Найти границы участка по кадастровому номеру

Содержание

Границы земельного участка по кадастровому номеру в 2018 году — посмотреть на карте, как узнать, определение

Найти границы участка по кадастровому номеру

Одним из основных параметров земельного участка является его площадь, а также границы расположения.

Так как подобные характеристики нужно будет обозначить при продаже недвижимости данного типа, а также во многих остальных случаях.

Существует стандартный способ определения границ земельного участка. Соответственно, таковые обозначаются в техническом, кадастровом паспорте на участок.

Но иногда случается, что таковая документация по какой-то причине недоступна, но при этом необходимо получить данные о границах участка.

В такой ситуации выходом из положения является определение по кадастровому номеру. Процесс таковой имеет определенные тонкости.

Подробная информация об участке обязательно содержится в едином государственном реестре прав собственности. Потому кроме границ участка возможно получить множество других данных.

Общие моменты

План границ – один из документов, который нужен будет для оформления прав собственности на участок, а также для осуществления всевозможных других действий.

Установить границы можно при помощи специальных государственных учреждений, оказывающих услуги подобного рода.

В первую очередь это относится именно в бюро технической инвентаризации. Кроме того, найти границы можно со спутника, иными методами.

Знание некоторых нюансов, связанных с оформлением границ позволяет не допустить появления затруднений. Перед покупкой участка нужно будет проверить границы.

В дальнейшем это позволит избежать проблем с соседями, а также при постановке на учет земли через Росреестр, другой уполномоченный орган.

Существует достаточно много самых разных особенностей, связанных с межеванием.

Именно поэтому прежде, чем приступить к ознакомлению с информацией по поводу границ земельного участка, важно изучить вопросы:

  • определения;
  • зачем это нужно;
  • нормативная база.

Определения

Все вопросы касательно определения границ земельного участка устанавливаются специальными законодательными нормами.

К таковым относится в первую очередь Земельный кодекс РФ, а также иные федеральные нормативы.

Но для верной трактовки информации, представленной в таких документах, нужно изучить стандартный ряд терминов.

Таковые в себя включают:

  • земельный участок;
  • границы земельного участка;
  • заинтересованное лицо;
  • согласование границ;
  • межевание.
Под земельным участком Подразумевается некоторая площадь земли, обособленная от остальной территории. Причем она может иметь различную форму собственности – государственную или же другую
Соответственно, «границы земельного участка» Вполне конкретные линии, отделяющие один участок земли от другого
«Заинтересованное лицо» Собственник или же иное лицо, заинтересованное в соблюдении таковых границ, претендующих на соблюдение таковых. Именно заинтересованным лицом является гражданин, желающий получить информацию по поводу границ земельного участка. С базовыми требованиями нужно будет ознакомиться предварительно. Процесс согласования границ – определение таковых путем юридической регистрации
«Межевание» Специальный геодезический способ определения границ земельного участка на горизонтальной плоскости. Осуществляться может он как частными учреждениями, занимающимися разметкой, так и Бюро технической инвентаризации

Зачем это нужно

Определение границ земельного участка по кадастровому номеру позволит одновременно решить целый спектр различных задач.

К базовым таковым задачам на данный момент времени относятся:

Получение подробной, точной информации о земельном участке Перед его покупкой или же осуществлением иных важных юридических действий
Разрешение различных спорных ситуаций с владельцами соседних участков А также иными юридическими и физическими лицами
Оформление документации для продажи земельного участка Осуществления иных юридически важных действий, подразумевающих переоформление прав собственности

Возникновение различного рода спорных ситуаций с соседями – одна из самых частых причин возникновения необходимости получения данных о границах земельного участка.

Данный момент нужно будет проработать заранее. Нередко случается, что участки наслаиваются друг на друга, возникают иные сложные моменты.

В таком случае оптимальным решением будет сделать межевание ещё раз – если ранее оно не делалось или же результат не удовлетворяет собственника и соседей.

Нормативная база

Сегодня существует стандартный нормативный документ, который определяет вопрос межевания земельного участка, а также определения границ такового, присвоения кадастрового номера.

Таковым является именно Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.07 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Он включает в себя полный перечень данных по поводу определения границ земельного участка, всевозможных других моментов.

Вопрос того, кто именно имеет право на измерение и определение границ земельного участка, определяется именно ст.№29 обозначенного выше федерального закона.

Полный перечень прав такового кадастрового инженера определяется ст.№29.1. В то же время важно учитывать, что таковое должностное лицо несет достаточно серьезную ответственность по этому поводу.

Данный момент устанавливается ст.№29.2. Существуют саморегулирующиеся организации, в которые обязаны вступать кадастровые инженеры.

Вопрос таковой также затрагивается в данном федеральном законодательстве – в ст.№30.

Необходимо учесть, что для выполнения специальных кадастровых работ обязательно должны быть выполнены определенные требования.

Необходимо наличие специальных условий. Таковые обозначаются в ст.№35. Работы данного типа могут выполняться лишь при наличии специального договора.

Составляется соглашение на проведение кадастровых измерений. Вопрос таковой освещается в ст.№36.

Соответственно, выполненные работы должны быть верно оформлены. Данный момент определяется ст.№37.

Имеется специальный порядок, в соответствии с которым должны быть определены границы земельного участка. Вопрос этот раскрывается в ст.№39.

Гражданину, границы участка которого определяются или же если ему необходимо получить информацию об участке по кадастровому номеру, нужно внимательно изучить все законодательные нормы.

Аналогичным образом обстоит дело в случае, если требуется осуществить межевание.

В таком случае знание норм законодательства позволит не допустить самых разных проблем, затруднений, а также осуществить защиту своих прав, контроль за соблюдением таковых.

Опять же если гражданин по какой-то причине считает, что права его были нарушены – ему необходимо обратиться в суд по месту регистрации самого ответчика.

Но заранее понадобится попытаться урегулировать вопрос мирным способом. В противном случае исковое заявление попросту не будет принято.

Координаты границ земельного участка по кадастровому номеру должны соответствовать обозначенным в технической документации на земельный участок.

Определение границ земельного участка по кадастровому номеру

Определить границы земельного участка можно по кадастровому номеру, а также всевозможными иными способами.

: определения координат и площади для схемы расположения земельного участка

Все таковые имеют свои особенности, а также достоинства и недостатки. Разобраться с таковыми нужно предварительно. Это позволит не допустить определенных ошибок.

К основным таковым вопросам, разобрать которые нужно предварительно, относятся:

  • кадастровый план;
  • публичная кадастровая карта;
  • как посмотреть на карте онлайн.

Кадастровый план

Один из самых важных документов на земельный участок – кадастровый план. Таковой представляет собой документ, на котором обозначается схема расположения границ, а также другая информация.

Сам кадастровый план обязательно включает в себя целых пять различных разделов:

Обозначаются точные данные по конкретному земельному участку, а также наименование ответственного органа;регистрационный номер плана;индивидуальный номер, закрепленный за конкретным земельным участком;цель кадастра
Графическая информация Непосредственно точна схема земельного участка с указанием всех координат
Подробное описание всех имеющихся границ А также данных о граничащих участках
Данные о расположенных рядом объектах
Особые текстовые данные О некоторых частях надела

Для получения данного плана, постановки на кадастровый учет недвижимости понадобится подготовить ряд специальных документов.

Таковой перечень является полностью стандартным, но могут быть затребованы некоторые другие бумаги.

В стандартный набор бумаг сегодня входит:

Читайте также  Сколько стоит оформить земельный участок в собственность
Заявление в письменной форме Обязательно заверенное подписью с расшифровкой заявителя (отправить возможно в электронном виде)
Квитанция Которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины
Разрешение земельного спора Это может быть судебное решение или же другой документ
Документ непосредственно межевания

Публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта – специальный ресурс в интернете, который представляет собой карту участков, на которой обозначены все кадастровые номера.

По данной кадастровой карте можно будет получить номер конкретного участка, а также следующую информацию:

  • точная площадь конкретного земельного участка;
  • адрес местоположения и стоимость;
  • статус;
  • технические характеристики, параметры участка;
  • дата постановки на кадастровый учет конкретного участка;
  • форма собственности конкретной недвижимости.

Вся информация на таковую карту передается в режиме онлайн из Росреестра. Именно поэтому все представленные в ней данные максимально актуальны, точны.

Воспользоваться таковой публичной кадастровой картой можно будет через интернет, не выходя из дома.

Как посмотреть на карте онлайн

Алгоритм получения данный через данную карту в режиме онлайн максимально прост. Он потребует лишь наличие персонального компьютера с подключением к интернету.

Выглядит алгоритм получения информации следующим образом:

  • переходим по адресу;
  • на экране ПК будет отражена интерактивная онлайн карта;
  • в соответствии с координатами выбираем конкретный участок и кликаем на него левой кнопкой мыши.

Использование публичной карты позволит узнать точный кадастровый номер, а также иные данные по поводу конкретного земельного участка.

Именно поэтому прежде, чем приобрести земельный участок или же унаследовать его, нужно будет через интернет получить подробную информацию о нем.

Она предоставляется в режиме реального времени Росреестром.

Источник: http://jurist-protect.ru/granicy-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/

Как узнать и точно определить границы земельного участка по кадастровому номеру

Наиболее простой и доступный вариант узнать о границах земельного участка — использовать кадастровый номер указанного объекта недвижимости для оформления запроса в уполномоченное учреждение Росреестра или МФЦ.

Поскольку покупка или продажа земельного участка требует указания точных параметров объекта, эту информацию нужно получить заблаговременно, чтобы не затягивать сроки сделки.

Законодательство РФ

Начиная с 2013 года, все сведения о недвижимости подлежат сбору и фиксации в процессе постановки на учет в Госорганах.

С начала этого года на территории страны применяется Закон № 218-ФЗ, который предусматривает новые правила кадастрового учета и регистрационных действий в отношении каждого объекта, в том числе участков земли.

Границы вашего земельного участка определяются в результате проведения работ по определению размеров надела и изготовления межевого плана, однако, из этого документа можно узнать только ориентировочную информацию.

Межевой план подлежит направлению в учреждение Росреестра, а после постановки участка на кадастровый учет официальные сведения о границах будут внесены в реестр ЕГРН.

Земельные участки ставятся на кадастровый учет с учетом следующих нюансов:

  • при определении границ инженер указывает местоположение участка на местности, а также согласовывает границы с владельцами смежных наделов;
  • чтобы официально определить установленные границы земельного участка, инженер указывает их координаты на графическом плане, а также описывает в текстовой форме;
  • по результатам постановки объекта на учет правообладателю выдается кадастровый паспорт на земельный участок (формально, в настоящее время вместо паспорта выдается выписка из реестра ЕГРН).

Уникальный кадастровый номер каждой земельной единице присваивается по результатам постановки объекта на учет, после чего по данному числовому коду его можно безошибочно идентифицировать.

Где можно узнать границы земельного участка

Определить достоверные и точные границы надела можно следующими вариантами:

  • из правоустанавливающего документа, которым в настоящее время является выписка из реестра ЕГРН;
  • путем направления запроса о выдаче выписки из указанной базы данных (этим способом проверить данные может любое заинтересованной лицо, поскольку реестр ЕГРН функционирует на принципах открытости и общедоступности);
  • путем оформления электронного запроса через портал госуслуг;
  • через ознакомление с открытыми данными официального электронного ресурса — Публичной кадастровой карты.

Для определения границ земельного участка по кадастровому номеру нужно указать этот числовой код в запросе или поисковой форме.

Для такого варианта обращения необходимо предварительно проверить, поставлен ли на учет участок земли, поскольку кадастровый номер будет присвоен только объекту, прошедшему указанную процедуру.

Кадастровый номер земельного надела можно посмотреть в кадастровом паспорте (выписке из реестра ЕГРН), однако, получение этого документа возможность только собственнику земли.

В данном бланке указаны точные координаты границ на карте, а план границ позволит определить расположение участка на местности.

Какие земли подлежат постановке на учет

В настоящее время постановке на учет в кадастровых органах подлежат все вновь сформированные участки, выделенные из земель муниципального или государственного фонда.

Если права на землю были оформлены до 2013 года, постановка на учет будет осуществляться в процессе регистрации сделок с данным объектом.

Определением границ земельного участка имеет право заниматься только инженер, обладающий действующим аттестатом и состоящий членом одной из саморегулируемой организации.

В его задачи входит проведение работ на местности и составление межевого плана, после которого земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет.

Как узнать границы земли по кадастровому номеру

Если заинтересованный субъект хочет определить границы земельного участка, ему нужно лишь узнать кадастровый номер.

Сделать это возможно даже без обращения в службу Росреестра — необходимо зайти на электронный ресурс Публичной кадастровой карты и выбрать интересующий объект на графической схеме страны.

В предложенной карточке будет указан требуемый номер, по которому можно оформить официальный запрос.

По имеющемуся номеру достаточно просто можно определить границы интересующего участка:

  • обратиться в службу Росреестра, МФЦ или через портал госуслуг (для этого нужно лишь пройти официальную верификации на данном портале);
  • оплатить государственную пошлину за выдачу выписки из ЕГРН;
  • заполнить запрос в письменной или электронной форме, указав цифровой код;
  • получить на руки официальный документ — выписку из реестра с указанием размеров надела.

Таким образом, по кадастровому номеру довольно просто определить границы надела, поскольку каждый участок земли официально  регистрируется в реестр ЕГРН.

Если по направленному запросу не представлена информация, это свидетельствует об отсутствии постановки на учет в Госорганах.

В этом случае узнать точные сведения о границах можно только через правообладателя, у которого на руках имеет межевая документация на землю.

Как проверить границы земельного участка по номеру

Даже если у собственника или владельца земли имеется на руках межевой план или кадастровый паспорт, нельзя исключаться вероятность технической или реестровой ошибки.

В этом случае проверку границ земельного участка, на предмет их точности и достоверности, поможет осуществить все тот же кадастровый номер этого участка.

Для проверки информации нужно запросить актуальную выписку из реестра ЕГРН, после чего сопоставить данные с правоустанавливающими документами.

При выявлении технических или реестровых ошибок собственнику необходимо обратиться:

  • в службу Росреестра для устранения технической ошибки (описки и т. д.);
  • к кадастровому инженеру для проведения повторных работ, после чего получить обновленный межевой план;
  • на повторную постановку объекта на учет для исправления реестровой ошибки.

Если при повторном проведении кадастровых работ владельцы смежных участков отказываются согласовать новые границы в межевом плане, правообладатель имеет право обратиться в судебные органы для защиты своих интересов.

В этом случае уточнение размеров надела в сведениях реестра ЕГРН будет осуществляться на основании судебного акта.

Важные моменты

Точность закрепления границ играет ключевую роль при подготовке к  сделкам с наделами земли. При продаже участок передается из рук в руки, границы его определены не только условиями договора, но и надлежащей межевой документацией.

При этом продавец имеет законное право получать полную и достоверную информацию о приобретаемой недвижимости.

Поскольку при оформлении сделок с земельными наделами сторонам необходимо обратиться за регистрацией в службу Росреестра, может потребоваться одновременная постановка объекта на учет.

Сейчас законодательство предусматривает одновременное проведение учета и регистрационных действий, что позволит существенно сократить сроки проверки и оформления необходимых документов. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/granitsy.html

Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру и устранить несоответствия

Земельные участки в пределах Российской Федерации подлежат государственному кадастровому учету.

Отсутствие сведений в кадастре влечет запрет на регистрацию права собственности на землю, а также ограничивает в отношении нее гражданско-правовые сделки.

Главным мероприятием, проводимым в ходе учета, является определение кадастровых границ.

Они представляют собой координаты земельного участка, полученные путем проведения работ землеустроительного и геодезического характера.

В результате межевания земель устанавливаются поворотные точки, условные прямые линии между которыми формируют полноценный участок.

Читайте также  Как выкупить участок земли у государства

Как посмотреть информацию?

Заинтересованные лица вне зависимости от права собственности вправе получить сведения о кадастровых границах любого земельного участка, в том числе и по его номеру.

Информация доступна в нескольких источниках, ознакомиться с которыми могут как собственники, так и в некоторых ситуациях все желающие.

Публичные онлайн-карты

Просмотр границ в визуализированной форме доступен на нескольких тематических ресурсах.

Рекомендуется пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра, поскольку она содержит исключительно актуальную информацию и служит источником информации для прочих порталов с аналогичной направленностью.

Получить сведения о границах на ПКК ведомства помогает поисковая строка.

Найти искомый участок с ее помощью позволяет следующая информация:

  1. Адрес. При нахождении на земле зданий, сооружений, имеющих номер, можно напрямую перейти к участку.
  2. Кадастровый номер. Присваивается каждому участку и состоит из 4 блоков, каждый из которых детализирует местность. Разобрать его можно на примере 01:01:1000001:1, где последовательно:
    • 01 –код региона;
    • 01 – код района;
    • 1000001 – код квартала;
    • 1 – код участка.
  3. Условное обозначение. Некоторые участки легко найти за счет наименования объектов, находящихся на них или рядом с ними. Например, для перехода к участку 77:01:0001001:1010, достаточно ввести в поиске «Оружейная палата».
  4. Масштабирование. Обычно к нему прибегают при полном отсутствии информации, рассмотренной выше. Рекомендуется предварительно задать наименование населенного пункта, района или области для более быстрого и точного поиска.

Поиск информации о кадастровых границах доступен на сторонних порталах, предоставляющих публичные кадастровые онлайн-карты.

Их особенность заключается в использовании привычных для пользователя сервисов «Яндекс.Карты», «2ГИС», «Google.Maps», «OpenStreetMap», в то время как сайт ПКК Росреестра основана на разрабатываемой им же Единой электронной картографической основе.

Среди наиболее качественных ресурсов с публичными картами следует выделить:

Использование сервисов осуществляется в том же порядке, но несет риск того, что данные касательно границ некоторых участков окажутся неактуальными.

Обновление информации происходит по сведениям Росреестра, однако происходит не сразу, а с некоторой задержкой.

В каких документах можно узнать?

Проверка кадастровых документов – верный путь к установлению границ отдельно взятого земельного участка.

Совершение сделок с землей требует предоставления установленной Земельным Кодексом и детализированной Постановлениями Правительства документации, отражающей информацию о технических характеристиках участков.

Среди документов, включающих сведения о кадастровых границах, выделяют:

  1. Кадастровый паспорт. Основной документ объекта недвижимости, содержащий полное описание всех его параметров, в том числе конкретные указания на поворотные точки.
  2. Технический план. Приложение к кадастровому паспорту содержит графическое отображение участка с геометрическими параметрами расположенных на нем построек.
  3. Кадастровый план. Является частью публичного кадастрового плана. В графической форме содержит детализированную информацию о поворотных точках, параметрах построек, включая частичные сведения о соседних участках.
  4. Технический паспорт. Документ является предшественником кадастрового паспорта. Включает более ограниченный круг информации об объекте недвижимости, но отражает план и поворотные точки. Действует для участков, оформленных до 2013 года.
  5. Межевой план. Документ, составляемый кадастровым инженером в ходе геодезических работ с целью уточнения кадастровых границ.

Источниками документов под пунктами 1-4 является территориальный орган Росреестра.

Всю документацию подразделение федеральной службы выдает при постановке участка на государственный кадастровый учет, за исключением планов, для получения которых требуется отдельное обращение в орган.

Выписка из ЕГРН с указанием координат поворотных точек

Посмотреть информацию о кадастровых границах Росреестр позволяет с помощью специальной выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, отражающей параметры объекта недвижимости, включая координаты поворотных точек.

Получить документ можно тремя способами:

  • в подразделение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» (учреждение Росреестра);
  • через многофункциональные центры «Мои документы»;
  • на официальном портале Росреестра.

Первые два способа предполагают личное посещение соответствующего органа или организации и предоставление установленного пакета документов.

Для получения государственной услуги потребуются:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заполненная форма запроса №1.

Представление запроса «ФКП» или МФЦ «Мой документы» осуществляется по месту нахождения земельного участка.

После подачи пакета документов требуется оплатить госпошлину. Реквизиты предоставляет сотрудник, принявший документацию. Платежные данные также размещаются на информационных стендах. Размер платежа составит 400 рублей.

Срок предоставления услуги по общему правилу составляет не более трех рабочих дней.

Подача сведений через МФЦ занимает на два рабочих дня больше из-за необходимости передать документацию с запросом в государственный орган.

Порядок получения электронной госуслуги в виде выписки из реестра недвижимости стоит осветить отдельно.

Специальная форма запроса размещена портале федеральной службы. Она предполагает последовательное заполнение полей, а также прикрепление электронных копий документов, рассмотренных выше, заверенных квалифицированной электронной подписью.

Сроки процедуры остаются аналогичными, но госпошлина взимается в уменьшенном размере – 250 рублей. Результат направляется в виде ссылки на электронный документ, который можно загрузить или распечатать.

Что делать при несоответствии?

Любые сделки с земельными участками в соответствии с актуальным законодательством требуют четко установленных границ.

В случае несовпадения поворотных точек в кадастровой документации и записях ЕГРН требуется изменить кадастровые границы.

Процедура сопровождается проведением геодезических работ и составлением межевого плана, на основе которого вносятся изменения в реестр.

Смещение границ

Проверка характерных точек земельных участков нередко приводит к обнаружению неточностей. Существует несколько видов несоответствий, каждое из которых подлежит устранению в установленном законами и подзаконными актами порядке.

Изменение кадастровых границ допускает два порядка: досудебный и судебный. Первая ситуация предполагает уточнение, осуществляемое посредством выполнения геодезических работ, по взаимному согласию владельцев смежных участков.

Для проведения данных мероприятий требуется квалифицированный кадастровый инженер, найти которого позволяет специальная форма поиска на сайте Росреестра.

Завершив геодезические работы, инженер составляет межевой план. Обратиться с ним требуется в территориальное подразделение ФГБУ «ФКП» или МФЦ, заполнив заявление на внесение изменений в ЕГРН.

Судебный порядок является единственно верным решением, если один из собственников не признает ошибку.

В зависимости от ситуации правообладатель участка с неверно установленными границами вправе предъявить следующие требования:

  • о внесении исправлений, допущенных при постановке земли на учет;
  • о необходимости обязать другого собственника внести изменения в ЕГРН;
  • о признании недействительными итогов геодезических работ.

В качестве доказательств необходимо предоставить межевой план, а также документацию, которая содержит сведения, соответствующие фактическому положению дел. При принятии положительного решения Росреестр самостоятельно вносит изменения в кадастр, уведомляя об этом второго собственника.

Случаи несоответствия

Неточности в кадастровых границах могут обнаруживаться при просмотре публичных онлайн-карт и выписок из ЕГРН.

Несоответствия обнаруживаются при сравнении с кадастровой картой или кадастровым паспортом, выданными при включении объекта недвижимости в реестр.

Причинами могут быть как качественные факторы (фактическое смещение границ), так и технические.

Последние выражаются в разного рода ошибках и классифицируются по нескольким основаниям:

  1. По содержательной стороне:
    • Технические ошибки. Являются следствием допущенной сотрудником МФЦ, «ФКП» или кадастровым инженером неточности или сбоя электронной системы регистрации.
    • Кадастровые ошибки. Возникают в результате неточностей, содержащихся в документации, представляемой при проведении государственного кадастрового учета.
  2. По ответственности:
    • Ошибки, причинившие ущерб собственникам участков. Влекут гражданско-правовую ответственность для лица, ее допустившего.
    • Ошибки, не повлекшие негативных последствий.
  3. По источнику:
    • Ошибки должностных лиц Росреестра, сотрудников ФГБУ «ФПК», МФЦ.
    • Неполадки с конвертацией при переносе данных в электронные базы.
    • Неточности, ставшие результатом ненадлежащей обработке сведений.

Существует два направления работы собственника по приведению границ в норму: изменение поворотных точек с перемещением и уточнить без такового.

Выбор порядка действий зависит от проблемы, которая стала причиной, а также от ее фактического содержания касательно площади участка.

С изменением площади

Перемещение характерных точек часто сопряжено с изменением фактической площади земельного участка.

Ситуация может быть следствием нескольких факторов:

  1. Объединение земельных участков (их частей). Земля должна представлять собой единый целостный объект недвижимости, используемый по одному назначению. Может образовываться в результате гражданско-правовых сделок, а также при присоединении части муниципальных земель к частным.
  2. Выдел доли. Допускается при сохранении общего собственника или при передаче второстепенного участка новому владельцу.

Объединение сопровождается исключением из реестра сведений о поглощенной земле (если был присоединен участок целиком). Выдел доли, помимо изменения границ основной части, требует проведения государственного кадастрового учета новообразованного объекта.

Без корректировки площади

Изменение границ, не связанное с изменением площади, проводится в случае обнаружения ошибок, сопряженных с человеческим или техническим факторами.

Уточнение протекает в общем порядке с участием кадастрового инженера и составлением межевого плана, но площадь земельного участка при этом не изменяется, поскольку положение поворотных точек и межевых линий не должно затрагивать целостность участка.

Читайте также  Строительство дома на дачном участке нормы

Отсутствие границ надела

Кадастровые границы земельных наделов могут отсутствовать в реестре, соответственно, их нет и при просмотре на карте.

Существует несколько объективных причин, из-за которых подобная ситуация возникает:

  1. Межевание участка совершено до 2001 года. Действующий ныне порядок проведения геодезических работ и межевания земли появился в 2001 году. Наделы, которым кадастровый номер был присвоен до введения новой системы учета в действие, являются зарегистрированными, при этом сведения о них в ЕГРН не вносились.
  2. Запись в реестре не содержит четких границ надела. Признание межевого плана недействительным влечет исключение из реестра сведений о поворотных точках.
  3. Земельного участка нет в ЕГРН.

Порядок размещения в реестре сведений о кадастровых границах определяется в зависимости от причины отсутствия.

Перечень таких причин был приведен в этой статье выше.

Для включения в ЕГРН информации о поворотных точках участка, учтенного до 2001 года, необходимо произвести в стандартном порядке регистрацию в подразделениях Федеральной кадастровой палаты с приложением имеющихся документов без проведения новых работ.

Наличие сведений об участке без кадастровых границ влечет необходимость повторного проведения геодезических работ.

Новый межевой план прилагается к заявлению и правоустанавливающим документам. В ситуации с полным отсутствием сведений в реестре необходимо выполнить весь комплекс кадастровых работ и выполнить регистрацию в общем порядке.

Заключение

Росреестр предоставляет гражданам и организациям возможность просматривать кадастровые границы земельных участков несколькими удобными способами.

Если в ходе проверки обнаруживаются ошибки, неточности, собственникам наделов необходимо провести ряд мероприятий, направленных на определение и изменение границ участков.

Полное отсутствие сведений о поворотных точках возникает по ряду объективно возникающих проблем, устранение каждой из которых требует специального подхода.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/poisk/kak-posmotret-granitsy

Как определить границы земельного участка по кадастровому номеру, по адресу и на местности?

Определение границ земельного участка – это процесс законного закрепления его периметра среди близлежащих участков.

Обозначаются такие границы в Государственном кадастре, с помощью размещения специальных межевых знаков. Простыми словами: это линии, соединенные схематично точками на специальном чертеже (топографический план).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Обносить участки забором или любой другой оградой «по старинке» сегодня уже не столь актуально и неудобно, так как размеры земли могут быть настолько внушительные, что отметить, таким образом, свой надел по всему периметру просто не представляется возможным. Зачастую бывает так, что из-за отсутствия доступной информации о том, как правильно определить границы, этот процесс усложняется и затягивается.

Поэтому про то, в каких случаях необходимо определить границы земельного надела и как грамотно подойти к решению подобного вопроса, пойдет речь в этой статье.

В каких случаях потребуется определить границы

Земельный участок по определению – это объект недвижимости. Как и у любого такого объекта, у него должны быть четко прописанные индивидуальные характеристики с официальным статусом.

Владельцу земельного надела потребуется провести такое разграничение в следующих ситуациях:

  • Если имеется спор с соседями о том, какой площади земельные участки, которые расположены рядом друг с другом. Границы этих участков определены условно, поэтому единственный способ разрешить спор – это официально их разделить и прописать соответствующее решение в документах на землю.
  • При совершении гражданином какой-либо сделки со своим земельным участком (купля-продажа, дарение, разделение, объединение). Почти в ста процентах случаев будущий собственник земли желает получить о нем конкретные данные, а при оформлении перехода права собственности продавец просто обязан собрать нужный пакет документов на землю и тут никак не обойтись без процедуры разграничения.
  • В случае, когда владелец земельного надела недавно его приобрел и обнаружил, что у него отсутствуют реальные границы (например, унаследовал по закону или через завещание).
  • Для определения размера земельного налога, так как он высчитывается относительно площади участка.

Уточнить границы в обязательном порядке необходимо:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.
  • При разделе одного земельного надела на несколько, либо, наоборот, объединении участков в один;
  • Для определения долей совладельцев в случае наследования или при разделе имущества;
  • Если земельный участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
  • Когда возникла кадастровая ошибка в документах или единой государственной регистрационной базе.

Способы определения границ земельного участка

Определить их можно несколькими способами.

  • Уточнить границы земельного надела в документах по кадастровому номеру или по адресу земельного участка.
  • Определить границы на местности.
  • Узнать посредством интернет-ресурсов.
  • Воспользоваться услугами специалиста.

А теперь о каждом из способов далее подробно.

Уточнение границ

Уточнение нужно провести тогда, когда у земельного участка есть кадастровый номер и адрес его расположения, но в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют данные о конкретном местоположении его границ.

Например, площадь земельного участка изменилась: уменьшилась или увеличилась, либо произошло разделение участков или их слияние в один. В подобных случаях необходимо границы уточнить, обратившись сначала в кадастровую фирму, а затем с готовыми документами по участку – в Росреестр.

Но уточнение границ земельного участка не то же самое, что исправление кадастровой ошибки. Здесь никакой ошибки нет, просто имеются некоторые неточности, возникшие с течением времени в параметрах земельного надела.

Определение границ на местности

Непосредственно на местности границы определяются на основании предварительно поданного заявления собственником, либо гражданином (или организацией), которые имеют право пользования участком в связи с:

  • постоянным (бессрочным) пользованием;
  • пожизненно наследуемым владением.

Такое заявление подается в Росреестр по месту нахождения интересующего участка. При его подаче нужно предъявить все имеющиеся документы, которые бы подтверждали правомочия заявителя на землю. Процедура определения границ таким способом не бесплатна.

Далее, если заявление подано с соблюдением всех правил, проводится ряд мероприятий по межеванию земельного участка. Межевание – это фактическое разграничение земель, которое проводится на местности. Данная процедура строго регламентирована законом (№ 122-ФЗ и № 221-ФЗ) и осуществляется под руководством кадастрового инженера.

В целом процесс межевания с конечным результатом несет в себе 3 обязательные стадии:

  • Подготовительные работы, включающие в себя планирование межевых работ.
  • Геодезические исследования и замеры, проводимые непосредственно на местности.
  • Завершающие работы по подготовке кадастровым инженером отчета по межеванию и исполнению кадастрового плана участка.

После завершения работы, кадастровый инженер должен предоставить копию отчета в электронном виде в Росреестр, а копию на бумажном носителе – передать заказчику, т.е. заявителю на определение границ земельного участка.

Узнать границы в интернете

Для того, чтобы узнать о границах земельного участка, нужно воспользоваться одним из официальных интернет-ресурсов – Публичной кадастровой картой (http://pkk5.rosreestr.ru) для чего нужно ввести туда его кадастровый номер и точный адрес, где он расположен.

Услуги специалиста

Чтобы установить границы конкретного земельного надела можно перед обращением с заявлением в Росреестр, пойти в геодезическую компанию, которая занимается межеванием и выделением таких границ. Желательно, чтобы фирма располагалась недалеко от места нахождения участка. А специалисты, которые будут оказывать такого рода услуги – это кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие установленные законом лицензии на проведение соответствующих видов работ.

Услуги кадастровых инженеров имеют возмездную основу. Для принятия заявки не обязательно прилагать документы на земельный участок (кадастровый номер и свидетельство о праве собственности), они могут вообще отсутствовать.

Достаточно паспорта (если это физлицо), либо доверенности на представителя (для юрлица). Тогда кадастровая фирма сможет провести межевание, а потом поможет поставить земельный участок на кадастровый учет в Росреестре.

Затем проводятся все этапы межевых работ, описанные в предыдущем разделе статьи, а по их результатам клиенту передается копия отчета на бумажном носителе, а вторая электронная копия – в Росреестр, и участок ставится на кадастровый учет.

Отчет представляет собой единый описательный документ по земельному участку, который содержит:

  • акты;
  • план земельного участка;
  • иную дополнительную информацию.

Рекомендуется определять границы земельного участка тем способом, который наиболее оптимален для достижения конкретной цели. Если нужно поставить землю на кадастровый учет, либо подать в суд заявление, чтобы исправить кадастровую ошибку, то целесообразно будет обратиться за помощью к специалисту, который подготовит необходимые для доказывания официальные документы.

Если же нужно посмотреть информацию об участке и его границах, то можно воспользоваться и интернет-ресурсами для получения оперативных данных.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/opredelenie-granic-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru-adresu-na-mestnosti.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: