Нахождение земельного участка по кадастровому номеру

Способы поиска участка по кадастровому номеру

Нахождение земельного участка по кадастровому номеру

Кадастровый учет охватывает все объекты недвижимости – строения, участки, хозпостройки. Данная мера является обязательной и очень важной, т.к.

позволяет государству планировать и эффективно распоряжаться землей, а также владеть полной информацией обо всех объектах недвижимости на территории страны. Присвоение номера позволяет точно определить местоположение участка, его границы, размеры.

Постановка на кадастровый учет всегда сопровождается назначением участку уникального кода из цифр, который является неповторимым, позволяя идентифицировать любую землю.

Что такое кадастровый номер

При регистрации в кадастре земле присваивается определенная комбинация цифр, разделенных двоеточиями. Образец можно представить как 12:34:5678910:0.

Данный номер подлежит обязательному указанию в договорах, связанных с распоряжением данной недвижимостью, а также при составлении любых юридических документов, требующих индивидуализации надела. Его невозможно поменять без наличия обоснования: изменения границ участка, слияния, раздела, продаже, покупке.

Владение данными об уникальном номере позволит получить исчерпывающую информацию, касающуюся земельного надела, и, прежде всего, найти земельный участок по кадастровому номеру.

Структура цифрового кода

Присвоение уникальной комбинации производится по определенным правилам:

  1. Две первые цифры соотносятся с регионом, на котором зарегистрирован надел. Как правило, региональный код совпадает с кодом автомобильных номеров.
  2. Третья и четвертая цифры содержат информацию об округе, на которые делится территория согласно внутреннему делению.
  3. Следующие 6 цифр означают код квартала, т.е. группы участков.
  4. Оставшиеся цифры соотносятся с личным номером земли.

Поиск земельного участка по кадастровому номеру

Информация с номером и адресом надела указывается в соответствующем кадастровом паспорте. В случае, если нет доступа к данному документу, можно узнать информацию через интернет с помощью официального сайта Росреестра и интерактивной карты, загруженной на нем.

Следуя простым правилам, можно найти участок по кадастровому номеру, опознав его на онлайн карте.

Что такое кадастровая карта

Функционирующая на сайте Росреестра карта является публичной, т.е. находится в свободном доступе, позволяя каждому заинтересованному лицу найти требуемые сведения.

Данная карта характеризуется многофункциональностью и четкой структурой, благодаря которой получают полезную информацию. Карта содержит не только общую схему наделов, но и координаты поворотных точек, сведения получают, нажав левой кнопкой мыши.

Какую информацию получают с помощью карты

Наведя курсор мыши, на экран выводится окошко, содержащее четыре вкладки:

1-я вкладка «Информация» содержит сведения о наделе, его статус, учтенный, ранее учтенный или временный, данные об адресе и стоимости по кадастру, тип собственности, дату постановки на учет и актуализации сведений.

2-ая вкладка называется «Характеристики», в которой указываются данные о категории земли (населенный пункт, промышленная земля, сельхозназначение), назначение (для ИЖС, торговли, сельскохозяйственного использования).

Правила пользования картой

Кадастровая карта загружена на сайте Росреестра. Чтобы воспользоваться ею, требуется выполнить простые шаги:

  1. На сайте Росреестра выбирают ссылку на категорию «Карты».
  2. Появится таблица, в которую вводят данные с уникальным кодом.
  3. База покажет место, где располагается искомый объект;
  4. При необходимости граждане могут менять масштаб, приближать или удалять, чтобы удобнее рассмотреть особенности надела.

Если кадастровый номер неизвестен

В случае, если требуемая комбинация цифр утеряна или неизвестна, информацию об участке узнают следующими способами:

  1. Пользователи могут использовать функцию расширенного поиска. Для этого в соответствующие окошки вводят соответствующий участку адрес.
  2. В случае недоступности интернета необходимо обратиться в службу госрегистрации, кадастра, картографии. В заявлении граждане указывают просьбу о предоставлении информации о наделе. Как правило, достаточно 5 рабочих дней, чтобы получить официальный ответ.
  3. В местном органе госрегистрации можно узнать информацию по телефону, однако информацию получить таким образом могут только собственники надела. Посторонним лицам такого рода информация не предоставляется.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/kadastr/najti-zemelnyj-uchastok-po-nomeru.html

Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула

Статья обновлена: 6 декабря 2018 г.

Здравствуйте. С помощью моей статьи вы сможете узнать ФИО собственников участка. Если участком владеет организация — узнаете ее название и ИНН.

В статье нет способов знать паспортные данные собственников. Паспортные данные относятся к категории персональных, распространять и использовать их запрещено без разрешения гражданина.

Читайте также  Можно ли прописаться на дачном участке

Сайт Росреестра не поможет

Важно! Раньше в Росреестре отдельно были Единый Государственный Реестр прав (ЕГРП) и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). В ЕГРП были сведения о собственниках недвижимости, но с 1 января 2017 года ЕГРП и ГКН объединили и перенесли все данные в один реестр — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Теперь сведения о собственниках — в ЕГРН, не путайте с реестром налогоплательщиков.

Информация о собственниках на сайте Росреестра не показывается, потому что в открытый доступ на сайт из ЕГРН выгружается лишь справочная информация о недвижимости. ФИО собственников в справочную информацию не входят. Собственники показаны в выписке из ЕГРН.

Можете убедиться сам: 1) На этой странице Росреестра ведите кадастровый номер участка или адрес. Примеры адресов №1, №2, №3. 2) Внизу введите капчу и надмите на «Сформировать запрос». 3) На открывшееся странице нажмите на адрес участка. 4) На странице показана справочная информация из ЕГРН. Как писал выше, собственники не показаны.

Я для примера выбрала участок по адресу — субъект: Самарская область, район: Самара, улица: Селекционная, дом: 15. Его кадастровый номер — 63:01:0252002:652. Вот какие справочные сведения отобразились. Как видите, собственников нет.

Также информацию о правообладателей не нужно искать в различных базах в интернете, она в ней неактуальная и с вирусами — сама проверяла. Не обращайтесь ни в ЖЭК, ни к юристам, ни к нотариусам, т.к. они не делятся подобной информацией.

Поможет выписка из ЕГРН

Информацию, которая есть в выписке, перечислять не буду, посмотрите лучше ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1 «Правообладатель» показан хозяин участка (ФИО в образце закрасила, т.к. не имею права без разрешения «светить» подобным).

(нажмите на образец для его увеличения)

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это земельный участок.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, которым я пользуюсь

Выписки из ЕГРН есть в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления кто является собственником земли. Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Открыть ее можно на кампьютере и телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. После оплаты выписку отправят на электронную почту. Также ее можно будет распечатать.

Раньше я заказывала электронную выписку на официальном сайте Росреестра, но сейчас пользуюсь сервисом Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 32 мин. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне.

Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные.

На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности сама сделала заказ на участок (номер не покажу), который находится в поселке Российский Ростовской области на улице Космической. Так что повторяйте:

  1. Узнать кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

    Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

  2. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: 8 (383) 202-19-87, sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  3. Вставьте кадастровый номер участка и нажмите на кнопку «Найти».

    Для ввода кадастрового номера нажмите на кнопку «Кадастровый номер», введите его в поле и нажмите на кнопку «Найти».

  4. В открывшемся окне сверьте адрес и жмите на «Выбрать объект».

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советую перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».

    К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей.

    Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  5. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  6. Введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите по кнопке «Далее».
  7. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Самыми удобными для меня оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  8. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

  9. Показано сообщение об активации кабинета.
  10. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаю, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

  11. После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 2 часа после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 2 часа, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате .html, который открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Также можно скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись.

    Скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

Читайте также  Образец заявления на дарение земельного участка

Вот и сама выписка, которую мы заказывали для примера. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» указаны ФИО хозяина участка. ФИО в образце закрасили, т.к. не имею права без разрешения «светить» подобным.

(нажмите на образец для его увеличения)

С помощью выписки из ЕГРН вы также можете узнать владельца любой недвижимости, например: квартиры; здания; нежилого помещения.

Источник: http://prozhivem.com/zemlya/drugoe_/uznat-sobstvennikov-uchastka-online.html

Все о кадастровом учете земельных наделов

Чтобы найти участок по кадастровому номеру, самый простой способ обратиться в Росреестр. Эта организация является уполномоченным органом учёта недвижимого имущества граждан. Этот порядок сложился уже давно и в 2016 году изменений не предвидится.

Возникает вполне законный вопрос: как узнать номер участка? Это можно сделать в режиме онлайн, по адресу и по карте. В этой статье мы постараемся подробно осветить на этот вопрос.

Что это такое?

Оказывается, что не все владельцы земельных участков знают, что такое кадастровый номер. Не будем разбираться в причинах такой неосведомлённости, просто расскажем, что такое номер кадастрового учёта.

По сути — это комбинация цифр, которая содержит всю информацию об объекте недвижимости, включая его расположение и стоимость. Если вы знаете этот номер, то можете без проблем получить следующие сведения:

  • узнать сумму налога на землю. Сумма налогов рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Стоит отметить, что в 2016 году планируется изменить налоговую ставку;
  • определить статус участка. Это актуально при приобретении земли под строительство. Все земельные наделы подразделяются на 7 категорий: сельское хозяйство, общие нужды, населённые пункты, запас, охраняемые объекты, водный и лесной фонд;
  • узнать расположение, границы земельного участка и общую площадь.

Все эти данные содержатся в уникальном цифровом коде, разобраться в котором могут лишь узкие специалисты. Поговорим о том, как расшифровывается кадастровый номер земельного участка.

Читайте также  Как перевести дачный участок под ИЖС

Расшифровываем данные

Как мы выяснили, кадастровый номер, это группа цифр, которая разделена двоеточиями на четыре группы. Расшифровка номера выглядит следующим образом.

Две первых цифры указывают, в какой области расположен земельный надел. Цифры расшифровываются по аналогии с автомобильными номерами. Стоит отметить, что регионы на номерах машин не всегда совпадают с кодом, который присваивает участку Росреестр. Например, расположение земли, находящейся в Подмосковье, Росреестр закодировал числом 50.

Следующие две цифры обозначают внутреннее деление по границам района. Следующие шесть чисел указывают на расположение группы земельных наделов. Оставшиеся цифры — это индивидуальный код, который присваивает участку Росреестр.

Важно! Кадастровый номер присваивается только один раз и не подлежит изменению. Исключением является раздел земли между собственниками и увеличение площади путём покупки соседних участков.

Теперь поговорим о том, как узнать кадастровый номер земельного участка.

Где получить сведения?

Любую информацию по кадастровому учёту земельных участков выдаёт Росреестр. Получить интересующие сведения можно двумя способами: при личном обращении в учреждение или через интернет. Рассмотрим оба варианта.

Как и многие государственные учреждения, Росреестр имеет свой портал с базой данных. Сведения о земельном участке находятся в свободном доступе и получить их может любой человек.

Здесь есть специальная форма обращения, которую необходимо заполнить. В первой графе вводим номер кадастрового паспорта, который должен быть на руках у всех собственников земли. Остальные поля заполнять необязательно.

Нажимая кнопку «Сформировать запрос», вы отправляете свою заявку на рассмотрение. Ответ придёт на адрес электронной почты, которую вы указывали при регистрации.

Если на руках нет кадастрового паспорта, можно оформить запрос по адресу расположения земельного участка. В соответствующих полях вводятся наименование субъекта федерации, тип населённого пункта, название улицы и номер строения, если оно есть. Кроме того, можно указать источники, где может находиться интересующая вас информация. Для этого доступны базы данных ГКН и ЕГРП. Кадастровый номер будет прислан вам на почту.

Стоит отметить, что можно онлайн заказать и кадастровый паспорт. Для этого выбираете соответствующий раздел сайта и создаёте заявку на получение документа. Паспорт высылается заказчику в электронном или бумажном экземпляре. Стоит отметить, что электронная версия не может использоваться при сделках с землёй.

Большой популярностью пользуется графический онлайн-поиск. Для этого портал Росреестра предлагает услугу поиск по карте. Этой возможностью могут воспользоваться те собственники, которые заказывали технический план земельного участка и определение границ.

Чтобы воспользоваться услугой, необходимо выбрать раздел «Расширенный Поиск», здесь нужно указать расположение объекта, в частности, населённый пункт и адрес. Затем активируете режим поиска. Карта переключается на нужный район, где наделы земли отображены в схематическом виде.

Увеличивая экран, можно увидеть все данные по любому участку в этом районе, включая и кадастровый номер. Напоминаем, в базу данных занесены только те наделы, на которые составлен план земельного участка.

Несмотря на то, что на дворе 2016 год, далеко не все участки внесены в общую онлайн-базу, соответственно посмотреть кадастровый номер по карте получается не всегда. Столкнувшись с такой ситуацией, придётся обращаться в Росреестр лично.

Предъявив удостоверение личности, правоустанавливающие документы и заполнив стандартный бланк заявления, можно узнать кадастровый номер земельного участка.

Справка делается 5 рабочих дней, для её получения нужно оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Проверить  кадастровый номер можно по телефону, позвонив в территориальный орган кадастрового учёта недвижимости. Эти сведения предоставляются только собственнику земли.

План участка

Далеко не все знают, какое значение имеет план земельного участка. В некоторых областях границы земельного участка — это эфемерное понятие. Проверить, не захватил ли сосед кусок вашей земли, поможет план земельного участка.

На основании этого документа происходит определение границ. Соответственно это решающий аргумент, когда соседи не могут самостоятельно разделить границы земельного участка. План заказывается в Росреестре.

Для этого собирается пакет документов и подаётся заявление. Межевание (определение границ) выполняет кадастровый инженер, который заверяет документ печатью и личной подписью. Вместе с планом составляется акт, где ставятся подписи соседей, что границы земельного участка распределены правильно.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/zemlya/najti-zemelnyj-uchastok-po-kadastrovomu-nomeru.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: