Исковое заявление о запрете строительства

Содержание

Снос самовольной постройки

Исковое заявление о запрете строительства

  Самовольной постройкой можно признать здание, построенное при соблюдении хотя бы одного из таких условий:

Участок земли принадлежит не тому, кто возвел постройку, не имеется и других прав — например, аренды — позволяющих возвести постройку такого типа

Разрешенное использование участка не допускает возведения на нем такого рода сооружений. Например, нельзя построить дом выше трех этажей на участке, предназначенном для ИЖС.

Построенное без получения разрешительных документов, основное необходимое из которых — разрешение на строительство

Созданное с нарушением градостроительных и/или санитарных норм. Пример: возведенная баня расположена так, что расположение слива не соответствует санитарных нормам и канализационные отходы попадают на участок соседа. Либо сооружение расположено слишком близко к границе участка с соседом — если расстояние между стеной жилого здания и границей соседнего участка меньше трех метров.

В любом из этих случаев для сноса мешающей постройки заинтересованное лицо может обратиться в суд. Правовая позиция вырабатывается на основании 222 статьи Гражданского
Кодекса РФ. Истцом обычно выступает гражданин или лицо, чьи права непосредственно ущемляются, владелец этого или соседнего участка. Но в целях защиты публичных интересов подать в суд могут и местная администрация, и даже прокурор.

Мало того, что на самовольную постройку нельзя оформить право собственности, её могут обязать снести. В большинстве случаев это правомерно только через суд.

Предварительно владельцу участка с самовольной постройкой должна быть направлена претензия с требованием ее сноса. Это можно сделать лично, вручив документ под роспись, но чаще удобней отправить ее почтой. Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении — его прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика.

Если вы не знаете, кто владелец постройки, обращаться нужно к собственнику участка. Информацию о нем берут из выписки из ЕГРП на этот участок.

Наиболее распространены следующие случаи:

Владелец участка считает, что чужое здание или его часть возведены в пределах его владения

Владелец участка считает, что сооружение на соседствующем с ним участком не соответствует требованиям санитарной, пожарной или иной безопасности. Возможно, сооружение при этом возведено без разрешения на строительство или такое разрешение выдано незаконно.

Владелец участка считает, что сооружение на соседнем участке не позволяет ему полноценно пользоваться его имуществом.

Во всех этих случаях суд может назначить экспертизу. Либо вы можете заказать ее самостоятельно в специализированной организации еще до направления претензии. Так станут ясны перспективы судебного разбирательства. Заключение эксперта поможет аргументировать свою позицию в досудебных прениях с противоположной стороной — маловероятно, но удается разрешить спор добровольно. Стоимость назначенной судом экспертизы может быть компенсирована проигравшей стороной дела по решению суда.

Во всех случаях решающее значение будет иметь судебная экспертиза. Если она докажет вышеописанные правовые позиции, судебная практика по такого рода делу будет положительная.

Иск о сносе самовольной постройки — образец

Здесь можно скачать готовое исковое заявление о сносе самовольной постройки. По умолчанию в нем используется правовая позиция, выстроенная на основании отсутствия прав на земельный участок у владельца строений. Используйте аргументацию, подходящую вашему конкретному случаю, оставляя те же ссылки на законодательство. 

 Нажмите здесь, чтобы скачать исковое заявление

Снос самовольных построек без судебного решения

Принятые недавно нормы п. 4 вышеуказанной Гражданского Кодекса позволяют администрации упростить процедуры сноса самовольных построек. Владельцу здания направляют предписание, которым в течение двух месяцев обязуют снести строение. В Москве такие сносы производились массово, и явление получило название “ночь длинных ковшей”.

Нововведение породило волну возмущений, связанных с кажущейся несправедливостью. К тому же минимальные сроки сноса с момента уведомления владельца составляют всего 2 месяца. В течение этого срока проблематично даже обратиться с иском о неправомерности этого решения в суд. Считается правильным обратиться с иском о понесенных убытках уже после сноса здания.

Есть ряд условий, под которые должен подпадать объект, чтобы его можно было снести без судебного решения:

Постройка должна находиться на участке с особыми условиями использования. Например, вблизи участка расположена линия ЛЭП, источник водоснабжения, охраняемый или опасный объект, оказывающий вредное воздействие на окружающую среду.

Исключением являются постройки на участках с зонами охраны культурного наследия

Постройка частично или полностью расположена на территории общего пользования или в месте расположения инженерных сетей.

Одним словом, часто под эти требования подпадают обычно коммерческие организации в черте крупных населенных пунктов, построенные во времена процветания коррупции в сфере получения разрешительной документации.

Случаи когда самовольная постройка не подлежит сносу

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ также содержит условия, при которых самовольную постройку сносить не надо. Грубо говоря, никому не мешающее строение нельзя снести только по причине пожеланий соседа.

Чтобы оформить право собственности на такую постройку, суду надо показать, что:

Участок земли принадлежит застройщику спорного здания. Характеристики строения подходят под требования в соответствии с его разрешенным использованием. Постройка соответствует СНИПам и правилам пользования землей (здесь поможет земельная экспертиза) Не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц, нет опасности для окружающих. То есть строение капитальное, нет угрозы обрушения.

Кстати, спор о признании права собственности на самовольную постройку не имеет исковой давности.

Источник: http://sudtut.ru/2016/12/03/snos-samovolnoj-postrojki/

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

Читайте также  Основанием отказа в принятии искового заявления является

В ______________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (наименование органа местного самоуправления, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления)  мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку (34,5 KiB, 3 403 hits)

Скачать обзор: 

  Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г. (286,8 KiB, 0 hits)

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html

Иск о признании самовольной постройки (заявление) в 2018 году — законной, образец, госпошлины

Нередко граждане возводят на своих дачных и иных земельных участках постройки, не задумываясь о том, чтобы оформить на них право владения должным образом. Итог — иск в суд о признании таких построек самовольными.

Общие моменты

Любое строение должно быть оформлено в собственность.

Собственники участков земли ошибочно полагают, что раз они купили участок и оформили на него право, то и постройки «автоматически» становятся собственными. Это не так!

Государство определило чёткий порядок возведения любого типа построек. Перед тем, как начинать строительство, необходимо согласовать этот процесс с множеством государственных органов.

На некоторые постройки необходимо получить разрешение на строительство. Но, такие нюансы не касаются большинства собственников участков.

Они сначала строят, а потом начинают оформление. Но и такие ситуации предусмотрены в законодательных актах.

Процесс узаконивания самовольных построек давно отлажен и не менялся уже довольно давно. Но, порядок несколько ужесточился.

Это связано с тем, что недобросовестные собственники участков оформляют в собственность ветхие строения, претендуя тем самым на получение от государства дополнительных субсидий.

Прежде чем оформлять собственность на строение, необходимо убедиться в том, что земельный участок под ним находится в собственности.

Если это не так, то сначала нужно узаконить право на землю, а потом уже на постройку.

Сейчас существует перечень участков земли, которые нельзя приватизировать. Следовательно, и право на строение оформить будет нельзя.

Что это такое

Признание самовольной постройки влечёт за собой оформление на неё права собственности и внесение сведений о ней в единый реестр прав на недвижимость.

После процесса, строение будет считаться имуществом собственника, и придётся уплачивать налог на имущество.

Узаконить такую постройку можно через суд. Но, если в ходе рассмотрения дела будет выявлено, что здание находится на участке, который не оформлен в собственность и на который нельзя право оформить, то решение суда будет прямо противоположным — снос.

Действующие правовые нормы

В ст. 222 ГК РФ дан определение самовольной постройки. Именно на него опирается суд, рассматривая дело о признании права на неё.

Также стоит учитывать и нормы Земельного Кодекса, в котором указываются категории всех земель, которые есть на территории России. Исходя из этого, происходит приватизация того или иного участка.

В КоАП РФ приведены штрафы за то, если самовольная постройка будет выявлена в тот момент, когда право на неё ещё не оформлено и не собирается оформляться.

Применительно к постройкам на дачных участках действуют нормы закона № 93-ФЗ, который называют «дачной амнистией».

Расчет госпошлины

При подаче искового заявления необходимо заплатить государственную пошлину. Её размер определяется в процентном соотношении к стоимости самовольной постройки, которую заявитель желает узаконить. Об этом сказано в пп. 1 п. 1 ст. 333. 19 НК РФ.

Подсудность дел

Важно направить иск в тот суд, в компетенцию которого входит рассмотрение таких дел. Если стоимость постройки менее 50 тысяч рублей, то подавать нужно в мировой суд.

Если стоимость превышает этот предел, то дело подсудно районному или городскому суду.
Иск подаётся по месту нахождения самовольной постройки.

: исковое заявление о признании права собственности

Исковое заявление о признании самовольной постройки законной

Узаконить уже возведённую постройку можно только в судебном порядке, то есть, будущий собственник должен подать в суд исковое заявление.

Исключение составляют постройки, которые можно зарегистрировать «по дачной амнистии».

Иск должен содержать в себе всю информацию, которая прописана в ст. 130-131 ГПК РФ. Если сведения будут указаны не полностью, суд имеет право оставить иск без движения или полностью отказать в его рассмотрении.

В исковом заявлении нужно указать:

 Наименование суда, в который заявление подаётся согласно подсудности и подведомственности, на официальном сайте суда можно узнать его полное и правильное название 
 Сведения о каждой стороне процесса – истце и ответчике в данном споре, участвуют и граждане и государственный орган, поэтому необходимо указать:

  1. Своё ФИО полностью. Если отчества нет, то и указывать его не нужно.
  2. Адрес места проживания и места постоянной регистрации. Если эти адреса совпадают, то указывать их оба не нужно.
  3. Контактная информация.
  4. Если от имени гражданина выступает его представитель, то нужно указать его данные, а также реквизиты доверенности. Она должна быть нотариальной.
  5. Полное наименование государственного органа, который выступает ответчиком в суде.
  6. Адрес его места нахождения 
 Цена иска то есть, предполагаемая стоимость самовольной постройки 
 Полное название документа с предметом требований 
 Суть требования здесь не нужно проявлять лишние эмоции. Все факты должны быть изложены чётко, требования должны быть подкреплены ссылками на нормы закона. Нельзя предъявлять суду своё субъективное мнение на сложившийся конфликт. Если в деле есть свидетели, то их показания нужно привести 
 Основания возникновения спора необходимо описать все предпосылки, которые привели стороны в зал суда 
 Изложить суду свои требования в данном случае, признать право собственности на конкретную постройку
 Приложение это список документов, которые истец прикладывает к своему заявлению для доказательства указанных фактов. Все документы, которые прикладываются к заявлению, должны быть прописаны в «теле» иска 
 Дата составления документа подпись заявителя, а также ее расшифровка. Если заявление подаётся представителем истца, то он же его и подписывает
Читайте также  Исковое заявление о взыскании неустойки по ОСАГО

Образец иска о признании самовольной постройки можно скачать здесь.

Порядок подачи

Чтобы суд дал «разрешение» на оформление права владения на постройку, необходимо соблюдение нескольких условий:

 Земля должна быть в собственности 
  Участок должен быть той категории которая допускает строительство на нём 
 Государственные органы не должны иметь основания для отказа в оформлении права 
 Все налоги и штраф должны быть оплачены в зависимости от периода владения землёй, штрафы с пени могут быть начислены за весь этот период

Кто имеет право на обращение

Обратиться в суд может гражданин, у которого есть законное право владения или пользования участком.

Это такие вещные права, как:

  • право собственности;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право бессрочного пользования.

На основании 2-ух последних прав, участки выдавались до 2001 года.

Инициатива по оформлению права может возникнуть:

 При оформлении дарения 
 -«- завещания на данную землю 
 -«- иного договора по отчуждению права

Также в суд может подать и государственный орган, который считает, что данная постройка незаконна. Тогда он подаёт иск о признании самовольной постройки незаконной.

Доказательная база

К иску необходимо приложить пакет документов, который подтверждает слова, изложенные в заявлении. Это:

 Копию иска и паспорт заявителя 
 Документ подтверждающий, что заявитель заплатил пошлину 
 -«- подтверждающий законное право на участок земли 
 -«- подтверждающие факт возведения оформляемой постройки
 Заключение таких государственных органов как Роспотребнадзор и Госпожарнадзор и организации, которая проводила независимую экспертизу постройки 
 Копию техпаспорта на оформляемое строение 
 Разрешение на строительство данного объекта 
 Документ подтверждающий ввод строения в эксплуатацию

Нужно сформировать столько пакетов документов, сколько участников в деле. С бумаг нужно снять копии и заверить их у нотариуса.

Процесс регистрации имущества по праву собственности

Суд может вынести 2 типа решения:

 В пользу истца На основании решения суда будет производиться регистрация права на недвижимость 
 Отрицательное Тогда заявитель должен будет за свой счёт снести строение. Сроки сноса будут указаны в решении суда

Если суд выносит решение о регистрации права на спорную постройку, то теперь это право необходимо оформить должным образом. Для этого необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения строения.

Так как Росреестр уже несколько лет не работает напрямую с гражданами, сделать это можно 2-мя способами:

  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуг.

Для регистрации права необходимо подготовить пакет документов, в который входит:

  1. Решение суда.
  2. Все документы на землю.
  3. Квитанция об оплате пошлины. Стоимость регистрации права составляет 2 000 рублей.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Заявление на регистрацию.

Снимать копии документов предварительно не нужно. Это сделает работник МФЦ. Если же документы подаются через портал Госуслуги, необходимо привести их в электронный вид.

Система принимает бумаги только в электронном виде, определённого формата.

Когда все документы будут сданы работнику МФЦ или через портал, заявитель получит документ, в котором будет указана предварительная дата получения бумаг о собственности.

С 01. 07. 2016 года свидетельство о собственности на руки не выдаётся. Теперь собственник получает выписку из ЕГРН.

Эта выписка имеет точно такую же юридическую силу, что и свидетельство. Но срок действия её ограничен – 30 дней с момента получения.

Порядок оформления самовольных построек строго регламентирован. Если суд откажет заявителю, то решение можно будет обжаловать в вышестоящем суде. В противном случае, строение придётся сносить за счёт истца.

Источник: http://yurday.ru/isk-o-priznanii-samovolnoj-postrojki/

Иск о сносе самовольной постройки: образец, инициация процедуры

Строительство без согласования и разрешения, с грубыми отклонениями от проекта и ошибками, является самовольным. На протяжении долгого времени возведение построек производилось «подпольно», из-за чего количество подобных сооружений довольно велико. Если обнаружена такая постройка, заинтересованным в сносе лицам следует писать иск в суд.

1. Что является самовольной постройкой 2. Кто может подать заявление о сносе самовольной постройки 3. Срок исковой давности 4. Как инициировать снос незаконной постройки, образец иска 5. Процедура сноса после решения суда Рекомендуем прочитать: Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольная постройка – это здание или другой вид сооружения, которое отвечает таким признакам:

  • объект расположен на участке, который не принадлежит данному лицу;
  • объект возведен на месте, где строительство запрещено законом;
  • строительство произведено без соответствующих разрешений или с нарушением строительных норм.

Часто такие незаконные строительства возникают в результате юридической неграмотности граждан. Еще в советские времена людям разрешалось возводить сооружения (бани, гаражи, летние кухни)без какого-либо согласования и разрешения, поэтому у многих в памяти сохранился этот факт. Другой причиной является бумажная волокита: сбор необходимых документов отнимает много сил и времени.

В основном люди уверены, что если они обладают правами собственности на тот или иной участок, то государство в любом случае зарегистрирует и постройку. Но такая позиция является ошибочной, потому как человек обязан предоставить доказательства того, что данная постройка является безопасной, участок принадлежит гражданину по закону, а также использование его разрешает постройку тех или иных объектов.

К самовольным сооружениям не относятся такие строения:

  • которые по сути являются частью участка (забор, ворота);
  • построенные до первого января 1995 года;
  • которые незначительно реконструировались;
  • ларьки, киоски.

Кто может подать заявление о сносе самовольной постройки

В судебную инстанцию с исковым заявлением могут обратиться:

  1. те люди, чьи участки находятся рядом и чьи права нарушаются данной постройкой;
  2. те, кто являются собственниками земель, на которых возвели строение (любое юридическое или физическое лицо);
  3. представители городских или районных муниципальных учреждений, или контролирующих органов;
  4. работники местной администрации;
  5. прокурор, с целью защиты людей.

Срок исковой давности

Подача иска может быть совершена в любое время, если данное сооружение влечет за собой угрозу жизни людей, или же нанесение ущерба здоровью и благополучию. В том случае, если постройка произведена на чужой территории, то в суд для защиты своих прав можно обратиться тоже в любой момент. Для остальных случаев существует срок исковой давности, который составляет три года.

Как инициировать снос незаконной постройки, образец иска

Скачать образец иска о сносе самовольной постройки

Для того, чтобы предпринять какие-либо действия, заявителю необходимо узнать лицо, которое совершило самовольное строительство. Ответчиком может выступать как гражданин, так и целая организация или предприятие. Затем нужно понять, готов ли ответчик решить данный вопрос мирным путем и принять решение, которое будет удовлетворять всех.

Если же истцу не удалось добиться такого результата, который будет его удовлетворять, ему нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Подавать документ нужно в суд с общей юрисдикцией и по месту расположения незаконной постройки. 

Исковое заявление необходимо оформить в письменном виде. В нем нужно указать полное наименование суда, куда истец обращается, предоставить информацию о себе и об ответчике, указать цену иска для того, чтобы в дальнейшем рассчитать госпошлину. В основной части заявителю нужно изложить суть иска и в чем нарушены его права, описать сооружение и его точный адрес. Желательно опираться на факты и доказательства, которые потом можно подтвердить в суде.

Если присутствуют факты угрозы здоровью или жизни, то обязательно это уточнить. Ссылаться следует исключительно на законодательство, например, в статье 222 ГК РФ перечислены причины, по которым самовольная постройка может быть снесена.

Далее необходимо перечислить предъявляемые требования и список прилагаемых документов, поставить дату и подпись.

Документы, которые должны быть приложены к иску, это:

  • копия заявления для ответчика;
  • ксерокопия паспорта заявителя;
  • оплаченная квитанция госпошлины;
  • все документы, которые являются доказательствами по делу.
Читайте также  Письменное мнение на исковое заявление

Также можно дополнительно написать ходатайства о допросе свидетелей.

Через пять дней после подачи заявления суд сообщит о принятии или же его отказе. Согласно 154 статье Гражданского кодекса, иски рассматриваются до двух месяцев. Однако на практике это может затянуться на более длительный срок.

Процедура сноса после решения суда

После постановления о сносе незаконной постройки, ответчик обязан исполнить решение суда в установленные сроки. Но бывают такие случаи, когда лица отказываются исполнять свои обязанности. В таких ситуациях судебные приставы обязаны оштрафовать нарушителя.

Когда все меры понуждения будут исчерпаны, они имеют право обратиться в суд для изменения решения. В таком случае государственные органы обязуются снести сооружение и все затраты взыскать с ответчика. К сожалению, на практике такие случаи встречаются очень редко.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что законодательство Российской Федерации предусматривает защиту прав граждан, страдающих от самовольного возведения другими незаконных построек, посредством инициирования их сноса.

(425 голос., 4,55 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/isk-o-snose-samovolnoj-postrojki-obrazec/

Обжаловать запрет на строительство

Обжаловать запрет на строительство очередного здания реально в административном или судебном порядке. Для данной цели, в первую очередь, необходимо официально заполучить отказ в предоставлении позволения на постройку.

Основания для дачи отказа

Позволение на стройку частного жилья на территории предоставляется местными органами власти по заявке людей, и действует этот документ в периоде 10 лет, а по основательным причинам он может быть продлен. Однако бывает и такое, что в результате подачи заявления граждане получают отказ. Это чаще всего происходит по следующим причинам:

  1. Нет прав на получение земли или постройку дома.
  2. Не соответствует целевому предназначению земельный участок. Это может произойти, к примеру, когда на территории сельскохозяйственного направления хотят выстроить жилое здание.
  3. Просроченный или неполномерный пакет бумаг, переданный заявителем.
  4. Несоответствие градостроительному планированию города или района.
  5. Другие причины, что прописаны в законодательных бумагах.

Важно! После процедуры рассмотрения заявки гражданам предоставляется ответ. В содержании бумаги указываются точные и четкие основания, по каким было отказано в передаче позволения. Еще в документации объясняются методики оспаривания решения.

Способы оспаривания

Обжаловать запрет на возведение позволяется несколькими методами:

  1. В административном виде при помощи должностного лица. К примеру, если решение было вынесено работником жилищного отдела, то жалоба подается главе муниципалитета.
  2. В прокуратуре. Всякие ситуации, в которых возможны нарушения законных прав граждан, могут быть рассмотрены и проверены органами прокуратуры.
  3. В суде. Окончательное решение разногласия выносится через суд общей юрисдикции.

Скачать образец иска о признании отказа в разрешении на строительство незаконным

Скачайте WORD — Иск о признании отказа в разрешении на строительство незаконным

К сведению! В действительности, наиболее эффективным и действенным вариантом обжалования является способ отстаивания своих прав через судебное разбирательство.

Некоторые особенности

Если отказ в строительстве был вызван из-за отсутствия требуемых бумаг, то решить вопрос можно довольно быстро и просто – предоставить эти самые документы. В такой ситуации часто выносится решение не об отказе, а о приостановке рассмотрения заявки.

Направить жалобу имеет право сам заявитель, его официальный представитель, но по доверенности. Если процесс обжалования производится через представительное лицо, то нужно прикреплять к жалобе доверенность.

Независимо от того, каковы были причины для оспаривания, для составления жалобы необходимо заполучить документальный отказ от местных органов. На разбор ситуации и бумаг предоставляется не больше 30 суток, и если сотрудники соответствующих органов не успели за это время справиться, то их работу тоже возможно обжаловать. Если запрет не передан в письме или по почте, то можно попросить ответ в письменном виде.

Изменение типа разрешения

В той ситуации если снятия запрета на строительство определенного объекта осуществляется для застройки земельной территории зданиями, предназначение каких выходит за границы уже дозволенного применения земли (или же для реконструкции с изменением позволенного применения), то процесс снятия запрета на постройку включает в себя такие манипуляции и шаги:

  1. Получение градостроительного плана участка земли, в соответствии с каким для земли необходим вид позволенного применения и иные важные характеристики (наибольшая плотность застройки, этажность и так далее), что разрешают произвести планируемое строительство или реконструкцию объектов капитального вида.
  2. Получение позволения Департамента городского владения вашего города об перемене разрешенного пользования землей на базе предоставленной градостроительной планировки.
  3. Занесение в государственный кадастровый реестр недвижимости информации касательно перемен позволенного применения земли, на базе каких также пересчитывается цена земли.
  4. Внесение в городской бюджет оплаты за снятие запрета на возведение в размере 80 процентов от измененной стоимости земли.
  5. Получение позволения о снятии запрета на возведение объекта или его реконструкцию.
  6. Ликвидация записи о предоставленном запрете в госреестре прав на имущество.

После всего вышеуказанного, владелец земли имеет права в определенном порядке производить на земельной территории любое строительство или реконструкцию, что отвечает городскому строительному плану.

Наложили запрет на застроенный участок

Иногда так происходит, что по тем или иным причинам на уже застроенные земли вдруг выдается запрет на строительство. В таких ситуациях многие люди негодуют, ведь ранее такого не было, та и территория уже давно была застроена.

Необходимо понимать, что возведение реально, только если территория расположена на земле населенного пункта. Чтобы уточнить этот момент, стоит, в первую очередь, обратиться в местную администрацию с заявкой о желании застроить землю. Если же, был выдан запрет, то следует действовать следующим образом:

  1. Изначально необходимо узнать, по какой причине было выдано такое обременение, и в какой момент, тем более, что ранее такого не было. Необходимо отметить, что порой обременение кладется на участке, на территории которого имеется архитектурный памятник или другой важный объект. В таком случае, сноса или демонтажа существующей недвижимости не будет производиться, но другие объекты строить уже нельзя будет.
  2. Наймите специалистов, которые смогут изучить и проанализировать всю имеющуюся на руках документацию. Иногда ограничение встречается из-за физических условий, к примеру, если имеется кабель связи или ЛЭП. В таком случае следует детально разобраться в ситуации.
  3. Соберите все доказательства, напишите жалобу и отправьте в суд.

Что содержится в жалобе

В жалобе должна иметься следующая информация:

  1. Сведения о заявке и пакете переданной документации для получения позволения на постройку.
  2. Реквизиты документа об отказе.
  3. Аргументы заявителя, которые бы подтвердили незаконность такого решения.
  4. Требования о признании запрета нелегальным и предоставлении позволения на постройку.
  5. Дата и роспись.

Документ 1. Административное исковое заявление о признании нелегальным решения о запрете в передаче позволения на стройку

Важно! При направлении жалобы по представленному делу, производить оплату государственной пошлины нет необходимости.

Результат

Необходимо заметить, что итог процедуры зависит не только в доказательствах правильности решения ответчика, но и в весомых аргументах заявителя. Заявитель может вместе с жалобой направить различные бумаги, подтверждающие его правоту: документы на землю, документы на выделение участка под ИЖС, градостроительный план участка земли, кадастровая цена участка и так далее.

Если запрет предоставлен в процессе продления позволения, то необходимо предъявить доказательства того, что строительство уже началось: технический план, акт об исследовании участка.

В ситуации, когда судья удовлетворят прошение, запрет признается недействительным. Тогда ответчик составит и отдаст гражданину необходимое позволение на период, что фиксирован в судебном акте. Выполнение решение производится через ФССП.

Таким образом, становится понятно, что обжаловать запрет на стройку вполне реально, главное в этом деле все сделать по правилам, а также предоставить веские доказательства своей правоты.

Источник: https://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/obzhalovat-zapret-na-stroitelstvo/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: