Оценка имущества при вступлении в наследство

Содержание

Оценка для вступления в наследство

Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка для вступления в наследство – процедура, результаты которой необходимы любому нотариусу для определения величины госпошлины при оформлении документов на наследуемое имущество.

Оценка для вступления в наследство должна проводиться для движимого и недвижимого имущества: квартиры, дома, земельного участка, гаража, автомобиля, а также ценных бумаг, акций и т. д. Рыночная стоимость наследуемого имущества определяется на дату смерти наследодателя.

Оценка стоимости квартиры для наследства

Вид услугиСтоимостьСрок проведения работ
Оценка квартиры для вступления в наследство 2 500 рублей 1 день
Отчет об оценке квартиры для других целей от 3 000 рублей 1-3 дня
Оценка комнаты, доли от 2 500 рублей от 1 дня
Доставка отчета по Москве 500 рублей
Дополнительный экземпляр отчета 200 рублей

Для получения свидетельства о праве на наследство наследник обязан предоставить нотариусу отчет об ее оценке, составленный независимой экспертизой, который должен в себя включать:

  • описание квартиры;
  • обзор сегмента рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект;
  • методология определения стоимости;
  • расчет рыночной стоимости объекта;
  • общие сведения об оценщике (копии свидетельства, диплома, страхового полиса, выписки из реестра);
  • общие сведения о заказчике.

Для проведения независимой оценки квартиры для наследства заказчик должен предоставить эксперту определенный пакет документов:

  • паспорт заказчика (наследника);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • техническую документацию;
  • свидетельство о смерти наследодателя квартиры.

После получения отчета об оценке стоимости квартиры нотариус по его результатам взимает госпошлину в размере 0,3% или 0,6% и выдает свидетельство о праве на наследство.

Оценка автомобиля для наследства

Нередко в качестве наследства выступают автомобили. Оценка их рыночной стоимости для вступления в право наследования проводится экспертом-оценщиком по предоставлению таких документов:

  • паспорт заказчика (наследника);
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о государственной регистрации транспортного средства;
  • свидетельство о смерти собственника автомобиля;
  • данные о пробеге на дату смерти владельца;
  • справка о ДТП (при наличии).

После проведения экспертизы заказчик получает отчет об оценке, где указывается рыночная стоимость автомобиля на момент смерти наследодателя.

Оценка земельного участка, загородной недвижимости для наследства

Поскольку земельные участки, паи являются частной собственностью, то также могут передаваться по наследству, для чего обязательной является их независимая экспертиза. Специалисту для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт заказчика (наследника);
  • свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • кадастровый план земельного участка;
  • свидетельство о смерти собственника.

Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка устанавливается на дату смерти владельца. Свидетельство о праве наследования земельного участка выдается нотариусом по месту открытия наследства.

Наши преимущества

Наши отчеты принимают все нотариусыOn-line заказ (без визита в офис)Высокая квалификация оценщиков

Оценка наследства для нотариуса от «НЭО ВЕГА»

Оценку для вступления в наследство должны проводить экспертные организации, имеющие лицензию на право оказания данного вида услуг, при этом оценщики, работающие в штате компании, должны иметь полис страхования ответственности за результаты профессиональной деятельности.

Аккредитованные эксперты «НЭО Вега» имеют огромный опыт в сфере оценки недвижимости, автотранспорта, прочего частного имущества для наследства. Благодаря поверенным методикам, собственной обширной материально-технической базе, мы проводим экспертизу в оптимальные сроки на самом высоком уровне.

Сотрудничество с нами – это целый ряд преимуществ:

  • составленный нашими аттестованными оценщиками отчет является официальным документом, признается всеми государственными органами, в том числе судом;
  • достоверность и однозначность результатов оценки. Отчет эксперта содержит полную информацию о выполненных работах. Двоякое толкование результатов невозможно;
  • компетентность и профессионализм. Все эксперты компании имеют сертификаты, подтверждающие их квалификацию;
  • страхование ответственности. Исключает нанесение ущерба заказчику в результате профессиональной деятельности специалиста компании.

Сроки проведения оценки имущества для наследства

Отчет об оценке стоимости имущества для наследства нашими специалистами составляется в течение 1-5 дней в зависимости от сложности объекта, необходимости выезда эксперта. Сделанный нами отчет имеет статус официального документа, обладает юридической силой в суде.

Как заказать оценку для вступления в наследство в «НЭО ВЕГА»?

  1. По телефону или через специальную форму на сайте вы связываетесь с нашими специалистами.
  2. Обсуждаете объект оценки, стоимость услуг.
  3. При необходимости выезда специалиста выбираете удобное время для осмотра квартиры (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности).
  4. Осуществляется выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния.

    Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.

  5. В течение 2-7 рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке;
  6. Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Отчет об оценке имеет твердую обложку, прошит пронумерован, подписан и скреплен печатью организации.

Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости можно заказать любое количество копий.

Заказать оценку сейчас

Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/nasledstva/

Оценка имущества для наследства

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:

  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
  • статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
  2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
  4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
  5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
  6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2018 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Оценка инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2018 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует. Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее. Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2018 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2018 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

  • осмотр имущества;
  • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
  • анализ рынка;
  • выбор метода оценки;
  • обобщение результатов;
  • составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.

После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

Расчет госпошлины

Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Источник: http://expert-nasledstva.com/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Оценка имущества при вступлении в наследство

Наследство подразумевает не только приобретение нового имущества, но и определенные расходы. Допустим, нередко к наследникам переходят не только имущественные права, но и обязательства наследодателя. Кроме того, он несет расходы, связанные с оформлением наследства. Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости наследственной массы, для определения которой проводится оценка имущества при вступлении в наследство.

Это очень важный этап процедуры наследования. Расскажем, для чего проводится оценка, кто имеет право на ее проведение, что подразумевается под оценочными работами и что для этого нужно.

Правовые нормы проведения оценки имущества для наследства

В соответствии со ст. 333.25 НК РФ, свидетельство о вступлении в права наследования выдается на платной основе. Размер государственной пошлины зависит от степени родства с наследодателем и стоимостью наследственной массы. Для расчета госпошлины требуется документ, подтверждающий стоимость имущества, передаваемого по наследству. Таким документом является отчет об оценке.

Основная цель оценки имущества при вступлении в наследство – оформление официального документа, который требуется для корректного расчета государственной пошлины. Без этого наследник не сможет получить свидетельство о вступлении в права наследования.

При этом оценке подлежит:

  • недвижимость (дом, квартира, комната, дача, доли в них);
  • земельные участки и доли;
  • нежилая недвижимость;
  • ценные бумаги;
  • транспортные средства;
  • оружие;
  • объекты интеллектуальной собственности;
  • бизнес (доли в ООО и т.п.).

Даже если по закону наследник освобождается от выплаты государственной пошлины, ему все равно потребуется оценить наследственную массу. Дело в том, что сведения о стоимости по данным оценки включаются в текст свидетельства о наследстве.

Сам процесс оформления наследства регламентируется следующими нормативными актами:

  1. Часть 3 Гражданского кодекса РФ – описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество.
  2. Ст. 35 Конституции РФ – обеспечивает наследнику право на получение наследства и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен имущества.

Для получения наследственного имущества в собственность правопреемники проходят несколько этапов:

  1. Получение документов, подтверждающих факт наступления смерти – свидетельство о смерти в ЗАГСе или решение суда.
  2. Получение выписки из домовой книги или самой домовой книги (если наследодатель проживал в частном доме), подтверждающей последнее место жительства наследодателя.
  3. Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела.
  4. Предоставление нотариусу документов о праве на наследуемое имущество. Это может быть завещание или документ, подтверждающий степень родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, акт из ЗАГСа, решение суда).
  5. Проведение оценки наследуемого имущества и получение соответствующего заключения.
  6. Оплата государственной пошлины.
  7. Получение свидетельства о вступлении в права наследования.

Как видно из пошаговой инструкции, подтвердить стоимость наследственной массы обязательно.

Когда, кем и как проводится оценка

Наследственное дело открывается сразу после установления смерти собственника. На протяжении полугода родственники и другие заинтересованные лица могут заявить притязания на наследство и предоставить соответствующие документы. В этот же период проводится оценка стоимости имущества и оплата государственной пошлины. Только спустя полгода после смерти наследодателя правопреемники получат свидетельство о вступлении в права наследования.

Это значит, что оценка имущества при вступлении в наследство должна быть проведена в течение полугода с момента смерти наследодателя. Стоимость наследственной массы определяется на дату смерти наследодателя. Оценочный акт должен быть датирован тем же днем, что и свидетельство о смерти.

Обычно в наследственную массу входит несколько объектов. Оценке подлежит каждый из них.

Работы такого вида могут проводиться уполномоченными государственными органами или частными независимыми компаниями, имеющими соответствующий допуск СРО. Для обращения к специалистам потребуется подготовить следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы на наследственное имущество – договор купли-продажи, дарственная, выписка из ЕГРН, выписка из реестра акционеров и т.п. в зависимости от вида объекта;
  • техническая документация – выписка из ЕГРН, технический план, межевой план, технический паспорт транспортного средства;
  • справка о наличии или отсутствии задолженности, или других обременений на имуществе.

Рекомендуется сделать копии перечисленных документов. Процесс оценки довольно длительный. В зависимости от количества объектов оценка может происходить в течение нескольких недель.

Кадастровая

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимого имущества и земельных участков. В соответствии с законодательными нормами, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и заключает договор с независимой оценочной компанией, которая выбирается на основании тендера. Результаты, оформленные в заключении, вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

Наследник может получить данные о кадастровой стоимости с помощью Росреестра. Это можно сделать:

  • при личном обращении в территориальное отделение Росреестра или МФЦ;
  • направив запрос по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • онлайн на официальном сайте Росреестра.

На электронном ресурсе Росреестра можно заказать выписку, заполнив соответствующее заявление. Кроме того, для пользователей доступна публичная кадастровая карта, на которой отражены все объекты и указана информация о них.

Выписка из ЕГРН предоставляется в течение пяти рабочих дней. Этот документ является основанием для расчета государственной пошлины при вступлении в права наследования.

Кадастровая стоимость может быть оспорена. Если наследник считает, что данные о цене не являются действительными, то он вправе обратиться в независимую оценочную компанию для получения отчета о реальной стоимости наследственного имущества.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость наследственной массы определяется по заключению оценщика-эксперта из БТИ. Для получения документа с указанием этого вида стоимости, наследнику необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ по месту расположения недвижимого объекта. Для этого следует предоставить общегражданский паспорт и заявление.

В настоящее время инвентаризационная стоимость практически не используется для расчета государственной пошлины при вступлении в права наследования. Это объясняется тем, что при определении инвентаризационной стоимости учитывается небольшое количество критериев. К примеру, не принимается во внимание месторасположение объекта.

Стоимость недвижимого имущества, определенная БТИ, ниже рыночной или кадастровой. Соответственно, размер государственной пошлины, исчисленной на основе инвентаризационной стоимости, будет заниженным.

Рыночная

Рыночная стоимость – это цена, по которой объект можно купить или продать на рынке в условиях свободной конкуренции. Этот вид стоимости является наиболее актуальным и используемым.

При определении рыночной стоимости учитываются все существующие характеристики объекта, а также влияние внешних факторов. Именно поэтому расчет рыночной стоимости более распространен в оценочной деятельности и других сферах.

Кроме того, в наследственную массу входят не только объекты недвижимости или земельные участки. Сюда же могут включаться автомобили, акции и другое имущество наследодателя. Оценить их можно только по рыночной стоимости.

Для получения заключения необходимо обратиться в оценочную компанию, которая имеет допуск СРО на осуществление подобной деятельности. Заказчик и компания заключают договор о предоставлении услуг, где прописывается, что потребуется оценить и сколько это будет стоить.

После этого независимый оценщик проводит соответствующие работы, которые включают в себя осмотр объекта, изучение документов, определение качественных и количественных характеристик и т.д. Результатом деятельности оценщика становится предоставление отчета об оценке для расчета государственной пошлины.

Если у вас остались вопросы или возникли сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специально окне.

Теперь вы знаете, как проводится оценка имущества при вступлении в наследство. Процесс оформления наследственной массы в собственность довольно длительный и может иметь значительные сложности. Рекомендуем получить юридическую консультацию, так как каждый случай индивидуален.

Источник: https://estatelegal.ru/nasledovanie/obshhie-voprosy/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Что такое оценка стоимости наследства

Согласно статье 333.25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.

Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.

Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…

  • Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
  • Транспортные средства;
  • Ценные бумаги;
  • Ценное движимое имущество;
  • Оружие;
  • Интеллектуальная собственность;
  • Бизнес.

Обратите внимание! Даже если наследник освобождается от обязанности оплачивать госпошлину, он все равно должен оценить наследственное имущество. Это связано с положением законодательства, согласно которому наследованию подлежит только собственность, обладающая материальной ценностью. Кроме того, Свидетельство о праве на наследство, которое выдает наследнику нотариус, тоже должно содержать сведения о стоимости унаследованного имущественного объекта.

Законодательство

Все вопросы, связанные с оценкой наследственного имущества, регулируются положениями Конституции, гражданского и налогового законодательства, а также некоторыми федеральными законами и актами правительства, в частности:

  • Конституция РФ (статья 35) – гарантия наследственных прав;
  • Налоговый кодекс (статья 333.25) – правила расчета государственной пошлины, право наследника представить нотариусу любой вид оценочного документа (инвентаризационный, кадастровый, рыночный). Перечень юридических лиц, наделенных полномочиями по проведению оценки разных видов имущества;
  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» — порядок проведения кадастровой и рыночной оценки.

Когда проводится оценка?

В связи со смертью собственника имущества открывается наследственное дело, на протяжении полугода родственники и другие претенденты заявляют притязания на наследство, представляют документы, подтверждающие наследственные права, проводят оценку наследственного имущества и оплачивают госпошлину, рассчитанную на ее основе. Спустя полгода после смерти – наследники получают Свидетельства о наследстве.

Таким образом, оценка стоимости наследства должна быть проведена в 6-месячный срок со дня смерти наследодателя.

Оценочный акт должен быть датирован так же, как свидетельство о смерти, соответственно, стоимость имущества должна быть определена на день смерти собственника.

Кто проводит оценку?

Как правило, наследство представляет собой не один имущественный объект (квартира, гараж, машина), а имущественный комплекс. Поэтому наследникам приходится обращаться в разные специализированные органы и организации – для проведения оценки каждого вида имущества.

Согласно законодательству, оценка может проводиться …

  • Государственными органами и организациями, законом наделенными полномочиями проводить оценку;
  • Частными независимыми организациями, лицензированными на ведение оценочной деятельностью.

Виды оценки

Существует три основных вида оценки:

  1. Кадастровая;
  2. Инвентаризационная;
  3. Рыночная.

Они отличаются тем, какой государственный орган или частная организация проводит оценку, а также размером указанной в них суммы. Как правило, самая высокая оценочная стоимость – рыночная, самая низкая – инвентаризационная. Наследник вправе предоставить нотариусу не один, а несколько оценочных актов — кадастровый, инвентаризационный, рыночный. Если указанные в них суммы будут отличаться, для расчета госпошлины принимается во внимание самая низкая сумма.

Если нотариус требует представить конкретный оценочный документ (как правило, акт рыночной оценки) – это требование незаконно. Часто случается, что нотариальная контора сотрудничает с частными оценочными организациями и настоятельно рекомендует наследникам обращаться именно к ним.

Но нотариус не вправе указывать наследнику, какой именно оценочный акт должен быть предоставлен. Наследник не обязан проводить оценку рыночной стоимости имущественного объекта и переплачивать госпошлину — суммы, указанной БТИ или Кадастровой палатой, вполне достаточно.

Если нотариус настаивает, можно пожаловаться на незаконные действия нотариуса — в Нотариальную палату или в суд, подготовив соответствующие доказательства.

Рассмотрим, какие учреждения уполномочены оценивать то или иное имущество.

Кадастровая стоимость

Кадастровой оценке подлежит недвижимость и земельные наделы —  в соответствии с законом №153-ФЗ 29.07.1998. Оценочные работы выполняются независимой экспертной организацией, которая выиграла муниципальный тендер. По результатам проведенной кадастровой оценки оформляется акт, а сведения о стоимости земельного надела или недвижимости вносятся в Государственный кадастр.

Обратите внимание! В последние годы участились случаи оспаривания оценки, выполненной независимой оценочной организацией и включенной в Государственный кадастровый реестр. Если наследник убежден, что кадастровая стоимость — неправильная, он может обратиться в частную экспертную организацию для проведения оценки и получения акта о рыночной стоимости наследственного имущества.

Чтобы получить сведения о кадастровой стоимости наследственного имущества, наследник может воспользоваться электронным ресурсом Росреестра:

  • заполнить бланк заявления на сайте и заказать выписку о стоимости имущества;
  • найти имущественный объект на карте, указав кадастровый номер, получить информацию о кадастровой стоимости и других характеристиках;
  • загрузить электронный документ — оценочный акт с результатами кадастровой оценки и сведениями о стоимости имущества.

Кроме того, наследник может обратиться с заявлением непосредственно в Федеральную кадастровую палату Росреестра. В течение 5 рабочих дней после подачи запроса наследнику будет выдан документ о кадастровой стоимости наследственного имущества. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость наследственного имущества определяется по результатам проведенной экспертизы оценщиком БТИ (бюро технической инвентаризации). Для получения экспертного заключения, наследник должен обратиться с соответствующим заявлением в местное подразделение органа БТИ по месту нахождения наследственного имущества.

Надо сказать, что в последние годы, в том числе, в 2018 году, наметилась такая тенденция — при расчете суммы госпошлины все реже берется за основу инвентаризационная стоимость наследственного имущества.

Это связано с тем, что экспертиза БТИ принимает к сведению мало критериев оценки, например, не учитывает инфраструктуру, место расположения жилой или коммерческой недвижимости.

Вследствие этого цена недвижимости, определенная оценкой БТИ, значительно ниже реальной цены, следовательно, госпошлина, оплачиваемая на основе инвентаризационной оценки, считается заниженной.

Этот вопрос поднимался еще в 2013 году в письме Министерства финансов №03-05-06-03/57471, однако данный профильный документ не является законодательным актом, обязательным для выполнения. Поэтому нотариус, как и прежде, обязан принять от наследника акт оценки БТИ и на его основе рассчитать сумму госпошлины.

Какие документы нужны для оценки?

Прежде, чем обращаться в государственный орган или частную организацию за оценочной экспертизой, следует заблаговременно подготовить документы, которые потребуются эксперту для работы.

В зависимости от вида наследственного имущества (квартира, транспорт, земельный надел, ценные бумаги и проч.), потребуются следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • правоустанавливающие документы на наследственное имущество (договор купли-продажи, справка-счет, акт о выделении земельного участка в личное владение, сберкнижка, выписка из реестра акционеров, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН – в зависимости от вида имущества);
  • техническая документация (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, паспорт БТИ, технический паспорт транспортного средства);
  • справка о наличии или отсутствии задолженности, запретов, арестов и других обременений на наследственное имущество.

Источник: http://law-divorce.ru/otsenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Порядок вступления в наследство

Наследник должен пройти ряд последовательных этапов для вступления в права наследства и оформления соответствующего свидетельства:

  1. Получение свидетельства о смерти наследодателя и выписки из домовой книги, указывающей на его последнее место жительства.
  2. С указанными документами обратиться к нотариусу. У нотариуса наследник составляет заявление о принятии наследства, после чего он открывает дело. Нотариус также потребует документальное подтверждение права заявителя на наследство. Это может быть как завещание, так и свидетельство о рождении или браке, либо другие документы, подтверждающие родство.
  3. Проведение оценки имущества и получение заключения о его цене. Оценочная стоимость потребуется для фиксации величины наследства в материальном исчислении.
  4. На основании оценочной стоимости нужно рассчитать и заплатить в бюджет госпошлину. Затем в установленные законом сроки можно получать свидетельство о праве на наследство (не ранее, чем через полгода).

Госпошлина за выдачу свидетельства рассчитывается на основании оценочной стоимости унаследованного имущества. Она перечисляется в бюджет и в дальнейшем идет на оплату услуг нотариуса, который занимался оформлением свидетельства.

Размер госпошлины определяется в зависимости от категории наследников:

  1. Для наследников первой очереди (сюда водят дети, супруги, родители) она рассчитывается как 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.
  2. Остальные категории платят госпошлину по ставке 0,6%, но не более 1 млн. руб.

От уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

  • лица, не достигшие 18 лет;
  • совместно проживающие с наследодателем;
  • наследники по банковским вкладам.

Освобождение от госпошлины не освобождает данные категории граждан от оценки наследства.

Оценка имущества важна не только с позиции расчета госпошлины, но и необходима для решения наследственных споров.

Наиболее распространенной является оценка стоимости недвижимости (квартиры, доли в собственности, дома, дачи), но оценивают и другие наследуемые категории:

  • автомобили;
  • бизнес;
  • оборудование;
  • акции, облигации;
  • оружие;
  • авторские права, патенты и другая интеллектуальная собственность;
  • механизмы.

Таким образом, оценка имущества при вступлении в наследство производится в отношении всех объектов, перечисленных в завещании или принадлежащих покойному.

Различают следующие виды оценки имущества :

  • по инвентаризационной;
  • кадастровой;
  • рыночной стоимости.

Какую оценку можно использовать для определения размера госпошлины? Налоговое законодательство предоставляет наследникам право выбора предпочтительного алгоритма оценки. Специалисты рекомендуют производить оценку недвижимости по рыночной стоимости во избежание разногласий.

Между тем, наследник может сам определить по какой стоимости будет произведена оценка: нотариусы не вправе указывать им на рекомендуемый способ оценки.

https://www.youtube.com/watch?v=-lAaFcWpoEo

Если наследники предоставят в пользу нотариуса несколько заключений о стоимости наследства, то для определения размера госпошлины применяется наименьшая из величин.

Заключение об оценочной стоимости могут представить как государственное учреждение (Росреестр или БТИ), так и независимый оценщик. Но стоит обратить внимание, что частные независимые компании должны обладать лицензией на оценочную деятельность.

В отчете от независимого оценщика должны обязательно содержаться дата и номер документа, общие сведения об оценщиках, основание для проведения оценки и его цели, описание объекта оценки и методологии.

Важно учитывать, что стоимость наследства указывается по состоянию на дату принятия наследства (она же дата смерти наследодателя).

Выводы

Оценка наследуемого недвижимого имущества может быть произведена на основании его инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости. Наследник сам выбирает, какую из указанных методик, ему использовать. От полученной оценки будет зависеть величина госпошлины.

Можно порекомендовать наследникам не стремиться минимизировать госпошлину, а получать реальную оценку имущества.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/nasledovanie/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: