Можно ли отсудить дарственную на квартиру

Содержание

Можно ли оспорить или отсудить договор дарения

Можно ли отсудить дарственную на квартиру

Имущественные споры между родственниками – распространенное явление.

Часто это происходит после смерти прежнего владельца недвижимости, когда недовольные полученной частью имущества родные покойного пытаются изменить результаты завещания или аннулировать договор дарения.

Чтобы решить, можно ли оспорить дарственную на квартиру, каждый конкретный случай нужно проанализировать на предмет соответствия нормам законодательства РФ. Оспаривание договора дарения квартиры или дома происходит в суде по месту расположения объекта.

Содержимое страницы

Кто может оспорить дарение

Переход права собственности на имущество должен происходить в строгом соответствии нормам Гражданского Кодекса Российской Федерации. Часто оспаривание дарственной является необходимым для справедливого распределения долей переданной в дар квартиры, также отменить сделку бывает нужно для восстановления гражданских прав и свобод граждан. Основания для оспаривания договора дарения могут иметь следующие категории лиц:

  • даритель;
  • его родственники (до или после смерти подарившего имущество);
  • другие заинтересованные лица.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти бывшего собственника? Да, для этого существует немало причин, суд не рассматривает смерть подарившего имущество гражданина как основание для отказа в возбуждении дела. Нередко встречаются случаи, когда иск подают наследники умершего, основываясь на том, что их родственника (завещателя) ввели в заблуждение третьи лица, вынудив подписать дарственную.

Когда подаривший имущество гражданин имеет право опротестовать сделку

С момента передачи недвижимости в дар может возникнуть немало обстоятельств, когда даритель решает отменить проведенную сделку. Если дарственный договор был заключен с соблюдением всех необходимых норм, квартиру или дом вернуть уже не получится. Оспорить договор дарения квартиры бывший собственник сможет в следующих случаях:

  1. Одариваемый гражданин умирает. Тогда можно провести обжалование дарственной и осуществить возврат недвижимости. Если даритель не будет отменять сделку после смерти одариваемого, квартиру получат в наследство родственники умершего.
  2. Полученное в дар имущество используется не по целевому назначению или ему наносится существенный вред. Судебная практика выносит положительные решения по возвращению недвижимости прежнему владельцу, если квартира или дом, которые были подарены им ранее, приходят в упадок, эксплуатируются с нарушением норм санитарии или административного права.
  3. Получившие в дар квартиру или дом граждане могут причинить вред жизни или здоровью дарителя. Часто новые собственники ведут себя неподобающим образом по отношению к прежнему владельцу квартиры. Это может стать поводом для обращения последнего в суд с целью обжаловать дарственную.
  4. Если смерть подарившего имущество наступила вследствие действий одариваемого лица, родственники погибшего имеют право оспорить дарственную после смерти дарителя в суде.

Для доказательства причинения вреда здоровью или содержания в ненадлежащем стане квартиры нужны документальные свидетельства. На их основании суд может признать дарственную утратившей силу и провести возврат объекта спора дарителю.

Когда родственники имеют право на оспаривание дарственной на квартиру

Отсудить подаренное имущество возможно, но для рассмотрения дела в суде нужны веские основания. Если дарственная была оформлена согласно всем нормам и правилам проведения таких сделок, опротестовать волю дарителя будет невозможно. Даже если права собственности были переданы третьим лицам, не имеющим родственных связей с дарителем, обжаловать такое решение в судебном порядке будет крайне сложно.

Типовыми случаями, когда дарственную могут оспорить родственники, являются:

  1. Официально подтвержденная недееспособность дарителя на момент подписания дарственной на квартиру или дом.
  2. Неадекватное состояние бывшего владельца жилья. Таковое может наступить при сильном наркотическом или алкогольном опьянении. Чтобы оспорить дарственную в суде на этом основании, нужны объективные доказательства неадекватности дарителя при подписании документов.
  3. На бывшего собственника квартиры осуществлялось давление третьими лицами в корыстных целях. Дарителя вынудили подписать дарственную путем обмана, шантажа или угроз нанесения вреда здоровью.

Аннулирование дарственной через признание ее недействительной

Судебный орган, рассматривая дело о возврате подаренного имущества дарителю или его родственникам, существенными причинами для признания договора дарения недействительным посчитает следующие:

  1. Договор дарения содержит нехарактерные для него нормы и дополнительные пункты.
  2. Новым хозяином становится лицо, которому запрещено получать подарки.
  3. Дарственная на квартиру нарушает нормы Гражданского Кодекса РФ.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/osporit-ili-otsudit-dogovor-dareniya.html

Можно ли отсудить дарственную на квартиру: основания для расторжения договора дарения

Можно ли отсудить дарственную на квартиру — этот вопрос волнует тех, кто не согласен с оформлением договора дарения на другое лицо. После подписания дарственной, имущество от одного хозяина переходит к человеку, которого даритель указал в договоре.

Законодательство Российской Федерации не запрещает оформлять подобные виды договоров. Существующие нормативно-правовые акты устанавливают определенные правила, которые помогают решить споры, связанные с оспариванием договоров дарения.

Основной нормативно-правовой документ в этой сфере это Гражданский кодекс РФ. Можно ли отсудить дарственную на квартиру, расскажет наша статья.

Особенности дарственной на квартиру

Для того, чтобы принять правильное решение — идти в суд или нет, следует внимательно изучить основные требования к оформлению договора дарения.

Договор оформляется, закрепляется подписями сторон и заверяется нотариусом. При составлении договора не указываются условия, выполнив которые, одаряемый человек получит право собственности.

Дарственная также в дальнейшем должна пройти государственную регистрацию. Без этого она недействительна.

Примите к сведению: дарственная или договор дарения представляет собой документ, форма которого утверждена законодательством, и представляет собой фиксирование добровольной передачи права собственности на квартиру от одного лица, к другому.

В дарственной прописывается конкретная календарная дата, когда одаряемый вступит в право собственности. Это может быть какое-либо событие из его жизни, например, совершеннолетие, окончание ВУЗа или замужество.

Если никаких дополнительных указаний нет, человек приобретает право собственности сразу после государственной регистрации договора.

Обратите внимание: по законодательству договор дарения нельзя отменить в одностороннем порядке. Только суд может аннулировать дарственную.

Условия оспаривания

Важно учесть то, что момент наступления обладания квартирой происходит при регистрации дарственной в государственных органах, а не во время только его подписания.

Эта дата и будет в дальнейшем отправной точкой, для того, чтобы при необходимости аннулировать сделку.

Юристы рекомендуют: зарегистрировать дарственную можно только при жизни дарителя. Одного подписанного договора недостаточно. Поэтому, для того чтобы лишний раз не ходить в суд, следует соблюсти всю процедуру правильно.

В законодательстве прописан перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно оспорить дарственную:

  1. Даритель имеет веские основания отказаться от передачи права собственности на квартиру другому человеку и самостоятельно пожелал отменить дарственную.
  2. Третье лицо, которое заинтересовано в расторжении договора дарения и имеет на это веские основания. Это возможно в случае смерти дарителя, признание человека, подарившего жилплощадь, недееспособным.

Время, когда можно отсудить

Если Вы решили отсудить подаренную квартиру, которая была передана во владение нового хозяина путем подписания договора дарения, делать это нужно быстро.

Согласно действующему законодательству РФ (статья 181 гражданского кодекса), сделку признать недействительной можно в течение трех лет после вступления в силу условий договора. Или одного года с момента подачи искового заявления.

Стоит отметить: для человека, который не является дарителем или обладателем подаренной квартиры, и который считает, что квартира была подарена незаконно, и он может привести веские аргументы, есть срок десять лет. По истечении этого срока он уже точно ничего не сможет сделать.

Отменить

Если решение о дарении недвижимости было сделано поспешно, владелец недвижимости имеет право отказаться от него. Если регистрация договора дарения ещё не была совершена, то даритель может просто отозвать дарственную, не задействуя суд.

Когда причины, повлекшие за собой принятие решения об отмене дарственной, возникли после государственной регистрации – необходимо идти в суд.

Когда можно отменить дарственную (напомним, все это делается в рамках законодательства):

  1. Даритель подвергся нападению со стороны нового собственника его недвижимости. В результате чего дарителю или членам его семьи были нанесены умышленные повреждения.
  2. Когда одаренный человек обращается с недвижимостью не очень хорошо, что в будущем может привести к ее утрате.
  3. По согласованию сторон.

Суд рассмотрит ваш иск, если причинами оспаривания стали:

  1. У дарителя существенно изменились условия жизни в худшую сторону. Например, потеря заработка, проблемы со здоровьем. Суд посчитает данную причину уважительной, если сторона защиты дарителя в суде докажет его невиновность в этом. Такими причинами могут быть природные катаклизмы, которые нанесли серьезные разрушения квартире. Или если даритель серьезно заболел. Согласно бюрократической системе, любое происшествие должно быть подкреплено всевозможными справками, счетами и другими подтверждающими документами.
  2. Недобросовестное отношение одаренного к квартире, в результате которого квартира может разрушиться или жить там станет невозможно. В суде истцу следует говорить о большой моральной ценности квартиры для человека, подарившего квартиру. Смотреть на то, как портят его подарок, доставляет ему неимоверную душевную боль и вгоняет в депрессию. Соответственно в суд должны быть доставлены всевозможные доказательства данных претензий: фотографии, видеоматериалы, на которых показано состояние квартиры до передачи в собственность и после. Также необходимо доказать суду, что весь вред квартире принес именно новый ее владелец.
  3. Некорректное поведение нового владельца квартиры по отношению к дарителю, возможно, членам его семьи. Хорошо бы, если даритель сможет записать все это на видео, или хотя бы аудионосители. Письменные показания свидетелей в этом деле также подойдут.
  4. Очень часто квартира переходит новому владельцу после наступления каких-то событий. Например, смерти дарителя, признания его недееспособным. В связи с этим, для ускорения этих событий, недобросовестный одаренный может создавать условия, которые угрожают жизни и здоровью дарителя. Может иметь место нанесение тяжелых телесных повреждений. Дарителю или его родственникам следует собрать все необходимые справки, показания свидетелей и смело идти в суд. Решение, скорее всего, будет в пользу дарителя.
  5. Смерть человека, который получил квартиру в дар. Вновь стать обладателем своей квартиры даритель может только в том случае, если такой пункт прописан в дарственной. В ином случае подаренная квартира перейдет родственникам усопшего.
Читайте также  При оформлении дарственной нужно ли платить налог

Совет юриста: договор дарения следует составлять вместе с опытными юристами. Это необходимо для того, чтоб предусмотреть все каверзные моменты и не стать участником ненужных разбирательств в будущем.

Аннулирование через суд

Если не удалось по каким-то причинам отменить дарственную, есть еще возможность ее аннулировать.

Следует заметить, что аннулирование дарственной вполне реально. Этим способом также можно отсудить квартиру в суде.

Для этого следует помнить, что все договора заключаются по определенной схеме.

Договора заключаются людьми, а людям свойственно делать ошибки. Тут без специалиста в имущественных делах не обойтись.

Совет редакции: хороший адвокат поможет ускорить процесс и собрать все необходимые документы, найти правильные аргументы, которые должны убедить суд.

Из-за ошибок

Отсудить квартиру через суд довольно часто можно из-за ошибок, которые были допущены при составлении договора дарения.

Самые распространенные случаи:

  1. Документ не прошел государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. В подобном случае суд возвращает право собственности первоначальному владельцу недвижимости.
  2. При нарушении условия безвозмездности подарка. Такой документ, как дарственная предполагает передачу недвижимости в частную собственность другого человека на бесплатной основе. Поэтому в соглашении не разрешается указывать стоимость такого подарка. Например, в договоре указано: для того, чтобы квартира оказалась в собственности одаренного, он должен оказать дарителю услугу, либо заплатить определенную сумму денег. Этот пункт нивелирует весь смысл дарственной, и не соответствует требованиям законодательства к составлению договоров дарения.
  3. Если известны факты угрозы владельцу квартиры, шантажа, в результате которых он подписывает договор дарения.
  4. Причиной аннулирования сделки также может стать отсутствие письменного согласия жены или мужа дарителя.
  5. В судебном порядке третье лицо может отсудить дарственную на квартиру в случае, если сможет доказать, что даритель банкрот, а сделка была заключена в течение шести месяцев до даты, официального оглашения банкротства.
  6. Элементарное отсутствие положенных подписей на дарственной.
  7. Ошибки в контактных данных, адресах, данных паспорта и т.д.

Причиной споров в суде может стать ситуация, когда даритель не имел права передавать в чужую недвижимость, а человек, которому подарили квартиру, не имел права ее принять. Такие ситуации четко прописаны в законодательстве.

Квартиру можно отсудить, если:

  1. Это опекуны детей, которым еще не исполнилось 14 лет.
  2. Принять квартиру в дар не могут сотрудники специализированных учреждений. Например, больниц, домов престарелых и других схожих учреждений. Даже если сам больной человек очень хочет подарить им квартиру, сделать это путем подписания договора дарения нельзя. В случае подписания договора дарения, родственники могут обжаловать такое решение и отсудят квартиру.
  3. Конечно же, служащие государственных учреждение, которым по законодательству запрещено принимать в дар квартиру от третьих лиц.

Примите к сведению: не стоит путать дарственную и завещание. Если в договоре дарения прописан пункт, на основании которого квартира перейдет другому лицу только после смерти дарителя. С такой формулировкой может составляться только завещание. Дарственная, в таком случае, теряет свою юридическую силу.

Налоговые органы также могут отсудить жилую площадь у собственников, если смогут доказать факт продажи квартиры под видом подарка.

Дарственная в данном случае выступает инструментом избежания налогообложения и подлежит аннулированию. Будьте бдительны, когда Вам предлагают таким образом оформить сделку покупки квартиры.

На первый взгляд, это уменьшает стоимость квартиры, но увеличивает шанс остаться совсем без жилья. Например, ушлые родственники дарителя, узнав о такой сделке, могут ее аннулировать. Деньги вам, скорее всего не вернут.

Необходимые действия

Приняв окончательное решение отсудить дарственную на квартиру, необходимо хорошо подготовиться к походу в суд.

Подготовительную работу можно разделить на несколько этапов:

  1. Изучить всевозможную информацию о нюансах таких видов договоров, как дарственная. На интернет просторах размещено достаточное количество информации.
  2. Обратиться к адвокату, который специализируется в этой сфере. Вместе с ним определить главное основание, с которым вы пойдете в суд. Конечно, можно это сделать самостоятельно, тем самым уменьшить шансы выиграть дело.
  3. На этом этапе нужно выяснить, сколько времени прошло со дня регистрации дарственной в государственной регистрационной службе РФ. Напомним, что законодательством установлен срок исковой давности для таких сделок. На оспаривание законом выделено 3 года. Есть некоторые исключения, но лучше не рисковать.
  4. Под руководством адвоката соберите все необходимые документы. Перечислять их нет смысла, так как в каждом отдельном случае они разные. Специалисты осведомлены о всех нюансах и помогут вам составить перечень нужных доказательств.
  5. Далее необходимо заняться составлением самого искового заявления. Заявителем может выступать даритель, а также его родственники. Советуем составлять исковое заявление вместе с адвокатом.
  6. Исковое заявление, весь необходимый пакет документов с доказательствами необходимо доставить в отделение суда по месту жительства.

Следует учесть: при подаче документов в суд, наберитесь терпения. Назначить дату заседания суда могут не сразу, а через несколько месяцев после подачи заявления в суд.

Отсудить дарственную на квартиру не так уж и просто. Одаренный человек по собственной воле не откажется от столь дорогого подарка. В то же время, если вы считаете, что тоже имеете право на обладание этой квартирой, или сделка была заключена не правомерно, можно попробовать аннулировать дарственную.

Существует достаточно много способов и причин, согласно которым можно отсудить дарственную на квартиру. Лучше всего обратиться за помощью к хорошему адвокату, который специализируется в данной сфере. Он подскажет правильные пути решения проблемы, поможет составить список необходимых документов.

К сбору документов и доказательной базы следует отнестись серьезно. Не стоит также забывать и о сроках давности договора на дарение. Сам процесс составления искового заявление не требует больших затрат времени, но правильность и грамотность действий будет играть ключевую роль.

Тем не менее, если Вас не устраивает решение суда, всегда можно обратится в суды высшей инстанции с повторным исковым заявлением для обжалования неудовлетворительного решения.

Смотрите видео, в котором адвокат рассказывает как признать договор дарения недействительным:

Можно ли отсудить дарственную на квартиру: основания для расторжения договора дарения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/na-kvartiru-otmenit.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, дом и другое имущество?

Дарение – это один из видов договоров, связанных с отчуждением имущества. Характерной особенностью является безвозмездность произведенных действий. Гражданское законодательство защищает права заинтересованных сторон: дарителя, одаряемого, третьих лиц.

Что представляет собой договор дарения?

Дарение – это сделка по отчуждению имущества без встречного исполнения обязательств. Согласно договору даритель что-то передает в собственность или освобождает от исполнения обязательства одаряемого на безвозмездной основе.

Основным мотивом сделки является передача права или имущества на безденежной основе. Любые действие, которые должны быть совершены в пользу дарителя, определяют договор не как дарение, а как любой другой вид сделки на платной основе (купля-продажа, рента, и т.д.).

Договор дарения считается действительным с момента подписания. Обязательным условием при передаче прав на недвижимое имущество является регистрация в реестре недвижимости.

Другой характерной чертой дарения является передача имущества во время жизни дарителя. Воля должна быть выражена в период его здравствования, а вот регистрация может быть произведена и после кончины. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом. В остальных случаях приобретатель обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости полученного имущества, для иностранцев — 30%.

Даритель – лицо (физическое или юридическое), осуществляющее передачу дара на безвозмездной основе. На момент совершения сделки дарящее лицо должно быть дееспособным как по состоянию здоровья, так и по возрасту. Дееспособность означает, что лицо осознает характер своих действий и руководит ими.

До наступления совершеннолетия ребенка любые сделки, кроме бытовых, совершаются при помощи законных представителей. До 14 лет все договоры подписываются только законными представителями:

  • родителями;
  • назначенными опекунами;
  • приемными родителями;
  • усыновителями.

После исполнения 14 лет ребенок вправе участвовать в сделке лично, а родители дают только согласие на ее совершение.

Недееспособность в силу заболевания означает, что лицо из-за психических отклонений не может понимать значение своих действий. Сделки, заключенные недееспособными лицами, признаются недействительными. На совершение дара от имени несовершеннолетнего требуется предварительное одобрение органов опеки и попечительства.

Одаряемый – лицо (физическое или юридическое), получающее имущество в дар. На принятие дара несовершеннолетним требуется письменное согласие родителей. Если один из них не согласен на дар, то заинтересованные лица вправе обратиться в опеку за разрешением совершения сделки в пользу ребенка.

Дарить нельзя:

  • Лицам за исполнение ими своих должностных обязанностей (госслужащие, медики, сотрудники банковской сферы и т.д.);
  • Лицу за полгода до объявления о банкротстве (такое дарение будет признано недействительным).

Согласно гражданскому законодательству договор дарения имеет простую письменную форму. Если в качестве дара выступает недвижимое имущество (строение, земля), то требуется государственная регистрация перехода права собственности на нового владельца.

  Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Можно ли оспорить дарственную?

Оспорить дарственную на дом или иное имущество можно, как и любой другой договор.

Гражданским законодательством предусмотрено 2 вида оспоримых сделок:

  • Ничтожная. Это сделка, изначально противоречащая требованиям закона и нравственности. Например, рента, прикрытая дарением.
  • Оспоримая. Это сделка, признающаяся недействительной в случае доказательства ее противоречия положениям гражданского законодательства. Недействительность доказывается заинтересованной стороной в суде.

Договор дарения является ничтожным при наличии следующих условий:

  • Распоряжение имуществом подопечного без согласия органов опеки.
  • Противоречие сделки основам закона и морали.
  • Заключение договора носит притворный характер. Например, передача квартиры в дар взамен на автомобиль.
  • Стороной договора дарения является несовершеннолетнее или недееспособное лицо. Заключение сделки с недееспособными лицами, то есть не понимающими характер совершаемых действий, а также последствий. Недееспособность может быть в силу возраста (лица до 18 лет) или заболевания (психические отклонения). В судебном порядке договор оспаривается опекунами. Если недееспособным является одаряемый, то есть в его пользу совершается сделка, то суд по заявлению опекуна может признать договор действительным.
  • Принятие в дар недвижимого имущества работником опеки, лечебного или воспитательного учреждения и т.д. от своего подопечного (пациента, воспитанника).
  • Принятие в подарок недвижимого имущества государственным или муниципальным служащим за выполнение своих должностных обязанностей. В силу закона некоторые категории граждан (государственные служащие, медицинские работники, сотрудники банка и т.д.) не имеют права принимать подарки в связи со своим служебным положением. Исключение составляют дары до 3 тыс. рублей и с протокольными мероприятиями. Например, судья не может принять в дар часть квартиры истицы, которая выиграла в судебном разбирательстве.
  • Не имеется конкретизации в отношении дара. Например, обещание подарить все имущество.
  • Обещание подарить после смерти. В таком случае договор дарения признается ничтожным, а действуют правила наследования.
  • Совершение дарения в устной форме.
  • Совершение дарения доверенным лицом, не имеющим на это полномочий.
Читайте также  Сколько стоит дарственная на автомобиль у нотариуса

Важно: в случае ничтожности договора все полученное по сделке возвращается обратно дарителю.

Основания для расторжения дарственной

Оспорить дарственную на квартиру, дом и иное имущество можно по следующим основаниям:

  • Совершение умышленного преступного деяния в отношении дарителя или его близких членов семьи. Данный факт подтверждается обвинительным приговором, вступившим в законную силу.
  • Возможность безвозвратной утраты подаренной вещи. Одаряемый своим асоциальным поведением может привести к порче или утрате подаренной недвижимости, которая для дарителя имеет нематериальную ценность (память, старая архитектура и т.д.). Например, лицо, получившее дар, неоднократно затопляло помещение, находясь в состоянии алкогольного опьянения.
  • Передача квартиры в дар не собственником. Например, даритель действовал по подложным документам.
  • Подмена договора продажи на договор дарения. Например, подписание дарственной плохо видящим лицом вместо договора купли-продажи.
  • Неточности и ошибки в самом договоре (не указана доля передаваемой в собственность части квартиры и т.д).
  • Передача недвижимости в дар банкротом. Если доля была передана одаряемому за полгода до объявления о банкротстве, то такая сделка признается недействительной.
  • Изменение семейного или имущественного положения дарителя. Например, бездетный даритель узнает, что у него есть ребенок, нуждающийся в жилье, или об онкологическом заболевании, требующем больших денежных затрат на лекарственные препараты.
  • Подписание договора с пороками воли. Например, оформление дарственной под угрозой расправы или распространения порочащих сведений.
  • Отсутствие согласия супруга на дарение, если недвижимость является общей.
  • Наступление смерти одаряемого раньше дарителя (условие должно быть предусмотрено договором).

Как оспорить дарственную?

Согласно гражданскому законодательству договор дарения оформляется в письменном виде. Передача прав новому владельцу осуществляется на основании регистрации права собственности в реестре недвижимости. В случае противоречия дарственной закону Росреестр не оформит переход прав. Таким образом, даритель не утратит имущество. Например, регистрирующий орган не проведет процедуру, если даритель является несовершеннолетним.

Во всех остальных случаях опротестовать договор дарения можно в судебном порядке. Для этого необходимо собрать доказательства, подтверждающие правоту. Например, решение суда о причинении вреда средней тяжести дарителю одаряемым, документ из психиатрической больницы, если получатель дара является недееспособным лицом, и т.д.

Сроки для оспаривания дарения

Сроки исковой давности начинают течь с момента обнаружения нарушенного права или окончания действий, препятствующих обращению в судебные органы. По общему правилу, на признание договора дарения недействительным предоставляется 3 года. Если сделка относится к оспоримым, то срок для обжалования равен 1 году.

Суд при наличии уважительных причин может восстановить пропущенные сроки. Уважительность определяется судом по своему внутреннему усмотрению. Например:

  • нахождение на стационарном лечении длительный промежуток времени;
  • уход за больным членом семьи;
  • длительная командировка;
  • незнание законодательства страны (для иностранцев) и т.д.

Если с момента обнаружения нарушенного права прошло более 10 лет, то отменить дарение нельзя.

Когда даритель вправе сам отменить дарственную?

Согласно ГК РФ даритель вправе отменить договор дарения по следующим основаниям:

  1. Совершение умышленного преступления одаряемым в отношении дарителя, его членов семьи или близких родственников. Например, внук, получивший в дар квартиру от дедушки, в состоянии алкогольного опьянения избил его. Если даритель скончался в результате противоправных действий получателя дара, то наследники вправе самостоятельно подать иск в суд об отмене договора.
  2. Ненадлежащее обращение с подаренной недвижимостью. Например, доведение квартиры до антисанитарии (тараканы, клопы, крысы и т.д.). Ключевым моментом является не имущественная, а духовная ценность недвижимого имущества (памятник культуры, родовое гнездо, антикварные предметы обихода и т.д.).
  3. Даритель пережил одаряемого. Наличие такой возможности должно быть предварительно оговорено в договоре.
  4. Договор был подписан под влиянием силы или в результате мошеннических действий со стороны одаряемого. Например, подписание дарственной под влиянием угроз.
  5. Изменение семейного или имущественного положения дарителя.

Оспаривание договора дарения — судебная практика

Рассмотрим наиболее распространенные случаи оспаривания договора дарения в суде:

  1. Мнимая сделка – это сделка, прикрывающая основной мотив договора. Дарение является безвозмездным договором. Если в суде будет доказано, что сделка имеет встречное исполнение, то договор будет признан недействительным. К новой сделке могут быть применены правила, которые распространяются на данный вид соглашений. Например, условия договора покупки.
  2. Прикрытие купли-продажи дарением. При покупке недвижимости покупатель обязан уплатить подоходный налог. Дарение близким родственникам осуществляется без уплаты государственного сбора. В такой ситуации родственники могут прикрыться дарением, хотя взамен исполняется денежное обязательство. Например, мать продает сыну дачу, но на бумагах договор оформляется как дарение. В суд вправе обратиться заинтересованное лицо, чьи права ущемляются сделкой. Доказательством являются сведения, подтверждающие возмездный характер договора.
  3. Дарение вместо ренты. Чаще всего путаница происходит из-за правовой неграмотности населения или умысла одаряемого. Например, даритель обещает передать квартиру одаряемому, если тот его будет содержать до конца жизни. Наличие встречного предоставления не позволяет трактовать отношения как дарение. Другой пример — одаряемый вводит дарителя в заблуждение и говорит, что разрешит проживать в подаренной ему квартире. В таком случае получатель дара прикрывает ренту дарением. Обжалование осуществляется по заявлению заинтересованной стороны.
  4. Дарение имущества, находящегося в общей долевой собственности. Отчуждение имущества, приобретенного на совместные средства супругов, осуществляется при наличии нотариального согласия мужа или жены. Даже если сделка пройдет регистрацию, суд признает договор недействительным. Подать иск в суд вправе неуведомленный супруг. Исключение составляет передача в дар недвижимого имущества, хотя и приобретенного в период брака, но на добрачные средства одного из супругов.
  5. Проведение государственной регистрации после смерти дарителя. Сделка может быть признана недействительной, если ее положения противоречат законодательству. В законе не имеется указания на то, что сделка признается недействительной в случае прохождения госрегистрации после смерти дарителя.

  Как вернуть телефон в магазин?

Дарение осуществляется только при жизни дарителя. Обещание передать недвижимость в дар после кончины является ничтожным. Если договор был заключен при жизни дарителя, то он считается действительным. Иными словами, воля лица, осуществляющего дар, была выражена.

Обязательства наследодателя передаются наследникам. В случае уклонения их от проведения государственной регистрации перехода прав получатель дара вправе обратиться в суд с исковым заявлением о принуждении совершить определенные действия.

Оспаривается ли дарственная? Однозначно — да. Обжаловать дарственную, по общему правилу, можно в течение 3 лет. Восстановление нарушенных прав осуществляется по заявлению заинтересованных лиц: дарителя, одаряемого, третьих лиц.

Источник: http://passus.ru/grazhdanskoe-pravo/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру

Передача квартиры в дар – ответственное мероприятие.

Для этого недостаточно на словах подарить квартиру, так как она является объектом недвижимости и имеет значительную стоимость. Для правильного оформления договора дарения необходимо учесть абсолютно все требования действующего закона.

Как написать дарственную на квартиру?

Чтобы правильно написать дарственную на квартиру, необходимо обязательно включить в нее положения о предмете дарения. Когда в дар переходит квартира, следует указать адрес ее нахождения, размер жилой и общей площади, этаж, количество комнат и другие важные характеристики. Без точного определения предмета дарения, дарственная автоматически и безвозвратно будет признана недействительной.

Кроме того, необходимо определить личности дарителя и одаряемого, указав их паспортные данные и место проживания на момент подписания договора дарения.

Данные указываются в строгом соответствии с документами. Если допущена ошибка или расхождение, в регистрации права на подаренную квартиру будет отказано.

Дата передачи дара указывается для того, чтобы подтвердить момент фактического перехода квартиры в собственность одаряемого.Заверения нотариусом договора дарения квартиры в обязательном порядке не требуется.

Для правильного составления договора дарения квартиры можно воспользоваться образцом, который предусматривает все основные положения. В него можно добавить свои пункты, которые не противоречить закону.

После составления договора необходимо провести государственную регистрацию вновь возникшего у получателя дара права собственности.

Таким образом, написать договор дарения на квартиру можно и самим. Это не так сложно, если учесть все требования закона и правильно указать все данные.

Когда вступает в силу дарственная на квартиру?

Фактически договор дарения вступает в силу сразу после его подписания, так как это окончательный этап оформления договора. После этого и сама квартира может быть передана одаряемому. Однако в случае с передачей в дар квартиры обязательно необходимо провести государственную регистрацию права собственности.Окончательно переход права собственности у одаряемого возникнет только после проведения регистрации.

Следовательно, одаряемый сможет полноправно распоряжаться подаренной квартирой только после проведения регистрации и получения соответствующего документа.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Нередко договор дарения заключается не с целью сразу же передать квартиру в собственность одаряемого. Он может содержать обещание передачи квартиры в будущем. Это связано обычно с незаконченным ремонтом или другими обстоятельствами.

В таком случае фактически квартира переходит только после государственной регистрации права, которая проводится после наступления даты, указанной в качестве даты получения дара.

Для государственной регистрации необходимо присутствие и документы, как дарителя, так и одаряемого.

Однако если даритель умер, он перестал быть собственником квартиры (утрата правоспособности наступает со смертью человека), значит, и распоряжаться ей уже не может. В государственной регистрации права на квартиру после смерти дарителя будет однозначно отказано, даже если у одаряемого есть подписанный умершим договор.

Квартира войдет в наследственное имущество после смерти дарителя и будет подлежать наследованию по закону.

Налоги, выплачиваемые при дарении квартиры

Сам факт дарения не облагается никакими налогами. Однако в результате принятия дара одаряемый обретает некоторый доход. В РФ установлен налог на доход, исчисляемый по ставке 13% (для нерезидентов страны 30%) от стоимости подаренной квартиры.Налог платится всеми одаряемыми, кроме близких родственников дарителя.

Для подтверждения наличия близких родственных уз необходимо представить документ (свидетельство о рождении, браке и т.д.).

Иных платежей при совершении дарения не предусмотрено, если договор не оформляется через нотариуса.

Что лучше дарственная или купля продажа квартиры?

Вопрос о преимуществах того или иного способа передачи имущества всегда волнует собственников. Это связано с тем, что одну и ту же квартиру можно отчуждать разными методами. Что лучше подарить квартиру или оформить куплю-продажу:

  • С финансовой точки зрения в случае передачи имущества между близкими родственниками выгодно дарение, так как оно не облагается налогом. Купля-продажа порождает обязанность выплаты налогов при нахождении квартиры в собственности меньше 3 лет и не освобождает близких родственников от выплаты;
  • государственную регистрацию права необходимо проводить в обоих случаях;
  • с точки зрения надежности и договор дарения, и договор купли-продажи можно оспорить, но сделать это достаточно трудно;
  • форма для обоих договоров одинакова.

Различия во многих аспектах составления договора не существенны. Однако они есть. Выбор наиболее приемлемой формы передачи квартиры в собственность должен быть индивидуальным. В случае сделки между близкими родственниками лучше дарение.

Читайте также  Можно ли передарить дарственную на дом

Можно ли отсудить дарственную на квартиру?

Отсудить дарственную на квартиру можно с той точки зрения, что ее можно аннулировать. Для этого необходимо наличие некоторых оснований и поводов. Все они перечислены в ГК РФ. Для того чтобы отсудить дарственную на квартиру, необходимо подать заявление в суд с изложением основания отмены дарственной и доказательствами.

В результате рассмотрения дела, суд вынесет решения об аннулировании договора дарения или отказе в удовлетворении иска.

Оспаривается ли дарственная на квартиру?

Считается, что дарственная – наименее оспариваемый документ. Это отчасти правда. Договор дарения оспорить можно, однако, сделать это достаточно трудно.Для оспаривания договора дарения квартиры необходимо наличие оснований, предусмотренных Гражданским кодексом России.

Основными и наиболее частыми причинами совершения попытки оспаривания дарственной являются:

  • сомнения в дееспособности дарителя. Запрещено совершение дарения лицом, которое не в состоянии руководить своими действиями или понимать их значение;
  • совершение дарения под воздействием угроз, насилия и т.д. Если будет доказано, что на дарителя было отказано неправомерное воздействие, то дарение будет отменено. Такое заявление в суд может подарить как сам даритель, так и заинтересованное лицо, включая наследников после смерти дарителя;
  • если даритель был введен в заблуждение относительно итогов сделки дарения. Например, если одаряемый «прикрыл» передачу квартиры в дар другой сделкой или иными намерениями. Например, когда дарителю говорят, что дарение – формальность, в результате которой он не утратит право собственности, обманывая его;
  • если даритель был неграмотным и в результате этого не мог прочитать дарственную или не понимал что и зачем он подписывает;
  • если одаряемый приносит непоправимый вред подаренной вещи, представляющей для дарителя фамильную ценность и т.д.

Главным преимуществом дарения считается то, что оно не может быть отменено в случае перемены мнения дарителя.

В итоге, договор дарения с целью передачи квартиры составляется без обязательного нотариального заверения. Налоги с дарения уплачиваются далеко не всегда. После смерти дарителя сделка дарения состояться не может, так как фактически отсутствует одна из сторон. Оспорить договор дарения квартиры можно, но на это нужны весомые основания и доказательства.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru.html

Можно ли отсудить дарственную

28.02.2018

Дарственная (то бишь договор дарения) может быть отменена просто по факту своей недействительности. Он приобретает законную силу не тогда, когда стороны поставили под ним свои подписи, а лишь тогда, когда произошла регистрация права собственности в Регистрационной палате на подаренную квартиру у нового хозяина.

Можно ли оспорить дарственную

При оформлении сделки, связанной с дарением имущества, оформляется дарственная или договор дарения, согласно которому даритель обязуется передать имущество одаряемому. Данный вид сделки носит необратимый характер, но в некоторых случаях согласно действующему законодательству возможно оспаривание договора дарения (дарственной) и, как следствие, отмена дарственной на квартиру, дом или любое другое имущество.

Таким образом, проблемы договора дарения можно решить, но только через судебное рассмотрение дела.

Следует помнить о том, что расторжение или отмена договора дарения квартиры, а также признание договора дарения недействительным происходит в нотариальной конторе при условии, что обе стороны не имеют друг к другу претензий и разногласий, либо в судебном порядке, если возникает спорная ситуация, требующая детального рассмотрения дела.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру

  1. Отсутствие выгоды для презентующего. В тексте документа не допускается упоминания о каких-либо действиях или обязательствах со стороны одаряемого. Принцип оформления заключается в безвозмездности.
  2. При отчуждении жилья в пользу близкого родственника подоходный налог не взимается.

  3. Не допускается ссылка на то, что собственником жилья одаряемый может стать только после кончины дарителя. Поскольку это правило присуще наследованию, то подобная сделка может быть объявлена ничтожной.
  4. Презентующий может настоять на том, чтобы в договор был включен пункт о том, что сделка расторгается, если он переживет одаряемого.

  5. После подписания договора новый владелец имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — дарить, продавать или сдавать в аренду. Не следует забывать и о том, что он может настоятельно попросить бывшего владельца покинуть помещение.
  6. Подаренное имущество не может считаться совместно нажитым или общим. Члены семьи его владельца не имеют на него никакого права.

  7. Сделку невозможно отменить или отозвать в одностороннем порядке. Это можно сделать только по взаимному согласию или через суд.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя)

В связи с тем, что они не являются сторонами соглашения, закон предоставляет им более длительный срок, в течение которого они могут обратиться с требованием. Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу.

Как отсудить дарственную на квартиру

  • Опекуну (законному представителю) запрещено осуществлять дарительные манипуляции с недвижимостью от имени своего подопечного (ребенка до 14 лет или недееспособного), — ч. 1 статьи 575 ГК РФ.

  • Работники воспитательных или медицинских учреждений лишены права принятия в дар недвижимости по соответствующему договору от лиц, находящихся на лечении или воспитании в таком учреждении, — ч. 2 статьи 575 ГК РФ.

  • Государственные и муниципальные служащие не наделены правом принятия в дар подобных предметов за выполненную работу, — ч. 3 статьи 575 ГК РФ.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру или дом

Дарственная на квартиру (дом) – это договор, по которому даритель безвозмездно передаёт право собственности на квартиру или дом одаряемому (договор дарения). Безвозмездность означает отсутствие какого-либо встречного представления со стороны получателя квартиры (дома). Можно ли оспорить дарственную? Гражданский кодекс РФ (глава 32) указывает, как оформить дарственную, а также основания, по которым вы будете иметь право её оспорить.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру: основания для расторжения договора дарения

[attention type=green]Примите к сведению: дарственная или договор дарения представляет собой документ, форма которого утверждена законодательством, и представляет собой фиксирование добровольной передачи права собственности на квартиру от одного лица, к другому.[/attention]

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, дом и другое имущество

  1. Совершение умышленного преступления одаряемым в отношении дарителя, его членов семьи или близких родственников. Например, внук, получивший в дар квартиру от дедушки, в состоянии алкогольного опьянения избил его. Если даритель скончался в результате противоправных действий получателя дара, то наследники вправе самостоятельно подать иск в суд об отмене договора.
  2. Ненадлежащее обращение с подаренной недвижимостью. Например, доведение квартиры до антисанитарии (тараканы, клопы, крысы и т.д.).

    Ключевым моментом является не имущественная, а духовная ценность недвижимого имущества (памятник культуры, родовое гнездо, антикварные предметы обихода и т.д.).

  3. Даритель пережил одаряемого. Наличие такой возможности должно быть предварительно оговорено в договоре.
  4. Договор был подписан под влиянием силы или в результате мошеннических действий со стороны одаряемого. Например, подписание дарственной под влиянием угроз.
  5. Изменение семейного или имущественного положения дарителя.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру родственниками или дарителем

Добрый день! мой муж, сирота — мать умерла, отец лишен родительских прав. Опекуном являлась бабушка. В прошлом году она умерла, оформив дарственную на дом на жену сына (мачеху моего мужа).

Изначально хотела оформить на сына (отца мужа), но у него много долгов, побоялись, что отнимут приставы.

Вопрос: можно ли оспорить дарственную, если да, то как будет происходить делёж дома, у бабушки трое детей, и внук (мой муж), у котрого бабуля была опекуном, сможет ли он претендовать на часть дома. Зарегистрирована дарственная в рег палате или нет, мы не знаем.

Процедура оспаривания дарственной на квартиру

  • документы оформлены неправильно (статья 572 Гражданского Кодекса РФ);
  • скончался получатель (это обстоятельство должно быть обязательно упомянуто в договоре);
  • банкротство, если дарение совершалось от имени организации;
  • сделка подписана под давлением или обманом;
  • квартира подарена женатым человеком, но супруга на сделку согласия не подписывала (статья 168 Гражданского Кодекса);
  • подарили спорную квартиру (статья 168 Гражданского Кодекса РФ);
  • получающий знал о том, что один из хозяев квартиры не согласен, но умолчал об этом и взял подарок;
  • недостойное поведение нового хозяина квартиры (статья 578 Гражданского Кодекса РФ);
  • так называемая «мнимая» сделка, когда в действительности не было намерения передачи недвижимости (9 глава Гражданского Кодекса РФ).
  • Как можно отсудить дарственную

    Вопрос: Я уже 8 лет ухаживаю за одиноким дядей – родственником моего отца. Он написал на меня завещание на свою двухкомнатную квартиру. У него есть двоюродная сестра в Заинске, которая никогда его не навещала, но ей не нравится такое решение. Может ли она отсудить наследство? Что мне необходимо сделать, чтобы избежать проблем и суда?

    Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

    1. На момент составления договора человек находился в недееспособном состоянии. К примеру, человек находится на учете в психдиспансере, поэтому он не может подписывать подобные документы. Или подпись была поставлена тогда, когда даритель находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
    2. На человека или его родственников оказывалось давление (в том числе и шантаж).

    3. Человек не имел права распоряжаться своей долей в спорной квартире (к примеру, свидетельство о наследовании было признано недействительным). Можно ли оспорить договор дарения, если наследник был признан недостойным? Да, он не имел права дарить имущество.
    4. У человека не было согласия супруга на проведение сделки.

      Такая причина может использоваться только в том случае, если недвижимость была приобретена в браке (совместно нажитое).

    5. Сделка была проведена мошенническим способом. К примеру, мошенники предложили обмен квартиры на большую, но чтобы не платить налоги уговорили владельца оформить дарственную. В итоге они получили от него искомый документ, но квартиру не предоставили.

    Следите за сроками оспаривания — через 10 лет вам гарантировано откажут

    Можно ли оспорить дарственную? Как оспорить дарственную на квартиру

    Дарственная на недвижимое имущество, такое как дом или квартира, является безвозмездной и часто безвозвратной процедурой передачи объекта от одного человека к другому. Данный юридический документ вступает в силу с момента его регистрации соответствующими государственными учреждениями. Если бумага составлена грамотно и отвечает всем установленным требованиям и принятым формам, то вопрос касательно того, можно ли оспорить дарственную, является достаточно сложным.

    Можно ли оспорить или отсудить договор дарения

    Имущественные споры между родственниками – распространенное явление.

    Часто это происходит после смерти прежнего владельца недвижимости, когда недовольные полученной частью имущества родные покойного пытаются изменить результаты завещания или аннулировать договор дарения.

    Чтобы решить, можно ли оспорить дарственную на квартиру, каждый конкретный случай нужно проанализировать на предмет соответствия нормам законодательства РФ. Оспаривание договора дарения квартиры или дома происходит в суде по месту расположения объекта.

    Можно ли отсудить дарственную Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://zakonandporyadok.ru/avtoyurist/mozhno-li-otsudit-darstvennuyu

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: