Максимальный срок действия договора доверительного управления имуществом

Содержание

Договор доверительного управления в 2018 году — что это такое, имуществом, недвижимым, особенности

Максимальный срок действия договора доверительного управления имуществом

Доверительное управление является новым ведением в законодательстве РФ. При этом важно быть в курсе составления договора доверительного отношения и учесть все нюансы составления.

Как в процессе коммерческой деятельности, так и во многих других случаях может возникнуть необходимость составить договор доверительного управления имуществом.

Оно подразумевает частичную передачу владельцем прав распоряжения имуществом доверительному управляющему.

Общие составляющие

Договор доверительного управления составляется для правопередачи управления имущества от владельца к временному доверительному лицу на определенный срок.

Стороны такого соглашения оказываются в плюсе, доверительное лицо получает выплаты за временное управление собственностью владельца.

Это есть новшеством в гражданском законодательстве, тем не менее, граждане проявляют интерес к использованию такого типа договора.

Что это такое

Договор доверительного управления – это документ, который составляется для передачи хозяином своего имущества лицу, которое будет им управлять в интересах владельца или другого субъекта.

Обычно имущество переходит в управление для более результативного его использования и извлечения самой большой выгоды.

Доверительный договор может быть создан для управления чем-либо, хоть финансами, акциями, имуществом, ценными документам и иными предметами.

Такой договор составляется без передачи собственности, а всего лишь для временного ведения дел переданной собственности доверительному управляющему.

Также стоит акцентировать внимание на том, что собственник имущества должен погасить все расходы, связанные с временным содержанием его собственности доверительным лицом на время его отсутствия.

Доверительное лицо введёт дела и на него возложена ответственность касательно имущества и ему идут выплаты в виде поощрения за управление.

Ведь для разного типа документов и их оформления он указывает пометку доверительного управляющего «Д.У».

Назначение документа

Договор широко распространённый термин для составления сделок и руководствуется ГК РФ. Составляется договор управления для временной передачи прав введения и управления на что-либо.

Сторонами договора могут быть несколько лиц, и с помощью такого документа они могут удовлетворить свои желания по поводу предстоящей сделки.

Такого плана договор составлен для уверенности управляющего в ведении дел и соблюдении норм касательно переданного имущества учредителем (бумаг, акций, финансов и т.п.) для временного управления иному лицу.

Передача полномочий на владение и введения дел касательно собственности рассматривается, как способом получения дополнительной прибыли.

Законодательная база

Договор об доверительном отношении подчиняется и регулируется статьями 1012-1026 ГК РФ. Трактование доверительного отношения и договор описано в законе статьи 1012 ГК.

Есть перечень лиц, которые могут быть теми доверительными управляющими описанные в статье 1014 ГК РФ. Но ими не могут быть органы государства, учреждений, органы самоуправления согласно ст. 1015 ГК РФ.

В соответствии с государственным законодательством статьёй 209, владелец (имущества) имеет право на передачу прав управления путем составления доверительного договора.

Особенности договора доверительного отношения

Временный управляющий (имущества или иного предмета) может совершать в рамках договора любые приносящие прибыль действия, сделки, введение и подписание различных документов он осуществляет с указанием владельческого лица и своего с пометкой Д.У (доверительный управляющий).

Доверительным управляющим может быть лица юридические и физические, кроме государственных органов и учреждений. Бланк договора доверительного управления можно скачать здесь.

Договор имеет свой условный срок составления на пять лет (если в договоре не указанно даты) может быть продлён снова на идентичный срок, в том случае если ним пользуются.

Существенные условия

За каждым договором закреплены законодательством существенные условия, указание которых есть обязательным в документе.

К договору доверительного отношения прикреплены следующие условия:

  •  уточнение предмета передаваемого управления;
  • составляющие собственности;
  • указание названия управляющего физического или юридического лица;
  • размер оплаты жалования за управление и форма составления;
  • срок действия.

Нужно ли регистрировать

Договор доверительного управления должен составляться в письменном виде и быть зарегистрирован, как сам процесс передачи имущества в управление, так регламентирует законодательство РФ.

Любые несоответствия составленного договора с требованиями закона означает его недействительность.

Стороны соглашения

Договор доверительного управления создается между учредителем (владельцем имущества) и доверительным лицом, управляющим переданным имуществом, так же существует некое третье лицо выгодоприобретатель, которое не участвует в оформлении документа, но получает выгоду от переданного в доверительные руки имущества.

Есть исключения относительно того, что учредителем может быть не собственник, а иное лицо. ГК РФ описано, что если имущество требует постоянного его ведения, а учредитель есть недееспособным к этому, управление перенимает служба опеки и попечительства.

Нюансы в зависимости от объектов сделки

Каждый из видов передачи управления имеет нюансы, которые могут благоприятно повлиять на имущество или привести к убыткам.

Управление финансами всегда достаточно рискованное дело, так как можно совершенно их потерять.

Касательно собственности, переданной в общем виде на управление доверенному лицу означает, что все полномочия будут у него, и он сможет проводить некоторые махинации против владельца.

Недвижимость, переданная риэлтерской компании, предполагает, что она должна быть надежной в плане не обмануть владельца.

Управление активами, которое передано другой компании тоже влечет за собой некоторые нюансы касательно потерь на рынке, ведь можно приумножить состояние, либо совсем его утратить.

Недвижимое имуществом

Договор доверительного управления квартирой для сдачи в аренду, либо её продажи передаётся риэлтерской компании.

Считается самым распространенным способом передачи полномочий на управление принесением прибыли.

Такой договор в Росреестре будет считаться договором купли-продажи. Компания, которой было передано управление, осуществляет функции:

  • страховку;
  • передача полученных денег с имущества владельцу;
  • приводит недвижимость в нужный вид;
  • производит оплату коммунальных услуг;
  • поиски покупателей или арендаторов.

Денежных средств

Договор доверительного управления может быть на что угодно, например, на денежные средства.

Доверительное управление финансами производиться с какой-то определённой целью — сбережения от трат, на использование в случае банкротства, накопление с помощью их же, скрытность от иных лиц финансов, либо нежелание от налогообложений.

В таком типе договора часто указывается финансы получаемые в конечном действии договора:

  1. Размер суммы в процентах и к ним процент прибыли.
  2. Размер суммы и дополнительно процент (банковские депозиты).
  3. Неизвестный исход сделки без гарантий (самый рискованный вид сделки).

Регулировать действия финансов можно с помощью — паевых фондов и ПАММ-счета.

Активы

Собственность предпринимателя может быть передана на управление иной компании для получения прибыли.

Предать в доверительное управление компании можно — здания, оборудование, движимое имущество, права на авторство и другое.

Передача активов другой компании не означает передача и финансов компании, создается иной счет для прибыли с активов.

Счёт может быть создан на:

Фондовый рынок Самый использованный среди всех
Рынок Форекс Один из самых агрессивных в ведении дел рынок

Доля в ООО

Управляющий имеет все полномочия на управление ООО в интересах владельческого лица. Специальной формы для такого документа законодательством не установлено.

Тем не менее, обязательно указывается размер передаваемой в управление части доли. Передается она на срок указанный в договоре, но не более пяти лет.

Максимальный срок действия

Договор доверительного управления может быть заключен на неопределенный период. Но гражданским законодательством установлен максимальный срок договора пять лет.

Если в таком договоре не указан срок его действия, то условно он будет считаться, как пять лет. Также период действия соглашения может быть продлен снова на пять лет при его постоянном использовании.

Образец заполнения

Так как нет определенной формы, установленной законом. Используется общая структура документа, которая состоит из таких пунктов:

  1. Дата и место заключения.
  2. Персональные данные сторон составления.
  3. Предмет сделки.
  4. Что выступает объектом договора.
  5. Временные рамки действия договора.
  6. Ответственность и обязанности.
  7. Заключение.
  8. Адреса, реквизиты и подписи сторон составления.

Плюсы и минусы

Плюсами или положительным в составлении такого документа есть:

  • можно получить больше прибыли инвестировав с помощью договора;
  • риск убытка менее низок;
  • не занимает у вас много времени, так как управление находится у доверителя.
Читайте также  Процедура наложения ареста на имущество должника

Негативной стороной договора есть — нет в наличии гарантий касательно имущества, да и размеры рисков можно только предполагать.

: доверительное управление имуществом

Договор доверительного управления подразумевает разные юридические и фактические действия, которые осуществляются для получения прибыли.

Поэтому в доверительное управление передаются те объекты, из которых можно получить прибыль в результате управления ими.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-doveritelnogo-upravlenija/

Доверительное управления недвижимостью

/ Квартира / Доверительное управление

Собственники недвижимости все чаще используют механизм доверительного управления, позволяющий получать прибыль от недвижимых объектов практически без временных затрат.

Доверительное управление недвижимостью подразумевает передачу от собственника имущества доверительному управляющему части прав по распоряжению этим имуществом для сдачи его в аренду.

Аренда жилых и нежилых помещений приносит их владельцу неплохой доход в виде ежемесячных арендных платежей. Однако поиск арендаторов, сдача в аренду недвижимости, оформление всей договорной документации, контроль за сохранностью переданного в аренду имущества и получение ежемесячных платежей требуют времени.

Если у гражданина имеется лишь одна квартира, он может выполнять все необходимые юридические действия сам. Однако если собственнику недвижимости принадлежит несколько помещений, временные затраты на сдачу в аренду всех объектов существенно возрастают. В этом случае доверительное управление недвижимым имуществом является хорошим вариантом для собственника.

В результате доверительного управления собственник недвижимых объектов получает прибыль, не тратя собственных сил и времени. Его прибыль конечно немного уменьшается, за счет выплаты вознаграждения доверительному управляющему. Чаще всего доверительное управление объектами недвижимости применяется, если:

  • у собственника недвижимости имеется несколько объектов (как правило, речь идет о лицах, инвестирующих в недвижимость с целью получения дохода);
  • собственник квартиры или другого недвижимого объекта уезжает на длительное время;
  • отъезд собственника имущества на постоянное место жительства за границу без продажи квартиры.

Функции доверительного управляющего

После заключения соглашения о доверительном управлении недвижимостью доверительный управляющий может выполнять следующие функции:

  • поиск арендаторов, отвечающим требованиям собственника недвижимости, с целью получения наибольшей возможной прибыли;
  • подготовка и оформление договора аренды переданного в доверительное управление объекта недвижимости;
  • получение ежемесячной платы за аренду помещения и контроль за своевременностью выплат;
  • оплата всех коммунальных платежей или контроль своевременности оплаты, если по договору коммунальные платежи оплачивает не сам арендатор помещения;
  • надзор за сохранностью вверенного имущества;
  • оказание любых бытовых услуг (установка сигнализации, ремонт помещения, вызов коммунальных служб, клиринговых компаний и т.п.);
  • страхование недвижимых объектов и другого имущества от риска утраты;
  • разрешение спорных ситуаций с арендаторами;
  • другие услуги, оговоренные сторонами в договоре.

Узнайте, как можно оформить социальную ипотеку для бюджетников.

Где взять выписку из домовой книги, вы можете узнать здесь.

Правовое регулирование и особенности реализации доверительного управления недвижимостью

Несмотря на все преимущества доверительного управления помещениями и другими недвижимыми объектами, реализация этого механизма на практике может вызвать у собственника помещений немало трудностей.

Чтобы их избежать, необходимо четко следовать нормам гражданского законодательства, регулирующего правоотношения по доверительному управлению.

Правовой основой, на которой строятся отношения владельца недвижимости (учредителя управления) и доверительного управляющего является договор доверительного управления недвижимостью. Требования к форме, порядку регистрации и условиям данного договора установлены в 53 главе российского ГК. На основании этого соглашения:

  1. Учредитель управления передает принадлежащую ему недвижимость в доверительное управление другой стороне, то есть доверительному управляющему, на обозначенный в договоре срок;
  2. Доверительный управляющий в свою очередь берет по договору на себя обязанность осуществлять управление вверенным ему имуществом с учетом интересов собственника помещения либо иного указанного им гражданина (или юридического лица), который в данном случае буде выступать выгодоприобретателем.

Согласно нормам ГК соглашение о доверительном управлении недвижимостью должно заключаться в той же форме, что и соглашение о продаже недвижимости. Следовательно, доверительное управление должно быть оформлено письменно в виде одного документа, на котором ставится подпись сторон.

Несоблюдение данного требования может повлечь для сторон неблагоприятные правовые последствия, а именно признание заключенного соглашения недействительным.

Передача объекта недвижимости от собственника к доверительному управляющему требует осуществления государственной регистрации, которая проводится в том же порядке, что и по соглашению о продаже недвижимости. При этом регистрируется не сам договор, а непосредственная передача прав.

Часто возникают вопросы, нужно ли регистрировать дополнения либо изменения к названному договору. Поскольку регистрации подлежит только сам переход недвижимости, любые изменения в соглашении, касающиеся порядка доверительного управления и не затрагивающие переход прав на предмет договора, не нуждаются в регистрации. Достаточно оформить эти изменения в виде письменных приложений к основному соглашению сторон.

Соглашение о доверительном управлении заключается на срок не более 5 лет. В случае, если ни собственник помещения, ни доверительный управляющий не заявили по окончанию этого срока о своем намерении расторгнуть договор, соглашение о доверительном управлении считается пролонгированным на такой же срок и на тех же условиях, что и первоначальное соглашение.

Порядок исполнения и вступления в силу соглашения о доверительном управлении недвижимостью имеет определенные особенности. Так, в законодательстве указано, что выполнение условий соглашения сторонами до государственной регистрации не признается основанием для каких-либо изменений правоотношений сторон с третьими лицами.

Из этого законодательного требования следует, что момент вступления в силу договора доверительного управления для сторон и для третьих лиц не всегда совпадает. Стороны соглашения могут прописать, что договор начинает действовать с определенной даты или с момента подписания.

Кроме того, стороны могут начать выполнять свои обязательства по договору (к примеру, передать имущество). Тем не менее, для арендаторов этих помещений, выступающих предметом договора доверительного управления, коммунальных служб и других третьих лиц заключенное соглашение вступает в силу только после проведения процедуры государственной регистрации.

Следовательно, до указанного момента все права и обязательства перед третьими лицами несет не доверительный управляющий, а сам собственник помещения или другого объекта недвижимости.

Другие особенности доверительного управления

При заключении соглашения о доверительном управлении недвижимостью собственнику помещений следует обратить внимание на следующие моменты:

1) При оформлении доверительного управления сданной в аренду недвижимости нужно уведомить всех арендаторов о заключении соответствующего договора.

Это требование не является императивной нормой и не требует обязательного выполнения, однако оповещение контрагентов в данной ситуации является весьма разумным.

С одной стороны, передача помещения в управление никак не затрагивает интересы арендаторов, поскольку их соглашения с учредителем управления сохраняют свою силу.

С другой стороны, доверительный управляющий осуществляет все сделки с вверенным ему имуществом от своего имени. Поэтому и доверительный управляющий, и собственник помещений заинтересованы в том, чтобы своевременно известить всех контрагентов о факте заключения соглашения о доверительном управлении.

Это нужно, чтобы арендаторы выплачивали арендную плату именно доверительному управляющему и к нему же обращались по другим вопросам, связанным с реализацией договора аренды.

На практике, чаще всего в указанном случае оформляется дополнительное соглашение к основному договору аренды о перемене лиц в обязательстве. Если договор аренды заключен больше чем на 1 год, все соглашения к нему необходимо регистрировать (651 статья ГК).

2) При проведении любых сделок с вверенной ему недвижимостью доверительный управляющий обязан обозначать свой правовой статус и свои полномочия. При подписании любых документов, касающихся недвижимости, которая передана в доверительное управление, управляющий должен ставить отметку «Д.У.».

Если правовые действия управляющего не требуют письменного оформления, контрагент должен быть информирован о том, что все эти действия осуществляются именно доверительным управляющим.

3) Согласно ГК доверительный управляющий вправе рассчитывать не только на получение от учредителя управления вознаграждения за оказанные услуги, но и на компенсацию всех обоснованных расходов, касающихся доверительного управления вверенным объектом недвижимости.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/doveritelnoe-upravlenie/nedvizhimostyu.html

Договор доверительного управления имуществом — содержание и условия

В случае, когда владельцу того или иного имущества требуется передать права распоряжения им другому человеку, заключается соглашение о доверительном управлении.

Такая категория правоотношений может существовать относительно самых разных объектов коммерческой недвижимости или активов, которые могут давать прибыль.

Существеннее условия договора доверительного управления имуществом

Такая передача предполагает распоряжение самыми различными активами. Это могут быть акции, вклады, действующий бизнес и так далее.

Данная форма соглашения действует во всех случаях извлечения из активов прибыли. При этом владелец называется учредителем, а тот, кто осуществляет управление, именуется выгодоприобретателем.

К числу основных условий подобных документов следует отнести:

  • Необходимо указать предмет, который перейдет в пользование. Предмет соглашения должен быть точно определен. Поэтому учредитель и лицо, получающее активы, должны однозначно определиться, на что именно распространяется действие документа;
  • Сторонами могут быть физические и юридические лица. Действующим законодательством РФ не установлено ограничений на этот счет;
  • Обозначение сторон. Если это физические лица, то надо отразить данные их паспортов. А когда документ заключается между юридическими субъектами, то следует отразить их точное наименование и юридический адрес;
  • Существенным условием является вознаграждение для распорядителя. Такие действия могут быть как возмездными, так и без оплаты. Поскольку активы учредителя используется в целях получения дохода, то разумным является установление определенного вознаграждения для выгодоприобретателя.

Таким образом, указанная сделка может подвергаться значительным изменениям по усмотрению сторон. Закон содержит лишь общие ее условия, а конкретные нюансы оговариваются самими сторонами.

Форма договора доверительного управлении имуществом

Сторонами договора доверительного управления выступают и физические лица, и юридические субъекты. Сделки должны совершаться в письменном виде. Однако гражданское законодательство РФ не предусматривает строгой формы по оформлению таких сделок.

Читайте также  Что значит отчуждение имущества

Но если осуществляется передача недвижимости, то необходимо соблюдать установленную законом форму. В противном случае, соглашение будет признано ничтожным и исполнять его нет оснований.

Следовательно, необходимо отграничивать сделки по распоряжению движимым имуществом от тех, предметом которых является недвижимость.

Регистрация договора доверительного управления недвижимым имуществом

Регистрация подобных сделок требуется только когда предметом соглашения является недвижимость. В этих случаях документ сделки регистрируется в Росреестре.

Для прохождения данной процедуры необходимо представить договор и сопутствующие документы в регистрационную палату. Это служит для защиты интересов владельца. Ведь обязательная регистрация сделок исключает вероятность отчуждения актива вследствие незаконных действий управляющего.

В силу требований закона, все виды соглашений по распоряжению недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Налогообложение по договору доверительного управлении имуществом

Уплата отчислений возлагается на выгодоприобретателя. Ведь деятельность по управлению предполагает извлечение прибыли.

По сути, именно вероятный доход и побуждает управляющего заключать данное соглашение. Поэтому сторона, которая получает прибыль, должна отдавать налог на доходы в объеме 13%. Это общее правило и такие сделки не исключение.

Максимальный срок действия договора доверительного управления имуществом

Срок, в течение которого действует соглашение, определяется сторонами. Однако максимальный срок действия договора доверительного управления составляет 5 лет, в соответствии с постановлением Гражданского кодекса РФ.

Расторжение договора доверительного управления недвижимым имуществом

Если предприятие перестало приносить определенный соглашением уровень прибыли или имеют место иные нарушения условий сделки, учредитель может инициировать расторжение договора. Такую инициативу вправе проявить и другая сторона.

Одним словом, основанием для расторжения соглашения является нарушение одного из ее существенных условий.

Образец договора доверительного управления имуществом

Хороший вариант образца можно найти тут — Договор доверительного управления имуществом. Он содержит необходимые реквизиты и составлен с соблюдением действующих требований.

Указанная форма служит отличным примером полезного использования имущества с соблюдением интересов всех участников.

При наличии необходимости в дополнительной информации, читайте — Договор консигнации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/dogovornoe-pravo/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imushhestvom-soderzhanie-i-usloviya.html

Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом — это соглашение, в силу которого одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 1012 ГК РФ).

Сущность и значение договора доверительного управления имуществом

Передача имущества в доверительное управление в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ является способом осуществления своих абсолютных правомочий собственником, определяющим цели, условия и порядок управления.

Характерные черты доверительного управления:

  • носит открытый для третьих лиц характер;
  • построено на жесткой конструкции взаимных и четко определенных прав и обязанностей сторон обязательственных отношений;
  • договор доверительного управления имеет длящийся, сравнимый с агентскими отношениями характер, но не влечет перехода права собственности.

Доверительный управляющий вправе совершать в отношении доверенного имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (законом или договором могут быть предусмотрены ограничения).

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет (ст. 1016 ГК РФ).

Договор доверительного управления является:

  • реальным;
  • по общему правилу возмездным;
  • двусторонним.

Субъектный состав договора доверительного управления имуществом

Сторонами договора доверительного управления имуществом являются (ст. 1014, 1015 ГК РФ):

1) учредитель управления:

  • собственник имущества;
  • орган опеки и попечительства, исполнитель завещания или иное лицо, указанное в законе (в особых случаях, вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного, на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания и др.).

2) доверительный управляющий:

  • индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (кроме унитарного предприятия) — по общему правилу;
  • гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения — в случаях, предусмотренных законом.

Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

Выгодоприобретателем может быть любой субъект гражданского права, включая учредителя. Не может быть выгодоприобретателем доверительный управляющий (ст. 1015 ГК РФ).

Форма договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Несоблюдение этих обязательных условий влечет недействительность договора.

Существенные условия договора доверительного управления имуществом

Предметом договора доверительного управления является длящееся совершение управляющим в отношении переданного ему имущества любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя.

Объектами доверительного управления могут быть (ст. 1013 ГК РФ):

  • предприятия и другие имущественные комплексы,
  • отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу,
  • ценные бумаги,
  • права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами,
  • исключительные права и другое имущество.

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление (только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям).

К иным существенным условиям договора доверительного управления имуществом относятся:

    1. состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
    2. наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
    3. размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
    4. срок действия договора.

договора доверительного управления имуществом

Обязанности доверительного управляющего (ст.

1020 ГК РФ):

  • осуществляет правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление (распоряжение — в случаях, предусмотренных договором доверительного управления);
  • представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом;
  • действуя от своего имени, обязательно указывать, что он является управляющим (устно или отметкой «Д.У.» при подписании письменных документов).

Доверительный управляющий вправе:

  1. для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301, 302, 304, 305);
  2. требовать вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Исполнение и прекращение договора доверительного управления имуществом

Имущество (в т.ч. обремененное залогом), переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего, отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

Права, приобретенные доверительным управляющим в результате управления имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.

Доверительный управляющий исполняет обязательства по договору доверительного управления лично (ст. 1021 ГК РФ). Поручать совершать от имени доверительного управляющего эти действия другому лицу возможно, если он:

  1. уполномочен на это договором доверительного управления имуществом, либо
  2. получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо
  3. вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Основания прекращения договора доверительного управления имуществом (ст. 1024 ГК РФ):

  1. смерть гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;
  2. отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;
  3. смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признание индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
  4. отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
  5. отказ учредителя управления от договора по иным причинам, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;
  6. признание несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.
Читайте также  ФССП реализация арестованного имущества

При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

Согласно Федеральному закону от 28.11.2018 N 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» пересмотрен порядок разрешения гражданских и административных дел в судах (со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции, но не позднее 1 октября 2019 года).

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imuschestvom

Что это за документ и когда он необходим?

Договор доверительного управления представляет собой  документ, передающий право на совершение сделок с имуществом в интересах владельца, право собственности при этом не передается. Все сделки производятся от имени управляющего, но в интересах доверителя.

Необходимость такого вида услуг может возникнуть, например, в случаях, когда наследники по завещанию в силу возраста или иных обстоятельств не имеют возможности самостоятельно управлять наследуемым имуществом. Или в случае, когда собственником является лицо, ограниченное в правах. И самый распространенный вариант – необходимость более квалифицированного ведения дел, например, при продаже ценных бумаг.

Виды данных договоров

Такие договора можно подразделять на виды по нескольким основаниям:

  1. В зависимости от наличия вознаграждения управляющему могут быть возмездные и безвозмездные;
  2. В зависимости от объекта управления делятся на договора по управлению недвижимостью, ценными бумагами, предприятием, нематериальными правами, прочим имуществом;
  3. В зависимости от того, кто является выгодоприобретателем, выделяют договора в пользу учредителя или в пользу третьего лица.

О данных договорах по управлению ценными бумагами рассказано в следующем видеоуроке:

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:

  • для регистрации ИП
  • регистрации ООО

Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.

  • Ведение бухгалтерии для ИП
  • Ведение бухгалтерии для ООО

Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

Законодательное урегулирование вопроса

Основой законодательного регулирования этого вопроса является Гл.53 ГК РФ. Помимо этого, в зависимости от характера имущества и сторон сделки могут применяться федеральные законы, регламентирующие сделки с недвижимостью, ценными бумагами и прочим имуществом.

Порядок и особенности составления

Сторонами договора являются учредитель управления и доверительный управляющий. Поскольку цель передачи управления – извлечение выгоды в материальной или нематериальной форме, в тексте договора необходимо оговорить, кто является выгодоприобретателем.

Это может быть сам учредитель или же третье лицо, в интересах которого заключается сделка. Такой вариант возможен в случаях, когда договор заключается в интересах несовершеннолетнего или лица ограниченного в правах его опекуном или попечителем, либо если сделка совершается согласно завещанию в интересах наследников. При этом лицо, которому передается управление, не имеет права выступать выгодоприобретателем по договору или собственником имущества.

Управляющим обычно назначается организация или индивидуальный предприниматель, поскольку по договору предусматривается получение прибыли в виде вознаграждения. Однако это может быть и физическое лицо без статуса предпринимателя, особенно по безвозмездным договорам. Государственные органы и органы местного самоуправления не могут выступать в роли управляющего.

Управляющий выполняет необходимые действия по договору самостоятельно и от своего лица.

Перепоручение сделок с имуществом доверителя третьим лицам не допускается за исключением случаев, когда это предусмотрено договором, выполняется после извещения собственника и получения его согласия, или если управляющего вынуждают к тому обстоятельства, при этом возможность получения согласия учредителя в разумный срок отсутствует. За действия третьего лица, которому перепоручено выполнение каких-либо функций по договору, управляющий несет ответственность, как за свои собственные.

Объектом управления может выступать любое недвижимое и ценное движимое имущество, ценные бумаги, исключительные права, а также предприятия целиком.

Денежные средства не подлежат передаче в управление таким способом. Исключением является передача денег в кредитные организации, лицензия которых предусматривает такую возможность.

Обязательными составляющими договора являются:

  • Стороны – учредитель и управляющий;
  • Выгодоприобретатель – учредитель или третье лицо;
  • Объект – состав имущества;
  • Срок действия;
  • Размер вознаграждения управляющего. Если договор является безвозмездным, необходимо прямое указание на этот факт.

Срок действия и порядок расторжения

Максимальный срок действия договора – 5 лет. Если по истечении установленного срока ни одна из сторон не заявила о прекращении договорных отношений, он считается пролонгированным на аналогичных условиях и на тот же срок. Максимальное количество пролонгаций законодательством не установлено.

Если же по окончании срока одна из сторон заявила о его расторжении, действие договора прекращается.

Помимо этого, договор может быть расторгнут по следующим причинам:

  • Если выгодоприобретатель отказывается от получения выгоды;
  • В случае полной или частичной утраты дееспособности управляющим, а также в случае его смерти. Если управляющий по договору является юридическим лицом, то в случае его банкротства или ликвидации;
  • В случае смерти или банкротства собственника;
  • В случае, если управляющий не имеет возможности исполнять свои обязанности;
  • Если учредитель принял решение о прекращении договора. В этом случае он предварительно обязан выплатить управляющему вознаграждение, предусмотренное договором.

Если по указанным выше обстоятельствам действие договора прекращается досрочно, то инициатор обязан уведомить противоположную сторону о своем решении не менее, чем за три месяца до даты прекращения.

Доверительное управление средствами пенсионных накоплений может заключаться на срок до 15 лет.

Ответственность за нарушение условий

В случае ненадлежащего исполнения управляющим обязательств по ведению дел собственника, в результате чего имели место убытки либо уменьшение размера прибыли по сравнению с возможной, он обязан возместить выгодоприобретателю убытки и упущенную выгоду.

Правила оформления

Договор составляется письменно с соблюдением требований оформления, соответствующих объекту договора.

Для передачи прав на управление недвижимостью необходима государственная регистрация, для движимого имущества и ценных бумаг достаточно простой письменной формы.

Бухгалтерский учет и налогообложение

Имущество, являющееся объектом управления, обособляется от прочего имущества и учредителя, и управляющего. Оно учитывается на балансе отдельно. По этой причине не допускается обращение взыскания на переданное имущество за исключением случаев залога и банкротства.

Если передаваемый объект находится в залоге, учредитель обязан поставить управляющего в известность о факте обременения, поскольку при наступлении предусмотренных договором залога обстоятельств, это имущество должно быть передано кредитору. Управляющий, своевременно не поставленный в известность о залоге имущества, имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. При этом ему выплачивается компенсация в размере вознаграждения, предусмотренного договором за один год.

В случае банкротства учредителя объект управления присоединяется к конкурсной массе, и на него обращается взыскание на общих основаниях.

Бухгалтерский учет по операциям с доверительным имуществом ведется на основании Приказа Министерства Финансов РФ № 97-н от 28.11.2001 «Об утверждении Указаний об отражении в бухгалтерском учете организаций операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом».

Налоговый учет в этом случае ведется с применением разъяснений налоговой службы о том, что на обособленное таким образом имущество не подается отдельная декларация. Поэтому уплата налогов распределяется между учредителем и управляющим.

На управляющего возложено обязательство по уплате НДС, поскольку в этом случае он будет выступать налоговым агентом.

Плательщиком налога на прибыль является собственник. Для этой цели, согласно Письму УФНС по г.Москве от 20.08.2007 №09-07/078629, управляющий обязан предоставлять собственнику сведения о доходах и расходах (ежемесячно, нарастающим итогом). Доходы и расходы по договору управления, в том числе вознаграждение управляющего, включаются в состав внереализационных и влияют на формирование налоговой базы по налогу на прибыль учредителя.

Особенности и нюансы заключения данных договоров

Особый характер отношений доверительного управления предусмотрен для некоторых категорий граждан.

В частности для военнослужащих такой вариант распоряжения имуществом может быть обязательным.

Для органов опеки и родителей несовершеннолетних детей предусмотрено право передавать в доверительное управление имущество, которое фактически им не принадлежит.

В соответствии с федеральным законом «О статусе военнослужащих», на них распространяется действие закона «О государственной гражданской службе в РФ», согласно которому государственным служащим, а также и военнослужащим, запрещено иметь в собственности ценные бумаги или принимать участие в управлении юридическими лицами, вести предпринимательскую деятельность с целью извлечения прибыли. На этом основании такие категории граждан обязаны продать или передать в доверительное управление указанные выше права и имущество. Этот запрет введен с целью исключения конфликта интересов при исполнении служебных обязанностей.

В соответствии со ст.38 ГК РФ, в случаях, когда несовершеннолетние, а также граждане, находящиеся под опекой и попечительством, имеют в собственности имущество, нуждающееся в постоянном управлении, родители или органы опеки имеют право заключить договор с управляющей компанией от своего имени, но в интересах собственника, и передать имущество в доверительное управление.

Об особенности передачи недвижимого имущества в доверительное управление рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://www.DelaSuper.ru/view_post.php?id=8127

Понравилась статья? Поделить с друзьями: