Можно ли оформить дарственную не на родственника

Содержание

Могут ли люди не являясь родственниками оформить дарственную на квартиру в москве

Можно ли оформить дарственную не на родственника

Какие для этого нужны документы?

  • Могу ли я оформить дарственную недвижимости на другого человека, если квартира находится в обременении у банка?
  • Может ли муж без моего согласия оформить дарственную на дачу и гараж на родителей что бы не делить при разводе?

 Темы вопросов юристам:приватизация, УК РФ, адвокат, алименты, работа, мошенничество, регистрация ООО, авто и ПДД, армия, права потребителей, увольнение, кредит, жильё военным, недвижимость, развод супругов, уголовное право, суд, купля-продажа, материнский капитал, ДТП, машины, разное Бесплатная юридическая консультация юристов по телефонам: Москва и область — 8(499)703-44-34, Санкт-Петербург и область — 8(812)309-97-29.

Важно

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее.

Собственное жилое пространство – мечта для многих семей. И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Внимание

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Перейдя по ссылке выше, Вы легко можете рассчитать свои расходы связанные с дарением, а так же увидеть самые выгодные предложения. В том случае, если Вам неизвестна кадастровая стоимость квартиры, по форме обратной связи Вы можете заказать кадастровую стоимость квартиры с полным расчетом всех расходов сделки у нотариуса.


ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ У НОТАРИУСА Если говорить в общих чертах о стоимости услуг нотариусов по г. Москва, то при оформление договора дарения, Вам придется заплатить тариф взыскиваемый нотариусом, это будет составлять 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 руб., плюс вы заплатите за техническую работу от 5 000 до 10 000 руб.


По мимо всего прочего у нотариуса вы будете самостоятельно осуществлять сбор документов.

Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь).

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Документ необходим для подтверждения отсутствия обязанности по внесению отчисления в пользу государства. Дарственная должна быть оформлена строго в письменном виде.

Документ, не соответствующий этому требованию, является недействительным. Соглашение должно быть составлено с соблюдением всех требований, зафиксированных в действующем законодательстве. Ошибка приведет к признанию сделки недействительной. Чтобы избежать этого, стоит заранее ознакомиться со всеми правовыми аспектами составления соглашения.
Она будет относительно небольшой. Дарителю и лицу, которое получит имущество на безвозмездной основе, предстоит заплатить только за госрегистрацию права.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году

Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

  • Отмене дарения посвящена 578-я статья ГК. Оно возможно, если одаренный: покусился на жизнь или здоровье дарителя или его близких; уничтожает имущество и др. Во всех этих случаях подается исковое заявление об отмене договора.
  • Проблемы такого рода сделки Юридических проблем при совершении такой сделки нет, несмотря на то, что имеет место оформление дарственной на квартиру не родственнику.

Отчуждение квартиры по дарственной

Почему выгодно оформить дарственную на квартиру родственникам и почему чужие люди осуществляют переход права собственности через договор дарения. ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ Оформление дарственной на квартиру обычно происходит, когда близкие родственники хотят переоформить квартиру безвозмездно.

Обычно это происходит между родителями и детьми, между супругами, бабушками и внуками и т.д., одним словом между людьми, которые находятся в близких родственных отношениях. Это и понятно, такая сделка не облагается налогом и является безвозмездной, т.е.

одаряемый получает квартиру в дар и переход права собственности происходит без участия денежных средств. Хочется отметить, что при заключении договора между супругами, оформление дарственной будет заметно отличаться от процедуры дарения между другими родственниками, если квартира приобреталась в браке.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2018 год

Это быстро и бесплатно!

  • Особенности договора дарения
  • Проблемы такого рода сделки
  • Заключение договора
  • Государственная регистрация перехода прав
  • Ответственность за уплату налога

Особенности договора дарения К дарению квартиры применяются общие правила о дарении 32-й главы ГК . Особенности следующие:

  1. Заключается в письменной форме. Это обязательность вытекает из 2-й части 574-й статьи ГК, поскольку стоимость квартиры (дара) заведомо превышает 5 МРОТ.
  2. Никакого удостоверения договора теперь не требуется. Несмотря на то, что 3-я часть 574-й статьи ГК предусматривает необходимость госрегистрации, это относится только к сделкам, заключенным до марта 2013-го года (302-ФЗ).
    Статья 574 ГК.

Галкин Т.С. статус: вопрос решён 

  • Могу ли я оформить дарственную на своих родителей от себя и от своего сына, чтобы выйти из приватизации?
  • Могу ли я оформить дарственную на квартиру, человеку, который не является моим родственником?
  • Могут ли оформить дарственную без согласия родственников?
  • Можем ли мы продав дом либо оформив дарственную на одного из ее родителей участвовать в программе Молодая семья?
  • Может ли кто-то из прочих родственников претендовать на квартиру, переоформив завещание или оформив дарственную?
  • Человек хочет оформить дарственную на долю дома в ветхом жилье не родственнику.

Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.

  • Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
  • В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
  • Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
  • Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
  • Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.
Читайте также  Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса

Важно! Оформление договора дарения на жилое помещение между родственниками лучше всего производить у нотариуса, поскольку это позволит не совершить ошибки, с которыми часто сталкиваются люди, не имеющие должного опыта и знаний.

Объясняется это тем, что, согласно СК РФ, все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом, поэтому, чтобы оформить дарственную между супругами, сначала необходимо составить соглашение о разделе имущества, а затем оформить дарение личной доли.

МОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ ДАРСТВЕННУЮ НЕ БЛИЗКИМ РОДСТВЕННИКА Дарственную на квартиру оформляют не только лица, состоящие в родственных отношениях, но и абсолютно чужие люди, иногда люди используют договор дарения, чтобы прикрыть другую сделку, обычно такую сделку прикрывает договор купли продажи квартиры.

Причины могут быть разными, например: если у вас есть доля в квартире и вы хотите её продать, для начала вам необходимо предложить другому собственнику в этой квартире купить вашу долю, называется это «преимущественное право покупки» и уже если второй собственник доли откажется, вы имеете право продать её третьему лицу.

Источник: http://lcbg.ru/mogut-li-lyudi-ne-yavlyayas-rodstvennikami-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-v-moskve/

Можно ли оформить дарственную на не родственника

Все налоги уплачиваются (и подаются соответствующие документы) до 30 апреля следующего после сделки года. То есть, если дарение произошло в 2014 году, отчет и уплату производят в 2015 до 30.04. Документы, которые необходимы для этого, не слишком обширны. Список мал, но составление налоговой декларации способно отнять много времени. Итак, подготовьте:

Кто и какие налоги платит при дарении недвижимости? Данный вопрос предельно прост для понимания. Только нужно знать некоторые особенности данного процесса. Например то, что полностью от налогов при подписании освобождаются только близкие родственники. Кто к ним относится — больше не секрет.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Некоторые пожилые люди ухитряются указывать в документе и пункт, который указывает, что дар переходит одаряемому после смерти дарителя. Стоит помнить, что наличие такого пункта сделает договор заранее ничтожным, так как речь идет о подмене дарственной завещания.

Как и любая сделка, дарственная может быть оспорена, как сторонами, так и другими заинтересованными лицами. Оспаривание сделок проводится в судебном порядке, то есть, от заинтересованного лица потребуется подготовка иска и сбор доказательств для обоснования своих требований.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Порядок оформления дарственной

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае.

Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст.

34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

  • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
  • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
  • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
  • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Как правильно оформить дарение квартиры не родственнику

  1. Документы участников сделки.
  2. Заявление о совершении регистрационного действия.
  3. Договор в трех экз. По одному для сторон и для уполномоченного органа.
  4. Если привлекается представитель – его доверенность, заверенная у нотариуса.
  5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы дарителя.
  6. Выписка из домовой книги.

  7. Документы бюро технической экспертизы (БТИ).
  8. Письменное и удостоверенное согласие на сделку второго супруга.
  9. Согласие опекунов или попечителей, если даритель недееспособен или ограниченно дееспособен. Такие лица могут совершать дарение, но для его совершения нужны дополнительные документы.

  10. Документ об уплате госпошлины за совершение регистрационного действия.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Как подарить квартиру близкому родственнику

Дарение недвижимости – достаточно распространенная сделка, особенно, между близкими родственниками. Правоотношение предполагает переход прав собственности на подарок от одного гражданина к другому на безвозмездной основе. Чтобы осуществить сделку следует составить письменный договор и зарегистрировать его в установленном порядке.

Подтверждением переоформления собственности на близкого родственника является Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о занесении информации о сделке в Единый реестр недвижимости. Получить ее можно приблизительно через 2 недели после подачи документов, так как регистратору отводится 9 рабочих дней на внесение сведений о дарении (ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Выписка направляется из Росреестра непосредственно в МФЦ, почтовым отправлением заявителю или на электронный адрес, указанный в заявлении.

Дарение чужому человеку

Согласно ст. 16 ЖК, квартирой признается структурно обособленное помещениев многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и прочих вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, проживающих в квартире. Гражданский оборот квартир имеет ряд особенностей, в том числе и при оформлении договора. Так, дарственная на квартиру всегда оформляется письменно.

Еще почитать:  Как рассчитать процент по ставке рефинансирования пример

После составления и подписания дарственной, сторонам необходимо пройти процедуру государственной регистрации (ст. 131 ГК). Она проводится органами Росреестра, в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, равен 2 тыс. рублей.

Правила и особенности оформления дарственной на квартиру

  • Признания дарителя недееспособным;
  • Желания подарить жилье нянечке, сиделке, медсестре, судье, сотруднику банка, муниципального учреждения, мед. учреждения, где даритель проходит лечение.
  • Дарственная будет считаться фиктивной, если участниками сделки являются представители коммерческих организаций, или квартира принадлежит собственнику не в полном объеме, т.е. лишь часть, доля.
  • Если квартира нажита в совместном браке и супруг (супруга) не дают на сделку согласие. В случае долевого распределения имущества передать в дар можно лишь свою законную долю.
  • Нельзя подарить квартиру, оформленную в ипотеку, если не выполнены перед банком все условия договора и кредит полностью не погашен. Теоретически, конечно, подарить можно в случае согласованности с банком содержателем ипотеки.
  • Невозможно передать в дар квартиру:
    • заложенную в банке;
    • находящуюся под арестом у суда;
    • имеющую ограничения, например, при проживании в ней несовершеннолетних детей или родственников – инвалидов.
  • Невозможно подарить квартиру, если даритель:
    • не располагает правоустанавливающим документом на квартиру;
    • имеет в собственности лишь часть жилья;
    • находится в тяжелом психическом состоянии или алкогольном опьянении;
    • недееспособен;
    • является несовершеннолетним лицом.

Рано или поздно дети вырастают, стремятся к самостоятельной жизни, а родители задумываются о передаче своей квартиры и составлении дарственной. Вопрос непростой, нюансов много. О том, что представляет собой дарственной, какие особенности имеет, как провести сделку правильно и можно ли отменить договор дарения рассмотрим подробнее в данной статье.

Как можно распорядится жильем: что такое дарственная на квартиру и на кого можно ее оформить

Итак, кто имеет право на квартиру по дарственной? Одаряемому переходит право собственности на квартиру в полном объёме. Это означает, что именно это лицо имеет право распоряжаться недвижимым имуществом в соответствии со своими потребностями. Оно может продать квартиру, жить в ней, сдать в аренду или даже передарить.

В случае с квартирой безвозвратная утрата, под которой обычно понимает уничтожение, маловероятна. Однако поведение нового собственника может создавать угрозу для всего дома, например, в случае проведения незаконных перепланировок со сносом несущих стен. В таком случае безвозвратная утрата станет реальной.

Читайте также  Чем отличается дарственная от договора дарения
  • Если в соглашении прямо указано, что даритель имеет право потребовать возврата ему квартиры, если он переживёт нового собственника.
  • Договор содержал обещание передать недвижимость в будущем, но к моменту перехода права материальное положение дарителя сильно ухудшилось.

    И теперь исполнение требований соглашения поставит его в крайне невыгодное положение.

  • 20 Июл 2018      stopurist         61      

    Источник: http://uristtop.ru/dekretnyj-otpusk/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-ne-rodstvennika

    Несколько причин оформить дарственную на квартиру между ближайшими родственниками

    Оформление договора дарения – это удобный способ передать своему сыну, дочери, внуку или внучке в распоряжение недвижимости. Дарственная на квартиру между близкими родственниками – практика, которая все чаще используется в нашей стране. Особенно часто подобный договор используется взамен завещания, почему так следует детальнее разобраться.

    Кто такие близкие родственники: глас закона

    Суть доверенности в передаче другому человеку всех прав на имущество, в данном случае квартиру, дом. Если с этим более-менее понятно, то кто относится к близким родственникам, следует разобраться.

    Найти такое понятие можно в СК, в ст 14. Но формулировку «близкие родственники» можно встретить и в других законах. На данный момент точной и однозначной трактовки нет. Рассматривая со стороны СК, в данную категорию входят:

    1. Дети, родители.
    2. Бабушки/дедушки, внуки.
    3. Сводные братья сестры, а также усыновленные дети.

    Определение в СК рассматривается с позиции преград для заключения брачного союза между этими категориями. Тут же отмечают усыновителей и усыновленных, которым также нельзя вступать в брак, но близкими родственниками они не являются.

    В УК и ГК праве интересующая категория рассмотрена согласно конституционных положений. Так, по УК, к таковым относят:

    • Родители, дети, усыновленные в том числе.
    • Супруги.
    • Братья и сестры, но только родные.
    • Внуки, бабушки/дедушки.

    Можно найти упоминание понятия и в НК, тут оно рассматривается с позиции запрета осуществления определенных сделок. 

    В любом случае, родство, в том числе близкое рассматривается как таковое, если есть на то документальное подтверждение. Самым удобным методом подтверждения — обращение в ЗАГС. Еще один более дорогостоящий метод — экспертиза ДНК, если официальных записей по поводу родства нет.

    Важно! Для обращения в суд за признанием родства все равно потребуются хоть какие-то документы, подтверждающие родственные отношения.

    Случаи, когда дарственная на квартиру между близкими родственниками не может быть оформлена

    Законом установлены нормы, которые нарушать нельзя, неважно оформляется дарственная между родственниками или чужими людьми. Под запретом:

    1. Представитель несовершеннолетнего или недееспособного.
    2. Не могут принимать в дар и дарить: госслужащие, работники соцслужб, работники больниц, учреждений образования.
    3. Сделки между коммерческими структурами.

    Кроме прямых запретов также существуют определенные ограничения. Так, желание подарить дом или его часть, который был приобретен во время брака, требует письменного нотариально заверенного согласия второй половинки. Исключение: дарение общему ребенку.

    Если недвижимость пребывает в долевом владении, то один из собственников не может подарить объект вцелом даже близкому родственнику без согласия остальных.

    Варианты как оформить дарственную

    Способов оформления всего 2: простая письменная форма и обращение к нотариусу. В первом случае подразумевается создание договора своими руками, в этой ситуации будет полезен представленный ниже образец. Огромное преимущество составления такого документа между близкими родственниками – это отсутствие необходимости обращения к юристу.

    Важно! Если есть минимальная вероятность отзыва такого документа, то стоит все же обратиться к опытному нотариусу. В таком случае, если дело дойдет до суда, нотариус сможет выступить в качестве свидетеля и подтвердит законность заключения сделки.

    При оформлении важно соблюдать структуру документа, только в таком случае договор удастся зарегистрировать в Росреестре. Один из самых важных пунктов – это точное и однозначное описание предмета соглашения, в том числе адрес, число комнат, общая и жилая площадь. Следует указать, что имущество передается на безвозмездной основе.

    Скачать договор дарения квартиры между близкими родственникамиВ документе должны содержаться такие пункты, как:

    1. Место и дата составления документа.
    2. Паспортные данные, место регистрации, СНИЛС.
    3. Реквизиты документа на основании которого квартира получена в собственность.
    4. В договоре не указываются встречные условия: финансовое вознаграждение, содержание и т.д. Подобные пункты «любят» прописывать бабушки и дедушки по отношению к внукам. Но такая сделка признается ничтожной.
    5. В рассматриваемом договоре следует указывать степень родства сторон договора и документ, который это подтверждает (его номер).

    Разделить его можно на такие части, как:

    • Предмет договора. Указать значимые характеристики, в том числе кадастровый номер квартиры.
    • Права и обязанности дарителя и одаряемого. Здесь прописывается обязанность одной стороны предоставить, а другой принять квартиру. Если внести пункт, что обязанности считаются выполненными с даты регистрации сделки, можно избежать необходимости составления акта приема-передачи. Здесь же следует отметить, что возврат имущества произойдет, если даритель переживет одаряемого.
    • Ответственность, разрешение спорных ситуаций, иные значимые условия. Тут можно поступить просто – сослаться на нормы действующего законодательства.

    Важно! В законе нет единого шаблона, стандартного бланка, обязательного к применению. Образцы составления можно найти в нашем материале.

    Регистрация дарственной ближайшему родственнику

    Кроме составления договора, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности со следующим пакетом документов:

    • Документ о праве собственности дарителя.
    • Копия паспортов сторон.
    • Заявление владельца и принимающего права собственности (оформляются сотрудниками Росреестра или МФЦ).
    • Дарственная, оформленная согласно требованиям.
    • Согласие супруга, если имущество было получено в браке. Документ удостоверяется нотариусом.
    • Выписка из ЕГРН с техническими характеристиками и информацией о зарегистрированных правах.
    • Справка с паспортного стола (центра регистрации граждан) или выписка из домовой книги. Покажут количество прописанных лиц.

    Оформление договора дарения – это удобный способ передать своему сыну, дочери, внуку или внучке в распоряжение недвижимости. Дарственная на квартиру между близкими родственниками – практика, которая все чаще используется в нашей стране. Особенно часто подобный договор используется взамен завещанию, почему так следует детальнее разобраться.

    Преимущества и недостатки дарственной 

    Дарение – это процедура практичная и удобная. При ней удастся осуществить передачу имущества родственникам при минимальных финансовых затратах. Среди плюсов такого решения:

    1. Не нужно платить подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости. Это касается оформления дарственной на близких родственников.
    2. Право собственности одаряемый получает еще при жизни дарителя. В этом случае невозможны споры с другими наследниками. Если документы оформлен согласно закону оспорить его невозможно.

    Недостатки:

    • Возможность отмены договора самым дарителем в случае угрозы его жизни, причинению вреда здоровью со стороны одаряемого.
    • Неаккуратное обращение с недвижимостью.

    Что касается дарителя, то недостаток для него – это невозможность отменить дарственную, если нет указанных выше случаев. Для сравнения, завещание можно переписывать сколько угодно раз.

    Совет! Перед тем, как одарить своего близкого родственника квартирой, стоит хорошенько подумать, пути назад может просто не быть.

    Например, с течением времени дети вырастают, у них формируются свои взгляды на жизнь, могут перестать выполнять советы родителей, попасть под влияние улицы или спутника жизни, получить кредит под залог квартиры для открытия рискового бизнеса или приобретения люксового автомобиля, не рассчитав свои силы по его возвращению. Учитывая возможность наступления таких последствий, хорошенько взвесьте все за и против, прежде чем решиться на дарение.

    Цена вопроса

    Хотя дарение и осуществляется между родственниками не облагается НДФЛ 13%, абсолютно без трат обойтись не удастся. Предстоят траты по сбору документов:

    1. Нотариальное заверение.
    2. Услуги по составлению договора.
    3. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности.
    4. Получение справок и выписок.

    Оспаривание: возможно ли оно

    Как и любую сделку оспорить дарственную даже между близкими родственниками можно. Делать это могут как стороны соглашения, так и третьи лица, заинтересованные в этом исключительно в судебном порядке. Основанием для обращения в суд:

    • Подписание сделки лицом, которое на это права не имело. Пример: дарение оформляет супруг, который не является владельцем по документам.
    • Сделка была совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы жизни и здоровью. Конечно, все это еще нужно доказать.
    • Нарушение закона. В том числе сокрытие другой сделки. Например, купли-продажи.

    Важно! Оспорить подобную сделку очень сложно, и делать это можно, только если есть конкретные доказательства.

    Скачать образец договора дарения

    Вывод

    Заключение дарственной между близкими родственниками – это отличный способ передать во владение квартиру, дом. Причем оспаривается данный договор редко, и сделать это крайне сложно.

    Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/darenie/neskolko-prichin-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-mezhdu-blizhajshimi-rodstvennikami

    Дарение чужому человеку

    Несмотря на то, что дарственная чаще всего заключается между близкими — членами семьи и родственниками, совершение дарения посторонним людям также имеет место в отечественной договорной практике. В данном случае, под одаряемым — чужим человеком признается не незнакомец, с точки зрения законодательства таковым считается любой гражданин, не являющийся членом семьи или близким родственником дарителя.

    Читайте также  Стоимость дарственной на дом у нотариуса

    Дарение в отношении таких людей происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований и обязательной уплатой подоходного налога в случае получения в подарок автомобилей, недвижимости, акций долей и паев.

    Оформление дарения постороннему человеку

    Дарение в отношении постороннего человека может быть мотивировано совершенно разными причинами — от поздравлений с праздником, до обычной благодарности. Независимо от этого, оно оформляется по тем же правилам, которые применяются в отношении других субъектов. Так, оформление дарственной осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК).

    Согласно п. 1 ст. 574 ГК, дарение может совершаться в устной форме, если передача постороннему человеку подарка осуществляется одновременно с его заключением. Обязательность письменной формы установлена в отношении договоров обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение обязательной письменной формы влечет ничтожность дарственной.

    В случаях дарения недвижимости и транспортных средств, письменная форма является также обязательной. Это связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости в Росреестре и регистрации транспортных средств в органах ГИБДД.

    Ввиду того что между посторонними людьми, заключающими дарственную, далеко не всегда складываются доверительные отношения, целесообразным представляется нотариальное удостоверение договора. Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

    Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора. Самым важным требованием является необходимость внесения условия о предмете (ст. 432 ГК). Так, договор обязательно должен содержать указание на конкретный предмет — отсутствие такого указания делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 572 ГК).

    Важно

    При заключении договора обещания дарения, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка чужому человеку в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение данного правила также влечет недействительность дарственной.

    Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка одаряемому.

    В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.

    Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, даритель обязан предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора. В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями.

    Пример

    К спас жизнь гражданину Б. В знак благодарности последний подарил К. спортивный мотоцикл. Поскольку Б. передавал ТС в этот же день, договор решили заключить в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК). Забрав мотоцикл, К. никак не мог найти времени для постановки его на учет в органах ГИБДД. Когда нашелся подходящий момент и К.

    явился в ГИБДД, он узнал, что для регистрации ТС, ему необходимо предоставить подтверждение права собственности, коим являлась дарственная.

    Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался.

    Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.

    Дарение квартиры чужому человеку

    Согласно ст. 16 ЖК, квартирой признается структурно обособленное помещениев многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и прочих вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, проживающих в квартире. Гражданский оборот квартир имеет ряд особенностей, в том числе и при оформлении договора. Так, дарственная на квартиру всегда оформляется письменно.

    При составлении договора дарения квартиры чужому человеку, в него необходимо внести все данные про передаваемый объект недвижимости — местоположение, адрес, этаж, количество комнат, площадь, состояние, данные документов из БТИ, недостатки и прочие индивидуальные признаки объекта.

    Передача недвижимости, согласно ст. 556 ГК, осуществляется по передаточному акту. Вышеуказанные данные про передаваемую квартиру целесообразно также продублировать и в нем.

    Как известно, квартиры входят в перечень объектов, при получении которых у одаряемого возникает обязанность уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК). Налог, согласно ст. 40 НК, исчисляется из рыночной стоимости недвижимости, которая исходя из вышесказанного, должна быть указана в дарственной. Для ее объективного исчисления сторонам необходимо прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

    После составления и подписания дарственной, сторонам необходимо пройти процедуру государственной регистрации (ст. 131 ГК). Она проводится органами Росреестра, в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, равен 2 тыс. рублей.

    К сведению

    Следует помнить, что момент перехода прав на квартиру к одаряемому, возникает не с момента заключения дарственной, а с момента проведения государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).

    Отдельно стоит отметить случаи, когда передаваемая чужому человеку квартира находится в совместной собственности, например, супругов. В таком случае ее дарение одним из таких супругов, допустимо только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга (ст.

    35 СК). Нарушение данного правила может стать причиной признания сделки недействительной.

    При получении недвижимости в подарок, к одаряемому переходит бремя ее содержания и сохранения в надлежащем виде. Кроме того, указанное бремя возникает и в отношении общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК).

    Дарение земельного участка чужому человеку

    В качестве земельного участка следует понимать часть поверхности земли, границы которой установлены в законном порядке. Правом подарить такие земельные участки, согласно ст. 260 ГК, обладают лишь те субъекты, которые имеют в собственности участки, не ограниченные в обороте и не изъятые из него.

    Следует помнить, что земля находится под особым режимом охраны со стороны государства. При получении земельного участка в подарок чужим человеком, у него возникает обязанность использования его по целевому назначению, установленному в зависимости от категории земель, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

    Обратим внимание, что ст. 35 ЗК и ст. 273 ГК, устанавливают невозможность разрыва прав собственности на земельные участки и находящиеся на них постройки, находящиеся в собственности одного лица. Таким образом, если дарителю принадлежит и земельный участок, и строение, находящееся на нем, то подарить одно без другого он не может.

    При дарении постороннему человеку земельного участка, договор обязательно должен содержать условие о предмете

    Источник: http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/chuzhomu-cheloveku/

    Можно ли оформить дарственную не на родственника

    Семейные отношения Кто и какие налоги платит при дарении недвижимости? Данный вопрос предельно прост для понимания. Только нужно знать некоторые особенности данного процесса.

    Внимание

    Например то, что полностью от налогов при подписании освобождаются только близкие родственники. Кто к ним относится — больше не секрет. А что можно сказать относительно дальней родни? Здесь, как не трудно догадаться, придется платить налоги.

    По всем тем правилам, что и третьи лица уплачивают. Не так уж все и сложно в данной системе. Если, к примеру, кто-то захотел подарить недвижимость любимой тетушке, та в обязательном порядке будет платить определенную сумму в качестве налога.

    В большинстве случаев от уплаты оного никто не освобождается.

    Налог на дарение недвижимости не родственнику: особенности

    Дееспособный гражданин может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению и подарить свою квартиру даже не родственнику, если законом не установлены на этот случай ограничения. В данном случае их нет. Фактические проблемы могут возникнуть с родственниками, которые естественно будут против безвозмездных контрактов с посторонним лицом,увода имущества из семьи.

    Они могут попытаться оспорить сделку, признать дарителя на момент ее совершения недееспособным. К этому стоит подготовиться: получить перед совершением договора справку из ПНД (психо-неврологического диспансера по месту жительства). Заключение договора Итак, как оформить договор дарения квартиры не родственнику или дарение доли квартиры постороннему лицу? При совершении сделки, можно составить договор самим или воспользоваться готовой формой.

    Бесплатно?! какой налог на договор дарения

    В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут. Где оформляется договор дарения? Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате.

    Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину. В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог.

    Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки. Необходимые документы Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении.
    Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: