Как правильно составить завещание на квартиру

Содержание

Как правильно составить завещание на квартиру в 2018 году — образец

Как правильно составить завещание на квартиру

Согласно законодательству Российской Федерации все граждане имеют право на личную собственность. Причем распоряжаться таковой возможно именно на собственное усмотрение.

Причем необходимо будет заблаговременно разобраться с тем, каким именно образом будет осуществляться переход прав собственности к наследникам после смерти собственника.

Одним из наиболее простых решений, которое позволит избежать судебных разбирательств, является составление завещание.

В таковом документе собственник может попросту отразить перечень лиц, которые получат права собственности на недвижимость после смерти гражданина.

Причем составление завещания имеет свои тонкости и особенности. Рассмотрение таковых нужно будет осуществить предварительно.

Что нужно знать

Отдельно стоит отметить, что процесс передачи имущества по наследству можно осуществить двумя способами:

Наследование по закону нередко порождает большое количество спорных ситуаций – несмотря на то, что в законодательстве достаточно подробно расписана очередь наследования.

Данный момент определяется на законодательном уровне. Именно поэтому отличным решением в таком случае будет составление завещания. Процесс таковой имеет свои особенности.

Но наличие завещания позволяет избежать большого количества затруднений. Так как с его помощью собственник может определить, кому именно он желает передать по наследству недвижимость.

В то же время завещание также можно будет оспорить. Но при этом необходимость осуществить подобное возникает достаточно редко. По этому поводу судебная практика достаточно обширна.

Определения

Очень важно прежде, чем приступить к осуществлению процесса составления завещания, изучить ряд терминов, применяемых как в самом завещании, так и в законодательных нормах.

К таковым терминам сегодня относится следующее:

  • очередь наследования;
  • завещание;
  • наследование по закону;
  • наследник;
  • наследодатель.

«Очередь наследования» — порядок, в котором родственники собственника имеют право претендовать на определенного типа имущество, оставшееся после его смерти.

В первую очередь наследования входит супруга, вторая очередь – это дети. Именно в силу подобного законодательства возникают различные спорные ситуации по поводу наследования.

Нередко решить проблему можно только лишь путем обращения в суд. Разрешить ситуацию позволит составление специального документа – «завещания».

Таковой документ позволяет избежать спорных ситуаций, свести их количество к минимуму.

В завещании наследодатель попросту может отразить перечень лиц, которые имеют право вступать в права собственности на наследство.

Важно лишь помнить, что завещание имеет юридическую силу только когда соответствующим образом заверено нотариально.

Получатель наследства – обычно гражданина РФ, которому отходят права имущество. В качестве наследника может выступать не только родственник, но и не имеющий родственных связей.

К тому же законодательство позволяет передавать в наследство после смерти имущество юридических лицам. Например, школам, различных благотворительным фондам и другим.

«Наследодатель» – собственник имущества, выступающий в роли составителя документа этого вида, который в дальнейшем будет унаследовано в соответствии с определенным им самим порядком.

С какой целью оформляется

Именно с помощью завещания возможно будет одновременно решить обширный перечень различных задач.

Чаще всего данный документ формируется со следующей целью наследодателем:

Когда последний желает передать недвижимость Или же иное имущество конкретным лицам – не являющимся наследниками первой очереди
С целью самостоятельно установить список граждан Которым отойдет определенное имущество
Избежать судебных разбирательств

Завещание дает возможность изменить порядок прав наследования родственников, а также всевозможных других лиц.

Существуют определенные правила формирования завещания. Необходимо будет в обязательном порядке ознакомиться со всеми таковыми.

Только так возможно не допустить возможности обжаловать сам факт существования завещания, использования его для получения имущества.

Это приведет к ситуации, в которой будет иметь вступление в права на основании стандартного порядка наследования.

В соответствии с положениями, отраженными в Гражданском кодексе РФ и иных законодательных документах.

Потому данный момент нужно будет проработать предварительно. Существует ряд стандартных оснований, на которых завещание может быть признано недействительным.

Нормативная база

Процесс оформления завещания обязательно должен соответствовать некоторым стандартам, с которыми нужно будет ознакомиться предварительно. Причем сделать это следует именно самому наследодателю.

Таким образом возможно будет не допустить ситуации, когда станет возможно при помощи суда признать документ недействительным.

Основным нормативно правовым документом, в рамках которого формируется завещание, является именно Гражданский кодекс РФ.

Раздел №V достаточно подробно освещает данный вопрос. Ст.№1110 обозначает момент касательно самого факта возможности передачи имущества на основании наследования.

Фактически, таковая статья устанавливает возможность составления завещания. Гл.№62 полностью раскрывает вопрос наследования согласно составленному соответствующим образом завещанию.

При этом в данном документе подробно отражается момент касательно составления такового документа.

Основные положения, в рамках которых должно составляться завещание, обозначаются в ст.№1118.

Причем вне зависимости от любых факторов гражданин имеет право самостоятельно выбирать кому именно будут переданы права собственности на его имущество после смети.

Свобода выбора наследника определяется отдельным разделом – ст.№1119.

Соответственно, завещать возможно будет любое имущество на которое имеются соответствующие права собственности в соответствии с законодательными нормами.

Вопрос этот также закреплен в законодательстве, определяется ст.№1120. Возможно назначать первичного и вторичного наследника.

Данный момент освещается в ст.№1121. Имеются определенные доли – определяются они в каждом случае строго индивидуально.

Отдельным вопросом является тайна составления завещания. Сам гражданин, который выступает в роли наследодателя, имеет полное право хранить тайну по поводу распределения имущества.

Соответственно, нотариус, осуществляющий заверение завещания, также обязан в свою очередь не распространять информацию по поводу наследников.

Вопрос таковой освещается в ст.№1123 ГК РФ. Существуют некоторые стандартные правила составления завещания этого типа.

Все они перечисляются в ст.№1124. Законодательно установлена необходимость осуществлять нотариальное заверение документа рассматриваемого вида. Момент таковой определяется в ст.№1125.

В свою очередь сам составитель-наследодатель имеет право отменить завещание или же внести в него какие-либо поправки.

Соответственно, процесс таковой опять же обязательно должен осуществляться при заверении документа нотариусов. Освещаются таковые моменты в ст.№1130.

Необходимо в обязательном порядке разобраться с нормами законодательства, которые определяют данный вопрос.

Таковым способом можно будет не допустить различных сложных, затруднительных ситуаций.

Если же наследодатель или же наследник считают, что законодательство не соблюдается – необходимо обратиться в суд для разрешения таковой ситуации.

Как правильно составить завещание на квартиру (образец)

Важно заблаговременно разобраться каким именно образом осуществляется составление завещания рассматриваемого типа. Только так будет возможно не допустить наиболее типичных ошибок.

Отдельно стоит отметить, что процесс оформления имущества в собственность по завещанию невозможен будет без соблюдения всех формальностей.

При отсутствии опыта в данной юридической сфере следует обязательно получить консультацию юриста.

К базовым вопросам, изучить которые нужно будет предварительно, относятся:

  • какие нужны документы;
  • куда можно обратиться;
  • процесс оформления;
  • как можно воспользоваться наследством;
  • можно ли оспорить завещание;
  • финансовые расходы.

Какие нужны документы

Важным этапом для составления завещания на наследуемое имущество является подготовка требуемых в таком случае документов.

Перечень таковых может различаться. В первую очередь на этот фактор влияет именно типа имущества, а также иные моменты.

В то же время существует список бумаг, присутствовать которые должны обязательно вне зависимости от каких-либо иных факторов.

В таковой набор бумаг сегодня входит следующее:

Непосредственно паспорт Самого завещателя имущества
Полный перечень наследников Которые в соответствии с составленным завещанием будут претендовать на имущество (указываются фамилии, имена и отчества, а также другие данные в соответствии с паспортом – год рождения, иное)
Документы Которые определяют право собственности на имущество

Все данные по поводу наследников и другие должны быть обязательно актуальными и точными – без каких-либо исключений.

В качестве документов, которые определяют факт возникновения прав собственности, выступают следующие:

В некоторых случаях необходимо будет оформить выписку из единого реестра прав собственности. Этот вопрос лучше всего будет проработать предварительно.

Куда можно обратиться

Одним из обязательных для соблюдения моментов является именно нотариальное заверение завещания. При невыполнении этого требования документ фактически становится недействительным.

Обратиться возможно будет к любому нотариусу. При этом следует учитывать, что услуги такового являются платными.

: составляем договор дарения квартиры

Он же составит само завещание при наличии всех документов, которые необходимы в данном случае.

Процесс оформления

Сам процесс оформления завещания включает в себя стандартные базовые этапы. К таковым относится следующее:

  • определение перечня лиц, которые будут иметь право на получение наследства;
  • сбор всех требуемых документов;
  • обращение к нотариусу для составления завещания и его последующего заверения;
  • нотариальное заверение.

Данный алгоритм составления является полностью стандартным. Какие-либо сложности чаще всего попросту отсутствуют.

Как можно воспользоваться наследством

Процесс вступления в права наследования по завещанию имеет минимальное количество отличий от аналогичной процедуры, но по закону. Тем не менее с таковыми нужно разобраться.

При этом наследством наследник имеет право воспользоваться по собственному усмотрению. Какие-либо сложности чаще всего отсутствуют.

Можно ли оспорить завещание

Теоретически завещание как таковое оспорить возможно. Но для этого необходимы действительно существенные основания.

Завещание будет возможно признать недействительным только лишь если удастся доказать, что оно было составлено:

  • под угрозой применения физического, психологического насилия, давлением;
  • в состоянии наркотического, токсикологического или же иного опьянения;
  • гражданином, который на момент подписания документа являлся невменяемым.
Читайте также  Не является основанием недействительности завещания

Причем доказательства должны быть достаточно серьезными, по существу. Это могут быть как свидетельские показания, так и документальные. Судебная практика по поводу оспаривания завещаний обширна, но крайне не однозначна.

Финансовые расходы

Отдельно стоит отметить, что сам факт составления завещания по умолчанию подразумевает некоторые финансовые расходы. К таковым относится в первую очередь именно заверение завещания.

Стоимость услуг нотариуса складывается из нескольких основных факторов:

  • сложность технической работы;
  • стоимость недвижимости, фигурирующей в завещании;
  • государственная пошлина за осуществления процесса нотариального заверения.

Очень важно помнить, что завещание обязательно должно быть составлено в соответствии со всеми стандартными нормами, отраженными в ГК РФ.

В противном случае это создает прецедент для подачи искового заявления с целью признать документ недействительным. Со всеми тонкостями процесса лучше всего разобраться предварительно.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-pravilno-sostavit-zaveshhanie-na-kvartiru/

Особенности завещания на квартиру

Владелец жилья имеет право выбрать наследника по своему усмотрению и составить на него завещание на квартиру или дом. По закону к составлению завещания предусмотрены некоторые требования, несоблюдение которых ведет к недействительности данной документации.

Наследодатель должен точно и конкретно отобразить свою волю в завещании во избежание в дальнейшем споров и неурядиц. Возраст оформления завещания не ограничен, то есть при жизни наследодатель не имеет ограничений по свободному распоряжению своей квартирой или домом. В случае перемены своего решения наследодатель имеет право отказаться от старого и переписать завещание на другого человека. Юридическую силу имеет последний написанный документ, все предыдущие — не в счет.

Причин для составления завещания на квартиру известно очень много. Закон гласит, что после смерти квартиросъемщика имущество переходит в собственность к его наследникам по очереди, предусмотренной законодательством РФ. Но наследодатель имеет право написать завещание исключительно по своему усмотрению, несмотря на то, есть у него близкие родственники или нет. Он вправе наследовать квартиру постороннему человеку, не являющемуся кровным родственником, или разделить наследство на несколько родственников.

Как оформить завещание правильно

Составление завещания не составит особого труда. Собственник жилья должен посетить нотариуса, предъявить правоустанавливающий документ на завещаемое имущество и паспорт. Вступление в силу документа возможно только нотариальным подтверждением и оформлением, при этом присутствие наследников необязательно.

Если завещатель проживает не в России, то составить завещание может консульство РФ, врачи больниц, капитаны судов, то есть во всех случаях, когда нотариальное заверение не представляется возможным. Сделка будет недействительна, если не будут соблюдены требования по оформлению завещания, его форме и содержанию.

Подлинность сделки подтверждается нотариально, это очень важный правовой документ. Наследникам после смерти завещателя не придется сомневаться в правильно составленной сделке, поскольку она будет подкреплена подписью и печатями юридического лица или нотариусом.

Составление и оформление завещания осуществляется под руководством нотариуса, который разъясняет, особенно престарелым людям, суть и смысл написанного. Нотариус вправе проверить, является ли составление документа волей наследодателя, не имеет ли это какого-либо давления со стороны других лиц. В документе должно быть ясно сформулировано распоряжение завещателя, которое бывает как имущественного, так и неимущественного характера. В распоряжение включаются все назначенные наследники, если таковых несколько.

При долевом завещании расписываются доли на каждого наследника. Лишение права наследования имуществом наследников первой очереди также должно быть отображено в документе. Завещатель вправе возложить на наследника некие обязанности после его смерти, например, уход за животными, или другие пожелания неимущественного характера. Он вправе изъявить волю по проживанию в квартире третьего лица, не являющегося прямым родственником.

Как проходит процедура оформления

Чтобы завещать квартиру (и не только) нужно написать документ и нотариально его заверить.

Документ должен быть четким и понятным.

Инициалы, цифры, даты, сроки пишутся прописью, полностью, не в сокращенном виде. Если завещание большое и не помещается на одном листе, то все последующие нумеруются, скрепляются печатями и прошиваются.

При передаче жилья в пользу юридических лиц указывается их точное расположение и наименование. Допущение описок или незначительных ошибок возможно, если они не искажают содержания и сути требований волеизъявителя.

Заверение нотариусом необходимо для:

  • установления личности наследодателя по данным паспорта и проверки его дееспособности;
  • подписи документов, проходящих только в присутствии органов нотариальной конторы;
  • подписей нотариуса, печатей, удостоверяющих действительность сделки;
  • регистрации документа по завещанию в книге реестра.

По завещанию собственник при своей жизни остается полноправным хозяином квартиры, т.е. ему принадлежит все. Он свободен в своих действиях по передаче жилья, но некоторые ограничения все же имеются. Согласно ст. 1149 ГКРФ обязательная доля сохраняется за несовершеннолетними или нетрудоспособными детьми наследодателя.

К ним относятся родители или супруг завещателя, но только если они имеют инвалидность или пенсионный возраст. Завещать долю в квартире может и сам собственник при жизни, но за данной категорией родственников права на обязательную долю сохраняется.

Завещание на долю квартиры возлагает обязанности на других наследников по разделению жилья. Свое несогласие с условиями завещания наследники могут опротестовать в суде. Но, конечно, основания для иска в суд должны быть вескими и доказанными.

Завещание вступает в силу только через полгода в случае смерти завещателя. За этот период нужно у нотариуса открыть дело на наследство. Необращение в контору за данный период говорит об отказе своих прав на наследство. В случае пропущенного периода можно восстановить свои права через суд, предъявив доказательства о невозможности открытия дела в 6-месячный срок. Например, отсутствие в это время в стране, незнание о смерти завещателя, отбывания срока в местах лишения свободы и другие веские аргументы.

Для ведения наследственного дела нужно сделать все необходимые документы. Выдача свидетельства на наследство производится также по истечении 6-месячного периода. Заняться перерегистрацией квартиры или дома можно будет только на основании выданного документа, подтверждающего право на наследство.

Наследник принимают не только имущество умершего, но и все его долги, оставленные при жизни. Вступление в наследство частичным не бывает. Нужно либо принимать его полностью, либо отказываться от него совсем. Оплата налогов, коммунальных услуг возлагаются на всех наследников, указанных в завещании.

Какие документы нужны для оформления завещания

Чтобы завещать квартиру, обязательным документом при оформлении является паспорт. Прочие документы на имущество не обязательны. При составлении текста это можно указать со слов наследодателя.

Но в конкретных случаях, например, при вопросе, как оформить завещание на дом, нужно документально подтвердить площадь земельного участка, категорию земли, кадастровый номер, виды возможной деятельности, также адресные данные товарищества сада или кооператива участка. Точные данные на землю нужны во избежание недоразумений среди наследников в будущем в результате неправильного истолкования завещания.

Как можно оспорить завещание

Согласно ст. 1131 ГК РФ в случае несогласия можно оспорить завещание в суде. При нарушении интересов и прав истца нужно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Завещание можно оспорить, если она совершена под давлением, насилием, угрозами или в результате обмана. Основанием для оспаривания служат:

  • недееспособность наследодателя;
  • проведение сделки без свидетелей — отсутствие в завещании даты и места сделки, не соблюдены требования по оформлению документа;
  • составление одного документа сразу несколькими людьми;
  • составление документа под угрозой, насилием.

Оспорить завещание можно только после открытия наследства, в течение одного года со дня смерти завещателя. Причиной для подачи могут быть тяжелая болезнь в момент составления договора, подозрения на наличие давления или угроз.

Что лучше: завещать жилье или его подарить

И то и другое имеет свои плюсы и минусы. Договор дарения вступает уже на следующий день после подписания и даруемый становится полноправным хозяином имущества. Завещание вступает в силу только после смерти обладателя жилья, только через полгода по оформлении всех документов и открытия наследства квартира переходит во владения нового хозяина.

Договор дарения стоит дороже. Его стоимость по Москве и области составляет 25000 рублей. Заверяется дарственная тоже платно — 1% от оценочной стоимости жилья. Не обойтись без услуг риелтора при оформлении документации в Росреестре. За помощь тоже придется заплатить не менее 5000 рублей.

Регистрировать придется одновременно договор дарения и право на собственность. За госпошлину того и другого придется выложить по 1000 рублей. Кроме близких родственников, иные даруемые облагаются налогом в 13% от стоимости жилья по оценке БТИ.

Завещание стоит дешевле. За свидетельство нужно отдать 0,6 % от стоимости имущества, это, конечно, не 13%. Дополнительные расходы могут быть разными, и в целом оформление можно назвать равным. Что касается надежности, то и здесь имеется некоторые нюансы. Если при наличии множества наследников нужно отдать все одному, то лучше составить дарственную.

Способ хорош, если хочется завещать квартиру детям (может подарить), например, на свадьбу. Завещание же хорошо тем, что завещатель остается собственником жилья на протяжении всей своей жизни и может спокойно продолжать жить в квартире до самой смерти. Но и его наследники не останутся обиженными, получат свою долю по волеизъявлению хозяина жилья.

Источник: https://nasledstvo03.ru/zaveshhanie/zaveshhanie-na-kvartiru.html

Как оформить завещание на квартиру

Как оформить завещание на квартиру? С такой проблемой люди сталкиваются еще при жизни. Действительно, распорядиться всем нажитым за долгие годы существования — задача непростая. Распределить все между близкими родственниками – это очень ответственный шаг.

Ставя перед собой такую дилемму, человек сталкивается с решением следующих задач:

  • что такое завещательный документ на квартиру или другую недвижимость;
  • как составить завещание на квартиру;
  • как правильно все оформить;
  • плюсы и минусы такого волеизъявления;
  • сколько будет стоить оформление завещательной бумаги на квартиру.

Управлять своей недвижимостью любой человек может по своему усмотрению. Никакими нормами не определено, кому именно и в каких объемах должно перейти все нажитое.

Но, как и в любом волеизъявлении, в последнем, посмертном, тоже есть свои плюсы и минусы. Для самого хозяина положительных моментов здесь больше, чем отрицательных. При жизни взаимоотношения между людьми протекают не всегда ровно и гладко.

В случае завещательного волеизъявления человек может передать свое достояние кому угодно, не с кем не посоветовавшись. Также в процессе жизни он может изменить свое решение неограниченное количество раз.

Нюанс заключается в том, что родные и близкие после смерти человека в некоторых случаях имеют возможность обжаловать его последнюю волю.

Читайте также  Как проверить действительность завещания

До того как написать завещание на квартиру любой хозяин определяет круг счастливчиков, между которыми весь объем будет разделен.

К финалу жизни у любого возникает масса нестандартных обстоятельств, которые нужно учитывать. Чаще всего люди сталкиваются с такими вопросами:

  • завещание квартиры во благо родственнику;
  • можно ли завещать квартиру нескольким наследникам;
  • завещание на долю в приватизированной квартире;
  • как пишется текст волеизъявления на завещаемое жилье;
  • где оформляется последняя воля;
  • можно ли сделать последнее распоряжение на квартиру после смерти еще при жизни;
  • как все правильно разграничить между родней;
  • как обеспечить недвижимостью близких людей, например, сына или дочь, которые живут за пределами страны.

Правила не обязывают распоряжаться своими нажитыми благами в каком-то определенном порядке. Счастливым обладателем может стать любой. Распределение общего объема, как и доли в приватизированной квартире, например, решается на усмотрение хозяина общего или части.

Однако нередки случаи, когда вместе с прерогативой обладания благами на человека возлагается необходимость выполнить определенные действия, например, выполнить работу по облагораживанию жизненного пространства. То есть деяния являются условиями обретения недвижимости.

Порядок оформления завещания

Перед тем как задаваться вопросом, где оформить завещание на квартиру, необходимо соблюсти общепринятый регламент для оформления завещания.

Непосредственному написанию завещания предшествует небольшая подготовка к его созданию.

Прежде всего, следует определиться, как будет проходить сама процедура, открыто или закрыто.

В первом случае, при оформлении волеизъявления, может присутствовать не только частный или госбюджетный специалист, но и заинтересованные люди.

В следующей ситуации кроме специалиста и собственника в момент оформления бумаг нет никого. Все происходит тайно.

Далее, правильным будет выяснить, что нужно для составления завещания на квартиру или другие блага.

Следующим шагом будет правильное составление завещательной воли и собственноручное заполнение бланка.

Чтобы исключить любые ошибки на пути документирования волеизъявления, лучшим вариантом будет обращение к профессионалу. Обратившись к нему, не нужно будет ломать голову, как правильно выполнить весь алгоритм действий. Нужно будет только наиболее всесторонне и полно посвятить специалиста в особенности своего положения. Он не только даст исчерпывающие разъяснения, но окажет содействие практически, закрепив все документально.

Подготовка документов

Само завещание на недвижимость не является единственной бумагой, которой достаточно для претворения в жизнь своего волеизъявления. Направить ее одну будет неправильно. Необходимы и другие документы для завещательного решения на квартирную площадь.

О том, какие документы нужны для завещания на жизненное пространство, лучше всего уточнить у квалифицированного профессионала.

Но в принципе, в настоящее время информационных фондов существует великое множество. Это телеканалы, всемирная паутина, печатные издания, где можно с легкостью выяснить какие нужны документы для завещательного волеизъявления.

Для завещания квартирного жилья и другой недвижимости правильным будет подтвердить завещательное основание своей монополии на достояния жизни. Такой принцип устанавливают правила, составляющие и определяющие весь перечень документов для завещания, независимо от вида материальных благ. Подтверждать документально свою прерогативу будет необходимо на все достижения, которые образовались в ходе существования человека. Это позволит избежать недоразумений в течение все процедуры передачи нажитого.

Визит к нотариусу

Следующий шаг в составлении завещательного решения на достояние – прием, консультация и практическое содействие частного или госбюджетного специалиста.

Прежде всего, профессионал проверит все документальные сведения, которые передает наследодатель, чтобы грамотно зафиксировать наследство и избежать возможной погрешности.

Будет проверено наличие и изучены следующие данные:

  • фактические сведения о подтверждении своей личности (личный документ);
  • сведения об эксклюзивной привилегии на достижения своего существования;
  • уникальный цифровой код плательщика;
  • медицинское свидетельство о полноценной готовности к самостоятельным действиям хозяина благ;
  • сведения и контакты всех заинтересованных людей, которым переходит нажитое;
  • данные весь передаваемый объем.

Все это изучается, чтобы после смерти последняя воля не была сведена к нулю.

После этого специалиста стоит ввести в курс дела обо все нюансах и особенностях ситуации, о своих взаимоотношения с людьми, которые будут наследовать достояние, о жилых пространствах, которые еще не приватизированы. Многие забывают о таких тонкостях.

В завершении процедуры специалист выдаст образец завещания на квартиру, объяснит и на практике покажет, как его заполнить.

Затем происходит собственное подписание воли. Документ вносится в специальный перечень. Одна бумага остается у специалиста, вторая передается хозяину.

 Стоимость оформления завещания

Оформление завещания на квартиру, как и любую нотариальную услугу специалиста, оплачивают в денежном выражении.

Четкого размера не указано нигде. Есть только обязательная выплата за сам вид услуги.

Остальной расчет не зависит от объема благ или их статуса, например, приватизировалась жилая площадь или нет.

Порядок расчета выплаты за завещание на квартиру у нотариуса основывается на объеме самого волеизъявления. Финансовый размер самой выплаты определяет специалист, руководствуясь фактическим объемом волеизъявления в страничном выражении. Такой размер варьируется в диапазоне от тысячи до тысячи двухсот рублей.

Соответственно объем самого решения будет зависеть от размера всех материальных благ. Ведь чем больше достояние, тем больше частей, которые достанутся родным и близким,  соответственно шире круг нюансов и особенностей.

Все это занимает много места на бумаге, и как следствие, расходуется большее количество единиц листов, увеличивая объем работы специалиста.

Полистный принцип оплаты вполне логичен и оправдан. Так как профессионал несет личную ответственность за каждый удостоверенный им лист.

Такие меры необходимы, чтобы его (волеизъявление) не оспорили.

Можно ли оспорить завещание?

Завещательное решение на квартиру не является окончательным. Правилами установлены случаи, когда его можно аннулировать.

Распространенная ситуация, когда после смерти хозяина между родственниками возникают споры и разногласия по поводу справедливости последней воли усопшего. В кругу ближайших людей разгорается настоящая война по поводу имущества.

Стоить отметить, что аннулировать последнее волеизъявление могут только близкие родственники, поскольку только они обладают бесспорными привилегиями обладания оставшимся имуществом по установленным правилам. Но такой серьезный вопрос нельзя решить в узком семейном кругу. Решается он только специалистом или в судебной инстанции в ходе официального разбирательства.

Разбирательство будет иметь место следующих фактов:

  • завещатель был ограничен в своей самостоятельной способности выполнять адекватные действия по разграничению имущества;
  • когда передавалось волеизъявление специалисту, отсутствовали люди, которые могут подтвердить передачу;
  • документальные сведения (справки, свидетельства) не подтверждают монополии хозяина на имущество;
  • написавший завещательное решение, в момент реализации воли, находился под действием запрещенных препаратов либо был тяжело болен;
  • на документе нет личной подписи или других необходимых атрибутов делопроизводства;
  • воля выражена группой людей;
  • была сфальсифицирована подпись хозяина благ;
  • возрастная умственная неполноценность владельца достижений;
  • имела место угроза или давление на собственника.

В любом случае перед тем, как выразить последнее волеизъявление нужно все выверить дважды и трижды, чтобы его не оспорили.

Источник: http://mojurist.ru/nasledstvo/zaveshhanie/kak-oformit-na-kvartiru/

Оформление завещания на квартиру

Надо признать, что наследование по завещанию в России не получило до настоящего широкого применения. Это обусловлено несколькими основными причинами. Во многом это юридическая безграмотность населения, когда люди просто не знают действующего законодательства и не понимают всех положительных сторон наличия завещания в определенных жизненных ситуациях.

Некоторые россияне просто не желают задумываться о будущем, понимая, что вопрос с будущим наследством необходимо решать, но стараются отложить решение вопроса с завещанием на «ближайшее» время. Для многих потенциальных завещателей, и не только в нашей стране, препятствием для «похода» к нотариусу служит психологический фактор. Некоторые люди преклонного возраста считают составление ими завещания плохой приметой.

Плюсы и минусы наличия завещания на квартиру

Не секрет, что после смерти гражданина, между близкими умершего часто возникают споры и даже «войны» по поводу наследственной массы. Родственники начинают разбираться и делить имущество, составляющее наследство.

Такие споры возникают как при наличии, так и при отсутствии завещания. Особенно в случаях, когда стоимость наследственного имущества значительна, например, жилое помещение.

Но следует признать, что наличие завещательного распоряжения снижает уровень «борьбы» среди близких родственников, и дает возможность придти к согласию.

Если рассматривать завещание с психологической точки зрения, то его наличие является для наследодателя фактором выражения своей воли в выборе конкретного человека в качестве будущего собственника.

Преимущества

К основным плюсам наличия такого документа, можно отнести те основные свободы, предоставленные ему действующим законодательством:

  • возможность передать свое жилое помещение по своему пожеланию;
  • право самому определять доли в наследственной квартире для каждого из наследников;
  • право отменять свое предыдущее распоряжение в отношении недвижимости;
  • нет обязанности сообщать о составленном волеизъявлении;
  • право лишения наследства близких людей.

К плюсам наличия документа можно также отнести возможность наследодателя не оглядываясь на завещание, свободно распоряжаться своим жилым помещением. Оно может им продаваться или дарится, сдаваться на условиях аренды для получения дохода.

Недостатки

В наличии завещательного распоряжения для наследодателя есть определенные проблемы и минусы. К главному минусу относится закрепленная в отношении некоторых родственников завещателя обязательная доля.

Эта правовая норма (1149 ст. ГК) ограничивает волю наследодателя. Но государство просто старается защитить отдельные категории людей.

Завещание квартиры: необходимые документы

Законодательство не требует от завещателя предоставлять весь пакет документов на жилье, в отношении которого он намеревается выразить свою волю. В некоторых случаях можно представить и справку из жилищной инспекции о том, что поданы документы на приватизацию недвижимости. Главное – представить свой паспорт, свидетельство, свидетельствующее о праве на жилье, точные сведения о лицах, в отношении которых и будет составлен письменный документ (желательно копии паспорта).

Можно предоставить и сам текст завещания. Правда, такая практика в настоящее время очень редка, если речь не идет о завещании закрытом. По сложившейся практике текст набирается в самой нотариальной конторе с использованием оргтехники.

Завещание на квартиру: как составить?

По общему правилу, завещание оформляется письменно, собственноручно подписывается и удостоверяется. Необходимо учитывать, что удостоверение завещания – не простая формальность удостоверения подписи гражданина в отношении своей недвижимости.

Удостоверение предполагает наличие уверенности в действительности волеизъявления человека, разъяснение ему порядка наследования, объяснения необходимости соблюдения интересов иных близких родственников.

Сама процедура регламентирована в законодательстве детально. Текст пишется завещателем самостоятельно. По его просьбе это может выполнить нотариус, но со слов самого гражданина. После составления проекта и перед подписанием, нотариус обязан убедиться в том, что завещатель действительно ознакомился с зафиксированным волеизъявлением. Если по ряду причин гражданин не может самостоятельно прочитать составленный текст, его оглашает нотариус. Этот факт обязательно фиксируется с внесением пометки.

Читайте также  Кто составляет завещание нотариус или адвокат

Завещание может составляться в свободной форме по пожеланию самого гражданина, и никто не может настаивать на использование уже имеющихся форм.

Основное содержание заключается в назначении конкретных наследников с указанием имущества, которое им передается. При завещании объекта недвижимости, указываются полные сведения о нем. В обязательном порядке указывается время и место составления.

Несколько сложнее с составлением закрытого завещания: составлять его приходится самостоятельно. Представляется, что перед составлением своего распоряжения самостоятельно и без участия специалиста, лучше предварительно проконсультироваться о порядке, принципах и необходимых сведениях, которые должны быть отражены в содержании.

Главным условием действительности документа будет обязательное собственноручное написание и подписание завещателем.

Учитывая, что речь идет о распоряжении объекта недвижимости, при составлении закрытого указания необходимо внимательно заносить в текст основные реквизиты и данные по жилому помещению в соответствии с данными право устанавливающего документа.

Составленное распоряжение передается в присутствии двух свидетелей, которые своими подписями на заклеенном конверте, где находится составленное изъявление воли, подтверждают факт передачи его нотариусу (1126 ГК РФ).

Несомненным преимуществом закрытого распоряжения является обеспечения полной тайны волеизъявления. Однако отсутствие квалифицированной помощи в момент составления, может привести и к негативным для завещателя последствиям, если он допустит двойственного толкования своей воли.

Завещание на долю в квартире

Ситуация, когда наследодатель намеревается передать принадлежащую ему квартиру в долях между наследниками, довольно распространенная, особенно когда много близких родственников и он не хочет обделить кого-либо. Размер доли в жилом помещении для конкретного наследника при составлении завещания, определяется по усмотрению и желанию собственника.

Определение долей – один из самых сложных процессов и зависит от многих обстоятельств. Идеальный вариант – когда наследодатель является единственным собственником. В этом случае для него не составит труда определить все необходимые доли в пользу каждого.

Сложней, когда сам гражданин обладает определенной долей в жилом помещении. Поэтому при посещении нотариальной конторы необходимо будет взять с собой не только само свидетельство о собственности на долю жилья, но и документ, устанавливающий право на жилье (договор купли продажи, договор приватизации).

Необходимо учитывать, что в случае покупки квартиры во время брака, доли супругов являются равными даже в том случае, если право собственности оформлено на одного из них (34 статья СК РФ). Если помещение перешло в собственность в порядке приватизации, размер доли супруга, которой он может распорядиться зависит от того, участвовал ли кто еще из иных лиц, проживающих в квартире в приватизации.

Если другие лица отказались от приватизации жилья и квартира оформлена в собственность только на завещателе, то он имеет право передать как всю недвижимость, так и определенную ее долю.

Стоимость составления

Процедура оформления не потребует больших финансовых затрат. За факт удостоверения придется в доход государства оплатить 100 рублей госпошлины. Никаких налогов за факт составления и существования завещания нет.

Основные расходы при посещении завещателем нотариальной конторы ожидают его за работу самого нотариуса. Это подготовка проекта текста завещания и техническое изготовление письменного текста. Примерная стоимость этих работ определяется местной нотариальной палатой и в зависимости от сложности, может составлять до 3 тысяч рублей.

В некоторых случая приходится вызывать нотариуса домой или в больницу. В таких случаях придется заплатить еще и выезд. Стоимость такой услуги определяется в зависимости от срочности вызова и занятости.

Завещание без нотариуса

Понимая, что в некоторых случаях гражданин просто не может явиться в нотариальную контору, законодатель предусмотрел возможность выражения его прямой воли в отношении собственного имущества без участия нотариуса. Это возможно в четырех случаях:

  1. Подписание завещательного распоряжения непосредственно в финансовом учреждении, где находится денежный вклад. Банк предложит свою форму и только в отношении средств, которые хранит завещатель в этом учреждении. Банк и удостоверит это распоряжение в присутствии обратившегося лица.
  2. Оформление у главы местной администрации, которому предоставлены полномочия нотариуса. Обычно такие обязанности возлагаются на главу администрации в удаленных от районных и областных центров, местностях.
  3. При нахождении гражданина в экспедиции, за рубежом, в плавании или воинской части, на лечении, удостоверить волю может должностное лицо, определенное в 1127 ст. ГК.
  4. При нахождении в чрезвычайных обстоятельствах, возможной угрозе жизни, допускается оформление распоряжения в обычной письменной форме, но подписанное двумя свидетелями.

Источник: http://PravoMania.ru/nasledstvo/zaveshhanie/oformlenie-na-kvartiru

Как составить завещание на квартиру — полезные советы

Многих людей еще при жизни волнует судьба их имущества после ухода в мир иной. Поэтому свою волю они выражают в завещании.

В него могут быть вписаны не только родственники, но также другие лица, предприятия и даже государство.

Завещана может быть любая собственность. Но мы остановимся на том, как составить завещание на квартиру.

Что собой представляет?

Это выраженная в письменной форме воля лица относительно того, кому после его смерти должна достаться жилая недвижимость. При этом квартира может быть завещана как одному наследнику, так и поделена по долям между несколькими лицами.

Если планы в отношении квартиры поменялись, то допускается изменить завещание или составить другой документ. С появлением нового завещания прежнее автоматически утрачивает силу.

Когда же последнее завещания объявляется недействительным, то вновь вступят в действие предыдущие распоряжения завещателя.

Наряду с квартирой, в одном завещании могут быть указания по распоряжению другой собственностью. При этом не обязательно, что доли наследников будут равными.

Предметом завещания может выступать исключительно квартира со всей ее обстановкой. Тогда другая собственность будет делиться между наследниками в рамках законной очередности.

Если у квартиры существует несколько собственников (например, муж и жена), то каждый вправе по отдельности завещать только свою долю.

Составить одно завещание от всех нельзя, поскольку законодательство говорит о том, что завещателем может выступать только один человек.

Где оформляется?

Понятно, что завещание должно быть нотариальным. Без этого оно просто не будет иметь никакой юридической силы.

Если по территории проживания автора документа нотариуса нет, то удостоверить завещание вправе работник местного совета, наделенный соответствующими полномочиями.

Вместе с тем, существуют и другие случаи, когда завещание может заверить и не нотариус. Они прописаны в ст. 1127 ГК РФ. Например, если человек находится в больнице, то удостоверить завещание может главный врач учреждения.

Для военнослужащих функции нотариуса будет выполнять командир части. Когда завещать квартиру хочет лицо, находящееся в местах лишения свободы, то его волю вправе удостоверить начальник соответствующего исправительного учреждения.

Зачем необходим нотариус?

Без его участия завещание будет недействительным. Однако удостоверяя документ, нотариус проверит его содержание на предмет соответствия законодательству.

Кроме того, нотариус убедится и в дееспособности автора завещания.

Это станет дополнительной гарантией того, что воля умершего человека впоследствии не будет оспорена кем-то из наследников.

Если человек не совсем понимает, как правильно оформить завещание, то нотариус может предоставить ему как все необходимые консультации, так и примерный образец документа.

В обязанности нотариуса входит и хранение экземпляра составленного завещания. Это касается и случаев, когда оно передается в запечатанном конверте.

После смерти автора завещания, нотариус знакомит с его содержанием всех наследников. Вслед за этим стартует процесс оформления наследства.

Что потребуется для нотариуса?

Какие документы нужны для завещания на квартиру? Чтобы нотариус смог удостоверить документ, необходимо ему предоставить:

  • личный паспорт и идентификационный номер;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Если завещание составляет человек пенсионного возраста, то не исключено, что может потребоваться справка о его состоянии здоровья.

завещательного документа

Рассмотрим, как правильно составить завещание на квартиру при жизни.

Он начинается с данных об авторе завещания.

Указываются его полные инициалы, дата рождения, место официального проживания, а также все реквизиты паспорта. После этого перечисляются все наследники, которым адресовано завещание.

Когда при составлении завещания присутствовали свидетели, то указываются также данные и о них.

Если дело касается квартиры, то описываются подробно ее характеристики (месторасположение, этаж, число комнат, общая и жилая площадь). Кроме того, в завещании целесообразно указать и имущество, находящееся в квартире (мебель, бытовая техника, картины, предметы антиквариата, прочие ценные вещи).

Когда недвижимость завещается нескольким наследникам, стоит обозначить доли каждого из них. В противном случае подразумевается, что квартира делится между всеми в равных пропорциях.

Естественно, что в завещании должны присутствовать подпись его составителя, а также дата. Без этих реквизитов волеизъявление будет считаться недействительным.

Если завещание удостоверяется не нотариусом, то на нем также должна присутствовать подпись хотя бы одного из свидетелей.

Форма составления

Завещание на квартиру пишется всегда от руки для того чтобы не было сомнений в подлинности документа.

В присутствии нотариуса автор завещания ставит на нем свой автограф.

После чего нотариус заверяет документ своей подписью и удостоверительной надписью.

Завещание может быть закрытым (в обиходе – секретным). Оно передается нотариусу в заклеенном конверте в присутствии не менее двух свидетелей.

В свою очередь нотариус помещает его в другой конверт, запечатывает его и делает на нем все необходимые отметки о личности завещателя и присутствующих свидетелей.

Виды распоряжений завещателя

Их существует два: завещательный отказ и завещательное возложение.

Первый тип распоряжения предполагает, что на наследника квартиры возлагаются определенные имущественные обязательства по отношению к третьим лицам (на юридическом языке они именуются отказополучателями).

Например, завещательный отказ может предполагать предоставление права пользования недвижимостью лицам, обозначенным в завещании.

Завещательный отказ действителен в течение трех лет со дня смерти завещателя. За этот промежуток времени отказополучатель не может передать имеющиеся у него права третьим лицам.

Завещательное возложение подразумевает совершение наследниками каких-либо общественно полезных действий. Например, в завещании может быть указано, что новый собственник квартиры обязуется организовать или отремонтировать детскую площадку возле дома. Также в отказ входит и обязанность по уходу за животными, обитающими в квартире.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nasledstvo/vstuplenie/kak-sostavit-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: