Оборудование для межевания земельного участка

Содержание

Межевание земельного участка

Оборудование для межевания земельного участка

Стоимость межевания земельного участка в Московской области и цена проведения землеустроительных работ – одни из самых главных вопросов для собственников при оформлении земли в Подмосковье. Мы объясним, в каких случаях необходимо проводить межевание, к какому геодезисту или инженеру обратиться.

Наименование работ Стоимость (руб)
Межевой план
Ленинский район , Домодедовский ГО
До 15 соток от 8000
Свыше 15000 от 12 000
Другие районы Московской области +3 000
Москва
До 15000 сот от 15 000
Свыше 15000 от 18 000
Свыше 25000 договорная
Раздел земельного участка
Московская область                             от 6 000
Москва от 10 000
Объединение земельного участка
Московская область                             от 6 000
Москва от 10 000
Схема земельного участка для перераспределения от 6 000
Технический план
Московская область
Здание (строение)  до 250 кв.м. от 12 000
Здание свыше 250 кв.м. от 15 000
Москва
Здание   до 250 кв.м. от 15 000
Здание свыше 250 кв.м. от 18 000
Другие районы Московской области +3 000
Схема расположения земельного участка 10 000
На линейные объекты от 5 000/ м.пог.
Акт обследования объекта недвижимости
Физическое лицо от 5 000
Юридическое лицо от 10 000
СПОЗУ
Физическое лицо от 5 000
Юридическое лицо от 10 000
Топографические и геодезические услуги
Работы по выносу координат

Межевание – это комплекс работ, проводимых на местности. Данная кадастровая деятельность подразумевает выполнение работ с использованием карт местности и специальных измерительных приборов, а также оформление документов и анализ уже имеющихся.

На первом этапе специалист проводит сбор сведений, касающихся участка, для последующего их сопоставления. После геодезист осуществляет полевое обследование. Делается это для проверки текущего состояния пунктов межевой сети, представляющие собой опорные точки местного или государственного значения.

Они позволяют накладывать изображение земельного участка на официальную систему координат. Эти точки в обязательном порядке должны быть зафиксированы. Для этих целей можно использовать металлические трубы, установленные в землю.

Также в перечень обязанностей геодезиста входит обследование границ для оценки состояния имеющихся межевых знаков.

Следующий этап – проведение собрания по вопросу согласования границ. Каждый владелец смежного участка должен быть уведомлен об этом не позже, чем за 30 дней. Контактные данные соседей можно получить в Росреестре или у заказчика межевания. В случае если их адреса найти не удалось, оповещение осуществляется посредством СМИ, а именно местных официальных изданий. Как показывает практика, большинство людей игнорируют подобную прессу.

В связи с этим появляется возможность совершения злоупотреблений. Заказчик работ может без всяких помех расширить собственный участок, отняв определенный участок у соседа. Однако сделать это можно лишь в том случае, если площадь, указанная в правоустанавливающих документах, является завышенной.

Еще до того, как это правило было введено, люди, надолго уезжающие из страны, ограничивали возможности смежного землепользователя в регистрации земельного участка.

Геодезические работы

После того, как уведомления были отправлены, специалист приступает к определению опорных точек межевой сети. Для этого ему необходимо узнать площадь участка и установить межевые знаки. Вся полученная информация относительно границ участка согласовывается со смежными землепользователями.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

По завершению работ составляется межевой план. Этот документ может получиться весьма объемным. Он должен включать в себя следующие сведения:

  • Площади и границы все участвующих в межевании участков.
  • Метод, который использовался для установки площади и границ.
  • Подтверждение проведения согласования.
  • Информация, подтверждающая установку сервитутов.
  • Перечень участков, которые потерпели изменения в процессе работ.

Кто выполняет межевание?

Данный вид работ выполняется кадастровым инженером. Он должен иметь документ, подтверждающий прохождение им аттестации, и разрешение на проведение подобной деятельности.

В настоящее время услуги по землеустройству пользуются огромным спросом. Предложений по выполнению межевания довольно много. Однако не каждый кадастровый инженер может предложить своим клиентам быстрое и качественное выполнение своих обязанностей. Из-за неправильного межевания владелец участка не сможет поставить его на учет по причине того, что неверно определенные границы будут находиться на соседском участке.

Для выбора специалиста лучше воспользоваться рекомендациями знакомых. Причем опираться стоит не на их эмоции, а реальные сведения относительно сроков оформления межевого плана. Также стоит выяснить, сколько раз вносились изменения.

Стоимость межевания

Расчет стоимости осуществляется на основании документа «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ». При этом учитываются такие величины, как «стоимость нормочаса» и «трудоемкость». Цена нормочаса зависит от зарплаты специалиста. Для определения трудоемкости используется специальная таблица. Она учитывает виды проводимых работ и факторы, усложняющие процедуру. В данном случае имеется в виду объем межевого плана, протяженность участка, количество опорных точек и т. д.

Данный порядок определения стоимости распространяется лишь на услуги сотрудников государственных организаций. Все остальные кадастровые инженеры могут рассчитывать цену по собственной методике.

Стоимость услуг частного специалиста

На рынке можно найти предложения выполнения межевания «под ключ». Стоимость варьируется в зависимости от того, создается ли новый участок или проводится раздел уже существующих. Другие кадастровые инженеры предоставляют своим клиентам детализированный прайс, в котором указаны цены за каждое действие. В среднем стоимость составления межевого плана только образовавшегося участка составляет порядка 10 тыс. рублей.

Субъекты федерации стараются удерживать рост расценок на кадастровые работы. Делается это посредством принятия различных законов. До 2015 года во Владимирской области действовало ограничение цены на проведение межевания участков, расположенных под дачами и гаражами. Также это ограничение распространялось на огородничества и садоводства. Стоимость межевания обособленного участка не могла быть выше 4 тыс. рублей, а двух смежных – 3 тыс. рублей за участок.

Но удержать цены на данном уровне практически невозможно, так как для межевания используется дорогостоящее ПО и оборудование, а сам процесс является весьма трудоемким. Часто они выходят за установленные рамки. Организации, предоставляющие подобные услуги, уже давно научились обходить ограничения за счет включения в прайс-лист дополнительных услуг. Как бы ни старались местные власти, найти действительно дешевое предложение в настоящий момент практически невозможно.

Документы, необходимые для межевания

Владелец участка должен иметь:

  1. Документ на право собственности. Им может выступать свидетельство о наследстве, договор дарения или купли-продажи и т. д.
  2. Технические документы. К ним относится справка, подтверждающая отсутствие на участке каких-либо строений (выдается БТИ), кадастровый паспорт и т. д.
  3. Документ, подтверждающий личность владельца (паспорт) или учредительный документ, если владельцем является организация.

Полный перечень необходимых документов можно узнать у исполнителя.

Сроки проведения межевания

Землеустроительные работы не занимают много времени. Проводятся они в течение максимум 2 недель. Однако не стоит забывать, что соседние землепользователи должны быть уведомлены за месяц о начале проведения процедуры межевания. Следовательно, работы затягиваются примерно на 1,5 месяца при условии, что межевой план был составлен верно с первого раза и Росреестр не требует его исправления.

Источник: https://geo-dez.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Описание геодезических работ при межевании земельных участков

Каждый гражданин, являющийся владельцем участка земли, рано или поздно может столкнуться с необходимостью проведения его межевания.

Эта процедура выполняется с целью определения точных границ землевладения.

Объектом недвижимости можно в полной мере владеть и распоряжаться только после выполнения межевания земли.

Полномочиями по проведению межевых работ обладают исключительно кадастровые инженеры.

Закон устанавливает жесткие требования к кадастровым инженерам. Ими могут стать лица, имеющие профильное образование, сдавшие квалификационный экзамен и получившие аттестат, дающий право на выполнение кадастровых работ.

Должность инженера такой работник может получить только после прохождения стажировки в течение 2 лет в качестве помощника инженера.

Для чего проводится геодезия

Геодезические работы при межевании земельного участка (ЗУ) нужны прежде всего для получения точных сведений о его линейных размерах, форме, площади и положении. Эти данные затем используются при составлении плана участка земли, на котором, помимо всего прочего, обозначено положение его границ.

Читайте также  Договор аренды дачного участка с домом образец

Также сведения, полученные в результате выполнения землемерия, подлежат включению в иные документы, оформляемые при межевании. Это необходимо для формирования землеустроительного дела.

Если эти характеристики не определены, земля не может быть поставлена на кадастровый учет.

Какие приборы используются

В зависимости от предназначения и принципов действия все приборы, применяемые кадастровым инженером при проведении межевых работ, можно разделить на 2 основные группы:

  • GPS-техника;
  • оптические и лазерные приборы.

GPS-устройства – это по сути приемники спутниковых сигналов.

Важнейшим их преимуществом является многофункциональность.

Один такой аппарат может заменить собой сразу несколько более простых измерительных приборов.

В частности, с помощью этого оборудования можно:

  • с максимальной точностью определить координаты любой точки на местности;
  • выполнить измерение расстояний;
  • составить подробную карту участка.

Данные приборы подходят для использования в любых климатических условиях, видимость значения не имеет. Обработка полученных с их помощью данных может осуществляться в автоматическом режиме. К тому же они весьма просты в управлении.

Оптические и лазерные приборы позволяют определять расстояния, углы, уровни высот. Современные оптические и лазерные устройства также отличаются высокой точностью, а использовать их можно в любых погодных условиях.

Дистанция измерения у них хотя и не безграничная, но все же достаточно большая, для практических целей возможностей этих устройств более чем достаточно.

Рассмотрим более подробно оптические и лазерные приборы, чаще всего используемые в процессе выполнения межевых работ.

Виды приборов Особенности применения
Нивелиры (оптические) Применяются при определении расстояний и величин углов. Чтобы измерить расстояние, потребуется дополнительное приспособление – нивелирующая рейка. Предназначены для выполнения измерительных работ на горизонтальном уровне.
Теодолиты (оптические) Имеют схожие с нивелиром цели применения, но никаких дополнительных приспособлений для них не требуется. Часто используются для определения значений превышения точек по вертикальной плоскости. Могут применяться как на горизонтальном, так и на вертикальном уровнях.
Тахеометры (электронные) Эти устройства сочетают в себе функции теодолита, дальномера и компьютера. Они позволяют не только выполнять измерительные работы, но и сохранять в цифровом виде полученные сведения. Это возможно благодаря тому, что в памяти электронных тахеометров установлены специальные приложения. Приборы имеют конструкцию, позволяющую их надежно защитить от воздействия неблагоприятных условий внешней среды (от попадания в корпус воды или пыли).
Лазерные уровни и рулетки Удобно использовать при необходимости измерения относительно коротких расстояний. Для получения корректных результатов необходимо контролировать положение измерительной ленты во избежание ее провисания.

Нивелиры и теодолиты бывают не только оптические, но и лазерные. Последние чаще применяются не в геодезических, а в строительных работах.

Большинство приборов, применяемых при измерительных работах, во время выполнения измерений должны быть закреплены на штативе.

Что такое технологическая схема

Все геодезические работы должны выполняться в соответствии с проектом их производства. Важной частью такого проекта является технологическая схема.

Она в обобщенном виде отображает последовательность этапов проведения геодезии. Проще говоря, такая схема позволяет определить, какие именно работы и в каком порядке нужно выполнить.

Этапы выполнения

Итак, геодезические работы выполняются последовательно в несколько этапов.

Подготовительный

На этой стадии производятся действия, направленные на обеспечение возможности выполнения межевых работ.

Кадастровый инженер должен собрать и обработать всю документацию, связанную с землевладением, в том числе ознакомиться с кадастровой выпиской.

Если работы по межеванию недвижимого объекта ранее уже выполнялись, он должен изучить предыдущее межевое дело и определить, были ли в нем допущены ошибки.

Также уточняются координаты, по которым располагаются пункты опорной межевой сети.

По результатам исследования документов составляется предварительный план границ. На нем отмечаются места, где должны находиться поворотные точки. После этих действий инженер составляет техническое задание, предназначенное для геодезистов.

Необходимо убедиться, что при проведении подготовительных мероприятий кадастровый инженер верно определил перечень лиц, которые заинтересованы в результатах межевания. К ним прежде всего относятся владельцы соседних угодий.

Уведомление заинтересованных лиц

Всех граждан или представителей юридических лиц, права которых теоретически могут быть ущемлены вследствие выполнения межевых работ, необходимо своевременно уведомить о дате их начала.

К числу таких лиц всегда относятся собственники участков, вплотную прилегающих к подлежащему межеванию наделу. В соответствии с законом оповещение они должны получить не позже, чем за 7 дней до даты, на которую назначена процедура.

Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

Границы землевладения должны определяться в присутствии всех лиц, права которых могут быть изменены в результате выполнения этой процедуры. Это необходимо для согласования границ участка.

Если кто-то из заинтересованных лиц не может присутствовать на данном мероприятии лично, от его имени может действовать представитель, имеющий надлежащим образом заверенную доверенность.

Перед тем, как границы надела будут согласованы, кадастровый инженер должен обозначить их на местности.

Итоги согласования подлежат занесению в акт. Его должны подписать все лица, имеющие отношение к процедуре согласования границ: владелец земли, иные заинтересованные лица и кадастровый инженер.

Если у кого-то имеются возражения, они должны оформляться в письменном виде и заверяться подписи лица, имеющего претензии.

После согласования границ кадастровый инженер должен позаботиться об их закреплении с помощью межевых знаков. Эти знаки фиксируют расположение поворотных точек границ землевладения.

Положение участка на местности определяется координатами центральных частей межевых знаков. Они, в свою очередь, вычисляются в местной системе координат. Для этого используются данные, полученные с пунктов опорной межевой сети, относящихся к классам ОМС1 и ОМС2.

Допустимая точность измерений зависит от категории, к которой принадлежит земля.

Точные данные для конкретной категории земли можно получить из таблицы, для перехода к которой нужно перейти по ссылке.

Работы проводят с использованием методов, в которых применяются:

  • выполнение спутниковой съемки;
  • проведение сканирования с помощью лазерного луча;
  • основы геодезической триангуляции и полигонометрии (значения неизвестных параметров вычисляются математически, если известны другие параметры);
  • фотограмметрия.

Требующиеся для вычисления координат измерительные работы выполняются с помощью теодолитов, нивелиров, тахеометров, устройств GPS и других технических приборов в случае необходимости.

Определение площади

На основе информации, полученной в результате определения координат поворотных точек, производится вычисление его площади. Это делается элементарно, если объект имеет прямоугольную форму.

В том случае, когда форма угодья является геометрически неправильной, его территория условно разбивается на несколько частей, определяется площадь каждой из них, а затем все полученные значения площадей суммируются.

Составление межевого плана

Межевой план составляется кадастровым инженером.

Для его составления используются сведения, взятые из кадастрового плана территории, на которой располагается землевладение, или из кадастровой выписки.

Межевой план делится на 2 части: графическую и текстовую.

Его графическая часть представляет собой план участка, на который нанесены объекты, присутствующие на кадастровом плане или в кадастровой выписке.

На нем обязательно должны быть обозначены границы надела, а также проход (проезд) к нему от земель, находящихся в общем пользовании.

Текстовая часть содержит информацию, которая подлежит внесению в кадастр, сведения о геодезических данных, а также данные о согласовании границ.

С примером межевого плана можно ознакомиться, перейдя на страницу.

Формирование землеустроительного дела

Все документы, оформленные при выполнении геодезических работ, включаются в состав землеустроительного дела. Даже если документ требуется лишь для одного конкретного случая и не относится к числу обязательных, он все равно становится частью дела.

Землеустроительное дело по сути является детальным отчетом, в котором содержится документация обо всех проведенных работах и сроках их выполнения.

Контроль за проведением

Качество проведения межевых работ их исполнитель должен держать под контролем. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что процедура межевания полностью соответствует предъявляемым к ней техническим требованиям. Сущность контроля состоит в выполнении контрольных измерений и осмотре межевых знаков.

Данные контроля также подлежат документированию. Их фиксируют в особом акте, который присоединяют к землеустроительному делу в виде приложения.

Камеральные работы выполняются кадастровым инженером на заключительном этапе межевания, когда все измерительные и иные операции на местности уже завершены.

На этой стадии производится окончательная обработка полученных данных, формируется землеустроительное дело и осуществляется оформление итоговой документации.

Все действия, выполняемые на предыдущем этапе на местности, относятся к полевым работам, а дальнейшая обработка данных и составление документов на основе их результатов – к камеральным.

Также на этом этапе акт о согласовании границ должен быть предъявлен администрации муниципалитета для его подписания.

После завершения всех необходимых работ гражданин, заказавший межевание земельного участка, получает на руки окончательный документ – межевой план. Его оформление означает, что межевые работы полностью завершены, а границы землевладения определены и согласованы.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как происходит межевания и какие геодезические работы при этом выполняются.

Заключение

Геодезические работы проводятся с применением высокоточных измерительных приборов, что позволяет получить максимально точные сведения о координатах, границах и площади земельного участка.

Читайте также  Арест земельного участка должника судебными приставами

Правильно выполненные измерения, проведенные в строгом соответствии с требованиями к геодезическим работам, являются залогом того, что вероятность конфликтных ситуаций с соседями по участку будет минимальной.

Кадастровый инженер прежде всего должен собрать все документы, имеющие отношение к земельному участку и изучить внесенную в них информацию. Также необходимо уведомить о проведении геодезических работ всех лиц, права которых они могут затронуть. Затем выполняются измерения на местности.

После согласования с заинтересованными лицами обозначаются границы надела с использованием межевых знаков. Все действия документируются, а соответствующие им бумаги подлежат занесению в землеустроительное дело. Когда все готово, владелец угодья получает актуальный межевой план.

Нужно помнить, что доверить выполнение геодезических работ можно только высококвалифицированному специалисту, полностью соответствующему требованиям законодательства и имеющему хорошую репутацию.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/geodezicheskie-raboty

Межевание и кадастр

Во всех этих случаях вы столкнетесь с необходимостью проводить межевание.

Именно межевание позволяет определить границы земель на местности и поставить их на кадастровый учет. Каждая земельная собственность получает идентификатор (номер).

В разное время землю выдавали, продавали, дарили самыми разными способами, даже без документов на право собственности. Членам садовых товариществ, например, часто выдавали просто удостоверение безо всяких документов на землю. Когда же возникает необходимость получить нормальные документы собственности земли, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для межевания границ участка.

Межевание земли дает возможность установить местоположение границ и уточнить площадь земельного участка. А государственный кадастр земельных участков призван защищать права их владельцев.

Межевание участка потребуется при проведении любых операций с землей, таких, как покупка/продажа, дарение, обмен, приватизация, наследование части или всего земельного участка. Межевание потребуется, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации прав на землю, чтобы взять землю в аренду, оформить залог в банке.

Проект межевания территории нужен при передаче участка застройщику в краткосрочную или долгосрочную аренду. Он включает в себя материалы (текстовые и графические), на которых отображаются границы застроенных и формируемых земельных участков, зон с особыми условиями использования территорий, обозначены территории с объектами культурного наследия, показаны красные линии и линии отступа от них.

На сегодняшний день в Подмосковье нормально отмежевано лишь порядка 30% территории. А делать это нужно. Иначе как потом доказать соседу, что вы не прирезали его землю к своему участку?

Если у вас на руках имеется кадастровая выписка, где описаны границы участка, указана длина линий, каталог координат, то это является подтверждением того, что участок ранее межевался.

Карта межевания застроенных московских кварталов находится в свободном доступе. С этим документом каждый может ознакомиться в режиме онлайн, может добавить ссылку на эту карту.

Порядок межевания

До появления глобальной системы позиционирования геодезисты десятилетиями использовали государственную геодезическую сеть для привязки объектов к местности. Эта сеть состоит из десятков тысяч металлических вышек расположенных по всей стране. Современное геодезическое оборудование использует GPS навигацию и способно определить границы участка с исключительно высокой точностью.

Результат работы геодезиста — координаты точек. Они загружаются в компьютерную программу, когда со съемкой начинает работать кадастровый инженер. Он заказывает в Росреестре кадастровый план территории, где расположен измеряемый участок. При наложении одного плана на другой проверяются существующие данные и выявляются ошибки.

Те участки, которые уже провели межевание, занесены на кадастровую карту. При оформлении документов проверяется, что границы участка не пересекаются с соседними. Если кадастровая ошибка все-таки есть, инженеры связываются с владельцами соседних участков и предлагают переснять и их территорию. Иначе приходится обращаться в суд.

Если же все в порядке, будущий хозяин участка в конечном итоге получает межевой план вместе с актом сдачи межевых знаков.

Эта информация заносится на публичную кадастровую карту, которая доступна любому желающему в сети Интернет. Вы сами можете уточнить, нужно ли межевание границ участка. На официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» введите кадастровый номер своего участка. Если система выдаст сообщение, что местоположение указано ориентировочно, значит, межевание не проводилось.

Межевание нужно не только для частных домов и земельных участков. Не менее важно знать границы придомовой территории и жителям многоквартирных домов. Чтобы не стать жертвой произвола чиновников, обязательно проведите межевание придомовой территории. Зачастую жильцы удивляются, какая на самом деле большая территория им принадлежит.

Оформив официально право собственности на землю, вы будете уверены, что никто не снесет находящиеся там гаражи и не запретит ставить автомобили на вашей законной территории. Иначе может получиться так, что землю вокруг вашего многоквартирного дома поделят без вас. Межевание придомовой территории в Москве сегодня набирает обороты, и стоит серьезно отнестись к этому вопросу.

Как провести межевание

  1. Узнать, не проводилось ли межевание
  2. Необходимо прежде всего убедиться, а не делалось ли до вас межевание. Возможно все уже сделано до вас и вам не стоит тратиться. Как проверить можно почитать у нас.

  3. Подготовить документы на земельный участок.

    • свидетельство о праве собственности на землю, в том числе такие документы, как нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении в пользование земельного участка, договор купли-продажи, решение суда.
    • паспорт владельца земельного участка и его копия
    • если от имени собственника действует представитель, необходима доверенность.
  4. Обратиться в геодезическую организацию и заключить договор.
  5. Конечно же, важно обращаться к грамотным специалистам. Иначе может получиться так, что кадастровая палата будет раз за разом возвращать неправильно оформленные документы на доработку, а вы потеряете деньги и время. Чтобы документы были готовы в срок, выбирайте надежного исполнителя.

  6. Провести межевание земельного участка
  7. После сбора и изучения сведений об участке, документов на землю, геодезических данных вашего и соседних участков мы готовим проект межевания. При этом необходимо уведомить соседей по участку. Затем определяются границы участка на местности. Обычно это делается со слов собственника или по фактическому пользованию. Далее производится геодезическая съемка участка и установка межевых знаков. Определяется точная площадь земельного участка, готовится план со всеми границами и формируется межевое дело.

  8. Оформить документы
  9. Межевой план на земельный участок сдается в кадастровую палату, которая выдает кадастровый паспорт земельного участка. В этом документе указывается уточненная после межевания площадь, категория земли, вид использования, правообладатель, а также приводится графическое изображение вашего земельного участка, его координаты и длины сторон.

    Участку присваивается кадастровый номер, выдается кадастровый паспорт земельного участка, а сам участок ставится на кадастровый учет. Кадастровый паспорт готовится один-два месяца.

    Следующим этапом подаются документы на государственную регистрацию права собственности, и уплачивается госпошлина.

    И, наконец, собственник получает документ о государственной регистрации прав собственности.

Сколько стоит межевание участка?

Стоимость межевания зависит от множества факторов:

  • Наличия правоустанавливающих и технических документов
  • Необходимость внесения изменений или исправлений в документы
  • Объем геодезических работ
  • Результаты сравнения с генеральным планом застройки
  • Необходимость согласовывать границы участка с соседями
  • Месторасположение участка

Только после детального ознакомления с документами, можно назвать точную цену межевания земельного участка.

межевание земельного участка в СНТ от 8 000 руб., подробнее
межевание участка под ключ ~25 000 руб.
объединение участков от 10 000 руб.
и т.д.

Куда обратиться?

ООО «Инженерная геодезия» предоставляет квалифицированные услуги по межеванию в Московской области. У нас работают геодезисты и кадастровые инженеры, у которых большой опыт проведения подобных работ. Наша компания имеет лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Источник: http://eng-geo.ru/49-mezhevanie

Прибор для межевания земельного участка

2 — главный этап — измерение площади участка с помощью геодезических приборов, осуществляется межевание и установка границ относительно межевых знаков, составление Акта согласования границ с хозяевами соседних земель.

3 — заключительный этап — на данном этапе происходит анализ результатов кадастровой съемки, полученной при помощи геодезических приборов, осуществляется создание проекта границ земельного участка, а также составляется межевое ( кадастровое) дело.

Необходимость перерегистрации участка, как правило, возникает по разным причинам.

Под межеванием земли подразумевается целый ряд работ, включающий в себя установку, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка . а также определение его площади и местонахождения . Межевание предполагает не только технические моменты, но и юридические аспекты, именно при проведении полного комплекса работ и устанавливаются границы, с закреплением их актами и знаками .

Секреты и советы дачникам, огородн

Линейка линейкой, но межевание границ все-таки необходимо.

Под межеванием земли подразумевается целый ряд работ, включающий в себя установку, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, а также определение его площади и местонахождения.

Межевание предполагает не только технические моменты, но и юридические аспекты, именно при проведении полного комплекса работ и устанавливаются границы, с закреплением их актами и знаками.

Межевание земельных участков

Проще говоря, межевание границ земельного участка проводится следующим образом: наш кадастровый инженер приезжает на участок и с помощью специального прибора, определяет его границы. После чего наши сотрудники составляют межевой план земельного участка, который подписывается усиленной цифровой подписью кадастрового инженера и передается в Кадастровую палату для постановки земельного участка на

Рекомендуем прочесть:  Дтп юрист

Геодезические приборы и оборудование

50 Spectra Precision EPOCH 50 — высокоточный многочастотный 220-ти канальный GNSS приемник, предназначенный для работы в режиме статики, кинематики с пост-обработкой, а также в режиме реального времени.

EPOCH 50 способен одновременно отслеживать сигналы от спутников: GPS: L1/ L2/ L2C,/L5 ГЛОНАСС: L1/ L2 SBAS (WAAS/EGNOS): L1 C/A, L5 Galileo: GIOVE-A и GIOVE-B Применение в EPOCH 50 новейших разработок и проверенных временем технологий обеспечивает высокую стабильность фазового центра антенны, что ускоряет и повышает надежность разрешения неоднозначности фазовых измерений и позволяет вам быть полностью уверенным в точности выполненных наблюдений.

Межевание – это один из самых важных значимых процессов, входящих в состав землеустроительных и кадастровых работ, по законодательному закреплению земель.

Он состоит из работ, связанных с определением масштабов, и границ земельных участков, обозначений границ участка на самой местности, проведения планирования географического расположения участка и его размеров, и юридического сопровождения всех видов документов.

Во многих случаях, почти все операции, которые связаны различными образами с оформлением земли, состоят из проведения определенных видов кадастровых работ.

О нас

Номер 8365 и 8396 в государственном реестре кадастровых инженеров. Скачать полный список можно по ссылке . Наша сфера деятельности — геодезия и картография . межевание земель . оформление документов на землю . топографические работы . все виды маркшейдерских работ при открытой разработке месторождений ОПИС, вынос границ в натуру .

Вынос в натуру: разбивка земельного участка

определении границ участка в случае их утери, а также при разделе и при определении вновь образованного участка. На месте вынесенной точки забивается металлический или деревянный кол, подписывается его номер и привязывается сигнальная лента, после чего заказчику, для приема выполненной работы, показываются их местоположения на местности.

Геодезисты, при выносе земельного участка в натуру, руководствуются существующему межевому плану, и по каталогу координат земельного участка, производят непосредственную разбивку. Точность выноса в натуру (разбивки земельного участка) в Пензе зависит от точности исходных пунктов или геодезического обоснования, а также точности приборов и опыта геодезистов. Мы используем только современные геодезические приборы .

Вынос точек границ участка

Доступная юридическая помощь! Желание быть специалистами в своей области, ответственное отношение к делу — все это дает хорошие результаты работы нашей команды.

Мы работаем для вашего спокойствия! Главное, на что мы опираемся в своей работе – это индивидуальный подход к каждому, поиск наиболее эффективных путей достижения результата, тщательное изучение тонкостей дела.

Вынос точек границ участка страница » Вынос точек границ участка Вынос границ земельных участков на местности или восстановление границ производиться в случае утраты межевых знаков, установленных при проведении землеустроительных работ.

Порой складываются ситуации, при которых не возможно определить границы земельного участка без использования современных геодезических приборов и опытных специалистов.

Межевой план

• при возникновении споров и территориальных претензий; • при смене собственника; • для уточнения границ. Наши специалисты проведут процедуру межевания с выездом на местность. При необходимости они окажут помощь в разработке кадастрового плана и постановке объекта на кадастровый учет. Как проводится межевание? Работы по межеванию включают в себя обследование территории и составление межевого плана.

Весь коллектив ООО «Гео-Топ» состоит из высококвалифицированных специалистов, являющиеся выпускниками высших учебных заведений (МИИГАиК и Государственный Университет по Землеустройству), имеют действующие аттестаты кадастровых инженеров и внесены в государственный реестр кадастровых инженеров ( www.

rosreestr. ru ). Право на выполнение кадастровых работ нашей организации дают лицензии на проведение геодезических и топографических работ. Специалисты нашей организации обладают огромным опытом по оказанию физическим и юридическим лицам услуг в сфере межевания.

Источник: http://urist-rostova.ru/pribor-dlja-mezhevanija-zemelnogo-uchastka-49627/

Что входит в геодезические работы? Правила межевания земельных участков

Межевые работы позволяют установить или уточнить границы земельных участков и закрепить такие границы документально, обезопасив свои земли от территориальных посягательств третьих лиц и получив права на полноценное распоряжение участком. Для законности установленных границ межевые работы должны проводиться по определенным правилам.

Понятие и цели межевания участков

Под межеванием понимается комплекс геодезических, измерительных и планировочных работ, направленных на составление межевого плана участка. Межевой план представляет собой документ, содержащий основную информацию о земельном участке:

  • площадь;
  • очертания границ;
  • целевое назначение участка;
  • наличие территориальных претензий со стороны соседей;
  • наличие факта наложения границ.

Основные требования к данному документу приведены в ст. 22 закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а форма плана утверждена Приказом Минэкономразвития № 921.

Межевание производится в целях:

  • первичного определения местоположения границ при образовании участка на неразграниченной территории;
  • уточнения положения границ;
  • исправления неточностей в базе данных ЕГРН;
  • разделение участка;
  • объединение нескольких участков в один;
  • выдел доли участка в натуре;
  • устранение территориальных споров.

Работы по межеванию, выполняемые с целью устранения споров по поводу смежных границ, могут проводиться как по инициативе участников спора, так и в рамках землеустроительной экспертизы, назначенной судом.

Виды и порядок межевых работ

В целях размежевания земельного участка и составления межевого плана кадастровый специалист последовательно выполняет следующие работы:

  1. собирает сведения о границах участка;
  2. проводит геодезические и измерительные работы;
  3. обрабатывает полученные результаты;
  4. составляет проект межевого плана;
  5. согласовывает проект с заинтересованными лицами;
  6. направляет проект на утверждение в БТИ.

Сбор сведений о земельном участке и его границах происходит путем подачи запросов в базу данных Росреестра, а также изучением проекта межевания территории и градостроительных планов по её развитию. Данные проекты запрашиваются в архиве местного муниципалитета, а также в градостроительном департаменте.

Межевые работы на участке включают в себя:

  • фотографирование местности;
  • создание разбивочной сетки;
  • определение координат граничных точек;
  • установка предварительных граничных линий;
  • измерение неровности рельефа по отношению к горизонтальной плоскости;
  • определение градуса углов между линиями границ, пересекающихся в поворотной точке.

Разбивочная сетка представляет собой систему координат участка, установленных относительно ближайших опорных межевых точек в системе картографических координат РФ. Сетка составляется с учетом неровностей рельефа и высоты над уровнем моря конкретного земельного участка.

При определении координат граничных точек кадастровый инженер устанавливает колышки для предварительной разметки участка, в процессе обработки результатов положение колышков корректируется, и они соединяются между собой растяжками для обозначения положения границ в натуре.

При обработке результатов кадастровый инженер устанавливает значения координат с учетом погрешности измерений и вычисляет, как неровность рельефа влияет на расположение проекций граничных точек участка в численном представлении.

Требования к выполнению

Межевые работы по определению расположения граничных линий и точек должны соответствовать следующим требованиям:

  • создание разбивочной сетки должно происходить в соответствии с GPS-координатами опорных межевых точек;
  • окончательные линии границ должны быть согласованы со всеми заинтересованными лицами (соседними землепользователями);
  • линии границ не должны пересекать границы населенных пунктов, а также лесничеств, лесопарков и участков иной категории земли;
  • проведение измерений расстояния между опорными точками с использованием теодолита должно выполняться на выровненной поверхности, уровень которого усреднен по высоте в отношении всего участка.

Работы по выравниванию грунта для установки оборудования должны проводиться в соответствии со схемой расположения подземных коммуникаций, чтобы исключить их повреждение.

Перед проведением межевых работ кадастровый инженер должен предупредить соседних землепользователей о необходимости установки геодезического оборудования на границе участка.

Требования к оборудованию и измерительным приборам, классу их точности и границам допустимых измерений определяются нормативными документами саморегулируемого объединения кадастровых инженеров в России.

Для составления межевых планов кадастровый инженер должен соответствовать следующим требованиям, согласно ст. 29 закона № 221 «О кадастровой деятельности»:

  • состоять в федеральном реестре кадастровых работников;
  • иметь профильное высшее образование;
  • иметь опыт работы в качестве помощника кадастрового специалиста в течение 2-х лет;
  • не иметь непогашенной судимости и дисциплинарных взысканий;
  • быть застрахованным в пользу третьих лиц по программе обязательного страхования кадастровых работников.

Документы, составляемые кадастровым инженером, должны заверяться личной подписью и печатью индивидуального предпринимателя или межевой фирмы, а электронные версии заверяются усиленной электронной подписью кадастрового специалиста.

Межевые работы являются неотъемлемой частью процедуры определения и уточнения границ земельного участка. Проведение данных работ возможно только квалифицированным специалистом по правилам, утвержденным законодательными нормами и требованиями. Чтобы избежать неправильного выполнения межевания, необходимо проверять наличие кадастрового работника в федеральном списке на сайте Росреестра.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/kak-proisxodit-mezhevanie.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий