Как расширить границы земельного участка

Содержание

Как изменить границы земельного участка после межевания — инструкция для землевладельцев

Как расширить границы земельного участка

Пока границы вашего земельного участка «висят в воздухе»: не уточнены границы, координаты, не внесены данные в единый реестр, границы участка могут увеличиться или уменьшиться. Собственник заказывает межевание земель и вправе прирезать к наделу до 10 процентов площади.

В редких случаях владельцы отказываются от лишней, на их взгляд, землицы и оставляют себе маленький участок чтобы не платить высокий земельный налог. Как изменить границы земельного участка после межевания? – спрашивают многие после проведения геодезических работ на своём ЗУ.

Мы расскажем о нормах права, процедуре уточнения границ, оформлении земли после межевания.

Можно ли изменить границы земельного участка после межевания?

Закон гласит, что самовольно изменить границы, увеличить-уменьшить площадь надела по завершении геодезических работ нельзя. Допустим, вы решили расширить надел за счёт соседних пустующих земель, выровнять конфигурация ЗУ, оборудовать парковку рядом с въездной группой.

У вас должны быть обоснованные причины для «расширения»:

  • Ищите правовые обоснования в статье 39.28 Земельного кодекса РФ, которая регулирует правила «прирезки» соток.
  • Вы намерены приобрести соседний участок в собственность и объединить его с имеющимся.
  • Дробление одного участка на доли при дарении или вступлении в наследство.
  • Кадастровые инженеры при проведении работ по размежеванию допустили грубую ошибку, перекрывающую разрешимую погрешность. Для садоводческих товариществ принята норма в шесть соток – допустимо изменение границ в пределах 60 квадратных метров. Земля под ИЖС в большинстве муниципалитетов ограничивается девятью сотками – погрешность 90 «квадратов».

Что делать при уменьшении или увеличении землю?

Уменьшение земельного участка можно произвести только по решению судьи. Как правило, это вызвано «добрососедскими» отношениями. При межевании часть земли записана, как спорная, то есть владельцы граничащих земель не смогли мирным путём договориться о «соседской границе», где каждый день ведутся междоусобицы. Для справки: судебная практика по оспариванию межевания земельного участка вот здесь.

После вступления в силу судебного решения «виновная» сторона заказывает новый межевой план с чёткими границами, установленными по определению суда. За свой счёт, а он будет немалым. С чего начать межевание земельного участка, мы уже писали в отдельной статье.

Лучше и дешевле согласиться с притязаниями соседа на землицу и миром установить новые границы участка. Подписывается обеими сторонами акт согласования, изменения фиксируются в ЕГРН.

Если виновником оказался кадастровый инженер (ошибся в сторону уменьшения/увеличения надела) – алгоритм тот же: заказывается новый межевой план, корректирующий ошибку.

Хорошо, если фирма, проводящая кадастровые работы при межевании земельных участков, добровольно повинится и бесплатно проведёт повторные работы, сделает вынос ЗУ «в натуре». В противном случае, одна дорога – в суд.

Участок слишком маленький, как увеличить надел?

Перераспределение земель возможно в связи с принятыми изменениями в законодательную базу с 1 марта 2015 года. Оно регулируется вышеназванной статьёй Земельного кодекса.

Положение относится к:

  • дачным ЗУ;
  • садовым участкам;
  • наделам для строительства частных жилых домов.

Правила перераспределения участков, закреплённое в кодексе, действует в отношении пустующих земель (смежных участков), находящихся в государственной (муниципальной) собственности. Это не могут быть земли, изъятые из оборота или с установленным сервитутом.

Условия перераспределения земель:

  1. Должны быть уточнены границы ЗУ – уточнить это вы можете в кадастре недвижимости (ГКН) по отмеченным координатам.
  2. Площадь вновь образованного участка должна соответствовать максимальному размеру, установленному законодательной базой конкретного населённого пункта. Ищите «Правила землепользования и застройки» на сайте администрации.
  3. Пустующая земля должна иметь общественный характер – не принадлежать никому на условиях частной собственности.
  4. Не должно быть других претендентов на желанный участок.

Алгоритм узаконивания большего

Собственник убедился, что для увеличения своих законных соток у него нет преград для перевода общественной землицы в частную.

«Шагает» дальше:

  1. Заявление, написанное по соответствующей форме, относите в администрацию города, района, поселения.
  2. Ждёте положительного решения по перераспределению квадратных метров.
  3. Получили согласие – заказывайте новый межевой план с учётом «лишнего» куска.
  4. Вновь образованный земельный участок регистрируете в ЕГРН.
  5. Подписываете соглашения с администрацией населённого пункта, в чьём ведении находится «лакомый кусочек». В нём обязательно прописывается размер платы за участок. Как правило, она увязана с кадастровой стоимостью земли. Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка узнайте здесь.

Администрация может отказать вам в увеличении земельного участка. Увеличиваться надел не может по 13 причинам. Именно столько оснований для отказа содержится в пунктах 1, 3, 4 ст. 39.28 ЗК РФ. У вас остаётся право обжаловать решение административного органа. Конечно же, в суде. Судья, обычно, становится на сторону заявителя.

Своё решение администрация населённого пункта, где расположен ЗУ, обязана предоставить соискателю не позже одного месяца после получения заявления.

Отказ в «прирезке» надела может быть связан с максимальными размерами. Земельный кодекс оперирует большим диапазоном: для ИЖС от 6 до 30 соток. Органы местного самоуправления конкретизируют этот размер для своего населённого пункта. В соответствии с этим, площадь нового участка не может превышать предельно допустимый размер более, чем на 10 процентов.

Как оформить площадь земельного участка после межевания и стать его полноценным владельцем?

После межевания земельный участок получает чёткие координаты, площадь и точные границы. Но он ещё не может стать объектом частной собственности. Вам предстоит оформить и узаконить свои земельные владения: документы предоставляются в Кадастровую палату.

Вы можете сделать это через многофункциональные центры. Удобно также работать через портал Росреестра.

Документы для кадастрового учёта

Пакет документов в Кадастровую палату обязателен для всех регионов:

  • Свидетельство о собственности (наследство, дарение, купля-продажа).
  • Удостоверение личности обратившегося. Это может быть собственник, землепользователь, арендатор.
  • Межевой план с изменёнными границами и площадью.
  • Геодезический план ЗУ.
  • Подтверждение уплаты пошлины.
  • Заявление о постановке на учёт.

Уменьшение земельного участка производится по решению судьи.

В течение пяти рабочих дней новые сведения (об официально установленных границах земельного участка) должны быть занесены в государственный кадастр недвижимости, подготовлен соответствующий паспорт объекта. Ваш земельный участок получил статус индивидуального объекта с привязкой к местности. Отныне его координаты и границы нерушимы – они охраняются государством.

В Кадастровой палате хранятся все сведения об объекте:

  • категория использования земли;
  • тип землепользования;
  • площадь;
  • графическая схема;
  • адрес;
  • кадастровая стоимость;
  • факторы обременения (если есть сервитуты, залог, арест).

Что такое вынос границ в натуру земельного надела и зачем это нужно:

Заключение

Мы рассмотрели основные три случая необходимости изменения границы размежеванного участка. Если вы всё делать правильно – будете освобождены от изматывающих судебных споров, административных штрафов и притязаний налоговой инспекции. Закон – на вашей стороне.

Как считается кадастровая стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/izmenenie-granits-zemelnogo-uchastka.html

Изменение и увеличение площади земельного участка при межевании

Процедура межевания на сегодняшний день выполняет не только функцию определения точного расположения того или иного земельного участка. С ее помощью может быть произведено также и изменение расположения границ земельного участка (если такое действие необходимо), а также изменение площади участка в пределах допустимых значений.

Читайте также  Нормативы застройки земельного участка под ИЖС

Понятие межевания и минимального размера участка по его результатам

Межевание – это особая кадастровая процедура, направленная на установление фактического расположения земельного участка и его границ. Кроме того, в процессе проведения процедуры межевания осуществляется установление координат узловых точек границ земельного участка и, при возможности, их привязка к постоянно существующим объектам на местности. Межевание относится к комплексу геодезических мероприятий, направленных на определение фактического состояния и расположения земельного участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Минимальный размер, который определяется для земельного участка в зависимости от видов его разрешенного использования, в каждом регионе устанавливается на уровне законодательства субъекта федерации в соответствии с требованиями Земельного и Градостроительного Кодексов Российской Федерации.

В соответствии с правилами, предусмотренными для проведения процедуры межевания, во время его осуществления можно изменить или увеличить площадь земельного участка. Чтобы такое изменение было оправданным с юридической точки зрения, необходимо, чтобы площадь участка, установленная в результате проведения процедуры межевания, была меньше минимальных значений. В этом случае в процессе межевания, если не будут ущемлены интересы владельцев смежных участков, площадь конкретного надела может быть увеличена.

Порядок увеличения площади участка при проведении межевания

Для того, чтобы увеличение площади участка по результатам проведения межевания носило юридически закрепленный характер, необходимо осуществить следующие действия:

  • обратиться в организацию, проводящую межевые мероприятия в конкретном регионе, с заявлением о заключении договора оказания межевых услуг в отношении конкретного участка;
  • предоставить документы о фактическом расположении земельного участка, а также те, с помощью которых можно идентифицировать конкретный участок до проведения процедуры межевания;
  • при участии кадастрового инженера провести мероприятия по оценке фактического состояния земельного участка и конкретно его площади;
  • в случае, если площадь участка может быть увеличена без ухудшения состояния смежных участков и нарушения действующего законодательства, уточнить границы участка с увеличением его фактической площади;
  • составить акт согласования границ земельного участка с владельцами соседних участков, в котором будет отражена также и информация о том, что участок увеличил свою площадь;
  • кадастровый инженер составляет заключение по итогам проведения процедуры межевания, а также межевой план с указанием фактического расположения земельного участка на местности и отображением его границ и поворотных точек таких границ;
  • направление составленных документов в Росреестр для внесения корректировочных сведений в имеющуюся информацию в реестровых базах Единого государственного реестра недвижимости.

Основания изменения

Увеличить площадь земельного участка при проведении межевых мероприятий можно только в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством, а именно:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
  • если при проведении межевых работ было установлено, что данные о его границах не соответствуют сведениям, обнаруженным в реестровых базах Единого государственного реестра недвижимости, и обнаруженные сведения требуют обязательного уточнения информации;
  • площадь участка, определенная по итогам проведенного межевания и уточненная в результате этой процедуры, не превышает максимальных значений, которые установлены для конкретной категории земельных участков;
  • для определения границ земельного участка используются соответствующие нормативные акты, и при проведении процедуры межевания необходимо соблюсти все сформированные в них условия;
  • площадь участка устанавливается на основании фактического расположения этого участка, имеющего место быть на протяжении последних пятнадцати лет эксплуатации, в случаях, если по каким-то причинам утеряны правоустанавливающие документы на такой участок или нет сведений о его фактическом расположении в имеющихся документах.

Необходимые документы

Юридическое обоснование увеличения или другого изменения границ земельного участка является необходимой нормой, которая позволит подтвердить законность такого мероприятия. Для этого в Росреестр (именно в этой организации происходит регистрация произошедших изменений с существующими объектами недвижимости) следует предоставить следующие документы:

  • заявление о внесении новых сведений в Единый государственный реестр недвижимости;
  • паспорт заявителя или его законного представителя (в последнем случае потребуется предоставить также и доверенность с указанием срока ее действия и пределов полномочий доверенного лица);
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастрового номера земельного участка, его площади, адреса расположения;
  • межевой план, составленный по результатам проведения соответствующей процедуры;
  • заключение кадастрового инженера, составленное по результатам проведения процедуры межевания;
  • квитанцию об оплате госпошлины за изменение сведений и получение новой Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Изменение границ земельного участка без изменения площади

Такой вариант изменения расположения границ земельного участка вкупе с изменением координат узловых точек границ участка возможен, если:

  • нет возможности увеличить площадь участка, так как нет резерва земельной площади или будут ущемлены права и интересы владельцев смежных участков;
  • необходимо провести трансформацию границ без увеличения площади, например, если на территории земельного участка образовался объект природного или техногенного характера, который затрудняет эксплуатацию конкретного участка (например, если на участке образовался овраг или водоем, ликвидировать который нет возможности);
  • происходит перераспределение земельных участков, например, для устранения чересполосицы, что выльется в образование нового земельного участка путем изменения границ ранее существовавшего, но без увеличения площади от ранее существовавшего (в этом случае придется провести полную процедуру переоформления участка).

Пределы допустимого увеличения площади

В соответствии с действующими нормами законодательства в сфере земельных правоотношений и кадастровой деятельности определены положения, в ходе которых могут быть сформированы требования к установлению пределов максимального увеличения площади участка:

  • увеличение площади возможно только в отношении земельного участка, площадь которого не соответствует минимальным нормам для полноценной эксплуатации участка (для осуществления индивидуального жилищного строительства минимальный размер участка не должен быть меньше 6 соток, для организации ЛПХ – десяти и т.д.);
  • после увеличения площади земельного участка не будет превышен максимальный размер такого участка;
  • общее увеличение площади не составит более десяти процентов от ранее существовавшего (если участок больше минимально допустимых значений).

Допустимая погрешность

Так как при осуществлении кадастровых работ есть риск допустить погрешность при установлении границ земельного участка и итоговой площади, такая погрешность заложена в нормативных документах о проведении межевых работ. В частности, ее значения с одной сотки составляют:

Такая погрешность закладывается в межевые документы, составленные по итогам проведения соответствующих работ, и отображается при составлении отчета о проведении межевания, который в последующем предоставляется в Росреестр.

Для того, чтобы ее значения были минимизированы, специалист Росреестра проводит сравнение всех предоставленных документов для уточнения конкретной площади земельного участка.

Когда увеличить площадь нельзя?

В действующем земельном законодательстве содержится перечень случаев, когда увеличение площади участка будет невозможно:

  • участок имеет максимально допустимую площадь для конкретного вида разрешенного использования, установленного в конкретном регионе;
  • в случае увеличения площади земельного участка условия эксплуатации смежных участков могут быть существенно ухудшены (например, закрыты аварийные и пожарные проезды, ограничен существовавший ранее маршрут проезда транспортных средств к смежным участкам и т.д.);
  • осуществленное увеличение площади превышает максимальные установленные предельные значения для конкретного вида разрешенного использования или десять процентов, если предельные значения для увеличения не установлены.

Правовые последствия

Увеличение площади земельного участка по результатам проведения межевых работ практически всегда имеет существенные правовые последствия:

  • необходимость регистрации осуществленных изменений в Едином государственном реестре недвижимости;
  • необходимость согласования проведенных изменений с соседями (они имеют право отказать в таком согласовании, если увеличение площади в действительности ухудшило их возможности эксплуатации земельного участка);
  • в некоторых случаях может потребоваться установление сервитута в отношении конкретного земельного участка или его части для улучшения условий эксплуатации расположенных рядом смежных участков;
  • отказ в регистрации произведенных изменений, если будет доказано, что такое изменение осуществлено с нарушением норм действующего законодательства.

Межевание – это комплекс кадастровых процедур, главной целью которых является установление фактических границ земельного участка. При осуществлении межевания площадь земельного участка может увеличиться. Однако для юридического подтверждения факта такого увеличения необходимо подтвердить проведенные мероприятия с юридической точки зрения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/razmer/ploshhad/izmeneniya.html

Как увеличить границы земельного участка

Наиболее существенными характеристиками любого земельного участка, которые определяются как уникальные и позволяют однозначно определить этот участок как объект недвижимости, являются местоположение границ и площадь. Об этом гласят требования Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (п.1 ст. 7. закон №221-ФЗ от 24.07.2007 г.). Нередко возникающая необходимость уточнения местоположения границ и площади земельных участков обусловлена следующими причинами:

Конференция ЮрКлуба

(личное подсобное хозяйство). Право собственности на этот участок — зарегистрировано, выдано свидетельство. Далее, поскольку границы указанного земельного участка не были определены, собственник обращается к кадастровому инженеру. В результате выполнения кадастровых работ площадь участка составила 1039 кв.м. Возможна ли регистрация права собственности на такую площадь (1039 кв.м.)? На мой взгляд нет, так как по фактически занимаемой площади можно было регистрировать в порядке т.н.

Читайте также  Где заказать кадастровый паспорт на земельный участок

Увеличение площади земельного участка на 10%

Не редки случаи, когда участок имеет кадастровый номер, но еще не отмежеван. В таком случае возможность прирезки земли увеличивается, но не смотря на все усилия, Росреестр или местная администрация может отказать в увеличении площади участка.

Когда возможно увеличение площади участка? Площадь участка меньше минимальной площади, установленной в ПЗЗ на данную территорию — высокая вероятность Фактическое использование участка в увеличенных границах длится более 15 лет, участок еще не был отмежеван — вероятность средняя, ниже среднего. Увеличение площади земельного участка по кадастровой ошибке — вероятность ниже среднего, низкая.

Что мы предлагаем для увеличения площади земельного участка на 10 процентов? Мы проанализируем Ваш случай, подготовим обращение в Росреестр и Администрацию и, если аргументы возымеют силу, по окончании нормативного срока Вы получаете кадастровую выписку на участок в новых, увеличенных границах. Как происходит увеличение площади участка?

Как увеличить земельный участок

Как увеличить земельный участок путем его межевания Собственно говоря, это не в полной мере увеличение земельного участка. Чаще всего это всего лишь документальное закрепление того, чем вы пользуетесь уже достаточно долгое время.

Однако для того чтобы это стало возможным, необходимо наличие некоторых условий.

Во-первых, та площадь, которую вы хотите прирезать таким образом, не должна превышать определенного максимального размера, а именно – минимального размера земельного участка, установленного для каждого региона в отдельности.

Границы земельного участка

Ее правомочны проводить только организации, специализирующиеся на проведении геодезических работ. Этапы межевания земли Процедуру по установлению и закреплению границ земельного участка можно разделить на несколько этапов: Обращение к геодезистам за помощью по установлению и описанию границ земельного участка.

Сбор всей имеющейся документации – это необходимо для того, чтобы геодезисты при формировании границ имели полное представление об участке и смогли правильно расставить межевые знаки. Геодезическая съемка земли, проставление при помощи специальной аппаратуры опорных точек участка и обозначение границ. По обозначенным границам и опорным точкам расставляют межевые знаки.

После того как межевые знаки расставлены, составляется специальный проект, на основе которого формируется межевой план участка. Подписание акта согласования.

Можно ли расширить земельный участок за счет — ничейной — территории?

Поэтому так просто присвоить себе «ничейную» территорию не получится – для начала необходимо получить разрешение на такое присоединение, а затем – зарегистрировать данную территорию в установленном законом порядке. По закону присоединение земли возможно, если она относится к одной категории целевого назначения и к одному виду разрешённого использования (п. 6 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее – Закон о кадастре)

Оформление увеличения площади земельного участка за счёт добавления к нему близлежащей территории

В рамках настоящего законодательства увеличение участка можно осуществить за счет уточнения границ на пустующей территории, находящейся на границе с вашей, способом присоединения свободных земель.

По российскому законодательству, согласно земельному кодексу увеличение площади земельного участка возможно, если она принадлежит к той же категории своего целевого назначения и в том случае, если площадь новообразованного участка не будет превышать норму площади, установленной в вашем регионе. Для того чтобы осуществить увеличение площади земельного участка .

Адвокат по земельным вопросам и спорам соседей Маковеев Сергей Иванович

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. По букве закона, если для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установлен предельный минимальный размер земельного участка, то при уточнении границ (межевании) можно увеличить площадь своего участка на величину не более чем такой предельный минимальный размер.

Дачная амнистия: увеличение земельного участка и оформление в его собственность

«Ничейной» земли не бывает. Вся она находится в государственной, либо муниципальной собственности, или же в частном владении: организаций, садовых обществ, граждан.

Какие цели преследует дачная амнистия, как оформить участок,выделенный еще при «советской власти» или полученный по наследству, чтобы можно было распорядиться им на законном основании?Попробуем ответить на эти вопросы, и рассмотрим основные причины отказа в регистрации права собственности.

Право владения землей: как доказать По закону право владения землей возникает в случаях, если она: была предоставлена на основании решения органов государственной власти; получена в результате законной сделки (купли, дарения, наследования). До «перестройки» земля выделялась из государственного фонда на правах пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования.

Дачный вопрос

Увеличение площади земельного участка за счет дополнительной земли осуществляется путем процедуры «перераспределение земельного участка», которая является одним из способов образования земельных участков, предусмотренных Земельным Кодексом РФ. Необходимость в перераспределении может возникнуть в самых различных ситуациях, когда существующая конфигурация смежных земельных участков больше не удовлетворяет потребностям их владельцев или одного из владельцев.

Как расширить границы земельного участка

Наши специалисты помогут определить местоположение границ земельного участка и провести согласование границ земельного участка без дополнительных моральных и материальных издержек для Вас.

Как увеличить площадь земельного участка за счет свободной земли? Необходимость в перераспределении может возникнуть в самых различных ситуациях, когда существующая конфигурация смежных земельных участков больше не удовлетворяет потребностям их владельцев или одного из владельцев.

Каждый гражданин, имеющий в собственности земельный участок под ИЖС, ЛПХ, дачное хозяйство, садоводство или огородничество, может увеличить его площадь за счет «прирезания» соседнего свободного земельного участка.

Дачная амнистия на земельный участок (увеличение границ земельного участка) Вследствие того, что такие земельные участки предоставлялись до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, их границы не были определены на местности, сведения о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют – собственники указанных земельных участков имеют право путем проведения межевания уточнить границы земельного участка, занести сведения об уточненных земельных участках в государственный кадастр недвижимости. Предоставление физлицу дополнительного земельного участка для расширения имеющегося участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности 09.2009 N Д23-3141. В статье газеты описывается »общий порядок» предоставления земельных участков, который на самом деле не является однородным, а зависит от ряда обстоятельств: целей и условий предоставления, личности заявителя и т.п.

Увеличение границ земельного участка можно осуществить как во внесудебном порядке при отсусттвии споров, так и в судебном при их наличии: Алгоритм действий для внесудебного порядка достаточно прост.

Составляется межевой план, затем обращаетесь в орган кадастрового учета (кадастровую палату) по месту нахождения участка.

Предъявляете межевой план и заявление следующего содержания: прошу внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка со ссылкой на статью соответствующего закона. А причины судебных споров крайне разнообразны.

Увеличение границ участка при межевании

Но уже всё зашло куда дальше и сосед пригрозил судебными разборками. Я не собираюсь делится своей землёй, что мне необходимо знать, что бы сделать всё было как по правилам и правосудие восторжествовало? Эта процедура называется межевание. а не перераспределение границ.

И восстановление границ тут не поможет образумить наглых соседей по участку, самому такой достался, терплю. А что делать у него родственник во внутренних «органах», это разве что судом его сдвинуть.

Я не собираюсь делится своей землёй, что мне необходимо знать, что бы сделать всё было как по правилам и правосудие восторжествовало? Что Вам нужно знать о межевании? Межевание очень интересная процедура, проводя её, лучше иметь дело с людьми с богатым опытом работы в этом направлении, поэтому Вы, как владелец земельного участка, а также и те, кто ещё только собирается приобрести в собственность участок земли, должны знать о межевании всё, это законное ваше право, но тема действительно масштабная и включает в себя кучу подразделов — для чего нужно, как проводится,  какие документы необходимы, какими законами и положениями руководствоваться при межевании.

Читайте также  Общий кадастровый реестр земельных участков

Можно ли увеличить земельный участок при межевании?

Площадь 578 кв.

м. Планирую совершить уточнение границ земельного участка, межевание. При данной операции планирую увеличить площадь на 3.5 сотки. Соседей граничащих со мной нет (ближайшие метрах в 50).В соответствии с ФЗ №221 О государственном кадастре недвижимости статья 27 пункт 5.1 «5.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; » По закону Хабаровского края № 108 О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков минимальный размер участка для данного типа земель 4 сотки.

Однако, до сих пор не все владельцы земли спешат провести согласование местоположения границ земельного участка, ввиду чего возникают территориальные споры с соседями и не только. Как увеличить площадь земельного участка за счет свободной земли? С 1 марта 2015 года можно увеличить свой земельный участок, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, личное подсобное или дачное хозяйство за счет процедуры перераспределения.

Увеличение площади земельного участка за счет дополнительной земли осуществляется путем процедуры «перераспределения земельного участка», которая является одним из способов образования земельных участков, предусмотренных ЗК РФ.

Дачная амнистия на земельный участок (увеличение границ земельного участка) Дачная амнистия на земельный участок (увеличение границ земельного участка) Еще до введения в действие Земельного Кодекса РФ на основании постановлений администраций сельских советов гражданам предоставлялись на праве собственности земельные участки.

Источник: http://urist-rostova.ru/kak-uvelichit-granicy-zemelnogo-uchastka-49627/

Как увеличить площадь земельного участка?

Многие участки, находящиеся в пользовании граждан, не имеют оформленных кадастровых и межевых документов. При оформлении таких документов границы участка могут уточняться, что приводит к изменению площади.

https://www.youtube.com/watch?v=Y7ohL6ae4DA

Это может происходить как за счёт изменившегося почвенного рельефа, так и за счёт присоединения к частному наделу государственной земли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Межевание

Под межеванием участка земли подразумеваются геодезические работы, целью которых является определение или уточнение границ участка относительно соседних наделов.

Межевание включает в себя:

  • Измерительные и фотографические работы на участке;
  • Обработку и анализ результатов измерений;
  • Составление межевого плана участка;
  • Согласование вновь установленных границ с заинтересованными лицами.

В качестве заинтересованных лиц выступают соседние землепользователи и органы муниципальной власти, если участок, в отношении которого проводится межевание, граничит с землями общего пользования.

Межевой план является основой для разработки и утверждения кадастровых документов на участок в БТИ.

Изменения в уже оформленный кадастровый документ также вносятся на основании межевого плана.

Работы на участке по определению соответствия фактических границ обозначенным в проекте межевания являются межевыми работами по уточнению границ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

В результате проведённых кадастровым инженером измерений и переносе границ площадь участка может:

  • Увеличиться;
  • Уменьшиться;
  • Остаться без изменения.

Минимальные размеры земельных участков определяются в соответствии с законами субъектов федерации, в зависимости от особенностей хозяйствования в данном регионе.

В соответствии с п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ, устанавливаемые местным законодательством минимальные размеры не должны препятствовать разрешённой деятельности на земле данной категории и целевого назначения. Например, если участок предназначен для строительства жилья, его размер не должен быть меньше 0,06 Га в большинстве регионов.

Как увеличить площадь

Перераспределение границ – это взаимное изменение границ смежных наделов земли, которые могут находиться как в частной, так и в муниципальной собственности.

Увеличение площади земельного участка за счёт переноса его границ регулируется следующими статьями закона:

  • Ст. 11.9 ЗК РФ определяет требования к земельным наделам, площадь которых изменяется в результате межевых работ по перераспределению или уточнению границ;
  • В ст. 39.28 ЗК РФ приводятся основания для увеличения площади участка и существующие ограничения;
  • Ст. 39.29 ЗК РФ описывает порядок заключения соглашения с местными властями о переносе границ с увеличением площади.

Увеличение площади участка путём переноса границ может быть осуществлено за счёт:

  1. Земель общего пользования, находящихся в муниципальной собственности;
  2. Земель соседних участков.

Для увеличения площади за счёт муниципальных земель общего пользования владельцу участка необходимо заключить соглашение с земельным комитетом местного муниципалитета.

Заключение соглашения об увеличении площади происходит в следующие шаги:

  • Владелец участка обращается в земельный комитет с заявлением и необходимыми документами;
  • Сотрудники комитета рассматривают заявление в течение 30 дней;
  • По итогам рассмотрения заявителю выдаётся либо разрешение на согласование границ, либо письменный отказ с указанием причины;
  • После получения разрешения заявитель организует кадастровые работы за свой счёт;
  • По итогам проведенных работ межевой план предоставляется снова в земельный комитет для окончательного утверждения;
  • В правовой реестр вносятся соответствующие изменения.

В заявлении владелец надела земли должен указать все его параметры. А также собственные реквизиты и контактные данные для связи.

Если часть данных будет указана неверно или не полностью, то заявление подлежит возврату в течение 10 дней с момента подачи с указанием всех неточностей и рекомендаций по их исправлению.

К заявлению следует приложить следующие документы, согласно п. 3 ст. 39.29 ЗК РФ:

  • Копии документов о праве на участок и о происхождении данного права;
  • План-схема расположения границ участка относительно соседних земель;
  • Для иностранных организаций – перевод на русский язык свидетельства о госрегистрации юридического лица.

Перевод свидетельства о регистрации иностранного юридического лица должен быть заверен нотариально, а план-схема участка предоставляется только при отсутствии утверждённого межевого проекта для территории, к которой относится земельный участок заявителя.

Изменение границ без изменения площади

По итогам выполненных межевых работ границы участка могут быть изменены без изменения его площади.

https://www.youtube.com/watch?v=Y7ohL6ae4DA

Это может произойти в следующих случаях:

  • При ликвидации чересполосицы;
  • При выравнивании границ за счёт переноса вкраплений и включений;
  • При изменении границ смежных участков по взаимному согласию их владельцев.

Изменение соседних границ подразумевает переход выступающей части участка к соседнему землепользователю в обмен на аналогичное присоединение части участка соседа. Данное изменение границ происходит без изменения площади, но позволяет соседям выровнять границы своих земель с целью более эффективного их использования.

Когда увеличение площади невозможно?

Причины, по которым площадь земельного участка нельзя увеличить в процессе межевания, могут быть следующими:

  • Наличие у соседних землепользователей утверждённых и согласованных межевых планов;
  • Изъятие граничащих с уточняемым участком земель общего пользования из оборота;
  • Прохождение границ участка вблизи красных линий территории;
  • Нахождение площади уточняемого участка в пределах максимума, установленного в регионе для земель данного назначения.

Если территория, на которой расположен участок, относится к муниципальной земле, предоставленной некоммерческому (дачному или садовому) товариществу, то увеличение площади такого участка за счёт прирезков возможно только в случае, если его границы не приближаются к красным линиям более, чем на метр.

Последствия

В результате увеличения площади участка за счёт государственных или муниципальных земель на владельца ложатся следующие обязанности:

  • По выкупу присоединённой части государственной земли;
  • По уплате дополнительной стоимости земельного налога;
  • По эксплуатации присоединённого участка в соответствии с видом разрешённого землепользования;
  • По соблюдению правил публичного сервитута.

Если присоединённая часть находится вблизи проезжей части или через неё проходит дорога, землепользователь должен обеспечить беспрепятственный проход третьих лиц через свой участок. Согласно п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ, стоимость выкупа присоединённой земли определяется местным законодательством.

Итак, увеличить площадь земельного участка при межевании можно, выполнив перераспределение границ с соседними участками в пользу собственного. Площадь может увеличиться как за счёт государственных земель путём их выкупа, так и за счёт соседних частных земель, если заказчику межевых работ удастся доказать своё право на них.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/razmer/uvelichit-ploshad-uchastka.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: