Договор о перераспределении земельных участков образец

Содержание

Соглашение о перераспределении муниципальных и частных земель в 2018 году: форма и содержание, порядок регистрации соглашения, образец заявления | Земельный эксперт

Договор о перераспределении земельных участков образец

Процедура изменения границ смежных участков или перераспределение проходит согласно установленному регламенту. В том случае, если площадь находится в собственности у одного ведомства, выносится специальное решение, на основании которого и происходит новообразование участков. Если у наделов разные собственники, то между владельцами заключается соглашение, которое в дальнейшем регламентирует процедуру изменения границ.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Соглашение о перераспределении земельных участков оформляется в письменном виде по стандартному образцу (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]). Сторонами договора могут являться государственные органы или администрация населенного пункта. Подобный документ может быть составлен между уполномоченным ведомством и владельцем частной собственности.

Предметом соглашения являются земельные участки, принимающие участие в процедуре.

соглашения о перераспределении муниципальных и частных земель

Соглашение представляет собой стандартный договор, в котором участвует несколько сторон. В составленном акте обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • сведения об участниках правоотношений, их правах и обязанностях;
  • данные об участках, включая полную техническую характеристику и описание;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы;
  • порядок выполнения необходимых расчетов, связанных с оплатой затрат, возникших при проведении кадастровых работ;
  • распределение прав собственности на участки, которые появятся в результате перераспределения земель.

Документ обязательно подписывается сторонами соглашения и в дальнейшем является основанием для регистрации прав собственности на новые участки в Росреестре.

В некоторых случаях документ не может иметь законной силы. Недействительным признается договор, который заключен с временными пользователями участков.

Порядок регистрации соглашения о перераспределении муниципальных и частных земель

Законом предусмотрена процедура регистрации соглашения об изменении границ муниципальной собственности и частных наделов. Процесс предполагает следующие этапы:

  1. Владельцы участков обращаются с заявлением (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) в уполномоченное ведомство. К заявлению прикладываются обязательные документы.
  2. В течение десяти дней с момента поступления заявки, ведомство рассматривает и проверяет документы. В случае несоответствия, заявление возвращается с указанием причин возврата.
  3. В срок, не превышающий тридцати дней с момента подачи заявки, исполнительный орган должен вынести решение об утверждении схемы расположения будущих участков и направить проект соглашения либо вынести решение об отказе.
  4. После этого заключается официальное соглашение и на основании документа проводятся все необходимые действия, связанные с перераспределением земель.
  5. Подготавливаются все бумаги на новообразованные участки и сдаются на регистрацию в Росреестр. Заявителем может являться любой участник, а вся процедура занимает порядка одного месяца.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Соглашение является одним из документов, выступающих основанием для проведения процедуры перераспределения участков.
  2. Законом предусмотрена письменная форма документа, которая содержит все необходимые пункты и полностью описывает порядок и условия процедуры.
  3. Сторонами сделки могут выступать не только государственные органы или муниципалитет, но и частные собственники земель.
  4. Данный документ обязательно подписывается сторонами и является основанием для регистрации прав собственности на образованные участки.
  5. Порядок регистрации документа в Росреестре предполагает его начальное оформление, а затем проведение всех необходимых кадастровых действий с землями. На финальном этапе готовый пакет документов, включая кадастровые паспорта новых площадей, передается на регистрацию.
  6. Для оформления соглашения от участника потребуется подать соответствующее заявление, к которому прилагаются обязательные документы.
  7. В течение тридцати дней с момента поступления заявки, исполнительный орган обязан принять положительное решение и направить заявителю проект соглашения или вынести решение об отказе с указанием причин.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/pereraspredelenie-gosudarstvennyx-i-municipalnyx-zemel/soglashenie-o-pereraspredelenii-municipalnyx-i-chastnyx-zemel/

Соглашение о перераспределении долей земельных участков образец 2018

— Конституционное право — Соглашение о перераспределении долей земельных участков образец 2018

Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от . Гр. принадлежит (Ф.И.О. стороны 1)(указать размер доли) доливправе общейсобственностина указанный земельный участок на основании , (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) чтоподтверждаетсязаписьюв Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от . 3.

В связи с тем что , Стороныдоговорились об изменении долей в правеобщейсобственностина указанный земельный участок — увеличении доли гр. (Ф.И.О.) и соответственно уменьшении доли гр. . (Ф.И.О.) 4. Руководствуясь ст. 245 Гражданского кодексаРоссийскойФедерации, Сторонынастоящимсоглашениемперераспределяютдоли в праве общей собственности следующим образом: — гр. — доли (Ф.И.О.

)(указать размер доли цифрами и прописью) в праве общей собственности на земельный участок; — гр.

Соглашение о переделе долей земельного участка

  • выходила за установленные границы поселения, в котором она находится;
  • препятствовала бесперебойной работе коммуникаций;
  • захватывала проезжую часть;
  • находилась под санкциями или арестом;
  • ограничивала территории, предназначенные для общего пользования.

Помимо основных критериев наделов, чтобы процедура прошла успешно, необходимо в первую очередь ознакомиться с законодательными документами, которые ее регулируют. Образец соглашения о перераспределении земельных участков: Образец соглашения о перераспределении земельных участков Нормы закона В качестве регламента взята статья № 11.

2 ЗК РФ, в которой обозначены способы образования новых земельных участков: Основным документом, регулирующим саму процедуру по заключению соглашения о перераспределении земельных участков, является статья Земельного кодекса РФ № 39.29.

Перераспределение земельных участков — соглашение и заявление

Гр. принадлежит (Ф.И.О.

) (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью) долявправеобщейсобственностинауказанныйземельныйучастокна основании , (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) чтоподтверждаетсязаписьювЕдиномгосударственномреестреправна недвижимое имущество и сделок с ним N от . Гр. принадлежит (Ф.И.О.

Читайте также  Обмен дарение наследование земельного участка

) (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью) долявправеобщейсобственностинауказанныйземельныйучастокна основании , (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) чтоподтверждаетсязаписьювЕдиномгосударственномреестреправна недвижимое имущество и сделок с ним N от .

3.

Что такое соглашение о перераспределении земельных участков

В ее пунктах указываются цели операции, требования к заявлению, а также права заявителей и порядок проведения процедуры. Требования к наделам Существует ряд требований, которым должны соответствовать наделы для того, чтобы можно было заключить соглашение о перераспределении земельных участков:

  • площади должны быть зарегистрированы в соответствии с законодательством России;
  • участки должны иметь одну и ту же целевую категорию, например, быть предназначенными под ИЖС;
  • земли должны находиться в одном административном округе.

Последний пункт связан с тем, что во время процедуры не должно происходить изменение границ муниципалитетов.
В связи с такими жесткими требованиями, процедура перераспределения встречается довольно редко.

Соглашение о перераспределении земельных участков образец 2018

Что это такое и когда проводится Процедура перераспределения земельных участков является весьма сложной. Для того чтобы ее начать, требуется предоставить серьезные основания:

  • необходимость в проведении геодезической съемки или уточнении границ;
  • изъятие участков для осуществления особых функций;
  • объединение нескольких площадей в массив с единым целевым назначением;
  • наличие спорного момента между собственниками соседних участков.

Стоит отметить, что в случае, если земля принадлежит муниципалитету или государству, процедура перераспределения не может быть проведена. Исключением из данного правила являются ситуации, когда необходимо развить территорию и разместить какой-либо промышленный объект. Для того чтобы процедура была проведена успешно, перераспределяемые участки должны быть смежными.

Помимо этого, существует ряд ограничений.

Земельныйэксперт

СОГЛАШЕНИЕ об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок (наименование населенного пункта)(число, месяц, год прописью) Мы, гр. (Ф.И.О.) проживающ по адресу: , паспорт серии N , выдан , (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) и гр. , проживающ по (Ф.И.О.

) адресу: ,паспорт серии N , выдан , (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) являющиесяучастникамиобщейдолевойсобственности на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером , категория земель , (указать площадь цифрами и прописью) разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв.

м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1.

Перераспределение земельных участков с 1 января 2018 года

Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  2. Гр.

СОГЛАШЕНИЕ N об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок г. » » г. Мы, гр. , проживающ (Ф.И.О.) по адресу: , паспорт серии N выдан » » г., и гр.
, проживающ по адресу: (

Ф.И.О.) ,паспорт серии N выдан » » г., являющиесяучастникамиобщейдолевойсобственности на земельный участок общей площадью ,с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв.

м, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1.

Указанныйземельныйучастокнамомент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лицне обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. Гр. принадлежит (Ф.И.О.
Важно В нем необходимо указать:

  • личные данные собственников площадей;
  • данные земель, участвующих в сделке.

Подсчет возможных рисков и упущенной выгоды Стоит заметить, что при распределении один из собственников может получить территорию, которая будет меньше изначальной. В таком случае ему положена компенсация, сумму которой следует обсудить заранее.

Но есть ряд исключений. К таким можно отнести муниципальные наделы, находящиеся в пределах застроенных территорий и подлежащие дальнейшему развитию путем капитального строительства.

Ф.И.О.)(указать размер доли цифрами и прописью) в праве общей собственности на земельный участок. 5. Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Соглашения.

6.

Внимание

Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п. 4 настоящего Соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы на регистрацию пропорционально размеру доли в праве собственности (или ).

7. Изменения условий настоящего Соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон. 8.

В основном, заключение соглашения производится в случае, если собственники смежных наделов приходят к взаимному согласию и пересматривают границы своих участков. Образец свидетельства о праве собственности на землю Как заключается соглашение о перераспределении земельных участков В случае, если владельцы смежных земель решились на пересмотр границ, то им необходимо следовать строгому порядку действий, который позволит максимально быстро завершить процесс перераспределения.

Он состоит из нескольких шагов:

  1. Заключение предварительного соглашения. Документ составляется между всеми участниками процесса.

    Если собственник один, то данной бумаги не требуется.

  2. Обращение в геодезическую компанию. Специалисты помогут провести межевание и установить новые границы.
  3. Подача заявления в администрацию.
  4. Обращение в кадастровую палату.

Источник: http://buh-nds.ru/soglashenie-o-pereraspredelenii-dolej-zemelnyh-uchastkov-obrazets-2018/

Перераспределение земельных участков

По закону такие участки не должны ставиться на кадастровый учет, так как специалисты Росреестра должны выносить отказ в учете. Но фактически таких участков существует множество.

  • Участие земли в федеральных или региональных программах по развитию или строительству. К таким программам можно отнести строительство железных дорог, магистралей, прокладку газовых или тепловых коммуникаций. По причине строгих требований к порядку проведения указанных работ, а также установленных нормативов к отступам от участков граждан, государству приходится договариваться с собственниками участков о смене границ.
  • Постановление суда, которое обязывает фактических землепользователей провести перераспределение по ряду оснований.
  • При разграничении территории между несколькими сособственниками участка.

Алгоритм перераспределения земельных участков между двумя собственниками

Статья 252 ГК РФ гласит, что судебная инстанция может отказаться делить общую собственность согласно долям, если при этом всеми полученными участками нельзя будет и дальше пользоваться по назначению.

В этом случае считается, что общему имуществу наносится ущерб. Верховный суд уточнил, что это же самое зафиксировано и в Законе «О государственном кадастре недвижимости».

Читайте также  Сколько стоит провести электричество на участок

В нем написано, что кадастровый орган может отказать в постановке земельного участка на учет, если разделенные доли не соответствуют указанным в законе размерам (минимум и максимум).

На основе вышеприведенных законов Судебная коллегия по гражданским делам приходит к мнению, что выделение части из земельного участка, находящего в общедолевой собственности, возможно только при соблюдении во время раздела целевого использования и разрешенных площадей.

3 шага для соглашения о разделе земельного участка между собственниками

СОГЛАШЕНИЕ об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения г. « » г. , (Ф.И.О.) зарегистрирован по адресу: , паспорт серии N , выдан , именуемый «Сторона-1», и , зарегистрирован (Ф.И.О.) по адресу: , паспорт серии N , выдан , именуемый «Сторона-2», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

  1. На момент подписания настоящего Соглашения

(Ф.И.О.) принадлежит (адрес, площадь, кадастровый номер земельного участка) на основании , (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от « » г. N .

Соглашение о перераспределении земельных участков

Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.5, кадастровый номер , кадастровый номер общей площадью 3000 кв.

м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений (обременений) не зарегистрировано право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 01.01.2001 г.

запись регистрации , свидетельство о регистрации права серии № достигли соглашения о перераспределении данных земельных участков. В результате перераспределения образовано 7 (Семь) земельных участков.

Перераспределение земельных участков: образец соглашения, стоимость, схема

Внимание

Для расчета итоговой цены прирезаемого земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за прирезку , который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости , – объясняет заместитель генерального директора юридической компании Прайм Лекс Александр Агафонов .

Процедура перераспределения земельных участков между собственниками

Кадастровую стоимость можно выяснить, например, из Публичной кадастровой карты. размещенной на сайте Росреестра. Если на этом ресурсе не оказалось нужных сведений, рекомендуем заглянуть в раздел Сервисы (подраздел Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ) и поискать кадастровую стоимость там.

Важно

Новые наделы могут быть выделены из существующих или перераспределены из имеющихся участков, а также проданы или отданы. Раздел долей также является выделением участка. При этом и новая, и оставшаяся части продолжают дальше считаться участками, но с новыми границами. Владелец выделенной доли становится полноправным собственником индивидуального участка, а владельцы оставшихся частей надела остаются собственниками долей общей собственности.

Однако, несмотря на способы раздела, должно быть соблюдено первоначальное целевое назначение земли и всех выделенных из нее частей. Закон также предусматривает максимальные и минимальные размеры новых участков. В 1996 года был проведен пленум Высшего Арбитражного и Верховного судов, на котором обсуждался Гражданский кодекс.

Пришлось нам так и сделать: проштудировав законы подготовить соглашение самостоятельно. Ниже приводим его текст, предварительно изменив реальные фамилии и участки. Сделка по этому соглашению уже прошла, без каких-либо замечаний, так что предлагаем к использованию. P . S .

В случае компенсации кому-нибудь из участников перераспределения от другого участника в соглашение можно вписать (после перечисления образованных участков) соответствующий абзац, напр. «Настоящим соглашением предусматривается выплата Ивановым Сидорову денежной компенсации в сумме 50000.

00 руб (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) за увеличение общей площади земель в собственности Иванова и уменьшение общей площади земель в собственности Сидорова произошедшие в результате перераспределения (или за предоставление участков лучшего качества или др.).

Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории.

Новая редакция Ст. 11.7 ЗК РФ

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

4. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

Источник: https://berkutgun.ru/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov/

Образец соглашения о перераспределении земельных участков

Ее необходимо внести в соглашение, что позволит исключить недопонимание после совершения сделки. Особенности для муниципальной земли В случае, если земельный участок находится на балансе муниципалитета, то он не может участвовать в процессе перераспределения, если одной из сторон станет юридическое лицо. Но есть ряд исключений.

К таким можно отнести муниципальные наделы, находящиеся в пределах застроенных территорий и подлежащие дальнейшему развитию путем капитального строительства. Основанием для перераспределения муниципальной земли также может стать разрешение на бессрочное пользование. Его обычно выдают садовым или дачным объединениям. Вопросы о перераспределении границ могут решаться только лицами, у которых есть полномочия на распоряжение участками.

При этом земля в кадастровой палате может находиться на госучете, поскольку он носит лишь временный характер.

Заключение соглашения о перераспределении земельных участков

Подписи Сторон: Сторона 1: (подпись) (Ф.И.О.) Сторона 2: (подпись) (Ф.И.О.) ——————————— Информация для сведения:

Источник: http://fundsnet.ru/obrazets-soglasheniya-o-pereraspredelenii-zemelnyh-uchastkov/

Что такое соглашение о перераспределении земельных участков

Вся территория страны разделена на определенные территории, принадлежащие тем или иным лицам, а также самому государству. Согласно земельному праву, участок является элементарной единицей использования, обладания и распоряжения.

Но несмотря на довольно четкие рамки, участки все же можно видоизменять. Так, к примеру, из нескольких расположенных рядом площадей можно образовать новые участки. Это называется перераспределением их территории. При этом количество наделов может остаться неизменным, в то время как их границы будут сдвинуты по отношению друг к другу, а значит будет изменена и их площадь.

Что это такое и когда проводится

Процедура перераспределения земельных участков является весьма сложной.

Для того чтобы ее начать, требуется предоставить серьезные основания:

  • необходимость в проведении геодезической съемки или уточнении границ;
  • изъятие участков для осуществления особых функций;
  • объединение нескольких площадей в массив с единым целевым назначением;
  • наличие спорного момента между собственниками соседних участков.

Стоит отметить, что в случае, если земля принадлежит муниципалитету или государству, процедура перераспределения не может быть проведена. Исключением из данного правила являются ситуации, когда необходимо развить территорию и разместить какой-либо промышленный объект.

Читайте также  Надо ли делать межевание если участок приватизирован

Для того чтобы процедура была проведена успешно, перераспределяемые участки должны быть смежными. Помимо этого, существует ряд ограничений.

Поэтому следует проверить, чтобы земля, участвующая в сделке, не:

  • выходила за установленные границы поселения, в котором она находится;
  • препятствовала бесперебойной работе коммуникаций;
  • захватывала проезжую часть;
  • находилась под санкциями или арестом;
  • ограничивала территории, предназначенные для общего пользования.

Помимо основных критериев наделов, чтобы процедура прошла успешно, необходимо в первую очередь ознакомиться с законодательными документами, которые ее регулируют.

Образец соглашения о перераспределении земельных участков:

Образец соглашения о перераспределении земельных участков

Нормы закона

В качестве регламента взята статья № 11.2 ЗК РФ, в которой обозначены способы образования новых земельных участков:

  • объединение;
  • раздел;
  • выдел;
  • перераспределение.

Основным документом, регулирующим саму процедуру по заключению соглашения о перераспределении земельных участков, является статья Земельного кодекса РФ № 39.29. В ее пунктах указываются цели операции, требования к заявлению, а также права заявителей и порядок проведения процедуры.

Требования к наделам

Существует ряд требований, которым должны соответствовать наделы для того, чтобы можно было заключить соглашение о перераспределении земельных участков:

  • площади должны быть зарегистрированы в соответствии с законодательством России;
  • участки должны иметь одну и ту же целевую категорию, например, быть предназначенными под ИЖС;
  • земли должны находиться в одном административном округе.

Последний пункт связан с тем, что во время процедуры не должно происходить изменение границ муниципалитетов.

В связи с такими жесткими требованиями, процедура перераспределения встречается довольно редко. В основном, заключение соглашения производится в случае, если собственники смежных наделов приходят к взаимному согласию и пересматривают границы своих участков.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как заключается соглашение о перераспределении земельных участков

В случае, если владельцы смежных земель решились на пересмотр границ, то им необходимо следовать строгому порядку действий, который позволит максимально быстро завершить процесс перераспределения.

Он состоит из нескольких шагов:

  1. Заключение предварительного соглашения. Документ составляется между всеми участниками процесса. Если собственник один, то данной бумаги не требуется.
  2. Обращение в геодезическую компанию. Специалисты помогут провести межевание и установить новые границы.
  3. Подача заявления в администрацию.
  4. Обращение в кадастровую палату. Сотрудники утвердят новый межевой план земель. Основанием для этого станет постановление от администрации.

В конце участникам останется только заново оформить в собственность новообразованные земельные наделы.

Подача заявления

Заявление, которое необходимо предоставить в местную администрацию, не имеет строго определенной формы.

Однако данный документ должен содержать в себе следующие данные:

  • ФИО лица, подающего бумаги, его место жительства и паспортные данные. Также можно использовать реквизиты любого другого документа, позволяющего установить личность человека.
  • Кадастровые номера участков, которые будут участвовать в процедуре перераспределения.
  • Реквизиты, предоставленные геодезической компании после проведения межевания.
  • Контактные данные, которые позволят связаться с заявителем.

Если заявление подается от юридического лица, то вместо первого пункта необходимо указать наименование организации и ее место расположения. Также потребуется вписать регистрационный номер компании и ИНН. Исключением из последнего требования может стать иностранная компания.

Образец паспорта гражданина РФ

Какие еще нужны документы

Помимо заявления, в администрацию также необходимо предоставить ряд дополнительных документов, которые позволят подтвердить данные, озвученные в заявлении.

Для этого потребуется подготовить:

  • паспорта всех участников перераспределения;
  • заранее составленное предварительное соглашение;
  • техническую документацию (кадастровый паспорт и т. д.) на каждую из площадей, которые затрагивает процесс;
  • бумаги, подтверждающие владение наделами;
  • протокол о проведенных работах геодезической компании.

Также могут потребоваться и другие документы, позволяющие уточнить те или иные аспекты проведения процедуры.

Между двумя собственниками

Перераспределение может совершать как один человек, так и несколько лиц сразу. Наиболее часто встречаются случаи, когда перераспределение производится между двумя гражданами.

При этом схема начала проведения процедуры выглядит следующим образом:

Владельцы земель подготавливают все документы и оценивают шансы успешного проведения сделки Для уточнения изначальных данных желательно отправить запрос к Государственному Кадастру. Также необходимо проверить наделы на соответствие всем параметрам, которые позволят провести перераспределение.
Оформляется договор между участниками в виде соглашения Для того чтобы процесс не перешел в разряд судебных дел, необходимо составить обоюдное соглашение.

В нем необходимо указать:

  • личные данные собственников площадей;
  • данные земель, участвующих в сделке.
Подсчет возможных рисков и упущенной выгоды Стоит заметить, что при распределении один из собственников может получить территорию, которая будет меньше изначальной. В таком случае ему положена компенсация, сумму которой следует обсудить заранее. Ее необходимо внести в соглашение, что позволит исключить недопонимание после совершения сделки.

Особенности для муниципальной земли

В случае, если земельный участок находится на балансе муниципалитета, то он не может участвовать в процессе перераспределения, если одной из сторон станет юридическое лицо. Но есть ряд исключений. К таким можно отнести муниципальные наделы, находящиеся в пределах застроенных территорий и подлежащие дальнейшему развитию путем капитального строительства.

Основанием для перераспределения муниципальной земли также может стать разрешение на бессрочное пользование. Его обычно выдают садовым или дачным объединениям.

Вопросы о перераспределении границ могут решаться только лицами, у которых есть полномочия на распоряжение участками. При этом земля в кадастровой палате может находиться на госучете, поскольку он носит лишь временный характер.

Структура и образец решения

Договор составляется в случае, если в сделке по перераспределению земель участвуют два лица и более.

Соглашение имеет письменную форму и должно включать в себя:

  • личные данные каждого из владельцев;
  • технические характеристики участков;
  • данные о правах собственности участников сделки;
  • краткое описание причин совершения сделки, ее сути, прав и обязанностей каждой из сторон.

Для того чтобы правильно составить бумагу, может потребоваться образец соглашения о перераспределении земельных участков для 2018 года. Представленный документ поможет правильно и грамотно заполнить форму, не упустив ни одного важного нюанса.

Когда могут отказать

Администрация может вынести и отрицательное решение в вопросе о проведении перераспределения.

Причиной тому могут служить два фактора:

  • при разработке схемы нахождения участков были допущены нарушения, предусмотренные статьей 11.9 ЗК РФ;
  • в случае, если предоставленная для рассмотрения схема не соответствует требованиям или установленной форме.

Оба пункта связаны с неправильным заполнением документов. Это еще раз доказывает, что к подбору всех составляющих пакета бумаг необходимо подходить с максимальной ответственностью.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Также поводом для отказа может послужить тот фактор, что один из участков не соответствует требованиям, которые можно просмотреть выше. Однако при соблюдении всех правил можно беспрепятственно осуществить переоформление участка, потратив при этом минимально возможное количество времени.

Источник: https://1kvartirka.ru/soglashenie-o-pereraspredelenii-zemelnyh-uchastkov/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: