Оформление дарственной на часть квартиры

Содержание

Дарение доли в квартире в 2018 году: нужен ли нотариус?

Оформление дарственной на часть квартиры
5/5 (4)

При оформлении сделки с недвижимостью дарственная на квартиру требуется не всегда. Существует три ситуации, когда нужно обращаться в нотариальную контору.

Учтите! К ним относятся:

  • Если квартира оформляется в долевую собственность;
  • Доля в объекте недвижимости будет относиться к совместной собственности супругов;
  • Дарение будет оформляться в пользу супруга или супруги.

Под долевой собственностью понимается разделение квартиры на определенные части между всеми владельцами. Размеры долей должны быть четко определены. Сделка обязательно должна проводиться через нотариуса. При этом не будет иметь значение, каким образом оформлена доля в собственность.

При заверении договора нотариус не будет принимать во внимание, кому дарится доля. Это может быть как родственник, так и постороннее лицо.

Если недвижимый объект находится в долевой собственности, то все юридические действия с ним будут оформляться через посещение нотариальной конторы. Обязательно присутствие нотариуса, если квартира находится в долевой собственности у супругов.

Принимать участие в сделке нотариус будет в том случае, если собственность оформляется на одного супруга. В таком случае квартира все равно будет считаться совместной собственностью.

Также необходим нотариус, если один из супругов оформляет договор дарения на второго. Нотариально будет оформляться не дарственная, а соглашение о разделе имущества. В тексте будет указано, что доля переходит в собственность мужа или жены.

Внимание! Для оформления дарственной необходимо обратиться в нотариальную контору с документами:

  • паспорта сторон;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор дарения, купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, если квартира была оформлена после 2017 года.

Нотариус может потребовать при необходимости дополнительные документы.

В нотариальной конторе составляют текст договора. Все участники читают его, ставят подписи. Документ заверяется нотариусом. После этого его необходимо отнести для регистрации в Росреестр. Также можно подать документы в МФЦ. Здесь принимаются бумаги на регистрацию права собственности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Что дает нотариальное заверение документа

Всем собственникам долей в квартире потребуется обратиться к нотариусу, если он захочет продать свою часть или оформить на кого-либо дарственную.

Заметьте! Нотариальное заверение сделки обладает преимуществами:

  • Заверение бумаг нотариусом гарантирует защиту прав собственности при совершении сделки. Это возможно благодаря тому, что нотариус является должностным лицом, представляющим интересы государства;
  • Если сделка будет оспариваться в суде, важную роль играет тот факт, что нотариус – независимое лицо. При оформлении документов он не учитывает чьи-либо личные интересы, следовательно, все его действия законны;
  • Все действия нотариуса в процессе заверения бумаг строго регламентированы законодательством;
  • При оформлении дарственной через нотариуса гарантируется чистота сделки. Нотариус следит за тем, чтобы договор подписывался по доброй воле дееспособным лицом, осознающим свои поступки и их последствия. Также нотариус берет на себя ответственность, что все участники сделки осведомлены и проинформированы о последствиях подписания договора.

К нотариальному заверению дарственной прибегают те граждане, которые подозревают, что сделку будут оспаривать другие родственники или иные лица.

Самостоятельное оформление дарственной не рекомендуется, так как такой документ очень легко оспорить в судебном порядке. По незнанию граждане допускают ошибки, которые приводят к тому, что документ признается недействительным. Несоблюдение чистоты сделки и допущение ошибок может стать причиной того, что родственники оспаривают сделку даже после смерти дарителя.

Когда не нужен нотариус при дарении доли

Не всегда оформлять дарственную нужно через нотариуса. Законом определены случаи, когда оформить дарение можно самостоятельно. Если граждане сомневаются, что смогут грамотно составить бумагу, можно обратиться за помощью к юристам.

Учтите! Нотариальное сопровождение не требуется в двух случаях:

  • Если квартира находится в собственности у одного гражданина;
  • Объект недвижимого имущества находится в общей собственности супругов, но договор дарения оформляется на третье лицо.

Если у квартиры или комнаты один владелец, он может самостоятельно оформить дарственную, не обращаясь к услугам нотариуса. При этом не имеет значения, кем приходится одариваемый человек собственнику. Это может быть как родственник, так и постороннее третье лицо. А также не будет иметь значения, каким образом оформлено жилье в собственность.

При этом нужно понимать, что все сделки, которые оформлены в законном браке, относятся к совместным. Даже если объект оформлен в собственность на одного супруга. Для оформления дарственной по такому объекту необходимо посетить нотариальную контору и оформить согласие супруги.

Если квартира была приобретена ранее, чем гражданин вступил в брак, или один из супругов получил ее в порядке наследства или по договору дарения, то она считается его личной собственностью. В такой ситуации заверять дарственную у нотариуса не нужно. Муж или жена к этому объекту недвижимости отношения не имеют.

 Дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ.

Не всегда нужно обращаться к нотариусу, если квартира находится в совместной собственности. Посещать нотариуса не нужно, если доля дарится не родственнику, а третьему лицу.

Есть граждане, которые утверждают, что перед сделкой нужно переоформить квартиру из общей собственности в долевую. Но это ошибочное мнение. В этом случае потребуется подписание брачного договора или соглашения о разделе имущества. Но для оформления дарственной всех этих бумаг не требуется.

Кроме того, если квартира будет переведена в долевую собственность, для оформления дарения потребуется привлекать нотариуса. Это приведет к тому, что за услугами к нотариусу придется обращаться два раза. Это накладывает дополнительные расходы на владельца.

Посмотрите видео. Договор дарения доли квартиры:



Составление и заверение договора дарения

Договор дарения можно составить самостоятельно. Но при этом необходимо, чтобы были учтены все пункты. Если в бумаге будут допущены ошибки, она будет признана недействительной по суду. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к юристам, чтобы избежать негативных последствий.

Важно! Договор дарения между родственниками должен содержать следующую информацию:

  • Дата и место, где составляется соглашение;
  • Сведения о дарителе и одаряемом. Указываются паспортные данные, сведения о рождении, место регистрации и проживания;
  • Прописываются сведения об объекте. Указывается месторасположение, размер квартиры, количество комнат;
  • Кадастровая стоимость доли, которая передается в дар;
  • Права и обязанности сторон по договору;
  • Сведения о лицах, которые прописаны в квартире;
  • Указывается период, когда произойдет передача права собственности на объект;
  • Прописывается порядок раздела расходов, которые необходимы для оформления дарственной;
  • Указываются реквизиты бумаг, подтверждающие права собственности на объект.
Читайте также  Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

Граждане обращаются к нотариусу с нужными документами. После того, как все бумаги будут проверены, составляется текст договора. Обе стороны сделки должны присутствовать при процедуре. Если одаряемый является несовершеннолетним ребенком, которому еще не исполнилось 14 лет, на сделке должны быть его родители или опекуны. Они ставят подписи в бумаге. Присутствие несовершеннолетнего ребенка в данной ситуации не требуется.

Если одаряемому уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18, то в договоре ставятся две подписи: лично его и родителей или опекунов.

Договор составляется на каждого члена сделки. Один вариант остается в нотариальной конторе, второй передается в Росреестр для регистрации прав собственности на объект.

Внешний вид документа должен соответствовать форме, установленной законодательно. Это должен быть бланк с водяными знаками. В таком виде документ получает только одариваемое лицо. У всех остальных договор оформляется на обычной бумаге.

После того, как договор составлен, он заверяется у нотариуса и подписывается всеми сторонами.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договор дарения доли в праве собственности на квартиру:

 Можно ли отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника?

Документы для регистрации договора в Росреестре

Вам понадобятся следующие документы:

  • Договор дарения (в 3-х экземплярах: один остается в Росреестре, а два других — у сторон после регистрации);
  • Заявление о гос. регистрации;
  • Правоустанавливающий документ дарителя на долю в квартире;
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • Разрешение ООП на дачу законными представителями согласия детям в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжением их имуществом;
  • Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если другое не предусмотрено договором об ипотеке.

Как сделка регистрируется

С 2017 года во многих городах изменился порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости. Гражданам не нужно обращаться в Росреестр. Все бумаги на регистрацию принимаются специалистами многофункционального центра. Они проходят проверку и пересылаются в Регистрационную палату. Росреестр напрямую с гражданами больше не работает.

Все операции проводятся через посредника, который выступает в лице МФЦ. Возможность обратиться в Росреестр сохраняется только у тех граждан, кто проживает в небольших городах, где нет многофункциональных центров.

Внимание! Порядок подачи бумаг в Росреестр и в МФЦ друг от друга не отличается. Для этого нужно:

  • Сторонам обратиться в МФЦ с заверенным договором, оплатить государственную пошлину и подать бумаги на оформление прав собственности. Если стороне, выступающей в роли одаряемого, не исполнилось 14 лет, его присутствие не нужно. За него ставят подписи родители или опекуны. Если же подростку уже исполнилось 14, но нет 18, он тоже должен присутствовать при подписании. Но при этом подписи ставят и родители или опекуны;
  • Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности устанавливается Налоговым кодексом. В 2018 году он составляет 2000 рублей. Оплату можно внести в любом отделении банка. Касса для оплаты может быть в здании МФЦ. Но за прием денежных средств берется комиссия. В чеке об оплате должна стоять фамилия одаряемого;
  • Сотрудник МФЦ проверяет поданные бумаги и составляет заявление о регистрации права. Его подписывают все стороны. Если одаряемому менее 14 лет, то подписи в заявлении ставят его представители. Если ему уже исполнилось 14, но совершеннолетия он не достиг, то подписи ставят и подросток, и его родители;
  • После подписания заявления сотрудник МФЦ выдает гражданам расписку о принятии обращения. В ней указывается, когда нужно подойти для получения бумаги, подтверждающей право собственности;
  • Максимальный срок регистрации составляет 7 рабочих дней. Ход процедуры можно контролировать самостоятельно, позвонив в МФЦ и назвав номер обращения;
  • В указанный в расписке день граждане могут обратиться в МФЦ для получения договора с отметкой о регистрации. Приходить вместе не нужно. Каждый может забрать свой экземпляр самостоятельно. Одаряемому гражданину выдается выписка из ЕГРН на квартиру. В ней будет содержаться информация, что гражданин является собственником квартиры. С июля 2016 года свидетельства о регистрации права собственности не выдаются. Для получения экземпляра договора нужно иметь при себе паспорт и расписку сотрудника МФЦ.

Если стороны не являются близкими родственниками, то одариваемая сторона должна оплатить налог в размере 13%. Это требование установлено налоговым законодательством. Дарители никаких дополнительных расходов не несут. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, налог за него должны платить родители.

 Делится ли подаренная квартира при разводе?

Какие расходы могут быть при оформлении

Оформление договора дарения через нотариуса – дополнительные расходы для граждан. Готовый договор нотариусы не соглашаются подписывать. А за составление текста берется дополнительная плата. Готовый бланк лишает нотариуса заработка, поэтому они не принимают его.

Стоимость составления варьируется в зависимости от региона. Например, в Санкт-Петербурге гражданам придется оплатить от 4000 рублей, в Москве за нотариальный договор берут от 5500 рублей. Законодательством точная сумма не установлена. Отдельная госпошлина оплачивается за регистрацию права собственности. Она составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате нужно приложить вместе с остальными бумагами при подаче заявления о регистрации.

Законом установлена только стоимость заверения договора. Она составляет 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 рублей. Учитывая, что у бумаги есть особенности, ее рекомендуется составлять в присутствии юриста. Если будут какие-то упущения в документе, сделку признают недействительной.

Посмотрите видео. Признание недействительным договора дарения доли в квартире:



Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/darenie-doli-v-kvartire-v-2018-godu-nuzhen-li-notarius.html

Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Жизнь устроена таким образом, что встречаются разные ситуации, в том числе связанные с процедурой дарения своей доли в квартире кому-либо из родственников.

Например, мать хочет подарить свою долю в квартире сыну или дочери. Ниже будут описаны нюансы данной процедуры.

Что означает дарение доли в квартире?

Прежде всего, следует знать, что дарение фиксируется в госреестре. Таким образом, данная процедура имеет законную силу передачи права собственности другому человеку. Существует несколько вариантов того, как оформить договор дарения.

Можно сделать это самостоятельно и передать документы для регистрации в регистрационную палату, либо через посредника. Последнее время, большинство граждан пользуются услугами МФЦ. В некоторых случаях требуется оформление договора с участием нотариуса.

Как оформить дарственную на долю в квартире близкому родственнику?

Следует учитывать тот факт, что объект недвижимости находится не в полной собственности, а лишь его часть. Поэтому процедура будет проходить с учетом данного факта. Вначале следует разобраться со всеми нюансами данной процедуры и наметить план действий.

Ниже будет дан алгоритм последовательности действий:

  1. Узнать перечень документов, необходимых для оформления договора аренды на долю в квартире или другом объекте недвижимости.
  2. Иметь информацию о том, кто имеет право дарить долю и о том, кто имеет право ее получать. То есть уточнить подходите ли вы под параметры.
  3. Существует ли возможность отказа от дара.
  4. Возможные риски юридического характера.
  5. Сроки.
  6. Издержки.
Читайте также  Что делать после получения дарственной на квартиру

Следует помнить о том, что каждый договор дарения имеет свои нюансы и индивидуальные особенности, которые могу возникнуть по ходу сбора документов. Либо при оформлении договора. Следует их учитывать, а в случае затруднения, обратиться к квалифицированному специалисту.

договора

Стоит сказать о том, что сделка по договору дарения доли в квартире или объекта недвижимости целиком имеют схожую процедуру оформления, которая оговорена правовыми документами. В договоре прописано о намерении собственника передать свою долю в квартире другому человеку.

Также в договоре говориться о праве собственности на объект дарения. Получатель дарения может быть, как родственник, так и человек, который не имеет каких-либо родственных связей с собственником объекта недвижимости.

договора дарения заключается в том, что собственник передает его в дар другому человеку. Он дарит долю в квартире без получения взамен каких-либо ценностей.

Образец договора

Для того, чтобы правильно составить договор дарения можно пойти двумя путями:

  • Написать договор самостоятельно по установленному образцу.
  • Обратиться в нотариальную контору ля составления договора.

Если возникают сомнения в составлении договора, то лучше обратиться за квалифицированной помощью к юристам. Следует сказать, что существует специальная форма дарственной для лиц, которые состоят в родстве.

Юридическую силу договор обретает после его регистрации в государственном органе. Собственность переходит в права владения после окончания срока регистрации. В случае смерти одаряемого человека в период регистрации, недвижимость возвращается к прежнему владельцу.

Необходимые документы

О договоре дарения было сказано выше. Помимо него следует собрать другие документы:

  1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за предстоящую сделку, обычно предоставляется квитанция.
  2. Паспорта лиц, принимающих участие в сделке. Если один из участников данного процесса не достиг совершеннолетия, то предоставляется свидетельство о рождении.
  3. Дарителем составляется заявление о том, что он намеревается передать объект недвижимости или его долю другому человеку.
  4. Заявление от второго участника сделки, которому передается объект недвижимости о регистрации недвижимости. Если одариваемый человек не достиг возраста совершеннолетия, то заявление за него составляют опекуны.
  5. Документ, который подтверждает право собственности квартиры.
  6. Согласие других собственников данного объекта на сделку.
  7. Справка из управляющей компании о составе семьи.
  8. Кадастровый паспорт. Данный документ выдает БТИ. Он составляется на всю квартиру.
  9. Оценка рыночной стоимости квартиры. Данная справка также получается в БТИ.

Процесс оформления

  1. В случае, если договор оформляется у нотариуса, то там должен присутствовать собственник. Затем одариваемый может сам подать документы в государственный орган для получения свидетельства права собственности.
  2. Также даритель может оформить у нотариуса доверенность, с которой новый собственник вправе заняться всем оформлением самостоятельно.

  3. Когда договор составляется без участия нотариуса, обе стороны должны придти в регистрирующий орган для подачи документов. Даритель может привлечь третье лицо. Если сам не имеет возможности присутствовать на подаче документов по каким-либо причинам. Например, по состоянию здоровья, либо из-за занятости. У третьего лица должна быть доверенность.

Регистрация дарения

Существует определенный порядок процедуры дарения, который подразумевает, что обе стороны действуют без какого-либо принуждения на добровольных началах.

В период процедуры дарения, тот человек, которому дарится объект недвижимости, может отказаться от него. После окончания срока регистрации отказ не принимается.

Стоимость оформления

Стоимость оформления данного договора не большая. Необходимо будет заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 2000 рублей.

Если стороны обращаются к нотариусу, то оформление дарственной составляет 0,3% от стоимости объекта. Минимальный тариф равен 300 рублям. То есть, если 0,3% составляет меньше 300 рублей, то придется заплатить все равно данную сумму.

Налог на дарение

Если сделка происходит между родственниками, то никакие налоги не платятся. Причем, если одариваемый человек состоит в браке, то недвижимость будет считаться только его собственностью, без участия жены или мужа.

От налогов освобождаются близкие родственники, к ним относятся: дети, родители, мужья, жены, внуки, бабушки и дедушки. Если люди не состоят в данных родственных связях, то они обязаны будут заплатить налог государству.

Сроки оформления

Необходимо время на сбор документов и составления договора. После его подачи в регистрационную палату, регистрация занимает 20 дней.

Когда сделка является недействительной?

Следует знать, что можно оспорить сделку дарения в суде, если будут присутствовать какие-либо из нижеперечисленных обстоятельств:

  • Ухудшение материального положения дарителя.
  • В случае смерти того человека, которому была подарена недвижимость или ее часть.
  • Халатное отношение к недвижимости нового собственника.
  • Насильственные действия к дарителю и его близким родственникам со стороны одариваемого.
  • Невозможность совершать финансовые траты на недвижимость новым собственником.

Участие в сделке несовершеннолетних

Если в сделке участвует несовершеннолетний, то у него должен быть паспорт, либо свидетельство о рождении. Также стоит знать о том, что пока он не достиг совершеннолетнего возраста, его интересы представляют родители, либо опекуны.

Нюансы оформления дарственной на долю в квартире

  • Особого внимания в договоре требует описание доли объекта имущества, необходимо четко прописать адрес, номер в кадастре, площадь и размер доли.
  • Даритель может указать в договоре его право на проживание до смерти, либо на определенный временной промежуток.
  • Если в сделке учувствует ребенок, то его представители не могут совершать какие-либо действия.

Плюсы и минусы договора дарения между близкими родственниками

  • Основным плюсом данной сделки является то, что близкие родственники освобождаются от оплаты налогов перед государством.
  • Минусов в данной процедуре нет. Единственной негативной стороной данного вопроса является то, что возможно оспаривание сделки в суде.

Процедура дарения является довольно простой.

Также она не несет особых материальных затрат. Быстрые сроки оформления. Все документы можно подготовить самостоятельно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Как оформить дарственную на часть квартиры между близкими родственниками?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-chast-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Как оформить дарственную на долю в квартире: особенности

Сегодня вопрос недвижимости стоит крайне остро: высокие цены и маленькие зарплаты не позволяют каждой семье получить собственное жилье, поэтому у нотариусов часто спрашивают, можно ли подарить долю в квартире. Конечно, можно, более того, это самая популярная сделка в мире.

Состоит она в добровольной передаче владельцем части собственности третьему лицу. Рассмотрим, как оформить дарственную на долю в квартире.

Как заключить соглашение

Как подарить долю в квартире. Неважно, это комната или просто указанное количество квадратных метров. Права на эту часть такие же, как и на целую недвижимость, правда для них есть отдельная категория законов, которые регулируют подобное владение.

В законодательстве есть три условия, при соблюдении которых возможно подарить кому-либо часть недвижимости:

  1. Имущество не должно быть арестовано, заложено или продано третьим лицам.
  2. Каждая сторона подтверждает и предоставляет гарантии того, что она дееспособна и не находиться под опекой.
  3. Каждая из сторон должна быть здорова и не иметь заболеваний, которые могут препятствовать заключению контракта.
[stop]Важно! Главным основанием заключения подобного соглашения является желание собственника подарить свое имущество. Однако договор будет признан законным, только если все участники будут согласны. Заключение имеет некоторые нюансы, которые стоит заранее узнать.[/stop]
Читайте также  Дарственная на гараж сыну

Оформление

Как написать дарственную на долю в квартире, перечисли возможные способы. Порядок оформления договора дарения доли квартиры аналогичен завещанию, но право на это имеют лица, достигшие 14-и лет.

После подписания бумаг гражданин сразу вступает в права владения. Возможны варианты заключения соглашения, например, с использованием услуг нотариуса.

От имущества, которое было подарено, гражданин может отказаться, но сделать это в письменном виде.

Где оформить сделку: в одном из государственных регистрационных органов по адресу недвижимости — УФРС, МФЦ или Кадастровой палате. В данных учреждениях будет храниться один экземпляр подписанного контракта.

Документы

Для оформления соглашения необходимо собрать определенный перечень бумаг, которые будут использоваться для составления договора.

Потребуются:

  • паспорта всех участников;
  • подтверждение права собственности;
  • справка о количестве зарегистрированных лиц (не всегда);
  • согласие супруга;
  • выписка из ЕГРП;
  • доверенность, если вместо владельца присутствует его представитель;
  • документ о приватизации, наследовании или купли-продажи недвижимости.
[warning]Внимание! На основании этих бумаг составляется договор, в котором прописываются все данные о предмете дарения и об участниках соглашения, каждый из которых получает свой экземпляр. Далее рассмотрим, как подарить долю в квартире и оформить все правильно.[/warning]

У нотариуса

как оформить дарственную на долю в квартире, пользуясь услугами нотариуса. из-за достаточно высокой цены на услуги специалиста, пользоваться ими следует, если собственник не желает, чтобы кто-либо оспорил заключенное соглашение. для начала следует только предоставить консультанту весь перечень нужных документов. он знает, как составить договор дарения доли квартиры правильно и сделает все сам.

нотариус составляет бумагу, которую затем в его присутствии подписывает каждый участник. следует заметить, что владельцы недвижимости заранее договариваются о стоимости части, которая перейдет в дар.

цена обязательно прописывается, причем ее нельзя умышленно занижать, ведь родственники могут оспорить правомерность соглашения. процесс дарения доли квартиры близкому родственнику не займет много времени. если все документы будут в порядке и все заполнено правильно, то договор нотариус подготовит через 3-4 недели.

стоимость такого соглашения будет зависеть от цены недвижимого имущества. на основании ценовых показателей высчитывается размер обязательной госпошлины и процент оплаты за услуги нотариуса.

общая стоимость процесса будет складываться из нескольких показателей:

  • услуги нотариуса – 0,2% в случае дарения доли квартиры родственнику и 0,4% остальным + доп. услуги около 4500 рублей;
  • госпошлина – от 600 до 2000 рублей.

после заключения договора обе стороны забирают у нотариуса свои экземпляры, получатель забирает свидетельство о праве владения недвижимостью, сделка считается совершенной.

без нотариуса

как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно.

соглашение без помощи консультантов совершается в 2 этапа:

  • оформление договора;
  • регистрация в государственном учреждении.

особое внимание следует уделить не только правильности заполнения бумаги, но и порядку ее оформления. соглашение заключается в присутствии государственного представителя в уполномоченном органе, поэтому ставить подписи на документе до этого нельзя.

[warning]внимание! если одариваемый не достиг 14 лет, все действия за него совершают родители или опекуны.[/warning]

на основании представленных документов заполняются бланки договора (иногда в госучреждении могут запросить дополнительные бумаги). с уже заполненным контрактом, все участники приходят в госучреждение и одаряемый оплачивает установленную пошлину.

дальнейшая процедура состоит из следующих этапов:

  1. регистратор составляет и оформляет два заявления.
  2. проверяет правильность заполнения контракта и заверяет его.
  3. забирает все документы у участников и выдает им расписки о получении. при этом паспорта остаются у их владельцев.
  4. далее следует 10 дней ожидания – время регистрации.
  5. в назначенный день стороны приходят в учреждение и получают свидетельство о праве собственности, а также все документы.
  6. одариваемый получает свое свидетельство о праве собственности.

в реальности процесс оформления иногда затягивается, поэтому лучше всего предварительно прозвонить и уточнить, готовы ли документы. по окончании процесса одаряемый имеет право прописаться в жилье, а даритель выписаться.

особенности оформления

Как написать дарственную на долю в квартире. Крайне важно правильно заполнить бумаги перед посещением регистрационного органа, поскольку сотрудник может отказаться принимать его в случае обнаружения несоответствий и ошибок.

Как составить договор дарения доли квартиры.  Между родственниками документ составляется на основании предоставленных документов и в обязательном порядке включает информацию о:

  • дате и месте составления;
  • сторонах (ФИО, паспортные данные, место и время рождения, прописка);
  • правах и обязанностях сторон;
  • предмете сделки (наименование, размер части, адрес, этаж, размер жилой площади и количество комнат в ней);
  • оценочной стоимости;
  • зарегистрированных лицах;
  • порядке несения расходов;
  • особых условиях;
  • реквизитах правоустанавливающих документов.

В особых условиях также указывают особые права определенных лиц или прочие особенности, например, условия прописки сторон. Часто даритель указывает в бумагах, что он имеет право проживать в данном жилье до своей смерти.

Обязательным считается указывание условий, при которых сделка будет аннулирована. В самом теле договора обязательно прописываются слова «Я, ФИО, согласен передать в дар…» и «Я, ФИО, согласен принять в дар…», после которых стороны ставят подтверждающие подписи.

В конце контракта обязательной прописывается номер и название законодательного акта, на основании которого данное соглашение считается законным.

На ребенка

Как оформить долю в квартире на ребенка. В случае передачи имущества в дар несовершеннолетнему гражданину, потребуется некоторые дополнительные действия. Во-первых, следует знать, что все подписи ставят за ребенка его родители или опекуны, а также совершают все необходимые действия. Во-вторых, если дарение осуществляется в момент покупки недвижимости, то детей необходимо включать в контракт купли-продажи.

Если ребенок одаривается частью в только что купленной недвижимости, она должна быть приватизирована и государственно зарегистрированной. При заключении контракта о покупке, будет указано, что жилье находиться в общей собственности. Об этом будет указано в свидетельстве, где будут перечислены все владельцы, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Если процесс одаривания совершается относительно купленного жилья и зарегистрированного, тогда необходимо получить разрешение от всех прочих собственников и заверить у нотариуса. Вместе с этими бумагами, а также выпиской из БТИ, следует заключить договор дарения и зарегистрировать его.

На родственника

Если дар от владельца имущества получает его родственник, то порядок действий будет следующий:

  • стороны составляют и подписывают дарственную;
  • пакет документов относиться в Регистрационную палату;
  • через установленное время одаряемый получает свидетельство на владение, а с ним и моментальные права на владение;
  • стороны подают декларации в налоговую инспекцию по месту прописки;
  • даритель указывает предмет сделки и доказывает свое родство, предъявив подтверждающие документы;
  • одариваемый сообщает и доказывает безвозмездность соглашения, с указанием степени родства.

В налоговую инспекцию следует предоставить ксерокопию дарственной на долю в квартире. Одариваемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости полученного наследства.

Образец договора

: помощь в переоформлении доли в квартире

Передача части недвижимости в дар – серьезная операция, которая потребует внимательности к мелким деталям. Если стороны сомневаются в том, что могут самостоятельно всё оформить или у них нет на это времени, лучшим решением станет обращение к нотариусу. Однако в случае оформления дарственной на долю в квартире самостоятельно сторонам потребуется лишь немного времени и усилий, а денежных средств при этом они потратят меньше.

Источник: https://uristi.guru/dokumenty/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: