Схема перераспределения земельных участков пример

Содержание

Схема перераспределения земельных участков

Схема перераспределения земельных участков пример

— Конституционное право — Схема перераспределения земельных участков

Порядок процедуры перераспределения участков В том случае, если участки не подпадают под категории, при которых перераспределение невозможно, собственникам наделов необходимо будет осуществить такие шаги:

  • Составить предварительную устную договоренность между владельцами земель;
  • Обратиться в государственный муниципальный орган для выдачи разрешения;
  • Пригласить специалиста кадастрового отдела для проведения процесса перенесения границ;
  • Заключить письменный договор и подать его в орган местного самоуправления;
  • В случае положительного решения получить решение об утверждении плана участков с внесенными корректировками;
  • Поставить участок с новыми границами на учет в Кадастровой палате;

Получить кадастровый паспорт, содержащий новые утвержденные границы.

Перераспределение земельных участков: образец соглашения, стоимость, схема

Важно После заключения соглашения документ отдается кадастровому инженеру, который приложит его к готовому межевому плану. Перераспределение земельных участков: сложности и особенности законодательства Процедура перераспределения земли не требует больших затрат или специальных знаний со стороны владельцев участка. Вместе с тем рекомендуем ознакомиться с особенностями данной процедуры, которые существенно упростят проведение работ.

  • В ряде случаев простым решением становится установление сервитута.

Поэтому грамотно оцените необходимость проведения перераспределения.

  • При нахождении земли в долевом владении на проведение указанных кадастровых мероприятий требуется согласие всех совладельцем.
  • Обязательно нужно получить явное согласие владельцев участка.
  • Позаботьтесь о том, чтобы не нарушались права других соседей.
  • Процедура перераспределения собственникам земельных наделов осуществляется по разным обстоятельствам. Одни планируют увеличить площадь надела с целью повышения себестоимости, а другие преследует цель получить доступ к расположенным по соседству коммуникациям. Что это такое? Перераспределение земельных участков является одним из способов формирования нового надела.

    Вариант формирования зон может быть использован исключительно по отношению к смежным земельным участкам. Результатом проведения процедуры является формирование новых смежных земельных наделов. Старые участки исчезают. Если территория находится в частной собственности, то на новые участки также будут возложены имеющиеся права.
    Земля, которая находится в государственной либо муниципальной собственности, подлежит перераспределению в четком соответствии с российским законодательством.

    Алгоритм перераспределения земельных участков с муниципальной землей

    • перераспределить земельные наделы можно исключительно в том случае, если они находятся в одной категории пользования;
    • наделы, которые направлены на перераспределение, обязательно должны быть расположены в одном муниципалитете;
    • обязательно после формирования новых участков следует гарантированно обеспечить собственникам доступ к их территориям через сервитуты либо общественные земли;
    • после проведения кадастровых работ, необходимо обязательно получить письменное разрешение владельцев обновленных наделов, в том числе и подписать Протокол перераспределения.

    Если процедура перераспределения проводилась по решению судебного органа, то нет необходимости в получении разрешения собственников земель. Законодательная база Основным нормативным документом принято считать Земельный Кодекс РФ, в частности ст.

    Перераспределение земельных участков

    Перераспределение земельных участков В зависимости от того, о какой форме собственности идет речь, выделяют некоторые нюансы.Рассмотрим их подробней. С муниципальной землей Перераспределение наделов, которые находятся в праве собственности у муниципалитета невозможно. Исключением являются только такие случаи:

    • надел в праве собственности только у одного лица;
    • распорядительное право есть только у одного органа – процедура возможна при наличии соответствующего решения.

    В решении нет необходимости в таких ситуациях:

    • предназначение участков – возведение жилых домов;
    • земли, которые находятся в черте застроенной территории, по отношению к которой было принято решение о дальнейшем развитии.

    Указанные исключения четко закреплены за российским законодательством.

    Порядок перераспределения земельных участков

    • Один перераспределяемый земельный участок и (или) земли находится в государственной или муниципальной собственности и один земельный участок находится в частной собственности.

    Требования к исходным перераспределяемым земельным участкам, находящимся в частной собственности:

    • перераспределяемые земельные участки должны быть смежными;
    • границы исходных перераспределяемых земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в отношении них выполнялось межевание;
    • перераспределяемые земельные участки должны иметь одинаковую категорию земель и вид разрешенного использования;
    • перераспределяемые земельные участки должны находиться в одном и том же муниципальном образовании;
    • к получаемым в результате перераспределения земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ.
    • Кадастровая деятельность
    • Образовательные организации
    • Удостоверяющий центр
    • Полигон
    • Полигон Про
    • ВСЕ СТАТЬИ

    29.04.2016 В данной статье рассмотрим два примера межевого плана на образование ЗУ [1]путем перераспределения в программе «Полигон: Межевой план». 1. Перераспределение 2-х ЗУ В данном примере оформляется межевой план на перераспределение 2-х ЗУ с кадастровыми номерами 43:23:0030107:37 и 43:23:0030107:38.

    В образуемый участок :ЗУ1 будет включена вся площадь ЗУ :38 и часть площади ЗУ :37.
    Участок :ЗУ2 формируется из оставшейся площади ЗУ :37 (см. рис.1). Рисунок 1.

    В соответствии с этим на вкладке «Образуемые» в поле «Номера земельных участков, из которых образован данный участок» через запятую указываются оба кадастровых номера исходных ЗУ 43:23:0030107:37 и 43:23:0030107:38, а таблицы «3.1.

    Пример схемы перераспределения земельных участков

    • анкетные данные лиц;
    • данные об участках;
    • описание проводимых работ.

    Дополнительно к заявлению прикладывается полный пакет документов.

    По результатам рассмотрения заявления орган выносит решение об утверждении схемы и согласовании перераспределения. Соглашение о перераспределении земельных участков При перераспределении земли необходимо закрепить добровольное желание сторон путем подписи соглашения.

    Оно заключается обязательно в письменном виде и должно включать в себя следующий перечень сведений:

    • информацию о владельцах участка;
    • подробное описание способов и мотивов перераспределения;
    • мотивированную позицию о необходимости проведения процедуры.

    Соглашение составляется между собственниками двух участков, а если один из них муниципалитет — стороной выступает уполномоченный комитет администрации.
    Кадастровые работыМЕЖЕВАНИЕ Перераспределение земельных участков — вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков.

    При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

    При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

    Схема перераспределения земельных участков пример

    Земельный кодекс В ЗК РФ отображаются основные требования к процедуре перераспределения земельных наделов. Процедура может быть осуществлена под контролем государственного органа согласно утвержденным требованиям, а именно:

    • перераспределение возможно в пределах целевой программы по вопросу развития территорий;
    • процедура осуществляется с целью исключения ломки границ территории;
    • процедура перераспределения затрагивает любую форму собственности – частную, муниципальную, государственную;
    • формирование новых соседних территорий напрямую связано с имеющимися общегосударственными потребностями;
    • перераспределение напрямую связано с созданием соответствующего фонда.

    Согласно земельному Кодексу России перераспределение влечет за собой предоставление земельных наделов на государственные и частные нужды.

    Схема перераспределения земельных участков образец

    Статьей 11.7 Земельного кодекса устанавливается общий запрет на перераспределение таких территорий, но в главе V.4 содержится перечень исключений, который отдельно устанавливается для всех случаев перераспределения. Документы Процедура перераспределения земли сопровождается сбором определенного перечня бумаг, которые необходимые не только для получения разрешений, но и для дальнейшего учета изменений. При проведении указанных кадастровых работ должно быть собраны следующие документы:

    • подготовлена схема участка, которая заказывается в местном муниципалитете;
    • кадастровый паспорт надела;
    • полный пакет бумаг на строения, расположенные в пределах участков;
    • правоудостоверяющие документы (выписка из реестра недвижимости);
    • при осуществлении работ представителем нужно получить доверенность.
    Читайте также  Порядок межевания земельного участка при долевой собственности

    Все документы должны иметь читаемые копии.

    Источник: http://buh-nds.ru/shema-pereraspredeleniya-zemelnyh-uchastkov/

    Перераспределение земельных участков | Топография и геодезия для проектирования и строительства

    Порядок проведения прирезки земельного участка

    Процедура прирезки земельного участка к основному в 2018 году регулируется ФЗ-171 от 23.06.2014 г.

    Он предоставляет гражданам право расширять пределы своих угодий за счет соседних земель, принадлежащих государству либо муниципалитету.

    • Что это такое
    • Как прирезать землю к существующему участку
    • Сколько соток можно присоединить к земельному участку
    • Схема перераспределения земельных участков – пример
    • Необходимые документы
    • Образец заявления на перераспределение

    Что это такое

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

    как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

    8 (499) 703-15-47 — Москва
    8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Все консультации у юристов бесплатны.

    Прирезкой земельного объекта считается увеличение границ существующей площади путем самовольного присоединения прилегающих территорий.

    Учитывая, что количество самовольно захваченных земель быстро увеличивалось, Правительством России были приняты поправки в Земельный Кодекс РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 г.

    Они и ввели в законодательство представление о перераспределении земельных территорий, то есть прирезки угодий законно.

    Таким образом, за легализацией муниципальной территории вправе обратиться любой человек, имеющий надел, полученный либо приобретенный для осуществления огородничества, садоводства, с/х деятельности, возведения личного жилища.

    Примите к сведению: Правила перераспределения регламентированы ст. 39.29 главы 4 ЗК РФ.

    Перераспределение территорий производится путем последовательного совершения мер, исполнение которых может гарантировать получение положительного результата:

    1. Составление и сдача заявления. В нем должны содержаться следующие сведения:
      • паспортные данные заявителя либо реквизиты юридического субъекта;
      • кадастровая нумерация земельных площадей, участвующих в прирезке;
      • сведения о проекте межевания наделов (если она будет производиться на основании проекта);
      • контакты обратившегося лица.
    2. Подготовка необходимой документации. Её направление вместе с заявлением в местный муниципалитет. Бумаги могут отправляться на электронном или бумажном носителе.
    3. Рассмотрение обращения и принятие решения по нему. При отсутствии нарушений требований, установленных земельным законодательством, может быть вынесено постановление об утверждении схемы расположения угодий. При этом заявителю направляется согласование оформления договора о присоединении дополнительной земли на основании проекта межевания. Муниципальные власти могут отказать в перераспределении земли по причинам, установленным в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.
    4. После получения одобрения, лицо обеспечивает осуществление необходимых работ для учета земельных объектов, образовавшихся в результате увеличения. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением.
    5. На протяжении одного месяца готовится соглашение о присоединении дополнительного пространства и направляется обратившемуся лицу для проставления подписей. Это должно быть сделано в срок не позднее тридцати дней.
    6. Подписанный договор необходимо сдать на регистрацию в Росреестр и получить выписку из единого реестра о получении правомочий собственника на вновь образованный участок.

    Юристы рекомендуют знать, что такое инвентаризационная стоимость квартиры.

    Сколько соток можно присоединить к земельному участку

    Бесплатно без торгов произвести оформление в собственность увеличенных угодий возможно в случае, когда эта «дополнительная» доля составляет размер, не превышающий минимальную величину участка, определяемую для объектов конкретного целевого предназначения. Такое правило предусмотрено ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

    Например, для дачного возведения в основной части субъектов государства, предусмотрен нормативный размер территории в 6 соток. Поэтому и легализовать удастся не более 6 дополнительных соток.

    А вот для площадей под ИЖС выделяется не больше 3 соток, и увеличить его удастся только на эту величину, фактически уже используемую.

    Стоит отметить: минимальные размеры наделов определяются региональными нормативами и правовой базой органов местной власти. Если же такие нормы не приняты, то осуществить присоединение безвозмездно разрешено не более 10 процентов от величины площади.

    Приведем некоторый пример. Владельцы смежных угодий в деревне Павел и Петр обратились в землеустроительную организацию для проведения кадастровой съемки, подготовки и проведения межевых работ своих территорий, не открывая истинных мотивов.

    После оплаты работы и получения готовой документации, мужчины подготовили и сдали в Росреестр заявление о регистрации площадей, проведя при этом их перераспределение. В установленный срок им был выдан отказ, так как новые площади не соответствовали требованиям земельного законодательства и подзаконных муниципальных актов.

    Оказалось, что при перераспределении, территория Павла существенно уменьшена, а это невозможно сделать, так как на ней был возведено жилое строение, и площадь под ним не может стать меньше 0,6 га.

    В дальнейшем мужчинам пришлось заново обращаться в межевую организацию для проведения повторной топосъёмки с учетом установленных требований. И тогда им была выдана новая документация на их участки.

    Необходимые документы

    Для осуществления процесса необходимо предоставить следующие бумаги:

    Образец заявления на перераспределение

    Обращение составляется в простом письменном формате и должно включать необходимую информацию.

    Нужно заметить, что в процедуре прирезки могут принимать участие только соседние земли, и они должны соответствовать определенным требованиям.

    Для её осуществления необходимо согласие всех владельцев территорий, составленное письменно с указанием информации об участниках процесса и сути вопроса. Процесс перераспределения земли достаточно прост, но занимает большой период времени, затрачиваемый на оформление документации.

    Смотрите видео, в котором разъясняется, как прирезать земельный участок к основному:

    Внимание!

    В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/zemlya/prirezka-uchastka-k-osnovnomu.html

    Как происходит перераспределение земельных участков с муниципальной землей между собственниками?

    Кадастровые работы по перераспределению земельных участков выполняют в тех случаях, когда собственников не удовлетворяют текущие границы между соседними площадками или конфигурация участков. Нестандартная форма площадки, присутствие вкраплений и клинов на смежных участках, сложности с организацией коммуникаций и подъезда к площадке – самые распространённые причины для перераспределения.

    При перераспределении земельных участков, которые находятся в приватной собственности, у их собственников проявляются права собственности на соответственные земельные участки.

    Понятие и особенности: Земельный кодекс РФ

    Правила и нормы регламентированы статьей 39.28 ЗК РФ. Перераспределение земельных площадок, которое находятся в государственной или муниципальной и частной собственности возможно в таких случаях:

    • Для регулирования действительных и документальных данных. Другими словами, чтобы данные в реальности и на бумаге совпадали;
    • Чтобы устранить вклинивание, вкрапливание, излом границ, чересполосицы. Законодательно установлена норма увеличения участков при перераспределении. Главным условием является действия в рамках этих границ;
    • Для смены классификации участка (участок для сельхоз работ);
    • Процесс должен быть согласован с органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки;
    • Процедура осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка;
    • Увеличение размера участка в процессе перераспределения оплачивается отдельно и проходит по установленной процедуре.

    Классификация и назначение

    На сегодняшний день законодатель предусматривает такие типы возможной смены земельных границ, которые определяются исходя из их собственников:

    • при перераспределении участков;
    • владельцами которых являются граждане и юридические структуры.

    При таких обстоятельствах изменения границ регулируются посредством оформления специализированного соглашения о перераспределении земель между их собственниками. В это же время гос.органы подготавливают соответственные документы.

    Перераспределение касается только землевладений, находящихся в муниципальной собственности. Такое бывает в тех случаях, когда государственные земли переходят от одного ведомства к другому.

    Коррекция границ двух смежных земельных участков, когда одним из них владеет частное лицо, а вторым – государство. Этот момент четко регламентирован законодательством, которое предусматривает возможность проведения обязательных межевальных работ.

    Читайте также  Соглашение о совместном использовании земельного участка образец

    Документы и стоимость

    Для додачи заявки на перераспределение нужны такие документы:

    • Сама заявка;
    • документы, которые подтверждают право собственности;
    • карту объекта недвижимости, если отсутствует проект по его межеванию.

    Стоимость перераспределения земельных участков

    Расширение первоначально установленных размеров приватных землевладений, в результате проведения мероприятий по организации таких объектов и участков, которые находятся в гос. или муниципальной собственность, происходит на возмездной основе.

    Размер платы при этом определяется:

    • согласно законам правительства РФ, по части землевладений федеральной собственности;
    • согласно определённым гос.органам субъекта РФ, касательно земель, которые являются собственностью государства, участков с неразграниченной собственностью;

    Сумма будет равняться:

    • 15%, если размеры вашего участка не превышают пределы установленных законом нормативов;
    • кадастровой стоимости, если размер превышает норматив больше, чем на 10%.

    Образец заявления

    В администрацию

    Спасского сельского поселения

    Вологодского муниципального района от

    ______________________________________

    ______________________________________

    ______________________________________

    Дата рождения:_________________________

    Место рождения:_______________________

    ______________________________________

    ______________________________________

    Зарегистрирован по адресу:______________

    ______________________________________

    ______________________________________

    Паспорт: серия__________№_____________

    Выдан:________________________________

    ______________________________________

    Телефон:______________________________

    Заявление о перераспределении земельных участков

    Прошу утвердить схему расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 35:25:________________, расположенного: Вологодская область, Вологодский район, Спасское сельское поселение _____________________________________________________________________________ находящегося на землях_______________________________________________________________________ (категория земель) предназначенный для __________________________________________________________ (разрешенное использование/назначение) _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ из земель находящихся в государственной (муниципальной собственности).

    Приложение:

    1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на______л;
    2. Свидетельство о государственной регистрации права от ___.___. ______г. _________№____________ на _____л;
    3. Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 35:25:________________на_________л.
    4. Иные документы на _________л.

    «_____»____________________2015 г. ___________________/_______________________/

    (подпись) Ф.И.О

    Я _____________________________________________________________________________

    Даю администрации Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области (п.Непотягово, д.44) согласие: на обработку, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование и на передачу вышеуказанных моих персональных данных в органы Государственной власти Российской Федерации и Вологодской области, органы местного самоуправления, иным организациям и учреждениям в целях осуществления всех действий связанных с рассмотрением данного заявления.

    «_______»_________________2015 г. ________________ /______________________/

    (подпись) Ф.И.О

    Соглашение между собственниками

    Соглашение подписывается в письменном виде. В качестве субъектов этой процедуры выступает компетентный в земельных правоотношениях орган и заявитель.

    Процедура перераспределения земель муниципальной или частной собственности проводится согласно межеванию. Иногда собственниками и заинтересованными лицами выступают одни и те же люди. В этом случае только уполномоченные правовые структуры могут принимать решение.

    Документ содержит такие данные:

    • персональная информация о владельце земли;
    • детальное описание недвижимости;
    • основание для перераспределения.

    В качестве основания для перераспределения выступит договор, а также выдел соответственных территорий. Участки, которые не прошли регистрацию в органах РосРеестра, не относятся к кадастровым, и не могут эксплуатироваться по назначению.

    Соглашение с администрацией

    Разрешение от администрации оформляется в порядке очереди. Срок составляет около двух недель. Для получения документа нужно предоставить заявление и документы, подтверждающие право владения участком. Весь пакет документов нужно направить в подразделение Земельного Комитета или в городскую администрацию по месту прописки.

    Порядок процедуры

    Самым частым вариантом перераспределения земельных участков является перераспределение границ внутри границ землепользования, находящегося в частной собственности. При переоформлении земельных участков, которые находятся в частной собственности, у их владельцев образуется право собственности на соответственные новообразовавшиеся участки в соответствии с соглашениями между этими собственниками об новых земельных участках.

    Требования к площадкам:

    • участки должны стоить на гос.учете;
    • участки должны располагаться по соседству;
    • участки должны принадлежать к одному административному округу;
    • участки должны находиться в одной категории и использоваться по оному назначению.

    Согласно п. 3 ст. 11.7 ЗК РФ переоформлении земельных площадок, которые находятся в государственном или муниципальном владении, между их владельцами и (или) между владельцам земельных участков — физ. или юр. лицами не допускается, за исключением случаев:

    • переоформление таких земельных площадок в границах занятой территории, по отношению к которым, согласно градостроительному кодексу РФ принято решение о ее развитии и оформлен договор развития для застроенной площади;
    • образования земельных площадок для размещения объектов капитального назначения, которые предусмотрены п. 1 ст. 49 ЗК РФ.

    В вышеназванных случаях перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашений между собственниками земельных участков, органами исполнительной власти и органами территориального автономного самоуправления, описанных в ст. 29 ЗК РФ.

    Перераспределение возможно при наличии письменного соглашения владельцев исходных земельных участков. Этот документ не нужен, если перераспределение происходит с решения суда.

    1. При перераспределении двух или более соседних земельных площадок образуются несколько других соседних площадок, и существование таких участков прекращается.
    2. При переоформлении земельных участков из частной собственности, у владельцев возникает права собственности на соответственные земельные участки по соглашению между собственниками.

    Случаи, когда перераспределение не разрешается:

    • участки с договором развития;
    • образования земельных участков для размещения объектов кап.строительства, которые предусмотрены пунктом 1 ст. 49 настоящего Кодекса.
    • В случаях, которые указанны в пункте 3 статьи 49 ЗК РФ, перераспределение земельных участков проводится на основании согласия между владельцами земельных участков, органами исполнительной и государственной власти или органами локального самоуправления, которые предусмотрены в статье 29 ЗК РФ.

    Оформление прирезок

    “Прирезка” это увеличение фактической площади участка за счет вольно занятой земли. Раньше такие действия были запрещены, тем не менее это не помешало некоторым субъектам определять свои заборы с захватом чужих территорий.

    Со временем незаконно полученных земель стало так много, что закон принял решение разрешить гражданам оформить такие “прирезки”, а тем, кто только мечтает расширить площадь своих земель и устранить излом их границ, – оформить это официально и за некоторую плату. Так в ЗК РФ появилась глава 4, которая регулирует порядок распределения, муниципальных, частных и гос. земель, которая обрела законную силу 1 марта 2015 года.

    В результате распределения базового земельного участка образуется новый и изменяются границы гос.территории, часть которой фигурирует в прирезке. В ходе процедуры информация о новых границах должна быть занесена в кадастр, а лицо должно получить выписку из ЕГРН с новой территорией и границами.

    Порядок расширения границ основного земельного участка:

    • Сначала нужно проконсультироваться с инженерами кадастра, которые оценивают ситуацию по отношению к прирезке. Они начнут подготовку схему расположения объекта, в случае отсутствия межевого проекта территории. При этом территория прирезки не должна нарушать требования субъекта, земельного и прочего законодательства. На данном этапе выясняют наличие сервитутов, сторонних лиц, которые имеют право собственности и т. д;
    • Подача заявки на перераспределении наделов;
    • Заявку рассматривают в течение 10 дней, в течение которых органы власти обязуются выдвинуть основания для отказа.

    Если повода для отказан нет, то в течение месяца выдают документы об утверждении плана основного земельного участка с обновлёнными границами.

    Возможные причины отказа: судебная практика

    Отказано может быть если нарушен порядок прирезки, а именно:

    • процесс перераспределения не согласован с арендаторами;
    • прирезка оформлена на чужую собственность;
    • межевой проект предусматривает другое назначение;
    • часть площадки входит в территорию, которая используется в других целях;
    • превышен размер участка;
    • схема выполнена с нарушением межевого проекта.

    Оповещение о результате заявки на прирезку, лицо получит в форме, которая указана при подаче. В случае одобрения, заявитель обеспечивает мероприятия по постановке на кадастровый учет всех новых владений, которые появились в результате распределения.

    Договор нужно подписать в течение месяца после подачи заявки.

    Заключение

    Проводя процедуру нужно убедиться в том, что участок точно соответствует всем требованиям, ведь решение суда могут забраковать при проверке документов, а владельцу придётся уплачивать административный штраф. Лучшим решением будет доверить эту процедуру профессионалам, чтобы сэкономить деньги и время.

    Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/pereraspredelenie-s-munitsipalnoj-zemlej-mezhdu-sobstvennikami.html

    Перераспределение земельных участков с муниципальной землей (образец) — в 2018 году, пример схемы, порядок процедуры, документы, отказ, право

    Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество требований, связанных с распределением государственной территории в пользу физических и юридических лиц.

    В частности, далеко не все понимают, что представляет собой схема перераспределения земельных участков с муниципальной землей и как она выглядит.

    Что это такое и каковы требования

    Перераспределение земельного участка представляет собой внесение корректировок, результатом которых является присоединение к определенной территории каких-либо других наделов для реализации определенной цели. Наиболее распространенные способы для проведения данной процедуры – это присоединение земли, которая находится в собственности муниципальных органов, а также приобретение определенной части смежного участка у его владельца.

    Читайте также  Порядок оформления кадастрового паспорта на земельный участок

    Наиболее распространенным на сегодняшний день основанием для перераспределения является выделение земельного участка из государственной или муниципальной собственности для того, чтобы передать различным гражданам для индивидуального жилого строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также ведения сельскохозяйственной деятельности.

    Под прирезкой в данном случае подразумевается расширение имеющихся границ территории путем присоединения земельных участков, использующихся на протяжении определенного промежутка времени без наличия определенных документов. Соответственно, по отношению к таким земельным участком проводился самовольный захват, а собственником таких наделов являются государственные органы.

    Не стоит забывать о том, что любые измерения на указанной местности осуществляются исключительно уполномоченными кадастровыми инженерами, в то время как перераспределение проводится компанией, специализирующейся на ведении геодезической деятельности и имеющей соответствующую лицензию.

    Образец оформленного нотариально согласия

    Общие вопросы процедуры

    Процедура перераспределения отличается массой своих особенностей, но при этом, в первую очередь, стоит ознакомиться с общими правилами ее проведения.

    Когда это необходимо

    Процедура перераспределения земельных участков осуществляется в следующих ситуациях:

    • при наличии необходимости прокладывания коммуникаций по соседним земельным участкам;
    • для того, чтобы выдержать минимально возможное расстояние от земельного участка до границы;
    • при внесении корректировок в соседние участки на основании судебного решения;
    • при необходимости разделения определенной территории между несколькими владельцами;
    • с целью расширения определенного участка за счет соседних территорий;
    • для устранения каких-либо ломаных границ земельных участков или чересполосицы;
    • для возведения недвижимости на границе смежных участков, находящихся в собственности одного человека.

    Если определенная часть коммуникаций из-за каких-либо индивидуальных особенностей инженерных расчетов должна быть проложена через соседний участок, наиболее целесообразным решением будет проведение перераспределения границ путем выкупа отдельной части земельного участка, на котором будут располагаться такие коммуникации.

    Важно не стоит забывать о том, что расстояние от жилой недвижимости до границы ближайшего земельного участка должно составлять не менее трех метров, а если строительство уже началось слишком близко к границе, то в таком случае будет смысл ее сдвинуть.

    Закон и комментарии к нему

    На сегодняшний день процедура перераспределения земельных участков детально регулируется в соответствии с нормами, указанными в статье 11.7 Земельного кодекса. В частности, данная статья предусматривает возможность проведения перераспределения для объединения и раздела территории в один этап.

    Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

    Чтобы провести все необходимые работы, заявитель вместе с собственником соседнего участка оформляет договор, в котором будет подтверждаться факт согласия каждой из сторон на проведение данной процедуры, после чего подается обращение с заявлением в территориальный орган власти, после чего бумаги предоставляются кадастровому инженеру, который должен будет заниматься проведением процедуры межевания и оформлением всех необходимых документов.

    Обзорная схема расположения земельных участков

    Основания и документы

    Требования, которые предъявляются к проведению процедуры перераспределения, прописаны в действующем Земельном кодексе.

    В частности, нормативными актами устанавливаются следующие правила:

    • Перераспределение осуществляется в рамках целевой программы развития указанной территории. При необходимости на участке могут строиться различные объекты недвижимости, и в таком случае ключевой целью будет являться выделение смежных границ.
    • Перераспределение проводится при необходимости исключения ломки границ. При этом в соответствии с действующим законодательством новообразованный участок не должен иметь расширенные границы по сравнению с тем состоянием, в котором он был перед пересмотром границ.
    • Перераспределение затрагивает муниципальную, федеральную или частную собственность. Земельные участки, являющиеся собственностью юридических или физических лиц, могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства.
    • Формирование новых смежных территорий, а также выделение земельных участков осуществляется в общегосударственных нуждах.

    Для того, чтобы провести процедуру перераспределения земельных участков, требуется следующая документация:

    • схема, устанавливающая территориальное расположение земельного участка;
    • информация об индивидуальных кадастровых характеристиках территории;
    • информация о недвижимости, расположенной на территории перераспределяемого земельного участка;
    • подтверждение права собственности на указанный земельный участок;
    • копия доверенности в том случае, если интересы собственника будут представляться уполномоченным посредником.

    Если осуществляется предоставление копий документов, то в таком случае их нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Земельный комитет имеет право отклонить поданные бумаги, если они не соответствуют нормам, установленным действующим законодательством.

    Обзор деталей схемы

    Схема межевания оформляется в соответствии с результатами проведенной топографической съемки на основании информации, указанной в кадастровом паспорте, а также площадью земельного участка. При этом предусматривается возможность оформления одной схемы межевания одновременно для нескольких смежных наделов.

    Для изготовления схемы межевания кадастровыми инженерами используется стандартный пакет документов, причем сама схема должна включать в себя следующие сведения:

    После оформления схема будет включать в себя графическую часть, титульный лист, а также точные координаты границ земельного участка.

    Помимо этого, на основании заявления об утверждении схемы пакет документов может включать в себя следующее:

    • пояснительная записка;
    • обзорная схема границ земельного участка с указанием недвижимости, расположенной на его территории;
    • данные из государственного кадастра;
    • бумаги, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок;
    • письменные согласия, предоставленные собственниками смежных участков.

    Отдельное внимание стоит уделить тому, что в процессе оформления схемы должны соблюдаться следующие требования:

    • оформление документа должно осуществляться машинописным текстом, а если он оформляется от руки, буквы должны быть разборчивыми;
    • не предусматривается возможность корректировок в документе;
    • запрещается указывать записи карандашом;
    • прилагаемая документация должна не иметь на себе каких-либо повреждений, из-за которых могут возникнуть трудности при прочтении документа;
    • документы должны иметь соответствующий срок действия;
    • документы, к которым предъявляются соответствующие требования, должны заверяться у нотариуса;
    • в процессе оформления документов должны использоваться листы А4, в то время как графическая часть может наноситься на лист А3;
    • листы прилагаемой документации в обязательном порядке нумеруются;
    • подготовленная документация вместе со схематическими планами вкладывается в папку для бумаг.

    Образец свидетельства о праве собственности на землю

    Особенности перераспределения земельных участков с муниципальной землей

    Перераспределение земельных участков, приводящее к увеличению площади частных участков за счет муниципальной или государственной собственности, осуществляется на платной основе.

    Сумма оплаты устанавливается следующим образом:

    • если земельный участок относится к категории федеральной собственности, порядок устанавливается на основании постановления Правительства;
    • если земельный участок относится к определенной собственности субъекта России, порядок определяется территориальным органом государственной власти;
    • если земельный участок относится к собственности муниципальных органов, порядок будет устанавливаться территориальным органом местного самоуправления.

    Порядок оформления территории

    Процедура оформления земельных участков осуществляется следующим образом:

    1. Собственники территории оформляют договор на перераспределение, после чего подготавливают требуемый пакет документов.
    2. Оформляется заявление, после чего подается в Росреестр и межевую компанию. Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ
    3. Уполномоченный орган выносит постановление, на основании которого осуществляется процедура перераспределения.
    4. Кадастровый инженер занимается проведением всех необходимых межевых работ.
    5. Новые участки ставятся на учет в Росреестре, то есть территориям присваивается индивидуальный номер, осуществляется оформление паспорта, а данные о площадях вносятся в кадастр.
    6. Регистрируются права собственности на образовавшиеся участки для каждого владельца.

    Случаи отказа

    Отказ в обязательном порядке должен обосновываться наличием одной из причин, прописанных в пункте 9 статьи 39.29 Земельного кодекса:

    • нет согласия лиц, имеющих право принимать участие в перераспределении;
    • на территории, присоединяемой посредством перераспределения к участку заявителя, располагается какая-либо недвижимость, находящаяся в собственности муниципальных или государственных органов;
    • интересующий участок был изъят из оборота или же ограничен в нем;
    • участок резервировался для каких-либо государственных нужд;
    • в отношении указанного участка было оформлено предварительное соглашение о перераспределении в пользу другого лица;
    • образованный участок будет превышать максимально допустимые габариты;
    • границы земельного участка заявителя не были уточнены, в связи с чем должна проводиться процедура межевания;
    • схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению, оформлена с какими-либо нарушениями;
    • участок, образующийся в результате перераспределения, выходит за имеющуюся красную линию.

    Статья 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков

    После того, как допущенные нарушения будут устранены, у заявителя будет право на то, чтобы снова обратиться с заявлением о проведении перераспределения.

    Источник: https://1kvartirka.ru/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov-s-municipalnoj-zemlej/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: