Сколько стоит сделать межевание земельного участка

Содержание

Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ?

Сколько стоит сделать межевание земельного участка

Межевание земельного участка — важная процедура, без которой нельзя оформить право собственности на земельный надел. Поэтому многих землевладельцев волнует вопрос о стоимости и сроках межевания участка. Сегодня мы расскажем о том, когда требуется проводить межевание и сколько длится оформление нужных бумаг.

Что такое межевание земельного участка?

Законодательство не содержит определение термина «межевание земель». Между тем, он широко используется в быту, кадастровыми инженерами и встречается во многих подзаконных нормативных актах.

Закон не раскрывает понятия «межевание земли».

Под межеванием понимаются работы, направленные на определение и фиксацию границ земельного участка. Это часть кадастровой деятельности, представляющая собой комплекс инструментальных и картографических работ на местности, анализа имеющейся документации, составления новых бумаг с актуальными данными.

Межевание проводится в трех случаях:

  1. формируется новый участок;
  2. существующий надел имеет не точную разметку (например, границы устанавливались по нормам старого законодательства);
  3. владельцы желают разделить или объединить несколько участков, либо выделить надел в счет земельной доли, в результате чего формируются новые границы собственности.

Межевание проводят, если земельный участок не имеет четких границ или они переносятся.

Для чего проводится межевание земель?

Ответ прост: для определения границ надела. Но эта процедура — не прихоть собственников, а законодательная необходимость. Без межевания вы не сможете проводить сделки с участком (продавать, дарить, менять и т.д.).

Ранее закон не требовал точно устанавливать пределы земель. Потом было введено межевание. Но сначала оно было не инструментальным (разметка на местности), а картографическим (с помощью земельных карт и других аналогичных бумажных материалов). Как следствие, границы устанавливались неточно.

На основании таких примерных планов оформлялись права на землю в СССР и РФ, вплоть до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Но поскольку закон не имеет обратной силы, все права на земельные участки, оформленные ранее, признаются действительными.

Отметим один нюанс. Дата вступления данного закона в силу индивидуальна для каждого субъекта РФ. Она определяется днем открытия подразделения Росреестра в конкретном муниципальном образовании.

Однако перед совершением сделки нужно зарегистрировать земельный надел в Росреестре. Только после этого можно оформлять арендные отношения или переход права собственности. А без межевания сделать это не получится.

Межевание необходимо и в случае, когда создается новый земельный надел. Иначе вы не сможете зарегистрировать свое право собственности на него.

Без межевания не удастся поставить землю на госучет и совершать с ней сделки.

Всегда ли нужно межевание?

В законе перечислены случаи, когда не требуется устанавливать границы земельного участка. Например, при «дачной амнистии». Для госрегистрации прав на участки, полученные гражданами до 1 декабря 2001 года, Росреестру не требуется техническая документация. К таким участкам относят наделы, используемые для:

  • индивидуального жилищного строительства;
  • строительства гаража или дачного домика;
  • личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

Если вы попали под «дачную амнистию», проводить межевание необязательно.

Но мы рекомендуем пройти данную процедуру. Это пригодится вам при возникновении споров с соседями. Например, если по старым документам границы участков накладываются друг на друга. В подобной ситуации выиграет тот, кто первым проведет межевание.

Особенно это актуально в случае, когда дело касается дачных участков и гаражей. Если человек не в курсе местонахождения соседа, действующий регламент разрешает провести межевание без его участия.

Установленные таким образом границы вряд ли получится впоследствии передвинуть.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Кто первым сделал межевание — тот и прав.

Как сделать межевание земельного участка?

Первый шаг — приглашение земельного инженера. Он соберет все сведения о земельном участке (правоустанавливающие бумаги, данные картографии и др.) и сопоставит их.

Затем в дело вступают геодезисты. Они проведут полевое обследование, в ходе которого:

  • Проверят пункты межевой сети

Они представляют собой опорные точки государственного или местного значения, зафиксированные на местности. Например, в виде забетонированной металлической трубы. С помощью точек изображение участка накладывают на единую государственную систему координат кадастра недвижимости.

  • Исследуют границы надела и определят состояние разделительных знаков.

Второй шаг — извещение соседей о проведении собрания на предмет согласования границ. Ввести их в курс дела нужно за месяц до фактического сбора. Как правило, оповещение проводится устно, а письменное уведомление приходит позже.

Известить соседей о начале межевания земельного участка нужно за 30 дней.

Для отправки извещения кадастровый инженер уточняет в Росреестре адреса соседей. Если информации нет, дается объявление в СМИ. Но многие граждане не читают официальную местную прессу, поэтому такой способ оповещения дает широкий простор для махинаций.

Например, вы можете запросто увеличить площадь своего надела за счет соседского, если в вашем правоустанавливающем документе указаны завышенные размеры.

С другой стороны, до введения этого правила длительное отсутствие соседей делало оформление земельных участков для смежных пользователей невозможным.

Третий шаг — межевание. После оповещения ближайших соседей, специалист определит опорную межевую сеть, зафиксирует межевые знаки, измерит размеры надела и согласует информацию с владельцами смежных участков.

Четвертый шаг — составление межевого плана. Его оформляет кадастровый инженер. В документе указываются:

  • границы, общий размер вашего и соседних участков;
  • методика их определения;
  • наличие сервитутов;
  • согласование границ вашего надела с соседями;
  • изменения границ участков во время проведения межевых работ.

Межевой план — это не просто план участка. Он содержит развернутую информацию о наделе.

Необходимые документы

Чтобы сделать межевание, вам потребуются следующие бумаги:

  • правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.п.);
  • техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ и др.);
  • паспорт (если собственник надела частное лицо) или копии учредительных документов (если владелец земли — организация).

Полный список необходимых бумаг можно уточнить на приеме у специалиста.

Куда обращаться для размежевания участка?

Землеустроительные работы — доходный бизнес, поэтому сегодня существует немало организаций, оказывающих подобные услуги.

Межевание вправе делать только сертифицированные специалисты, успешно сдавшие экзамен на право заниматься данным видом деятельности — кадастровые инженеры. Как правило, они сотрудничают со специализированными фирмами, помогающими им проводить геодезию на местности.

Помните, что не каждый кадастровый инженер обладает высоким уровнем профессионализма. Если межевание проведено некачественно, то оформить участок в Росреестре не получится, поскольку ошибочные границы будут захватывать соседние наделы.

Чтобы выбрать хорошего специалиста, прислушайтесь к советам друзей и знакомых. Обязательно уточните у них, сколько раз приходилось править межевой план и как долго длилось его составление.

Выбирайте специалиста-землеустроителя с особой тщательностью.

Стоимость работ по межеванию земельного участка

Стоимость работ по межеванию определяется в соответствии с «Методикой определения размера платы за проведение кадастровых работ». Она складывается из двух величин:

Рассчитывается исходя из размера заработной платы специалиста.

Вычисляется по специальной таблице, включающей все виды межевых работ и факторы, влияющие на их сложность (длина границ, число опорных точек и т.д.).

Отметим, что данная инструкция распространяется только на межевание, проводимое государственными землеустроительными учреждениями. Частные специалисты могут использовать совершенно иные расценки.

Сколько стоит межевание участка частным кадастровым инженером?

Коммерческие землеустроительные фирмы обычно предлагают заказчикам два пакета услуг:

  1. Оформление межевого плана «под ключ»

Стоимость составления зависит от того, формируется ли новый надел, производится раздел существующего или выдел доли.

  1. Использование детализированных прайсов

Каждая услуга по межеванию имеет свою стоимость, зависит от размера участка или количества вновь образованных наделов.

Государство старается регулировать цены на межевание. Для этого в субъектах принимаются законы, устанавливающие максимальный предел стоимости землеустроительных работ. Несмотря на это, их реальная цена редко укладывается в обозначенные рамки. Это связано с большой трудоемкостью операций и использованием дорогостоящего оборудования.

Частные фирмы обходят законодательные запреты, предлагая «в нагрузку» к межеванию различные дополнительные опции. Поэтому отыскать реально дешевое предложение на сегодняшний день нереально.

Можно заплатить за полное оформление межевого плана или только за отдельные услуги.

Сроки межевания земельного участка

Сами по себе землеустроительные работы производятся достаточно быстро — от 10 до 14 дней. Однако не забывайте о месячном сроке уведомления соседей. Соответственно, минимальный период оформления межевого плана займет примерно 1,5 месяца. Если в документах обнаружат ошибки, этот срок увеличится.

Читайте также  Как подарить садовый участок документы

Источник: http://domkodeks.ru/mezhevanie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Стоимость межевания земельного участка (сколько стоит, цена, бесплатно) — в 2018 году, услуги, где можно провести работу, учёт территории

Стоимость межевания земельного участка является одним из наиболее актуальных вопросов для тех людей, которые хотят определиться с границами своего земельного участка.

Но при этом в некоторых ситуациях межевание является необходимым уже сейчас, в связи с чем многие граждане задумываются над тем, во сколько им обойдется эта услуга.

От чего зависит размер

Если нужно определить приблизительную стоимость межевания земельного участка, нужно принять во внимание тот факт, что, помимо оформления межевого плана, данная процедура предусматривает также необходимость предоставления еще целого ряда различных услуг.

Таким образом, в первую очередь, в процессе межевания земельного участка стоимость работ будет зависеть от их объема, то есть, чем больше нужно будет выполнить квалифицированным специалистам, тем выше будет общая стоимость.

После того, как будет проведена обработка полученной информации, может понадобиться повторное согласование пределов земельного участка с владельцами соседних наделов. Временные издержки в данном случае также могут сказаться на итоговой стоимости. Помимо всего прочего, когда заказывается межевание определенной территории, общая стоимость услуги может увеличиваться, если работы требуется провести срочно.

Главные и дополнительные услуги

К перечню обязательных операций, необходимых для выполнения необходимых кадастровых работ, можно отнести:

  • подготовку, необходимую для сбора всей информации об определенной территории;
  • геодезические операции, направленные на исследование указанного земельного участка;
  • уточнение и регистрация границ земельного участка;
  • составление подробного плана размещения надела;
  • оформление всей необходимой документации с последующей подачей их в кадастровую палату;
  • получение кадастрового паспорта.

Проведение геодезических работ на территории участка в обязательном порядке осуществляется в присутствии не только непосредственного собственника земельного участка, но еще и владельцев соседних территорий или их законных представителей. После проведения всех необходимых работ заполняется акт, который должно подписать каждое лицо, принимающее участие в процессе межевания.

Кадастровый паспорт на земельный участок предоставляется собственнику только в процессе утверждении указанного акта территориальным комитетом, занимающимся земельными ресурсами и землеустройством.

Сроки, на протяжении которых будут выполняться различные земляные работы, направленные на определение общей площади и пределов территории, а также сбор всей необходимой первичной документации и получение паспорта на данную территорию в государственных органах, могут достигать нескольких недель. Даже в том случае, если заказчик изначально заказывал срочное выполнение всех необходимых операций, они будут осуществляться на протяжении не менее семи дней.

Частные фирмы, которые занимаются предоставлением услуг, связанных с определением точных границ и габаритов земельных участков, достаточно часто запрашивают дополнительную оплату за различные вспомогательные услуги. Таким образом, за уведомление владельцев соседних участков о проведении межевых работ в преимущественном большинстве случаев заказчик дополнительно должен заплатить примерно 200-300 рублей.

Стоимость таких работ не включает в себя затраты, необходимые для компенсации всевозможных транспортных расходов, которые требуются для посещения специалистами указанного надела. Оплата бензина осуществляется на усмотрение квалифицированных специалистов компании. Также может осуществляться предоставление частных услуг квалифицированных юристов, которые требуются для оформления всей необходимой документации, и зачастую они обходятся собственнику участка в 4 000 рублей.

Приблизительная стоимость необходимых работ, необходимых для межевания земельного участка, составляет от 10 000 до 30 000 рублей, но при этом общая стоимость услуг, связанных с межеванием земельного участка, может значительно увеличиваться при наличии следующих обстоятельств:

  • необходимость срочного получения документов;
  • если участок находится на большом расстоянии или в труднодоступной местности;
  • надел имеет границы с какими-то сложностями или характеризуется неоднородным рельефом;
  • площадь территории слишком большая;
  • отсутствуют первичные бумаги.

Средняя стоимость межевания земельного участка

Действующее законодательство четко устанавливает максимальную стоимость, которая может устанавливаться за предоставление услуг, связанных с межеванием наделов. Превышение указанных расценок предусматривает наложение соответствующей ответственности на физических и юридических лиц, которые предоставляют соответствующие услуги.

В зависимости от того, где находится земельный участок, будут изменяться и цены за предоставляемые услуги, но в любом случае стоимость межевания в различных населенных пунктах имеет следующую среднюю стоимость:

Менее 0.5 га 10 000 рублей.
Более 0.5 га 10 000 рублей, а также 3 000 рублей за каждый следующий гектар.
Многоконтурные участки 1 000 рублей/контур.
Наличие более десяти точек по границам 200 рублей за каждую последующую точку.

Если земельный участок относится к категории земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, стоимость межевания его будет следующей:

Менее 10 га 3 000 рублей/га, но не менее 13 000 рублей за весь участок.
Менее 30 га 2 500 рублей/га.
Менее 50 га 2 000 рублей/га.
Более 50 га 1 500 рублей/га.

Определение границ указанного надела по координатам в случае его расположения на территории какого-либо населенного пункта:

Менее 5 точек 1 000 рублей/точка.
5-15 точек 1 500 рублей, а также 700/точка за все последующие.
Более 15 точек 4 500 рублей, а также 500 рублей/точка за все последующие.

Расценки на установление точных пределов территории по контурам на участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, составляют около 300 рублей за каждую точку. В то же время оформление кадастрового паспорта на надел будет стоить около 5 000 рублей.

Прайсы у известных компаний

Название организации Минимальная стоимость оформления межевого плана (в рублях)
ООО «БТИ» 12 000
«Гео-Тайм» 10 000
«Гранд Кадастр» 35 000
«Петербургская геодезия» 15 000
«Геолидер» 10 000
Северо-Западный Центр Услуг 10 000
«Кадастр – Нижегородской области» Договорная
«Геосектор» 15 000

Можно ли уменьшить цену

В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы обойти имеющиеся ограничения на предельную стоимость услуг по межеванию, частные специалисты предлагают множество различных дополнительных услуг, на которые устанавливаются достаточно высокие расценки.

Таким образом, на сегодняшний день существует множество организаций, готовых выполнить межевание земельного участка «под ключ» по достаточно высоким расценкам, формирующимся за счет проведения целого комплекса действий:

  • правовой анализ предоставленной правоустанавливающей документации на имущество;
  • выезд специализированной геодезической бригады, которая будет определять границы участка с использованием сложного оборудование;
  • оповещение собственников соседних участков;
  • проведение замеров на соседних территориях;
  • оформление кадастрового паспорта и утвержденного межевого плана;
  • постановка территории на кадастровый учет;
  • проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре;
  • ведение дел в суде при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций с соседями;
  • и многое другое.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Скачать форму межевого плана

При этом некоторые вышеуказанные мероприятия можно провести полностью самостоятельно, не заручаясь посторонней поддержкой со стороны квалифицированных специалистов. В частности, это касается уведомления соседей, регистрации участка в кадастре, регистрации прав собственности и других услуг.

Главное правило, которое нужно учитывать в данном случае – оповещение заинтересованных лиц осуществляется в письменной форме, то есть оформляется заказное письмо с уведомлением о получении.

Если же сосед по участку не соглашается с новыми границами, то в таком случае нужно будет отразить это в акте о согласовании.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Источник: https://1kvartirka.ru/stoimost-mezhevanija-zemelnogo-uchastka/

Межевание земельного участка

  • Раздел земельного участка
  • Объединение земельных участков
  • Перераспределение земельных участков
  • Уточнение границ земельного участка

Для проведения операций с участком земли необходимо уточнить зафиксированные границы и сведения о площади. Для этого проводят межевание земли – мероприятия для увязки информации об участке с картой местности и корректного юридического оформления результатов процедуры. В итоге заказчик получает межевой план. Недорого заказать межевание земельного участка в Москве и Московской области можно, обратившись в Городское Кадастровое Бюро.

Стоимость межевания участка

Цена на услугу составляет от 15 тысяч рублей.

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
Земельный участок Подготовка межевого плана: — ознакомление с документами; — запрос сведений ГЗК; — передвижение до объекта; — проведение инженерно -геодезических изысканий; — изготовление текстовой и графической частей межевого плана, подготовка межевого плана в формате xml схемы (электронный вид) От 15 000 В зависимости от площади земельного участка, количества характерных точек контура земельного участка, формы земельных отношений

Межевой план г. Москва

ул Демьяна Бедного

Межевой план

4 земельных участков

  • Вопрос: Для каких целей подготавливается межевой план?Ответ: Межевой план подготавливается для целей раздела, объединения, перераспределения, уточнения границ земельных участков.
  • Вопрос: Требуется ли геодезическая съёмка при уточнении границ земельных участков?Ответ: Геодезическая съёмка обязательна при уточнении границ земельного участка. В данном случае проводится анализ, сравнение фактической конфигурации и площади земельного участка с приведёнными характеристиками в правоустанавливающих документах.
  • Вопрос: Что из себя представляет межевой план, из чего он состоит?Ответ: Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые в свою очередь включают в себя подразделы. К текстовой части относятся: общие сведения о кадастровых работах, исходные данные, сведения о выполненных измерениях и расчетах, сведения об образуемых земельных участках, сведения об измененных земельных участках, сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам, сведения об уточняемых земельных участках, сведения о частях земельного участка, заключение кадастрового инженера, акт согласования местоположения границ земельного участка. К графической части относятся: схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы узловых точек границ земельных участков.
  • Вопрос: У нас в кадастровой выписке написано, что границы у участка не установлены? Обязательно ли нам эти границы устанавливать?Ответ: Границы участка целесообразно уточнить (установить), согласовав их с соседями, в первую очередь, для того, чтобы избежать потенциальных спорных ситуаций в дальнейшем.
  • Вопрос: На неотмежеванном участке стоит построенный дом. Можем ли мы зарегистрировать дом, а межевание сделать, по возможности, потом?Ответ: В настоящий момент, перед регистрацией дома необходимо сначала установить границы (отмежевать) земельного участка, на котором он расположен. То есть межевание участка необходимо делать в первую очередь.
Читайте также  Форма заявления на приватизацию земельного участка

Как мы работаем:

Окончательная стоимость межевания будет зависеть от срочности, наличия исходной документации, площади участка, необходимости регистрировать права на участок земли или жилой дом, числа характерных точек границ.

Когда возникает необходимость в проведении межевания земельного участка?

Межевание – необходимое условие для достижения следующих целей:

  • оформления в собственность;
  • для узаконивания постройки на земельном участке (в т. ч. дома);
  • для создания новых границ при разделении одного участка на части или объединения нескольких наделов в один;
  • для определения границ или необходимости их изменения.

В настоящее время, право на оформление межевого плана есть лишь у кадастровых инженеров, с успехом прошедших экзамен, подтверждающий квалификацию.

Какие документы нужны

Для межевания земельного участка следует предоставить следующие документы:

  • копию паспорта гражданина России – владельца земли;
  • выписку из ЕГРН на данный участок;
  • решение администрации о предоставлении участка земли;
  • в зависимости от процедуры получения права на землю – завещание, договор купли-продажи либо договор дарения;
  • картографические материалы, подтверждающие существование границ земельного участка 15 лет и более.

Этапы проведения процедуры

Межевание земельного участка как в Москве, так и в других городах осуществляется поэтапно:

  1. Для заказа услуги межевания позвоните в Городское Кадастровое Бюро, согласуйте условия сотрудничества и подпишите договор. У вас должны быть на руках документы: паспорт владельца участка, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, а также доверенность, которая оформлена на представителя собственника и заверена нотариусом. Стоимость межевания земельного участка рассчитывается в каждой конкретной ситуации индивидуально.
  2. Оповещение соседей. Если есть общие границы, нужно сообщить соседям время проводимых работ в целях обеспечения их присутствия для согласования границ. Если клиент пожелает, эту процедуру сможет выполнить представитель нашей компании.
  3. Подготовительный этап. Проводится сбор информации об участке из предоставленных документов, Росреестра, согласовывается процедура, а также уведомляются соседи.
  4. Геодезические работы. Непосредственно межевание конкретного земельного участка. Специалисты Городского Кадастрового Бюро проводят комплексные работы, чтобы определить фактическую конфигурацию и площадь участка. Процедура состоит из обследования состояния государственной геодезической сети и опорной межевой сети, съёмки фактических границ, проведения инструментальных работ, проверки характерных точек, их фиксирования по определенным координатам, камеральной обработки этой информации, а также составления проекта межевания и выяснения фактической площади участка.
  5. Оформление документов для государственного кадастрового учёта: разработка межевого плана, определение и согласование границ участка со смежными землепользователями (физлицами и представителями организаций) и т. д. Акт согласования местоположения границ участка подписывают соседи. Подписи владельцев участков по соседству не понадобятся, если их участки стоят на кадастровом учёте и претензий со стороны клиента к ним нет.

Что будет, если не проводить межевание земли?

Если межевание не производилось, в выписке из ЕГРН делается отметка об отсутствии информации о границах участка. Это не нарушение закона, но если необходимо провести какие-либо операции с землёй, возможны трудности. Отсутствие чётких границ – повод для сомнений или уменьшения цены на участок, поскольку после подписания договора купли-продажи у покупателя возникнет вопрос о том, сколько стоит межевание земельного участка и данная процедура может стать проблемой для нового хозяина.

Преимущества сотрудничества с Городским Кадастровым Бюро

  • Получение возможности узаконить собственное право на владение участком, если до этого он находился во владении у прошлого собственника лишь по факту и не учитывался в правоустанавливающей документации, которая была получена ранее.
  • Межевание участка поможет выполнить требование отступа на 3 метра от границы при возведении жилого дома и другие нормы. Это ведет к упрощению регистрации здания.
  • Процедура позволит предупредить возникновение конфликтов и разногласий с собственниками участков, находящихся по соседству. Межевание сведёт на нет возможность нарушения границ.
  • Опыт работы наших кадастровых инженеров в сфере учёта объектов недвижимости составляет более 15 лет, что позволяет гарантировать достойный уровень оказания услуг клиентам.
  • Цена межевания участка может быть уточнена без необходимости приезда в наш офис.

Позвоните в Городское Кадастровое Бюро в Москве и получите детальную информацию к действию конкретно в вашей ситуации: 8 (499) 34-793-34. Наш e-mail: gkb@moskvakadastr.ru.

Отзывы о проведении межевания земли

Здравствуйте! Совсем недавно необходимо было поставить на кадастровый учёт сооружение на земельном участке. Также, как позже выяснилось, потребовалось уточнить границ ЗУ. Нашёл через знакомых и воспользовался услугами Городского Кадастрового Бюро. Их сотрудники быстро всё рассчитали, уточнили границы земельного участка и поставили на кадастровый учёт сооружение.

Добрый день. Узнал, что для постройки собственного дома, не обойтись без межевания земельного участка, поэтому срочно нужна была помощь.
Спасибо профессионалам, которые быстро и четко справились с этим вопросом.

Понадобилось осуществить межевание земельного участка, но не знал, куда обратиться. Благо, друзья посоветовали выбрать данное Бюро. Действовали работники быстро, все четко сняли геодезисты с помощью современных инструментов.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Сколько стоит сделать межевание земельного участка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Для того чтобы узнать стоимость работ инженеров, которые установят границы земельного надела, нужно знать процесс самой процедуры. Сначала приедут уполномоченные представители компании, которые установят размер и границы земельных владений.

Затем составят акт, его получит владелец земли. Далее данный надел земли нужно зарегистрировать в ЕГРН. Все подробности и важные моменты данной процедуры будут рассмотрены в этой статье.

Когда необходима процедура?

Данный процесс необходим при следующих обстоятельствах:

  • возникновение спорных вопросов с владельцами соседних объектов, которые хотят поставить ограждение на таком расстоянии, что будет захвачена лишняя земельная площадь;
  • при покупке, продаже участков земли. Кроме этого получив межевальный план, свою земельную собственность можно сдать в арендное пользование или подарить. При наличии всех этих документов, повышается скорость совершения сделок;
  • для того чтобы жилой дом, находящийся в частном секторе, гараж, дача, участок на котором расположены сады, зарегистрировать в государственной кадастровой организации. Вначале нужно пройти процедуру по установлению границ этого участка.

Обязательному процессу межевания подлежат:

  1. Земельные наделы, которые из государственного владения выдаются в частное пользование обычным гражданам.
  2. Земли, которые находятся в списке обязательного распределения.
  3. Участки, которые вскоре будут разделены или отданы во владение нескольких человек на основании долевого владения.

Сколько стоит межевание земельного участка?

  • Если данную процедуру проводит государственная муниципальная организация, то стоимость работ отсутствует, но инициатором выступать может только эта организация. Нужно ждать данных работ на муниципальном уровне и уведомление от этой организации.
  • Осуществление межевания надела земли своими силами, при помощи контор, уполномоченных на проведение геодезических работ. Эти компании учитывают все требования заказчиков, но стоимость может варьироваться от 7 до 20 тыс.руб.

Примечание! Для того чтобы выбрать профессиональную компанию с приемлемыми ценами, необходимо тщательно изучить рынок услуг и ценовую политику этих фирм.

От чего зависит стоимость?

Стоимость процедуры межевания зависит от многих показателей:

  • местность, где расположен данный участок, его площадь, сложность определения границ. И затраты на транспортные расходы, при выезде специалистов по указанному адресу;
  • количество уже имеющихся у владельца документов и разрешений, это план надела, кадастровые документы. Если документы вообще не составлены, стоимость межевания увеличивается в несколько раз;
  • выезд специалистов геодезической компании, которая с высокой точностью установит разметку, определит площадь. Кроме этого, есть возможность внести все построенные подсобные помещения в план участка;
  • необходимость в согласовании с владельцами соседних земельных наделов, а также установление соответствия новых границ участка с теми, что указаны в планах и чертежах;
  • обращение в суд при спорных вопросах, получение документов с органов кадастрового учета;
  • если величина участка превышает десять гектаров, то стоимость рассчитывается по другим тарифам. Кроме этого на стоимость работ влияет время года, количество участвующих в процессе специалистов, а также рельеф местности.

В среднем по России межевание для последующей продажи будет иметь стоимость 16 до 21 тыс.руб. Если нужно произвести межевание жилого дома в частном секторе, цена будет составлять от 7 до 14 тыс. руб.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Данные работы дешевле в сельской местности, там эти услуги будут стоить от 4 тыс. руб. за гектар. У некоторых компаний в общую стоимость работ уже включены расходы на технический паспорт и подготовку всех документов.

Примечание! Другие фирмы каждую операцию оценивают по отдельности, так составление технического плана может стоить до 4тыс. руб. Применение типографической съемки обойдется в 1 тыс. руб. за один снимок. Установка колышков и проведение разграничительных полос, одна точка стоит от 300 руб.

Как провести межевание земельного участка?

Для проведения этих работ требуется вначале собрать весь пакет необходимой документации. Затем найти фирму, занимающуюся данными разделением территорий и оформлением соответствующих документов.

После того как выбрана фирма, по указанному адресу выезжает инженер, делает разметку территории, записывает все данные и делает необходимые съемки местности.

После завершения всех работ инженер на месте составляет акт. Для получения законной силы нужны подписи владельцев соседних территорий. Поэтому все указанные характеристики сообщают владельцам соседних объектов, и они, если не возражают, ставят свои подписи.

Затем специалисты составляют план на основе проведенного межевания, заказчику этот документ выдается на бумажном носителе и в электронном виде.

Примечание! После получения плана межевания, владелец земли отправляетсяв МФУ или в кадастровую палату, там этот участок ставят на учет в ЕГРН.

Куда обращаться?

В центр по земельным экспертизам, фирмам, работающим в данной сфере или к кадастровым инженерам. При выборе фирмы нужно узнать, сколько в штате имеется специалистов с инженерным образованием, их должно быть минимум два человека.

Читайте также  Как сделать выкопировку земельного участка через интернет

Кроме этого все фирмы, работающие в данной отрасли, должны иметь лицензии, которые выдают государственные органы власти.

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом нужно заказать выписку из ЕГРН, зайдя на сайт этой службы сделать заявку и уплатить стоимость услуги.
  2. Далее в своем населенном пункте выбрать необходимую фирму, узнать все подробности по оплате и заключит договор на оказание услуг.

    Перед заключением договора в интернете посмотреть про эту фирму всю информацию, проверить подлинность лицензии и есть ли у них кадастровые полномочия.

  3. После проведения всех работ, заказчик получает межевой план. Он оформляется в электронном виде на носителе в виде диска.

    После получения этих документов их необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

Межевание земельного участка в Москве: цена, стоимость межевания земли в «Геомер Групп»

Межевание – это комплекс геодезических и кадастровых работ, необходимый для точного установления площади и границ земельного участка, координат его поворотных точек. Выполняют межевание кадастровые инженеры, имеющие аккредитацию и допуск. После проведения работ, инженеры заводят межевое дело, а полученные сведения вносятся в Государственный кадастр.

Зачем нужно межевание земельного участка

Процедуру межевания регламентирует ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». С 2018 года установление границ стало обязательным.

Отсутствие межевания и данных о границах участка не будет препятствием для пользования землей. Тем не менее, мы не рекомендуем затягивать с установлением границ, так как ограничения в правах все же есть. Собственники земли, в отношении которой не были установлены границы, не могут:

  • Совершать сделки со своей землей. Ее нельзя подарить, продать, оставить в наследство.
  • Получить разрешение на строительство или оформить уже построенные объекты.

На вашем участке уже построен дом, и вы думаете, что ограничения вас не коснутся? Это не так. По закону вы не сможете построить не только жилой дом, но и баню или гараж.

Межевание земельного участка позволяет избежать и споров с соседями. Когда границы вашего участка точно установлены, и эти сведения внесены в реестр, вы сможете отстоять свои права через суд.

По ФЗ №221 «О государственном кадастре», проводить межевание территории может только кадастровый инженер. Он должен иметь квалификационный аттестат и входить в СРО. Ответственность за результаты межевания несет кадастровый инженер, который подготавливал межевое дело. 

Тщательно подходите к выбору специалиста. Очень важно обращать внимание не только на наличие аттестата, но и на количество отказов по прошлым делам.

В компании «Геомер групп»:

  • Работают опытные сотрудники, имеющие все необходимые аттестаты, допуски, лицензии.
  • Геодезические работы проводятся с использованием собственного оборудования, которое проходит регулярные проверки. Мы можем гарантировать точность замеров.

Этапы межевания в «Геомер групп»

Межевание участка проходит в несколько этапов:

  1. Консультация. На предварительной бесплатной встрече наш специалист проанализирует вашу ситуацию, даст рекомендации. Записаться на консультацию эксперта можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
  2. Заключение договора. К работам по межеванию земли специалисты «Геомер групп» приступают после заключения договора. В нем указываются условия сотрудничества, ответственность сторон, конечная стоимость услуги.
  3. Изучение документов. Кадастровый инженер проведет анализ имеющейся документации и назначит дату для проведения геодезических работ на участке.
  4. Уведомление соседей. Закон дает соседям право присутствовать на межевании, но их отсутствие не препятствует проведению геодезических работ. Уведомить соседей смежных участков вы можете самостоятельно, в любой удобной для вас форме.
  5. Полевой этап. В заранее согласованную дату на участок приезжают наши специалисты. Они проводят геодезические измерения, необходимые для подготовки межевого дела.
  6. После замеров подготавливается акт согласования границ земельного участка и подписываются с соседями и другими заинтересованными лицами. Акт согласования является обязательным приложением к межевому делу и подтверждает тот факт, что никаких возражений от соседей по границам участка нету.
  7. Подготовка межевого плана. На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план. Документ записывается на электронный носитель (диск), заверяется ЭЦП кадастрового инженера, выдается собственнику, после чего тот передает его в Росреестр для внесения данных в Кадастр.

Документы для получения

Для проведения процедуры межевания участка нам потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Паспорт заявителя.

В зависимости от целей межевания, могут потребоваться и другие документы, например, генеральный план на участок. Точный перечень необходимых документов вам назовет наш специалист во время консультации.

Сколько стоит межевание в Москве и области

Цена межевания земельного участка в компании «Геомер групп» начинается от 12 000 рублей. Конечная стоимость складывается из разных составляющих, поэтому мы можем составить смету только после того, как эксперт ознакомится с вашей ситуацией, определит цели и вид услуги. Окончательная цена включается в договор и не изменяется до окончания работ.

Источник: https://GeomerGroup.ru/uslugi/mezhevanie/

Межевание участков под ключ

СОДЕРЖАНИЕ:

  • Что такое межевание?
  • Межевание под ключ, что входит в услугу?
  • Кадастровый паспорт участка — как получить?
  • Какова стоимость межевания под ключ?

Что такое межевание? Чем отличается от услуги «уточнение границ»?

Межевание – наиболее часто заказываемая услуга кадастровых инженеров. Речь идет о регистрации и постановке на кадастровый учет участка земли.

Коротко процедуру межевания можно изобразить так:

Часто путают межевание и уточнение границ — по сути процедуры похожи. Уточнение границ делают, когда участок уже состоит на учете (есть запись и указана площадь), но его границы не замерены и не отображены на публичной кадастровой карте.

Большая часть участков земли была поставлена на учет давно, еще до того момента, когда создали единую информационную систему кадастра недвижимости. Поэтому эта земля числится на кадастре, но границы участков не обозначены.

Подробнее читайте в статье «Почему отсутствие установленных границ может стать проблемой для собственника?»

Межевание под ключ, что входит в услугу?

Межевание под ключ подразумевает, что наши специалисты подготовят и подадут в Росреестр документы, и будут представлять ваши интересы, вплоть до получения выписки ЕГРН с границами участка. Если потребуется внести изменения/переделать межевое дело, все корректировки будут сделаны в короткий срок бесплатно.

От вас потребуется оформить нотариально заверенную доверенность на имя нашего специалиста о том, что вы ему доверяете подачу ваших документов в Росреестр.

Перед межеванием наши специалисты закажут выписку из ЕГРН о границах соседних участков.

Документы, которые необходимо подготовить для межевания:

-паспорт и СНИЛС собственника

-свидетельство о собственности

-генплан (для СНТ).

Документы можно предоставить во время проведения замеров на участке, оригиналы документов все время остаются у вас на руках.

После камеральной обработки необходимо согласовать границы с вашими соседями. Обратите внимание — даже при межевании под ключ, ваше участие в согласовании границ обязательно. В акт согласования границ вносят паспортные данные соседей, данные документа, подтверждающего их права на участок. Собственники соседних участков подписывают акт согласования  границ. 

В случае, если согласовать границы невозможно (например, нет возможности найти собственника), подается объявление о проведении межевания в местной газете, средняя стоимость такого объявления – дополнительно 3-15 000 рублей в Московской области. В этом случае придется подождать месяц с момента публикации, после чего процедуру межевания можно будет продолжить.

Если соседи есть, но не согласны с границами, и договоренность не достигнута, придется обратиться в суд. В этом случае основанием для постановки на учет границ вашего участка будет решение суда.

Кадастровые ошибки, которые соседи не хотят исправлять, из-за которых вы не можете правильно поставить свои границы — тоже основание для подачи иска в суд. При этом границы участка соседей будут «сброшены» по решению суда, им придется делать межевание заново. 

Когда границы согласованы, наши инженеры собирают межевое дело, записывают на диск и подают его от вашего имени в МФЦ или Росреестр. В случае приостановки, данные корректируются и снова подаются в Росреестр нашими специалистами, и так вплоть до постановки на учет.

Кадастровый паспорт участка — как получить?

До 2017 года  по результатам регистрации земельного участка выдавался его кадастровый паспорт. С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон о государственном кадастре недвижимости. Законодательные акты, согласно которым выдавался кадастровый паспорт, утратили силу. Можно сказать, что кадастровый паспорт отменен с 1 января 2017 года.

Что вместо него? Вместо кадастрового паспорта теперь выдается выписка из ЕГРН ( единого государственного реестра недвижимости). Выписка может быть электронная — ее можно получить по e-mail, она выдается информационно, без печати. Также выписка может быть на бумаге с печатями, такую выписку заказывают например для совершения сделок. Эти выписки имеют срок действия 1 месяц.

Смотрите ссылку на статью об отмене кадастрового паспорта.

Какова стоимость межевания под ключ?

Стоимость межевания под ключ 23 000 рублей за участок.

Вы можете сэкономить, если сами подадите диск в МФЦ, в этом случае межевание будет стоить 18 000 рублей (более подробно о стоимости межевания смотрите материал на сайте). Есть скидки на количество участков: при постановке на учет от 3 участков, межевание одного участка будет стоить 12 000 рублей.

Обратите внимание! мы не располагаем возможностью вместо вас согласовывать границы с вашими соседями! Обращение в газету возможно в случае, если адреса соседей не внесены в реестр (адрес неизвестен), или если невозможность их уведомления подтверждена документально. Даже при постановке под ключ — вам придется согласовывать границы с соседями.

Как говорилось выше, возможны также траты на подачу объявления в местную газету. В среднем в московской области это стоит 3-15 000 рублей.   

НИКАКИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ТРАТ НЕ ПОТРЕБУЕТСЯ!

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам:  +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте

Источник: http://gaig.ru/mezhevanie-uchastkov-pod-kluch/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: