Может ли администрация забрать земельный участок

Содержание

Возможно ли изъятие земельного участка у владельца

Может ли администрация забрать земельный участок

С целью установить максимально полезный режим использования земли в России издавна вся территория была разделена на категории, в зависимости от качества почвы, удаленности от населенных пунктов и других показателей, но наличие прав на землю далеко не всегда защищало ее от риска быть отобранной государством.

Каждая категория имеет свои особенности, выделяется среди них сельскохозяйственные земли, регулирования статуса которых занимает особое место. Ценность таких территорий очевидна и если ее не использовать по назначению, государство может принимать меры.

Стоит знать, могут ли отобрать земельный участок находящийся в собственности.

Впоследствии появилось и такое понятие как разрешенное использование каждой из выявленных категорий земель. В настоящее время в России их семь:

  • специально выделенные для строительства и развития населенных пунктов;
  • используемые для сохранения лесного фонда;
  • тщательно охраняемые, в силу своей повышенной значимости;
  • пригодные для строительства объектов транспортной, промышленной и энергетической инфраструктуры;
  • земли неприкосновенного запаса;
  • расположенные под или около водных ресурсов;
  • земли сельскохозяйственного назначения.

Для экономики страны и жизни людей наибольший интерес представляет последняя категория, так как именно за счет ее эффективного использования в стране каждый год увеличивается сбор урожая. Вообще вся земля является недвижимостью, то есть право собственности на нее подлежит регистрации в ЕГРП.

Однако земля, используемая для сельскохозяйственных нужд, не всегда находится в собственности, зачастую по причине нежелания владельцев ее оформлять, а иногда из-за наличия препятствий для этого со стороны государственных органов.

Что же касается регионов, чья экономика полностью зависит от уровня сбора урожая, там хорошую землю разбирают, ее перекупают и даже вымогают.

Контроль за использованием земельного участка

Именно в силу высокой важности земли, которая пригодна для выращивания сельскохозяйственных культур, государство в некотором смысле ограничивает собственника такого земельного участка, а именно обязывает его использовать землю по назначению, а также осуществлять мероприятия, направленные на улучшение ее состояния и защиту от эрозии.

Если указанные мероприятия не осуществлять, земля просто испортится с годами, выращиваться в стране будет меньше культур, на рынок тоже станет поступать меньше продукции. Это приведет к необходимости массовой закупки фруктов, овощей и зерна за рубежом. Такой импорт приведет к уменьшению поступлений в казну государства, что в итоге сильно отразится на экономике в целом, даже несмотря на то, что Россия считается сырьевой страной, чья экономика может зависеть только от добычи полезных ископаемых.

Возможность изъятия

У владельцев земли нередко возникает вопрос – а могут ли отобрать у лица земельный участок, находящийся в собственности? Однозначно и кратко на него ответить невозможно. С точки зрения действующего законодательства РФ, без веских причин забрать собственность никто не может. Однако ситуации бывают разные. По закону права на землю в Российской Федерации могут быть выражены в разных вариантах:

Из перечисленных только право собственности дает полный комплекс прав на земельный участок, то есть возможность пользоваться, владеть и распоряжаться им. А вот иные, вещные, права, кроме права собственности, предоставляют только ограниченный комплекс прав. Отобрать землю государство может как у собственников, так и у владельцев. Произойти это может при наступлении следующих условий:

  1. Вынесение судом решения об изъятии земельного участка для последующей продажи в публичных торгах, при наличии у собственника большой задолженности, особенно если это задолженность перед государством. Землю могут арестовывать приставы, а также обращать на нее взыскание на стадии принудительного исполнения решений суда.
  2. В отношении нее может быть осуществлена реквизиция, при наступлении на территории ее нахождения чрезвычайных обстоятельств. Ими могут быть военные действия, стихийные бедствия различной степени тяжести, техногенные и иные катастрофы. Все перечисленные ситуации позволяют в целях устранения чрезвычайных обстоятельств и для защиты населения отбирать землю у любых лиц.
  3. Применение такой меры наказания как конфискация. Конфискация применима как к движимому, так и к недвижимому имуществу лицу, совершившего тяжкое преступление и в качестве меры наказания может быть применена только судом.
  4. Выкуп для муниципальных и государственных нужд. На самом деле это не совсем изъятие, а скорее принуждение к сделке купли- продажи. При этом, стоимость определяет собственник, поэтому по- большому счету он ничего не теряет, а иногда сильно выигрывает, так как такие земли часто выкупают по стоимости выше рыночной. При этом, под муниципальными и государственными нуждами могут понимать самые разные вопросы – от прокладки железной дороги и строительства газопровода до возведения сооружений технического назначения.
  5. Изъятие участков, которые используются не надлежащим образом или не в соответствии с разрешенным видом использования. В этой категории выделяют две причины изъятия.
  • Владелец участка в течение трех лет и более не использует его по назначению. То есть если земля была, например, сельскохозяйственного назначения, а выращивать что-то на ней ему не хотелось. Может так случиться, что использование по назначению было невозможно в силу тех или иных обстоятельств, однако это не освобождает хозяина от ответственности. Когда земля заброшена, она приходит в упадок. Это можно определить по некоторым показателям при анализе почвы. Также подтверждением может послужить наличие сорняков, кустарников, деревьев и другие признаки. В этом случае изымать участок будут муниципальные органы власти.
  • Неадекватное использование земли. Таким может быть признано использование, повлекшее ухудшение состояния почвы, снижение плодородия или ухудшение экологической обстановки. Не имеет значение, какие именно действия это вызвали. Отбирать участок государство имеет право, даже если владелец добросовестно старался, но в силу незнания или неосторожности его старания привели к плохому результату. В качестве смягчающих обстоятельств не рассматривается даже срок, в течение которого собственник пользовался землей надлежащим образом.

Изымаемый участок, как правило, проходит сложную процедуру изъятия и оформления документов. Изъятая земля передается муниципальным органам для принятия решения о дальнейшем использовании. Она может быть передана другому лицу на любом из вещных прав, описанных выше. При этом, режим использования земли не меняется, а новый владелец должен точно также соблюдать его, чтобы не лишиться земли.

В случае, если участок ранее использовался на основании договора аренды, процедура отбора включает досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя, с последующим изъятием.

Возможно ли изъятие земельного участка у владельца Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-zemlyu/mogut-li-otobrat-zemelnyj-uchastok.html

Могут ли отобрать земельный участок, находящийся в собственности?

5/5 (2)

Статья 42 Земельного кодекса РФ определяет обязанности собственников земельных объектов, в частности, обязанность использовать принадлежащие им участки строго в соответствии с указанным в правоустанавливающих документах назначением.

Вид разрешенного использования переданного в собственность объекта отражается в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве или в выписке из ЕГРН. Использование участка не по назначению категорически запрещено.

Отдельные положения Земельного кодекса РФ (ст. 50 и 51) предусматривают возможность реквизиции и конфискации земельного объекта у его собственника, а также изъятие участка для нужд государства, в том числе муниципальных, в соответствии со статьей 49.

 Как отказаться от земельного участка, чтобы не платить налог?

В некоторых случаях участок изымается в связи с нецелевым использованием (ст. 284 Гражданского кодекса РФ) либо использованием его с нарушением норм действующего законодательства (ст. 285 Гражданского кодекса).

Основания для изъятия земельного участка

К числу оснований, позволяющих изъять участок, находящийся в собственности, законодательство относит:

  • Совершение гражданином противоправного деяния, наказание за которое предусматривает конфискацию имущества;
  • Реквизиция участка в связи с наступлением чрезвычайных обстоятельств;
  • Возмездное изъятие объекта для государственных или муниципальных нужд;
  • Изъятие в связи с использованием земли не по назначению;
  • Изъятие кредитором объекта, находящегося в залоге.

Важно! Отказ собственника от передачи участка по любому из перечисленных оснований влечет принудительное изъятие имущества.

В отдельных случаях собственник может рассчитывать на получение компенсации взамен изъятого объекта. При этом несогласный с предложенной суммой владелец земли вправе обратиться в судебную инстанцию и оспорить величину компенсации. Каждое отдельное основание предусматривает свой порядок изъятия.

Читайте также  Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Ненадлежащее использование

Основания изъятия участка в связи с ненадлежащим использованием закреплены в статьях 284, 285 Гражданского кодекса РФ. Данные положения предусматривают изъятие земельного объекта вследствие использования его с нарушением норм действующего законодательства, в том числе в связи с использованием не по назначению.

Пункт 1 статьи 12.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года указывает на то, что земли, не используемые и не переданные в аренду в течение трехлетнего периода времени, признаются невостребованными.

Однако, если право на землю зарегистрировано в соответствии с федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имущество не может быть признано невостребованным.

Изъятие производится в следующих случаях:

  • Переданные для целей строительства либо для сельскохозяйственных нужд земли не используется в течение трех и более лет;
  • Владелец участка эксплуатирует его в нарушение разрешенного вида использования (например, производит добычу полезных ископаемых на участке, предназначенном для строительства);
  • В процессе эксплуатации участка значительно ухудшается экологическое состояние земли (например, при утилизации бытовых отходов на земельном участке сельхозназначения).

Внимание! В случае согласия владельца изъятый объект реализуется посредством проведения публичных торгов, в противном случае участок реализуется на основании решения суда.

Изъятие для государственных и муниципальных нужд

Подобное основание возникает в случаях, когда земельный участок по тем или иным причинам требуется федеральным или муниципальным органам власти. При этом законом допускается изъятие необходимого объекта в ускоренном порядке, без обращения инициатора в суд.

Соответствующее решение предъявляется собственнику в письменном виде не позднее, чем за двенадцать месяцев, предшествующих процедуре изъятия.

В данном случае передача участка государственным либо муниципальным органам осуществляется на возмездной основе. При этом собственнику земли предлагается компенсация в размере рыночной стоимости объекта. Помимо этого, владелец земли вправе требовать возмещения упущенной коммерческой выгоды.

Окончательная сумма компенсации определяется судом, исходя из следующих расходов: рыночной и оценочной стоимости объекта, величины убытков, которые понесет собственник в случае изъятия, а также размера упущенной выгоды.

 Перераспределение земельных участков с 1 января 2018 года.

Реквизиция

Изъятие в виде принудительной возмездной реквизиции имущества применяется органами исполнительной власти в случаях наступления чрезвычайных обстоятельств, таких как:

  • катастрофы техногенного характера;
  • стихийные природные бедствия;
  • проведение военных действий в месте нахождения имущества собственника.

В случае реквизиции участка органы власти обязаны компенсировать владельцу стоимость объекта и понесенные вследствие изъятия убытки. Согласно статье 51 Земельного кодекса РФ собственнику земельного участка в случае невозможности его возврата возмещается рыночная стоимость реквизированного объекта.

Расчет стоимости осуществляется в соответствии с федеральным законом об оценочной стоимости.

Реквизиция земель носит, как правило, временный характер, вследствие чего после устранения причин изъятия участок может быть возвращен его владельцу с выплатой компенсации понесенных им убытков.

В случае невозможности передачи изъятого участка его владельцу государство выплачивает компенсацию в размере рыночной стоимости объекта (ст. 66 Земельного кодекса РФ).

Посмотрите видео. Как могут отобрать земельный участок и как этого не допустить:

Конфискация

Конфискация производится только на основании вступившего в силу приговора суда, вынесенного в отношении собственника земельного объекта. Порядок изъятия конфискованного судом имущества определен статьей 243 Гражданского кодекса РФ и статьей 50 Земельного кодекса РФ.

В случае совершения гражданином преступления конфискация применяется в виде санкции за противоправное деяние. При этом изъятию подлежит только то имущество, которое находится в непосредственном владении обвиняемого в преступлении гражданина.

Изъятый таким образом земельный участок в дальнейшем реализуется на публичных торгах. При этом бывшему собственнику не положено никаких компенсаций взамен конфискованного земельного объекта.

Не подлежат конфискации следующие виды земельных участков:

  • Участки, на которых расположены жилые дома или хозяйственные постройки, не являющиеся объектами конфискации;
  • Объекты земли, на которых осуществляется подсобная либо сельскохозяйственная деятельность.

Изъятие невостребованных участков

В отдельных случаях земельный участок признается невостребованным.

Это происходит, если:

  • в органах местного самоуправления отсутствуют какие-либо сведения о владельце объекта;
  • бывший владелец участка скончался, а его преемники в силу определенных причин не вступили в наследственные права (например, наследники отсутствуют, отказались от принятия наследства либо признаны недостойными).

Внимание!Участки, зарегистрированные в соответствии с федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, не могут быть признаны невостребованными.

При изъятии невостребованного земельного объекта выплата компенсации не производится.

Порядок изъятия подобной категории земель выглядит следующим образом:

  • Органы местного самоуправления формируют списки владельцев невостребованных участков земли;
  • Составленные списки размещаются в средствах массовой информации и на официальном сайте администрации;
  • По истечении месячного срока местные органы власти обращаются в судебную инстанцию с целью признания земель невостребованными.

При этом установленные законом сроки должны быть обязательно соблюдены.

Вот как по этому поводу высказывается Высший Арбитражный суд Российской Федерации в своем Постановлении от 24.03.2005 за номером 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»: «Если иск о выкупе земельного участка предъявлен до истечения одного года с момента получения собственником земельного участка уведомления о принятии решения об изъятии, либо позднее двух лет с момента его направления собственнику, исковое требование указанных органов не подлежит удовлетворению».

 Земельного участка нет на публичной кадастровой карте.

Обращение в суд

Нарушение порядка изъятия встречается достаточно часто, в связи с чем судебные инстанции отказывают в удовлетворении требований государственных органов.

К числу самых распространенных нарушений относятся:

  • нарушения процедуры принятия соответствующего решения;
  • нарушение порядка уведомления владельцев земли;
  • нарушения процедуры оценки.

Подобные действия со стороны государственных органов – хорошее подспорье для владельцев, которым нужно выиграть время и не допустить изъятия объекта.

Если нарушения порядка изъятия вскроются в ходе судебного разбирательства, владелец вправе:

  • восстановить свои права на земельный участок;
  • рассчитывать на отмену решения государственного органа;
  • требовать возмещения понесенных убытков.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец административного искового заявления признании незаконным решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Важные моменты

Чтобы предотвратить возможную процедуру изъятия, владельцам необходимо:

  • убедиться в том, что сведения о собственнике конкретного земельного объекта внесены в Единый государственный реестр недвижимого имущества;
  • привести в соответствие документы, подтверждающие право владения земельным объектом, в том числе кадастровый паспорт и межевой план. При отсутствии таковых необходимо обязательно их оформить. Важно доказать тот факт, что объект недвижимости принадлежит собственнику на законных основаниях;
  • регулярно наводить справки о намерениях муниципалитета относительно застройки и благоустройства города, отслеживать все изменения, вносимые в генеральный план.

Посмотрите видео. Изъятие земельного участка:



Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/mogut-li-otobrat-zemelnyj-uchastok-naxodyashhijsya-v-sobstvennosti.html

Новый закон в Земельном Кодексе позволяет государству отобрать землю

Первого декабря появился закон под No 251-Ф3. Судя из этого закона, собственник участка может случайно обнаружить, что таковым он уже не является. Президент  Путин на Послании Федеральному собранию сказал, чтобы органы начали намного активнее отбирать участки и выставлять на аукционы.

Мнения экспертов

Многие специалисты бояться, что совсем не банки станут жертвами таких дел. Ведь банки имеют достаточно связей и средств, чтобы откупиться и дать взятки инспекторам по земельным делам. Земли уже начали забирать у колхозников, которые получили её в девяностые годы от того же государства. Многие  уже продали свои земли совсем за бесплатно спекулянтам или банкам. Но есть и те, кто не желает с ней расставаться. Они сами ведут там хозяйство, либо сдают фермерам под выгул домашнего скота.

 Даже к обработанной земле у инспекторов всегда найдутся недочёты и нарушения. Например неправильная обработка земли, в связи с чем, её необходимо срочно продать знающим людям. То есть государству. А уж они позаботятся о ней, отдав под строительство дачных домиков  или что — то другое. Но обязательно поимев с этого очень неплохие деньги. Но такие меры буду приняты не только к тем, кто владеет сельскохозяйственной землёй, но и к самым обычным дачникам. И даже к тем, у кого всего шесть соток.

Первого декабря 2017 года закон No 251-Ф3 вступил в свою силу. А так же статья сорок пять которая гласит » О государственном кадастре недвижимости». По новому закону, земли можно отобрать вполне законно больше, чем у восьмидесяти процентов Россиян.

Последствия нового закона

Теперь забирать и выставлять на продажу можно земли, которые выделены под огороды, дачи, личное хозяйство и даже под строительство гаражей. Председатель профсоюза садоводов в России Людмила Голосова разъяснила всю процедуру. Раньше государственную регистрацию на право собственности земельным участком мог сделать как сам обладатель, так доверенные люди.

А сейчас это могут сделать ещё и судебные приставы или местные чиновники.Но перед этим они должны признать этот участок бесхозным. Но с этим у чиновников проблем не возникнет, ведь в законе No221-Ф3 говориться, что в случае, если со дня постановки на учёт прошло пять лет, а записи в ЕГРН нет, то участок автоматически считается бесхозным и его снимают с учёта.

Голосова  даже отправила президенту письмо. В нём она интересуется, живём ли мы в правовом государстве. И если это государство правовое, то законно и снятие с учёта ранее поставленных участков, еще и почти принудительно.

Читайте также  Кому принадлежит участок земли с кадастровым номером

Исходя из закона No28-Ф3 «О государственном земельном кадастре» от второго января двухтысячного года такое решение не является разумным и справедливым.

После таких действий чиновники могут на автомате объявить участок бесхозным и забрать себе. Потом такой участок будет продан с аукциона. В России было примерно семьдесят процентов участков записаны на кадастровый учёт, но не внесены в ЕГРП. Это разрешалось по закону с тысяча девятьсот девяносто второго года. Но теперь все они уйдут в муниципальное пользование.

Теперь чиновники смогут забирать зарегистрированные земли даже без суда, по собственному желанию. Без согласия хозяев будут признавать участки бесхозными. И вполне  вероятно, что они будут переходить все границы дозволенного и что — то  доказать обратно будет совсем невозможно.Но самое неприятное, что чиновники даже не будут извещать владельцев или просто подделывать нужные документы.

Всё это будет происходить по всей России и даже в Крыму. Ведь там около восьмидесяти  процентов хозяев земель не смогут подтвердить свои законные права. Эти земли просто не записаны в ЕГРП. Дело в том, что когда Крым принадлежал Украине, то они не особенно интересовались таким вопросом. И поэтому теперь земли будут проданы на аукционе и совсем за копейки.

 И такому беспределу просто нет оправдания — так считает Голосова.
Почему граждане России, которые на законном основании получили свои земли, (по закону No28-Ф3 от второго января двухтысячного года и No122-Ф3 от двадцать седьмого июля тысяча девятьсот девяносто седьмого года), возведя на них дома, разбив там сады и огороды, вынуждены просто так подарить свои участки непонятно кому.

А возможно чиновники предложат владельцам земель заново выкупать их, но уже совсем по другой цене.

Как сохранить права на участок

На сегодняшнее время примерно семьдесят миллионов человек владеют участками.  Такую информации предоставили из Профсоюза садоводов России. Большинство из них были получены ещё во времена Советского Союза. Обещаны они были навсегда и безвозвратно, даже не облагались налогами. К тому — же, в прошлые времена самые хитрые представители власти успели урвать не один участок, а в сегодняшние времена очень успешно их распродают. Причём по неразумным ценам.

Как сообщает Аделаида Сигидова все находятся в ожидании подзаконных актов к Федеральному закону, и только когда юристы смогут дать комментарии на этот счёт. Как оставить за собой права на участок:

  • Необходимо срочно сделать государственную регистрацию по «дачной амнистии».  Для этого требуется постановление от главы администрации или свидетельство на собственность.
  • При наличии государственного акта о бессрочном использовании и кадастрового паспорта КВ1, можно предоставить их.
  • Произвести регистрацию домов с использованием декларации. Заполнены они должны быть в двух экземплярах и заплатить пошлину.
  • Зарегистрировать нужно как саму землю, так и строения на ней. Особенно если на нём построен хороший дом.
  • Обязательно внести данные в ЕГРП после постановки на кадастровый учёт. Иначе, по истечению пяти лет участок будет просто убран с учёта. И тогда самые ушлые чиновники смогут прибрать его в свои руки или продать на торгах.
  • Раньше подать документы могли только те, кто имел права на участок, но теперь это могут сделать даже приставы и органы управления, на основании закона No251-Ф3.

Помогите нам стать лучше, оцените подачу материала и труд автора (25 3,88 из 5)
Загрузка… Рассказать друзьям и коллегам в социальных сетях

Источник: https://vodakanazer.ru/novosti/po-novomu-zakonu-u-vas-mogut-zabrat-zemelnyy-uchastok.html

Изъятие земельного участка по причине неиспользования

Вкладывать свободные деньги в земли сельскохозяйственного назначения, если вы не планируете осваивать приобретённый в собственность участок, вряд ли разумно. Ведь его могут в любой момент изъять из-за ненадлежащего использования. Учитывайте, что существует ответственность за нецелевое использование земельного участка.

Можно ли утратить право собственности при неиспользовании земельного участка?

Собственники земли, как известно, имеют не только права, но и обязанности. Устанавливаются они Земельным кодексом Федерации.

В соответствии со статьёй 42 ЗК РФ, граждане, владеющие земельными участками, принадлежащими к той или иной целевой категории, обязаны использовать их, учитывая определённое законом назначение.

В случае игнорирования положений федерального земельного законодательства местная администрация имеет право изъять землю. Причём лишиться своей недвижимости может не только пользователь, но и собственник участка.

Когда власти могут изъять землю?

В зависимости от того, при каких обстоятельствах изымается участок, инициаторами процесса могут быть как федеральные органы, так и представители местного самоуправления. В некоторых ситуациях возможно изъятие по ускоренной процедуре, без предварительного судебного разбирательства.

Изъятие для государственных нужд

Земельные участки изымаются для государственных (муниципальных) нужд в исключительных случаях. Решение при этом принимают исполнительные органы власти федерального, регионального или районного значения. Порядок и условия изъятия регламентируются ст. 279 ГК РФ и ст. 49, 56.2 ЗК РФ.

В качестве возмещения ущерба правообладателю назначается соразмерная стоимости участка финансовая компенсация.

Также правительством будет возмещена упущенная бывшим владельцем выгода.

Пример

У гражданина П. был изъят земельный надел вместе с расположенными на нём складскими помещениями из-за строительства рядом федеральной трассы. В качестве компенсации из федерального бюджета ему будет выделена сумма, равная полной рыночной стоимости всего изъятого имущества. Также П. может рассчитывать на возвращение упущенной им коммерческой выгоды.

Изъятие в связи с неиспользованием или использованием с нарушениями

Земельный участок может быть изъят, если владелец не использует его в течение 3-х лет подряд (статьи 284 – 286 ГК РФ). Или же использует с грубыми нарушениями (нецелевая эксплуатация, совершение действий, провоцирующих значительное ухудшение экологической ситуации в регионе, и т. д.).

При этом в указанный период не входит время, необходимое для освоения земельного надела. И, конечно же, срок, в течение которого использовать участок невозможно из-за аварий, стихийных бедствий и иных обстоятельств, препятствующих полноценной эксплуатации имущества.

Признаки неиспользования земли

Признаки, которые указывают на ненадлежащее использование земельного участка, определены в соответствующем Перечне, утверждённом постановлением Правительства РФ №369 (от 23 апреля 2012 г.). В их число входят:

  • высокое содержание сорных трав (более 30% от площади участка);
  • отсутствие работ по возделыванию пашен, уходу и уборке урожая;
  • сильная закустаренность, залесенность или заболоченность земли, и т. д.

Порядок изъятия

  1. Уполномоченный орган по осуществлению государственного земельного контроля проводит проверку наделов, находящихся в частной собственности или переданных гражданам для ведения сельскохозяйственной деятельности, индивидуального строительства и т. д.

  2. По результатам проверки правообладатель, не использующий предоставленный ему земельный участок в полной мере, получает предписание с требованием устранить нарушения и уплатить установленный законодательством штраф.
  3. По истечении срока, указанного в предписании, проводится повторная проверка. Если владелец проигнорировал предыдущее обращение властей, органы местного самоуправления составляют исковое заявление.

  4. В случае положительного решения суда земельный участок изымается у правообладателя и реализуется посредством проведения публичных торгов.

Вырученная сумма, за исключением расходов на подготовку аукциона, передаётся бывшему владельцу.

Что делать собственнику?

Разумнее всего просто не доводить дело до судебного разбирательства. Вовремя погашать административные штрафы, если они были наложены на вас по требованию органов земельного надзора, стараться использовать землю в соответствии с её категорией и т. д. Этому стоит уделить особое внимание, если вас наделили правом безвозмездного срочного пользования земельным участком.

Если же избежать иска от лица местной администрации не удалось, вы можете обратиться в арбитражный суд с требованием признать незаконным вынесенное ранее решение об изъятии земли. Возможно, вам удастся отстоять свои права и добиться отмены постановления.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/iziyatie-zemli.html

Почему могут отобрать земельный участок находящийся в собственности ижс

— Новости — Почему могут отобрать земельный участок находящийся в собственности ижс

Изъятие для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории Изъятие земельного участка возможно, если он расположен в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии и заключен договор о комплексном развитии территории с победителем открытого аукциона на право заключения такого договора (п. 1 ст. 56.12 ЗК РФ; ст. 46.10 ГрК РФ).

Решение об изъятии земельного участка в данном случае принимает орган местного самоуправления на основании утвержденных проекта планировки территории и проекта межевания территории (п. 2 ст. 56.12 ЗК РФ).

Копию решения и проект соглашения об изъятии земельного участка и (или) объектов недвижимости орган местного самоуправления направляет правообладателю земельного участка в течение семи рабочих дней с даты принятия решения об изъятии (пп. 4 п. 4 ст. 56.12 ЗК РФ).

Большую роль при разрешении вопросов, связанных с распределением земельных участков сельскохозяйственного назначения, закон отводит органам местного самоуправления.

«Установлен порядок, определяющий право сельхозорганизации или крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка или договора аренды в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности по цене не более 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (для купли-продажи), — пояснил Николай Степанов, партнер юридической фирмы «Муранов, Черняков и партнеры». — Торги за право заключения договора купли продажи или аренды не проводятся, что может существенно увеличить количество сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения.

Читайте также  Как правильно оформить дачный участок в собственность

Как законно отобрать землю у собственника

Важно

Как пояснил Виталий Бородкин, старший юрист юридической компании «Приоритет», основанием для изъятия сельскохозяйственных земель стали следующие критерии: если участок земли используется с нарушением земельного законодательства и это повлекло существенное снижение плодородия или значительное ухудшение экологического состояния. Конкретизировать критерии на «изъятие» еще предстоит правительству РФ. И если земельный участок в течение трех лет подряд с момента возникновения права собственности на него не использовался в соответствии с назначением.

Признаки неиспользования также будут установлены правительством РФ. При этом закон предоставляет право землевладельцам устранить нарушения порядка использования земельных участков.

Могут ли изъять землю при неиспользовании? ответ юриста

В этой категории выделяют две причины изъятия.

  • Владелец участка в течение трех лет и более не использует его по назначению. То есть если земля была, например, сельскохозяйственного назначения, а выращивать что-то на ней ему не хотелось. Может так случиться, что использование по назначению было невозможно в силу тех или иных обстоятельств, однако это не освобождает хозяина от ответственности. Когда земля заброшена, она приходит в упадок. Это можно определить по некоторым показателям при анализе почвы. Также подтверждением может послужить наличие сорняков, кустарников, деревьев и другие признаки. В этом случае изымать участок будут муниципальные органы власти.
  • Неадекватное использование земли. Таким может быть признано использование, повлекшее ухудшение состояния почвы, снижение плодородия или ухудшение экологической обстановки.

Возможно ли изъятие земельного участка у владельца

Эксперты отмечают, что на практике заработать смогут не только муниципалитеты, но и председатели дачных, садовых товариществ и кооперативов, общества которых расположены на землях сельхозназначения. Кстати, большинство из них как раз и находятся на таких землях. Заросшие бурьяном и много лет не используемые садовые и дачные участки также можно будет изымать.

Условия и процедура такой передачи устанавливаются данным законом. Конечно, панике поддаваться не надо, эксперты считают, что добросовестным земледельцам беспокоиться нечего, отобрать землю будет все же не так просто. Однако привести в порядок документы и свои участки будет не лишним.

Остались без шести соток

С 1 июля вступает в силу Закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», который позволит местным властям в принудительном порядке изымать не используемые по назначению или с явными нарушениями земли сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, государство сможет наконец разобраться с земельными долями и с невостребованными земельными долями , которые были в свое время щедро розданы колхозникам. Неоформленные и невостребованные доли также перейдут в собственность местных муниципалитетов.
Сегодня, по данным Комитета Госдумы по аграрным вопросам, 80 процентов земель сельскохозяйственного назначения до сих пор юридически не оформлены.

Это земли дачников и огородников, дольщиков и организаций.

Смогут ли отобрать земельный участок, если он в собственности?

Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи. Продолжить диалог Оплатить ответ Примитенашизнания,доверьтесвои вопросыспециалистам,имыокажем Вамреальнуююридическуюподдержкуипомощь.Вопросына [email protected] Я плачу деньги не за то, что Вы полагаете, а за ответ на конкретный вопрос.

Когда могут изъять земельный участок?

Из- за таких махинаций отменяются иногда крупнейшие проекты. К примеру, планировавшееся к постройке новое кольцо за МКАДом принято решение не строить именно из- за таких коррупционных действий- сейчас принято решении строить просто хорды между отдельными участками радиальных трасс. Изъятие земли осуществляется только путем выкупа в случаях, которые предусмотрены в статье 49 ЗК РФ: 1.

Выполнение международных обязательств РФ;2. Размещение объектов государственного значения при отсутствии иных вариантов размещения:

  • объектов энергетических систем
  • атомной энергии
  • безопасности и обороны
  • федерального транспорта
  • обеспечение космической деятельности
  • электро-тепло- газо-водоснабжения
  • автомобильных дорог

3.

Внимание

Такими случаями могут быть:

  • Стихийные бедствия
  • Техногенные катастрофы
  • Военные действия

При реквизиции государство обязано оплатить владельцу земли реквизированный участок и компенсировать все убытки. Владельцу земли выдается свидетельство о реквизиции (ст. 51 ЗК РФ). Убытки рассчитываются по закону об оценочной деятельности.

Источник: http://11-2.ru/pochemu-mogut-otobrat-zemelnyj-uchastok-nahodyashhijsya-v-sobstvennosti-izhs/

Как могут забрать земельный участок с невыполненными обязательствами по постройке?

На сегодняшний день существует множество территорий, представленных под строительство и не использующихся по назначению. Если вы относитесь к такой категории собственников, можно опасаться проверки и изъятия земель. Но оно не происходит сразу, так как государство дает время на устранение нарушений.

статьи:

Нормативная база

Согласно ст. 284 Гражданского кодекса РФ, земля может быть изъята, если ее не используют по целевому назначению. Это касается не только сельскохозяйственных территории. Данное правило распространяется и на участки, которые предназначены под постройку, но в течение 3-х лет не использующиеся под строительство.

Обратите внимание! Из данного срока исключается время, когда участок невозможно было использовать по целевому назначению из-за стихийных бедствий и других независящих от владельца обстоятельств.

Проблема заброшенных участков

Росреестром регулярно проводятся проверки, которые выявляют нецелевое использование практически в половине случаев. При этом около 80 % таких территорий полностью заброшены и вообще не используются своими владельцами. Эта ситуация характерна не только для отдаленных регионов, но и для Московской области.

Подобная проблема есть в крупных городах и мегаполисах. При этом существуют не только участки, которые не используются. В городах есть множество территорий, владельцы которых нарушают проект планировки территорий и правила ведения застройки. Таким образом они существенно изменяют внешний вид городов, не имея на это никаких оснований и прав.

Когда участок могут забрать?

Участки, предназначенные под строительство, могут изъять в следующих случаях:

  1. Строительные работы не ведутся на протяжении 3-х лет.
  2. Собственник ведет деятельность на участке, которая не соответствует виду его разрешенного использования.
  3. Собственник ведет деятельность, которая несет опасность для здоровья и жизни людей, сохранения плодородия почвы, а также сохранности памятников истории и культуры.

При выявлении данных случаев проводится проверка, по результатам которой выписывают акт о принудительном выставлении земли на торги. Полученные средства возвращают собственнику, а у земли появляется новый правообладатель. При этом не предоставляется преимущественное право покупки для соседей и садового товарищества в целом.

Процедура изъятия

ФЗ № 36 от 28.02.2018 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает процедуру изъятия неиспользуемых или неправомерно используемых территорий.

Выполняется обязательная последовательность действий:

Проводится проверка В случае выявления нарушений, выдается предписание об их устранении.
Устанавливается штраф и выдается предупреждение Если нарушение не устраняется, устанавливается штраф.
Собранные материалы направляются в местный орган власти В пакет документов входит вся история взаимодействия с собственником и доказательства того, что никакие попытки исправить ситуацию не предпринимались.
Проводится судебное разбирательство Если принимается решение об изъятии и продаже участка. Его выставляют на аукцион.

Изъятие у собственника возможна только при доказанности факта неиспользования или ненадлежащего использования участка. Сначала проводится проверка. Если земля не используется для строительства, выдается предписание устранить нарушение. Такой собственник должен начать строительство.

Проводится повторная проверка. Если владелец не устраняет нарушения, накладывается административное взыскание в виде штрафа. Вместе с этим выносится предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения.

Если собственник продолжает бездействовать, в местный орган власти направляется дело с копиями собранных материалов.

Они включают следующее:

  • Постановление о привлечении к административной ответственности.
  • Предписания об устранении нарушений.
  • Акты проверки выполнения предписаний.

По результатам рассмотрения в суд направляется исковое заявление об изъятии участка с перечисленными документами.

Иск должен содержать следующие требования:

  1. О разделе территории, если нарушение не относится ко всему участку.
  2. О продаже одного или нескольких участков, если они были образованы из одного.
  3. О продаже земли с аукциона.

Обратите внимание! Если правонарушение совершено на площади до 30 % от всей территории, участок изымается лишь частично. Для этого данная территория выделяется в отдельный участок, а оставшаяся территория уменьшается на законодательном уровне.

Если судом принимается решение о продаже земли, она изымается в течение 3-х месяцев после завершения судебного процесса. Назначается открытый аукцион, на котором продается данная земля. Вырученные средства направляются бывшему владельцу за вычетом тех расходов, которые были понесены в процессе рассмотрения вопроса о нарушении.

Если никто не выкупает участок, через 2 месяца он переходит в муниципальную или государственную собственность по стартовой цене, установленной на торгах.

В результате, при наличии участка с обязанностью возведения построек, лучше не затягивать с этим. В противном случае местная администрация может выставить его изъять и выставить на торги.

сюжет расскажет, об изъятии государством земельных участков

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/kak-mogut-zabrat-zemelnyj-uchastok-s-nevypolnennymi-obyazatelstvami-po-postrojke.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: