Пакет документов для оформления дарственной на квартиру

Содержание

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику

Пакет документов для оформления дарственной на квартиру

12.09.2018

Для передачи квартиры близкому родственнику или наследнику не нужно составлять договор купли-продажи. Для оформления сделки нужен перечень документов, факт передачи недвижимости оформляется в письменном виде. Можно прибегнуть к помощи юриста или оформить договор самостоятельно. Чтобы новый владелец получил возможность управлять имуществом, он должен зарегистрировать право собственности на квартиру.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры

Каким бы образом не оформлялась сделка, самостоятельно или через нотариуса, нужен список определенных бумаг. Главное, сделать все правильно, а результат сделки зарегистрировать в Россреестре.

Далее мы будем рассматривать вопрос о документах необходимых не только для оформления, но и для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения!

В МЦФ

Туда должны прийти даритель и лицо, которому он собирается подарить квартиру. Необходимо предоставить специалисту документы:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • 3 экземпляра дарственной;
  • квитанция об оплате государственного налога (пошлины);
  • выписка из ЕГРН;
  • если квартира куплена во время нахождения в браке, для оформления дарственной нужно согласие второго супруга;
  • если даритель или одаряемый несовершеннолетний, понадобится разрешение от органов опеки и родителей;
  • единый жилищный документ — он будет оформлен на месте;
  • справка о составе семьи.

Размер госпошлины за регистрацию договора составляет около 2000 тыс. рублей, ее можно оплатить, пока вы ждете своей очереди. Ни в коем случае не выбрасывайте квитанцию на оплату, ее нужно подать в МФЦ вместе с остальными бумагами!

От региона к региону в данном списке могут быть некоторые отличия! Если хотите избежать проблем, обратитесь в ближайший многофункциональный центр, чтобы быть уверенным в том, что вы ничего не упустили!

При оформлении через нотариуса

Даритель и одаряемый вправе оформить дарственную самостоятельно или через нотариуса. Во втором случае понадобится список документов:

  • владельца квартиры и одаряемого;
  • свидетельство, подтверждающее, что у дарителя есть право собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • справка, полученная в БТИ;
  • согласие от второго собственника квартиры, заверенное у нотариуса;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие от родителей и органов опеки (если один из участников сделки несовершеннолетний);
  • доверенность, заверенная у нотариуса (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

Если договор дарения оформляется у нотариуса, в обязательном порядке потребуется указать цену жилья, она устанавливается по соглашению сторон и не должна быть завышена.

Список документов при оформлении дарственной близкому родственнику, дочери ли сыну

Сначала родственники решают, оформят они сделку с нотариусом или без него. Для осуществления дарения имущества дочери, сыну, маме, отцу или внучке, нужен список бумаг:

  • дарственная;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • заявление соответствующего образца;
  • бумаги на квартиру, подтверждающие факт владения определенным человеком;
  • кадастровый паспорт.

Последний документ выдают в Росреестре сроком на 5 лет, затем его нужно обновить или он будет считаться недействительным.

Перечень документов для оформления дарственной на долю в квартире

Регистрация сделки на доля в квартире осуществляется на основании следующих бумаг:

  • паспорта дарителя и одаряемого, понадобятся копии всех страниц;
  • выписка из домовой книги, ее получите в управляющей компании;
  • нотариально заверенное согласие собственника жилья;
  • документ, который подтверждает выдел доли;
  • полученные в МФЦ или Росреестре, выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт;
  • если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, понадобится разрешения от попечительского совета;
  • свидетельство или иная бумага, подтверждающая, что лица находятся в близких родственных связях.

Последний в списке документ — самый необходимый, без него сделку засчитают, как стандартное дарение, и придется платить налог. Нужны ли первые документы и прочие нюансы, уточняйте у заинтересованных в операции дарения лиц, они также могут быть важны.

Документы в налоговую при дарении квартиры

Если даритель и одаряемый не близкие родственники, сделка сопровождается уплатой налога в налоговую инспекцию, для этого понадобится перечень бумаг:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • экземпляр дарственной;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, полученная в БТИ, а также акт приема;
  • паспорта участников сделки (чаще всего требуются копии всех страниц);
  • свидетельство о браке, если договор заключается между супругами;
  • годовая декларация.

Налоговики, после получения документов, вычитают сумму налога и оповестят человека при помощи уведомления.

Документы в Росреестр при дарении недвижимости для регистрации перехода права собственности

Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте точный пакет документов и действий в самом Росреестре или МФЦ. Мы предоставляем примерный список бумаг, который будет достаточен в большинстве случаев:

  • заявление на регистрацию перехода прав на квартиру в пользу одаряемого;
  • паспорта участников сделки;
  • чеки или квитанции, подтверждающие уплату пошлины;
  • доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо;
  • бумаги, подтверждающие права собственности дарителя на квартиру;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • кадастровый либо технический паспорт;
  • если даритель состоит в браке и квартира на 2, 3 и более комнаты — совместно нажитое имущество, нужно нотариально заверенное второго супруга.

Скорее всего, вышеприведенных бумаг будет достаточно для регистрации договора дарения в Росреестре.

Нужен ли техпаспорт

Этот документ нужен не всегда, все зависит от того, кто принимает участие в сделке, физическое или юридическое лицо, а также каким способом будет происходить регистрация. Лучше уточнять необходимость наличия техпаспорта у заинтересованных в процессе лиц и организаций.

Нужна ли справка из БТИ для дарения квартиры и как ее получить

Наличие справки из БТИ нужно в определенных случаях, в каких именно смотрите выше. Обращаем внимание, что мы привели лишь примерный перечень документов, так как в каждом конкретном случае он может отличаться.

Дарственная оформляется многими способами. В каждом из них нужен определенный список документов. Точный перечень и шаги могут назвать лишь соответствующие инстанции, так как каждый случай индивидуален.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurzona.ru/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya-kvartiry-ili-ee-doli.html

Документы для дарения квартиры — доли, дочери, сыну, родственнику

Для оформления дарственной на недвижимость необходимо заключить договор дарения (ст. 17 № 122-ФЗ от 21.07.1997  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Обязательная письменная форма требуется согласно ст. 161 ГК РФ, в случае, если цена сделки более 10 тысяч рублей.  После оформления документа, он подлежит государственной регистрации согласно ст. 574 ГК РФ.

Дарственная оформляется соглашением, в котором даритель изъявляет желание подарить квартиру или иной предмет одаряемому. Оформляя данный документ, нужно строго придерживаться требований законодательства.

Договор можно оформить самостоятельно или обратиться к услугам нотариуса, но в этом случае придется платить госпошлину.

При самостоятельном оформлении стороны должны составить документ, подписать его и зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ).

Закон не запрещает нотариально удостоверить соглашение, и это вполне возможно, тем самым нотариус несет ответственность за действительность сделки, а также за то, что действия сторон считаются осознанными и выполнены по собственной воле.

Нотариус оформляет соглашение, а также заверяет его своей печатью и подписью, после чего стороны могут подавать документы в Росреестр для их последующей регистрации и получения свидетельства о праве собственности одаряемым.

Итак, решив подарить имущество, необходимо:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Составить соглашение.
  3. Зарегистрировать право в Росреестре.
  4. Получить свидетельство о праве собственности.

какие документы нужны для дарения квартиры и ее доли

Чтобы оформить договор как у нотариуса, так и самостоятельно, следует подготовить список документов:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  3. Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению.
  4. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
  5. Справка БТИ об оценке квартиры.
  6. Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.
  7. Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.
  8. Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение опекуна на сделку.
  9. Если заключение договора проводится на основании доверенности, то нужно подать доверенность.
Читайте также  Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Передавая в дар часть квартиры, прежде всего, ко всем вышеперечисленным документам, понадобиться еще и нотариально удостоверенное согласие сособственников.

Если же доля квартиры дарится одному из совладельцев, то согласие других совладельцев не нужно.

Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, то для того, чтобы даритель смог подарить такую квартиру, от родителей несовершеннолетнего необходимо получить согласие.

для дарственной дочери, сыну, родственнику

В первую очередь нужно определить, какие документы нужны для дарения квартиры дочери, сыну:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  2. Квитанция об оплате госпошлины
  3. Кадастровый паспорт на квартиру, которую вы подарите родственнику или своему ребенку. Для этого необходимо обратиться в БТИ, где вам выдадут выписку из государственного кадастра недвижимости.
  4. Паспорт дарителя и одаряемого
  5. Справка из БТИ, где указана инвентаризационная стоимость квартиры.
  6. Справка о составе лиц, которые прописаны в квартире. Ее необходимо заверить у нотариуса.
  7. Согласие сособственника на дарение квартиры родственнику или детям.
  8. Документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого

После предоставления документов, необходимо оформить сам документ . После чего соглашение и вышеперечисленные документы необходимо подать сторонами в Росреестр для регистрации.

между супругами

Если же один из супругов решил подарить своему муже или жене квартиру, в этом случае можно оформить как дарственную, так и брачный договор. Договор заключается в письменной форме, с нотариальным удостоверением по желанию сторон.

Для дарения части своего имущества, которое было приобретено в браке, необходимо для начала выделить долю в натуре или же в процентном соотношении, после чего заключается договор и регистрируется в Росреестре.

Согласно с п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, которое супруги приобрели во время брака считается совместной собственностью, а потому и нужно для начала выделить имущество, которое будет подлежать дарению согласно п. 2 ст. 38 СК РФ, составив соглашение.

В результате подаренное имущество переходит в собственность супруги или супруга, на которое в дальнейшем не смогут претендовать иные наследники. Это хороший юридический ход в том случае, если в семье есть дети от первого брака.

Если же один из супругов решил подарить квартиру, приобретенную еще до брака, то она не входит в общую долевую собственность, поэтому ее предварительно не нужно делить, ее можно дарить кому угодно на личное усмотрение без чьего-либо согласия, в том числе и супруги.

Для оформления дарственной необходимо собрать такие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Кадастровая выписка.
  3. Паспорт сторон.
  4. Копия кадастрового плана.

комнаты в коммунальной квартире

Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой.

В документе необходимо указать:

  • адрес;
  • территорию комнаты;
  • ее общую площадь;
  • места общего пользования – кухня, подвал, кладовая и санузел.

Для сделки необходимы:

  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • паспорт на квартиру;
  • паспорт сторон;
  • квитанция об уплате госпошлины.

юрист или нотариус — у кого выгоднее оформить сделку

В данном случае юрист и нотариус имеют разные полномочия, поэтому в первую очередь необходимо четко понимать, что вам необходимо – правильно и грамотно составить документ или нотариально его заверить. В первом случае вам поможет юрист, а в последнем – нотариус.  Юрист может оформить, но не заверит договор.

Разница также и в размере оплаты, ведь нотариусу необходимо оплатить госпошлину за нотариальное удостоверение сделки. Если же вы уверены, что в будущем у вас не будет судебных разбирательств, то можно составить и самостоятельно.

Нотариус несет ответственность по всем заключенным сделкам, а также может разъяснить правовые последствия сделки и проверить дееспособность обеих сторон.

У каждой юридической конторы свои цены на предоставление услуг. Юрист может составить соглашение, собрать необходимые документы, а также произвести регистрацию в Росреестре и доставить вам свидетельство о праве собственности.

Так, стоимость услуг юриста колеблется от 5 до 10 тысяч рублей в случае —  если вы желаете комплекс услуг заказать,  для составления договора — юристу необходимо заплатить около 3000 рублей.

Таблица . Стоимость услуг нотариуса (Ст. 22.1 п. 1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»).

Статус одаряемого Стоимость услуг
Родственник 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости квартиры, не больше 50 тыс. рублей;
Дальний родственник или посторонний человек 1) стоимость предмета договора меньше 1млн. рублей — услуги стоят 3 тыс. рублей + 0,4% суммы сделки;2) цена предмета договора от 1 до 10 млн. рублей – услуги -7 тыс. рублей + 0,2% суммы сделки (сделка более 1 млн. рублей);3) цена сделки от 10 млн. рублей –услуги — 25 тыс. рублей + 0,1 % суммы сделки, но не более 100 тыс. руб.;

В итоге, чтобы понять к кому вам выгоднее обратиться необходимо выяснить:

  1. Кому вы решили подарить квартиру – родственнику или постороннему человеку? В зависимости от этого вы будете понимать оплачивается налог на дарение или нет, необходимо ли вам нотариальное удостоверение у нотариуса для защиты своих прав, если дарите недвижимость постороннему человеку.
  2. Хотите ли нотариально удостоверить договор? В этом случае обращайтесь к услугам нотариуса.
  3. Будете ли вы самостоятельно собирать необходимые документы для заключения договора? Если вы не желаете тратить время на сбор документов, то нужно обратиться к услугам юриста, который выполнит все необходимые действия.

документы для регистрации договора

Для государственной регистрации следует собрать следующие документы:

  1. Заявление от обеих сторон.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  3. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  4. Договор дарения (3 экземпляра).
  5. Кадастровый план квартиры.
  6. Если же сособственником является недееспособное лицо или несовершеннолетний ребенок, согласие органов опеки и попечительства.
  7. Справка о составе семьи.
  8. Нотариально удостоверенный документ, который дает согласие супруга дарителя на дарение квартиры.

Перечень документов дарственных схож, отличаться он может только в каждой индивидуальной ситуации – есть ли в семье несовершеннолетние дети или жильем владеют несколько сособственников.

Также стоит отметить различие юриста и нотариуса, ведь они по сути выполняют разные функции.

Если вы решили нотариально удостоверить сделку, идите сразу к нотариусу, он заключит и проверит соглашение на предмет его соответствия нормам законодательства. В этом случае можно не обращаться к юристу.

: Наследство. Наследники. Договор дарения

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/dokumenty.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на недвижимость

Среди всех способов отчуждения имущества, передача жилой площади посредством дарения обладает существенной особенностью – она предусматривает безвозмездность финансовых оснований. Оформление документов для дарения недвижимости – часто встречающаяся практика юридических отношений между родственниками.

Добровольный и не влекущий за собой материальной компенсации отказ от прав на жилую площадь в пользу другого лица предусматривает наличие ряда юридических последствий, которые могут трактоваться в пользу договора – например, в случае раздела имущества между супругами, квартира, полученная в подарок, не относится к имуществу, приобретенному совместно. Чуть реже процедура осуществляется не в рамках одной семьи, а людьми, связанными иными отношениями.

Например, при уходе за престарелыми гражданами, многие социальные волонтеры рассчитывают на последующее отчуждение квартиры в свою пользу.

Но передача жилой площади по договору дарения такая же сложная юридическая процедура, как и многие другие, куда вовлекается два и более физических лиц – непонятные термины и процедуры вполне могу оказаться дебрями, которые станут на Вашем пути к обладанию заветными квадратными метрами.

Что такое дарственная на недвижимое имущество?

Соглашение предусматривает добровольную и безвозмездную передачу права на владение жилым объектом другой стороне. Если сравнить условия заключения сделки с куплей-продажей, первое отметится рядом особенностей:

  • подарки такого рода выносятся за рамки юридических отношений между супругами. При разделе совместно нажитого имущества, недвижимость, переданная по такому договору, не может подлежать полному или частичному отчуждению. Зачастую именно это положение закона подталкивает родителей одного из супругов к приобретению квартиры на себя и последующему сбору пакета документов для оформления дарственной на квартиру, а не вложению денег в покупку новой квартиры сразу для супругов.
  • снижение налогового бремени. Поскольку в результате отчуждения имущества посредством добровольной передачи инициатор не получает прибыли, ему не нужно платить налог с полученной прибыли, даже если квартира была зарегистрирована менее трех лет назад. Более того, в некоторых случаях приобретающие жилплощадь тоже не платят налог – например, если две стороны находятся в близкородственных отношениях. Дополнительно, в конце года налогоплательщику не придется подавать декларацию НДФЛ в налоговый орган.

Кому можно дарить?

Законодатель предусматривает ряд ограничений для тех, кто может участвовать в процедуре передачи имущества через договор дарения.

Так, инициатором соглашения может быть дееспособный человек, достигший возраста 14 лет. Законные представители или сотрудники специализированных учреждений, осуществляющие надзор за ребенком до достижения им 14 лет, не могут стать участниками юридических отношений.

Получателем подарка может выступать любой человек, если сфера его деятельности или состояние здоровья не входит в число ограничений, прописанных в законе.

Дарить недвижимое имущество нельзя лицам, состоящим на государственной службе, сотрудникам учреждений воспитательного и лечебного образца, а также работникам органов соцзащиты в том случае, если может быть заподозрена коррупционная составляющая.

При заключении соглашения о передаче недвижимости следует помнить, что отменить его гораздо легче, чем оспорить другие виды договоров.

Когда дарственную можно отменить?

  1. В случае существенного ухудшения уровня жизни бывшего владельца, которое последовало за отказом от жилплощади. Например, если на момент подписания документов даритель имел несколько квартир, но затем остался в доме, признанном аварийным или лишился других объектов недвижимости, он может потребовать восстановить его в правах на владение подарком.

  2. При установлении факта давления или иных методов воздействия по отношению к дарителю с целью вымогательства квартиры. Если после смерти субъекта отношений его наследники смогут найти основания для предположения криминальной составляющей при заключении соглашения, права нового владельца могут быть аннулированы.
  3. Если действия одаряемого в отношении имущества ведет или может привести к существенной порче или утрате недвижимости.

  4. При наличии добровольного отказа объекта отношений от жилой площади. Отказ должен быть задокументирован и верифицирован в уполномоченных органах.
Читайте также  Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру

Отсутствие в законе требования обязательного участия нотариуса в сопровождении процедуры, несомненно, сокращает материальные затраты физических лиц при заключении соглашения.

Однако помощь нотариуса может потребоваться в нескольких случаях – если участники хотят гарантировать оперативность процесса, или даритель желает подстраховать одариваемого, предусматривая последующие претензии родственников.

Вне зависимости от того, собираются ли стороны привлекать уполномоченного или нет, перечень документов для дарственной примерно одинаковый.

Что нужно для самостоятельного оформления дарственной на квартиру или дом?

Участники сделки часто задают вопрос о том, какие документы нужны для оформления договора дарения. Для того, чтобы передать объект недвижимости другому лицу, участники юридических отношений должны собрать пакет определенных документов и явиться с ними для регистрации в Управление Росреестра. Итак,

Какие документы нужны для регистрации договора дарения в Росреестре?

  1. Заполненный бланк дарственной. Он имеет достаточно простую форму, образец которой можно попросить в Управлении или скачать в сети Интернет.
    В договоре указываются данные, удостоверяющие личность участников, а также предмет соглашения. Итоговый вариант контракта не один – свой экземпляр получает каждый участник соглашения и Управление.
  2. Доверенность на делегирование права представительства.

    Если документы для оформления договора дарения на квартиру или дом подает доверенный, при себе он должен иметь заверенное у нотариуса подтверждение.

  3. Документ о праве владения на квартиру.
  4. Разрешение супруга. Если у желающего подарить квартиру есть супруг(а), совместно с которым она покупалась, необходимо предоставить документы, подтверждающие его (ее) согласие на передачу объекта третьему лицу.

  5. Справка из учреждения, выполняющего попечительские функции. Документ требуется в том случае, если одариваемый признан недееспособным или не преодолел отметку совершеннолетия. Если квартира предусмотрена в подарок ребенку, в Росреестре запросят согласие родителей.
  6. Положительное решение органов опеки.

    В случае отчуждения недвижимости, в которой проживают родственники дарителя, не достигшие возраста 18 лет, или находящиеся под опекой.

  7. Разрешение залогодержателя. Если жилплощадь зарегистрирована в качестве залогового имущества, для распоряжения им необходимо разрешение залогодержателя.

    Но передача объекта в третьи руки может быть осуществлена только в том случае, если иное не предусмотрено при заключении сделки.

  8. Документы на владение. При отчуждении частной постройки, необходима справка из государственного реестра недвижимости и о подтверждении своих прав на владение землей.
  9. Заявление о госрегистрации имущества. Этот документ не нужно готовить заранее.

    Он составляется непосредственно в Учреждении, на установленном бланке с гербовой печатью. После поставления, заявлению присваивается учетный номер.

  10. Квитанции об уплате госпошлин.
  11. Удостоверения личности сторон.

Обратите внимание:

подать нужно оригиналы и копии. После согласования формы всех документов и их передачи для последующей работы, у сторон соглашения забирают не только копии, но и оригиналы всех документов, кроме паспортов. После того, как все документы проверены и готовы к передаче, сотрудник Россреестра выдает расписку с указанием того, какие документы и когда были приняты. Там же указывается когда нужно явиться в следующий раз.

Это основной перечень документов, которые могут Вам понадобится. Однако в ряде случае он может меняться. Для того, чтобы определить точный список необходимых документов, обратитесь за консультацией к специалисту Росреестра.

Для передачи документов в органы государственной регистрации, участники процедуры должны заплатить денежный сбор – госпошлину.  Ее уплачивают все физические и юридические лица при обращении к услугам должностных лиц вертикали власти, которые уполномочены законодательством для осуществления определенной деятельности.

Сумма сбора зависит от вида услуги. За оформление документов этого вида каждый участник юридических отношений должен уплатить два вида госпошлины: 2 000 руб.- договор соглашения, 2000 рубл. — переход права владения.

Строгих предписаний о том, кто из участников юридических отношений должен оплачивать сбор нет – это может сделать сам даритель или одариваемый.

Важно

квитанции об уплате все сборов должны быть обязательно предоставлены в составе пакета остальных документов. Если квитанций не будет, документы для последующей обработки не примут.

Новый пакет документов должен быть выдан в дату, которую в документе укажет сотрудник уполномоченного органа (обычно не более 10 рабочих дней)

Вам выдадут:

  • договор дарения с отметкой о госрегистрацией;
  • правоустановление нового владельца.

Свидетельство правоустановления получает одариваемый, а договор дарения передается всем участникам правоотношений.

Нужно ли платить налог на недвижимость?

Нет.

Обращаем внимание сторон соглашения: налогообложение данной процедуры настоящим законодательством не предусмотрено. Исключение: если передачу имущества осуществляет человек, не состоящий с получающим подарок в близкородственных отношениях, платить придется. Размер суммы, которую будет должен уплатить адресант, составляет 13% от полной стоимости объекта.

Кто относится к близким родственникам?

К категории «близкие» закон относит членов семьи по прямой линии – дети, родители, бабушки/дедушки, а также братья и сестры, имеющие хотя бы одного общего родителя.

Услуги нотариуса

Как было указано выше, к услугам нотариуса стоит обратиться для обеспечения дополнительной гарантии безопасности сделки от претензий со стороны потенциальных наследников дарителя. Так же нотариус поможет избежать затягивания процесса и окажет консультационную поддержку по всем возникающим вопросам.

Что нужно передать нотариусу?

  • правоустанавливающий документ (св-во о праве собственности);
  • выписка из единого реестра;
  • справка из поквартирной книги (количество зарегистрированных);
  • удостоверения личности сторон.

Все документы должны быть предоставлены в виде копий и оригиналов. Дополнительные бумаги запросит сам нотариус, рассмотрев предмет соглашения.

В заключение отметим основные достоинства и недостатки описанной процедуры как вида отчуждения имущества.

Минусы

  1. Налоговое обложение. Если квартиру дарит не родственник, получатель подарка должен заплатить налог в размере 13% от цены квартиры. Недвижимость должна быть оценена в соответствии с аналогичными рыночными позициями. В противном случае, законность передачи можно легко оспорить.
  2. Безусловность сделки. При передаче своего имущества, даритель не может поставить дополнительные условия или просить денежную компенсацию/подарок. Договор носит безвозмездный характер.
  3. Возможность оспаривания. Так как даритель не получает прямой выгоды, его родственники или наследники часто пытаются оспорить добровольность соглашения. Претензии особенно актуальны, когда в роли дарителя выступал пожилой человек.

Плюсы

  1. Дарственная не требует специального нотариального сопровождения, а значит сторонам не придется планировать дополнительные расходы.
  2. В большинстве случаев не требуется уплаты налогов – участники уплачивают только госпошлину.
  3. Соглашение позволяет обойти некоторые юридические препятствия. Например, владелец доли в квартире не может продать свою часть, поскольку зарегистрированные там распорядители других частей помещения злоупотребляют правом преимущественной покупки. Для дарственных законодатель не устанавливает подобные привилегии.
  4. Получивший квартиру становится полноценным владельцем сразу после подписания акта приема-передачи недвижимости, который, в свою очередь, может быть подписан одновременно с основным договором. В таком случае, не приходится ждать завершения процесса в уполномоченных учреждениях.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://ya-i-zakon.ru/articles/nedvizhimost/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-nedvizhimost.html

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

Договор дарения квартиры составляется с учетом требований закона. Для правильного его заполнения обязательно необходимо подготовить определенный набор документов.

Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

Бумаги для заполнения дарственной на квартиру

Независимо от того, самостоятельно стороны будут составлять договор дарения или обратятся для этого к нотариусу, документы необходимы.

Их подготовка и наличие выполняет сразу несколько функций:

  • подтверждение, что передаваемая в дар квартира – собственность дарителя;
  • подтверждение данных, которые необходимо заполнять в тексте договора;
  • подтверждение правильности характеристик передаваемой в дар квартиры в тексте договора.

В перечень документов, которые необходимо собрать до момента составления договора дарения, включаются в обязательном порядке:

  • паспорт гражданина РФ дарителя необходим для подтверждения его личности;
  • паспорт гражданина РФ одаряемого;
  • свидетельство о наличии госрегистрации права собственности на презентуемую квартиру;
  • документ, который подтверждает правомерность получения квартиры, которая становится предметом дарения. В качестве такой бумаги может выступать договор (дарения, мены, купли-продажи), решение суда и т.д.;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение на дарение квартиры второго супруга, если дарителем выступает первый, а имущество приобретено в период нахождения в законном браке на совместные средства;
  • справка о составе всех прописанных в передаваемой в дар квартире;
  • доверенность, заверенная нотариусом на выполнение определенных действий представителя. Необходима, если кто-то из участников сделки действует не самолично;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в качестве участника сделки присутствует несовершеннолетний. В этом же случае требуется документ, удостоверяющий личность законного представителя;
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

  • заявление на проведение регистрации;
  • квитанцию о проведении оплаты государственной пошлины за осуществление регистрации;
  • договор дарения квартиры, окончательно оформленный и подписанный обеими сторонами.

В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

Документы для дарственной на дом

В качестве имущества, передаваемого в дар, может быть указан дом. Для того чтобы оформить дарственную правильно, без ошибок и в соответствии с требованиями закона, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
  • свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
  • бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
  • техпаспорт дома;
  • нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
  • справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
  • если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
  • при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

Для государственной регистрации права одаряемого на дом, приобретенного в результате составления договора дарения, необходимо собрать тот же комплект документов, плюс:

  • договор дарения, который подписан дарителем и одаряемым;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление на регистрацию права.

Таким образом, оформление дарственной на недвижимость требует сбора и подготовки некоторых документов. Об их наличии необходимо позаботиться заранее.

Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/dokumenti-dlya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Документы для оформления дарственной на квартиру и подробные условия сделки

Одним из наиболее популярных видов безвозмездных сделок с недвижимостью является дарение – процедура передачи в дар недвижимого или движимого имущества.

Процедура дарения достаточно проста в оформлении, но имеет свои нюансы. Зная их, на проведение сделки уйдет минимум времени.

Все подробности о дарении квартиры или комнаты Вы узнаете из данной статьи. Какие документы для оформления дарственной на квартиру нужно предоставить и как происходит процедура дарения.

Что представляет собой дарение квартиры?

При передаче недвижимости даритель (лицо, в чьей собственности находится имущество) дарит, а одаряемый принимает в дар квартиру (комнату, долю, земельный участок).

При регистрации данной сделки право собственности переходит к одаряемому.

Относится дарение к категории безвозмездных сделок — то есть за переданное в дар имущество не предполагается вознаграждения.

Иногда сделка по дарению бывает ложной – в данном случае за подаренное имущество выплачивается компенсация, то есть происходит процедура скрытой продажи.

В договор могут вноситься дополнительные пункты по желанию дарителя – например, может быть оговорен порядок пользования данным помещением, порядок его наследования и т.д.

Процедура оформления

Процедура оформления происходит следующим образом:

  • Подготовка необходимых документов для проведения сделки.
  • Получение согласий на проведения сделки (при необходимости) – от собственников жилья (супруга/супруги дарителя, опекунов, если одаряемый несовершеннолетний).
  • Составление дарственной самостоятельно либо у нотариуса.
  • Передача договора дарения вместе с пакетом документов для регистрации сделки в Регистрационную палату.
  • Оплата одаряемым госпошлины за регистрацию сделки.
  • Непосредственно регистрация сделки в течение месяца (в среднем).
  • Получение одаряемым документа на право собственности.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего?

Если квартиру планируется передать в дар ребенку, возникают определенные нюансы, на которые следует обратить внимание.

Во-первых, для оформления сделки потребуется согласие родителей (опекунов, законных представителей) ребенка.

Если недвижимость принадлежит одному из родителей и он передает ее своему ребенку в дар — согласия от второго супруга на данную сделку не требуется.

Оформление сделки с участием несовершеннолетнего происходит следующим образом:

  • Если ребенок младше 14-ти лет, на сделке присутствуют его опекуны (или опекун). Они подписывают договор дарения без участия ребенка.
  • Если ребенок старше 14-ти лет, он присутствует на сделке и подписывает договор дарения, вместе с опекунами.

Как оформить договор дарения – возможные варианты

Подготовить дарственную для регистрации можно несколькими способами:

  • составить договор дарения самостоятельно;
  • использовать готовый образец договора, найденный в Интернете, с внесением небольших корректировок;
  • обратиться к нотариусу за подготовкой договора.

Договор должен быть составлен не только юридически грамотно, но и не содержать орфографических ошибок. Из-за наличия одной или нескольких ошибок в тексте договора, могут отказать в регистрации сделки и договор потребуется готовить заново.

Так же придется повторно оплачивать госпошлину. Поэтому, если Вы планируете самостоятельно подготовить договор, перед подачей его на регистрацию сделайте вычитку несколько раз.

Важные нюансы

Важный нюанс, на который обязательно следует обратить внимание при оформлении дарственной на квартиру — дарение невозможно оспорить (о плюсах и минусах дарственной подробнее по ссылке).

Наиболее веским основанием для расторжения такой сделки является причинение (умышленное) вреда жизни или здоровью дарителя.

Если Вы не уверены, что через пару лет не захотите оспорить сделку и вернуть назад свою недвижимость (а ситуации бывают разные) – следует обратиться за составлением договора к юристам, чтобы сразу внести в него пункты, согласно которым впоследствии договор может быть расторгнут.

Делать дарственную лучше у юриста или нотариуса — во-первых, документ будет гарантированно составлен с учетом всех нюансов действующего законодательства и учетом интересов сторон сделки. Во-вторых, это позволит восстановить договор, если он будет утерян.

Как составить дарственную на квартиру правильно?

Образец договора дарения квартиры

Если Вы решили составить договор самостоятельно, есть два варианта:

  • найти и использовать образец договора в Интернете;
  • написать его в свободной форме.

Что обязательно должно быть прописано в договоре дарения?

  • Паспортные данные дарителя и одаряемого.
  • Предмет договора («Даритель передает, а одаряемый принимает в дар однокомнатную квартиру…»).
  • Адрес объекта недвижимости, его точное наименование, характеристики («Однокомнатная квартира общей площадью 56 кв.м, расположенная на первом этаже трехэтажного здания по адресу: г.Москва, ул. Интернационалистов, д. 12, кв. 8.»).
  • Документы для оформления договора дарения квартиры — основания на возникновение права собственности у дарителя (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Записано должно быть в следующей форме: «Принадлежащей дарителю на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации № …., выдано 12.11.2013, Московской областной Регистрационной Палатой № 2».
  • Дополнительные пункты и разделы по желанию дарителя. Например, он хочет сохранить за собой право на прописку в данной квартире – бессрочное. Это право следует прописать особым пунктом в договоре. Либо даритель не хочет, чтобы впоследствии одаряемый имел право на продажу данного объекта. Такое желание так же следует зафиксировать в договоре дарения. Если это сложно сделать самостоятельно или правильно сформулировать – наиболее оптимальным вариантом будет обращение к нотариусу.
  • В договоре обязательно должны быть подписи обоих участников сделки.

Не ленитесь просмотреть несколько образцов договоров дарения, перед тем, как составлять его самостоятельно. Это позволит понять структуру документа и составить его юридически грамотно.

Где оформить сделку самостоятельно?

Договор дарения самостоятельно можно оформить дома, и принести его для регистрации в Регистрационную палату, либо в самой Регистрационной палате. Там обычно представлены образцы договоров и правильного их составления, что позволит сэкономить деньги и время на посещение нотариуса — особенно, если сделка простая и не имеет никаких нюансов.

Документы для оформления дарственной на квартиру 2016

Если с самостоятельным составлением договора возникают сложности — обратиться к нотариусу будет логичнее всего. На сделке должны присутствовать все заинтересованные стороны (даритель, одаряемый, супруг/супруга дарителя, супруг/супруга одаряемого, опекуны несовершеннолетнего).

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру:

  • Паспорта всех участников сделки.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру (долю, комнату).
  • Документ-основание возникновения права собственности.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Письменное согласие других собственников жилья (если они есть).
  • Выписка из ЕГРП (заказывается в регистрационной палате) об отсутствии обременений, не старше 30 дней.
  • Согласие супруга/супруги одаряемого на принятие в дар недвижимости (если он/она состоит в браке).

Записавшись к нотариусу и придя в назначенное время, необходимо предъявить перечисленные выше документы. Далее секретарь или помощник нотариуса составляет договор (типовой) и дает его для прочтения участникам сделки.

Если нет ошибок или пунктов, которые необходимо внести, стороны переходят в кабинет нотариуса, где и совершается сделка. После этого выдаются экземпляры нотариально удостоверенного договора дарения и оплачиваются услуги нотариуса. После этого можно отдавать договор на регистрацию.

В ряде случаев нотариус может затребовать справку из ПНД, для подтверждения дееспособности дарителя.

Дарственная по доверенности

Если по какой-либо причине даритель не может заняться сбором документов, составлением договора и регистрацией сделки самостоятельно, он имеет право оформить нотариальную доверенность для своего представителя.

Важно, чтобы доверенность была именно нотариальной.

Представитель должен обладать правом подписи за дарителя для проведения сделки.

При оформлении доверенности важно четко указать все процедуры и действия, которые представитель имеет право совершать от имени дарителя.

В остальном, договор дарения по доверенности оформляется точно так же, как и при присутствии самого дарителя.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: