Общая совместная собственность на имущество называется

Содержание

Разница между совместной и долевой собственностью

Общая совместная собственность на имущество называется

/ Квартира

Российское законодательство РФ регламентирует несколько возможных форм собственности: единоличную, совместную и долевую собственность.

Термины совместной и долевой собственности изначально предполагают, что у соответствующих имущественных объектов, на которые и распространяются права собственников, одновременно есть два или несколько правообладателей.

Правовой режим каждой из вышеназванных видов общей собственности имеет определенные нюансы и отличия, которые стоит учитывать правообладателям имущества.

Первоначальное отличие долевой и совместной собственности состоит в том, что в первом варианте за каждым правообладателем имущества закрепляется какая-то конкретная доля, выражаемая в процентном отношении, а во втором – чёткий объём имущественных ценностей, принадлежащий каждому правообладателю, не устанавливается.

Из этого отличия следуют и другие правовые нюансы владения и распоряжения разными видами общей собственности.

Согласно законодательству, общая собственность на любые имущественные ценности считается долевой, за исключением лишь тех ситуаций, когда законодателем предусматривается возможность образования совместной собственности. Соответственно, совместная собственность может образовываться исключительно в случаях, прямо предусматриваемых гражданским законодательством.

Совместная собственность

Терминология «совместная собственность» подразумевает такую её форму, при которой правообладатели объекта собственности, обладают аналогичными правами. Как правило, в гражданских правоотношениях совместная собственность образуется у супругов в отношении имущественных ценностей, нажитых ими в период брака.

Законодатель устанавливает, что любая приобретаемая супругами во время брачных правоотношений собственность, за исключением нескольких ситуаций, предусмотренных семейным правом, автоматически становится совместной. При этом совсем не важно, на чьи конкретно финансы приобретались имущественные ценности, и на кого они регистрировались.

В качестве исключений можно назвать ситуацию, когда супруги имеют брачный контракт, по-другому определяющий правовой статус супружеского имущества в сравнении с общими законодательными правилами. Кроме того, не являются совместной супружеской собственностью ценности, унаследованные или полученные в дар одним супругом.

К тому же у супругов всегда сохраняется возможность по взаимному согласию сделать вновь приобретаемое имущество долевой собственность. Для этого им требуется опять же заключить контракт, на базе которого будет производиться выдел долей в соответствующем объекте собственности.

Сразу надо отметить, что правовой статус совместной супружеской собственности относится исключительно к имущественным ценностям, приобретаемым гражданами, находящимися в зарегистрированных брачных правоотношениях, в соответствии с нормативами действующего российского законодательства. Так называемые гражданские супруги, вместе живущие без регистрации брачных правоотношений, не могут иметь совместную собственность. В рассматриваемой ситуации возможна либо единоличная, либо долевая собственность.

Правовые нюансы совместной собственности

Еще рассмотрим несколько нюансов правового режима, отличающих совместную форму собственности от долевой:

  • Поскольку собственники (супруги) сообща владеют и пользуются совместным супружеским имуществом, каждый из них обладает тождественными правами и обязанностями в отношении общих имущественных ценностей. К тому же, если речь идет о такой дорогостоящей совместной собственности, как недвижимость, каждый супруг вправе распоряжаться ей исключительно при наличии нотариально удостоверенного согласия от второго супруга.
  • В ситуации с совместной собственностью у правообладателей могут возникать определённые сложности при отчуждении общих недвижимых объектов. Так, если остальные правообладатели недвижимости не захотят её продавать, заинтересованному лицу возможно, придётся проходить процедуру выдела доли из общих имущественных ценностей.
  • Если объект недвижимости относится к совместной собственности лиц, они несут равноценную ответственность по выполнению налоговых обязательств. Соответственно, это автоматически подразумевает, что имущественный налоговый платеж на недвижимые объекты исчисляется и оплачивается правообладателями в равных долях.
  • Любой из правообладателей совместной жилой недвижимости вправе пользоваться имущественным налоговым вычетом при соблюдении условий, определенных законодателем. Если объект жилой недвижимости приобретался до начала 2014 года, вычет будет ограничен суммой в 2 миллиона рублей на всех правообладателей жилья. Если же жилая недвижимость приобреталась уже позже 01.01.2014 г., то каждый из совместных собственников вправе получать налоговый вычет из налогооблагаемой базы НДФЛ на сумму до 2-х миллионов рублей (а при ипотечном займе – до 3 миллионов рублей).

Долевая собственность

Имущественные ценности при долевой собственности находятся в общем правообладании нескольких лиц с определением конкретной доли в правах для каждого долевого собственника.

Правообладатели, обладающие имущественными объектами на праве общей долевой собственности, вправе свободно распоряжаться собственной долей, не согласовывая возможность её отчуждения с владельцами других долей. В рассматриваемой ситуации существует лишь важный правовой нюанс: правообладатели остальных долей в общем имущественном объекте имеют, согласно закону, приоритетную возможность выкупа отчуждаемой доли.

Соответственно, если один супруг (либо другой долевой собственник) решит продавать свою долю в жилой недвижимости, то сначала он обязан предложить её выкупить второму супругу (либо иным долевым собственникам).

И только получив от всех иных долевых собственников надлежаще оформленный отказ выкупать долю либо не получив никакого ответа в течении срока, регламентированного законодателем, потенциальный продавец доли вправе выставить собственную часть имущества на продажу третьим лицам.

Долевая собственность может возникать у различных субъектов права в самых разных ситуациях. Так, имущественные ценности могут оформляться в долевую собственность и супругов, и других лиц, состоящих или не состоящих в родстве.

Если говорить у супругах, то они вправе по обоюдной договоренности оформлять общие имущественные ценности не в совместную собственность, как это происходит в большинстве ситуаций, а в долевую. Для этого им потребуется документальное оформление, подтверждающее долевой статус общей собственности.

Одним из наиболее востребованных вариантов такого документального оформления выступает брачный договор. Специалисты рекомендуют супругам, заключающим брачный контракт, тщательно продумывать все его пункты и условия, чтобы в дальнейшем не было юридических оснований для признания соглашения ничтожным.

Помимо добровольного соглашения супругов, на практике существует возможность переведения совместной собственности в долевую в процессе судопроизводства.

Так, учитывая обстоятельства конкретного дела, судья может производить раздел супружеских ценностей и устанавливать размеры долей, причитающиеся разведённым супругам.

Выполняя подобный долевое разделение, судья может принять во внимание то, кто из супругов понёс большие финансовые траты при приобретении имущественных объектов, которые являлись их совместной собственностью.

Если говорить о долевой собственности супружеской пары, чаще всего каждый из супругов обладает половиной (равноценной долей) общего имущества. Но супруги могут и прийти к обоюдному соглашению о других пропорциях распределения своих долей. В рассматриваемой ситуации одному может принадлежать доля в имущественных ценностях, к примеру, в размере 25-ти %, а второму – 75-ти %.

Стоит учесть, что начиная с момента перевода совместной супружеской собственности в долевую, супруги должны платить налоговые платежи, коммунальные и прочие выплаты за себя самостоятельно, в размерах, пропорциональных принадлежащим им долям.

Подводи итоги: основные различия

Прежде чем, перейти к различиям долевого и совместного правообладания, отметим их общие черты. В обоих случая речь идет о собственности, предполагающей права одновременно нескольких лиц на какой-то объект имущества, к примеру, на жилую недвижимость.

Основное отличие рассматриваемых форм собственности состоит в отсутствии у совместного правообладания чётко определённых процентных соотношений владения объектом собственности, которые присутствуют при долевом участии.

Именно из названного основополагающего правила и вытекают все остальные отличия:

  • при совместной собственности каждый из владельцев имущественной ценности обладает тождественными правами на соответствующий объект, а при долевой – размер долей, и, следовательно, объем прав может отличаться;
  • совместная собственность может возникать лишь в ситуациях, прямо определенных законодателем, а долевая – во всех остальных случаях общего правообладания;
  • долевая собственность доступна для всех граждан без учета степени их родства, а совместное правообладание, как правило, возникает между супругами при наличии официально оформленных брачных правоотношений;
  • совладельцы имущественных ценностей, находящихся в совместной собственности, несут финансовые траты на их содержание и выплату налоговых платежей в солидарном порядке, а собственники, владеющие своей личной долей, оплачивают требуемые расходы пропорционально размерам принадлежащих им имущественных долей;
  • в супружеских правоотношениях совместное правообладание устанавливается по умолчанию, по факту приобретения супругами общего имущества, а долевая собственность между супругами возникает из договорных отношений либо судебного решения;
  • правообладатель объекта, относящегося к совместной собственности, может его продавать лишь с согласия второго совладельца, а собственник конкретной доли в общем имущественном объекте вправе свободно отчуждать собственную часть, соблюдая правило приоритетного выкупа доли другими долевыми участниками.
Читайте также  Наследование выморочного имущества

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/raznitsa-mezhdu-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennostyu.html

Общая совместная собственность в 2018 — что это, плюсы и минусы

Совместная собственность характеризуется тем, что имущество принадлежит одновременно нескольким лицам, но доля каждого из них на объект не установлена. В каких случаях возникает общее владение и чем отличается от долевого, каким  образом производится раздел, какие у совместных прав отмечаются плюсы и минусы.

Что это такое

Зачастую совместная собственность применяется в случаях, когда по закону другой режим не установлен. Доли в таком имуществе не выделяются, что усложняет процесс распоряжения объектом прав. Понятие термина установлено в ст.244 ГК РФ.

В норме указано, что такой режим распространяется при принадлежности определенного имущества нескольким лицам без распределения доли каждого. Для выделения частей необходимо провести процедуры в административном или судебном порядке, по договоренности сторон.

Частными случаями совместного имущества являются:

  • собственность супругов, оформивших отношения в загсе, при отсутствии других договоренностей;
  • владение крестьянского (фермерского) хозяйства в силу ст.257 ГК РФ;
  • пользование земельными участками в составе гаражного кооператива, дачного или садового, огороднического товарищества до проведения собрания участниками отношений и составления акта распределения долей для регистрации права собственности каждого из них в органах Росреестра и обращения в административные инстанции.

Невозможно установление долевой собственности в отношении имущества, которое при выделении частей потеряет свои качественные характеристики или не может использоваться по назначению в прежнем режиме. Также не допускаются такие действия, если ограничение установлено законом.

Какие права дает

Участник совместной собственности вправе осуществлять правомочия по использованию и владению объектом имущественных прав, за исключением возможности самостоятельного распоряжения им. На это ему потребуется получить согласие других граждан или организаций, имеющих права на объект.

В любой момент он может выделить собственную долю для единоличного осуществления полномочий. Для этого необходимо добиться договоренностей о размере выделяемой части или осуществить это через суд.

Совершение сделки от имени одного из супругов при сохранении общей совместной собственности означает проведение сделки по умолчанию по согласию второй стороны, если договором не установлено другое.

Таким образом, муж или жена могут совершать любые действия с общим имуществом, предполагается, что на другая половина согласна на это в семейных целях. Исключение составляют случаи, когда требуется проведение регистрации на имущество – недвижимость или транспорт. В таком случае нужно заверение согласия у нотариуса или заключение в таком же порядке брачного договора либо соглашения о выделении долей.

Когда возникает

Совместная собственность возникает в семейных отношениях только при регистрации брака в органах загса. Для совместного проживания или так называемого «гражданского» сожительства такой режим неприменим. На собственность в этом случае пары распространяются общие нормы ГК РФ, в которых указано, что каждому гражданину принадлежит купленное им имущество в личную или долевую собственность при установлении выделяемых частей на основании частных договоренностей как контракт или расписка.

Недвижимость и транспорт, купленные при совместном проживании без регистрации отношений, также как предметы обстановки и вещи остаются во владении того, кто имеет доказательства владения определенными объектами материальных прав.

В отношении совместной собственности супругов возникновение права привязывается к моменту перехода их к мужу или жене. Факт того, на кого записана движимый или недвижимый объект, не принимается во внимание.

Каждому принадлежит по 1/2 доли в  имуществе, но раздела по факту не происходит до момента заключения соответствующего соглашения или обращения в суд. Распоряжаться общим имуществом вправе каждый супруг, на имя которого записан объект, но при проведении сделок, требующих государственной регистрации как в отношении недвижимости или транспорта, нужно письменное заверенное нотариусом согласие.

Со сроками регистрации права собственности на квартиру ознакомьтесь тут.

В семейных отношений совместным имуществом признается все, что куплено в браке, за исключением:

Все остальное – предметы роскоши, недвижимость, транспорт и иные объекты материального мира, принадлежит гражданам в силу ст.36—37 СК РФ в равных долях, при отсутствии их разделении – в совместном пользовании.

В состав общего имущества также в семейном праве входят долги. Они также делятся пополам при отсутствии соглашения о распределении долей. Для того чтобы долг стал личной собственностью одного из супругов, нужно заключение соответствующего договора. В ином случае придется доказывать в суде траты заемных средств на личные цели истца или ответчика.

Невозможно установление режима общего имущества на обязательства, связанные непосредственно с личностью определенных граждан. Примером может послужить выполнение алиментных обязательств, которые установлены в отношении мужа или жены, заключивших новый брак и имеющие несовершеннолетних детей на содержании от других отношений.

Источник: http://kvartirkapro.ru/obshhaja-sovmestnaja-sobstvennost/

Закон о праве на квартиру в общей долевой собственности

Один из самых сложных понятий гражданского права — общая долевая собственность, которая предусматривает общее владение несколькими лицами общим неделимым имуществом в равных или неравных частях.

Обычно под таким имуществом подразумевается недвижимость — дом, городская жилплощадь или земельный участок. В виду того, что недвижимое имущество является ценным материальным капиталом, вопросы о владении им несколькими собственниками часто вызывают непримиримые споры и вынуждают собственников обращаться в российский суд, где будет рассмотрено право общей долевой собственности членов семьи.

Отличие общедолевой и совместной жилплощадь

В то же время в ГК РФ существует похожее понятие — совместная недвижимость. Это близкие, но не тождественные определения ГК РФ, между ними есть существенная разница. Также как и общая долевая собственность на квартиру, дом или участок, совместное имущество обычно рассматривается в отношении лиц, состоящих в официальном браке. Супруги могут являться совладельцами недвижимости на правах как общей долевой собственности, так и совместной.

Чем отличается совместная собственность от долевой? Вторая четко разделяет части общего имущества между супругами, выделяя каждому его часть. При этом между супругами устанавливаются договорные отношения и четко обозначаются права и обязанности собственников, согласно которым оба несут свою часть обязательств по содержанию и обслуживанию имущества (например, расходы на ремонт, оплату коммунальных платежей и т.п.)

Что такое совместное владение? В отличие от другой, общая собственность — это имущество, принадлежащее обоим супругам без четкого определения части для каждого. Т.е.

права и мужа, и жены на принадлежащую им обоим недвижимость равны и все обязательства сторон по содержанию, расходам и другим издержкам распределяются между ними по устной договоренности, по т. н. принципу добросовестности.

Хотя устную договоренность может предусматривать и долевая собственность (например, при мелких расходах на ремонт), последняя имеет более формальный характер.

Обычно общая собственность, приобретаемая в момент, когда супруги уже состоят в официальном браке, автоматически считается совокупным имуществом, и оба супруга получают равные права на владение. В этом случае продать часть дома или квартиры без письменного согласия супруга нельзя. Т. е. разница между совместной и долевой квартирой состоит в формальном определении частей между совладельцами.

Тонкости в законодательстве

Переход совместной недвижимости в долевую называется «выделение доли», что автоматически приводит к разграничению прав и обязанностей сторон по содержанию имущества между супругами. Чтобы реализовать право общей собственности на недвижимость, дом или участок, нужно:

  • инициировать процесс приватизации, при котором все граждане, официально зарегистрированные на данной жилплощади, получают свою часть;
  • оформить раздел квартиры в случае развода;
  • оформить право наследования между несколькими родственниками и узаконить определение долей в праве общей недвижимости;
  • заключить брачный договор между супругами в стандартном режиме, в котором будут оговариваться все моменты, относящиеся к пользованию нажитым имуществом;
  • во время приобретения дома заключить отдельный договор с указанием частей для каждого из супругов в обозначенном объекте недвижимости, установить порядок пользования земельным участком и другие важные для собственников моменты.

Последний случай является желательным для супругов, состоящих в т. н. гражданском браке.

Если при покупке недвижимости, в которой предполагается совместное проживание, мужчина и женщина вносили равные или асимметричные части личных денежных средств, то желательно заключить договор, в котором будет указано пропорциональное владение недвижимостью каждым из супругов.

В случае необходимости (при разрыве отношений, продаже квартиры) на основании контракта супруги будут находиться в праве общей долевой собственности и получат свою часть денег при реализации недвижимости.

Регулирование прав и обязанностей совладельцев

Право общей собственности регулирует Гражданский кодекс РФ, устанавливающий особый порядок распоряжения общедолевым имуществом. В момент перехода недвижимости от совместного статуса к долевому, расходы на ее содержание распределяются между супругами пропорционально. Например, если супруги владеют равными долями в квартире, то и совместная собственность, и счета на оплату коммунальных услуг, а также налоги в случае продажи недвижимости распределяются между ними в равных частях.

Читайте также  Как разделить имущество нажитое в гражданском браке

Если же мужу принадлежит 70%, а жене общедолевая собственность принадлежит в размере 30%, то каждый из них вносит свою часть платежей в этой пропорции.

Следует отметить, что право общей собственности — это абстрактное понятие, и на физическом уровне разделить объект недвижимости, находящийся в доле, невозможно. Вопрос, как разделить квартиру между собственниками — формальный, который обычно связан с продажей недвижимости.

Реализация долей обычно происходит во время продажи квартиры или дома, при которой супруги получают свою часть выручки пропорционально своей доли из общей долевой собственности. Если же супруги живут в квартире, в которой одна комната составляет 20 кв. м., а вторая — 15 кв. м., то это не существенная разница и не основание для взаимных претензий и обращения в суд. Стороны должны договориться в устной форме и определить порядок пользования жилым помещением.

В первую очередь, это касается общей долевой собственности, которая не может быть физически поделена (ванна, кухня, коридор).

На практике нередко возникают споры и конфликты между супругами, состоящими в разводе, или родственниками — совладельцами имущества, на тему совместного пользования недвижимостью.

Эти вопросы регулирует ГК РФ, при наличии разногласий между сторонами одна из них имеет право подать иск в суд и инициировать определение порядка пользования квартирой, закрепить порядок пользования земельным участком или квартирой в договоре. В ходе разрешения конфликта федерация в лице судебного органа может закрепить на использование за каждым совладельцем изолированную или проходную комнату.

Если одна из комнат превышает по размеру другую, то совладельца, которому досталась большее помещение, могут обязать платить и большую сумму при оплате коммунальных платежей или нести больше расходов по содержанию дома в долевой собственности.

Реализация недвижимости

Продажа квартиры в долевой собственности, согласно ГК РФ, должна осуществляться в приоритете другому супругу, совладельцу квартиры или дома. Т. е. муж или жена, решив реализовать свое право на долю, в первую очередь, должны предложить выкупить ее своему супругу, который является владельцем другой части совместного имущества.

Приоритет в пользу супруга определяется, исходя из того, что общая собственность — квартира или дом — неделимое имущество и в случае отсутствия согласия между сторонами будет очень сложно реализовать недвижимость, продав свою часть третьему лицу. Редкий покупатель захочет приобретать часть имущества, т. к. совместное пользование недвижимостью с малознакомыми людьми затруднительно.

Для реализации своего права нужен разделенный санузел, большая кухня и т. п.

Но, тем не менее, любой из совладельцев имеет право на продажу долевой собственности в виде принадлежащей ему части. Если собственник твердо решил продать свое недвижимое имущество, то он должен известить об этом совладельца, предложив ему выкупить его часть с указанием желаемых условий сделки.

Если вторая сторона отказывается от покупки или бездействует, то инициатор продажи должен официально известить другую сторону о своем намерении, отправив ему письменное сообщение с обязательным требованием уведомления о получении.

Если в течение месяца с момента получения сообщения совладелец не предпримет каких-либо действий, то собственник имеет право продавать свою долю третьим лицам.

Общедолевой земельный участок и выделение доли

Общая долевая собственность на земельный участок представляет владельцам меньшей затруднений при реализации, но в реальности процедура выделения и продажи доли участка может отличаться. Если один из владельцев участка захочет вычленить собственную долю с целью реализации или для распоряжения ею по своему усмотрению (если его не устраивает порядок пользования земельным участком), то ему придется пройти ряд юридических и бюрократических процедур, в том числе:

  • перевод участка из совместного статуса в общедолевой;
  • выдел земельного участка из общей долевой собственности.

В первом случае можно заключить договор между собственниками на выделение доли участка, при котором образуется новый участок, чьи размеры устанавливаются в равной пропорции части бывшего совладельца. На основании этого на новый выделяющийся участок возникает законное право владения у бывшего совладельца, по инициативе которого состоялся выдел.

При этом исходная общая собственность, земельный участок, сохраняется на прежних условиях совместного владения другими собственниками (детьми, братьями и сестрами) в измененных границах. Перераспределение долей после изменения размеров участка между оставшимися собственниками происходит в тех же пропорциях, в которых они владели участком до выдела.

Установленный порядок пользования земельным участком также сохраняется.

Долевая собственность на землю при выделе одной из частей участка сопряжена и с бюрократическими издержками. Чтобы оформить выдел доли, необходимо провести межевание и другие процедуры, которые уполномочены проводить только сотрудники земельного отдела, кадастрового плана или БТИ. После завершения процедуры выдела новый участок придется вновь ставить на кадастровый учет, что несет в себе множество дополнительных издержек.

Особенности реализации помещений

В связи с тем, что реализация имущества заключает в себе множество нюансов юридического характера, то многих совладельцев интересует вопрос, как продать квартиру. Налоговый кодекс предполагает выплату 13% от выручки с продажи объекта. Чтобы избежать перерасходов, можно оформить договор типа «купля-продажа» с каждым из совладельцев, или заключить сделку с множественностью лиц со стороны продавца одновременно, после чего перевести квартиру или проданный дом в распоряжение нового покупателя.

Основные сложности возникают в таких случаях:

  • если между совладельцами не достигнута договоренность о продаже;
  • если собственность является предметом ипотечного кредита.

В этих случаях общая совместная жилплощадь может быть продана третьему лицу в обход преимущественного права покупки, но на деле этот шаг сопровождается большим риском, т. к. сделка может быть признана несостоявшейся.

Источник: http://SovetYuristov.ru/zhou/obshhaya-dolevaya-sobstvennost.html

Совместная собственность и долевая собственность — разница

Главное право в отношении какого-либо объекта недвижимости – это право собственности на него. Именно оно дает максимум возможностей по использованию и распоряжению имуществом.

Однако не всегда квартира или другое жилое помещение принадлежит одному лицу.

Бывает, что собственников несколько, что создает совершенно иной порядок распоряжения имуществом для каждого из них. Многообразие форм владения недвижимостью и другими объектами создает необходимость знать особенности и нюансы каждого вида.

Виды собственности на квартиру

Кроме владения конкретным объектом недвижимости государством, в российском законодательстве предусмотрено право гражданина на обладание недвижимостью.

Это положение создает целое разнообразие видов собственности:

  • в долях;
  • личная;
  • совместная.

Любой из представленных вариантов обладает своими особенностями, преимуществами и недостатками.

Особняком стоит частная, так как она предполагает наличие лишь одного собственника, который имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по личному усмотрению и без получения чьего-либо подтверждения или согласия.

Ограничением может стать лишь обязанность не причинять вред и неудобства другим лицам. Такой вариант является наиболее предпочтительным, так как только одно лицо вправе совершать любые, не запрещенные российским современным законодательством, сделки с недвижимостью.

Однако бывают ситуации, когда несколько лиц имеют определенный объем прав на один и тот же объект недвижимости.

Например, такое возможно при разделе имущества между супругами, которые обладают равными правами на совместную приобретенную в период нахождения в браке квартиру. В зависимости от желания сторон и технической возможности разделить объект на части, может образоваться совместная общая, а так же долевая собственность.

Любой из видов предполагает наличие своих особенностей и отличительных черт.

Главное, что определяет вид собственности – объем полномочий конкретного владельца и возможность осуществлять действия с объектом без необходимости получать согласие других лиц .

Общая совместная собственность

особенность общей совместной собственности состоит в наличии нескольких лиц, которые имеют определенный объем прав на одну и ту же квартиру. Основным примером такого вида владения является совместное имущество супругов.

Однако законодательство предусматривает два случая образования такого вида по ст. 244 ГК России:

  • приватизация;
  • приобретение объекта в браке.

При таком виде собственности ярко выражена общность всех ее участников. Они неразрывно связаны одним и тем же объектом и зависят в некоторой степени друг от друга.

Нередко совместная собственность появляется в результате неделимости конкретного имущества. Например, если супруги не могут разделить в натуре квартиру, они вправе владеть ею на праве совместной собственности.

Неделимость объекта предполагает невозможность его раздела на отдельные доли в натуральном выражении из-за недостаточности размера, большого количества собственников, низкой стоимости и т.д.

По сути доли каждого из многочисленных участников существуют, но они не выделены и не определены конкретно. Это означает, что и документов отдельно на свою часть каждый собственник не имеет. Именно поэтому распоряжение и пользование осуществляется с согласия всех владельцев.

По ст. 253 ГК России они должны одобрить любую сделку с объектом или его изменение.

Однако нередко это порождает необходимость обращаться в суд, если не может быть достигнуто согласие между всеми собственниками.

Для облегчения управлением отдельными частями имущества можно выделить из него доли и перевести объект из общей в долевую собственность.

Однако если сделать этого нельзя, то один участник вправе выплатить остальным денежные или иные компенсации и стать единственным хозяином имущества.

Читайте также  Договор возмездного пользования имуществом

Общая долевая собственность

Статьей 245 ГК России предусмотрено существование долевой собственности. Она подразумевает, что каждый из участников имеет свою, четко ограниченную долю в составе одного объекта. При таком порядке возможно два варианта пользования объектом:

  • по соглашению сторон;
  • раздельно, если это позволяет сам имущественный объект.

Кроме того, части бывают двух разновидностей:

  • Реальные. Те, которые можно по-настоящему выделить и пользоваться раздельно. Такие части могут быть в отдельно выстроенном доме, но их не бывает в квартире, находящейся в многоквартирной постройке.
  • Идеальные. Такие, которые физически невозможно отделить.

Существование нескольких владельцев долей порождает наличие у них преимущественного права приобретения продаваемой части. Это означает, что при попытке продать свою часть один из собственников обязан сначала разослать всем остальным письменное уведомление с указанием предполагаемой цены приобретения для других участников. Только в случае отказа или отсутствия всякой реакции в период до 30 дней от каждого из них доля может быть продана третьему лицу.

Если возможность преимущественной покупки не была принята в расчет продавцом, то сделка, которую он совершит с третьим лицом, может быть оспорена одним из собственников остальных долей. Однако при этом владельцы других частей не имеют право преднамеренно создавать препятствия по продаже доли.

В результате, долевая общая собственность предусматривает наличие конкретных частей одного и того же имущества.

Такая форма подразумевает существование нескольких собственников, которые владеют каждый своей частью объекта.

Разница между совместной и долевой собственностью

Между двумя видами собственности существует некоторая схожесть.

Это обусловлено тем, что оба они подразумевают наличие нескольких лиц, владеющих одним и тем же объектом или его частями.

Так же объединяет их то, что распоряжаться свободно и независимо от других в таком случае объектом или долей не получится.

Различие же, в основном, состоит в том, что в совместной собственности части фактически не выделяются, а при долевой наоборот. Долевая встречается чаще и при различных обстоятельствах, общая же возникает между супругами и при приватизации на нескольких лиц.

Кроме того, продать объект при общей собственности нельзя без согласия второго владельца, при долевой же необходимо соблюсти право преимущественной покупки.

Это самое ключевое отличие, так как, если с пользованием и владением проблем обычно не возникает, то желание распорядиться частью целого вызывает недовольство или несогласие других владельцев. Именно поэтому важно четко соблюдать порядок отчуждения в зависимости от конкретного вида права.

Таким образом, существует несколько видов собственности, включая частную и государственную.

До не которого времени в России признавалась только вторая, она же и была распространена.

Сегодня все иначе, так как множество разновидностей единиц имущества принадлежит физическим лицам.

Кроме того, первая подразделяется на несколько видов, отдельные из которых предполагают участие двух и более лиц. Между ними существуют схожести и отличия, а также особенности разрешения конфликтных и спорных ситуаций между собственниками, которые возникают достаточно часто.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/sovmestnaya-i-dolevaya-raznica.html

Чем отличается совместная собственность от долевой?

Собственность может быть единоличной, совместной и долевой. Каждая из этих форм влечет особенные правовые последствия, о которых люди, записывая на себя имущество, совершенно не задумываются. Особенно неожиданными они бывают при оформлении долевой или совместной собственности. Это не просто разные названия – это разная судьба вещей, недвижимости и даже их владельцев.

Споры возникают обычно между сособственниками жилых помещений, домов, дачных участков. О разнице между совместной и долевой собственностью на недвижимость стоит поговорить подробнее, чтобы понимать отличия данных институтов и действовать с полным осознанием конечного результата.

Признаки совместного и долевого имущества

Право собственности позволяет распоряжаться, владеть и пользоваться своим имуществом любым законным способом. Это азбучное определение для юриста. Однако только единоличный собственник может относительно свободно распоряжаться тем, что ему принадлежит. Для долевой и совместной собственности законодатели предусмотрели ряд ограничений. Но прежде,  чем о них рассказать, надо выяснить, что подразумевается под этими терминами.

И вначале скажем о том, что данные понятия объединяет. Эти режимы собственности являются общими, то есть предполагают наличие у объекта недвижимости нескольких собственников.

Общая собственность оформляется на неделимые вещи, которые не удастся поделить в натуре без изменения их свойств и назначения. Например, нельзя разделить на части машину или квартиру, это можно сделать только на бумаге.

Независимо от количества собственников они либо продолжат оставаться единой вещью, либо ими невозможно будет пользоваться.

Смысл долевого владения недвижимостью отчасти понятен уже из названия: имущество поделено на доли, у каждой из которой есть свой собственник. Свободно распоряжаться имуществом он вправе только в пределах этой доли.

Определять судьбу вещи целиком дольщики должны только по общему согласию. Даже если владелец очень малой доли не согласен с решением остальных сособственников, он вправе его заблокировать. В долевой собственности могут находиться как недвижимые, так и движимые предметы.

Но чаще общая долевая собственность оформляется на квартиры, дома и другое жилье.

Совместная собственность также предполагает, что собственников у имущества несколько, но долей ни у кого нет. Каждый владеет вещью целиком. И действуют они тоже как одно целое: вместе пользуются и, главное, вместе распоряжаются тем, что нажили. Никто из сособственников не вправе по собственному усмотрению продать, заложить, подарить или сделать что-то еще с такой собственностью. Без одобрения сделки сособственником провести ее невозможно.

Совместным имуществом закон считает:

  • имущество супругов, приобретенное в браке (по умолчанию, то есть если супругами не выбран иной режим);
  • имущество фермерского/крестьянского хозяйства (тоже по умолчанию).

Основные отличия совместного и долевого владения квартирой

Понять существенные различия между этими вариантами владения недвижимостью будет проще, взглянув на таблицу.

Критерии отличия В чем разница
Долевая собственность на жилое помещение Совместная собственность на жилье
Наличие долей. Есть. Оформляется без определения долей.
Кто вправе оформить. Любые лица. Только супруги.
Возможность распоряжаться имуществом без согласия сособственников. Только в размере своей доли в квартире (доме, комнате). Такая возможность отсутствует.
Оформление. Каждая доля оформлена на конкретного собственника, о чем ему выдается соответствующее свидетельство. Недвижимость может быть полностью оформлена на одного супруга, что не дает ему право распоряжаться ею без  согласия другого сособственника.
Подтверждение права. Всегда подтверждается документом о праве на имущество (с указанием размера доли). Право общей совместной собственности супругов на приобретенную квартиру иногда подтверждается не бумагой, а законом, который подразумевает его наличие у второго супруга.

Как выгоднее поступить супругам

Как уже говорилось, если состоящие в браке граждане ничего не предпримут, то приобретенная ими недвижимость будет считаться  собственностью супругов. При желании они могут переоформить ее в долевую. Но прежде чем это сделать, надо учесть плюсы и минусы данного шага.

Соглашаясь разделить совместную недвижимость на доли, брачные партнеры должны понимать, что им будет сложнее контролировать манипуляции супруга со своей частью жилого помещения.

Например, он сможет ее заложить, подарить или завещать любому лицу, о чем второй сособственник даже не узнает (до определенного момента). Дольщик вправе ее и продать, правда, с единственным ограничением: он должен вначале предложить ее выкуп сособственнику.

Если тот в течение месяца отмалчивается или отвечает отказом, то владелец доли может продать ее кому угодно. Но не дешевле цены, предложенной второму супругу.

С другой стороны, если совместная собственность на квартиру оформлена на супругов, один из которых любит влезать в долги, брать кредиты, то, возможно, его партеру будет выгоднее оформление долей. Тогда при несвоевременном возврате средств взыскания обращаются не на все имущество целиком, а только на долю должника.

Ответить на вопрос, что лучше – долевое или совместное владение квартирой, однозначно нельзя. Все зависит от конкретных обстоятельств. Грамотно разобраться в них и предложить наилучший вариант под силу юристу. Поэтому при любых манипуляциях с собственным имуществом, особенно, если речь идет о недвижимости, лучше проконсультироваться со специалистом. Это поможет избежать многих проблем в будущем.

Источник: https://law247.ru/civil/sovmestnaya-i-dolevaya-sobstvennost/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: