Доверенность на покупку недвижимости образец

Содержание

Доверенности на покупку недвижимости образец

Доверенность на покупку недвижимости образец

  • командир воинских формирований для служащих в воинских частях, членов их семей и т.д.;
  • директор лечебного заведения для военнослужащих;
  • представитель дипломатической службы для граждан, находящихся за рубежом;
  • если нотариус отсутствует в муниципальном образовании, то заверить документ может глава администрации.
  • документацию, устанавливающую права на недвижимость;
  • свидетельство собственности;
  • кредитный договор, если для покупки используется ипотека;
  • паспорта обеих сторон;
  • письменное согласие на покупку недвижимости от супруга покупателя;
  • согласие остальных собственников квартиры на её продажу;
  • техническая и кадастровая документация;
  • выписка из единого реестра недвижимости;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.).

В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила привилегированной покупки и наделить поверенного соответствующими полномочиями по уведомлению совладельцев квартиры, в том числе подписанию документов от имени доверителя у нотариуса.

Доверенность на покупку квартиры — как правильно оформить

  1. Командир части, если доверительное лицо или его родственники имеют отношение к военной службе.
  2. Начальник лечебного заведения, если лицо-доверитель является военнослужащим и проходит лечение.
  3. Начальник исправительного заведения, в случае если доверитель отбывает наказание.
  4. Капитан судна для моряков.
  5. В случае если доверитель находится в другой стране, консул иди посол.

  6. Глава административно-управленческого сектора, если в районе нет нотариуса.

При оформлении документа с предоставлением широких полномочий, стоит убедиться в порядочности и надежности доверяемого, и не стоит выбирать на эту роль малознакомое лицо. В идеальном случае право подписи и широкие полномочия рекомендуют предоставлять близким родственникам (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам).

Уполномочиваю подавать от имени доверителя любые заявления, предъявлять и получать любые документы, дубликаты документов, выписки, информации, планы, справки, распоряжения, акты, экспликации, выписки из ЕГРП, постановления компетентных государственных органов Российской Федерации, подавать заявления на приостановление, прекращение государственной регистрации, подавать заявления о выдаче любых документов, предоставлять дополнительные документы.

Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв.

____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ _________________________________ проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв.

____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________,

Образец доверенности на покупку недвижимости

Покупка недвижимости через доверенное лицо – это рисковое дело. Может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств, например, признание доверенности недействительной из-за чего сделка с её участием тоже признается незаконной. Это обстоятельство, конечно, неприятно, особенно если речь идет о том чтобы купить действительно понравившуюся недвижимость, но её можно избежать, если более ответственно отнестись к процессу подготовки.

Интересное:  До какого года бесплатная приватизация

Если хотите приобрести недвижимость по доверенности генерального типа, то её обязательно нужно заверить у нотариуса, чтобы она обладала юридической силой. Но остальные типы документов не нуждаются в таком строгом соблюдении юридических норм, кроме того, сама форма их составления является произвольной.

Доверенность на продажу недвижимости (2)

  • продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие мне по праву частной собственности земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, в том числе садовый дом, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Кировский район, _______________, заключить и подписать договор купли-продажи, подписать акт приема-передачи, произвести расчеты по сделке, получить следуемые деньги,
  • зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области право собственности, в том числе ранее возникшее право собственности, прекращение (переход) права собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, в том числе садовый дом, получить документы после государственной регистрации,

Я, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 00 марта 1900 года рождения, место рождения: Ленинград, пол — мужской, паспорт 40 00 000000 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 5, настоящей доверенностью уполномочиваю Иванова Ивана Ивановича, 00 апреля 1980 года рождения, паспорт 40 00 000010 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 159, представлять мои интересы во всех государственных, административных, налоговых и иных организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Администрации Кировского района Ленинградской области, в Комитете по управлению муниципальным имуществом, БТИ, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в Территориальном отделе по Кировскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области, инспекции ФНС РФ, в Комитете по архитектуре и градостроительству, в садоводстве «_____», в организациях, производящих топографическую и кадастровую съемку объектов, в иных учреждениях и организациях по вопросу сбора всех необходимых документов и справок для оформления права собственности и отчуждения земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, в том числе садового дома, незавершенного строительством, находящихся по адресу: Ленинградская область, Кировский район, ____________________, оформить и получить кадастровый план установленного образца на земельный участок с присвоением ему кадастрового номера, произвести топографическую, геодезическую и кадастровую съемку, подписывать соответствующие договоры, связанные с выполнением указанных поручений, заключить и подписать договор купли-продажи (выкупа) сверхнормативной части указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, уплатить следуемые деньги,

Доверенность на продажу и покупку недвижимости образец

Распоряжение имуществом и получение денежных средств в комплекс прав представителя не включаются, что дает возможность обеспечить безопасность сделки. Также существуют отдельные доверенности на регистрацию недвижимости, которые позволяют осуществлять только взаимодействие с ФРС. Если сделка будет осуществляться посторонним лицом, например сотрудником риэлтерского агентства, последний пункт рекомендуется исключить и производить денежные расчеты самостоятельно.

Интересное:  Какие нужны документы для гражданства

Доверенность регистрируется в нотариальной конторе, и далее будет прилагаться к договору. В данном случае процесс оформления жилья, для продажи, покупки, никаким образом не меняется. В бланке договора купли продажи квартиры по доверенности добавятся лишь данные о лице, которому доверено сопровождение сделки.

Прописано название документа и предмет сделки. В документе указываем населенный пункт, где осуществляется сделка, дата и время заключения сделки Делается запись о паспортных данных собственника и лица желающего приобрести квартиру (Ф.И.О.

место прописки, серия, номер, когда и каким органом УФМС выдан паспорт)

Доверенность на куплю продажу недвижимости образец

Срок доверенности: если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (ст. 186 ГК РФ). По действующему законодательству максимальный срок действия доверенности не предусмотрен, ранее максимальный срок составлял 3 года.

Поэтому практикуется передача доверенности кому-то из родственников или хороших знакомых. Это позволяет не откладывать процесс покупки жилья на некоторое время. Конечный собственник также имеет право присутствовать при заключении сделки, однако в этом случае документы от его имени подписывает доверенное лицо.

Читайте также  Доверенность на отказ от наследства образец

Очень интересна норма о последствиях отмены доверенности: об ее отзыве необходимо предупредить не только лицо, которому выдана доверенность, но и лицо, перед которым необходимо представлять интересы по ней. По отношению к сделке купли-продажи супружеской квартиры это означает: если супруг-доверитель отменяет доверенность, выданную другому супругу, он должен предупредить об этом и покупателя.

Муж и жена — одна сатана, это недаром подмечено. Как бы вторя этому народному утверждению, закон устанавливает следующие правила: если один из супругов распоряжается каким-либо принадлежащим паре имуществом, то другой априори согласен с этим, то есть в этом случае используется принцип молчаливого согласия. Однако и здесь есть оговорка: не просто в письменном виде, но еще и заверенное у нотариуса, согласие будет необходимо:

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры необходима в случае, если сам продавец не хочет или не может заниматься предстоящей сделкой. Обычно она оформляется на близкого человека, которому можно доверять. Неудивительно, ведь лицо, получившее такой документ, имеет все права на продажу имущества. В некоторых случаях доверенность оформляют на риэлтора, который впоследствии занимается продажей квартиры собственника. Вопрос доверенностей следует рассматривать соответственно статье 185 гражданского кодекса РФ.

Первая и последняя доверенности практически идентичны между собой. Разница заключается только в том, что в первом случае оформляется доверенность на совершение всех необходимых действий, связанных с продажей имущества, а во втором – доверенное лицо в определенных случаях может совершить только некоторые действия.

30 Июл 2018      yslygiur         30      

Источник: http://urist-yslugi.ru/test_category/doverennosti-na-pokupku-nedvizhimosti-obrazets

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Доверенность на покупку квартиры понадобится в том случае, когда покупатель ввиду каких-либо причин не может лично присутствовать на сделке купли-продажи объекта. Основная нагрузка ложится на стороннего человека. В этот момент появляется необходимость оформления доверенности у нотариуса. Сам этап приобретения недвижимости подразумевает под собой ответственное решение со стороны покупателя.

Основные моменты при составлении доверенности

Покупка недвижимости – трудоемкий процесс, который подразумевает под собой определенные законодательные этапы.

Все действия условно можно разделить на следующие шаги:

  1. Проведение поиска вариантов квартир.
  2. Личное присутствие для осмотра объекта.
  3. Обговариваются моменты с продавцом понравившейся квартиры.
  4. Этап передачи авансового платежа в целях установки брони.
  5. Заключение главного договора по купли-продажи объекта.
  6. Регистрация сделки в государственном органе, где происходит передача прав.
  7. Бывший хозяин должен передать набор ключей от жилья новому владельцу.

Оформление доверенности имеет ряд существенных причин, по которым возникает необходимость в таком документе:

  1. Если покупатель проживает в другом городе.
  2. Покупатель по причине болезни или инвалидности не может лично приехать на сделку.
  3. Процессом по оформлению занимается законный супруг покупателя.

Лица, которые выступают официальными представителями по доверенности, обычно бывают риелторами или близким родственником.

Преимущество такой возможности заключается в том, что обязанность никак не отражается на продавце. Это не оказывает влияние на условиях договора купли-продажи и не отражается на итоговой стоимости недвижимости. Всю ответственность на себя берет только покупатель. Не стоит спешить оформить доверенность на риелтора.

Это может привести к негативным результатам, использовать такую возможность следует только в исключительных случаях, когда не остается больше разумного варианта.

Главным видом документа является генеральная доверенность, но помимо неё выделяют:

  1. Разовый тип. В том случае, когда представитель должен выполнить действие только один раз.
  2. Специальная. Когда существует необходимость в проведении юридического мероприятия по отношению друг к другу с указанием определенной даты.

Для покупки квартиры и проведения сделки по регистрации перехода прав собственности используют генеральный тип. Ее цель связана с передачей прав по распоряжению имуществом представителю. Юристы используют этот термин на практике, хотя он не упоминается в законодательных актах.

Её оформление необходимо не только с покупкой имущества, но и продажей.

В том случае, если недвижимость приобретается в ипотеку, то есть на кредитные средства банка, то в тексте доверенности необходимо указать, что представитель может распоряжаться такими средствами: оплата госпошлины, передача всей суммы за жилье и др. В настоящее время кредитные организации, которые предоставляют заемщикам ипотечные займы, ужесточают условия. Они просят только личное присутствие заемщика и с недоверием относятся к другим вариантам.

Банк имеет право отказать в выдаче ипотеки лицу, который действует через своего представителя. Клиенты нашли выход из ситуации и обращаются к партнерским компаниям, которые оказывают помощь и поддержку в грамотном оформлении документов, которые в дальнейшем передаются на рассмотрение в вышестоящие инстанции. Хоть банки не любят работать с представителями, но у покупателя часто случаются жизненные неурядицы, которые делают такую возможность необходимой.

Если желаемая квартира приобретается в новом доме, который находится на этапе строительства, то оформление документа включает в себя некоторые особенности. В юридическом смысле приобрести квадратные метры не получится, поэтому предметом сделки является получение прав владельцем на это жилье путем подписания договора с компанией застройщиком.

При составлении документа в долевом строительстве необходимо в тексте указать:

  1. Наличие полномочий представителя на право заключить договор.
  2. Представитель должен принять объект в эксплуатацию.
  3. Имеет право поставить личную подпись на акте передачи объекта.

Также доверительное лицо должно иметь право на решение деловых вопросов с компанией застройщиком, если они будут иметь место.

Если представителем будет выступать супруг, то в качестве основного документа нужно предоставить свидетельство о заключении брака.

Если оплата осуществляется с использованием материнского капитала, то в доверенности нужно указать лицо, которому разрешается управлять суммой. Гражданин, который будет представлять интересы покупателя должен получить и перечислить деньги продавцу за покупку объекта.

Доверенность на покупку квартиры образец 2018 скачать

Особенности доверенности

Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса. Также он должен четко разбираться в основных сведениях, которые указываются в тексте доверенности.

Генеральный вид документации составляется только с помощью нотариуса на строгом бланке отчетности. Это единственная разновидность документа, который составляется на форме строгой отчетности, остальные виды доверенности можно составлять вручную или в произвольном печатном виде. Главное юридическое условие – подпись, печать нотариуса на бумаге и подпись гражданина.

должно включать перечисление следующих сведений:

  1. Место, где был составлен документ с указанием даты.
  2. Данные гражданского паспорта, как покупателя, так и доверенного представителя. Указывают серийный номер, ФИО, адрес и год рождения.
  3. Перечислить все действия, которые может осуществлять представитель.
  4. Временной интервал в течение, которого будут осуществлять действия.
  5. Наличие права по передоверию. Если есть в этом необходимость.

Доверенность, которая грамотно составлена, имеет свою ценность в плане финансового значения. Цена у нотариуса зависит от таких факторов, как:

  • внутренний прайс-лист юридической конторы;
  • степень родства между покупателем и представителем. Чем ближе лицо к покупателю по родословной значимости, тем ниже стоимость документа и наоборот;
  • если нужно право по передоверию.

Стоимость доверенности варьируется в пределах границ от 800 до 2 000 рублей.

Если для оформления подходит любой другой вид документа, а не генеральная, то составить ее может покупатель самостоятельно, а заверить должен нотариус, то цена составит не более 500 рублей за такую услугу.

Предусмотрены случаи, когда составленный документ не несет в себе юридической силы. Ими являются:

  1. Не указан срок по доверенности, когда была оформлена.
  2. Срок действия такой бумаги истек. Если при составлении не был указан точный срок, то по умолчанию им будет являться календарный год с момента оформления.
  3. Наступление смерти доверителя.

Перед оформлением сделки существует риск встречи с мошенническими схемами. Следует провести беседу с представителем и постараться свести такой риск к минимуму.

Чтобы быть спокойным в осуществлении покупки нужно быть уверенным в лице, которое назначается представителем.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/doverennost-na-pokupku-kvartiry

Как составить и оформить доверенность на покупку квартиры: 9 правил

Иногда собственники объектов недвижимости не могут лично присутствовать на совершаемых сделках. Это происходит как по личным, так и по юридическим причинам. Тогда передаётся доверенность.

Обычно близким друзьям, либо родственникам. Благодаря чему можно не откладывать на некоторое время покупку. Собственники могут присутствовать при совершении сделки и в случае оформления документа. Но тогда все подписи будут ставить доверенные лица.

Что представляет собой этот документ?

Доверенностью называют разновидность документа, благодаря которому у владельца появляется право совершать действия с правовым характером, представляя доверителя. Доверитель – тот, кто занимается оформлением доверенности.

Только в содержании той или иной бумаги даётся точный перечень с передаваемыми полномочиями.

Зачем нужна доверенность при покупке квартиры?

Обычно она составляется, если у самого собственника нет возможности присутствовать при завершении тех или иных конкретных процедур. Например, если приобретается объект недвижимости, который находится в другом городе или регионе.

Что такое родовой сертификат? Что с ним делать и как получить смотрите по ссылке.

Лучший вариант – когда покупка объектов ведётся с передачей наличных прямо в руки, либо с использованием банковских ячеек.

Правила оформления и образец документа

Документ можно распечатывать на компьютере, либо составлять вручную. Но письменная форма всегда остаётся обязательной. Но строго определённые требования к её содержанию отсутствуют.

Бумагу подписывают только в присутствии самого доверителя. Подпись и печать нотариуса подтвердит, что все данные соответствуют действительности.

Читайте также  Можно ли оформить договор дарения по доверенности

Заверителем подписи составителя может выступать не только нотариус, но и другие лица.

  • Глава в административно-управленческом секторе.
  • Консул или посол, если доверитель находится в другой стране.
  • Если речь идёт о моряке – то капитан судна.
  • Начальник исправительного заведения.
  • Руководитель в лечебном заведении
  • Командир части, если имеется отношение к военной службе.

Образец доверенности на покупку квартиры качайте здесь.

Какие документы понадобятся?

В нотариальных фирмах требуют предъявления стандартного пакета документов, чтобы завершить оформление права собственности.

  1. Описание адреса, по которому находится приобретаемый объект недвижимости. Он должен точно соответствовать тому, что указано в правоустанавливающих документах.
  2. Паспорт, в оригинале и копии.
  3. Паспорт, оригинал и копия от второй стороны.

Сколько стоит временная регистрация? Цена и особенности оформления есть здесь.

Доверенность на заключение договора купли-продажи жилого помещения.

Какие факты должны присутствовать в доверенностях?

Необходимо наличие следующих данных, чтобы документ обрёл юридическую силу.

  • Право на оформление передоверия, если в этом возникнет необходимость.
  • Срок, на протяжении которого документ сохраняет свою силу.
  • Список полномочий, которые перейдут к доверенному лицу после оформления документа.
  • Полные данные относительно обеих сторон.
  • Место, где документ был составлен, оформлен в последней редакции.
  • Дата оформления.

Есть и несколько других нюансов, которым так же рекомендуется уделить внимание.

  1. Юридическая сила не утрачивается, даже если в документе были совершены ошибки. Нет необходимости оформлять его заново.
  2. Важный момент – возможность передоверия для ситуаций, когда не покупатели собирают документы, но риелторы.
  3. Правильность паспортных данных каждого из участников.

Сколько квадратных метров положено на человека? Нормативы смотрите по ссылке.

Пример доверенности на приватизацию квартиры.

Покупка по доверенности со стороны продавца

Нет ничего противозаконного, если в качестве продавца выступает представитель собственника. Главное – чтобы документ был нотариально заверен.

После достижения договорённости между сторонами подписывается официальный договор на покупку и продажу. Важно, чтобы у представителя было право требовать такие документы, как выписки из Росреестра, кадастрового и технического паспорта, домовых книг и так далее.

Оформление доверенности обязательно для каждого из владельцев, если их несколько. Нотариальное заверение станет следующим шагом.

Остальная часть процедуры проходит так же, как и обычные сделки. Просто за осуществление действий отвечает не владелец, а представитель.

Если документ оформили покупатели

Такой вариант отличается тем, что риски значительно снижены. Главное – заранее уточнить, какой именно вид доверенности был оформлен. И какие именно права в ней перечислены.

Рекомендуется уточнить так же, по какой причине сам покупатель не может присутствовать на сделке. Представителями в данном случае чаще выступают супруги, либо риелторы.

Что такое ОДН и как это рассчитывается? Полная информация в этом материале.

При непосредственном присутствии покупателя проводится только передача денежных средств, окончательное заключение договора. Дополнительные риски в данном случае отсутствуют.

О разновидностях доверенностей

Всего существует несколько вариантов по оформлению такого документа.

  1. Общий на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но может включать некоторые ограничения.
  2. Документы специального назначения. Нужен, если третье лицо выполняет ряд одинаковых действий.
  3. Разовые. На совершение конкретного, однократного действия.

Генеральные доверенности

Разновидность, которая относится к общим доверенностям. Характеризуется конкретным периодом действия в три года.

Доверенности такого типа могут включать широкий спектр полномочий. Например:

  1. Заключение соглашений.
  2. Проставление подписей на документах.
  3. Использование финансовых средств по своему усмотрению.

Действующее законодательство не содержит определения генеральных доверенностей. Несмотря на то, что в правовой практике им пользуются достаточно широко.

Сколько стоит оформление документа?

Показатель цены зависит от того, какой именно вид документа оформляется. И от того, какие полномочия присутствуют в содержании.

Как прописать ребёнка по месту прописки матери? Инструкция по ссылке.

Специальная доверенность обходится заявителям в полторы тысячи рублей. Генеральная стоит не менее двух тысяч. Сам договор по продаже недвижимости имеет цену, равную 10-12 тысячам рублей.

Согласие на покупку квартиры.

Когда доверенности перестают быть действительными?

Есть определённые причины, по которым доверенности теряют свою юридическую силу.

  • Гибель доверителя.
  • Лицо-доверитель сам прекращает действие документа. Но это возможно, только если преждевременно обратиться к нотариусу, ответственному за оформление.
  • Если доверенность используется после того, как срок её действия закончится. При отсутствии точных указаний считается, что доверенности действуют один год.
  • Указание реквизитов с ошибками.
  • Отсутствие даты оформления на документе, срока его действия.

Чтобы оформить саму доверенность, рекомендуется обратиться к опытному юристу. Он проследит за заполнением всех необходимых полей. И за тем, чтобы присутствовали все необходимые даты.

Степень родства доверенного лица с заявителем так же влияет на то, сколько будет стоить оформление документа в последней редакции. К примеру, для супругов такая услуга будет стоить однозначно меньше.

Какие документы нужны для получения материнского капитала? Полный перечень можно посмотреть в данной публикации.

При покупке квартир по доверенностям всегда есть риски, как и при совершении обычных сделок по недвижимости. Большинство сделок оформляются без серьёзных нарушений. Главное – чтобы возникающие споры решались только мирными и законными путями.

Лучше всего уговорить обе стороны присутствовать лично, хотя бы на финальных этапах подписания соглашения. И отдельно удостовериться в том, что представителю хватает полномочий для совершения сделки.

О распространённых ошибках при составлении доверенности на квартиру вы узнаете из данного видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/kak-sostavit-i-oformit-doverennost-na-pokupku-kvartiry-9-pravil.html

Когда необходима доверенность?

​Доверенность необходима в ситуациях, когда доверитель не может лично заниматься вопросами приобретения квартиры. В этом случае он может выбрать человека, которому полностью доверяет. Она может понадобиться в следующих случаях:

  • недвижимость оформляется одним супругом;
  • доверитель ограничен в физических возможностях из-за тяжелой болезни, инвалидности или преклонного возраста;
  • доверитель не может присутствовать лично из-за того, что далеко живет.  

Основные виды

Существует несколько вариантов доверенности, которые могут использоваться для приобретения недвижимости. Среди них можно выделить следующие:

  1. Генеральная. Нотариусы нигде не указывают именно такую формулировку, но она применяется повсеместно. Эта доверенность позволяет осуществлять необходимые действия с недвижимостью доверителя и предоставляет самые широкие полномочия.
  2. С правом передоверия. Обычно подобную доверенность выдают риелтору, чтобы можно было совершить однократное действие с квартирой. Например, она дает возможность агенту подать документы в Росреестр на регистрацию без вашего личного участия.
  3. Доверенность покупателя. Она дает возможность внесения денег и право подписи при заключении договора купли-продажи. В ней важно указать адрес объекта недвижимости и стоимость покупки.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Кто может заверить доверенность?

Чтобы оформить доверенность на покупку квартиры в другом городе, будущий доверитель должен обратиться к нотариусу через личный прием. Документ подписывается при нотариусе. Затем он заверяется его печатью и подписью. Если человек находится в условиях, не позволяющих обратиться к нотариусу, заверить документ могут следующие должностные лица: 

  • командир воинской части;
  • руководитель больницы, если гражданин находится на лечении и одновременно является военнослужащим;
  • начальник исправительного учреждения, если будущий доверитель осужден к лишению свободы;
  • капитан судна моряков;
  • посол или консул, если доверитель проживает в другом государстве;
  • глава районной администрации, если в местности нет нотариуса.

документа

Доверенность на приобретение квартиры может иметь только письменную форму. Документ должен иметь оттиск юридической конторы, которая его заверяла. Доверить совершение действий по покупке недвижимости можно только совершеннолетнему лицу. Ее оформляют при непосредственном присутствии доверителя. 

Доверенность должна включать основные сведения о доверителе и его представителе – паспортные данные, дату рождения, ФИО, адрес фактического проживания и регистрации по месту жительства.

Важно, чтобы в документе присутствовала информация о тех действиях, которые поручаются доверенному лицу. Указывается возможный срок использования. Если это необходимо, указывается право передоверия. Существую следующие правила составления документа:

  1. Доверенность можно оформить на несколько лиц. Также она может быть оформлена несколькими лицами.
  2. Государственные органы не обязаны принимать доверенности, составленные карандашом. То же относится к допискам, перечеркиванию и подчисткам. Страницы должны быть пронумерованы, если документ составлен на двух и более листах. 
  3. Текст должен быть напечатан или написан четким почерком. Формулировки должны быть четкими и ясными с указанием всех дат и сроков. Имена должны указываться без сокращений.

Скачать образец доверенности на покупку квартиры

Необходимые документы

Доверенность нуждается не только в оформлении, но и в регистрации у нотариуса. Для этого он запрашивает следующий стандартный набор документов:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт доверенного лица;
  • адрес приобретаемой квартиры.  

Обратите внимание! Адрес квартиры должен указываться в точности, как в правоустанавливающих документах.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34
Читайте также  Форма доверенности в налоговую инспекцию

Процедура оформления

Чтобы оформить доверенность, сначала необходимо записаться на прием к нотариусу. Он сообщит точную дату и время, перечислит необходимые документы. Если все в порядке, на процедуру оформления уйдет не больше 20-30 минут. Если полномочия передаются юридическому лицу, у нотариуса на изучение документов может уйти до 3 дней.

Чтобы оформить юридически грамотный документ, который будет полностью соответствовать всем требованиям законодательства, важно выполнить следующее:

  1. Предоставить нотариусу полный комплект документов.
  2. Предоставить полные сведения о лице, которому передается право действовать от имени доверителя. Важно проверить, чтобы в доверенности не было ошибок в его паспортных данных.
  3. Перечислить нотариусу, какие конкретные действия должны совершаться от имени доверителя. Предоставить сведения о сроке действия доверенности.

Нотариус изучит предоставленные документы и составит доверенность. Далее он информирует клиента о всех последствиях решения. Он убеждается, что человек осознает все отрицательные и положительные моменты своего решения. После этого проставляется подпись доверителя. В конце нотариус заверяет документ своей личной подписью и печатью.

Если в качестве доверителя выступает физическое лицо, допускается только личное присутствие у нотариуса.

Когда доверенность считается недействительной?

Существуют условия, при наступлении которых доверенность перестает действовать. Это происходит в следующих случаях:

  • отсутствует дата оформления;
  • доверитель отозвал документ через нотариуса;
  • доверитель умер;
  • истек срок действия.

Срок действия указывается в доверенности. Если таких данных нет, по закону он составляет 1 год.

Таким образом, доверенность позволяет совершить покупку квартиры от имени доверителя, если у него нет возможности лично заниматься этим. Но она должна быть оформлена правильно. Если этого не сделать, у документа не будет юридической силы.

Источник: http://law03.ru/finance/article/doverennost-na-pokupku-kvartiry

Доверенность на продажу квартиры 2018: образец и стоимость

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

Порядок оформления

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Куда обратиться

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  • Командир воинской части — для военнослужащих.
  • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Сколько стоит

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей, а второй – 2000 рублей.

Срок действия

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Как отозвать доверенности при необходимости

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Основные риски для покупателя

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.

Также вам будет интересно, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы нужны для продажи квартиры.

Будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/doverennost-na-prodazhu-kvartiry.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: