Пример межевого плана по разделу земельного участка

Содержание

Образец межевого плана по уточнению границ земельного участка

Пример межевого плана по разделу земельного участка

leon

Если таких номеров несколько, впереди добавляется номер кадастрового квартала (без разделителей).

  • Включаемые в состав вновь образуемых участков (из муниципальных или государственных земель) – двоеточием, буквой «п» и номером.
  • При обозначении части многоконтурного участка к его номеру после косой черты дописывается «чзу» и номер части, а затем, в круглых скобках, номер контура.

Поворотные точки обозначаются:

  • существовавшие раньше, не изменившиеся или с уточнённым расположением числом;
  • прекратившие своё существование – числом, записанным курсивом и с подчёркиванием;
  • вновь образованные – буквой «н» и числом.

Благодаря использованию единых обозначений понять, что именно изображено на схеме, может не только проводивший межевание. На это способен любой, знающий данные знаки.

Как выглядит образец межевого плана по уточнению границ земельного участка?

При уточнении границ по закону № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года обязательно нужно провести согласование границ со всеми заинтересованными лицами, то есть с соседями. Это можно сделать на общем собрании или с каждым из них по отдельности.

Затем составляется акт о согласовании границ, который затем подписывается всеми, с кем проводилось согласование, а также кадастровым инженером.
Внимание Он также включается в текстовый раздел. Завершается информационная часть заключением инженера кадастрового бюро.

Это объяснение и обоснование произведённых расчётов и измерений, а также полученных на их основе результатов. Требование разъяснять эти вопросы возникло 24 ноября 2008 года приказом Минэкономразвития № 412.

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

Важно Владение земельным участком требует наличия документов, удостоверяющих право собственности. Но подтвердить нужно и границы своей земли, определяемые в процессе межевания. Как в 2018 году выглядит межевой план участка земли? Почти при любых операциях с землей, как с объектом недвижимости, не обойтись без межевого плана участка.

Однако у граждан, получивших землю во владение много лет назад, этот документ может отсутствовать. Что такое межевой план земельного участка, как он выглядит в 2018 году и как происходит подготовка межевого плана земельного участка? Общие моменты Оформлению межевого плана для земельного участка предшествует процесс межевания.

Так называется совокупность геодезических и землеустроительных работ.

Цель их проведения заключена в определении границ объекта и официальном их закреплении.

Примеры

Одной из бумаг, связанных с земельным участком, является его межевой план. Он оформляется кадастровым инженером после проведённого межевания. Из этой статьи вы узнаете, что такое межевой план и как он выглядит.

  • Что это такое?
  • Как он выглядит?
  • Из каких частей состоит?
  • Информационная Графическая
  • Фото документа
  • Условные обозначения
  • Что такое многоконтурный надел?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-97-64.

Пример межевого плана по уточнению границ земельного участка

Версия схемы — 2 Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для постановки на учет здания. Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания. Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет здания после проведенной реконструкции.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, договора долевого участия и акта приема-передачи для постановки на учет квартиры. Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет квартиры после проведенной реконструкции.

Межевой план по уточнению границ земельного участка образец

Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN.

Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета.

Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка.
Межевые планы. Версия схемы — 6 Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Площадь земельного участка при уточнении увеличена на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка. Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение границ двух смежных земельных участков в рамках исправление кадастровой ошибки. Межевые планы. Версия схемы — 3 Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два, при этом один из образуемых участков многоконтурный состоящий из трех контуров.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на 74 новых земельных участков. Пример формирования межевого плана на образование части существующего земельного участка. Технические планы. Версия схемы — 3 Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.

  • общие сведения о выполненных работах;
  • исходная информация об участке;
  • данные об измерениях и расчетах;
  • необходимые сведения для образуемого участка;
  • данные об изменении земельного участка;
  • сведения о наличии/отсутствии сервитута;
  • информация об уточняемых земельных участках;
  • характеристики частей земельного участка;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования местоположения границ земельного участка.

Разделы графической части в межевом плане таковы:

  • схема геодезических построений;
  • схематическое расположение земельных участков;
  • чертеж участков и их составных частей;
  • абрисы узловых точек границ земельных участков.

Внешне межевой план участка земли это листы формата А4, скрепленные меж собой и сопровождаемые необходимыми чертежами.

Образец межевого плана по уточнению границ земельного участка в 2017

Формирование части ЗУ В случае обременения части ЗУ сервитутом, собственник и держатель сервитута могут составить межевой план части земельного участка, подлежащей обременению, самостоятельно. В этом случае составляется чертёж, с выделением условленной части на основании самостоятельно проведённых замеров. По границе допустимо провести заграждение, соответствующее целям и назначению сервитута.

Такой документ не имеет юридической основы, но в данном случае окажется целесообразным. При нарушении установленных самостоятельно границ, потребуется обратиться в геодезическую компанию. Подать документы для межевания и заявку на составление плана может как собственник, так и держатель сервитута.

В этом случае кадастровый инженер получает выписку ГКН не только на сведения об участке, но и на объёмы обременения.

На этом основании он составляет план ЗУ, где основной красной линией выделяет границы участка, а пунктиром – части, подлежащей обременению. Координаты поворотных точек указываются только на основных межевых линиях. Однако отдельно выносятся параметры выделенной части, с указанием условно фиксируемых координат.

В итоге образуются две автономные единицы. Такую процедуру недопустимо путать с обременением сервитутом, где выделенная пунктиром часть не имеет автономного статуса. Подготовленный документ с чертежом участка, в виде копии, исполненной на бумажном носителе, передаётся заказчикам работ.

Источник: http://alishavalenko.ru/obrazets-mezhevogo-plana-po-utochneniyu-granits-zemelnogo-uchastka/

Раздел земельного участка. Межевание земельного участка :

С того времени, как граждане получили возможность оформлять в собственность земельные участки, участились споры, касающиеся определения их порядка пользования и раздела. Данные притязания, по сути, различны. Общим в них выступает предмет – земля. При этом не имеет значения форма права, на основании которой установлена принадлежность.

Она может выражаться в бессрочном пользовании, собственности, пожизненном наследуемом владении. Споры возникают, как показывает практика, в связи с множественностью хозяев на одной территории. Раздел долевого земельного участка предполагает определенные сложности. Сама по себе такая форма собственности предусматривает согласование и волеизъявление каждого владельца на пользование наделом.

На практике реализовать это право весьма проблематично. Далее рассмотрим, как происходит раздел земельного участка.

Читайте также  Как узнать размежеван ли участок

Образование общей собственности

Оно возможно исключительно на основаниях, предусмотренных законодательством. К примеру, это может быть имущество, которое нажито в браке супругами. Как же происходит образование общей собственности? Процесс, в общем-то, прост.

Родители, например, оставляют свое имущество – дом с землей — в наследство детям. Один вступает в права по завещанию, а второй – по общим основаниям. При оформлении наследства каждому из них полагается своя доля в общем праве собственности на недвижимость.

Этот способ считается наиболее распространенным. Доля каждого наследника рассчитывается в суде или нотариусом.

Важный момент

В законодательстве приняты определенные ограничения наследования общей собственности. В частности, считается недопустимой передача имущества в форме натуральных показателей. Это значит, что собственник не может завещать одному гараж, другому – дом, третьему – землю. В любом случае наследство считается передаваемым в долях, которые соответствуют стоимости указанных частей.

Специфика сделок

В качестве основной особенности, которой обладает процесс раздела земли, выступает первичное определение части для каждого из участников данных правоотношений. Только после этого возможны дальнейшие манипуляции. После определения первичной доли собственники могут реально выделить свою часть в натуре и прекратить долевую собственность.

Предпосылки

Выделяют следующие причины, по которым может происходить раздел имущества:

  • Земельный участок может выступать как объект продажи либо дарения.
  • Принято соответствующее судебное постановление.
  • Прекращается общедолевая собственность.
  • Наследники получают часть от положенной им территории.

В последнее время наиболее востребованным становится раздел земельного участка большой площади – в несколько гектаров. Это связано с необходимостью создания коттеджного поселка и последующей продажей новым владельцам и строений, и наделов. Раздел земельного участка может представлять собой выдел сельскохозяйственных угодий в счет паев.

Ограничения

В качестве основного препятствия, не позволяющего осуществить выдел частей, выступает неделимость участка. Территория признается таковой, если она находится под недвижимым объектом, например, многоквартирным домом, производственным сооружением, административным зданием и прочими жилыми и нежилыми конструкциями. В данном случае в недвижимом объекте невозможно выделить отдельное помещение вместе с частью расположенной под ним земли.

Предельные размеры: общие сведения

Они устанавливаются в соответствии с определенными целями землепользования. Эти нормы достаточно жестко ограничивают максимальные и минимальные размеры наделов. К примеру, собственник имеет участок в шесть соток и хочет поделить его ровно на три части для продажи.

Однако в соответствии с нормами, определяющими предельные размеры, для его территории установлен минимум в 3 сотки. Поэтому здесь возможен раздел земельного участка на два. Иначе образованные части не будут учтены в кадастре, а потому их нельзя будет оформить в собственность.

Максимум и минимум

Предельные размеры для ведения дачного строительства, ведения огородничества, садоводства, крестьянско-фермерского хозяйства установлены в законах субъектов РФ. Максимальные и минимальные величины площадей наделов для осуществления возведения частных жилых зданий и ведения личного хозяйства (ЛПХ и ИЖС) определены нормативными актами местных органов управления. Так, законом в Московской области, например, установлены следующие минимальные размеры участков по видам разрешенного использования (в гектарах):

  • Для огородничества – 0,04.
  • Для дачного строительства и садоводства – 0,06.
  • Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства – 2.

Необходимые документы

Раздел земельного участка осуществляется при предъявлении:

  • Кадастрового паспорта.
  • Свидетельства о праве собственности на надел.
  • Акта определения адреса на участки.

При отсутствии одного из приведенных документов не может быть подписано соглашение о разделе земельного участка.

Требования

Вновь образуемые участки, получаемые после осуществления раздела общей территории, должны соответствовать предписаниям. В частности:

  • Суммарная площадь сформированных частей не должна отличаться от размера первоначальной территории.
  • Все образовываемые участки должны обладать одним видом разрешенного использования. При этом он должен совпадать с тем, который был у общей территории.
  • Площадь каждого вновь образованного участка не должна быть меньше или больше предельных норм, установленных местными органами самоуправления.
  • Для всех сформированных наделов должен быть прямой доступ к общественным территориям.

Судебное разбирательство

В ходе него фактически принимается решение о разделе земельного участка или определении порядка его использования. Дела второго типа считаются наиболее сложными в судебной практике. Иск о разделе земельного участка представляет собой заявление, в котором содержится требование о предоставлении частей территории собственникам в натуре.

В результате формируется несколько недвижимых объектов вместо одного. Такой раздел выступает в качестве способа прекращения долевой собственности. Изначально она выражается дробным числом: 1/2, 1/5, 1/67 и так далее. К примеру, если земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежит по праву четверым собственникам, то на каждого приходится по 1/4 доли всего имущества.

При подсчете частей необходимо учесть, что их общая сумма должна быть равна 1.

Юридическое обоснование

Выдел доли собственника в натуре предусмотрен Гражданским кодексом. Правом прекратить общее владение могут воспользоваться все, кто не смог прийти к добровольной договоренности по вопросам порядка и способа использования территории. Это регулируется положениями ст. 252 ГК.

Основные условия

При разрешении земельных споров судебные органы исходят из размера долей в общем праве. Отступление от величин допускается исключительно в случае назначения денежной компенсации. При добровольном разделе, заключая договор либо соглашение, стороны вправе не придерживаться определенных размеров долей. В этом случае действует принцип о свободе договора.

Экспертиза

Вопросы, связанные с выделом частей в натуре и разделом территорий, требуют специальных знаний. В связи с этим принято пользоваться услугами квалифицированных специалистов. В частности, привлекаются эксперты, которые осуществляют межевание земельного участка. Следует сказать, что в судах не рассматриваются дела, в которых отсутствует заключение эксперта.

Раздел земельного участка: межевой план

При прекращении прав общей собственности проводится комплекс мероприятий, направленных на установление и закрепление на местности границ территории, а также определение ее площади и местоположения. Межевание земельного участка осуществляется проектно-изыскательскими организациями, а также юридическими и гражданскими лицами, имеющими соответствующие лицензии.

мероприятий

Межевание земли включает в себя:

  • Подготовительные мероприятия по сбору и исследованию картографических, геодезических, правоустанавливающих и иных первичных документов.
  • Полевое изучение и оценку состояния, в котором находятся пункты геодезической государственной и межевой опорной сетей.
  • Составление техпроекта.
  • Полевое обследование пределов размежевываемого участка с определением состояния межевых знаков.
  • Уведомление собственников, пользователей, владельцев надела о предполагаемых работах.
  • Согласование, установление и закрепление на местности с помощью межевых знаков новых границ участка со всеми участниками мероприятия.
  • Определение площади надела.
  • Составление чертежа по границам территории.
  • Надзор за исполнением и прием результатов.
  • Создание межевого дела.
  • Отправку материалов в архив.

Технический проект

При проведении указанных выше работ составляется межевой план. Он включает в себя:

  • Текстовую часть.
  • Расчеты материалов и смету затрат
  • Графические сведения.

В текстовой части содержатся:

  • Цели и основания исполнения работ.
  • Данные о геодезической основе.
  • Информация о межевых работах, выполненных ранее.
  • Технология геодезических мероприятий и закрепления новых границ.
  • Сроки и организация межевания.

Межевой план содержит также разбивочный чертеж. Он составляется в масштабе, удобном для работы. В нем отражаются линейные и угловые параметры для геодезических измерений, знаки, номера и названия разделяемого и смежных участков и прочее.

Уведомление собственников

Оно осуществляется не позже чем за двое суток до начала работ. Собственники и владельцы извещаются о дате и сроках проведения мероприятий. Уведомления вручаются под расписку, с указанием времени. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подшит к делу.

Установление и согласование пределов

Определение границ осуществляется непосредственно на местности. При этом должны присутствовать представители районной, поселковой (городской) либо сельской администрации, сами владельцы (собственники) или пользователи размежевываемого и соседних с ним участков либо их представителей. Полномочия последних должны подтверждаться доверенностью, выданной в установленном порядке.

После окончания процедуры согласования и определения границ осуществляется их закрепление на местности с помощью межевых знаков соответствующего образца. Результаты данных мероприятий оформляются актом. Он подписывается пользователями, владельцами, собственниками размежевываемого и соседних с ним участков либо их представителями, инженером-землеустроителем, администрацией.

Акт должен быть утвержден в соответствующем комитете города (района).

Особые случаи

Достаточно часто в практике судам приходится рассматривать дела о разделе участков, которые выделены под возведения частных домов или коттеджное строительство. Все мероприятия с наделами в таких случаях затрагивают и недвижимые объекты, находящиеся на них.

Необходимо учесть, что раздел непосредственно строения возможен в юридическом плане без затрагивания участка. Такое достаточно часто происходит на практике. Вместе с этим невозможно осуществить раздел участка без затрагивания строения, находящегося на нем.

Нельзя выделить часть надела в натуре и оставить сооружение в общей собственности.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-razdel-zemelnogo-uchastka.html

Как происходит раздел земельного участка на практике

С разделом земельных участков гражданам приходится сталкиваться часто. Эта процедура необходима при разделе имущества, полученного по наследству, при выделении отдельного участка из большого надела. Процедура раздела земельного участка представляет собой сложный юридический процесс, важным условием которого является обязательное оформление всех деталей документально.

Владея своим участком, мало кто из собственников задумывается о том, что могут возникнуть проблемы, если он захочет часть своей территории продать или подарить. Часто приходится сталкиваться с такой ситуацией, когда участок оказывается в категории неделимых.

Основания для изменений

Подавать заявление на раздел участка может только его собственник. Если земельным участком владеют несколько человек, раздел может быть проведен только после получения письменного согласия от всех сторон.

В качестве оснований для проведения процедуры могут быть следующие ситуации:

  • если участок земли принадлежит одной семье и его нужно поделить между родственниками;
  • при оформлении развода между супругами и разделе совместно нажитого имущества;
  • при оформлении наследства;
  • если собственник планирует продать одну часть участка;
  • провести процедуру разделения необходимо, если один из владельцев хочет использовать свой кусок для ведения предпринимательской деятельности.

Важный момент! Разделение участка не меняет его целевого назначения. Оно сохраняется у вновь образованного таким же, как у исходного.

Читайте также  Участок не отмечен на кадастровой карте

Форма межевого плана:

Начальные положения

Под разделением земельного надела понимаются ряд кадастровых мероприятий, которые проводятся для установления новых границ участков. Результатом процедуры становится образование новых земель. Каждый отдельный участок подлежит обязательной регистрации.

Чем определяется градация

Не все участки можно поделить. Земельные надели подразделяются на делимые и неделимые участки. Градация зависит от назначения земель, ландшафта, плодородия, природных особенностей. Делению подлежат только те территории, которые после деления не теряют своего исходного назначения. Например, нельзя разделить часть земли, на которой находится многоквартирный дом.

Если на участке, который относится к категории делимых, отсутствуют какие-либо постройки или здание, его можно поделить в соответствии с минимальными размерами.

Участок под ИЖС, даже с расположенным на нем домом, можно поделить. Но при этом разделу будет подлежать и сам дом.

Особые требования применяются при разделе земель сельскохозяйственного назначения. Среди них могут быть земли, которые отведены для ведения фермерских хозяйств. Такие участки относятся к неделимым.

На разделение участка очень влияет наличие обременения.

Оно может быть наложено как на всю территорию, так и на часть надела. Обременение может стать причиной невозможности деления земли, так как на участок накладывается арест.

Но обременение может и не считаться препятствием к разделу, если это не указано в документах.

Скачать выписку об обременении

В качестве обременения могут выступать следующие факты:

  • Нахождение участка в охранной зоне.
  • Ограничение на распоряжение участком. Например, арест по решению суда, ипотека, долгосрочная аренда на срок более одного года.
  • Обременение может быть связано с расположением на участке определенных объектов. Например, памятников культуры.

Если на участок наложено обременение, важно знать срок, границы, которое оно затрагивает. От этого будет зависеть, появится ли возможность разделить участок в дальнейшем.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Закон и прочие ориентиры

Процедура разделения земельного участка проводится в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Статья 11.4 Земельного кодекса определяет основные критерии, по которым земельные участки разделяются на делимые и неделимые. В соответствии с этой статьей надел можно разделить или произвести выдел доли в натуре только при условии его делимости.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

После разделения должны быть образованы самостоятельные части, а их использование должно быть разрешено без изменения категории.

На основе этих регламентов на территории населенных пунктов выделяются определенные зоны. В каждой зоне выделяются участки с идентичным характером использования.

Градостроительные нормы устанавливают требования по возведению зданий и иных сооружений на участках. Для каждого вида использования определяются минимальные границы, устанавливают параметры строительства или накладывают запрет.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Предварительные действия

Разделение участка требуется проведения большого количества действия. Прежде чем приступить к процедуре, необходимо подготовить все необходимые документы.

В качестве документации должно быть предоставлено:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • нотариальное заявление от супруга или супруги, если владелец состоит в зарегистрированном браке;
  • если у участка несколько собственников, нужно предоставить согласие всех владельцев;
  • паспорта всех участников процедуры.

После того, как будут собраны все документы, необходимо написать заявление в геодезическую компанию. Заявление должно быть написано на имя руководителя геодезической компании региона.

Документы и процесс принятия решения

Начинать процедуру раздела может только сам собственник. Если их несколько, должна быть достигнута договоренность и предоставлены письменные разрешения всех участников. Чаще всего разделение происходит с целью выдела участка каждому родственнику.

Если раздел происходит с добровольного согласия, то необходимо подписать соглашение. Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан всем участниками. Нотариального заявления документ не требует.

Для того чтобы написать соглашение, необходимо подготовить пакет документов:

  • свидетельство на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • если от одного из участников выступает третье лицо, необходимо предоставить доверенность;
  • согласие всех собственников.

В тексте соглашения должны быть прописаны адрес разделяемого участка и его кадастровый номер. После того, как соглашение будет подписано, исходный участок прекращает свое юридическое существование.

Образец оформленного нотариально согласия

Специфика выдела и раздела земельного участка

Для осуществления раздела земельного участка необходимо, чтоб он подпадал под определенные требования: у участка должны быть четкие границы и к земельным долям должно быть наличие доступа.

При разделе земли не требуется согласие арендаторов и землевладельцев, в том числе если земля относится к собственности муниципалитета.

Перед тем, как разделить один надел на несколько участков, необходимо провести его межевание. Процедуру могут проводить только организации, у которых имеется соответствующая лицензия на выполнение работ.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Часто происходят ситуации, когда земельный участок нужно разделять с имеющимся на нем домом. В таком случае раздел должен проводится с учетом строения.

Отдельно рассматривается выделение земель, находящихся в дачных участках. В данной ситуации они находятся в собственности садового сообщества, а, следовательно, заявителем должно быть именно сообщество. Для оформления процедуры необходимо получить распоряжение местной Администрации о праве пользовании участком.

Дополнительные моменты

Участки, которые образуются после разделения, являются самостоятельными также, как и первоначальный надел земли.

Возникновение прав

При разделе земельного участка у собственника возникают права собственности на новый земельный объект. Участок может находиться в бессрочном или постоянном пользовании. После того, как будет проведено разделение, каждому участку должен быть присвоен свой адрес. Для этого необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства.

Далее необходимо поставить новые участки на кадастровый учет. Чтобы это сделать, необходимо предоставить пакет документов в государственный кадастр. Срок прохождения процедуры составляет не более 20 рабочих дней.

Последним этапом станет оформление прав собственности на новые участки.

Для этого в Росреестр подаются:

  • заявление, установленной формы;
  • договор-соглашение собственников о разделе участка;
  • если решение о разделе принималось через суд, необходимо предоставить определение суда;
  • кадастровый паспорт.

Новый владелец получит на руки документ, подтверждающий право собственности.

Соглашение, учёт и межевание территории

Раздел земельного участка требуется обязательно проведение межевания, составления соглашения и постановки участка на кадастровый учет.

Межевание – это комплекс геодезических мероприятий, при которых производится установление границ участка и закрепление его на карте. Процедура должна проводиться в строгом соответствии с законом, и выполнять ее могут только организации, имеющие лицензию на выполнение геодезических и изыскательных работ.

В результате проведения работ будут закреплены границы, составлено межевое дело.

После того, как будут проведены работы по установлению границ, необходимо подготовить соглашение от всех собственников. Соглашение, составленное в письменном виде, должно содержать кадастровый номер участка, его адрес месторасположения.

В документе должен быть прописан принцип разделения и факт принятия решения. Если кто-то из владельцев участка выражает отказ в проведении мероприятия, вопрос можно решить в судебном порядке.

Самостоятельная и совместная собственность

Сложность может возникнуть при разделе участка, который находится в долевой собственности. Проблема возникает из-за согласования всех вопросов между владельцами.

Если участок находится в совместной долевой собственности, то раздел производится пропорционально принадлежащим долям. В соглашении о разделе между долевыми владельцами должны быть прописаны размеры долей и указаны реквизиты из ЕГРП об основаниях права собственности каждого владельца.

Если раздел участка проводится одним собственником, то все документы и заявление подается от одного лица. Основанием будет заявка собственника, в которой должны быть прописаны желаемые границы новых участков.

К документам нужно приложить образец плана раздела земельного участка. На основании этого заявления будут проведены работы по определению новых границ участка.

Мирные пути и сложности

Самым лучшим вариантом решения вопроса о разделе земли является мирное подписание соглашения. Быстрее всего происходит процедура без раздела дома. После того, как органом местного самоуправления будет издано Постановление о разделе, останется только поставить землю на учет по кадастру и зарегистрировать права собственности.

Если кто-то из собственников будет против, решить вопрос можно только через суд. Обращение в суд потребуется и в том случае, если неизвестно местонахождение одного из владельцев, и нет возможности получить от него подпись.

При вынесении решения суда не должны быть ущемлены ничьи интересы. Лучше всего доверить составление искового заявления и ведение дела опытному юристу. Процедура требует тщательной подготовки документов. Успех напрямую будет зависеть от того, как истец подготовиться.

Если препятствий для раздела участка не существует, суд принимает положительное решение. Но встречаются случаи отказа, когда участок оказывается неделимым или обремененным.

В таком случае суд может разрешить использование участка каждым собственником в отдельности, но по юридически документам он останется единым целым.

Источник: https://1kvartirka.ru/razdel-zemelnogo-uchastka/

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка осуществляется по желанию собственника, в случае отчуждения одной из частей или при разделении в натуре между дольщиками.

Согласно Земельному кодексу РФ, отдельные участки земли можно получить в результате раздела. Объект недвижимости, подвергнутый разделу, прекращает свое существование, а у каждого из образованных участков появляется новый кадастровый номер и на каждый новообразованный участок переходит право собственности от исходного. Специалисты Городского Кадастрового Бюро помогут вам подготовить полный пакет документов и правильно разделить участок в Москве и Подмосковье.

Прайс-лист на услугу

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Земельный участок Подготовка межевого плана для целей раздела земельного участка От 15 000 10 дней

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец межевого плана при разделе участка

 Скачать пример межевого плана при разделе участка

В каких случаях проводится

  1. Раздел имущества между собственниками, у которых участок находился в общем владении, в том числе в рамках выполнения условий бракоразводного процесса.
  2. Отдельная часть участка используется по другому назначению (например, осуществляется предпринимательская деятельность рядом с домом), в этом случае также есть необходимость в его разделе.

  3. Возникла необходимость продать отдельную часть.
Читайте также  Забор в саду между участками

Решение о разделе земельного участка принимают все его собственники (если их несколько), разногласия решаются в судебном или частном порядке. Надо помнить, что после раздела все вновь образованные участки наследуют за собой категорию земли, которая изначально была у исходного участка.

Правила процедуры

  • Должны соблюдаться все действующие нормативные требования в отношении предельных (минимальных и максимальных) размеров отдельных участков, регламентированные законодательством.
  • Вновь созданные земельные участки не должны нарушать требования федерального законодательства, препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов.
  • Образованный участок не должен пересекать границы населенных пунктов или любых других муниципальных образований.
  • Если объект недвижимости расположен в черте города, процедура должна проводиться по правилам градостроительной деятельности.
  • К земельному участку, который нужно разделить, должен быть обеспечен доступ (в случае, если доступ через земли общего пользования отсутствует, можно установить сервитут через смежные земельные участки).

Важно обратить внимание на то, что выполнить процедуру раздела участка возможно только для земли с границами, установленными в соответствии требованиями действующего законодательства. В других случаях перед проведением раздела необходимо сначала уточнить площадь и границы земельного участка.

Какие участки делить нельзя

Важен размер участка. Если его площадь не позволит разделить участок на части, хотя бы равные минимальному размеру земельного участка, принятого в регионе, то раздел маловероятен.

Нельзя разделить обременённый участок, например, сервитутом или в случае невозможности разместить объекты недвижимости на образуемых участках. Также невозможно разделить временный участок.

Этапы проведения

Порядок раздела земельного участка:

  1. Изучение специалистом правоустанавливающих документов на земельный участок.
  2. Определение границ раздела участка на основании сведений из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
  3. Анализ состояния по смежным участкам, полученный на основании данных из ЕГРН.
  4. Согласование с собственником необходимости измерений геодезистом фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела.
  5. Подготовка проекта раздела земельного участка, согласование его с собственником(ами).
  6. Подписание согласия на раздел земельного участка.
  7. Формирование межевого плана, предоставление пакета документов в Росреестр для утверждения и получения выписок из ЕГРН.

Сроки и результаты

Время на проведение работ зависит от того, осуществляется раздел земельного участка с выездом инженера на место или без:

  • С выездом – около 1-1,5 недели (сюда входит согласование даты выезда и проведение полевых замеров, заказ сведений из ЕГРН, подготовка межевого плана).
  • Без выезда – несколько дней (при условии, что у вас на руках есть все документы и произведена оплата).

Результат работы кадастрового инженера – межевой план. После раздела земельного участка собственник получает новые выписки из ЕГРН на участки в новых границах землепользования.

К кому обратиться в москве и области?

Оформление соглашения о разделе земельного участка и сама процедура – достаточно сложный процесс. Не зная всех юридических тонкостей, можно потерять много времени. У специалистов «Городского Кадастрового Бюро» значительный опыт работы в данной сфере – более 15 лет. Обратившись к нам, вы узнаете подробный порядок раздела земельного участка и сможете получить образцы документов. Мы гарантируем индивидуальный подход к решению нестандартных вопросов и задач наших клиентов. Звоните: 8 (499) 34-793-34.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/razdel-zemelnogo-uchastka/

Образец межевого плана земельного участка

Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков. Межевые планы. Версия схемы — 4 Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два новых. Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка, имеющего три части с образованием 151 новых земельных участков и 40 частей. При образовании земельных участков путем раздела одновременно присвоены новые разрешенные использования и адреса участкам на основании Постановления органа местного самоуправления.

Пример формирования межевого плана на уточнение границ декларативного земельного участка.

Образец межевого плана

  • титульный лист и последующее содержание с номерами страниц;
  • кадастровый план;
  • ксерокопии правовых документов;
  • задание, по которому ведутся работы;
  • согласовательные бумаги;
  • извещение о процедуре землеустройства;
  • начальные данные, предоставленные для работы.

В межевом плане содержится информация:

  • о землях, получаемых при объединении, разделе, распределении общей территории или выделе конкретных наделов;
  • о территориях, образуемых из площадей, находящихся в собственности государства;
  • об участках, из которых после выдела долевой собственности появились новые земельные наделы;
  • о землях, которые находятся в уточняемой категории и кадастровой разработке.

межевания Процедура проводится по заданию заказчика и в соответствии с требованием.

Обзор межевого плана земельного участка

Внимание В полевых условиях обследуют участок, выявляют сохранившиеся межевальные знаки, геодезические и межевые опорные пункты, их состояние и результаты обследования отражают в техническом проекте. Подготовка проекта В состав проектной документации входят такие пункты:

  • цель проведения работы;
  • информация о проведенном исследовании документальной части и участка в полевых условиях;
  • сведения о ранее выполнявшихся межеваниях на искомом участке;
  • проект организации предстоящих работ (способы, техника, оборудование и др.);
  • порядок последующей обработки информации, полученной при работе.

Оформленный проект межевания дается на утверждение заказчику с проставлением его подписи на титульной странице.

Остальные подписи юридических представителей подтверждаются печатями.

Межевой план земельного участка. образец межевого плана земельного участка

Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN.

Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета.

Важно Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка. Межевые планы. Версия схемы — 6 Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Межевой план земельного участка: образец заполнения 2018

Текстовое содержание состоит из перечисления базовых характеристик земельного участка. Именно эти сведения вписываются в кадастровую базу. В дальнейшем эти данные указываются в договорах и иной документации на землю, где посмотреть можно и подробное описание участка.


Юридической силой в равной степени обладают бумажные и электронные варианты межевых планов. Причем электронная версия более удобна в обращении, достоверность ее точно также подтверждена подписью и печатью кадастрового инженера. О дате проведения общего собрания заинтересованные лица оповещаются не менее чем за месяц.

Отказ от принятия извещение позволяет считать, что уведомление осуществлено.

Акт признается согласованным после его подписания заинтересованными лицами и при отсутствии возражений относительно того, как выглядит схема расположения участка.

Межевой план земельного участка

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков. Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка единого землепользования с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности. Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения смежных земельных участков. Межевые планы. Версия схемы — 5 Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельного участка без этого будет условным. В этом случае его нельзя очертить графически. Соответственно, его нельзя внести в реестр.

Если у собственника отсутствует межевой план земельного участка, владелец не сможет получить кадастровый паспорт. Без него, в свою очередь, невозможно зарегистрировать надел в Росреестре, что не позволяет совершать никакие сделки.

Специфика оформления Составлять межевой план земельного участка вправе только компетентные организации. В них должны работать кадастровые инженеры. Если межевой план земельного участка составляется в электронном виде, он, как и бумажный экземпляр, должен заверяться подписью и печатью специалиста, проводящего работы. Документ включает в себя несколько частей. Образец межевого плана земельного участка: графический блок Эта часть отражает сведения о конкретной выделенной во владение территории.

Пример межевого плана земельного участка

Согласование с заинтересованными лицами Как выше было сказано, кадастровый инженер отправляет уведомления всем заинтересованным лицам. Результат согласования местоположения границ участка оформляется специалистом в виде особого акта на обратной стороне графической части межевого плана.

В случае возникновения споров по определению пределов территорий, владелец, не согласный с вариантом, предложенным инженером, вправе обратиться в суд и подать соответствующий иск. Исходя из ситуации, он может предоставить свою схему установления границ.

При этом свою позицию он должен обосновать. При необходимости суд может назначить повторную экспертизу. В заключение Как правило, на практике не возникает сложностей с составлением межевого плана, если соседи достигают договоренности.

Форма межевого плана земельного участка

Все учтенные земли Росреестр на карте публичного характера отображает в обязательном порядке. Кроме того установление границ обязательное требование для постановки на кадастровый учет, то есть формирование точных границ обязательно.

Только после занесения данных о земле в Кадастр можно оформить или подтвердить право собственности на конкретную территорию. Правовое регулирование Основные положения, касающиеся кадастрового учета земельных участок и, соответственно межевания земель, содержаться в следующих нормативах: Упомянутые акты подробно описывают процессы государственной регистрации земельных участков как объектов недвижимости, их кадастровый учет и порядок использования.

Источник: http://pbcns.ru/obrazets-mezhevogo-plana-zemelnogo-uchastka/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: