Где оформить земельный участок в собственность

Содержание

Как правильно оформить земельный участок в собственность

Где оформить земельный участок в собственность

/ Земля / Оформляем земельный участок

Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.

Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

Необходимые документы для оформления

При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:

  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
  • кадастровый план оформляемого земельного участка;
  • заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.

Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.

Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

Получение кадастрового плана

За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.

Если нет неопределенности с границами участка, и все сведения о данном земельном участке уже имеются в кадастре, получение кадастрового плана занимает около 10 дней после подачи заявления о его выдаче (хотя на практике этот срок зачастую увеличивается).

Гораздо сложнее обстоит ситуация, если какие-то сведения об участке отсутствуют в кадастре. В этом случае кадастровый орган выдает справку, в которой указывается перечень дополнительных документов, необходимых для составления полноценного кадастрового плана.

Чаще всего для уточнения месторасположения границ земельного участка или других сведений владельцу участка приходится за свой счет проводить землеустроительные работы, а именно процедуру межевания.

Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.

Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.

После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:

  • описание земельного участка;
  • правоустанавливающий документ на участок земли;
  • запрос на проведение кадастрового учета.

Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.

Скачать и распечатать бланк договора аренды квартиры для дальнейшего использования.

Как правильно оформить договор дарения доли в квартире своему родственнику, можно узнать из этой статьи.

Получение правоустанавливающего документа

Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.

Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:

  1. Найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
  2. Обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
  3. Если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.

Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.

В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.

Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.

Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.

Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.

Оформление арендованного земельного участка в собственность

Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:

  • построить индивидуальный жилой дом;
  • зарегистрировать право собственности на дом;
  • обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.

Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/oformlyaem-zemelnyj-uchastok/v-sobstvennost.html

Оформление земли в собственность

Для того чтобы свободно распоряжаться землёй (передавать её по наследству, продавать, дарить или просто защищать свои законные права в случае возникновения спора с соседом или представителями органов местного самоуправления) необходимо оформить землю в собственность.

Это может быть единоличная, долевая или совместная собственность, но в любом случае, согласно действующему земельному законодательству РФ каждый гражданин имеет право на бесплатное оформление только один раз, все последующие процедуры будут оформляться только в платном порядке.

Когда возможно оформление земли

  1. При наличии права наследуемого пожизненного владения данным участком (чаще всего такая ситуация возникает, когда земля автоматически перешла по наследству, но документов на неё у будущего собственника нет).
  2. В случае предоставления объекта недвижимости с правом бессрочного пользования им (к примеру, от предприятия, кооператива).
  3. Если имеется право аренды на данный участок, заключённый с местной администрацией.
Читайте также  Найти кадастровый номер земельного участка по адресу

Когда оформление невозможно

  1. Земля имеет стратегическое значение для интересов государства и находится в ведении служб безопасности страны.
  2. Участки, которые могут понадобиться ВС РФ для проведения учений, манёвров, других действий.

  3. Нельзя приватизировать участки, которые находятся на территории кладбищ, государственных заповедников, парков, а также мест, имеющих историческую или культурную ценность.
  4. Запрещено оформление участка в собственность, если он находится на территории объекта атомной энергетики.

  5. В случае выведения определённой территории из земельного оборота (земли лесных фондов, участки, загрязнённые опасными отходами).

Необходимые документы

С момента подачи заявления и пакета необходимых документов свидетельство, подтверждающее право собственности может быть выдано не позднее, чем через 1 месяц. Перечень документов для регистрации земельного участка в собственность включает в себя

  • паспорт заявителя (нотариально заверенная копия);
  • документы, подтверждающие право на данную землю (договор купли-продажи, свидетельство, доказывающее факт вступления в право наследования, приказ/постановление о выделении участка);
  • квитанции об оплате установленных законодательством госпошлин;
  • кадастровый план;
  • согласие совладельцев (если они имеются);
  • заявление.

Большинство сложностей, возникающих в процессе сбора документов для оформления земельного участка в собственность, связаны с отсутствием у заявителя кадастрового плана или должным образом оформленных правоустанавливающих документов.

Как получить кадастровый план

Сегодня оформление земельных участков невозможно выполнить без обращения в территориальные кадастровые органы для получения на руки кадастрового плана. Для этого понадобится паспорт (или любой другой документ, который сможет стать удостоверением личности), квитанция об оплате госпошлины и заявление.

Законодательством закреплён 10-дневный срок для выдачи этого документа в случае, когда границы участка чётко определены и сведения об этом прописаны в кадастре.

Если же такие данные отсутствуют, то заявителю выдаётся справка с перечнем дополнительных документов, необходимых для составления полного кадастрового плана.

Сбор документов для оформления участка в этом случае занимает гораздо больше времени, так как для уточнения расположения его границ необходимо проведение землеустроительных работ (конкретно процедуры межевания).

При этом заявителю будет необходимо будет согласовать расположение границы со своими соседями в частном или судебном порядке. После этого потребуется повторное обращение в кадастровый орган, предъявляя при этом

  • правоустанавливающие документы,
  • описание участка,
  • запрос на прохождение учёта.

Основные этапы регистрации

  1. Регистрирующим органом производится приём документов.
  2. Проводится правовая экспертиза для проверки подлинности представленных документов и законности заключённых сделок.
  3. Ситуация анализируется на наличие уже существующих прав на данный объект недвижимости, других причин для приостановки процедуры оформления документов на землю.
  4. При отсутствии спорных моментов в ЕГРП вносится соответствующая запись.
  5. Производится выдача свидетельства.+

Регистрация права собственности на участок, переданный по наследству

Если в данном случае в силу вступает право пожизненного владения (завещания), процедура максимально упрощается, не требуя никаких дополнительных решений ни в отношении возведённых на этом участке сооружений, ни природных ресурсов. Перед тем как оформить землю необходимо пройти определённую процедуру, порядок действий следующий

  • у нотариуса открывается наследственное дело,
  • получить свидетельство на участок,
  • зарегистрировать свидетельство в УФРС или МФЦ (для этого потребуется собрать установленный пакет документов: паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство о смерти, свидетельство, полученное от нотариуса по наследственному делу).

После принятия документов будет выдана расписка о их получении, а в пределах 7 – 10 дней заявителю будет выдано свидетельство о праве собственности.

Как оформить земельный участок на основании договора аренды (бессрочного пользования)

Широко распространёнными являются случаи, когда необходимо оформление земельного участка в собственность, но при этом он является арендованным у местной администрации или места работы собственника. В этом случае необходимо пройти следующие этапы.

  1. Заказать геодезическое исследование участка, чтобы получить его план.
  2. Заказать генплан земельного участка в БТИ.
  3. Написать заявление о передаче земли в частную собственность в районную администрацию или Министерство имущественных отношений и подать его в комплекте с пакетом документов. Решение будет вынесено ориентировочно через 3 месяца. В установленный законодательством пакет документов входит
    • генеральный план участка,
    • акт, свидетельствующий о передаче участка в частное владение,
    • кадастровый паспорт,
    • разрешение в письменной форме от органов опеки, в случае если одним из собственников (или единоличным владельцем) будет несовершеннолетний ребёнок.
  4. Провести межевание участка.
  5. Поставить участок на кадастровый учёт, получить паспорт.
  6. Зарегистрировать право собственности.
    • Обратиться в МФЦ или Регистрационную палату с пакетом документов для оформления земли в собственность:
      • межевым планом,
      • договором-основанием, свидетельствующим о передаче земли администрацией или фактом её выкупа у местных органов власти,
      • кадастровый паспорт,
      • паспорт собственника.
    • Оплатить пошлину.
    • Написать заявление.
    • Получить расписку о принятии документов с датой получения свидетельства (максимум 7 – 10 дней).
    • Забрать документы и свидетельство.

При выполнении процедуры оформления участка земли, который находится в аренде, необходимо принимать во внимание, что в этом случае вначале он должен быть выкуплен у местной администрации по заявленной ею стоимости с получением договора купли-продажи. В случае реализации права бессрочного пользования выкуп земли не требуется.

← Остались вопросы? Напишите в форму слева или позвоните по телефону +7 (495) 673-73-30.

Источник: http://www.GeoSod.ru/oformlenie-zemli

Оформить земельный участок в собственность, как? где? зачем?

В наше время рыночных отношений, крайне важно знать и уметь в различного рода земельных и юридических вопросах. Ни секрет, что практически каждый гражданин Российской Федерации владеет некой недвижимостью, будь то садовый земельный участок, домик в деревне, либо в садовом товариществе, квартира. Многие люди получали свою недвижимость ещё в далёкие советские годы, когда собственник даже не задумывался о том, что недвижимость необходимо оформлять, иметь документы о собственности.

Наша компания ООО «АЛТИ» оказывает  консультационные услуги для населения, повышает уровень грамотности в области земельного права, отвечает на сложные вопросы. Также мы оказываем все виды услуг по оформлению земельных участков, садовых и жилых домов, квартир.

Как оформить земельный участок в собственность?

Для того, чтобы оформить земельный участок в собственность, собственнику земельному участка необходимо подготовить определённый пакет документов, для регистрации права собственности.

Этот пакет документов содержит:

  • Кадастровый паспорт, кадастровая выписка или кадастровый план земельного участка
  • Документ основания владения землёй (договор купли-продажи, договор дарения, справка садового товарищества, постановление главы администрации, выписка из домовой книги, решение суда и т.д.)
  • Документ подтверждения владения земельным участком (свидетельство о праве собственности на землю). Чаще всего у собственников земельных участков на руках есть три вида свидетельств:
  1. Так называемые синие свидетельства (чаще всего с 1992 по 1995 года)
  2. Так называемые розовые свидетельства (чаще всего с 1995 по 2000 года)
  3. Белые свидетельства (начали выдавать после 2001 года)
  4. Голубые свидетельства, свидетельства нового образца, имеющие водные знаки( начали выдавать после 2005 года)

Где оформить земельный участок в собственность?

Оформление земельного участка в собственность потребует от вас обращений в различные Государственные учреждения, чаще всего это:

  • Регистрационная палата
  • Кадастровая палата
  • Местные муниципальные администрации
  • Районные Архивы
  • Земельные комитеты и т.д.

Первым делом ваше оформление земельного участка в собственность, начинается с обращения в Архивный отдел, того района или города, где территориально находится ваш земельный участок. В таких архивах, ваша задача найти документ, подтверждающий ваши права на землю. Чаще всего таким документов является Постановление Главы

Администрации о выделении собственнику земельного участка. Данные по постановлению вы можете обнаружить в вашем старом свидетельстве о собственности.

Вторым шагом, оформления участка в собственность, является обращение в Кадастровую палату, либо орган МФЦ районного масштаба. Вы обязаны поставить ваш земельный участок на кадастровый учет и получить так называемый кадастровый паспорт земельного участка. Хотим заметить, что на данный момент, собственник участок освобожден от обязанности проводить межевание земельного участка, то есть для получения кадастрового паспорта на землю, межевой план с вас никто требовать не будет!

Заключительным шагом оформления земельного участка в собственность — является обращение в орган, осуществляющим Регистрацию права собственности на недвижимость. Эти органом является Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии, районные МФЦ(если таковые в вашем районе и имеются) и органы кадастрового учета, с недавних пор получившие право также заниматься регистрацией прав на недвижимость.

В любом случае обращение в любое гос. учреждение потребует от вас большого количества времени, сил и нервов.

Зачем нужно оформить земельный участок в собственность?

На этот вопрос, каждый собственник земельного участка отвечает для себя сам. Кому-то важно знать, что вся его недвижимость грамотно оформлена, по законам РФ. Кто-то хочет оформить земельный участок в собственность, для  продажи. Кто-то решил оставить земельный участок в наследство своим внукам, причин  много, у всех они разные.

Важно знать, что оформление довольно длительный процесс. Всегда проще довериться людям, которые умеют делать эту работу.

Если вы решили оформить в собственность ваш земельный участок, садовый дом или квартиру не тяните время, звоните и обращайтесь в наше юридическое агентство. Наш обширный опыт и возможности позволяет нам решать проблемы оформления собственности любой сложности.

Источник: http://www.oformly.ru/oformzemvsobstv

Как оформить земельный участок в собственность

Имея точное представление о том, как оформить земельный участок в собственность, можно обеспечить максимально быстрое и четкое прохождение процедуры получения права владения землей. Структура процедуры, при этом, зависит от источника получения земли – наследование, сделка между физическими и юридическими лицами, покупка у государства напрямую или посредством торгов, оформление по упрощенной процедуре или приобретение права на бесхозную территорию, каждый вариант имеет собственные нюансы исполнения.

Варианты оформить земельный участок в свою собственность

Процедура оформления земельного участка в собственность, зависит от владельца, статуса земли и статуса стороны, от которой происходит передача прав.

Земля во владение может быть приобретена следующими путями:

  1. наследование или дарение;
  2. по договору обмена или при оформлении сделки (продажи) между физическими или юр. лицами;
  3. в рамках процедуры, при которой территория становится элементом уставного капитала, когда формируется новое юр. лицо;
  4. в рамках проведения процедуры приватизации (оформления собственности) на землю, которая находится во владении непосредственно у государства или мун. образования;
  5. в рамках оформления собственности на землю, которая признана бесхозной.
Читайте также  Переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС

Это наиболее общие процедуры, присутствуют также частные варианты получения земли от государства в награду или во временное пользование с возможностью последующего оформления собственности (гос. участки на Дальнем Востоке), или в ходе судебного разбирательства по отчуждению земли в тех или иных условиях.

Оформление путем наследования

В течение шести месяцев после того, как зафиксирован факт смерти лица, предоставляющего наследство, имеется возможность для всех правомерных наследников заявить о наличии права получения.

Принятие наследства осуществляется посредством обращения к нотариусу, который откроет дело по оформлению наследования, примет от наследника соответствующее заявление и предоставит доверенность, позволяющую проводить сбор последующей необходимой документации.

Для оформления земли в собственность по процедуре принятия наследства необходимо получить/оформить/заполнить следующие документы:

  • выписку, которая предоставляется Роснедвижимостью;
  • выписку по форме третьего номера из ЕГРП на почившее лицо, предоставляющее наследство;
  • справку из паспортного стола или иной ответственной организации, в которой отмечены данные по месту, где был зарегистрирован наследодатель;
  • документ, который является подтверждением родства и, следовательно, права на получение наследства (в случае с родственниками) или удостоверение личности для получающего наследство по завещанию без родства (завещание требует официального заверения нотариусом);
  • в случае получения почившим лицом, предоставляемой собственности также (до этого) по процедуре наследования или в дар – необходимо иметь соответствующую справку из соответствующей службы по налогам;
  • выписка из ЕГРЮЛ, предоставляемая местной нал. службой, в случае с землей дачного участка, также нужен устав соответствующего местного образования (кооператива, товарищества и т.д.).

Документы которые нужно получить из кадастровой палаты:

  • кадастровый паспорт, в котором отмечена актуальная на день смерти лица, предоставляющего наследство, стоимость земельного уч-ка – экземпляры должны иметься у каждого принимающего наследство лица и нотариуса;
  • выписка по территории из земельного кадастра;
  • документ, который удостоверяет факт отсутствия на переходящей по наследству территории капитальных строений.

Алгоритм оформления земли в собственность по наследству:

  1. получить по истечении отведенного законом срока в шесть месяцев от нотариуса документ (свид-во) о праве получения наследства для вступления во владение;
  2. обратиться в Росреестр для проведения процедуры гос. рег-ции собственности;
  3. при регистрации предоставить сотруднику гос. учреждения кадастровый паспорт, свой паспорт или иной подтверждающий личность документ (заверенную нотариусом доверенность при посредничестве), свидетельства о наследстве и о смерти;
  4. отдельно предоставляется квитанция, а перед этим оплачивается гос. пошлина, утвержденная для таких случаев регистрации собственности в 2 тыс. рублей;
  5. провести регистрацию и вступить в права.

Оформление земли в собственность при аренде

Перед тем как оформить земельный участок в собственность, необходимо учесть, что существует четыре основных варианта оформления в случае, когда осуществляется аренда или планируется получить участок, находящийся в государственном или муниципальном владении.

  1. бесплатный вариант для граждан, относящихся к льготным категориям;
  2. посредством выкупа участка, который пользователь арендует у гос-ва;
  3. по административной процедуре посредством торгов/аукциона;
  4. судебным порядком.

Одним из наиболее распространенных поводов для получения земли в собственность является вариант, когда она находится под действием договора аренды между гражданином и государством/административным образованием и возникает желание вступить во владение давно использующейся землей.

Перевести аренду в собственность можно в следующих обстоятельствах:

  • когда на участке, предназначением которого изначально были установлены ЛПХ или ИЖС, было произведено возведение капитального жилого строения, и оно было оформлено как собственность гражданина, арендующего участок;
  • когда капитальная недвижимость в собственности была расположена на участках под разбитие садов или огородов в рамках территорий в ведении населенного пункта;
  • до 31 января 2020 года функционирует программа по льготным (упрощенным) условиям оформления собственности на землю по отношению к участникам товариществ/кооперативов садоводов, огородников, дачников.

Алгоритм оформления земельных владений:

  1. Определение точных значений границ земли, которой планируется владеть (межевание);
  2. Размежеванный участок необходимо провести по процедуре кадастрового учета, на который он должен быть поставлен, включает шаги:
  • обращение в кадастровую палату;
  • оформление документа заявительного характера с запросом на вывод земли из собственности гос-ва или мун. образования;
  • проверка соответствия внесенных данных заявления;
  • оплата гос. пошлины и предоставление соответствующей квитанции;
  • 14 дней ожидания – проводится проверка предоставленной информации на достоверность;
  • присвоение участку индивидуального номера;
  • постановка участка на гос. учет (кадастровый) в реестре, едином для всей зем. собственности;
  • формирование кадастрового паспорта и плана территории;
  • предоставление документации, подтверждающей, что постановка на учет произведена и легальна.
  1. Далее необходимо располагать постановлением, в котором глава данного мун. образования утверждает факт произведенного отчуждения мун. земли:
  2. если используется платная процедура передачи – внести полную необходимую сумму, по реквизитам, предоставленным отделом, ответственным за вопросы владения землей соответствующего муниципального органа;
  3. пройти запись на прием к главе;
  4. получить постановление;
  5. провести с главой процедуру подписания договора, удостоверяющего, что земля переходит к заявителю, или договора, подтверждающего сделку по земле.

Следующей идет непосредственная процедура по регистрации, на которой необходимо:

  • прибыть в Росреестр и предоставить необходимую документацию;
  • подать заявление;
  • подождать семь дней – в данный срок документация и заявление проходят проверку и рассмотрение;
  • если было принято решение провести легитимную регистрацию собственности на участок земли, необходимо подождать еще 14 дней и получить утвердительный документ, подтверждающий право владения имуществом.

Необходимые документы:

1. На этапе межевания оформляется технический проект и создается, по результатам, межевой план;

2. Для постановки на учет в кадастре нужно, а затем получают:

  • паспорт или иной обеспечивающий подтверждение личности заявителя док-т, для посредника – доверенность с нотариальным удостоверением;
  • оформленный ранее межевой план;
  • квитанция, подтверждающая, что была выплачена гос. пошлина;
  • кадастровый паспорт;
  • план территории.

3. Для получения постановления от главы соответствующего образования необходимо получить:

  • заявление с запросом на обеспечение передачи участка в частную собственность из собственности муниципальной;
  • копии и оригиналы по кадастровому паспорту и приложенному плану;
  • ксерокопия квитанции, подтверждающей оплату в случае сделки;
  • будет получен – договор, подтверждающий факт передачи земли;
  • или договор, подтверждающий сделку о покупке собственности.

Непосредственно для осуществления процедуры по регистрации права на владение собственностью нужно получить:

  • заявление по формальному типу с запросом на проведение процедуры;
  • полученное на прошлом этапе постановление;
  • квитанция, подтверждающая, что была оплачена соответствующая гос. пошлина;
  • ксерокопия плана (кадастрового) и выписка из паспорта земли;
  • получают документ, который удостоверяет, что право владения землей было зарегистрировано.

В заявлении, которое предоставляется в Росреестр для инициации процедуры регистрации, необходимо указать:

  • наименование конкретного ответственного тер. органа службы (Росреестра);
  • контактные данные подающего на собственность;
  • кадастровый номер участка и его данные;
  • адрес, по которому расположен участок;
  • категория и вид относительно права, распространяющегося на участок;
  • подтверждающие права владения документы;
  • реквизиты акта (постановления), в котором отмечен факт вывода участка из числа мун. собственности;
  • данные по имеющимся (если имеются) ограничениям или обременениям.

Земельные владения недопустимые к оформлению в собственность

Стоит учитывать, что и к покупке, и к безвозмездному оформлению допустимы не все земельные владения, есть набор недопустимых к оформлению частной собственности категорий:

  • участки, находящиеся в резервации для осуществления проектов/процедур государственного или муниципального значения;
  • полигоны и зоны испытаний, где имеется не допускающий постоянного проживания фон заражения и вредная среда;
  • источники забора воды – подземные и наземные категории, а также связанные с ними охраняемые участки;
  • территории зон отчуждения в рамках магистралей движения автотранспорта, воздушного транспорта, по железным дорогам, в районах расположения аэропортов, вокзалов, портов речного и морского назначения;
  • парки и заповедные территории федерального и национального значения, природоохранные зоны;
  • водный и лесной фонд;
  • территории расположения кладбищ;
  • территории под общественное использование;
  • земля различных государственных служб;
  • земли, находящиеся в ведении Министерства Обороны РФ.

Регистрация при заключении сделки

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность при заключении сделки на покупку земельной собственности, необходимо собрать комплект документов и заключить договор по осуществлению продажи или передачи участка в качестве дара. После того, как договор подписан и оплата произведена, можно пройти регистрацию в гос. органе.

Необходимые документы:

  • заявление с запросом на проведение процедуры регистрации;
  • паспорт или иной подтверждающий личность док-т, доверенность при услугах поручителя;
  • квитанция (оригинальный документ и ксерокопия) с подтверждением выплаты суммы гос. пошлины;
  • кадастровая выписка;
  • ксерокопия и оригинал договора, который подтверждает свершившийся факт продажи, передачи в дар или обмена собственностью;
  • нотариально заверенный док-т, в котором все стороны, участвующие в процедуре продажи/мены/дара, выражают согласие на ее осуществление;
  • документ, в котором отмечается действующее право владения территорией для стороны, передающей землю.

Алгоритм исполнения процедуры:

  1. заключение сделки по продаже или обмену, договора дарения;
  2. обращение с заявлением в Росреестр;
  3. выплата гос. пошлины;
  4. передача док-тов в Росреестр;
  5. ожидание проверки предоставленной документации в течение четырнадцати дней;
  6. получение утверждающего регистрацию документа при положительном решении по регистрации собственности.

Оплата государственной пошлины

Стоит учитывать, что государственная пошлина, которую необходимо выплатить в ходе исполнения процедуры регистрации права на владение землей в гос. органе, варьируется от формы исполнения сделки.

Существуют основные категории выплат:

  • гос. пошлина при предоставлении в собственность участка, который запланировано использовать под возведение жилья, устройство сада или огорода составит 350 рублей;
  • доля собственности на участке под задачи использования в сельском хозяйстве обойдется в рамках гос. пошлины всего в сто рублей;
  • если участок оформляется в собственность частным лицом и имеет своей целью что-то кроме жилья, огорода, сада, сельхоз деятельности, то гос. пошлина возрастает до 2 тыс. руб.;
  • юридическое лицо, желающее узаконить владение землей, обременяется выплатой в 22 тыс. рублей.

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, необходимо точно знать, проведено ли его межевание и актуальность кадастрового паспорта, учитывать типовую принадлежность земли и расположение (включая отношение к товариществам и кооперативам). Стоит учитывать, что оформить землю по сделке несколько проще, чем получить участок в собственность при отчуждении земли государства или муниципалитета.

Читайте также  Акт осмотра земельного участка для суда образец

Источник: https://2ann.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost/

С чего начать оформление землю в собственность?

Когда появляется необходимость оформить землю в собственность, возникает множество вопросов и неясностей. Как правильно начать этот процесс, какие документы подготовить и куда с ними обратиться. Процесс регистрации права собственности на участки непростой и главное здесь – не запутаться в большом количестве бумаг и алгоритме действий. Но для этого совсем не обязательно иметь юридическое образование. Достаточно лишь внимательно прочитать в статье наши рекомендации.

Какие земли могут быть оформлены в частную собственность

В отношении таких земель можно оформить право частной собственности:

  • земли населенных пунктов – это участки, на которых может располагаться личное подсобное хозяйство или может быть возведен жилой дом;
  • земли сельхозназначения, используемые с целью фермерства, садоводства, животноводства, огородничества и т.п.

Об этом можно сделать вывод, потому что перечисленные земли не относятся к ограниченным в обороте или изъятым из него, согласно пункту 2 ст. 27 ЗК РФ.

В силу того, что пользование земельными участками строго регламентируется земельным законодательством, не все расположенные на территории нашей страны земли можно оформлять в частную собственность. Этому запрету посвящен пункт 4 ст. 27 ЗК РФ. Участки, перечисленные в этой норме, называются ограниченными в обороте.

Что к ним относится

Земли, на которых находятся:

  • национальные парки и государственные природные заповедники;
  • здания (сооружения), где расположены Вооруженные силы РФ и прочие войска, чтобы осуществлять свою деятельность;
  • здания и иная недвижимость, где находятся суды военных;
  • объекты, принадлежащие ФСБ и органам госохраны;
    сооружения и т.п., созданные для использования атомной энергии, места хранения ядерных материалов и веществ, которые обладают радиоактивностью;
  • недвижимость, расположенная в ЗАТО;
  • учреждения и органы Федеральной службы исполнения наказаний;
    захоронения граждан и воинов;
  • инженерные и технические сооружения, коммуникации и линии связи, которые построены для защиты и охраны госграницы.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Регистрация права собственности на земельный участок является обязательной с юридической точки зрения процедурой, так как именно она позволяет возникнуть правовым основаниям для эксплуатации и полного распоряжения тем или иным земельным наделом.

Оформление земли в собственность: что необходимо учесть?

Как правильно оформить землю в собственность и какие этапы необходимо пройти? Что потребуется из документов и какими путями можно пойти при оформлении?

Стоимость оформления и регистрации земельного участка в собственность

Граждане, которые приобрели права собственности на земельный участок в результате купли-продажи, дарения или передачи земли из государственного фонда, должны должным образом оформить права собственности.

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю?

Для оформления прав собственности владелец должен предоставить правоустанавливающие документы. Но если они отсутствуют первоначально следует пройти процедуру их восстановления.

Свидетельство о регистрации права отменили, что выдают вместо него?

Упразднили выдачу свидетельств о регистрации прав собственности. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРП. В чем суть изменений? Как и где получить выписку из ЕГРП и сколько это стоит?

Свидетельство о праве собственности на землю: развитие документа

Документы на право собственности на землю: от свидетельства 1992 года до современной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и порядок получения этих документов

Документы для оформления права собственности на землю

Оформление права собственности на земельный участок является обязательным условием для того, чтобы этим участком можно было полностью распоряжаться. Как правильно оформить все документы, которые должны подтвердить законность требования оформления права?

Оформление садового участка в собственность

Оформление садового участка в собственность может производится в результате приватизации, заключения гражданско-правовых сделок или наследования.

Земли сельхозназначения в собственность: как оформить?

Оформление в собственность земель сельхозназначения: особенности процедуры и возможные формы в виде долевой собственности и земельного пая.

Оформление права собственности на дачный участок

Дачные участки в настоящее время очень распространены. Однако не все успели оформить их в собственность. Каким образом происходит такое оформление и как можно использовать дачную амнистию?

Как оформить в собственность самовольно занятый участок?

Законодательная ответственность за самозахват земельных участков. Возможность оформления незаконно занятых земель в собственность. Нюансы и сложности.

Оформление и регистрация права собственности 

Для оформления права собственности на землю необходима регистрация правоустанавливающих документов, которая производится на основании заявления и документов, согласно перечня. Проведенная регистрация права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН

После совершения сделки по отчуждению земли, новый собственник должен, в первую очередь, собрать все требующиеся для регистрации документы. С учетом всех последних изменений в законодательстве, в госорган нужно будет подать следующие официальные бумаги. Для удобства рекомендуем воспользоваться таблицей-памяткой.

Официальное наименование документа Для чего нужен? Порядок получения Стоимость и сроки получения
1. Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Форма утверждена Приказом Минэкономразвития с изменениями от 27.10.2016 № 679. Скачать образец документа вы можете по ссылке.

Для того, чтобы заявитель (физлицо или компания) мог сформулировать просьбу о госрегистрации конкретного объекта недвижимости в свою собственность, т.е. земельного участка.

Подается в оригинале.

В заявлении указываются паспортные данные собственника, информация о земельном участке (кадастровый номер, адрес, прочие характеристики), способ получения уведомления, список прилагаемых документов и проч.

Форму заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154), либо запросить бланк в одном из его отделений. Бесплатно, без срока.
2. Паспорт гражданина РФ Для подтверждения личности гражданина-заявителя. Необходимо подать копию. Паспорт выдается органами управления миграционной службы. Госпошлина – 300 рублей.
3. Договор купли-продажи, дарения мены и пр.;

  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда по гражданскому делу.
Это правоустанавливающие документы, в связи с которыми и возникло право у владельца участком зарегистрировать его в свою собственность. Потребуется копия одной из этих бумаг.
  • договор составляется самостоятельно сторонами или с помощью юриста, а затем регистрируется в Росреестре;
  • свидетельство о том, что физлицо вступило в наследство, выдается нотариусом;
  • решение суда направляется выигравшей стороне самим судом, либо его можно забрать самому.
  • договор – бесплатно (если стороны составили его сами);
  • свидетельство – госпошлина в размере 0,6% от имущества, перешедшего по наследству (земельного участка);
  • судебное решение – бесплатно.
4. Выписка из ЕГРН на земельный участок Для предоставления сведений об участке, ранее составлявших кадастровый паспорт и кадастровый план. Сейчас эти документы официально отменены. Регистрирующий орган примет только оригинал выписки. по письменному запросу (заявлению) о предоставлении выписки из Росреестра.
  • для граждан: 750 рублей (в бумажном виде) и 300 рублей (электронный документ);
  • для организаций: 2200 и 600 рублей.

Готовится в течение 3х дней (либо 5ти, если заказывали через МФЦ).

5. Свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости, которые есть на участке (если таковые имеются) Правоудостоверяющий документ, устанавливающий связь с регистрируемым участком. Нужно будет подать копию. выдано уполномоченным на то органом в момент регистрации права на недвижимый объект. Наименование органа зависит от времени совершения регистрации (например, Росреестр или администрация муниципалитета) Госпошлина в размере, который действовал на момент регистрации. То же самое относится и к сроку.
6. Доверенность на представителя, удостоверенная нотариусом Документ, подтверждающий полномочия на подписание или подачу заявления с пакетом документов в регистрирующий орган.

Для подачи подойдет копия, но оригинал нужен будет для сверки.

Составить и удостоверить в нотариальной конторе. доверенности поможет правильно заполнить нотариус. госпошлина – 200 рублей + вознаграждение нотариусу. Общая стоимость – не более 1 000 руб.

Получение в день обращения.

7. Квитанция в подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию права собственности Платеж в пользу государства за действия по регистрации земли в собственность. Подойдет только оригинал. В любом отделении банка при оплате в кассе или через банкомат. Также можно вносить деньги через онайн-сервисы. 350 руб., получение по факту оплаты.

Порядок госрегистрации

Регистрирующим право собственности органом является Росреестр или Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.

С перечисленным выше пакетом документов нужно обращаться именно в то отделение службы, которое располагается территориально в том же районе, что и интересующий участок.

Адреса всех имеющихся отделений можно узнать, перейдя на официальный сайт https://rosreestr.ru, выбрать вкладку «Обратная связь», а затем «Контакты». Нужно проверить, чтобы в правом верхнем углу сайта был выбран верный регион. На появившейся карте указаны все точки отделений и их адреса.

Обратившись с документами, заявитель должен подать их специалисту Росреестра. Он, в свою очередь, проверяет, все ли бумаги поданы. Если какого-то документа будет недоставать, работник госоргана не примет пакет документов на регистрацию.

Если заявление заполнено правильно и все бумаги приложены, специалист взамен выдаст заявителю расписку о том, что оно принято к рассмотрению, с датой, когда нужно будет прийти за результатом рассмотрения.

В назначенный день заявитель должен повторно прийти в то отделение, куда он подавал заявление и получить выписку из ЕГРН. Это подтверждение регистрации в его пользу рассматриваемого права. Свидетельства на сегодняшний день законом отменены, только выписка теперь официально удостоверяет принадлежность земли конкретному лицу.

Оформить сделку и пройти государственную регистрацию можно только в том случае, если участок поставлен на кадастровый учет.

Именно в этих нехитрых действиях заключается весь процесс оформления в собственность земли. Если знать то, как и где собрать все необходимые документы, вся процедура займет недолгое время. К тому же, еще одним нововведением стало существенное сокращение срока принятия решения по заявлению, который теперь составляет всего неделю.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/oformlenije

Понравилась статья? Поделить с друзьями: