СНИП высота забора ограждения земельного участка ИЖС

Содержание

Правила возведения заборов в условиях ИЖС

СНИП высота забора ограждения земельного участка ИЖС

Возведение заборов в условиях индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — это важная необходимость. Все ограждения, построенные на территории частных домовладений, выполняют не только защитную функцию, но и функцию разграничения участков между соседними коттеджами.

на фото забор из профнастила и коттедж разработаны в едином стилистическом направлении

Более того данные оградительно-защитные конструкции должны обязательно соответствовать определенным параметрам (нормативам).

Возведение временных ограждений

Временные ограждения применяются в условиях проведения строительного или ремонтно-реконструктивного производства, а также с целью разграничения территории участка до момента возведения капитального забора.

Отметим. В условиях ИЖС временное ограждение может быть построено на неограниченный срок.

Целью возведения ограждений такого рода выступает обеспечение безопасности владельцев соседних частных домов во время проведения всех этапов строительных работ на близлежащих участках.

конструктивная схема временного ограждения из профнастила

Также временные ограждения способствуют проведению максимально безопасного и качественного строительного процесса на территории строительной площадки (работа техники, работа строительных бригад и инженеров).

Все строительные работы проводятся в несколько этапов (согласно СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства»):

  • подготовительный этап (разметка территории, подготовка котлована под фундамент, демонтаж старых конструкций);
  • основной этап (возведение или реконструкция объекта);
  • заключительный этап (благоустройство территории вокруг объекта).

Возведение любых временных ограждений регулируется согласно определенным требованиям СНиП (например, СНиП 12-03 и ПБ 10-382).

Хорошим материалом для возведения временных ограждения являются заборы из профнастила. Данный забор легко монтируется и демонтируется, при этом профлистам свойственно сохранять свой внешний вид в надлежащем состоянии.

пример сплошного глухого забора из профнастила со стороны разрабатываемого участка

Данный положительный факт дает возможность применять профнастил либо на других стройплощадках, либо в качестве уже капитального забора для будущего частного дома.

Правила установки и требования к глухим оградам

Первым фактором строительства глухих заборов является желание оградить свой участок от посторонних глаз, а второе — это возможность обеспечить свое личное пространство некоторой степенью шумоизоляции.

Важно. Установка глухих заборов очень актуальна при размещении частного домовладения вблизи проезжей части.

глухой забор из профнастила с кирпичным цоколем (расстояние между забором и зелеными насаждениями составляет 1 м)

Перед тем как приступить к строительству глухого ограждения следует ознакомиться с некоторыми правилами возведения таких заборов, а именно:

  • глухой забор может быть размещен только со стороны главного фасада коттеджа или со стороны дороги;
  • данная конструкция не должна превышать высоту равную 2,2 м;
  • столбы ограды закладываются строго по границе участка, а лаги располагаются только со стороны ограждаемого участка;
  • глухое ограждение между участками, особенно внушительной высоты, может быть построено только исходя из официального (письменного) разрешения соседей;

пример прозрачного сплошного забора между соседними участками (материал поликарбонат)

Список материалов, применяемых в устройстве глухих заборов включает в себя:

  • профнастил
  • кирпич
  • бетон
  • дерево
  • листовой металл
  • шиффер

Самым актуальным и практичным материалом для возведения глухих оград считается профлист. Данный материал отличается хорошей прочностью, долговечностью и креативностью. Ко всему прочему профнастил можно комбинировать с любыми материалами, которые подходят для строительства заборов.

схема комбинированного ограждения из профнастила (материал профлист и кирпич)

Требования к заборам ИЖС, необходимая высота забора между участками

При строительстве заборов в условиях ИЖС следует руководствоваться следующими санитарно-нормативными требованиями:

  • расстояние между забором и коттеджем должно составлять не менее 3 м;
  • расстояние между конструкцией забора и хозяйственными постройками (гараж, баня, сарай) должно быть не менее 1 м;
  • расстояние между ограждением и хозяйственными пристройками, которые сооружены с целью разведения различной живности, должно составлять не менее 12 м. Также соблюдение данного расстояния является обязательным требованием при строительстве туалетов и устройстве выгребных ям.
  • высота забора между соседними участками не должна превышать 1,5 м. — в случае возведения глухого ограждения и 2 м — в случае возведения, так называемых, прозрачных конструкций забора.

пример ограждения из профнастила между дачными участками с высаженными вдоль забора деревьями (нормативы учтены)

Важно. Высота ограждения и виды конструкции для заборов ИЖС регулируются согласно СНиП 30-02-97.

Заметим, что высаживание зеленых насаждений вблизи забора тоже регулируется рядом требований:

  • кустарники и деревья высотою менее 1 м должны высаживаться на расстоянии не менее 1 м от ограды;
  • деревья высотою 2 м и более должны высаживаться на расстоянии не менее 4 м от забора.

Монтаж своими руками забора из профнастила в условиях ИЖС

По мнению специалистов, при выборе материала для строительства забора, особое внимание стоит уделить профнастилу. Ведь данный материал позволяет достаточно быстро производить монтаж своими руками любого забора из профнастила.

комбинированный сплошной забор из профнастила в условиях ИЖС (материал профлисты и кованные элементы)

Для того, чтобы монтаж ограждения из профнастила прошел максимально удачно необходимо изучить все конструктивные свойства профлистов.

Также не лишним будет составление строительной сметы, которая будет включать цену на материал и стоимость проведения отдельных строительных работ.

схема возведения глухого забора из профнастила с указанием необходимого материала

Ведь может так случиться, что некоторые этапы строительства забора из профнастила потребуют дополнительных рук, соответственно это может повлечь за собою дополнительные денежные расходы.

Источник: http://zaborprofnastil.ru/ustanovka-zaborov/pravila-vozvedeniya-zaborov-v-usloviyah-izhs/

Нормы и требования к забору на участке ижс

Временные ограждения применяются в условиях проведения строительного или ремонтно-реконструктивного производства, а также с целью разграничения территории участка до момента возведения капитального забора.

Отметим. В условиях ИЖС временное ограждение может быть построено на неограниченный срок.

Целью возведения ограждений такого рода выступает обеспечение безопасности владельцев соседних частных домов во время проведения всех этапов строительных работ на близлежащих участках.

Данный положительный факт дает возможность применять профнастил либо на других стройплощадках, либо в качестве уже капитального забора для будущего частного дома.

Соблюдение закона соседями

Какой высоты должен быть забор, определено действующим законодательством. В случае несоблюдения предустановленных норм владельца могут обязать снести ограждение в судебном порядке. Однако большинство считает, что определять высоту забора можно сугубо индивидуально, и не хотят слушать здравый смысл. В этом случае, соседи могут поступить по закону и сообщить о нарушениях в соответствующие органы.

Некоторые люди стремятся защитить свою собственность от посторонних глаз и не согласны соблюдать нормы установки высоты забора. В таком случае лучше попытаться разрешить возникающий конфликт самостоятельно и поговорить с соседями лично. Возможно, они согласятся отойти от общепринятых правил или будут даже заинтересованы в подобных действиях.

Расстояние между ограждениями: СНТ

В первую очередь подобные участки использовались исключительно под садоводство. Но исходя из нынешних нормативных документов, помимо того, что на таких участках можно строить здания и сооружения жилого назначения, так там можно теперь и прописываться. При этом у соседей могут быть далеко не схожие планы, поэтому понадобится учесть такие дополнительные требования:

  1. Со стороны проезжей части возможна установка кирпичного ( без каких-либо ограничений по высоте.
  2. Высота забора между участками не может превышать полутора метров исходя из действующих СНиП. При этом, если имеется собственный устав садового товарищества, и в нем имеются другие указания на этот счет, то возможно увеличение данного показателя.
  3. Высота соседского забора не должна перекрывать солнечного света насаждениям и давать тени на соседский участок, ведь это может существенно отразиться на урожайности.
Читайте также  Стоимость оформления кадастрового паспорта на земельный участок

В деревне этот вопрос и по сей день не потерял своей актуальности. Установка забора в частном секторе должна быть обдуманной. Помимо сетки рабицы, в частном секторе можно установить ограждение и из других недорогих материалов. В частном доме разрешенная высота заборов из практически не ограничена, правда, большинство предпочитает устанавливать 1 метр или 1,5 метра.

, которые больше напоминают тонировку автомобилей.

Садовыми обществами разрешается установка более высоких ограждений.

Однако ни одному соседу не понравится высоченный забор из металлопрофиля, который не позволит видеть дневного солнца.

Со временем соседи могут и поменяться, поэтому при достижении какой-либо устной договоренности, рекомендуется внести соответствующие данные в имеющуюся садовую книгу. Но максимальная высота забора согласно действующих СНиП все же подлежит исполнению (рекомендуется).

Это необходимо для того, чтобы потом не возникло никаких сложностей с законом и местными органами власти. Садоводческое товарищество все же имеет ряд преимуществ. В одном из двух случаев в подобных товариществах фиксируются не вполне законные договоренности.

Расстояние между домами и другими объектами

Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом 30-02-97 для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений. Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами.

Этому пункту в разрешительных органах уделяют много внимания, так как он гарантирует пожарную безопасность. Дело в том, что при возгорании огонь быстро перекидывается с одной постройки на другую. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние высчитывается не от забора, а от соседнего дома.

Расстояние зависит от степени огнестойкости используемых материалов:

  • если при возведении жилого объекта используются негорючие материалы (кирпич, бетон), то расстояние составляет 6м;
  • если при строительстве используются горючие материалы для перекрытий (металлический каркас с деревянными стропилами), то необходима дистанция 8м;
  • если коттеджи построены из дерева, то расстояние должно составлять 15м.

Исключение составляет двурядная планировка. Также допустимо строительство двух объектов вплотную, если используется система «1 дом на 2 хозяина». Расстояние между постройками всегда замеряется строго по прямой линии, изгибы и углы не учитываются.

Расстояние до забора

Большое внимание уделяет СНиП расстоянию между постройками и заборами. Это также в большей степени гигиенические соображения, чем требования противопожарной безопасности, так как слишком близкое расположение объектов к соседскому земельному участку может стать причиной повышенного затенения. Не всегда это приемлемо. Итак, в СНиПе указаны следующие нормы:

  • минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон;
  • сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4м от забора;
  • санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5м;
  • при установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4м, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрениями на соседний участок;
  • для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1м;
  • оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3м от забора. Это позволит не затенять соседский участок, а также избежать конфликтов из-за возможного проникновения сточных вод за забор.

При постройке бани лучше ее оборудовать дополнительным сливом, для этого необходимо оборудовать канализацию или сточную канаву.

Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу. Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе. Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона варианты.

Источник: https://lk-sdek.ru/nedvizhimost/normy-i-trebovanija-k-zaboru-na-uchastke-izhs.html

Cовременные нормы по строительству заборов: СНиПы 2015 года

До начала возведения забора необходимо получить разрешительные документы, согласовать границы участка, чтобы узаконить его строительство, решить все вопросы в соответствующих государственных органах.

Чтобы правильно подготовить документы и подписать акт в местном отделе архитектуры, нужно изучить строительные нормы, Федеральные законы, ГОСТы. При возведении забора надо строго следовать правилам, описанным в приведенных документах.

Основные СНиПы, которые нужно учитывать при строительстве ограждений

Действующая законодательная база строго регламентирует возведение забора, который устанавливается на земельном участке. Государственные органы Архитектуры и землеустройства выдают разрешение на строительство, опираясь на нее. К основным документам, регулирующим строительство ограждений, в которых приведены требования и ограничения относятся:

  • Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике, принятым в 1997 году. В документе приведен порядок планировки земельного участка, даны рекомендации по возведению, приводятся сведения о расстояниях, отделяющих участок от других земельных наделов и объектов, расположенных на нем. В этот СНиП были введены изменения в 2001 году.
  • СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан», который координирует и решает вопросы, связанные с процессом разработки проектных документов для индивидуального строительства.

Планировка участка

Планировка участка включает в себя выбор местоположения отдельных строений по отношению к забору, поэтому возникает потребность соблюдения нормативов с максимальной точностью.

СНиП разъясняет следующие вопросы:

  • выбор оптимальной конструкции забора;
  • выбор подходящего материала;
  • технологию возведения;
  • параметры будущего ограждения, его оптимальную высоту;
  • размеры расстояний до шоссейных дорог, между домом и забором.

По требованию СНиП забор нужно устанавливать в трех метрах от дома, от хозяйственных построек забор должен отстоять на 4 м. Также имеются ограничения по отношению к зеленым насаждениям, например он должен располагаться на расстоянии равным 4 м от высокорослых деревьев, а от кустарников – 1 м.

По условиям, относящимся к санитарно-бытовым, расстояние до границы со смежным участком должно быть равно 1 м. Высота забора не должна быть выше 1 м, чтобы на соседний участок не падала тень. Данное условие охраняет законные права соседа.

Более подробно о таких расстояниях — на видео:

Подробная информация с примерами о расстоянии между забором и постройками приведена в этой статье.

Каким должно быть расстояние между заборами соседей, и как оно регулируется законодательно — читайте в этом материале.

Если вас интересует, как сделать забор из пластиковых бутылок своими руками, узнайте об этом отсюда.

Другие важные нормативные акты

К вспомогательным документам, имеющим существенную важность, относят нормативные акты, стандарты, Федеральные законы, в число которых вошли:

  • Документ ТКП 45-3.01-117-2008, который содержит сведения о габаритах забора, степени прозрачности и эстетичности, которые необходимо согласовать с региональными органами Архитектуры и градостроительства. Рекомендации данного документа должны выполняться неукоснительно, без всяких оговорок.Обязательные требования, подлежащие исполнению при возведении забора:
    • высота ограждения, граничащего с улицей или проезжей частью дорог должна равняться 2 м, степень прозрачности должна составлять от 0 до 100 % по всей высоте;
    • высота ограждения с соседним, смежным участком должна равняться 1,7 м, по его высоте степень прозрачности должна составлять 50-100 %.
  • Действующий Федеральный закон №66-ФЗ распространенный на садоводческие, огороднические и некоммерческие товарищества гласит о том, что построения на земельном участке должны производиться в строгом соответствии с проектной документацией. При пожелании владельца увеличить допустимую высоту забора он должен получить разрешение в органе местного самоуправления.
  • ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ: «Строительство. Ограждения предохранительные инвентарные. Общие технические условия.» В нем приводится стандарт, распространяемый на инвентарные ограждения рабочих мест и проходов к ним.

Помимо вышеупомянутых существуют региональные акты, такие как «Правила землепользования и застройки». Он является сборником местных норм и решает вопросы, касающиеся строительства на территории определенного муниципального органа. В нем разъясняется порядок устройства ограждений участка, который выносится в обособленный раздел. Все виды заборов классифицируются как:

  • разделяющие соседние участки, у которых общая межа;
  • отделяющие участок частного владения от территории, которая входит в общее пользование.
Читайте также  Спор между соседями о границах земельного участка

В любом случае, построенный на дачном участке забор должен соответствовать требованиям, содержащимся в ПЗЗ:

  • конструкция должна выдерживать нагрузки, воздействующие на нее, поэтому она отвечает условиям прочности, надежности, устойчивости;
  • забор не должен затенять объекты и зеленые насаждения, расположенные на участке;
  • должны быть соблюдены условия по светопрозрачности;
  • внешний вид забора должен соответствовать облику всей улицы, быть эстетически привлекательным.

Чем грозит нарушение СНиПов при строительстве

Необходимо соблюдать все требования СНиПов, Федеральных законов, нормативных актов, так как в них приведены проектные нормативы строящегося забора.

Основным документом для возведения забора является проектная документация, утвержденная в местном органе самоуправления, отделе Архитектуры и застройки, а также в садоводческом товариществе, поэтому любое отклонение от нее ведет к ответственности, в том числе уголовной.

Вид ответственности и сроки исполнения определяются СНиПом и другими законодательными и нормативными документами.

Любое нарушение норматива может вылиться в судебный иск, который могут подать соседи или администрация населенного пункта, где находится частное владение.

При нарушении Правил землепользования и застройки налагается административное взыскание вплоть до демонтажа установленного ограждения. Зачастую за нарушение законодательной базы налагается штраф, величина которого устанавливается в местных органах власти.

Источник: http://vamzabor.net/normy/snipy-po-stroitelstvu.html

Какие нормы строительства на земельном участке ИЖС?

Земельные участки, предназначенные для застроек, обозначенные как ИЖС (индивидуальное жилое строительство), как правило, сосредоточены вблизи населённых пунктов либо в их черте ближе к окрестностям.

Такие территории помогают решить жилищную проблему, предоставляя возможность выкупившим участок сделать это по вкусу за собственные средства и даже оформить прописку в построенном жилье. Однако возведение строений в границах ИЖС не может происходить спонтанно. Что нужно учитывать владельцам участков, приступая к их обустройству?

Нормы строительства на земельном участке

Существует ряд требований относительно безопасности, в связи с чем разработаны законодательные нормы по допуску строений в эксплуатацию.

Предоставление участка под ИЖС в 2018 году регламентируется статьей 39.5 Земельного Кодекса РФ, поэтому любой землевладелец вправе возводить на полученном участке построения на своё усмотрение (как жилые, так и не предназначенные для проживания), сносить их, доверять строительство другим лицам, исходя из:

  • права использования земельных наделов под ИЖС, закреплённого в Гражданском кодексе РФ, ст. 263, ч.1.;
  • основных правил строительства, указанных в Градостроительном кодексе;
  • особенностей получения разрешения на проведение работ по застройке, размеры и общий проект согласно СНиП;
  • санитарных норм, которые отражены в СанПин;
  • норм противопожарной безопасности в соответствии с НПБ.

Получение разрешения

Чтобы получить разрешение на строительство, собственник земельного надела может обратиться в отдел по строительству и архитектуре при администрации.

ВАЖНО! Оформленное разрешение даёт возможность владельцу строить недвижимость (жилой дом, гараж, сарай и т.п.) на протяжении 10 лет с момента получения. При этом смена владельца участка на действие документа не распространяется, так как он предоставляется на землю, а не на физическое лицо.

По истечению десяти лет возможно продление срока действия разрешения, предварительно подав соответствующее заявление, но не позже, чем за 2 месяца до истечения срока действующего документа.

Ширина проезда между земельными участками

Многие жильцы, соблюдая установленный порядок формирования собственного участка в пределах ограждения, пытаются облагородить и сделать более полезной полосу вдоль забора со стороны улицы.

В ход идут высадка кустарников, деревьев, разбивка цветочных клумб, оборудование лавочек, столиков и т.п. Тем не менее и для этой площади существуют определённые требования.

Следует учитывать, что ширина проезжей части должна составлять:

  • не менее 3,5 м – для дорог с одной полосой движения;
  • не менее 7 м – с двумя полосами движения.

Обратите внимание! Эти лимиты не могут быть уменьшены из соображений безопасности дорожного движения и для обеспечения проезда техники спецслужб (пожарной, скорой помощи, аварийной машины) в случае такой необходимости.

Для проезда пожарных машин к жилищу и доступа работников службы с автолестницей или автоподъемником в любое помещение необходимо оставить проезд к дому 3,4 м. На территории этой зоны не разрешается:

  • возводить ограды;
  • располагать воздушную электропроводку;
  • высаживать деревья;
  • устанавливать любые другие препятствия для проезда.

Не должны мешать свободному проходу пешеходов и проезду транспорта также и открывающиеся гаражные ворота: для этого лучше соблюдать расстояние не менее 10 м от входа в гараж до окон соседских жилых строений, и проследить, чтобы сам проезд к гаражному помещению не пересекался с пешеходной дорожкой, ведущей от калитки к парадному или “чёрному” входу в дом.

СНиП для строительства частного дома

СПРАВКА. Строительные нормы и правила (СНиП) представляет собой пакет нормативных актов технической, правовой и экономической направленности, который принят органами исполнительной власти и регламентирует проведение градостроения, в том числе инженерных коммуникаций, архитектурно-строительного проектирования и строительства.

Правила

Согласно требованию СНиП обязательно нужно учитывать:

  • расстояние между объектами на участке;
  • присутствие инженерных коммуникаций;
  • взаиморасположение строений;
  • требования относительно возведения построек.

Основными правилами градостроения на территориях ИЖС являются:

  1. возведение только 1 жилого дома на 1 участке, площадью не превышающего 1200 кв. м;
  2. соблюдение так называемой красной линии (установленных расстояний к местам общего пользования).

ВНИМАНИЕ! Если постройки выступают за “красную линию” – это считается очень серьёзным нарушением, которое зачастую влечёт за собой судебное разбирательство. Чтобы этого избежать, перед началом строительства нужно оградить свою территорию, чётко обозначив границы возможной застройки.

Расположение строений

Кроме жилого дома на земле ИЖС могут возводиться помещения хозяйственного и бытового предназначения:

  • баня;
  • летняя кухня;
  • гараж;
  • сарай;
  • прочие сооружения.

Обратите внимание! Правила относительно расстояний между строениями на участке ИЖС могут отличаться по регионам, варьируя от 2 до 6 метров.

До тупиковых дворов или красной линии улиц, на которых нет активного передвижения транспорта, должен быть отступ не менее 3 м. При этом хозпостройки лучше расположить в глубине участка.

Основной упор при планировании застройки участка делается на дистанцию между соседями и по отношению к окружающим объектам.

Расстояние между постройками

При возведении построек, надо учитывать ключевые параметры расстояний:

  • не менее 5 м от дороги и 3 м от проезда (для жилых и нежилых помещений);
  • не менее 5 м от забора (для жилого дома) и 1 м (для нежилой постройки);
  • не менее 8 м между забором и баней (сауной) соседей;
  • не менее, чем 12 м между жилым домом и туалетом;
  • не менее 8 м компостной ямы до дома, 20 м – до колодца;
  • не менее 12 м между домом и постройками для скота.

Сколько этажей можно строить?

СПРАВКА. Строительство многоквартирных домов на территориях ИЖС запрещается даже, если одним собственником объединены несколько таких участков. Такое нарушение расценивается как нецелевое использование земельных участков.

На участках, предназначенных для индивидуального строительства разрешается возводить дома, максимальной высотой в три этажа.

Нужно ли регистрировать баню?

Если “баня” представляет собой сколоченную душевую кабинку, регистрировать её не обязательно. Но если строение выполнено капитально (имеет фундамент, который невозможно переместить), лучше его зарегистрировать.

ВАЖНО! Начиная строительство бани, особенно важно соблюсти установленные правила относительно дистанции с соседями, поскольку при нарушении санитарных норм, строение могут снести по решению суда.

Гараж

Гаражные постройки можно обустраивать по линии застройки участка (вровень с домом или по одной линии с ограждением). В последнее время его всё чаще встраивают в первый этаж жилого дома.

СПРАВКА. Согласно законодательству, специальных разрешений на строительство гаража на своем участке не требуется.

По нормам ИЖС гаражное помещение является хозяйственной постройкой, поэтому его возведение разрешено в 1 м от забора.

До ближайшего соседского строения соблюдается не менее 6 метров для большей безопасности застроек в случае возгорания.

Если гараж примыкает к жилому дому, то:

  • соседствовать с границами других владельцев он должен на расстоянии не менее 3 м;
  • границей их участка – 1 м.

Если примыкает к птичнику или сараю для содержания скота, то:

  • должен граничить с соседом на расстоянии не менее 1-3 метра;
  • границей его участка – 4 метра.

Можно ли построить автосервис

ВНИМАНИЕ! Индивидуальное жилищное строительство предусматривает постройки жилого назначения, поэтому объекты, на нём расположенные предназначаются для проживания людей.

Читайте также  Самозахват земельного участка ответственность

Для предпринимательской деятельности, в том числе, связанной с оказанием услуг автосервиса территории ИЖС быть использованы не могут.

СПРАВКА. Чтобы получить разрешение на открытие такого заведения, необходимо перевести часть земельного участка, где предполагается расположение такого объекта из целевого назначения под индивидуальное жилищное строительство в целевое назначение для общественно-деловых целей, обратившись в уполномоченный орган местного самоуправления. Только в этом случае можно начинать строительство, не опасаясь демонтажа.

Высота заборов и ограждений

Соседские земельные наделы должны быть отгорожены друг от друга таким забором, который не даёт взаимного затенения:

  • решеткой;
  • прозрачным забором;
  • сеткой;
  • частоколом.

Высота забора не должна превышать в общей сложности 1,5 метра. Как вариант, возможен “непрозрачный” забор высотой не более 0,75 м с добавлением “по верху” конструкции, пропускающей свет для компенсации высоты в 1,5 м.

Глухой забор (до 2,2 м) можно поставить на границе с проезжей частью. Такой же забор возможен и между соседними участками, но только при заключении договора между соседями (по обоюдному согласию).

Обратите внимание! Если право владения участком переходит к другому лицу, заключенное с предыдущим хозяином соглашение утрачивает силу.

Минимальные требования

Законодательно установлено минимальные требования к площади жилого дома и отдельных помещений внутри его.

Для каждого жилого строения положена:

  • одна гостиная или комната общего пользования площадью не менее12 кв. м;
  • кухня – не менее 6 кв.м;
  • совмещённый санузел – 3 кв. м;
  • ванная – 1,8 кв.м;
  • туалет – 0,96 кв.м.
  • прихожая – не менее 1,8 кв.м.

Высота помещений в жилых строениях не может быть меньшей, чем 2,5 метра. Если есть второй этаж или мансарда, лестница. которая ведёт к ним должна быть не менее 0,9 м по ширине.

ВАЖНО! Если в мансарде располагается гостиная или кухня, а также санузел, то площадь помещений можно уменьшить не более, чем на 15%.

Инженерные коммуникации

Частные жилые дома должны быть снабжены всеми необходимыми инженерными сооружениями для нормального проживания людей, а именно:

  • канализационной системой;
  • системой вентиляции;
  • отопительным оборудованием;
  • электричеством;
  • газоснабжением;
  • водоснабжением.

К сожалению, на практике указанные нормы выполнимы не всегда и требуют согласования на месте.

Канализация

Эта коммуникация напрямую связана с возможностью провести в доме водопровод, поскольку его строительство не разрешают без наличия канализации.

Для канализации разрешается:

  • подводить трубы от центральной канализационной системы;
  • обустраивать выгребные ямы, предусматривая способы чистки туалетов.

Отопление и вентиляция

Для отопления допустимо использование:

Если в доме используется котёл, нужно предусмотреть помещение для котельной (не менее 5 кв.м). Можно подключиться к центральной системе отопления.

При использовании отопления необходим доступ свежего воздуха для удаления продуктов сгорания, поэтому крайне важна вентиляция в помещении, где находится топка.

Вентиляция может быть:

  • естественная – через канал-воздуховод, прикрытый сеткой от насекомых и вытяжку (часто достаточно происходит вентиляция через ветхие двери и окна); такая вентиляция допустима при мощности отопительного прибора не более 30 квт;
  • искусственная – вентилятор, который подбирается, исходя из того, какой расход воздуха нужен котлу с добавлением 30%.

Газоснабжение

При газовом отоплении трубопровод прокладывается только со стороны котла или кухни.

ВАЖНО! Ни в коем случае нельзя тянуть газовые трубы через весь дом или сквозь фундамент.

В случае, приготовления пищи с использованием газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров. Большие баллоны нужно держать в отдельном помещении.

Электроснабжение

Электричество подводится при помощи линий электропередач.

Обратите внимание! Кабель необходимо протягивать на высоте не менее 2,75 м относительно поверхности земли, если на улице нет активного движения. Если же улица оживлённая, высота увеличивается до 6 м.

Если расстояние между опорами превышает 25 м, необходима установка дополнительного столба, при этом провода закрепляются на расстоянии 0,2 м друг от друга.

ВАЖНО! Снаружи или внутри дома устанавливаются приборы, ведущие учёт энергопотребления.

Водоснабжение

Подача воды в жилой дом может быть обеспечена через:

  • колодец;
  • скважину;
  • централизованный водопровод (при наличии централизованной канализации).

Горячее водоснабжение в зоне ИЖС осуществляется автономными устройствами:

  • бойлерами;
  • нагревателями;
  • конвекторами.

Пожарная безопасность

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/normy-stroitelstva-izhs.html

Нормы и требования к забору на участке ИЖС

При приобретении земельного участка, любой собственник обязательно планирует возвести забор. Ограда не только обозначает границы участка, также она защищает владельца от вторжения нежелательных лиц, от посторонних взглядов.

Красивый забор может украсить любой двор. Однако, при постройке ограды, важно знать перечень правил, чтобы в дальнейшем избежать конфликтов и претензий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Нормы, регулирующие постройку забора на участке ИЖС

В самом начале, перед постройкой, важно не полениться и обратиться в местные муниципальные учреждения. Все документы, регламентирующие правила застройки участка, содержатся в местной администрации, сотрудники которой могут соединить вас со специалистом в области архитектуры и градостроительства.

Специального документа, регламентирующего правила возведения ограды между участками в нашей стране нет.

Все основные рекомендации и правила можно найти в СНиП (строительные нормы и правила).

Чаще всего, для планирования возведения построек на участке ИЖС используется СНиП 30-02-97, так как в нем наиболее полно раскрыты основные правила, местные муниципалитеты иногда просто повторяют его положения в своих документах.

Основные требования к заборам при ИЖС

Существует два вида ограждений на участке: внешняя ограда, отделяющая участок от дороги и внутренняя, возводимая между соседними участками.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

В обоих случаях СНиП диктует определенные обязательные правила их установки, нарушение которых может грозить штрафом и демонтажем строения.

Возведение внешней ограды

При возведении внешней ограды требуется соблюсти следующие правила:

  • забор не должен возвышаться более, чем на 2,2 м, иначе постройка будет препятствовать нормальному освещению улицы в ночное время;
  • разрешено возведение «глухих» заборов;
  • ограда не должна представлять угрозу для прохожих, например, если в конструкции содержатся заостренные элементы, требуется, чтобы их концы были направлены вертикально, а не на проезжую часть. Нельзя дополнять ограду колючей проволокой, расположенной на высоте человеческого роста;
  • при установке ленточного фундамента, требуется установка дренажных труб, при сплошном фундаменте можно обойтись без отвода сточных вод;
  • если входная калитка находится на расстоянии, меньше полутора метров, она должна открываться вовнутрь, чтобы не мешать пешеходам;
  • при выборе цвета ограждения, рекомендуется посоветоваться с местной администрацией.

Возведение внутренней ограды

При возведении внутренней ограды требуется:

  • по требования СНиП ограда, разделяющая два соседних участка, должна быть прозрачной (сетка или решетка);
  • высота забора может достигать 1,5 м, при глухом варианте постройки – 0,75 м. Данные требования предполагают минимизировать затенение территории соседнего участка;
  • если толщина забора больше 5 см, то постройка должна возводиться на территории владельца;
  • если ограда возводится по инициативе только одного владельца, то лаги должны находиться со стороны его участка, так же как декоративные элементы;
  • живая изгородь возможна только при согласии соседей.

Расстояние от забора до построек так же прописано в СНиП:

  • расстояние между забором и любой постройкой на участке должно быть не менее метра;
  • деревья и кусты до 1 м рекомендуется сажать на такое же расстояние от забора, высокие деревья от 4 метров, рекомендуется сажать на расстояние больше 4 метров;
  • от забора до построек, где содержится мелкая скотина и птицы должно составлять не менее 4 м.

В СНиПе так же оговорены вопросы по пожарной безопасности:

  • если ограда сделана из негорючих материалов, например из бетона или кирпича, то расстояние до построек должно отстоять на 6 метров;
  • деревянный забор должен отстоять на 15 м;
  • при совмещении горючих и негорючих материалов забор можно расположить на расстоянии 8 м.

Прописанные в СНиП правила обязательны для выполнения в дачных товариществах, в случае владельцев участков под ИЖС они не требуют строгого выполнения.

Основное правило в данном вопросе – следовать здравому рассудку. Ограждение не должно мешать соседям, не должно представлять опасность, быть ненадежным и некрасивым.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/snip/zabor-na-izhs.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: