Где регистрируют право собственности на земельный участок

Содержание

Государственная регистрация права собственности на земельный участок: документы

Где регистрируют право собственности на земельный участок

Государственная регистрация права собственности на земельный участок — процесс достаточно сложный. Документы, доказывающие факт перехода в непосредственную собственность конкретного земельного участка, сами по себе не доказывают существование права на эту землю.

Его необходимо зарегистрировать.

Исполнением регистрации по узакониванию права на земельный участок и совершенных в его отношении сделок, занимается государство.

Что это

Государственная регистрация – это некий акт, согласно которому государство, с юридической стороны, признает и подтверждает определенные, на законодательном уровне, права, касающиеся объектов недвижимости. Они могут появиться (возникнуть), их можно ограничить (наложить обременение), они переходят и прекращаются.

Сама государственная процедура регистрации предполагает занесение в единую базу данных обо всех производимых операциях, касающихся прав на конкретный имущественный объект. После завершения регистрации его можно оспорить лишь в судебном порядке. Дата произведенной регистрации напрямую зависит от дня внесения сведений в действующую единую базу. Под единой базой подразумевается Единый государственный реестр прав.

Регистрация прав на земельный надел позволит владельцу воспользоваться: защитой имущества от посторонних посягательств, пользованием земли, если это не меняет ее целевого назначения, распоряжение позволяет передать землю в дар или оформить на нее завещание. Собственнику дозволено совершать со своей недвижимостью разрешенные законом сделки.

Регистрационный процесс происходит в утвержденной последовательности:

  1. Полученные от заявителя документы подлежат приемке с последующей регистрацией;
  2. Они тщательно проверяются, проводится экспертная оценка законности совершенной сделки. Исключение составляет сделка, для совершения которой требовалось нотариальное сопровождение.
  3. После подтверждения отсутствия оснований, которые могли бы стать причиной для отказа или приостановления действий в отношении процедуры регистрации, сведения об имуществе заносятся в единую базу.
  4. На документах, доказывающих существование права, проставляется законодательно утвержденная надпись и заявитель получает удостоверение о проведении регистрационной процедуры.

Оформление

Граждане, относящиеся к определенным категориям, наделены однократным правом на бесплатную передачу в свое владение земельного надела. Использование земли зависит от ее целевого назначения.

Основанием для регистрационных действий является следующий перечень документов:

  • акты, принадлежащие государству и акты, которые были изданы органами местной власти;
  • договоры, к ним относятся и сделки, касающиеся объектов недвижимости;
  • свидетельства о наследственных правах;
  • действующие судебные акты;
  • акты, касающиеся прав или передачи их на землю.

Данный список может дополняться иными бумагами.

Если предназначение регистрируемого земельного надела касается выращивания сельскохозяйственной продукции, огородных или садовых культур для личного пользования, отведено под организацию дачного хозяйства, строительство гаража или индивидуального жилья, величина госпошлины, которую придется уплатить физическому лицу, составит 350 рублей.

В остальных случаях регистрационная процедура обойдется физическому лицу в 2000 рублей. За аналогичные действия юридическому лицу придется выложить 22000 рублей.

Свидетельство и его форма

По желанию правообладателя государственная процедура регистрации завершается выдачей документально оформленного свидетельства установленного образца или извлеченной из единой базы выписки.

https://finans52.ru/realty/area/registracija-prava.html

Форма, которую имеет свидетельство о государственной регистрации собственности, принята на законодательном уровне.

В случае передачи или направления физическому лицу свидетельства о государственной регистрации права в виде письменного документа, вручение происходит непосредственно физическому лицу. Закон допускает получение доверенным лицом, если оно предъявит доверительный документ, удостоверенный нотариусом, который подтвердит его правомочность.

Если заявление подавалось в интересах юридического лица, предусмотренное законом свидетельство установленного образца выдается тому, кто может действовать в интересах организации без оформления доверенности, либо сотруднику предприятия, либо иному представителю этого юридического лица на правах имеющегося доверительного документа, заверенного нотариусом.

В момент заполнения заявления о проведении регистрационной процедуры заявитель имеет возможность указать в нем о своем волеизъявлении в получении законного свидетельства, используя услугами почтовой связи. При указании такой отметки документы будут направлены ему ценным письмом.

Если правообладатель принял решение оформить все в многофункциональном центре, он может выразить в заявлении свою волю, чтобы получить соответствующие документы после завершения регистрационной процедуры через этот же центр. Орган, наделенный правомочностью осуществлять государственную регистрацию, на протяжении двух дней передает в многофункциональный центр готовые бумаги, предназначенные для правообладателя.

Какие необходимы документы

Чтобы начать регистрацию земельного участка собираются и подаются согласно приведенному списку:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт или иной идентифицирующий личность документ;
  • документы, доказывающие право заявителя на землю;
  • выписка, извлеченная из кадастрового паспорта, копия, с конкретным описанием земельного надела (кадастровый паспорт);
  • постановление, принятое местными органами власти (касается только арендованной земли);
  • квитанция, подтверждающая оплату государственного сбора.

При отсутствии кадастровых документов потребуется выполнить межевые работы на участке, получить план с его характеристиками и поставить земельный надел на кадастровый учет.

Регистрируем

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок? Может послужить федеральный орган, на который законодательством возложена эта миссия, его территориальные органы.

В число органов, основное направление которых сводится к выполнению регистрационных функций, входят органы Росреестра.

Документооборот (сдача, получение), связанный с выполнением регистрационных процедур, происходит и через многофункциональные центры.

Сроки

Отсчет срока на регистрацию происходит со дня подачи заявителем собранных документов. Регистрация длится около десяти рабочих дней.

Несколько другие сроки нужны для выполнения регистрационных действий при предоставлении документов, удостоверенных нотариусом. Срок исчисляется со дня, который наступает следом за днем поступления документов, а на саму процедуру регистрации отводится три рабочих дня.

Если подаются не просто нотариально заверенные документы, а делается это непосредственно нотариусом при помощи электронного документооборота, регистрационная процедура производится не позже первого рабочего дня, который наступает следом за днем поступления документов.

Прекращение собственности на участок наступает при следующих условиях:

  1. Владелец отчуждает участок в пользу других лиц. Под отчуждением понимается добровольная передача собственником узаконенного имущества в собственность иных лиц путем заключения сделок, предусмотренных законодательством, регулирующим гражданские правоотношения.
  2. Владелец отказывается от своего законного права на землю. Процедура отказа происходит путем подачи в соответствующие органы заявления, в котором собственник лично отказывается от участка земли или выделенной доли.
  3. Принудительное прекращение, основанное на ненадлежащем использовании земли;
  4. Принятие решения об изъятии земельного надела в целях обеспечения государственных (федеральных) и муниципальных нужд.

Источник: https://finans52.ru/realty/area/registracija-prava.html

Государственная регистрация права собственности на землю

Для обладания земельным наделом недостаточно всего лишь отгородить его от всех остальных участков забором и построить на нем дом. Сначала нужно получить официальный документ о праве собственности на приобретенный объект недвижимости, который выдается после прохождения определенной процедуры. Без этой бумаги любые действия с землей будут считаться незаконными.

О том, как зарегистрировать свое право на участок земли, мы подробно расскажем далее в статье.

Что такое государственная регистрация права собственности на землю?

Госрегистрация права собственности – это законом установленный процесс официального закрепления за будущим обладателем земли его 3-х главных правомочий: владеть (фактически обладать), пользоваться (извлекать выгоду) и распоряжаться (решать дальнейшую судьбу участка).

Сделка по купле-продаже, дарению и т.п. участка не будет иметь силы, если конечным результатом передачи земли к получателю не станет госрегистрация его права.

Законодательство по этому вопросу состоит из нескольких правовых актов:

  • Конституция РФ: в частности, статья 36, которая гарантирует право российских граждан и объединений приобретать землю в частную собственность.
  • ГК РФ: статьи 219 и 223 говорят о том, что данное право на недвижимость, подлежащую госрегистрации, возникает с момента проведения этой процедуры. Глава 17 посвящена праву собственности на земельные наделы.
  • ЗК РФ: положения статьи 25 говорят об обязательности регистрации прав на землю в установленном порядке. В целом, этот кодекс посвящен различным вариантам владения земельными объектами разными субъектами.
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, который детально регламентирует этот процесс и требования к заявителям.
  • Указ Президента РФ № 1847 от 25 декабря 2008 года.
Читайте также  Нецелевое использование земельного участка ответственность

Где регистрируется право собственности на участок?

Это делает специально уполномоченный госорган, компетенция которого прописана в статье 3 вышеназванного № 218-ФЗ. Он имеет право на осуществление подобных действий согласно указанию Правительства РФ и именуется Росреестром, а полное название у него – Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (об этом Указ Президента № 1847).

В каждом городе России есть не одно отделение Росреестра, куда следует обращаться будущим собственникам участков. Стоит отметить, что подавать документы нужно именно в то отделение, которое территориально находится в том же муниципальном образовании, что и земельный участок (далее — ЗУ).

Какие документы нужны?

Стандартный перечень документов:

  1. заявление, образец которого есть в отделении Росреестра;
  2. паспорт заявителя (при его личной подаче);
  3. доверенность на представителя (если документы подает не сам заявитель);
  4. квитанция о том, что оплачена госпошлина;
  5. кадастровый план;
  6. договор – основание для госрегистрации (купли-продажи, обмена, дарения), нотариально заверенный;
  7. документы от продавца или лица, который отчуждает свой участок в пользу другого (паспорт, свидетельство о наследовании);
  8. акт приема-передачи земли.

Если необходимо зарегистрировать землю, доставшуюся заявителю по наследству, ему следует подать такие документы:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий наследование имущества;
  • выписку из кадастрового плана;
  • паспорт заявителя (или доверенность);
  • чек об уплате госпошлины.

Процедура госрегистрации: пошаговая инструкция

Основаниями для регистрации права могут служить:

  • договоры обмена, дарения, купли-продажи, выделения доли и т.п.;
  • наследование;
  • судебное решение и др.

Первым делом нужно оплатить госпошлину за регистрацию участка в Росреестре. Это можно сделать, лично обратившись в банк, либо через онлайн-сервисы.

Затем необходимо сделать следующее:

  1. Написать заявление по специальному образцу и подписать его лично, либо поручить это представителю по доверенности. Образец заявления можно скачать здесь.
  2. Обратиться к специалисту Росреестра и подать заявление с пакетом документов.
  3. Специалист, в свою очередь, выдаст заявителю расписку. В ней будет написана дата принятия документов и дата, когда нужно будет прийти за свидетельством о регистрации. Паспорт остается у заявителя.
  4. В назначенный день прийти в отделение Росреестра и получить свидетельство при условии, что с поданным для регистрации пакетом документов все в порядке и нет никаких ошибок.

Сроки регистрации

С января 2017 года сроки госрегистрации права собственности существенно сократились. Это позволило приобретать недвижимость гораздо быстрее, к коим отнесены и участки земли.

Единый срок для регистрации права, которое возникло по вышеназванным договорам и другим основаниям – 7 рабочих дней. Он начинает исчисляться со следующего дня, после момента сдачи документов в Росреестр.

При направлении пакета на оформление права через МФЦ, этот период времени увеличится на 2 дня. А все потому, что на передачу документов в Росреестр из МФЦ и обратно, тоже уходит некоторое время.

Стоимость регистрации

Размер госпошлины различен. НК РФ устанавливает такие расценки:

  • за наделы, которые относятся к категории предназначенных для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, строительства жилья, а также для сельхозземель – 350 рублей;
  • за земельный участок, не относящийся к перечисленным выше категориям – 2 тысячи рублей (для физлиц) и 22 тысячи рублей (для организаций).

Что такое перерегистрация земельного участка?

Суть перерегистрации участка немного отличается от регистрации вновь возникшего права собственности у лица.

Перерегистрация земли – это процедура регистрации права собственности у тех граждан, которые приобрели участки до 31.12.1998г. В таком порядке администрациями предоставлялись земли:

Поскольку эти земельные объекты были зарегистрированы за собственниками по старым правилам, им необходимо подавать документы в Росреестр для получения свидетельства нового образца. Иначе никакие действия со своим участком производить нельзя.

Какие документы необходимо подать?

  • правоустанавливающий документ, обосновывающий возникновение права собственности (к примеру, акт о предоставлении дачного ЗУ, выписка из Похозяйственной книги о том, что у гражданина есть соответствующее право на участок и др.);
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате госпошлины (350 руб.).

С 2010 года стало возможно подавать в Росреестр сразу 2 заявления: о постановке на кадастровый учет и о перерегистрации права. Таким образом, если нет кадастрового паспорта, то нет необходимости его отдельно заказывать и тратить время, а сразу обратиться за регистрацией права собственности.

Перерегистрация проходит в несколько этапов. Они схожи с процедурой оформления права собственности впервые. Со сформированным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, заполнить и подать заявление.

Основания для отказа в регистрации

Основания, по которым могут отказать в регистрации:

  1. право собственности на конкретный ЗУ не подлежит регистрации;
  2. с заявлением в регистрирующий орган обратилось лицо без полномочий на его подачу;
  3. несоответствие формы или содержания поданных документов требованиям действующих законов;
  4. акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении участка в собственность признан недействительным со времени его издания, в силу закона, который действовал на тот момент;
  5. правообладатель не представил заявление на перерегистрацию права собственности, на основании ранее возникшего права;
  6. на регистрацию представлены не все необходимые документы;
  7. есть противоречие между заявленным правом собственности и уже зарегистрированными правами на этот ЗУ.
  8. другие основания.

Гражданам, которые подают заявление на перерегистрацию земель, может быть отказано по причинам:

  • если в акте, которым предоставлялся участок, не указано само право на участок;
  • нельзя определить вид права;
  • если в соответствии с законами такой ЗУ и вовсе не мог быть предоставлен на праве собственности.

Невозможно свободно распоряжаться земельным наделом, не зарегистрировав на него право законного владения. Для этого недостаточно просто подписать договор или вступить в наследство. Следует собрать все перечисленные в статье документы, уплатить сумму государственной пошлины и обратиться в специальный госорган. Только после получения свидетельства будет возможно стать официальным правообладателем своей земли.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/registraciya-prava-sobstvennosti-na-zemlyu.html

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок (оформить) — в 2018 году

Наличие в частной собственности земельного участка обязывает человека заниматься оформлением огромнейшего количества различных документов.

При этом многие граждане часто не знают о том, где зарегистрировать право собственности на земельный участок и как это делается в 2018 году.

Определение понятий

Приобретение земельного участка может осуществляться на основании самых разных причин, начиная от проведения безвозмездных гражданских сделок и заканчивая выкупом территории у государственных или муниципальных органов. При этом вне зависимости от того, на каком основании гражданин получает право собственности на такое имущество, его в обязательном порядке нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

В соответствии с правилами Гражданского кодекса проведение регистрации требуется при выполнении любых юридически значимых действий с различными объектами недвижимости, включая земельные участки. Данная процедура в обязательном порядке должна проводиться любыми приобретателями вне зависимости от того, являются они физическими или юридическими лицами.

Категории земель

В соответствии с пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса, а также пункту 8 статьи 28 Федерального закона, принятого 21 декабря 2001 года, если указанный земельный участок был ограничен в обороте или же изъят из него, его не могут передавать в частную собственность граждан.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

В частности, это касается следующих территорий:

  • кладбища;
  • земли общего пользования;
  • объекты, находящиеся под особой охраной, а также в лесном или водном фондах;
  • земельные участки, находящиеся под объектами, являющимися собственностью ВС РФ, а также другим специализированным воинским формированиям;
  • государственные заповедники и национальные парки.

Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок:

Как и где зарегистрировать право собственности на земельный участок

В первую очередь, стоит подготовить все необходимые правоустанавливающие бумаги. В данном случае это касается акта, на основании которого проводилось предоставление земельного участка, который можно получить в органе государственной власти.

Если кадастровый паспорт на руках отсутствует или же информация в нем устарела, то в таком случае стоит обратиться в Кадастровую палату для получения нового документа. Выдача нового паспорта осуществляется на протяжении пяти дней с момента обращения с полным пакетом необходимых документов.

После этого заинтересованное лицо сопоставляет информацию, указанную в правоустанавливающей документации и полученном кадастровом паспорте, так как в них в обязательном порядке должны указываться одинаковые виды разрешенного пользования и площадь территории. Бывает так, что ошибка присутствует в написании фамилии правообладателя, но в любом случае при обнаружении ошибок нужно подавать заявление об их исправлении.

Перечень документов

Если собран полный пакет необходимых документов, то в таком случае процедура регистрации права собственности осуществляется достаточно быстро – на протяжении месяца с момента подачи всех бумаг.

В частности, государственным служащим нужно будет предоставить следующие бумаги:

  • гражданский паспорт заинтересованного лица;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • оформленный договор купли-продажи, дарения или какой-либо другой документ, на основании которого заинтересованное лицо распоряжается указанной недвижимостью;
  • кадастровый план, оформленный на данную территорию;
  • заявление на государственную регистрацию участка.
Читайте также  Федеральная программа электрификации дачных участков

Зачастую быстрый сбор документов осуществляется далеко не всегда, в связи с чем процедура регистрации несколько затягивается. Причина этого заключается в том, что у многих фактических собственников нет правоустанавливающей документации и полученного кадастрового паспорта. В особенности это касается тех, кто получил территорию в распоряжение до 2001 года.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Сроки и стоимость

Сумма государственной пошлины может различаться в зависимости от обстоятельств и, в частности, она прописана в Налоговом кодексе. За те земельные участки, которые предназначаются для ведения подсобной, садовой или огороднической деятельности, а также для строительства собственной жилой недвижимости, нужно платить 350 рублей при регистрации.

Начиная с 2018 года, сроки, на протяжении которых осуществляется государственная регистрация прав собственности, существенно сократились, благодаря чему граждане теперь могут гораздо быстрее получать недвижимое имущество.

Единый срок, установленный для регистрации права собственности, возникшего на основании указанных выше договоров, составляет одну рабочую неделю. Расчет этого времени начинает идти с того дня, который идет за датой сдачи полного пакета документов в территориальное отделение Росреестра.

Если анкета на оформление подается через многофункциональный центр, данный промежуток времени будет увеличиваться на два дня, так как данный промежуток времени требуется для того, чтобы передать бумаги в Росреестр и обратно.

Куда обращаться

Процедура оформления регистрации прав собственности осуществляется специализированными уполномоченными органами, полномочия которого перечисляются статьей 3 Федерального закона №218. Данный орган занимается проведением подобных операций в полном соответствии с Постановлениями Правительства и называется Росреестром.

На сегодняшний день в любом крупном населенном пункте России можно найти не одно отделение данного органа, в связи с чем потенциальные собственники земельных участков не должны испытывать каких-либо сложностей в процессе регистрации свих притязаний. Подача документов должна осуществляться именно в то отделение, которое располагается рядом с интересующим участком.

Образец паспорта гражданина РФ

Причины отказа

Процедура оформления полного пакета документов на земельный участок может стать на порядок доступнее и проще благодаря тому, что сегодня появилось множество различных вариантов подачи документов.

Выбирая, где регистрировать право собственности, нужно отталкиваться от месторасположения этого имущества, а сделать это можно одним из следующих способов:

  • подача обращения непосредственно в территориальное отделение Росреестра;
  • подача документов в Кадастровую палату;
  • подача документов в многофункциональный центр;
  • подача бумаг с помощью специализированного сайта Росреестра;
  • отправка документов заказным письмом с описью.

При этом государственные служащие могут отказаться от принятия предоставленных документов, и для этого у них могут быть следующие причины:

  • судебное решение, на основании которого накладывается запрет на регистрацию права собственности на данное имущество;
  • отсутствие каких-либо документов в предоставленном пакете;
  • наличие противоречий с имеющимися обстоятельствами;
  • отсутствие границ, зарегистрированных в кадастре;
  • отсутствие права обращаться с такими заявлениями у заинтересованного лица.

Что получает гражданин в итоге

Регистрационная процедура осуществляется для того, чтобы информация о наличии права собственности у определенного гражданина была внесена в единый реестр. Чтобы подтвердить данный факт, в многофункциональном центре или отделении Росреестра заинтересованное лицо получает специализированную выписку, а также договор, в котором должна изначально присутствовать соответствующая регистрационная отметка.

С июня 2018 года правоустанавливающим документом является выписка из единого реестра, но если человек обращался за получением такой документации до указанной даты, то в таком случае он может иметь и свидетельство о праве, которое не теряет своей юридической силы.

Замена свидетельства на выписку осуществляется только после того, как заинтересованное лиц повторно обратится в регистрационные органы.

Источник: https://1kvartirka.ru/gde-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Государственная регистрация прав на землю: порядок государственной регистрации прав на землю, процессуальные особенности

Сейчас мы разберемся, как происходит регистрация прав на землю. С подобной услугой должен быть знаком каждый собственник земельных и дачных участков. При правильном подходе решить поставленную задачу можно в кратчайшие сроки. И даже плохо разбирающийся в бюрократии человек сумеет достичь положительного результата.

Необходимость

Государственная регистрация прав на землю – это операция, которая является обязательной. Сделки с недвижимостью, а также права на нее в обязательном порядке оформляются после регистрации в соответствующих органах.

Без этого действия у человека не получится считать полноправным собственником. У гражданина попросту не будет доказательств своих прав. Необходимость прохождения госрегистрации в отношении некоторых видов имущества закреплена законодательно.

Поэтому граждане должны быть знакомы с этой операцией.

Кто в обязательном порядке проходит через регистрацию прав на землю? Сюда можно отнести граждан, получивших в собственность земельные участки. Кроме того, подобная операция может понадобиться, если речь идет о владении огородом, садом или частным домом. При этом тип собственности не имеет места. Даже при долевом владении гражданин должен будет проходить госрегистрацию.

Где оформить?

В России есть разные органы, осуществляющие регистрацию прав на землю. Собственники сами могут выбрать, куда им обращаться за помощью. На сегодняшний день можно сходить в следующие организации:

  • Службы одного окна.
  • Росреестр.
  • Кадастровые палаты.
  • МФЦ.

Также получить свидетельство установленной формы, подтверждающее права собственности на недвижимость, можно через сайт Росреестра или путем использования Госуслуг. Это весьма удобные приемы, которые пока что на практике не слишком часто применяются.

Порядок государственной регистрации прав на землю в современной России упрощен по максимуму. От граждан требуется минимум документов и времени для реализации поставленной задачи.

В целом на упомянутую операцию уходит около 5-10 рабочих дней. Иногда первичная выдача свидетельства о праве собственности на недвижимость осуществляется в течение 1 месяца. Тем не менее это крайне редкий расклад. Обычно можно надеяться на удовлетворение запроса за 3-5 суток.

О порядке действий

Как мы уже выяснили, государственную регистрацию прав на землю осуществляет Росреестр. Воплотить задумку в жизнь удастся довольно быстро, если знать, как действовать. Инструкции по регистрации можно представить так:

  1. Обзавестись правами собственности на земельный участок. Сделать это можно по-разному. Например, купить землю.
  2. Подготовить необходимый перечень документов.
  3. Написать заявление и подать его в регистрирующий орган. К запросу приложить в обязательном порядке подготовленный пакет бумаг.
  4. Оплатить при необходимости (иногда это нужно) установленную госпошлину.
  5. Получить расписку, в которой говорится о принятии документов.
  6. В назначенное время прийти в регистрирующий орган и забрать готовую справку.

Казалось бы, все предельно просто и понятно. Но у собственников возникают некоторые вопросы. Особенно после последних изменений законодательства РФ, произошедших в 2016 году.

О документации для запроса

Чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимость, хозяин имущества должен подготовить некоторый пакет документов. Его составляющие напрямую зависят от способа приобретения прав собственности. Приблизительный пакет документов можно определить таким:

  • удостоверение личности;
  • справка с пропиской;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт (необязательно).

Если гражданину нужно получить повторное свидетельство о правах собственности, то за него придется платить. Чек, указывающий на факт оплаты пошлины за операцию, прикладывается к заявлению установленной формы.

О последних изменениях

Теперь несколько слов об изменениях, которые доставили массу хлопот собственникам недвижимости. Раньше после регистрации прав на землю или иное имущество хозяину выдавали свидетельство установленной формы. Оно служило подтверждением прав собственности.

С 2016 года этот документ упразднили. Теперь подтверждением наличия прав собственности на недвижимое имущество служат выписки из ЕГРП/ЕГРН. А существовавшие ранее свидетельства не оформляются.

Выписки установленного образца выдают точно так же, как и в случае с упомянутой ранее бумагой. Разница заключается в том, что справки ЕГРП необходимо время от времени обновлять, а также при заказе бумаги нужно будет платить пошлины.

Что делать со свидетельствами?

О процессуальных особенностях регистрации прав на землю знают не все граждане. Текущие изменения законодательства указывают на то, что ранее выданные свидетельства о правах собственности на объекты недвижимости не потеряли свою юридическую силу. А значит, их можно использовать.

Тем не менее лица, у которых уже есть подобный документ, должны пройти повторную регистрацию своих прав. Осуществляется она точно так же, как было описано ранее. Только к прикладываемому перечню бумаг нужно добавить свидетельство о праве собственности.

О регистрации без отметок о праве

Но это еще не все! Некоторые граждане указывают на то, что у них в свидетельствах нет никаких отметок о правах собственности. Обычно это случаи получения земли и иного имущества до 2001 года. В этой ситуации регистрация прав на землю, дом, квартиру, дачу производится на основании иных бумаг. Ими могут служить:

  • акты о предоставлении земли заявителю;
  • свидетельства и акты о правах собственности (если есть);
  • выписка из домовой книги;
  • иные справки, способные подтвердить факт владения земельным участком.

Как показывает практика, никаких трудностей изучаемая операция не вызывает. Доказать права собственности на имущество в современном мире проще, чем может показаться изначально.

О правоустанавливающих документах

Отдельное внимание стоит уделить так называемым правоустанавливающим документам. Они нужны при первичном оформлении. К ним чаще всего относятся:

  • завещание и справка от нотариуса о принятии наследства;
  • договор дарения;
  • соглашение об обмене;
  • договор о приватизации;
  • соглашение о купле-продаже;
  • справка, указывающая на передачу земли в собственность от государства;
  • документы, подтверждающие выигрыш объекта.
Читайте также  Заявление на прирезку земельного участка образец

Можно ли воспользоваться ипотечным договором? Да. Несмотря на то, что фактически гражданин берет землю или квартиру в кредит, соответствующее соглашение будет указывать на наличие прав собственности на недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Сколько стоит регистрация прав на землю? В идеале платить за подобную операцию не нужно. Она производится бесплатно. В конце концов человеку выдадут выписку из ЕГРП установленной формы.

Если нужно получить дубликат подобной справки, то нужно заплатить пошлину. Ее размер зависит от типа выписки. Например, расширенный вариант обойдется в 1 500 рублей, а обычная справка – в 150-450 рублей.

Электронные выписки требуют меньше затрат. В среднем они стоят около 200 рублей. Более точную информацию лучше уточнять в государственном реестре недвижимости. Там сообщат, сколько нужно заплатить за справку из ЕГРП.

Итоги

Теперь понятно, каков порядок регистрации прав на землю. Это не самая трудная процедура.

Иногда свои права приходится доказывать в суде. Например, если человек завладел землей незаконно, но при этом он не подозревал долгое время о том, что фактических прав у него нет. При подобных обстоятельствах основанием для регистрации имущества в Росреестре служит судебное постановление.

Как показывает практика, восстановить свидетельство о праве собственности в России уже нельзя. Зато каждый желающий без труда может оформить выписку из ЕГРП, и лишь ее расширенные интерпретации выдаются реальным собственникам имущества. Без изученных бумаг не получится осуществить юридически важные и значимые сделки. Этот факт должен учитывать каждый собственник.

Источник: http://fb.ru/article/340203/gosudarstvennaya-registratsiya-prav-na-zemlyu-poryadok-gosudarstvennoy-registratsii-prav-na-zemlyu-protsessualnyie-osobennosti

Инструкция: как оформить право собственности на земельный участок

Свидетельство о собственности на землю оформляется в Регистрационной палате Росреестра. Процесс занимает не больше десяти дней, если у заявителя на руках имеются все необходимые документы. Проблемы возникают только в случае, когда участок не поставлен на кадастровый учет.

Существует только два способа стать собственником земли: купить ее у законного владельца, либо зарегистрировать свое право в Государственном реестре, если она была выделена государством бесплатно. Какие документы нужно иметь и как оформить земельный участок в собственность в каждом конкретном случае, расскажем ниже.

Процедура получения свидетельства о собственности четко регламентирована законом. На территории России она одинакова для всех регионов. Регистрацию права на недвижимый объект за конкретным человеком и переход от одного собственника к другому — осуществляют органы Росреестра.

Оформление по договору купли

Чтобы оформить землю в собственность, покупатель вместе с продавцом должны обратиться в Росреестр и написать два заявления:

  • о переходе права от продавца к покупателю;
  • о регистрации собственности за новым владельцем.

Они заполняются на стандартных бланках непосредственно на месте. Дополнительно прикладываются следующие документы.

  1. Письменный договор купли-продажи в 3-х экземплярах. Один из них остается в Росреестре, два других с подтверждающим штампом возвращаются.
  2. Акт приема-передачи. Он не обязателен, если договор включает условие о том, что его подписание сторонами удостоверяет этот факт.
  3. Паспорта участников сделки, в случае необходимости доверенность на представителя.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга продавца, если недвижимость является общей.
  5. Документы продавца, на основании которых он владеет участком.
  6. Свидетельство о праве собственности действующего владельца.
  7. Кадастровый паспорт земельного участка.

За регистрацию уплачивается государственная пошлина. Ее размер — 350 рублей для участков под ИЖС, ИГС, ЛПХ, садоводство и огородничество. Для всех иных целей — 2 000 рублей.

Квитанцию об уплате можно не представлять, во время приема этот факт проверяется по информационной системе. Ели окажется, что сведений в ней еще нет, документы вернут. Срок оформления — 10 дней, после чего новый владелец получает свидетельство на свою собственность.

С этого момента он обязан уплачивать земельный налог, и приобретает право на получение имущественного вычета.

Описанный порядок относится к сделкам, заключенным после 2001 года. Если договор купли-продажи был заключен раньше, но собственник только сейчас решил зарегистрировать права? Такие документы действительны (п.2, ст.422 ГК), если они оформлены без нарушения закона, действующего на дату подписания. Собственник может в любое время получить свидетельство в упрощенном порядке, иначе продать участок он не сможет.

Оформление “бесплатных” земель

Как оформить право собственности на земельный участок, который был получен еще до введения Земельного Кодекса? Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением (заполняется при обращении) и представить:

  • паспорт (доверенность, если действует представитель);
  • документы о праве, или решение суда;
  • кадастровый паспорт на участок.

В перечне отсутствует свидетельство — именно за ним и обращается фактический, но не зарегистрированный официально, владелец. Бесплатно приобрести земельный участок в собственность (приватизировать) могут непосредственно граждане, которым она выделялась, и их законные наследники. Доказывается этот факт:

  • решением органов власти о выделении площади под садоводство, огородничество, дачное хозяйство;
  • выпиской из похозяйственной книги администрации района о выделении земли под частное строительство;
  • нотариальными документами на наследство.

До 2001 года земля выделялась на правах наследуемого владения и бессрочного пользования. Во втором случае, она не переходит по наследству, если владелец не оформил участок в собственность при жизни.

Распространенное заблуждение. Покупатель приобретает дом, стоящий на неоформленной земле. Продавец убеждает его, что участок можно будет оформить по дачной амнистии.

Но впоследствии его приходится выкупать или брать в долгосрочную аренду, потому что покупатель не имеет права на бесплатную приватизацию.

Цена ЗУ, находящегося в федеральной собственности — 60% от кадастровой стоимости, если целевое назначение: под ИЖС, ИГС, ЛПХ, дачное хозяйство или садоводство. Для муниципальных и областных земель цена устанавливается местным законом.

Документы на собственность

В идеальном случае законопослушный хозяин земли должен иметь на руках:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о собственности.

Свидетельство — окончательный результат оформления недвижимого объекта. Чтобы его получить, нужен кадастровый паспорт. Одновременное оформление этих двух документов допускается только в порядке дачной амнистии.

Кадастровый паспорт — подтверждает, что сведения об участке внесены в ГКН, то есть в Государственный реестр недвижимости. Учет данных ведет Кадастровая палата Росреестра, она же выдает паспорт на объект.

Получить его можно при личном обращении и по запросу в виде электронного документа. Срок выдачи — 5 дней, стоимость услуги — от 150 рублей. В выдаче будет отказано, если в системе отсутствуют сведения о земельном участке, или они неполные. Например, не описаны точно границы участка, или отсутствует адресная привязка. Чтобы поставить его на учет, внести данные в реестр — придется заказать межевой план. Он содержит всю необходимую информацию.

Кадастровый учет осуществляется бесплатно, а межевые работы проводятся за счет заинтересованного лица.

Межевой план — подтверждает место нахождения участка на земной поверхности, то есть его координаты, границы и площадь. Это технический документ, который получает на руки заказчик кадастровых работ. Где его можно заказать:

  • в специализированной фирме;
  • у частного кадастрового инженера;
  • в земельном отделе Администрации;
  • в государственном предприятии — БТИ.

В любом случае эти работы оплачиваются по коммерческим расценкам, и стоят они недешево. На официальном сайте ГБУ МосгорБТИ, например, цены не указаны, они формируются по очень сложной Методике и рассчитываются для каждого случая индивидуально. Ориентировочная стоимость услуг одной из московских компаний для участка в 6 соток приведена в таблице 1.

Таблица 1. Приблизительная стоимость землеустроительных работ в Московской области.

Вид кадастровых работСтоимость
Геодезические работы:

  • базовая съемка участка по имеющимся фактическим границам (заборы, ограждения)
  • с отображением объектов: дома, хозяйственных построек, инженерных коммуникаций
  • от 8 000 рублей
  • от 12 000 рублей
Составление межевого плана:

  • по уточнению границ, для постановки на учет
  • то же с юридическим сопровождением
  • от 15 000 рублей
  • от 25 000 рублей
Подготовка схемы расположения участка на местности:

  • составление документов без сопровождения
  • с получением всех согласований (без оплаты пошлин)
  • от 15 000 рублей
  • от 30 000 рублей

Окончательная цена, а так же сроки, зависят от размера участка, его расположения, количества согласований и других усложняющих факторов.

Обратите внимание. При покупке, нужно заранее позаботиться о том, как оформить земельный участок. В перечне требуемых документов для регистрации права собственности межевой план отсутствует. Люди, оформившие землю в упрощенном порядке, могут иметь на руках кадастровый паспорт и при его отсутствии. Поэтому, еще до подписания договора желательно попросить у продавца техническую документацию. Иначе все возникающие впоследствии проблемы новый собственник будет решать за свой счет.

Дополнение: Остались вопросы по оформлению земельного участка в собственность?  Нужна подробная консультация по сложному вопросу в области земельного права? Рекомендуем воспользоваться онлайн-сервисом “Правовед” (быстрая и качественная юридическая помощь за разумные деньги),

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/oformit-zemelnyy-uchastok/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: