания этого периода гражданин теряет возможность получить защиту в суде, но нарушение продолжает иметь силу. Поэтому лицо наделено правом подать иск в любое время, даже если установленный период завершен.

Ответчик может сослаться на это понятие, что будет учитывать судебный орган. При рассмотрении дела определяется, сколько прошло времени после нарушения, а также наличие обстоятельств, влияющих на длительность и приостановление.

Использовать это понятие допускается только при подаче заявления от стороны, участвующей в споре. Его необходимо подать до того, как будет вынесено решение. Если ответчик не делает акцент на периоде давности, то его длительность не рассматривается при изучении дела.

При некоторых условиях допускается приостановить течение этого срока. Когда обстоятельства, ставшие причиной этому, больше не актуальны, то период возобновляется.

Общий срок исковой давности

Исковая давность подразумевает две разновидности: общий и специальный срок.

Читайте также  Заявление о восстановлении пропущенного срока исковой давности

Общий срок исковой давности составляет три года. Данное положение действует касательно любых гражданских дел и нарушений.

Иные сроки могут регламентироваться согласно законодательству. Период давности может быть увеличен или сокращен. Его максимальная длительность составляет десять лет с момента, как зафиксировано нарушения прав.

Сокращенные сроки актуальны для транспортной сферы, где необходимо решить споры в сжатый отрезок времени. Здесь их продолжительность равна 2-6 месяцам. При решении жилищных споров применяются общие и более длительные сроки.

Виды требований, на которые исковая давность не распространяется

  • Несоблюдение неимущественных прав. Сюда относится жизнь, здоровье, неприкосновенность личности, свобода передвигаться, выбирать место жительства и другие привилегии, которые лицо получает при рождении или законным путем.
  • Требования по отношению к банковским организациям выдавать вклады. Отношения между любыми банками и их клиентами являются бессрочными, поэтому период давности не применяется. Банковские организации обязаны принимать средства, зачислять их на счет, а также проводить операции в соответствии с запросами клиентов.
  • Компенсация ущерба, нанесенного здоровью или жизни. Если в иске выдвигаются требования за прошлый период, то они удовлетворяются только за промежуток длительностью три года.
  • Действия, которые не приводят к лишению прав собственности, однако создают преграды для владения объектом. Это ситуации, когда владельца ограничивают в доступе к его имуществу, возведение построек, ограничивающих доступ солнечных лучей в дом соседа, нелегальное оборудование бассейна в квартире или иных объектов, которые могут уничтожить или причинить ущерб имуществу других людей.

Исковая давность по ничтожным и недействительным сделкам

Ничтожная сделка характеризуется наличием очевидных нарушений, причем отсутствует необходимость устанавливать их в суде. Сюда относятся мнимые сделки, несоблюдение федеральных или региональных актов, норм морали и правопорядка, недееспособность лица и другие условия.

Тогда срок давности составляет три года. Началом исчисления принимается день, когда началось исполнение сделки. Если заявление подает лицо, которое не заключало соглашение, то срок начинается с момента, когда указанное лицо получилось сведения (или должно было получить эту информацию) об исполнении соглашения. Подобные иски подаются жильцами многоэтажных домов при незаконной продаже городскими властями чердаков и других объектов.

Недействительная оспоримая сделка теряет свою силу после соответствующего решения судебного органа. При этом действие сделки в будущем прекращается. Оспорить такие соглашения могут только те лица, которые указаны в законодательстве. Недействительной может стать только часть сделки, например, некоторые положения договора. Если соглашение заключили обманным путем, то ее аннулирование возможно только в суде.

Срок исковой давности принимается равным одному году, причем отсчет начинается с того дня, как были прекращены насилие или угрозы, приведшие к заключению соглашения. Период отсчитывается с момента, когда заявитель получил информацию о наличии факторов, делающих сделку неактуальной.

Исковая давность по приватизации жилья

После приватизации недвижимость переходит из государственной собственности в частную. Необходимость аннулировать приватизацию возникает в случаях, когда при осмотре жилья выявляются недостоверные данные, в процедуре участвовало нетрудоспособное лицо, был подписан договор с гражданином, не наделенным на это правом, повторно используется право приватизировать жилье.

Оспорить приватизацию допускается в судебном порядке. Здесь действует давность продолжительностью три года. Если заявитель не заключал сделку, то учитывается 10-летний срок с момента исполнения.

Помимо иска, в судебные органы направляется перечень документов и доказательная база, которая должна быть достаточно веской. Если суд принимает сторону истца, то заключенный договор теряет свою силу, и жилье переходит в собственность государства. В дальнейшем сохраняется возможность повторно приватизировать квартиру.

Чтобы восстановить период давности, потребуются подтверждающие документы. Это заключения врачей, справки о прохождении службы в армии, пребывании в другой стране.

Исковая давность по выселению из служебного жилья

Граждане получают служебное жилье для обеспечения выполнения ими ряда обязанностей. Такое жилье состоит в жилищном фонде, принадлежащем государству или муниципалитету.

Использование служебного помещения производится на основе договора найма, подписанного сторонами. Его расторжение приводит к выселению граждан, которые обязаны освободить квартиру или дом.

В судебном порядке выселение осуществляется при выезде гражданина на другое место жительства или неисполнении условий договора (использование помещения не по назначению, разрушение или повреждение объекта, несоблюдение норм пожарной безопасности, санитарии).

При решении данного вопроса применяются два варианта.

  1. Случай относится к общей категории, поэтому для него актуально действие период давности длительностью три года. Началом отсчета служит расторжение трудового договора. Если бывший работник отказывается съехать, то выселение производится принудительно через решение суда.
  2. Отношения такого типа рассматриваются как длящиеся, поэтому исковая давность не применяется. Это объясняется тем, что сотрудник получил жилье незаконным путем и нарушает права собственности. Поэтому владелец недвижимости может в любое время обратиться в уполномоченные органы для восстановления своего права.

Пример по исковой давности в жилищных спорах

Руководство города подало в суд иск о выселении Петрова Н.Г. и его семьи, включая несовершеннолетних детей. В заявлении указывалось, что занимаемое жилье принадлежит муниципалитету и относится к служебному жилью. Квартира предоставлялась Петрову Н.Г. при прохождении им контрактной службы. В 2010 году семьей было куплено жилье. Иск ответчикам предъявлен в 2012 году.

В результате арбитражного процесса суд постановил, что исчисление периода исковой давности начинается с момента покупки жилья ответчиком, после чего администрация получила право подать в суд. После этого семья перестала испытывать необходимость в улучшении условий проживания. Потому иск администрации был удовлетворен.

Заключение

  1. Исковая давность – это временной отрезок, в течение которого права гражданина могут в принудительном порядке быть рассмотрены в суде.
  2. Исчисление срока начинается с момента, когда зафиксировано несоблюдение прав гражданина.
  3. В общем случае действует установленная продолжительность периода давности.

  4. При решении определенных споров этот срок может быть увеличен или сокращен.
  5. Истечение срока исковой давности позволяет обращаться в судебные органы.
  6. Для ничтожных сделок период принимается равным трем годам, а для недействительных – одному году.
  7. Аннулировать приватизацию можно путем подачи иска о расторжении заключенного договора.

  8. При выселении из служебного жилья периода давности не предусмотрено.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по исковой давности в жилищных спорах

Вопрос: Какие специальные сроки актуальны при решении жилищных споров?

Ответ: Специальные сроки используются в следующих случаях:

  • отмена постановления общего собрания (срок составляет полгода);
  • недействительность процедуры дарения, когда соглашение заключалось при введении в заблуждение (срок — один год).

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/zhilishhnye-spory/sroki-iskovoj-davnosti-v-zhilishhnyx-sporax/

Исковая давность по жилищным спорам

Современные суды, которым приходится решать жилищные споры, сталкиваются с законодательной проблемой – нет четкости в установлении сроков исковой давности по этому вопросу.

Основные понятия

У истца есть три года, чтобы подать в суд, если его права были нарушены – это общие сроки исковой давности. Подробнее об этом речь идет в статье 196 ГК.

В статье 197 ГК указаны условия, которые способствуют продлению или сокращению сроков подачи исков.

Самые острые вопросы жилищных споров

Основные проблемы относительно сроков исковой давности по жилищным спорам касаются выселения граждан из служебной недвижимости и приватизации жилья.

Необходимо внимательно изучать законы, касающиеся жилищного и гражданского кодексов. Многие из них усложняют и запутывают и без того несовершенные кодексы. К тому же существует ряд неоднозначных статей, которые суды истолковывают по-разному. Следовательно, нужно также отслеживать и тенденции в судебной практике. Это во многом касается сроков исковой давности, по которым нет единой точки зрения.

Поэтому гражданам, которым пришлось столкнуться с жилищным спором, необходимо работать с профильными юристами, которые помогут разобраться в ситуации и будут учитывать не только законы, но и их практическое применение.

Есть много подводных камней, которые усложняют правовое решение жилищных вопросов, поэтому без профессионала жилищный спор разрешить в свою пользу практически невозможно.

Выселение из служебного жилья как самый частый вид жилищного спора

За последние 20 лет в России получили общественный резонанс многие жилищные споры между бывшими работниками, проживающими в служебных помещениях, и работодателями.

Особенного внимания заслуживает статья 208 ГК, пункт 5, на которую нередко опираются истцы-работодатели, считая, что срока давности дело не имеет.

Формулировка этого пункта, по мнению многих юристов, такова, что ее можно трактовать двусмысленно. Судебная практика – тому подтверждение. В одних судах на статью 208 ГК опираются судовые решения, согласно которым наниматели должны быть выселены из служебных помещений вне зависимости от того, когда был подан на них иск – в течение 3-х лет или позже.

Другие судовые решения, наоборот, защищают право граждан на помещение, если есть все документы, подтверждающие законность аренды жилья.

Исходя из судовой практики, можно сделать следующий вывод: если вселение было проведено на законных основаниях, то применение статьи 208 считается неправомерным, поскольку между нанимателем и собственником возникли жилищные правовые отношения, которые уже не попадают под статью 208 ГК, а регулируются общим сроком исковой давности.

На примере это выглядит так.

Гражданина С. хотят выселить из общежития завода, на котором он 5 лет как не работает. При этом есть все документы, которые подтверждают законность аренды жилья гражданином.

Наймодатель опирается на 208 статью ГК, согласно которой срок исковой давности отсутствует. Но суд может не удовлетворить такой иск, исходя из того, что между бывшим работодателем и работником сложились именно жилищные правовые отношения (а не гражданские). Следовательно, срок исковой давности однозначен – 3 года, а значит, наймодатель выселить гражданина С. не может.

Если в документах есть нарушения (например, нет письменного согласия наймодателя), то вселение является незаконным, а жилищные отношения – длительными (хоть наниматель и не имеет трудовых отношений с наймодателем), и применение общего срока давности невозможно.

Следовательно, во втором рассматриваемом варианте примера гражданин С. должен быть выселен, поскольку нарушены правила найма жилья.

Приватизация жилья в спорах и срок исковой давности

Чтобы обжаловать приватизацию жилой недвижимости, у истцов в распоряжении есть год. Это отражено в пункте 2 статьи 181 ГК. Причиной незаконной приватизации жилья чаще всего бывает отсутствие в договоре несовершеннолетних членов семьи.

Пример. Суд, скорее всего, удовлетворит иск гражданки М.

, поданный в декабре 2013 года, о незаконной приватизации квартиры мачехой. Отец М. умер в мае 2013 отца, а в договор за 2010 год она не была включена. О существовании договора до смерти отца М. не знала. При этом исковая давность будет исчисляться не со дня подписания договора, а с того времени, когда гражданка М.

узнала о том, что ее не включили в договор (после смерти родителя).

Если же гражданка М. знала о договоре более 1 года до момента подачи иска, то срок исковой давности уже будет считаться истекшим.

Итак, основной срок исковой давности для многих людей, которые живут в служебных помещениях, – это единственное, на что можно опереться, защищая свою семью от выселения.

Но при этом аренда должна быть законна (должны быть ордер, квитанции о квартплате и другие документы, подтверждающие сделку найма жилья).

Для тех, кто разрешает жилищный спор, касающийся приватизации, срок меньше, но исчисляется он с момента, когда о нарушении стало известно лицу, права которого нарушены.

Источник: http://west-ur.ru/yurist-besplatno/zhilishhnoe-pravo/iskovaya-davnost-po-zhilishhnyim-sporam.htm

Понравилась статья? Поделить с друзьями: