Определение границ земельного участка по кадастровому номеру

Содержание

Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру и устранить несоответствия

Определение границ земельного участка по кадастровому номеру

Земельные участки в пределах Российской Федерации подлежат государственному кадастровому учету.

Отсутствие сведений в кадастре влечет запрет на регистрацию права собственности на землю, а также ограничивает в отношении нее гражданско-правовые сделки.

Главным мероприятием, проводимым в ходе учета, является определение кадастровых границ.

Они представляют собой координаты земельного участка, полученные путем проведения работ землеустроительного и геодезического характера.

В результате межевания земель устанавливаются поворотные точки, условные прямые линии между которыми формируют полноценный участок.

Как посмотреть информацию?

Заинтересованные лица вне зависимости от права собственности вправе получить сведения о кадастровых границах любого земельного участка, в том числе и по его номеру.

Информация доступна в нескольких источниках, ознакомиться с которыми могут как собственники, так и в некоторых ситуациях все желающие.

Публичные онлайн-карты

Просмотр границ в визуализированной форме доступен на нескольких тематических ресурсах.

Рекомендуется пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра, поскольку она содержит исключительно актуальную информацию и служит источником информации для прочих порталов с аналогичной направленностью.

Получить сведения о границах на ПКК ведомства помогает поисковая строка.

Найти искомый участок с ее помощью позволяет следующая информация:

  1. Адрес. При нахождении на земле зданий, сооружений, имеющих номер, можно напрямую перейти к участку.
  2. Кадастровый номер. Присваивается каждому участку и состоит из 4 блоков, каждый из которых детализирует местность. Разобрать его можно на примере 01:01:1000001:1, где последовательно:
    • 01 –код региона;
    • 01 – код района;
    • 1000001 – код квартала;
    • 1 – код участка.
  3. Условное обозначение. Некоторые участки легко найти за счет наименования объектов, находящихся на них или рядом с ними. Например, для перехода к участку 77:01:0001001:1010, достаточно ввести в поиске «Оружейная палата».
  4. Масштабирование. Обычно к нему прибегают при полном отсутствии информации, рассмотренной выше. Рекомендуется предварительно задать наименование населенного пункта, района или области для более быстрого и точного поиска.

Поиск информации о кадастровых границах доступен на сторонних порталах, предоставляющих публичные кадастровые онлайн-карты.

Их особенность заключается в использовании привычных для пользователя сервисов «Яндекс.Карты», «2ГИС», «Google.Maps», «OpenStreetMap», в то время как сайт ПКК Росреестра основана на разрабатываемой им же Единой электронной картографической основе.

Среди наиболее качественных ресурсов с публичными картами следует выделить:

Использование сервисов осуществляется в том же порядке, но несет риск того, что данные касательно границ некоторых участков окажутся неактуальными.

Обновление информации происходит по сведениям Росреестра, однако происходит не сразу, а с некоторой задержкой.

В каких документах можно узнать?

Проверка кадастровых документов – верный путь к установлению границ отдельно взятого земельного участка.

Совершение сделок с землей требует предоставления установленной Земельным Кодексом и детализированной Постановлениями Правительства документации, отражающей информацию о технических характеристиках участков.

Среди документов, включающих сведения о кадастровых границах, выделяют:

  1. Кадастровый паспорт. Основной документ объекта недвижимости, содержащий полное описание всех его параметров, в том числе конкретные указания на поворотные точки.
  2. Технический план. Приложение к кадастровому паспорту содержит графическое отображение участка с геометрическими параметрами расположенных на нем построек.
  3. Кадастровый план. Является частью публичного кадастрового плана. В графической форме содержит детализированную информацию о поворотных точках, параметрах построек, включая частичные сведения о соседних участках.
  4. Технический паспорт. Документ является предшественником кадастрового паспорта. Включает более ограниченный круг информации об объекте недвижимости, но отражает план и поворотные точки. Действует для участков, оформленных до 2013 года.
  5. Межевой план. Документ, составляемый кадастровым инженером в ходе геодезических работ с целью уточнения кадастровых границ.

Источниками документов под пунктами 1-4 является территориальный орган Росреестра.

Всю документацию подразделение федеральной службы выдает при постановке участка на государственный кадастровый учет, за исключением планов, для получения которых требуется отдельное обращение в орган.

Выписка из ЕГРН с указанием координат поворотных точек

Посмотреть информацию о кадастровых границах Росреестр позволяет с помощью специальной выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, отражающей параметры объекта недвижимости, включая координаты поворотных точек.

Получить документ можно тремя способами:

  • в подразделение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» (учреждение Росреестра);
  • через многофункциональные центры «Мои документы»;
  • на официальном портале Росреестра.

Первые два способа предполагают личное посещение соответствующего органа или организации и предоставление установленного пакета документов.

Для получения государственной услуги потребуются:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заполненная форма запроса №1.

Представление запроса «ФКП» или МФЦ «Мой документы» осуществляется по месту нахождения земельного участка.

После подачи пакета документов требуется оплатить госпошлину. Реквизиты предоставляет сотрудник, принявший документацию. Платежные данные также размещаются на информационных стендах. Размер платежа составит 400 рублей.

Срок предоставления услуги по общему правилу составляет не более трех рабочих дней.

Подача сведений через МФЦ занимает на два рабочих дня больше из-за необходимости передать документацию с запросом в государственный орган.

Порядок получения электронной госуслуги в виде выписки из реестра недвижимости стоит осветить отдельно.

Специальная форма запроса размещена портале федеральной службы. Она предполагает последовательное заполнение полей, а также прикрепление электронных копий документов, рассмотренных выше, заверенных квалифицированной электронной подписью.

Сроки процедуры остаются аналогичными, но госпошлина взимается в уменьшенном размере – 250 рублей. Результат направляется в виде ссылки на электронный документ, который можно загрузить или распечатать.

Что делать при несоответствии?

Любые сделки с земельными участками в соответствии с актуальным законодательством требуют четко установленных границ.

В случае несовпадения поворотных точек в кадастровой документации и записях ЕГРН требуется изменить кадастровые границы.

Процедура сопровождается проведением геодезических работ и составлением межевого плана, на основе которого вносятся изменения в реестр.

Смещение границ

Проверка характерных точек земельных участков нередко приводит к обнаружению неточностей. Существует несколько видов несоответствий, каждое из которых подлежит устранению в установленном законами и подзаконными актами порядке.

Изменение кадастровых границ допускает два порядка: досудебный и судебный. Первая ситуация предполагает уточнение, осуществляемое посредством выполнения геодезических работ, по взаимному согласию владельцев смежных участков.

Для проведения данных мероприятий требуется квалифицированный кадастровый инженер, найти которого позволяет специальная форма поиска на сайте Росреестра.

Завершив геодезические работы, инженер составляет межевой план. Обратиться с ним требуется в территориальное подразделение ФГБУ «ФКП» или МФЦ, заполнив заявление на внесение изменений в ЕГРН.

Судебный порядок является единственно верным решением, если один из собственников не признает ошибку.

В зависимости от ситуации правообладатель участка с неверно установленными границами вправе предъявить следующие требования:

  • о внесении исправлений, допущенных при постановке земли на учет;
  • о необходимости обязать другого собственника внести изменения в ЕГРН;
  • о признании недействительными итогов геодезических работ.

В качестве доказательств необходимо предоставить межевой план, а также документацию, которая содержит сведения, соответствующие фактическому положению дел. При принятии положительного решения Росреестр самостоятельно вносит изменения в кадастр, уведомляя об этом второго собственника.

Случаи несоответствия

Неточности в кадастровых границах могут обнаруживаться при просмотре публичных онлайн-карт и выписок из ЕГРН.

Несоответствия обнаруживаются при сравнении с кадастровой картой или кадастровым паспортом, выданными при включении объекта недвижимости в реестр.

Причинами могут быть как качественные факторы (фактическое смещение границ), так и технические.

Последние выражаются в разного рода ошибках и классифицируются по нескольким основаниям:

  1. По содержательной стороне:
    • Технические ошибки. Являются следствием допущенной сотрудником МФЦ, «ФКП» или кадастровым инженером неточности или сбоя электронной системы регистрации.
    • Кадастровые ошибки. Возникают в результате неточностей, содержащихся в документации, представляемой при проведении государственного кадастрового учета.
  2. По ответственности:
    • Ошибки, причинившие ущерб собственникам участков. Влекут гражданско-правовую ответственность для лица, ее допустившего.
    • Ошибки, не повлекшие негативных последствий.
  3. По источнику:
    • Ошибки должностных лиц Росреестра, сотрудников ФГБУ «ФПК», МФЦ.
    • Неполадки с конвертацией при переносе данных в электронные базы.
    • Неточности, ставшие результатом ненадлежащей обработке сведений.

Существует два направления работы собственника по приведению границ в норму: изменение поворотных точек с перемещением и уточнить без такового.

Выбор порядка действий зависит от проблемы, которая стала причиной, а также от ее фактического содержания касательно площади участка.

Читайте также  Стоимость земельного участка при выкупе у администрации

С изменением площади

Перемещение характерных точек часто сопряжено с изменением фактической площади земельного участка.

Ситуация может быть следствием нескольких факторов:

  1. Объединение земельных участков (их частей). Земля должна представлять собой единый целостный объект недвижимости, используемый по одному назначению. Может образовываться в результате гражданско-правовых сделок, а также при присоединении части муниципальных земель к частным.
  2. Выдел доли. Допускается при сохранении общего собственника или при передаче второстепенного участка новому владельцу.

Объединение сопровождается исключением из реестра сведений о поглощенной земле (если был присоединен участок целиком). Выдел доли, помимо изменения границ основной части, требует проведения государственного кадастрового учета новообразованного объекта.

Без корректировки площади

Изменение границ, не связанное с изменением площади, проводится в случае обнаружения ошибок, сопряженных с человеческим или техническим факторами.

Уточнение протекает в общем порядке с участием кадастрового инженера и составлением межевого плана, но площадь земельного участка при этом не изменяется, поскольку положение поворотных точек и межевых линий не должно затрагивать целостность участка.

Отсутствие границ надела

Кадастровые границы земельных наделов могут отсутствовать в реестре, соответственно, их нет и при просмотре на карте.

Существует несколько объективных причин, из-за которых подобная ситуация возникает:

  1. Межевание участка совершено до 2001 года. Действующий ныне порядок проведения геодезических работ и межевания земли появился в 2001 году. Наделы, которым кадастровый номер был присвоен до введения новой системы учета в действие, являются зарегистрированными, при этом сведения о них в ЕГРН не вносились.
  2. Запись в реестре не содержит четких границ надела. Признание межевого плана недействительным влечет исключение из реестра сведений о поворотных точках.
  3. Земельного участка нет в ЕГРН.

Порядок размещения в реестре сведений о кадастровых границах определяется в зависимости от причины отсутствия.

Перечень таких причин был приведен в этой статье выше.

Для включения в ЕГРН информации о поворотных точках участка, учтенного до 2001 года, необходимо произвести в стандартном порядке регистрацию в подразделениях Федеральной кадастровой палаты с приложением имеющихся документов без проведения новых работ.

Наличие сведений об участке без кадастровых границ влечет необходимость повторного проведения геодезических работ.

Новый межевой план прилагается к заявлению и правоустанавливающим документам. В ситуации с полным отсутствием сведений в реестре необходимо выполнить весь комплекс кадастровых работ и выполнить регистрацию в общем порядке.

Заключение

Росреестр предоставляет гражданам и организациям возможность просматривать кадастровые границы земельных участков несколькими удобными способами.

Если в ходе проверки обнаруживаются ошибки, неточности, собственникам наделов необходимо провести ряд мероприятий, направленных на определение и изменение границ участков.

Полное отсутствие сведений о поворотных точках возникает по ряду объективно возникающих проблем, устранение каждой из которых требует специального подхода.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/poisk/kak-posmotret-granitsy

Как узнать и точно определить границы земельного участка по кадастровому номеру

Наиболее простой и доступный вариант узнать о границах земельного участка — использовать кадастровый номер указанного объекта недвижимости для оформления запроса в уполномоченное учреждение Росреестра или МФЦ.

Поскольку покупка или продажа земельного участка требует указания точных параметров объекта, эту информацию нужно получить заблаговременно, чтобы не затягивать сроки сделки.

Законодательство РФ

Начиная с 2013 года, все сведения о недвижимости подлежат сбору и фиксации в процессе постановки на учет в Госорганах.

С начала этого года на территории страны применяется Закон № 218-ФЗ, который предусматривает новые правила кадастрового учета и регистрационных действий в отношении каждого объекта, в том числе участков земли.

Границы вашего земельного участка определяются в результате проведения работ по определению размеров надела и изготовления межевого плана, однако, из этого документа можно узнать только ориентировочную информацию.

Межевой план подлежит направлению в учреждение Росреестра, а после постановки участка на кадастровый учет официальные сведения о границах будут внесены в реестр ЕГРН.

Земельные участки ставятся на кадастровый учет с учетом следующих нюансов:

  • при определении границ инженер указывает местоположение участка на местности, а также согласовывает границы с владельцами смежных наделов;
  • чтобы официально определить установленные границы земельного участка, инженер указывает их координаты на графическом плане, а также описывает в текстовой форме;
  • по результатам постановки объекта на учет правообладателю выдается кадастровый паспорт на земельный участок (формально, в настоящее время вместо паспорта выдается выписка из реестра ЕГРН).

Уникальный кадастровый номер каждой земельной единице присваивается по результатам постановки объекта на учет, после чего по данному числовому коду его можно безошибочно идентифицировать.

Где можно узнать границы земельного участка

Определить достоверные и точные границы надела можно следующими вариантами:

  • из правоустанавливающего документа, которым в настоящее время является выписка из реестра ЕГРН;
  • путем направления запроса о выдаче выписки из указанной базы данных (этим способом проверить данные может любое заинтересованной лицо, поскольку реестр ЕГРН функционирует на принципах открытости и общедоступности);
  • путем оформления электронного запроса через портал госуслуг;
  • через ознакомление с открытыми данными официального электронного ресурса — Публичной кадастровой карты.

Для определения границ земельного участка по кадастровому номеру нужно указать этот числовой код в запросе или поисковой форме.

Для такого варианта обращения необходимо предварительно проверить, поставлен ли на учет участок земли, поскольку кадастровый номер будет присвоен только объекту, прошедшему указанную процедуру.

Кадастровый номер земельного надела можно посмотреть в кадастровом паспорте (выписке из реестра ЕГРН), однако, получение этого документа возможность только собственнику земли.

В данном бланке указаны точные координаты границ на карте, а план границ позволит определить расположение участка на местности.

Какие земли подлежат постановке на учет

В настоящее время постановке на учет в кадастровых органах подлежат все вновь сформированные участки, выделенные из земель муниципального или государственного фонда.

Если права на землю были оформлены до 2013 года, постановка на учет будет осуществляться в процессе регистрации сделок с данным объектом.

Определением границ земельного участка имеет право заниматься только инженер, обладающий действующим аттестатом и состоящий членом одной из саморегулируемой организации.

В его задачи входит проведение работ на местности и составление межевого плана, после которого земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет.

Как узнать границы земли по кадастровому номеру

Если заинтересованный субъект хочет определить границы земельного участка, ему нужно лишь узнать кадастровый номер.

Сделать это возможно даже без обращения в службу Росреестра — необходимо зайти на электронный ресурс Публичной кадастровой карты и выбрать интересующий объект на графической схеме страны.

В предложенной карточке будет указан требуемый номер, по которому можно оформить официальный запрос.

По имеющемуся номеру достаточно просто можно определить границы интересующего участка:

  • обратиться в службу Росреестра, МФЦ или через портал госуслуг (для этого нужно лишь пройти официальную верификации на данном портале);
  • оплатить государственную пошлину за выдачу выписки из ЕГРН;
  • заполнить запрос в письменной или электронной форме, указав цифровой код;
  • получить на руки официальный документ — выписку из реестра с указанием размеров надела.

Таким образом, по кадастровому номеру довольно просто определить границы надела, поскольку каждый участок земли официально  регистрируется в реестр ЕГРН.

Если по направленному запросу не представлена информация, это свидетельствует об отсутствии постановки на учет в Госорганах.

В этом случае узнать точные сведения о границах можно только через правообладателя, у которого на руках имеет межевая документация на землю.

Как проверить границы земельного участка по номеру

Даже если у собственника или владельца земли имеется на руках межевой план или кадастровый паспорт, нельзя исключаться вероятность технической или реестровой ошибки.

В этом случае проверку границ земельного участка, на предмет их точности и достоверности, поможет осуществить все тот же кадастровый номер этого участка.

Для проверки информации нужно запросить актуальную выписку из реестра ЕГРН, после чего сопоставить данные с правоустанавливающими документами.

При выявлении технических или реестровых ошибок собственнику необходимо обратиться:

  • в службу Росреестра для устранения технической ошибки (описки и т. д.);
  • к кадастровому инженеру для проведения повторных работ, после чего получить обновленный межевой план;
  • на повторную постановку объекта на учет для исправления реестровой ошибки.

Если при повторном проведении кадастровых работ владельцы смежных участков отказываются согласовать новые границы в межевом плане, правообладатель имеет право обратиться в судебные органы для защиты своих интересов.

В этом случае уточнение размеров надела в сведениях реестра ЕГРН будет осуществляться на основании судебного акта.

Важные моменты

Точность закрепления границ играет ключевую роль при подготовке к  сделкам с наделами земли. При продаже участок передается из рук в руки, границы его определены не только условиями договора, но и надлежащей межевой документацией.

При этом продавец имеет законное право получать полную и достоверную информацию о приобретаемой недвижимости.

Поскольку при оформлении сделок с земельными наделами сторонам необходимо обратиться за регистрацией в службу Росреестра, может потребоваться одновременная постановка объекта на учет.

Сейчас законодательство предусматривает одновременное проведение учета и регистрационных действий, что позволит существенно сократить сроки проверки и оформления необходимых документов. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/granitsy.html

Как узнать границы земельного участка: способы определения

На сегодняшний день существует несколько способов определения границ земельного участка, предусмотренных действующим законодательством РФ. В зависимости от выбранной вариации, будет колебаться стоимость услуги, ее длительность и достоверность полученной информации.

Для того чтобы узнать, как определяются границы земельного участка (ЗУ), необходимо ознакомиться с рядом законодательных актов.

  1. Земельный кодекс.
  2. Федеральный закон 122.
  3. Закон о кадастрах.

На основании данных законодательных актов и описанных в них нормативов можно определить тот факт, что обозначение пределов земельного надела производится с помощью межевания.

Под границами ЗУ подразумеваются линии, за которыми заканчивается протяжённость вашего имущества.

Читайте также  Разбивка участка под строительство индивидуального дома

Значение правильного размежевания участка

Межевание служит для определения границ земельного участка, и включает в себя набор процедур, помогающих установить на местности границы ЗУ ориентируясь на координаты местоположения, с закреплением специальных межевых знаков.

Эта процедура производится для такой классификации земель, которые:

  • передаются из госрезерва на постоянное пользование;
  • распределяются по различным обстоятельствам;
  • требуют разделения, объединения или частичного выделения.

Важно! Начиная с 2021 года, согласно федеральному закону 218, для земельных наделов, которые становятся объектами сделок по купле-продаже, наследованию процедура межевания будет производиться в обязательном порядке.

До этого периода граждане РФ осуществляет процедуру на свое усмотрение.

Способы определения границ участка

Если вы не знаете, как определить границы земельного участка, в случае получения надела в наследство, можно воспользоваться несколькими способами, которые не предполагают наличия межевания.

Самостоятельно

Если у вас возникает желание самостоятельно уточнить, каким образом и где проходят границы вашего ЗУ, необходимо обратиться на интернет-портал государственного органа регистрации под названием Росреестр. При этом для получения информации о вашем земельном наделе, необходимо иметь в наличии кадастровый паспорт. В случае отсутствия такового документа, и вашей уверенности, что он был выписан ранее, можно ознакомиться с деталями описания участка по фамилии.

Важно! При саморучном проведении границ, которые не соответствуют данным в документации, содержащейся в кадастровой палате, на владельца может быть наложен штраф.

По кадастровому номеру

Другим вариантом как узнать границы земельного участка является использование информации в виде кадастрового номера. В этом случае вы можете:

  • посетить в интернете публичный сайт кадастровой палаты;
  • лично обратиться в кадастровую службу по месту нахождения участка.

Скачать образец обращения в кадастровую службу

Скачайте WORD — Образец обращения в кадастровую службу

Указание присвоенного наделу номера либо адреса, по которому произошло постановление недвижимости на кадастровый учёт, даст возможность уточнить информацию о границах. Однако далеко не всегда подобные факты содержатся в представленном документе. Помимо прочего, в нём могут быть допущены ошибки.

Стоит понимать! Наиболее точным способом для выявления границ выступает обращение к кадастровому инженеру, с дальнейшим составлением межевого плана.

Первичное межевание участка

Первый этап межевания включает в себе подготовку специальной документации, в которой отображается информация об участке, планирование работ и выбор инструментария.

Если межевание было проведено

Для соблюдения правильного порядка, предписывающего как определить границы земельного участка, после проведения межевальных работ необходимо:

  • составить межевальный план;
  • сопоставить информацию в Кадастровом реестре.

В случае отсутствия регистрации ранее, нужно внести новые данные и оформить присвоение участку кадастрового номера.

Процедура определения границ участка

Вторым этапом межевания выступает выполнение действий со стороны кадастрового инженера.

  1. Произведение общего замера ЗУ.
  2. Определение координат межевых знаков.
  3. Определение границ и согласование их с владельцами смежных земель.

Корректировка на местности и координаты земельного участка

В случае возникновения спора с владельцем смежного ЗУ касательно пересечения границ, можно заказать услугу геодезической корректировки на местности с помощью определения координат надела. Работы заключаются в сравнении информации о координатах, включенных в реестр и фактическом месте положения ЗУ.

Как проверить земельный участок и его границы перед покупкой рассказывает Максим Калинин

Источник: https://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/granicy-uchastka-sposoby-opredeleniya/

Как определить границы земельного участка по кадастровому номеру?

Очень часто гражданам требуется быстро узнать информацию о реальном положении границ участков, сравнить их с фактическими. Для этого можно применять специальные ресурсы в интернете, программы и приложения для смартфонов.

Как получить кадастровую выписку на земельный участок

Чтобы определить местоположение земельных участков, используйте возможности сервиса ФИР ГКН, применяя координаты земельных участков, имеющихся в кадастре. Для этого надо по кадастровым номерам запросить электронные документы – кадастровые выписки на эти земельные участки.

В результате запроса получаете файл для печати — в программе изображен значком принтера, и электронный документ формата .xml, который в программе изображен значком пустого документа с загнутым внутрь правым верхним углом.

При открытии файла для печати путем двойного клика мышкой по значку увидите документ кадастровой выписки, составленный с помощью федерального информационного ресурса. Если пролистать документ вниз, можно увидеть указанные в тексте координаты земельного участка.

В выписке на земельный участок с конкретным кадастровым номером можете обнаружить информацию о том, что граница земельного участка может быть не установлена.

Эти сведения можете получить из пункта «Особые отметки» в тексте кадастровой выписки. В таком случае указанная выписка не содержит координат земельного участка.

Отобразить такой земельный участок на публичной кадастровой карте не представляется возможным.

Рассмотрите с помощью программы ФИР ГКН два участка, которые имеют установленные границы, чтобы можно было отобразить эти участки на карте для определения границ. Для этого необходимо скачать оба электронных документа в формате .xml, которые отражают данные земельных участков.

Скачанные документы будут представлены в виде архива файлов. Чтобы удобнее было работать с ними, необходимо распаковать их. После распаковки документов их можно будет открыть с помощью программы геокалькулятора Росреестра.

Далее необходимо в программе геокалькулятора установить систему координат. Для этого необходимо посмотреть в кадастровом документе, какая обозначена система координат. Для этого откройте выписку и найдите строку № 14.

Далее, в левой части всплывающего окна установите исходную систему координат, которая обозначена в кадастре. При этом если в системах координат после нажатия кнопки меню для синхронизации координат не найдена требуемая система координат, воспользуйтесь файлом проекции, в который внесены параметры системы координат.

Для этого необходимо открыть файл проекции, созданный в формате prj, который расположен в корневой папке с установочным файлом программы геокалькулятор.

После загрузки существующих систем координат из указанного файла выберите необходимую в данном случае систему координат. При выборе необходимой системы из списка необходимо будет присвоить название этой системе координат. Чаще всего в качестве названия применяется официальное наименование системы координат, чтобы не путаться.

Затем, в левой части программы геокалькулятора выбираете требуемую систему координат, далее, обязательно выбираете в графе «Датум» элемент Pulkovo 1942(ГОСТ). Затем подтверждаете настройки нажатием кнопки «Выбрать».

Указанные выше параметры применяются для точного позиционирования участка земли на местности. При таких настройках ошибка в координатах сводится к минимальным показателям допустимой погрешности.

Далее, в левой части окна выбираете систему координат со следующими настройками:

  • В графе «Группа» устанавливаете параметр общеземной системы координат «Широта\долгота»;
  • Система – WGS84 (Широта\Долгота);
  • Калибровка – этот параметр не меняется;
  • Датум – WGS84.

Далее, выбираете в правом окне в графе конвертирования файлов в указанный формат файл с расширением .gpx.

Затем установите галочки напротив следующих опций:

  • Создавать точки;
  • Создавать имена участников, как точки;
  • Создавать треки.

Другие опции не включать.

После выставления необходимых параметров в окнах предварительной настройки слева внизу нажмите на кнопку для начала процесса конвертации. В результате указанных действий справа в окне с информацией будут отображены 2 файла, переведенные в формат треков. Такие файлы могут быть открыты в различных программах, однако, открывайте их в программе «SAS. Планета».

Плюс этой программы в удобстве использования информации и наглядности, кроме этого, программа общедоступна и бесплатна для применения.

Для этого открывайте файлы треков путем запуска их через указанную программу. В открытом окне с параметрами импорта файлов в строке «Категория» укажите кадастровый номер участка земли. После внесения данных о номере кадастрового регистрационного учета нажмите «Начать», затем, всплывающее окно информации закрывайте нажатием на кнопку «Yes».

В результате совершения правильных действий на экране будут видны координаты границ участков земли, которые изображены в виде красных линий с указанными контрольными точками.

Имейте в виду: при конвертации контрольных точек можно выбрать свойства каждой точки и посмотреть координаты долготы и широты, если выбрана система координат с названием «Географические». Такие данные удобно применять для обнаружения объекта с помощью навигаторов различных типов.

Рассмотрите еще одну уникальную возможность программы. Для этого нужно получить сведения о проверке КПТ и узнать специальный номер. С применением полученной информации можно узнать сведения о кадастровых номерах участка, которые в разное время были ему присвоены.

Запросите сведения с помощью инструмента «Выписка. Список кадастровых номеров», затем скачайте предоставленные файлы, которые будут отображены в графе результатов поиска. Далее, скачайте файлы в виде папок со значком «i» после загрузки выделите их, правой кнопкой мыши вызовите контекстное меню, затем с помощью распаковщика извлеките данные в текущую папку.

Скопируйте распакованные файлы, откройте программу геокалькулятор и нажмите кнопку «Добавить файлы в список», затем вставьте (или переместите) выбранные файлы. Затем, после появления списка файлов с расширением .xml слева, нажмите кнопку слева внизу «Начать конвертацию». После этого справа в окне появится список конвертированных файлов с расширением .gpx.

Далее, откройте в меню программы SAS. Планета раздел «Операции», затем выберите элемент меню «Открыть», выберите полученные файлы после конвертации. Нажмите «Открыть» для получения результата. Далее, в меню параметров импорта в строку о категории введите кадастровый номер.

После осуществления указанных действий на экране будет видна публичная кадастровая карта с обозначенными границами участков, сведения о которых введены в программу. При этом сведения, полученные таким способом, являются максимально обновленными.

Кроме этого, допустимо использовать отдельную функциональную особенность публичной кадастровой карты. Выберите в меню программы SAS. Планета раздел «Карты», далее выберите пункт меню с названием ФГИС ТП.

Затем во всплывающем окне подменю выберите пункт ПЗЗ интересующего муниципального образования. Таким образом, можете сравнить данные по границам участков с данными, внесенными в кадастр на основании правил землепользования.

Таким способом можете определить, соответствует ли участок нормам.

Как определить границы земельного участка с помощью навигационного приложения Android

Для поиска границ земельного участка примените смартфон с доступом в интернет. Скачайте программу OSMAnd, которая является навигационным приложением, работающим на смартфонах на Андроиде. Это приложение позволяет загружать различные треки, контрольные точки, оффлайн карты.

Читайте также  Узнать задолженность по кадастровому номеру участка

Загрузите кадастровый план территории, заранее подготовленный в формате файла трекера. Выберите файлы с расширением .gpx на смартфоне, которые заранее должны быть загружены, откройте такие файлы с помощью геокалькулятора Росреестра.

На экране будут отображены кадастровые номера участков в виде меток, которые видны как красные кружки с изображением звезды внутри. Оранжевым цветом выделены границы земельных участков, которые загружаются из файлов-трекеров.

Указанная карта содержит снимки со спутника, используемые компанией «Яндекс» с учетом правил застройки и землепользования.

Открыв приложение, введите в строку поиска кадастровый номер участка земли. Для детального изучения навигации до участка ставьте маркер. Затем из места нахождения в данный момент постройте путь до маркера. Когда программа запросит разрешение применять построенный маршрут в качестве навигационного пути для поездки в указанное место, подтвердите запрос.

Учтите, что встроенный в приложение маршрутизатор предложит построить путь до заданной точки по границам участков, расположенных на пути. От этой опции необходимо отказаться сразу.

После того, как на экране смартфона увидите, что достигли необходимой точки, загрузите межевой план. Учтите, что план заранее должен быть конвертирован в формат трека из файла .xml в файл .gpx с помощью программы геокалькулятора Росреестра. В результате проведенного действия увидите границы участков в соответствии с межевым планом. Границы межевых зон на экране будут отображены синим цветом.

Тексты, линии, условные обозначения, метки могут быть заранее конвертированы в треки и применены в геокалькуляторе Росреестра. Для этого необходимо сохранить файлы формат .dfx и затем конвертировать в файл типа .gps. Учтите, что все данные .dfx файлов сохраняются, включая личные данные, которые были внесены в документ в отношении владельцев участка.

Далее сопоставьте сведения из кадастра с данными, полученными с помощью GPS.

Для этого возьмите в руки смартфон с включенным навигатором GPS и пройдите вдоль реальных границ участка земли, а на экране сравнивайте с положением зафиксированных границ. Для более точного определения границ установите метки по углам участка, находясь непосредственно со смартфоном в этих точках на местности.

Итогом бывает обнаружение смещения с погрешностью до 5 – 7 метров. После конвертации файлов маркеры могут быть смещены от их реального местоположения, что повлияет на составление схем ЗУ на КПТ.

Как сделать файлы треков для определения границ земельного участка

Внимательно изучите способ создания файла-трека:

  • Для этого открываете геокалькулятор Росреестра и вносите данные, как уже указывалось выше по тексту, выбирая основную систему координат, которая используется для осуществления кадастрового учета ЗУ;
  • Далее выберите «Широту/Долготу», систему WGS84. Далее, выберите файл кадастрового плана территории, добавьте его с помощью специальной кнопки слева снизу. Формат такого файла имеет расширение .dxf. Туда же добавьте файл межевого плана;
  • Справа в окне выберите тип файлов, в которые необходимо конвертировать исходные данные. Выберите файл формата .gps.

Уберите галочку с пункта «Создать точки» и «Создать маршруты». Только потом нажимайте кнопку для начала конвертации.

На этом создание файлов треков закончено.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-opredelit-granicy-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru.html

Как определить границы земельного участка по кадастровому номеру, по адресу и на местности?

Определение границ земельного участка – это процесс законного закрепления его периметра среди близлежащих участков.

Обозначаются такие границы в Государственном кадастре, с помощью размещения специальных межевых знаков. Простыми словами: это линии, соединенные схематично точками на специальном чертеже (топографический план).

Обносить участки забором или любой другой оградой «по старинке» сегодня уже не столь актуально и неудобно, так как размеры земли могут быть настолько внушительные, что отметить, таким образом, свой надел по всему периметру просто не представляется возможным. Зачастую бывает так, что из-за отсутствия доступной информации о том, как правильно определить границы, этот процесс усложняется и затягивается.

Поэтому про то, в каких случаях необходимо определить границы земельного надела и как грамотно подойти к решению подобного вопроса, пойдет речь в этой статье.

В каких случаях потребуется определить границы

Земельный участок по определению – это объект недвижимости. Как и у любого такого объекта, у него должны быть четко прописанные индивидуальные характеристики с официальным статусом.

Владельцу земельного надела потребуется провести такое разграничение в следующих ситуациях:

  • Если имеется спор с соседями о том, какой площади земельные участки, которые расположены рядом друг с другом. Границы этих участков определены условно, поэтому единственный способ разрешить спор – это официально их разделить и прописать соответствующее решение в документах на землю.
  • При совершении гражданином какой-либо сделки со своим земельным участком (купля-продажа, дарение, разделение, объединение). Почти в ста процентах случаев будущий собственник земли желает получить о нем конкретные данные, а при оформлении перехода права собственности продавец просто обязан собрать нужный пакет документов на землю и тут никак не обойтись без процедуры разграничения.
  • В случае, когда владелец земельного надела недавно его приобрел и обнаружил, что у него отсутствуют реальные границы (например, унаследовал по закону или через завещание).
  • Для определения размера земельного налога, так как он высчитывается относительно площади участка.

Уточнить границы в обязательном порядке необходимо:

  • При разделе одного земельного надела на несколько, либо, наоборот, объединении участков в один;
  • Для определения долей совладельцев в случае наследования или при разделе имущества;
  • Если земельный участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
  • Когда возникла кадастровая ошибка в документах или единой государственной регистрационной базе.

Способы определения границ земельного участка

Определить их можно несколькими способами.

  • Уточнить границы земельного надела в документах по кадастровому номеру или по адресу земельного участка.
  • Определить границы на местности.
  • Узнать посредством интернет-ресурсов.
  • Воспользоваться услугами специалиста.

А теперь о каждом из способов далее подробно.

Уточнение границ

Уточнение нужно провести тогда, когда у земельного участка есть кадастровый номер и адрес его расположения, но в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют данные о конкретном местоположении его границ.

Например, площадь земельного участка изменилась: уменьшилась или увеличилась, либо произошло разделение участков или их слияние в один. В подобных случаях необходимо границы уточнить, обратившись сначала в кадастровую фирму, а затем с готовыми документами по участку – в Росреестр.

Но уточнение границ земельного участка не то же самое, что исправление кадастровой ошибки. Здесь никакой ошибки нет, просто имеются некоторые неточности, возникшие с течением времени в параметрах земельного надела.

Определение границ на местности

Непосредственно на местности границы определяются на основании предварительно поданного заявления собственником, либо гражданином (или организацией), которые имеют право пользования участком в связи с:

  • постоянным (бессрочным) пользованием;
  • пожизненно наследуемым владением.

Такое заявление подается в Росреестр по месту нахождения интересующего участка. При его подаче нужно предъявить все имеющиеся документы, которые бы подтверждали правомочия заявителя на землю. Процедура определения границ таким способом не бесплатна.

Далее, если заявление подано с соблюдением всех правил, проводится ряд мероприятий по межеванию земельного участка. Межевание – это фактическое разграничение земель, которое проводится на местности. Данная процедура строго регламентирована законом (№ 122-ФЗ и № 221-ФЗ) и осуществляется под руководством кадастрового инженера.

В целом процесс межевания с конечным результатом несет в себе 3 обязательные стадии:

  • Подготовительные работы, включающие в себя планирование межевых работ.
  • Геодезические исследования и замеры, проводимые непосредственно на местности.
  • Завершающие работы по подготовке кадастровым инженером отчета по межеванию и исполнению кадастрового плана участка.

После завершения работы, кадастровый инженер должен предоставить копию отчета в электронном виде в Росреестр, а копию на бумажном носителе – передать заказчику, т.е. заявителю на определение границ земельного участка.

Узнать границы в интернете

Для того, чтобы узнать о границах земельного участка, нужно воспользоваться одним из официальных интернет-ресурсов – Публичной кадастровой картой (http://pkk5.rosreestr.ru) для чего нужно ввести туда его кадастровый номер и точный адрес, где он расположен.

Услуги специалиста

Чтобы установить границы конкретного земельного надела можно перед обращением с заявлением в Росреестр, пойти в геодезическую компанию, которая занимается межеванием и выделением таких границ. Желательно, чтобы фирма располагалась недалеко от места нахождения участка. А специалисты, которые будут оказывать такого рода услуги – это кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие установленные законом лицензии на проведение соответствующих видов работ.

Услуги кадастровых инженеров имеют возмездную основу. Для принятия заявки не обязательно прилагать документы на земельный участок (кадастровый номер и свидетельство о праве собственности), они могут вообще отсутствовать.

Достаточно паспорта (если это физлицо), либо доверенности на представителя (для юрлица). Тогда кадастровая фирма сможет провести межевание, а потом поможет поставить земельный участок на кадастровый учет в Росреестре.

Затем проводятся все этапы межевых работ, описанные в предыдущем разделе статьи, а по их результатам клиенту передается копия отчета на бумажном носителе, а вторая электронная копия – в Росреестр, и участок ставится на кадастровый учет.

Отчет представляет собой единый описательный документ по земельному участку, который содержит:

  • акты;
  • план земельного участка;
  • иную дополнительную информацию.

Рекомендуется определять границы земельного участка тем способом, который наиболее оптимален для достижения конкретной цели. Если нужно поставить землю на кадастровый учет, либо подать в суд заявление, чтобы исправить кадастровую ошибку, то целесообразно будет обратиться за помощью к специалисту, который подготовит необходимые для доказывания официальные документы.

Если же нужно посмотреть информацию об участке и его границах, то можно воспользоваться и интернет-ресурсами для получения оперативных данных.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/opredelenie-granic-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru-adresu-na-mestnosti.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: