Планировка фермерского участка

Содержание

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

Планировка фермерского участка

Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно. Сделать это могут лица, имеющие статус гражданина России, или не имеющие такового. Но при этом свою предпринимательскую деятельность они должны осуществлять в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.

Законодательное регулирование

Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.

Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

  • Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
  • Их перевозка, сохранность, реализация.

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

  • Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
  • Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
  • Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).

ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.

Под фермерским имуществом подразумевается:

  • Земля;
  • Строения и здания;
  • Хозяйственные постройки (склады, сараи и пр.);
  • Мелиоративные сооружения и орошатели;
  • Сельскохозяйственное оборудование и спецтехника;
  • Рабочая скотина и домашняя птица;
  • Машины и инвентарь.

Порядок предоставления участков КФХ, предъявляемые к ней требования и их предназначение определяются в ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Кто может получить землю

Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании. Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации. Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке.

Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства. Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.

Какие угодья могут предоставляться

Земельные площади, выдаваемых КФХ, имеют сельскохозяйственное назначение. Они должны располагаться за пределами сельского поселения и включать различные объекты, на которых находятся леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации.

Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения. К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.

Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части. Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.

Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены. Их возможным использованием может служить следующие разновидности:

  • Высадка цветов;
  • Разведение птицы и рыбы;
  • Садоводство и овощеводство;
  • Виноградарство;
  • Пчеловодство;
  • Охотничьи угодья;
  • Для организации рыбного хозяйствования;
  • Сенокоса и выпаса домашнего скота;
  • Создание охранных насаждений леса.

Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Необходимые документы

Обращаясь в муниципалитет, помимо заявления потребуется представить:

  • Удостоверение личности лица;
  • Кадастровый паспорт:
  • План участка и выписка из ЕГРП;
  • Постановление административного органа;
  • Платежный документ об оплате стоимости угодий;
  • Квитанция уплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

Порядок получения земли под КФХ

Это можно сделать несколькими способами:

  1. Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
  2. Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
  3. Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
  4. Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:

  1. Выбор подходящего варианта.  Подбор можно осуществить:
  • Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
  • Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
  • Выявить информацию на портале Росреестра.
  1. Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:
  • Цель использования:
  • Полномочия обратившегося;
  • Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
  • Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
  • Подписанное соглашение о создании КФХ;
  • Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.

Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.

  1. Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
  2. Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.

ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.

  1. При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:
  • Сумма арендных платежей;
  • Права и обязательства сторон;
  • Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.

Когда срок его действия заканчивается, его можно:

  • Продлить;
  • Расторгнуть;
  • Выкупить надел в собственность
  1. Передача земли во владение. Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.

ВАЖНО! Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу.

Когда могут отказать

Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий. Причинами для этого могут послужить:

  • Требуемая площадь больше пределов, устанавливаемых администрацией поселкового совета;
  • Представлен не полный перечень документов;
  • Бумаги содержат несоответствия и неточности;
  • Объект обременен правами заинтересованных лиц.

О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа. Необоснованность доводов может послужить опротестованию их в судебном порядке.

Можно ли строить на земле фермерского хозяйства

На земельной территории КФХ допускается строительство различных строений несельскохозяйственного назначения. Это могут быть жилые, промышленные и рекреационные здания. Площадь таких построек не может занимать более 30% всего надела. Застройка регламентирована складывающейся практикой муниципального образования и утвержденным проектом.

Чтобы официально оформить жилой дом и прописаться в нем, необходимо чтобы его высота не превышала трех этажей. Для его возведения нужно представить доказательства необходимости постоянного присутствия человека на ферме. Это может быть постоянный уход за животными и другие причины.

Застройка с/х территорий регламентирована положениями ГК РФ, который устанавливает важность соблюдения градостроительных, пожарных, строительных, санитарных стандартов при её осуществлении.

Помимо жилья, собственник КФХ может возводить и другие постройки по своему желанию. Строительство капитальных зданий должно сопровождаться получением разрешения на строительство. Временные постройки могут возводиться без согласования с соответствующими службами. Это могут быть сараи, склады, навесы и иное. Их регистрация в Росреестре не нужна.

Надо отметить, что для развития фермерства в России предоставляются земли с/х назначения в аренду либо в собственное владение. На них могут выращиваться различная продукция либо разводиться скот, рыба и другие животные. Максимальная величина предоставляемой территории будет зависеть от количества участников фермы и нормативов, установленных в регионе.

Источник: http://law03.ru/land/article/kak-poluchit-zemlyu-pod-fermerskoe-xozyajstvo

Благоустройство фермерских хозяйств — ландшафтная мастерская LENOTR-PARK

Наша Компания принимает заказы на благоустройство фермерских хозяйств. Мы проектируем и производим монтаж всех инженерно-технических коммуникаций, необходимых для успешного ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Свяжитесь с менеджером LENOTR-PARK по телефону +7(499)397-82-02 или и +7(985)884-27-41

Рентабельность сельскохозяйственного производства зависит от многих факторов, среди которых не в последнем ряду числятся рационально организованные инженерно-коммуникационные системы.

Мы предлагаем услуги по благоустройству фермерским хозяйствам:

  • плодово-ягодным
  • овощеводческим
  • перерабатывающим
  • животноводческим
  • зерноводческим и др.

Благоустройство крестьянских фермерских хозяйств (КФХ)– задача не из простых, требующая знаний не только в технических областях, но и понимания специфики деятельности хозяйств. Каждое из вышеперечисленных фермерских направлений имеет десятки разветвлений. И, разумеется, каждое требует особенного подхода в благоустройстве.

Поэтому проекты разрабатываются в тесном сотрудничестве с ведущими профильными специалистами хозяйства.

Что влияет на содержание и объем проекта благоустройства КФХ

Множество данных требует изучения и проработки для разработки идеальной концепции проекта благоустройства фермерского хозяйства. К важнейшим из них относятся:

  • профиль деятельности хозяйства
  • масштаб хозяйства – мелкое (площадью до 40 га), среднее (до 200 га), крупное (от 150 до 200 га)
  • удаленность от населенного пункта – в пределах поселка/села, на окраине или в удалении
  • гидрогеологические особенности почв
  • особенности рельефа
  • наличие природных водоемов
  • климатические условия.
Читайте также  Можно ли подарить дом без земельного участка

Инженерные системы для благоустройства фермерских хозяйств

Дренажные системы отдельных территорий особенно важны для КФХ, деятельность которых связана с выращиванием овощей и фруктов на почвах рискованного земледелия – с разнотипными слоями грунта и разными по мощности и глубине залегания водоносными слоями.

Мы проводим тщательный и комплексный анализ геологического строения почвы на заданной территории, рассматриваем топографические условия, изучаем атмосферный тип водного питания и, обязательно! – нормы потребления влаги растениями, которые планируется выращивать.

И только потом производится схематизация и расчет дренажной системы.

Также важно наличие дренажа вокруг хозяйственных зданий – коровников, свиноферм, амбаров для хранения зерна, хранилищ сена, кормов, удобрений и пр.

На некоторых объектах, как то – стоянки сельскохозяйственной техники, силосные ямы, погреба – зачастую требуется пластовый дренаж.

Ливневые системы – не менее важны в сельской местности, на территории хозяйства. Таяние снега, частые дожди в подмосковном регионе создают невероятную распутицу на глинистых почвах, и это не есть удобно и хорошо для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Поэтому эффективная организация и быстрый отвод талых вод с территории управленческого комплекса, с площадки хранения и ремонта сельхозтехники, с территорий тока (для зерноводческих хозяйств), животноводческих комплексов, перерабатывающих предприятий – одна из первоочередных задач благоустройства.

Системы автополива актуальны для овощеводческих, плодово-ягодных, цветочных хозяйств. Преимущества автополива очевидны: во-первых, не требуется дорогостоящая поливальная техника, которую надо обслуживать, ремонтировать, заправлять бензином, во-вторых, водные ресурсы расходуются только по необходимости и в нужном количестве, т.е. налицо значительная экономия воды, в-третьих, предупреждается эрозия почвы. Системы автополива могут быть дождевальные, туманообразующие, капельные.

Дорожно-транспортная сеть в любом сельскохозяйственном предприятии (на производственной территории) должна быть, прежде всего, надежной, износоустойчивой, долговечной и выдерживать значительные и интенсивные нагрузки. Кроме этого, она должна быть «лаконичной» и рациональной. К дорогам, аллеям и дорожкам центральной усадьбы, где нет транспортной нагрузки, требования не столь высоки. К ним добавляется эстетическая составляющая.

Системы освещения в благоустройстве фермерских хозяйств разделяются на функциональные и функционально-декоративные.

Первые, как правило, представляют собой системы мощных фонарей для освещения больших производственных площадей, на которых могут производиться работы в темное время суток, например, во время уборочной страды.

Вторые, функционально-декоративные, устанавливаются на центральных усадьбах в контексте ландшафтного оформления оных. Отдельными категориями идут системы освещения теплиц, где используются свето-диодные технологии.

Для обустройства центральных усадеб фермерских хозяйств, по желанию заказчика, мы проводим и другие мероприятия – организацию различных зон (спортивных, отдыха, обеденных), установку беседок,

подиумов, строительство подпорных стенок, укрепление откосов и пр.

Очевидно, что уделив должное внимание благоустройству своего хозяйства, рачительный фермер может ощутимо сократить затраты, как финансовые, так и трудовые, сохранить свой бюджет и повысить результативность деятельности своего предприятия.

Обращайтесь за помощью в нашу компанию, всегда рады помочь.

Телефоны для связи – +7(499)397-82-02 и +7(985)884-27-41.

Источник: https://www.le-park.com/services/blagoystroustvo/blagoustroystvo-fermerskih-hozyaystv/

Бизнес-план фермерского хозяйства

Предлагаем вашему вниманию типовой бизнес-план (технико-экономическое обоснование) организации фермерского хозяйства по содержанию КРС. Данный бизнес-план может служить примером для получения кредита в банке, государственной поддержки или привлечения частных инвестиций. На примере фермерского хозяйства Ульяновской области.

  • Описание проекта
  • Описание предприятия
  • Какую систему налогообложения выбрать для фермерского хозяйства
  • Описание продукции и услуг
  • План маркетинга
  • Сколько можно заработать на данном бизнесе
  • Технология выращивания корма и разведения скота
  • Календарный план
  • Сколько денег нужно для старта данного бизнеса
  • Пошаговый план открытия, с чего начать
  • Какое оборудование выбрать
  • Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
  • Какие документы нужны для открытия
  • Нужно ли разрешение для открытия

Бизнес-план организации фермерского хозяйства по содержанию КРС в небольшом селе. На примере фермерского хозяйства Ульяновской области.

Описание проекта

Целью данного проекта является открытие фермерского хозяйства в с. Рязаново. Основные направления нашей деятельности:

  • выращивание молодняка КРС с последующей реализацией мяса населению;
  • производство и реализация молока;
  • производство и реализация соломы и сена.

Для реализации проекта планируется получить субсидию в размере 1,5 млн. рублей в рамках программы государственной поддержки начинающих фермеров, проводимой Министерством сельского хозяйства Ульяновской области. Также на реализацию проекта планируется направить собственные средства в размере 509 тыс. рублей. Итого общая стоимость проекта составляет 2 009 000 рублей.

Экономические показатели реализации проекта:

  • Чистая прибыль в год =1 850 806 рублей;
  • Рентабельность хозяйства = 83%;
  • Окупаемость проекта = 13 месяцев.

Социальные показатели реализации проекта:

  1. Регистрация нового субъекта предпринимательской деятельности на территории Мелекесского района;
  2. Создание новых рабочих мест;
  3. Поступление в бюджет Мелекесского района дополнительных налоговых платежей.

Смета стартовых затрат по расчетам бизнес плана представлена в следующей таблице:

Описание предприятия

Организационно-правовой формой нашей организации будет крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ). Главой КФХ будет Иванов И.И.

Какую систему налогообложения выбрать для фермерского хозяйства

В качестве системы налогообложения будет применяться единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН). Ставка налога 6% от прибыли.

Местоположение предприятия: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Рязаново.

В настоящее время начата практическая деятельность по реализации проекта:

  1. Осуществлена регистрация крестьянско-фермерского хозяйства в ИФНС;
  2. Существует договоренность с крупным хозяйством на предмет приобретения 50 голов молодняка КРС;
  3. В собственности КФХ имеется помещение, в котором содержится 24 головы КРС, в том числе 14 бычков и 10 дойных коров. Также планируется строительство дополнительного помещения площадью 1400м2 для содержания еще 50 голов КРС.

Руководящий состав организации будет состоять из 1 человека – главы КФХ. Также организацией планируется привлекать наемный труд в количестве 5 человек.

Описание продукции и услуг

Планируемыми источниками дохода предприятия являются:

  1. Реализация мяса КРС населению и перерабатывающим предприятиям;
  2. Реализация молока населению и перерабатывающим предприятиям;
  3. Реализация населению сена и соломы в тюках.

Более 52% выручки хозяйства будет поступать от реализации мяса КРС.

Для выращивания КРС мясного направления будут приобретены телята симментальской породы. Данная порода отличается хорошей мясной продуктивностью, к 18-месячному возрасту бычок набирает вес от 800 до 1000 кг.

Телята будут приобретаться в возрасте от 3 месяцев по средней цене – 15 тыс. рублей за голову. Телят лучше приобретать более взрослыми и окрепшими. В этом случае снижается риск болезней и при правильном кормлении телята очень быстро набирают вес.

Помимо этого в хозяйстве имеется 10 голов дойных коров, от которых планируется ежемесячно получать и реализовывать от 4500 л. молока. Также от взрослых коров планируется получать ежегодный приплод молодняка КРС, что уменьшит затраты на приобретение телят у сторонних организаций.

Для эффективного использования производственных площадей в хозяйстве будет одновременно содержаться около 70 голов КРС.

В рацион кормления молодняка КРС и взрослых коров будет входить зеленый корм, корнеплоды, кукуруза, комбикорм, ячмень, овес, солома, сено и т.д. Для выращивания одного бычка за год будет расходоваться кормов на сумму около 20 000 рублей, на содержание дойной коровы – около 10 000 рублей в год.

Сбор соломы и сена будет осуществляться с помощью универсального фронтального погрузчика КУН 10 грузоподъемностью до 500 кг. В сезон (за год) планируется реализовывать сена и соломы на общую сумму в 725 тыс. рублей.

Скачать бизнес план фермерского хозяйства, у наших партнёров, с гарантией качества.

План маркетинга

Основными конкурентами будут являться аналогичные производители с./х. продукции Мелекесского района, личные подсобные хозяйства и более крупные сельскохозяйственные производственные комплексы.

Стоит отметить, что сегодня спрос на качественную сельхоз продукцию остается на высоком уровне. Это говорит о том, что проблем с реализацией производимой продукции нашим фермерским хозяйством быть не должно.

Сбыт производимой продукции планируется осуществлять по следующим направлениям:

  1. Продажа мяса и молока предприятиям – переработчикам с./х. продукции;
  2. Реализации сена и соломы населению и другим фермерским хозяйствам Мелекесского района;
  3. Продажа мяса и молока оптовым организациям;
  4. Реализация мяса и молока в форме выездной торговли, на ярмарках и на розничных рынках.

Сколько можно заработать на данном бизнесе

Перейдем к расчету потенциально возможного ежегодного дохода предприятия.

Молоко

В среднем от одной коровы получают 20 литров молока в день. Первые 2 месяца  10 литров молока уходит на подкормку телят. В дальнейшем все молоко идет на реализацию. Учитывая, что 2 месяца отводятся на отел, планируемый объем реализации молока в год составит 5400 л с одной коровы:

  1. 30 дней*20 литров/день*8 месяцев=4800 литров
  2. 30 дней*10 литров/день*2 месяца=600 литров

Соответственно с 10 голов в год можно получить до 54 000 литров молока.

Цена реализации молока оптом – 24 руб./л.

Мясо

Бычки, купленные в возрасте 6 месяцев, при правильном питании и уходе за 1 год наберут до 450 кг живого веса. При выходе мяса 70% получается около 315 кг товарного мяса с каждого бычка.

В год фермерским хозяйством будет реализовываться около 13 000 кг товарного мяса. Цена реализации говяжьего мяса оптом составляет 170 руб./кг.

Сено и солома

За сезон фермерским хозяйством будет производиться и реализовываться до 10 000 тюков соломы и 5000 тюков сена. Цена реализации 1 тюка соломы – 35 рублей, тюка сена – 75 рублей.

Прогноз продаж представлен в следующей таблице:

Общий объем выручки от реализации продукции за 12 месяцев работы составит 4 231 200 рулей.

Структура выручки выглядит следующим образом:

Основную долю в выручке предприятия составляет реализация мяса КРС (52%).

Технология выращивания корма и разведения скота

Помещение для содержания коров и телят будет удобным для обслуживания скота, складирования кормов и навоза. Рядом с помещением будет размещена выгульная площадка. Исходя из санитарных норм содержания поголовья КРС, высота потолков в помещение будет не менее 2,4м. Пол будет построен их хорошо пригнанных деревянных досок. Такой пол удобен в эксплуатации и создает хорошие зоогигиенические условия.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Для кормления скота в помещении будут устанавливаться кормушки из досок высотой 600 мм и шириной до 700 мм, длина кормушек – около одного метра.

Площадь окон помещения для содержания КРС будет составлять десятую часть площади пола. Расстояние от окон до пола – 1,3 метра. Такое расположение способствует лучшему проникновению солнечных лучей в помещение для содержания поголовья КРС.

В помещение будет сделана цементированная навозная канавка с плоским и гладким дном глубиной 10-12 см и шириной до 30 см для стока мочи. Стойло для скота будет просторным, площадью около 2,5 метра квадратных метров. Корова за год даёт около 10 тонн навоза. Навоз в коровнике будет убираться два раза в сутки – утром и вечером.

Для выполнения различных задач фермерским хозяйством планируется приобрести следующее оборудование:

В планируемое штатное расписание фермерского хозяйства будет входить 5 человек:

В обязанности разнорабочих будет входить кормление скота, уборка навоза и прочие хозяйственные задачи.

Также, некоторые рабочие процессы будут выполняться третьими лицами по договорам возмездного оказания услуг:

  1. Убой скота. Для этих целей будет привлекаться опытный забойщик;
  2. Бухгалтерские услуги;
  3. Поставка кормов от сельскохозяйственных производителей.

Затраты на данные услуги составят около 100 тыс. рублей в год.

Календарный план

Перечень мероприятий и их стоимость для открытия бизнеса представлены в виде календарного плана:

Всего на мероприятия по открытию фермерского хозяйства уйдет 136 дней и будет потрачено 2,0 млн. рублей.

Читайте также  Размер участков сельскохозяйственного назначения в России

Сколько денег нужно для старта данного бизнеса

Перейдем к расчету основных показателей экономической эффективности хозяйства.

Постоянные расходы организации представлены в следующей таблице:

Итого постоянные расходы предприятия в месяц составят 185 330 рублей.

Структура годовых затрат фермерского хозяйства представлена в виде диаграммы:

Основными расходами фермерского хозяйства являются расходы на приобретение кормов – 40%  от общих расходов в год. Далее идут расходы на выплату заработной платы работникам – 30% от общих затрат.

Расчет валовой и чистой прибыли представлены в таблице – прогноз доходов и расходов фермерского хозяйства:

Чистая прибыль по итогам годовых продаж продукции составит 1 850 806 рублей. Рентабельность фермерского хозяйства составляет 83,0%. При таких показателях бизнес плана проект фермерского хозяйства окупится за 13 месяцев.

Наша организация будет производить налоговые отчисления в различные уровни бюджета Ульяновской области до 206 234 рублей в год.

Рекомендуем скачать бизнес план фермерского хозяйства, у наших партнёров, с гарантией качества.
Это полноценный, готовый проект, который вы не найдете в свободном доступе.
бизнес плана:1. Конфинденциальность2. Резюме3. Этапы реализации проекта4. Характеристика объекта5. План маркетинга6. Технико-экономические данные оборудования7. Финансовый план8. Оценка риска9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций

10. Выводы

Стоит отметить, что для старта бизнеса понадобятся серьезные инвестиции. Тем не менее, грамотное построение деятельности позволит за сравнительно короткие сроки окупить вложенные затраты и выйти в стабильный плюс. Для начала необходимо составить организационный план и определить основные направления деятельности, среди которых могут быть:

  • Выращивание зерновых культур, овощей, зелени, ягод и фруктов.
  • Разведение свиней, коров, кроликов, пчел, птиц или рыбы.

Кроме этого возможны и дополнительные виды деятельности, к примеру производство замороженных фруктов, тушенки, муки и т.д.

После определения основных направлений и калькуляции предварительных расходов, стоит заняться оформлением договора на аренду территории, облагораживанием помещений/водоемов, а также закупкой необходимого оборудования. На этом же этапе можно начинать подбор персонала, который будет обслуживать ферму.

Обязательно понадобится зарегистрировать свое хозяйство и получить все необходимые разрешения на ведения деятельности. Конечным этапом будет наладка работы с рынком сбыта.

Какое оборудование выбрать

Любое фермерское хозяйство не обойдется без техники и вспомогательного оборудования. Его выбор зависит конкретно от вида фермы и того, что вы собираетесь на ней разводить или выращивать. Для пчеловодства обязательными будут улья, рефрижераторы, помещения для зимовки пчел, а также спецодежда.

Ферма по разведению крупного рогатого скота потребует наличия молокоотсосов, а также тракторов, комбайнов и прочей сельхозтехники, вместе с навесным оборудованием для кошения травы и т.д. В случае выращивания овощей или зерновых культур понадобится оборудование для полива и сбора урожая.

  Рыбный бизнес потребует фильтров, компрессоров и насосов.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

При оформлении бизнеса необходимо указывать коды ОКВЭД, согласно типу вашей фермы. К примеру, если у вас ферма по разведению КРС, то подойдет код ОКВЭД 01.21 – Разведение крупного рогатого скота. Для рыбной фермы – ОКВЭД 2.03. Рыболовство и рыбоводство, а для пчеловодства – ОКВЭД — 01.25.1.

Какие документы нужны для открытия

Реализация бизнеса и сбыт продукции возможен только после регистрации ИП или ООО(Узнайте, какие нужны документы для регистрации ООО). Во втором случае вы сможете осуществлять партнерские соглашения с юридическими лицами. Для регистрации ИП вам потребуется: копия паспорта, ИНД кода, заявление с указанием кодов ОКВЭД и квитанция об уплате государственной пошлины.

Нужно ли разрешение для открытия

Для открытия своей фермы могут понадобится разрешения от сотрудников пожарной службы и эпидемиологической станции, а также территориального управления имуществом. В случае заключения договора на аренду территории под размещения фермерского хозяйства, разрешения пожарной инспекции не потребуется, а все обязательства автоматически возлагаются на арендодателя.

Хотите зарабатывать не выходя из дома? Если да, то смотрите оффер 50 способов заработать в интернете. Вы сможете выбрать подходящий для вас вид заработка и получать дополнительный доход или сделать его основным.

Современный бизнес представляет большие возможности для получения прибыли как онлайн, так и оффлайн. Если вы хотите узнать, где и как заработать, но не знаете с чего начать, выбирайте один из бесплатных курсов по недвижимости и заработку,которые помогут вам найти свою нишу и уверенно двигаться в нужном направлении.

(5 5,00

Источник: https://abcbiznes.ru/sample-business-plans/104-biznes-plan-fermerskogo-hozyaystva.html

Планировка участка. Где разместить сад, огород, постройки?

При растущем спросе на земельные участки растет и финансовая сторона вопроса, поэтому у большинства желающих редко появляется возможность выбрать то, что ему нравится. Приходится брать те участки, что позволяет кошелек. Но расстраиваться не стоит при желании со временем любой участок можно превратить в цветущий и плодоносящий уголок природы. Материал дача, планировка участка поможет Вам в этом…

 Планировка участка. Выбор дизайна

Важно: Главное сразу определить, где и что будет располагаться.

Каждому хозяину трудно, да и не нужно давать готовые рецепты по планировке участка, особенно по его декоративному оформлению. Тут каждый волен поступать на свой вкус. Ведь даже расположением дорожек — не прямолинейных, а по диагонали или даже, если позволяют условия, с несколькими закруглениями — можно создать уют.

Довольно распространенная ошибка начинающих — совмещение на одной и той же площадке деревьев, ягодников, цветника и даже огородных грядок. Уже через несколько лет выяснится, что они начали мешать и вредить друг другу.

Вариантов рациональной планировки существует много и вряд ли стоит отдавать предпочтение каким-то отдельным из них. Важно лишь ориентироваться на следующие требования, предъявляемые здравым смыслом, биологией растений, санитарными нормами и правилами добрых людских отношений.

Планировка участка. Где разместить огород?

Сады и огороды двух смежных участков лучше расположить «лицом к лицу», друг к другу. Тогда не будет обид, что ваше дерево затеняет соседскую грядку или наоборот.

Отдайте огороду самое солнечное, теплое место с площадью, достаточной для того, чтобы каждый год перемещать овощи с одной грядки на другую и тем самым соблюдать правильный севооборот.

На заметку: В такую смену овощных культур включите также и садовую землянику, что даст больше возможностей маневрировать земельными площадями огорода.

«География» расположения огорода должна учитывать также и другие факторы: хорошую защищенность от северных и господствующих для данной местности ветров, желательна повышенность рельефа, хотя капусте и корнеплодам можно отдать и пониженные участки земли.

Планировка участка. Где разместить сад?

Избегайте планировки сада в низине, где деревья могут быстро вымерзнуть.

На заметку: На юго-восточных и юго-западных пологих, с крутизной до 5 — 8°, склонах сад чувствует себя хорошо. Южный склон для него значительно хуже: деревья здесь раньше зацветают, и цветки чаще оказываются под угрозой весенних заморозков.

Добрые советы: Если весь участок представляет собой один пологий склон, тогда деревья лучше высаживать в средней его части, так как верхняя наиболее сухая и ветреная.

Если участок «смотрит» на север или юг, сад можно расположить в западной части. Тогда огород и ягодники разбивают в восточной части.

Если фасад участка обращен на восток или запад, деревья высаживают на одной половине, а огород и ягодники — в другой, хорошо освещенной солнцем.

Добрые советы: Крыжовник и красную смородину можно размещать по внешней границе участка в качестве зеленой изгороди.

Планировка участка. Размещение построек

1- Понравившийся вам проект дома надо «привязать» к «географии» участка. Обычно не ориентируют на улицу входные двери дома. Лучше, если туда он будет обращен своей короткой стороной, а длинной «смотреть» вглубь участка.

На заметку: Для оформления входа в дом можно рекомендовать площадку из бута и бетона с цветами по краям, резное деревянное крыльцо с оригинальным светильником, увитую зеленью перголу, несколько валунов с галькой и гравием и в сочетании с декоративным кустарником, террасу, увитую виноградником.

2 – Веранду предпочтительнее ориентировать на восток. Тогда она будет получать достаточно солнечного тепла, а в жаркий день защитит от зноя.

3 – Окна жилой комнаты располагайте на солнечную сторону со свободным обзором.

4 – Если на участке есть возвышение, то на нем и ставьте дом, даже если он окажется посередине земельного надела.

На заметку: Со стороны сада можно сделать уединенную зону отдыха, изолированную от улицы и соседей, с террасой, перголой или навесом. Здесь будут радовать глаз стриженая зеленая лужайка и хотя бы небольшой декоративный бассейн. Недалеко от дома или рядом с ним разбивают цветники, сооружают каменные горки (альпинарии).

5. Для устройства декоративной площадки могут сгодиться валуны, камни, щебень, галька, песок, отходы кирпича, сухие ветки, мох, пни. Они позволяют создать самые разнообразные композиции.

Важно: Избегайте только перенасыщения участка декоративными элементами.

6. В последнее время стали популярны альпинарии. Особенно хорошо альпинарий смотрится на небольшом возвышении (естественном или искусственно созданном) с уклоном на юго-запад или юго-восток. Для такой «горки» достаточно 50—70 см высоты. Для оформления ее лучше использовать однородный материал: песчаник, доломит, известняк, крупные (25—60 см в поперечнике) валуны. Они призваны служить фоном для декоративных растений и составлять заодно с ними единую живописную композицию.

Камни устанавливают на предварительно утрамбованную почву, вкапывая на одну треть или половину их высоты. Декоративные растения высаживают между камнями, через 30 — 40 см друг от друга. Ими могут быть низкорослые и стелющиеся многолетники: подснежник, пролеска, ландыш, гиацинт мышиный, крокус, колокольчик, вероника ползучая, низкорослые тюльпаны. При этом теневыносливые растения размещают на восточной и северной стороне альпинария, а на южной и на вершине — засухоустойчивые.

7. Нетрудно найти причудливые, изъеденные эрозией камни известняка. Каждый из них, будучи промыт сильной струей воды и почищен проволочной щеткой, сам может стать оригинальным миниальпинарием, занимающим совсем мало места. Впрочем, при отсутствии в вашей местности таких камней, их можно сделать самим из других камней и бетона, в котором формируют выемки-углубления для посадки растений.

8. Хозпостройки относят подальше от дома (не менее чем за 12 м от него). А летнюю кухню и погреб можно сделать поближе к дому. Туалет ставят в дальнем конце участка, в затененном зеленью месте, недалеко от компостной кучи.

На заметку: Его расположение, а также место для хозпостроек лучше всего согласовать с ближайшими соседями (желательно в письменной форме), чтобы обоюдно сблокировать эти строения в единой зоне. Душ с солнечным обогревом воды ставят на незатененное место и на таком расстоянии от компостной кучи, чтобы для ее орошения можно было использовать слив душа.

9. Если позволяют условия, то у одной из стен кирпичного дома, хорошо защищенной от северных ветров, можете поставить односкатный парник. Это не потребует больших материальных затрат и позволит значительно продлить срок вегетации растений в таком теплом парнике.

Планировка участка, ландшафтный дизайн участка в Минске и Минском районе, можно заказать здесь:

Материал подготовил: специалист по садоводству Буйновский О.И.

Источник: https://sadovniki.org/planirovka-uchastka-na-dache-nachinaem-s-0/

Планировка дачного участка

Планировать и разбивать дачный участок – это большой творческий процесс, который потребует от вас не только определенных знаний, но и подключения собственного воображения. При этом знающие люди рекомендуют придерживаться советов специалистов, которые помогут выполнить всю работу, в результате каждый квадратный метр территории будет приносить пользу и день ото дня радовать красотой и уютом. Как проводится планировка дачного участка своими руками, мы рассмотрим подробно шаг за шагом.

Читайте также  Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

Подготовительные работы

Перед тем как приступить к составлению будущего плана участка, необходимо определиться с самой местностью, характером рельефа, формами земельного участка, присутствием каких-либо построек, а также прочими особенностями местности. К примеру, в сельской местности большое количество ручьев и водоемов, если таковой присутствует на вашем участке, то можно правильно задействовать его.

Участок с ручьем

Обратите внимание на несколько особенностей размещения дачи:

  • низина – возвышенность;
  • наличие или отсутствие источника воды;
  • лесистая местность – степь.

Довольно часто приходится подсыпать или снимать грунт, делать отмостки для стен, а также делать организованные водостоки. Только при грамотном размещении построек на участке можно по максимуму задействовать дачный участок и выделить все зоны.

Иногда требуется выравнивание участка

Чтобы все подготовительные работы были выполнены правильно, лучше всего провести оценку пространства и начать именно с земли.

  1. Рельеф: холмистый, ровный, наличие оврагов или гор. Именно от этого показателя будут зависеть схемы прокладки инженерных коммуникаций.
  2. Грунт: глинистый, гумусовый, песчаный. Если планируется оборудовать огород, то следует повысить плодородность почвы внесением удобрений. От показателя кислотности будет зависеть набор растений для сада и клумб.
  3. Форма и размер территории: квадратная, прямоугольная и вытянутая.
  4. Грунтовые воды: при достаточно высоком уровне следует подумать о дренаже и отводе воды.
  5. Климатические условия.
  6. Освещенность.

Рельеф можно эффектно обыграть

Все большие строения и деревья лучше сориентировать в северной стороне. Такой подход позволит снизить влияние тени, а вид из дома будет максимально освещенным на протяжении всего дня.

Зоны на территории дачи

Распланировка дачного участка зависит именно от зон, которые будут включены здесь. В каждом индивидуальном случае будет свой список, но можно рассмотреть самый большой пример и перечень зон:

  • жилая;
  • отдыха;
  • хозяйственные постройки;
  • сад;
  • огород.

Зоны на территории

Каждая из них должна иметь свою площадь в зависимости от общей площади. Так, при правильном проведении зонирования жилая часть должна составить до 20%. Если планируется построить хозяйственные постройки, то этот процент не должен превышать 15%. В это же время самый большой участок отводится на огород и сад – 75%. Такой подход позволит разнообразить ландшафтный дизайн и наполнить его самыми разнообразными сортами цветов и видами растений.

  1. Первым размещают дом. Чаще всего для него отводят центральную зону, а вот постройки чаще всего находятся где-то в глубине. Интересно и оригинально их можно замаскировать при помощи декоративных насаждений, которые не боятся тени.
  2. Место для отдыха должно быть самым удобным и лучшим. При этом характер зоны может быть скомпонованным или разбросанным. Здесь не стоит забывать и о месте для детской площадки.
  3. Огород должен быть хорошо освещен, поэтому ему отводится солнечная сторона. Тень от построек не должна заслонять территорию.

Баню и бассейн лучше всего разместить рядом с забором, так как при размещении в центральной части они займут драгоценные квадратные метры.

Формы участков

Участок прямоугольной формы

Варианты планировок дачного участка могут быть самыми разнообразными, но практически все будет зависеть именно от формы земельного участка. Самым распространенным типом участка является прямоугольная форма, на которой реально реализовать самые разнообразные решения и затеи. Есть еще Г-образный тип участка. Он достаточно сложен, поэтому здесь потребуется подумать и поразмыслить, где и как все разместить. Та часть, которая выступает, может быть задействована под место для отдыха или детскую площадку.

Треугольный участок

На участке треугольной формы можно продумать асимметричный подход при планировании и разбивке территории. Сделать акцент следует на круглых элементах:

  • лужайки;
  • беседки;
  • водоемы;
  • клумбы.

Круглая клумба на треугольном участке

В отдаленных углах лучше всего разместить хозяйственные постройки.

Планирование – это творческое дело. Специалисты советуют рассмотреть самые разнообразные варианты, но не копировать их полностью, а вносить некоторые изменения.

План-схема

После того как были определены важные моменты и изучены различные варианты планировок, необходимо все зарисовать на листе бумаги. Можно обратиться за помощью к специалистам, дизайнерам ландшафтного проектирования, которые используют специальные программы для разработок проекта. Но для экономии средств достаточно будет обычного листа бумаги формата А4 и ручки (карандаша).

Зарисовка идей

Для зарисовки плана рассмотрим пример – дачный участок 10 соток. Лучше всего, если взять масштаб 1:100 и лист ватмана соответствующего размера – квадрат 50×50 см. Для удобства лучше вооружиться карандашом и линейкой, чтобы разлиновать весь лист в сетку с шагом в 1 см. Далее – полет фантазии: вооружиться цветными карандашами, вырезками из журналов и фломастерами, при помощи которых создастся настоящий коллаж.

Работая со схемой, необходимо обязательно учесть:

  • расположение дома с учетом всех выходов;
  • места, отведенные под хозяйственные и вспомогательные постройки;
  • зона отдыха;
  • игровая площадка;
  • дорожки;
  • забор;
  • клумбы, альпинарии и палисадники;
  • водоемы;
  • инженерные коммуникации.

При предварительном размещении объектов следует подбирать оптимальное место, которое будет соответствовать назначению.

Советы и рекомендации

Итак, как уже было сказано, на участке в первую очередь должны разместиться основные элементы по таким категориям:

  • основа – дом;
  • дополнительные строения и хозяйственные постройки: летняя кухня, гараж, колодец, сарай, погреб и другие;
  • постройки для отдыха: терраса, патио, беседка, детская площадка, бассейн и летний душ;
  • сад и огород: клумбы, палисадники, грядки для овощей и корнеплодов, теплицы.

Важно уделить внимание не только их размещению и форме, но и определиться с материалами, которые будут использованы при строительстве. Только в этом случае на участке получится гармоничный садовый стиль. Не менее важна и детская площадка: подбирая место, следует остановить свой выбор на максимально просматриваемой местности, чтобы малыши были всегда под зрительным контролем родителей.

Детская площадка должна быть видна родителям

Учитываем и требования в законодательстве относительно норм расстояний:

  • от дома до красной линии улицы – 5 м;
  • от дома до забора соседа – 3 м;
  • между домами из камня – 6 м, дерева – 15 м, смешанными – 10 м;
  • от ограждения для садового дома – 3 м, строения для животных – 4 м, хозпостроек – 1 м, деревья – 4 м;
  • от окон дома до хозчасти соседа – 6 м.

Нормы расположения построек на участке

В конце статьи приведены самые разные примеры готовых проектов планировки дачных участков. Ознакомьтесь с ними и сделайте для себя выводы.

Гараж лучше всего разместить на переднем дворе. К нему достаточно выделить небольшой заезд, который будет выполнен из прочного и долговечного материала.

Варианты планировок дачного участка

В зависимости от формы и площади участка существуют разные вариации и комбинации схем. Рассмотрим наиболее распространенные варианты.

Участок в 6 соток

План на 6 соток

6 соток – очень распространенный вариант для небольшой дачи. Эта территория представлена в виде 600 м2 земли, поэтому удобнее всего разместить на ней такие постройки:

  1. Дом – до 20 м2.
  2. Хозяйственный блок (летний душ, туалет и сарай) – 15 м2.
  3. Место для автомобиля – 8 м2 (идеальное размещение 4×2 м).
  4. Зона для отдыха и детская площадка – 75 м2.
  5. Огород (включает теплицу, грядки с овощами и фруктами) – 120 м2.
  6. Дорожки и тропинки – 42 м2.
  7. Кустарники, деревья и клумбы – 320 м2.

Описываемый участок размещается длиной стороной вдоль дороги. Место для дома отводится небольшое, так как это дача, в которой люди проживают только в летнее время или приезжают на выходные. При выборе фруктовых деревьев обратить внимание стоит на яблоню, абрикос, вишню, грушу, сливу. А среди кустарников фаворитами являются смородина, малина и крыжовник. Хозяйственная часть максимально прячется за домом, но и располагается на расстоянии от зоны отдыха.

Свободная территория засаживается газонной травой, на которой затем размещают малые архитектурные формы, например, фонтан.

Участок в 12 соток

12 соток

Садовая территория из 12 соток позволит поместить большее количество объектов и выделить дополнительное место для зон отдыха в сравнении с предыдущим вариантом. В этом случае планировка будет распределяться следующим образом:

  • Дом с просторной верандой – 150 м2.
  • Хозяйственная часть 50 м2.
  • Зона для отдыха и игровая площадка – 200 м2.
  • Огород и теплица – 200 м2.
  • Садовый участок – 550 м2.
  • Дорожки и тропинки – 50 м2.

Принцип размещения построек будет аналогичен варианту участка в 6 соток, но в этом случае появляется дополнительная возможность для реализации различных задумок по озеленению. Так, подключается большое количество не только фруктовых деревьев и кустарников, но и декоративных. Их можно высадить вокруг каждого объекта, а также вдоль дорожек.

Кроме того, дополнительные квадратные метры, выделенные на зону отдыха, позволят соорудить беседку, бассейн, барбекю. Очень важно продумать здесь декоративное освещение, которое сделают возможным времяпрепровождение вечернее время.

Участок в 15 соток

15 соток

Прежде всего, отмечаем, что 15 соток – это целых 1500 м2 свободной территории, на которой можно воплотить самые разнообразные ландшафтные комбинации. Чаще всего участок имеет форму прямоугольника 30×50 м, либо 25×60 м. Места предостаточно, чтобы включить в проект все необходимое для комфортного и функционального проживания не только в летнее, но и в зимнее время.

  1. Жилой дом с мансардой и верандой – 200 м2.
  2. Летняя кухня – 30 м2.
  3. Домик для гостей – 50 м2.
  4. Баня – 50 м2.
  5. Хозяйственные постройки – 70 м2.
  6. Гараж с подъездом для автомобиля — 30 м2.
  7. Зона отдыха включает беседку, детскую площадку, место для барбекю и пикника, а также лавочки по территории – 300 м2.
  8. Декоративные сооружения (фонтан, искусственный или природный водоем, садовый мостик, каменные скульптуры) – 100 м2.
  9. Огород – 200 м2.
  10. Клумбы и миксбордеры – 70 м2.
  11. Сад – 400 м2.

Особых рекомендаций для такого участка нет, поэтому обратите внимание на первый и второй вариант. Каждый сможет реализовать здесь любую задумку и даже не одну – достаточно все рационально взвесить и разработать, чтобы все между собой очень хорошо сочеталось и гармонировало.

Загородный дом должен утопать в зелени, поэтому именно этому этапу отводится много времени и сил. Планируется и разбивается большое количество клумб, а перед домом обустраивается большой палисадник.

При самостоятельной разработке плана своего дачного участка необходимо учесть множество нюансов и моментов, которые помогут выполнить всю работу правильно и рационально. Примите к сведению приведенные в статье рекомендации и советы, а также ознакомьтесь с зарисовками планов участков. В результате получится создать дачный участок своей мечты, где будет комфортно проводить все сезоны независимо от погодных условий.

Много полезных советов дается в следующем видеоролике:

Схемы

Участок со всем необходимым

Обустройство участка нестандартной формы

План дачного участка 10 соток

Планировка большого участка с бассейном

План треугольного участка

Пример плана участка

Участок вытянутой формы

Проект ландшафтного дизайна

Схема благоустройства участка в 10 соток

Источник: http://KakPravilnoSdelat.ru/planirovka-dachnogo-uchastka/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: