Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Содержание

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка?

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Одной из актуальных проблем современности является оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Обусловлено это тем, что оценка производится раз в 5 лет. За это время рыночная стоимость может значительно уменьшиться по сравнению с кадастровой. Это, в свою очередь, увеличивает размер налоговых платежей.

Почему кадастровая стоимость оказывается завышенной?

Кадастровая стоимость – это оценка, даваемая на основе определенных критериев, государственной комиссией. Согласно земельному законодательству кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной.

На практике дело обстоит иначе. Обусловлено это следующими причинами:

  • Проведение кадастровой оценки недвижимости 1 раз в 5 лет. За это время цена земельного участка может значительно уменьшиться. Например, в результате стихийного бедствия.
  • Массовая оценка. Оценочные мероприятия охватывают большое количество объектов недвижимости. При проведении процедуры применяются усредненные данные. Поэтому цена ЗУ может оказаться выше или ниже рыночной.
  • Намеренное завышение цены недвижимости с целью пополнения бюджета государства.
  • Внесение неверных данных. Например, перепутали год постройки здания.
  • Компьютерный сбой или ошибки.

Данный факт влияет на размер налоговых платежей. За цену, не соответствующую рыночной стоимости, реализовать объект будет затруднительно или вовсе невозможно.

Такие проблемы вызывают негодование среди населения. Для решения предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости в административном и судебном порядке.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно:

  • в комиссии споров об определении кадастровой стоимости недвижимости;
  • в суде.

Оспаривание регулируется ст. 24.1 ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».

Основания для изменения кадастровой стоимости земли

Изменить кадастровую стоимость земельного участка можно по следующим основаниям:

  • Изменение площади земельного надела. Например, приращение соседнего участка. Расчет кадастровой стоимости осуществляется из расчета площади нового участка, умноженной на показатель, установленный для определенной категории земель;
  • Изменение целевого назначения земли. Подсчет осуществляется по новому удельному показателю;
  • Смена вида разрешенного использования. Перерасчет осуществляется после внесения изменений в кадастр и реестр недвижимости;
  • Уменьшение стоимости в результате стихийного бедствия;
  • Намеренное завышение цены с целью увеличения налогового сбора.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в определенном порядке.

Куда обращаться?

Претензия подается в Росреестр в течение 6 месяцев после опубликования результатов.

Заявление и необходимая документация предоставляются:

  • лично при обращении в государственный регистрирующий орган;
  • через представителя — для этого оформляется доверенность в нотариальной конторе;
  • через почтовое отделение связи — отправление осуществляется заказным письмом с описью вложений.

Важно: переоценка осуществляется в большую или меньшую сторону только в пределах 30%. При отстаивании иной позиции дело рассматривается судом. В таких сложных делах поможет юрист по земельным вопросам.

Ответ предоставляется в письменном виде. В случае положительного решения новая стоимость вносится в кадастр. При отрицательном — указываются причины отказа. Неудовлетворительный ответ предоставляется, если:

  • Имеются технические ошибки. После их устранения документация принимается на новое рассмотрение;
  • Перерасчет невозможен в силу закона.

Документы

Образец заявления можно найти на сайте Росреестра или получить при личном обращении. В нем указываются:

  • ФИО и иные личные данные собственника ЗУ;
  • контактные данные заявителя;
  • сведения о юридическом лице, если оно является правообладателем;

В основной части документа указывается причина, по которой требуется пересмотр стоимости земельного надела.

Вместе с заявлением подаются:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность, если интересы правообладателя представляет третье лицо;
  • кадастровая документация;
  • документ, на основании которого был приобретен ЗУ;
  • выписка о праве собственности на участок;
  • документ об оценке недвижимости независимого эксперта;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

  Приватизация дачного участка — как приватизировать дачу?

Документация при личном обращении сдается под расписку ответственному сотруднику. Заявитель уведомляется о дате принятия решения.

Стоимость

Согласно налоговому законодательству размер государственной пошлины равен 350 рублям. Юридическое лицо в такой ситуации должно заплатить 1000 рублей. Переоформление кадастрового паспорта в связи с пересмотром кадастровой стоимости земельного участка обойдется в 200 рублей.

Проведение экспертизы в разных регионах может стоить от 3 тыс. рублей и выше. Высокая стоимость обусловлена проведением дорогостоящих анализов почвы.

Сроки

Решение принимается в месячный срок.

В это время засчитывается:

  • принятие заявления к рассмотрению;
  • изучение представленных документов и вынесение решения.

Отказ обжалуется в суд в десятидневный срок. В это время заявитель получает новый кадастровый паспорт и выписку с актуальной информацией.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка через суд?

Правообладатель в случае несогласия с оценкой комиссии вправе обратиться в суд. Дела такого типа рассматривает суд общей юрисдикции субъекта Федерации.

В исковом заявлении указываются следующие данные:

  • ФИО, адрес регистрации и фактического проживания, дата, место рождения и контактная информация заявителя;
  • Данные ответчика. В качестве отвечающей стороны выступает Росреестр РФ во главе с главным должностным лицом. Указывается наименование органа, адрес, реквизиты и ФИО начальника;
  • Название иска «Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости»;
  • Изложение сути дела;
  • Указание на законодательные акты, положения которых нарушены;
  • Просительная часть «Прошу признать…», «Прошу обязать…»;
  • Приложения документов;
  • Дата;
  • Подпись с расшифровкой.

К заявлению прикладываются:

  • паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность, если интересы стороны представляет третье лицо;
  • решение кадастровой комиссии, если заявитель изначально применял досудебный порядок урегулирования спора;
  • выписка о праве собственности на ЗУ;
  • кадастровая документация на участок;
  • доказательства, подтверждающие правоту истца (экспертиза, независимая оценка, чеки об оплате налога по спорной стоимости недвижимости и т.д.);
  • чек об оплате пошлины.

  Как получить землю от государства бесплатно?

Документация подается по количеству участников процесса и один экземпляр для суда. Истец может самостоятельно направить пакет документов ответчику. В противном случае это сделает суд.

Подать документы можно:

  • Лично, явившись в приемные часы канцелярии суда;
  • Через представителя. В таком случае требуется действительная нотариальная доверенность;
  • Посредством почтовой связи. Бумаги направляются заказным письмом с уведомлением и описью вложений.

Если заявление было подано правильно, то суд принимает его к своему рассмотрению. В случае нехватки бумаг иск остается без движения до устранения недостатков. Дело рассматривается в течение 2 месяцев.

Решение вступает в законную силу по истечении 30 дней с момента вынесения мотивированной части. Несогласная сторона вправе обжаловать судебный акт в вышестоящей инстанции в период, предоставленный для обжалования.

Если суд удовлетворит заявленные требования, то новая кадастровая стоимость вносится в реестр с 1 января года, в котором было судебное разбирательство. Получить излишне уплаченный средства можно только за этот период. За предыдущие годы возврат не осуществляется.

Источник: http://passus.ru/zemelnoe-pravo/kak-izmenit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка и что для этого нужно

Несмотря на то, что в процессе проведения различных сделок с недвижимым имуществом преимущественное большинство граждан предпочитают обращать внимание исключительно на рыночную стоимость недвижимости, кадастровая цена также имеет значение.

Читайте также  Срок годности межевого плана земельного участка

При этом в некоторых ситуациях сотрудники государственных органов некорректно оценивают те или иные объекты, в связи с чем их владельцы начинают задумываться над тем, как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка.

Что нужно знать

Ранее сумма налога, который выплачивался за использование земельного участка, была сравнительно небольшой, но после введения некоторых законопроектов данная сумма начала рассчитываться на основании оценочной стоимости земельных участков, что привело к увеличению данного сбора. В связи с этим многие собственники начали задумываться над тем, можно ли как-то сократить рассчитанную стоимость земельного участка, чтобы уменьшить сумму выплачиваемых налогов.

На сегодняшний день действующее законодательство предусматривает достаточно большое количество вариантов, с помощью которых можно добиться решения данной проблемы.

Но перед тем, как начинать решать эту проблему, стоит крайне внимательно отнестись к изучению определенных вопросов, так как это позволит сократить время, необходимое для решения проблемной ситуации.

Нормативное регулирование

Начиная с 1 января 2015 года, в Налоговом кодексе появилась новая 32 глава, которой регулируется налогообложение имущества физических лиц, в то время как соответствующий закон полностью утратил свою силу.

Данный нормативный акт появился после введения Федерального закона №284, который был принят 4 октября 2014 года, и внесенные изменения в любом случае затронут любого человека, имеющего собственный земельный участок, гараж или квартиру.

Ключевое изменение заключается в том, что теперь сумма налога, начисляемого за пользование недвижимым имуществом, будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как это было ранее.

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Проведение переоценки может осуществляться двумя способами – посредством обращения в специализированную комиссию, обязанностью которой является рассмотрение подобных вопросов, а также подача административного иска в судебный орган.

Гражданин имеет полное право на то, чтобы изначально решать проблемную ситуацию в судебном порядке, но практика показывает, что лучше всего для начала обратиться в территориальное отделение Росреестра, и только в том случае, если там специалисты не смогут предоставить требуемую помощь, отправляться в суд.

Почему это нужно сделать и каков порядок процедуры

Помимо целого ряда спорных вопросов, которые могут возникнуть между собственником земельного участка и государственными органами, потребность в проведении перерасчета может появиться при наличии следующих обстоятельств:

  • меняется целевое предназначение рассматриваемого земельного участка;
  • объединяется несколько территорий или же осуществляется разделение одного надела на несколько разных;
  • недвижимому имуществу был нанесен существенный ущерб.

Помимо этого, так как реестровая стоимость не является постоянной, проведение переоценки требуется не реже, чем каждые пять лет, причем порядок проведения данной процедуры всегда сохраняется одинаковым.

Информация о кадастровой стоимости таких объектов находится в общем доступе, в связи с чем собственник земельного участка может в любой момент проверить имеющуюся у него информации, не выходя из своего дома.

Если владелец недвижимости не согласен с результатами проведенной оценки, у него есть шесть месяцев на то, чтобы обратиться в соответствующий государственный орган, расположенный возле принадлежащей ему недвижимости. В случае нарушения установленных сроков оспаривание оценки не представляется возможным.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как часто можно проводить переоценку

Изменение стоимости по результатам проведенной ревизии, как говорилось выше, может осуществляться на протяжении шести месяцев, отсчет которых начинается с момента окончания оценочных операций.

Если же срок нарушен, то в таком случае можно будет обращаться в государственный орган для проведения переоценки при наличии следующих обстоятельств:

  • собственник земельного участка не был проинформирован о проводимой ревизии на принадлежащей ему территории, а результаты проведенных работ при этом отсутствуют в публичном доступе;
  • претензия на переоценку составляет менее 30% от кадастровой стоимости, установленной комиссией;
  • полученная по итогам оценки сумма превышает рыночную стоимость недвижимости или равна ей;
  • земельный участок был поврежден в связи с использованием каких-либо химикатов или других причин, на которые правообладатель не мог повлиять.

Среди аналогичных причин, которые предусматривают возможность внесения корректировок в назначенную стоимость, можно выделить:

Чтобы сократить кадастровую стоимость, установленную в процессе проведения оценочных мероприятий, собственникам земельных участков нужно подавать обращение в территориальное отделение Росреестра, предварительно записавшись в электронную очередь. После подачи заявки об уменьшении стоимости она рассматривается представителями администрации этого органа.

Вынесение положительного решения в конечном итоге приведет в действие механизм внесения корректировок без каких-либо промедлений, но в то же время гражданину могут отказать, если на то есть условия, предусмотренные действующим законодательством, или присутствуют какие-либо технические недочеты.

В первом случае гражданин имеет полное право на то, чтобы получить полный перечень условий для выполнения, после чего достаточно будет исправить имеющиеся ошибки для повторной подачи заявления. В противном случае единственное актуальное решение – это подача соответствующего искового заявления в суд.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Кто имеет на это право

Обращаться в государственные органы для сокращения кадастровой стоимости земельного участка могут только те лица, которые имеют право собственности на указанное имущество или распоряжаются им на правах пожизненно наследуемого владения. Подача обращения может осуществляться как физическими, так и юридическими лицами.

Стоит отметить тот факт, что лица, являющиеся членами коллективного владения, должны в обязательном порядке принимать любые решения, связанные с сокращением стоимости земельного участка, только сообща, то есть отдельные участники долевого пая не могут подавать заявление.

Заявление и другие документы

Для оспаривания оценки кадастровой стоимости нужно предоставить государственным служащим следующий перечень документов:

  • заявление;
  • гражданский паспорт;
  • документ, которым подтверждается наличие права собственности;
  • кадастровый паспорт, оформленный на указанный земельный участок;
  • заключение о стоимости земли, полученное от независимого эксперта после проведения экспертизы;
  • документальное подтверждение того, что в процессе проведения экспертизы информация использовалась некорректно;
  • квитанция, подтверждающая выплату государственной пошлины.

Скачать образец иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Образец заявления о перераспределении земельных участков

Обращение в комиссию Росреестра

Заявление вместе со всеми необходимыми документами можно предоставить в Росреестр посредством личного обращения в регистрационный орган, а также с помощью представителя или через почтовое отделение. В последнем случае отправление в обязательном порядке должно осуществляться путем оформления заказного письма с описью вложения.

При вынесении уполномоченными сотрудниками государственного органа положительного решения необходимая информация вносится в кадастр, в то время как при отрицательном решении указываются причины такого отказа.

В преимущественном большинстве случаев неудовлетворительный ответ связан с различными техническими ошибками или противоречием поданного заявления действующему законодательству.

При работе в 1С

В приложении 1С для того, чтобы указать кадастровую стоимость недвижимого имущества, нужно будет выполнить несколько действий:

  1. Выбрать в меню Пункт «Справочники», после чего перейти в раздел «Налоги» и «Налог на имущество».
  2. Выбрать функцию создания «Объектов с особым порядком налогообложения».
  3. Выбрать требуемый объект недвижимости в пункте «Основное средство».
  4. Установить переключатель кадастровой стоимости в соответствующее положение с указанием суммы полученного результата в поле ниже.

После этого нужно нажать кнопку «Записать и открыть». Процедура работы с 1С предусматривает необходимость точного указания данных.

Обращение в суд и примеры из судебной практики

Процедура подачи искового заявления в суд является достаточно простой. Гражданину вполне достаточно подготовить текст документа, после чего приобщить к нему определенные бумаги, с помощью которых можно будет доказать необходимость проведения переоценки. После этого вполне достаточно будет дождаться, когда судья вынесет соответствующее решение.

При подаче искового заявления сразу при обнаружении неточности вопрос будет рассматриваться на протяжении двух месяцев, но если гражданин предварительно обратился в Росреестр для досудебного решения, в суде вопрос потом будет рассматриваться не более месяца.

Таблица случаев из судебной практики

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-izmenit-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Как уменьшить (изменить) кадастровую стоимость земельного участка в 2018 году — самостоятельно, изменить, судебная практика, можно ли

Относительно недавно величина налога на земельные участки стала высчитываться именно по кадастровой стоимости. В связи с чем размер такого налога для многих владельцев земли стал чрезмерно велик.

Решение данной проблемы возможно путем уменьшения величины кадастровой стоимости земельного участка. Осуществить процедуру данного типа возможно различными способами.

Читайте также  Где узнать кому принадлежит земельный участок

Но прежде, чем приступить к её осуществлению, стоит заранее изучить некоторые наиболее существенные вопросы.

Прежде всего это касается законодательных норм, а также самого понятия «кадастровая стоимость».

Существует достаточно большое количество разных особенностей, при изменении кадастровой стоимости которые следует обязательно учесть.

Важные аспекты

Ранее величина налога на земельные участки была относительно невелика. Но недавно был принят законопроект, в соответствии с которым размер такой выплаты в бюджет будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости участка.

Как следствие – ежегодная налоговая выплата, которой облагаются собственники, стала больше.

Соответственно возник закономерный вопрос — как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка?

Существует достаточно большое количество различных вариантов решения данной проблемы. Но прежде, чем приступить к её разрешению, стоит обязательно внимательно изучить некоторые вопросы.

Это позволит уменьшить время, требуемое на разрешение данной ситуации. К основным вопросам, рассмотреть которые стоит заранее, относится:

  • основные понятия;
  • с какой целью она проводится?
  • правовое регулирование.

Основные понятия

Чтобы разобраться, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка арендатору или же непосредственно собственнику, в первую очередь потребуется внимательно изучить основные законодательные нормы.

Только после этого стоит приступать к реализации всех основных действий. Но для верного понимания нормативных актов потребуется заранее ознакомиться со всеми используемыми в них терминами.

В перечень основных понятий, изучить которые нужно заблаговременно, входит следующее:

  • государственная кадастровая оценка;
  • кадастровая стоимость;
  • собственник;
  • арендатор.

Государственная кадастровая оценка – под данным понятием подразумевается сумма различного рода установленных специальными НПД процедур.

Основная цель проведения подобных процедур – точная оценка кадастровой стоимость конкретного объекта недвижимости.

Причем следует помнить, что сама процедура оценки строго регламентирована законодательством.

Чтобы изменить данный показатель следует заранее внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

Кадастровая стоимость – под такой стоимостью подразумевается цена недвижимости, определенная на основании положений федерального законодательства.

Именно на основании размера кадастровой стоимости устанавливается обязательная к уплате сумма.

По возможности стоит заранее изучить максимально внимательно федеральный закон, регламентирующий процедуру оценки.

Собственник – физическое или же юридическое лицо, обязанное осуществлять оплату налогового сбора за владение недвижимостью определенного типа.

В определенных случаях это делать должен арендатор. Под данным термином понимается обычно юридическое/физическое лицо, являющееся временным пользователем земельного участка.

В определенных случаях процесс использования подразумевает последующий переход прав собственности. Потому вопрос кадастровой стоимости для арендаторов также важен.

С какой целью она определяется

Определение кадастровой стоимости недвижимости одновременно позволяет решить несколько различных задач.

Наиболее существенные:

Точная оценка стоимости конкретного типа недвижимости Для последующей его продажи или же для иных целей
Начисление налогового сбора на земельный участок (имущественный налог) Стоимость рассматриваемого типа используется именно для подобного рода расчетов
Внесение точных данных о земельном участке в специализированный государственный реестр ЕГРП – единый государственный реестр прав собственности

Но для собственника важен именно второй пункт – именно исходя из цены на недвижимость устанавливается размер ежегодного платежа в пользу государственного бюджета как налог.

Потому в смете, если таковая по какой-то причине составляется, обязательно указывается кадастровая стоимость.

Правовое регулирование

Чтобы избежать переплаты из-за нововведений в налоговом законодательстве, стоит ознакомиться с основными нормативными документами, которые позволят осуществить процесс стоимости земли.

В первую очередь это касается следующих документов:

Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-umenshit-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Кадастровая стоимость земли

В частности кадастровая стоимость это определенная государством рыночная стоимость земельного участка. Она складывается из индивидуальных характеристик участка и средний показатель цены на землю в конкретном регионе и заносится в кадастровый паспорт.

На сегодняшний день кадастровый паспорт участка может быть заменен выпиской из гос. реестра.

Кадастровая оценка земельных участков

Перед тем как заказывать услугу по оценке нужно убедиться, нужна ли она? Поскольку большинство земельных участков уже оценены. Сделать это можно на сайте Рос.реестра.

Если гражданин решил пригласить частного оценщика, то необходимо убедиться что он имеет право совершать оценку. Для этого у оценщика должны быть разрешения и лицензии на такую деятельность.

Как складывается?

Государственная или частная оценка стоимости участка складывается из нескольких факторов. В частности большую роль играет категория земли и ее целевое назначение.

Категории:

  • Земли под ведение сельского хозяйства;
  • Земля для населенного пункта;
  • Природоохранные земли;
  • Специального назначения;
  • Территории лесных массивов;
  • Резервные земли.

Каждая категория земли может быть использована по своему целевому назначению, поэтому стоимость ее разнится. Для примера можно взять природоохранные земли которые в некоторых случаях могут находиться в частной собственности. На этих землях нельзя возводить капитальные строения и заниматься производственной и сельскохозяйственной деятельностью. Поэтому их оценка будет отличаться от земель населенного пункта в меньшую сторону.

Но не только категории и целевое назначение влияют на кадастровую стоимость при оценке. Существует еще множество причин колебания в большую или меньшую сторону.

  • Особенности земли на участке (размер, рельеф, подведенные коммуникации, геологическое строение почвы, постройки и т.д.).
  • Особенности окружающей территории (транспортная доступность, инфраструктура, расположение с описанием соседних участков, экологическая обстановка и т.д.).

Оценщик обязательно включает в расчет стоимость земельных участков в конкретном районе и регион расположения.

Когда необходима?

Пользу от кадастровой стоимости трудно переоценить, поскольку от нее зависит конечная цена на любой участок.

Государственная оценка нужна в таких случаях как:

  • Приобретение и продажа;
  • расчет налогов;
  • аренда;
  • наследование;
  • финансовые вопросы (кредиты под залог земли оформлении уставного капитала и т.д.);
  • строительство.

Все сделки с землей требуют наличия кадастровой стоимости. Особенно это важно при судебных спорах. Так как она становится основополагающей при рассмотрении финансовых вопросов касающихся земельной собственности.

Не стоит путать оценку и установление кадастровой стоимости. Оценку могут проводить любые независимые эксперты, а устанавливать стоимость может только государственная служба. Такими вопросами занимается Кадастровая Палата.

Собрав необходимые документы нужно обратиться в кадастровую службу по месту нахождения участка и ждать результатов. Через 10 рабочих дней в кадастровой службе можно будет получить документ, подтверждающий кадастровую стоимость, и далее внести находящиеся в нем сведения в ЕГРН.

Данные о кадастровой стоимости верны в течение 5 лет, а в некоторых случаях и меньше.

Расчет

Рассчитать самостоятельно данную цифру, можно только при наличии специального образования. Так как расчет производится по множеству формул и с добавлением определенных понижающих или повышающих коэффициентов. Также необходимо опираться на постоянно изменяющееся законодательство и планы застройки.

Для расчета обращаются в государственную кадастровую палату.

Как узнать?

Сегодня узнать это можно не только при обращении в палату или ЕГРН, но и онлайн по кадастровому номеру.

Итак, если земельный участок оформлен по всем правилам то данные о нем находятся в ЕГРН. Для облегчения поиска и обеспечения быстрой работы каждому присваивается уникальный номер.

Онлайн

Номер участка в реестре складывается из нескольких составляющий, таких как: адрес, район, округ и собственно номер под которым он регистрируется. Для получения любых сведений об участке достаточно ввести эти цифры на официальном сайте реестра.

Где можно получить сведения о кадастровой стоимости онлайн:

  • На сайте ЕГРН;
  • На сайтах предоставляющих услуги по поиску и предоставлению информации из росреестра;

Официальный сайт Рос.реестра — на главной странице есть значок онлайн услуги. Нажав на него необходимо выбрать услугу кадастровая стоимость и откроется анкета с полями для заполнения. Проще всего использовать кадастровый номер. После ввода номера появится интересующая информация.

Информация о кадастровой стоимости на сайте дается только для ознакомления!  Получить выписку или справку из реестра можно за дополнительную плату!

Если кадастровый номер не известен — его можно узнать. На тех же сайтах необходимо ввести полный адрес нахождения земельного участка – будет открыта карта с обозначенными границами земельных участков. Нажав на интересующий участок, появится информация.

Справка о кадастровой стоимости

Получить справку можно как в отделении реестра, МФЦ и в кадастровой палате, так и онлайн.

Для получения справки в отделении реестра необходимо обратиться в него с заявлением, оплатить стоимости справки в размере 400 руб.

Есть способ получить такую справку по сети интернет. Для этого необходимо зайти на сайт: https://rosreestr.ru Услуга платная, поэтому информация будет предоставлена только после внесения денежных средств.

Читайте также  Исправления в акте согласования границ земельного участка

Справка о кадастровой стоимости онлайн предоставляется как в виде скачиваемого файла, так и в бумажном виде с печатью. Справка с печатью может быть послана как с курьером так по почте. Или получить в ближайшем отделении.

Как принудительно изменить стоимость в кадастровом паспорте

Как установлено законом, кадастровая стоимость должна быть пересмотрена по истечении 5 лет. Но собственник вправе раз в 3 года менять по необходимости. А для Москвы и Санкт-Петербурга каждые 2 года.

Иногда случается, что по документам цена больше, нежели средняя рыночная цена. И при расчете налога или продажи сумму необходимо уменьшить. Это сделать можно двумя способами:

  1. Подать заявление на пересмотр в комиссию Кадастровой Палаты;
  2. Подать заявление в суд.

Оспорить стоимость могут как собственник участка, так и третье заинтересованное лицо.

Для того чтобы оспорить государственную оценку в специальной комиссии необходимо подать заявление и представить справку с печатью о нынешней стоимости и ее копии. К ним необходимо приложить документы, которые доказывают недостоверность расчета. После чего комиссия рассмотрит заявление и пересмотрит оценку.

Срок рассмотрения комиссией составляет 1 месяц. В течение со дня подачи заявления заявитель должен быть извещен о времени и дате проведения заседания по его вопросу.

Для судебного оспаривания потребуются следующие документы:

  • Заявление с обоснованной просьбой об изменении кадастровой стоимости.
  • Копии свидетельства о праве собственности.
  • Доказательства неправильного расчета (если нарушения в расчете присутствуют).
  • Документы, доказывающие, что рыночная оценка земельного участка должна быть изменена на другую.

Суд рассматривает представленные документы и выносит решение о необходимости изменения или не изменения стоимости земельного участка.

После положительного решения комиссии или суда необходимо внести новые данные в ЕГРН.

Продать участок земли государству по его кадастровой стоимости

Граждане, имеющие право собственности на землю могут распоряжаться ею согласно своим интересам. Тоже касается государства, купить какой-либо участок оно может только исходя из своих интересов.

Почему возникает необходимость продать участок государству?

  • Невостребованность земли у других покупателей;
  • Приоритетное право покупки государством.

Земельные участки, особенно те, которые относятся к категории сельскохозяйственных, часто остаются невостребованными у покупателей. Но права собственности обязывают владельца платить налоги, осуществлять уход за своим наделом. Поэтому затратная собственность, не приносящая доход, становится обузой. Желая ее продать, владельцы часто совершают ошибку и перестают должным образом использовать и ухаживать за землей. В этом случае государство вправе изъять участки без возмещения стоимости.

Государство имеет приоритетное право на покупку земель сельхоз назначения. Поэтому перед продажей необходимо известить государственные органы о возможности покупки.

Если государство все же заинтересованно в покупке земли, то перед продажей необходимо обновить информацию о кадастровой стоимости. Это может сделать любая из сторон участвующих в сделке купли-продажи.

Не секрет что стоимость земли может быть изменена как в большую так и меньшую сторону. Меняющиеся условия жизни, развитие инфраструктуры и экономики и науки влияют на стоимость земли. Процедура покупки земли государством долгая, поэтому пересмотреть кадастровую стоимость лучше перед завершением сделки купли-продажи.

Рассмотрение и решение  покупке земли может продолжаться в течение одного календарного года и в некоторых случаях в трех месячный срок.

Определение кадастровой стоимости помогает владельцам определить цену своего имущества. Служит основанием для расчета подоходного налога при сделках с земельными участками. И становится основой для оспаривания такой собственности в суде.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Oformovich.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovaya-stoimost-zemli.html

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Ситуации, когда стоимость земли по данным кадастра оказывается завышенной, увы, не редкость. В этом случае потребуется изменение кадастровой стоимости земельного участка.

Почему проблема столь актуальна? Дело в том, что оценка объектов недвижимости проводится один раз в пять лет. За этот срок рыночная стоимость надела может в значительной степени уменьшиться по сравнению с кадастровой. Напомним, что размер налогового платежа рассчитывается именно с учетом кадастровой стоимости, поэтому важно чтобы этот показатель сохранял актуальность.

Почему кадастровая стоимость завышается

Кадастровая стоимость определяется государственной комиссией. В соответствии с нормами земельного законодательства, кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной.

В действительности складывается иная ситуация. Это происходит по следующим причинам:

  • проведение оценочных работ не чаще одного раза в пять лет – за этот период времени цена на землю может быть значительно снижена (к примеру, в результате чрезвычайного происшествия);
  • массовость оценки – мероприятия проводятся в отношении большого количества объектов недвижимости, поэтому для расчета берутся усредненные данные;
  • намеренное завышение стоимости недвижимых объектов для пополнения бюджета государства;
  • ошибочное внесение данных (человеческий фактор);
  • сбой компьютерной программы.

Размер кадастровой стоимости оказывает прямое влияние на налоговые платежи. Кроме того, если цена по факту не соответствует рыночной стоимости участка, его реализация значительно затрудняется.

Как изменить кадастровую стоимость в административном порядке

Корректировка стоимости земельного надела происходит в определенном порядке. Если вы не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться за юридической консультацией. Специалист поможет подготовить документы и разобраться во всех правовых тонкостях.

Куда обратиться

Заявление об изменении кадастровой стоимости подается в Росреестр или МФЦ по месту нахождения земельного участка в течение полугода после опубликования результатов. Документы можно подать одним из трех способов:

  1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ.
  2. Обращение в учреждение через представителя. Для этого оформляется нотариальная доверенность.
  3. Посредством почты. Документы направляются заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Стоит отметить, что переоцененная стоимость может быть отклонена от изначальной только в пределах 30 %. Если требуется уменьшить цену на большее значение, дело передается для рассмотрения в судебные органы.

Не зависимо от способа подачи заявления ответ предоставляется в письменной форме. При положительном решении по вопросу скорректированная стоимость вносится в ЕГРН.

Однако в изменении могут и отказать. Это происходит по причине наличия технических ошибок в документации или, когда перерасчет не допускается в связи с нормами законодательства.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде

Если собственник будет не согласен с кадастровой оценкой специальной комиссии, он может обратиться в районный или городской суд общей юрисдикции. Для этого потребуется оформить исковое заявление.

В тексте иска необходимо прописать следующие данные:

  • идентификационные данные истца – ФИО, адрес регистрации и фактического проживания, дата и место рождения, контактные сведения;
  • данные ответчика (Росреестра и главного должностного лица учреждения) – наименование, адрес месторасположения, реквизиты, ФИО и контактный телефон начальника;
  • название документа «Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости»;
  • описание обстоятельств дела с указанием причины, по которой требуется корректировка кадастровой стоимости;
  • ссылки на нормативно-правовые акты, положения которых нарушались действиями или бездействиями Росреестра;
  • требование к суду;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись с расшифровкой.

К заявлению нужно приложить:

  • общегражданский паспорт заявителя;
  • доверенность, оформленная нотариально, если интересы представляются третьим лицом;
  • решение об оценке земли, вынесенное комиссией, если есть;
  • актуальную выписку из ЕГРН;
  • техническая документация;
  • документы, подтверждающие истинность позиции истца;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Необходимо подготовить несколько экземпляров искового заявления и копий документов – по количеству участников процесса. То есть, как минимум, их должно быть три: для истца, для ответчика и для суда.

Бумаги можно подать лично, через представителя или по почте. После принятия искового заявления дело будет рассматриваться в течение двух месяцев. Решение суда вступает в законную силу по истечению 30 календарных дней.

Если иск будет оформлен не корректно, он возвращается заявителю для устранения недостатков. Чтобы этого избежать рекомендуем обратиться к юристу.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка – это сложный процесс, который требует высокой степени внимательности. Рекомендуем обратиться за юридической помощью заблаговременно. Так вы сможете избежать проблем и быстрее разрешите ситуацию в вашу пользу.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/izmeneniya-kadastrovoj-stoimosti-uchastka/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: