Перечень общего имущества многоквартирного дома образец

Общее имущество многоквартирного дома. Управление домом. и обслуживание жилья. Коммунальные платежи

Перечень общего имущества многоквартирного дома образец

Общее имущество – это все элементы здания, не относящиеся к жилым и коммерческим помещениям. Их предназначение – это обслуживание жильцов и владельцев собственности.

Перечень общего имущества

В состав общего имущества входят эти элементы:

  • Помещения, предназначенные для обслуживания жильцов. К примеру, это могут быть лестницы, подъездные площадки, лифты. Это также подвалы, в которых есть коммуникационные сети.
  • Кровля.
  • Ограждения и несущие элементы. К примеру, колонны, перекрытия, фундамент.
  • Окна и двери на площадках общего пользования, включая перила.
  • Санитарно-техническое оборудование, электрическая техника, нужная для обслуживания зданий.
  • Земля под домом, включая элементы озеленения. Границы ее определяются кадастровым учетом.
  • Другие объекты, предназначающиеся для обслуживания и эксплуатации здания.
  • Коммуникационные конструкции: трубы для водоснабжения, элементы для газоснабжения, находящиеся вне квартир.
  • Отопительная система.

Жильцы должны четко понимать, что относится к общей собственности. Для чего это нужно? Рассмотрим пример. Пришла в негодность труба. Кто будет оплачивать ее ремонт? Все зависит от того, входит ли она в общее имущество. Если не входит, придется оплачивать починку самостоятельно.

Обязанности по содержанию

Жильцы несут ответственность за содержание общего имущества. Они отвечают за ремонт и работы, нужные для нормальной эксплуатации. К примеру, в доме протекла крыша. Ремонт выполняется управляющей компанией. Однако финансируется он именно собственниками квартир. Ремонт осуществляется обычно за счет средств, ранее уплаченных за капремонт. Кроме того, они утверждают смету работ. Управляющая фирма, в свою очередь, обязана организовывать собрания и составлять смету. имущества осуществляется общими силами.

Особенности содержания общего имущества

Собственники должны поддерживать все конструкции в исправном состоянии. Для этого они обязаны соблюдать правила эксплуатации. Есть специальные требования по содержанию имущества. В частности, жильцы или представители УК должны проводить осмотры. Нужны они для обнаружения неполадок, обветшалых зон.

Состояние всех конструкций в доме должно находиться в нормальном состоянии. Состояние должно быть таким, чтобы была обеспечена безопасность проживания. Рассмотрим ключевые обязанности жильцов:

  • Обеспечение свободного доступа к инженерным коммуникациям.
  • Проверка коммуникаций, обеспечение их ремонта.
  • Поддержание всех счетчиков в работоспособном состоянии.
  • Поддержание всех помещений в нормальном состоянии.
  • Проведение уборки, поддержание нормального санитарно-гигиенического состояния.

Жильцы не должны допускать затопления подвалов водой или стоками, обеспечение нормального показателя влажности. Они обязаны соблюдать правила пожарной безопасности.

Дополнительная информация

У жильцов дома есть преимущественно опосредованные обязательства. К примеру, собственники квартиры не обязаны самостоятельно осуществлять ремонтные работы. Они не обязаны вывозить мусор. Однако они должны взаимодействовать со своей управляющей компанией. Именно через нее обычно осуществляется и ремонт, и решение большинства вопросов. Если собственников не устраивает работа управляющей компании, они могут на нее пожаловаться в вышестоящие органы.

У жильцов есть достаточно широкий круг полномочий. В частности, на собрании собственников можно принимать решения по установке видеонаблюдения, пандуса.

Нужно отметить, что в России пока плохо развит институт собственности. Люди отвечают только за свои квартиры, но обычно не следят за общим имуществом, не участвуют в собраниях жильцов. Это приводит к тому, что общие площади находятся в плохом состоянии. Кроме того, отсутствие контроля приводит к недобросовестной работе управляющей компании.

Читайте также  Договор безвозмездного пользования имуществом образец

Уплата услуг ЖКХ

Оплата коммунальных услуг – еще одна из обязанностей собственников. Если жильцы не будут оплачивать услуги ЖКХ, их ждут различные санкции. Знание законов позволяет сделать оплату коммуналки наиболее выгодной. В частности, жилец может оформить на себя различные льготы. При наличии некоторых обстоятельств осуществляется перерасчет коммунальных услуг. Снизить затраты позволяет также установка счетчиков.

Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/obshchee-imushchestvo-mnogokvartirnogo-doma

Как ТСЖ учитывать общее имущество жильцов в многоквартирном доме — НалогОбзор.Инфо

Что такое общее имущество

Общее имущество в многоквартирном доме – это объекты, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения в данном доме. Они могут находиться внутри или за пределами помещений либо вовсе за пределами дома. К общему имуществу относятся, например:

  • межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, колясочные;
  • земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства;
  • детская и спортивная площадка, коллективная автостоянка, трансформаторная будка, расположенная на придомовом земельном участке.

Общий перечень такого имущества приведен в статье 36 Жилищного кодекса РФ и пунктах 2–9 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Составить перечень имущества многоквартирного дома – это значит перечислить все объекты, находящиеся в общей собственности, определить их внешние и внутренние границы

Форма описания состава и технического состояния общего имущества приведена в приложении 1 к примерным условиям, утвержденным приказом Минстроя России от 31 июля 2014 г. № 411/пр. Форма не является обязательной, конкретный перечень общего имущества собственники помещений многоквартирного дома вправе определять самостоятельно и составлять в произвольной форме (письмо Минрегиона России от 4 апреля 2007 г. № 6037-РМ/07).

Конкретный состав общего имущества собственников помещений зависит от технических и конструктивных особенностей дома. Чтобы описать общее имущество, собственники могут поручить эту работу группе, состоящей из членов Правления ТСЖ, специалистов, привлекаемых по договорам (например, электрика, сантехника, садовника и т. д.), а также собственников, обладающих соответствующими знаниями и навыками.

Кроме того, в целях составления перечня общего имущества собственников помещений в доме можно обратиться к следующим документам:

  • инструкция по эксплуатации дома (для домов, введенных в эксплуатацию после 1 июля 2007 года);
  • технический паспорт на многоквартирный дом;
  • акты о приемке выполненных в доме работ;
  • акты осмотра, испытаний приборов учета, оборудования, крыш, инженерных коммуникаций и т. д.;
  • рекомендации по содержанию и ремонту дома, сроку службы отдельных его частей от застройщиков, подрядчиков, проектировщиков, поставщиков оборудования и строительных материалов.

Такой вывод следует из пунктов 24–25 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

При определении состава общего имущества собственников помещений в доме необходимо учитывать сведения, содержащиеся в ЕГРП. При расхождении сведений из реестра с данными в технической документации приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре. Об этом сказано в пунктах 3 и 4 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Перечень общего имущества утверждает общее собрание собственников помещений в доме (п. 17 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Собрание собственников считается состоявшимся, если его участники обладают более чем половиной от их общего числа (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Решение считается принятым, если его поддержало большее число (п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Бухучет

Объекты общего имущества собственников жилья на балансе ТСЖ не учитывайте. Поскольку такие объекты не являются собственностью ТСЖ, а принадлежат собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности.

Читайте также  Вклад в УК имуществом проводки

Такой вывод следует из совокупности норм пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 1 статьи 30 Закона от 6 декабря 2010 г. № 402-ФЗ, пункта 5 ПБУ 1/2008 и пункта 6 ПБУ 6/01. Аналогичная точка зрения отражена в письмах Минфина России от 1 февраля 2006 г. № 03-06-01-04/08 и Минрегиона России от 20 декабря 2006 г. № 14316-РМ/07.

Вследствие этого, если домом ранее управляла другая организация, то при возложении обязанностей по управлению на ТСЖ акт приемки-передачи дома не составляется. В такой ситуации нужно составить акт о состоянии дома. Аналогичная точка зрения отражена в письме Минрегиона России от 20 декабря 2006 г. № 14316-РМ/07.

Для обеспечения дополнительного контроля общее имущество собственников жилья ТСЖ может учитывать за балансом, например, на дополнительном счете 012 «Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома». Такой вывод следует из Инструкции к плану счетов.

Налоги

Поступление общего имущества собственников жилья в управление ТСЖ на расчет налога на прибыль и единого налога при упрощенке никак не влияет.

Налог на имущество платите только с тех объектов, которые принадлежат ТСЖ на праве собственности и учитываются на его балансе (письма Минфина России от 20 ноября 2012 г. № 03-05-05-01/67 и от 7 мая 2010 г. № 03-05-05-01/12). Общее имущество собственников помещений в доме на балансе ТСЖ не учитывается, поэтому с него налог на имущество платить не надо (п. 1 ст. 373 и п. 1 ст. 374 НК РФ).

Начиная с расчета налога за 2015 год земельные участки, входящие в состав имущества многоквартирного дома, не облагаются земельным налогом (подп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ, п. 5 ст. 2 Закона от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ).

Источник: http://NalogObzor.info/?p=1911

Общее имущество в многоквартирном доме

Общее имущество в многоквартирном доме — имущество, принадлежащее сразу всем собственникам, обслуживание которого закладывается в тариф на содержание и ремонт жилья. Решение о его использовании и эксплуатации принимает общее собрание собственников многоквартирного дома или правление ТСЖ.

При этом общее имущество в МКД не может быть продано или подарено одному из собственников или стороннему человеку (организации). Приобретая жилье в многоквартирном доме, покупатель автоматически становится и совладельцем его общего имущества и оказывается вынужденным нести бремя по его содержанию.

Одновременно собственники жилья могут извлекать и доход из общего имущества в многоквартирном доме, например, путем сдачи в аренду мест общего пользования или наружных стен под рекламные щиты.

Оглавление

I. Общее имущество в многоквартирном доме: основные понятия.
II. Примерный перечень общего имущества многоквартирного дома.
III. Ответственность за ремонт общего имущества многоквартирного дома.

I. Общее имущество в многоквартирном доме: основные понятия

Учитывая, что многоквартирный дом обычно представляет собой сложный технический организм, разделить все имеющееся в нем имущество на общее (то есть принадлежащее сразу всем собственникам) и частное достаточно проблематично. В частности — некоторые собственники жилья относят к общему имуществу в многоквартирном доме свои внутриквартирные коммуникации или батареи, представляющие собой единое целое с инженерией всего дома.

Действительно, в случае порыва сантехники неприятности могут возникнуть не только у отдельного собственника, но и соседей, а тот же незаконный демонтаж батареи в отдельно взятой квартире может нанести ущерб всему дому. Однако собственник жилья в многоквартирном доме несет ответственность не только за содержание общего имущества, но и своей квартиры, таким образом, из первого еще не следует второе.

К общему имуществу в многоквартирном доме относится имущество, которым могут пользоваться как минимум собственники двух квартир, а также имущество, предназначенное для одного собственника, но расположенное в местах общего пользования (например, расположенный в подъезде почтовый ящик или внутриквартирный счетчик, если его вынесли на лестничную клетку).

Читайте также  Выписка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

При этом общее имущество в многоквартирном доме может быть расположено и внутри квартир собственников — например, несущие стены. Ниже мы приводим его примерный список — во избежание различных недоразумений на предмет «мое-не мое».

1. Над домом:

  • технический чердак;
  • кровля;
  • расположенное на кровле оборудование, предназначенное для обслуживания собственников жилья (антенны).

2. В доме:

▪ места общего пользования, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения: подъезды, лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, мусоропроводы, технические этажи (в том числе — встроенные гаражи и площадки для автотранспорта — даже если они построены за счет средств собственников);

▪ несущие конструкции МКД (в том числе — стены, плиты перекрытий, балконные плиты, несущие колонны);

▪ ненесущие конструкции, обслуживающие более одного собственника: окна, и двери мест общего пользования, перила, парапеты, крыльцо;

▪ оборудование, обслуживающее более одного собственника, находящееся за пределами или внутри квартир собственников жилья: внутридомовые котельные, бойлерные, узлы учета на весь МКД, входные двери, домофоны, батареи в подъездах.

3. Под домом:

▪ технические подвалы — если в них имеется оборудование или инженерные коммуникации, обслуживающие более одного собственника;

▪ фундамент;

▪ инженерные коммуникации МКД, расположенные до границ ответственности с ресурсоснабжающим предприятием.

4. Возле дома:

▪ земля под многоквартирным домом и придомовая территория;

▪ техническое имущество, предназначенное для обслуживания собственников одного многоквартирного дома: трансформаторные подстанции, тепловые пункты.

▪ коллективные автостоянки, гаражи, клумбы, деревья, беседки,  дворовые площадки и другие малые архитектурные формы, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего данному МКД*;

*Примечание: двор и прилегающая к МКД территория могут находиться в муниципальной собственности, в этом случае ответственность за ее содержание несут городские власти.

III. Ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

При определении состава общего имущества в многоквартирном доме используются данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Необходимые работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме должны быть подробно перечислены в заключаемом договоре на управление многоквартирным домом. Направляемые на эти цели расходы собственников определяются, исходя из занимаемой каждым из них площади квартиры, а не места жительства.

Именно поэтому жильцы первых этажей обязаны платить и за эксплуатацию лифта, и за ремонт кровли, а верхних — за дезинфекцию подвалов (в противном случае пойдет разброд-шатание и дом превратится в трущобы).  Одновременно содержание и ремонт общего имущества МКД оплачивают и хозяева инвестиционных квартир, в которых зачастую никто не проживает.

Ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в первую очередь возлагается на собственников здания, а также обслуживающие его организации — ТСЖ или управляющие компании. При этом главным ответственным лицом является собственник жилья. (Более того, согласно нынешнему Жилищному кодексу, если дом рухнет, именно собственники, а не управляющая компания, будут обязаны оплатить его утилизацию).

В идеале собственник должен контролировать качество обслуживания своего жилья управляющей компанией или ТСЖ, а если оно является неудовлетворительным, он должен сменить подрядчика (или переизбрать председателя товарищества). Таким образом, если многоквартирный дом эксплуатируется плохо, виновны в этом прежде всего жильцы.

Впрочем, аналогичная логика существует во взаимоотношениях между заказчиком и исполнителем и в других сферах: именно водитель в первую очередь виноват в том, что едет на поломанном автомобиле, а не станция техобслуживания, которую он ранее посетил. Однако при сложившемся менталитете в ЖКХ для многих такое отношение к действительности кажется необычным.

Источник: http://rostov-dom.info/2010/11/obshhee-imushhestvo-v-mnogokvartirnom-dome/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: