Договор купли продажи доли земельного участка сельхозназначения

Содержание

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией или гражданином — членом крестьянского (фермерского)

Договор купли продажи доли земельного участка сельхозназначения

[дата и место заключения договора прописью]

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [Ф. И. О.

], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

РФ [Ф. И. О.

], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] года, код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность земельную долю с оценкой [вписать нужное] баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [вписать нужное], общей площадью [цифрами и прописью] га (по среднему качеству земель в хозяйстве), кадастровый номер [указать кадастровый номер земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия, а также категорию земель, цель использования и виды угодий].

1.2. Указанная земельная доля принадлежит [Ф. И. О. Продавца] на праве собственности на основании: [указать правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земли, решение органов местной администрации, иных предусмотренных законом документов, номер, дату выдачи документа, наименование органа регистрации и номер регистрации].

Право на указанную долю удостоверено Свидетельством на право собственности на землю серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству [вписать нужное] района [вписать нужное] области, регистрационная запись N [вписать нужное] от [число, месяц, год] и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N регистрации [вписать нужное] [число, месяц, год] согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданному [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год].

2. Плата по договору

2.1. Указанная в п. 1.1. земельная доля оценивается по соглашению сторон в [сумма цифрами и прописью] рублей и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

3. Обременения (права третьих лиц)

3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатель принимает к сведению, что на момент заключения настоящего договора на указанную земельную долю не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом.

3.2. До заключения настоящего договора указанная земельная доля никому не продана, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничения в пользовании земельной долей приведены в Свидетельстве серия [вписать нужное], N [вписать нужное], выданном [число, месяц, год] [указать полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия] на земельный участок площадью [цифрами и прописью] га, расположенный по адресу: [вписать нужное].

3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1. — 3.3. настоящего договора.

4. Обязательства сторон

4.1. Передача земельной доли.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Переход права собственности

5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в [указать место заключения договора].

5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.

6. Заключительные положения

6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [вписать нужное] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

Приложение:

1. Общий план (план-схема) земель сельскохозяйственной организации (общий земельный участок), удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с обозначением земель, находящихся в общей долевой собственности.

2. Кадастровый план общего земельного участка. Подписи сторон:

Продавец: [Ф. И. О., подпись]

Покупатель: [Ф. И. О., подпись]

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-kupli-prodazhi-zemelnyh-uchastkov/dkp-doli-bez-vydeleniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-uchastnikom-dolevoj-sobstvennosti-i-drugim-uchastnikom-dolevoj-sobstvennosti/

Договор купли продажи доли земельного участка сельхозназначения — Управление персоналом

На сегодняшний день самым распространенным способом передачи имущественных прав является оформление договора купли-продажи. Составлять данный документ можно в отношении любого объекта, например, квартиры, машины, земельного участка сельхозназначения и т.д. По каким правилам необходимо заключать это соглашение на недвижимость, будет описано в статье.

Что такое участок сельхозназначения?

Все отношения, связанные с земельными участками, регламентируются российскими законодательными актами, а именно Земельным Кодексом. Скачать Федеральный Закон о земельных участках можно по ссылке.

Земельные паи сельхозназначения представляют собой земли с плодородными почвами, расположены они за пределами поселений. Их предназначением является производство сельскохозяйственных нужд. Примерами сельскохозяйственных земельных участков могут быть сенокосы, пастбища, сады, виноградники, пашни и т. п.

В соответствии с настоящим законодательством, эти земли можно использовать в различных целях, а именно для:

  • постройки на них подсобных личных хозяйств;
  • садоводства;
  • огородничества;
  • животноводства;
  • рыболовства;
  • сенокошения;
  • выпаса скота;
  • постройки охотничьего хозяйства;
  • постройки дачи.

В большинстве случаев, возведение на земельных участках сельхозназначения индивидуального жилищного строительства невозможно.

Порядок продажи

Процедура продажи земель сельскохозяйственного назначения находится под контролем со стороны государства. Для осуществления сделок с этими долями земель, необходимо знать несколько нюансов:

  • в связи с тем, что сельскохозяйственные земли являются государственной собственностью, то сделки по купле-продаже с данными участками могут осуществлять лишь граждане России;
  • покупатель при приобретении сельхоз земли по договору купли-продажи обязан предоставить сведения, содержащее намерения использования участка, т. к. такие земли предназначены для развития сельского хозяйства;
  • потенциальный покупатель должен иметь определенные навыки работы с землями сельхозназначения — знать способы обработки, правила ведения фермерского хозяйства и т.д.;
  • когда одной сельхоз долей владеют несколько человек, и один из них желает продать свой пай, то изначальное предложение о покупке должны выслушать остальные владельцы;
  • когда новый владелец на протяжении трех лет не использует купленный объект по назначению, то его право собственности на владение земельным участком переходит к муниципалитету;
  • владельцу сельскохозяйственного пая не разрешается строительство жилого объекта на данном участке. Если это правило нарушено, то пай переходит в собственность российского государства.
Читайте также  Как начать строить дом на участке

Порядок продажи сельскохозяйственной земли состоит из нескольких этапов:

  • определение цены продаваемого сельхоз пая;
  • составление договора купли-продажи. Можно оформить документ между двумя сторонами сделки, либо с помощью нотариальной конторы;
  • собрать пакет обязательных бумаг;
  • обратиться с договором купли-продажи и пакетом документов в государственный регистрационный орган.

Официальное вступление в силу соглашения о купле-продажи земельного участка наступает с момента его регистрации уполномоченными лицами.

Соглашение о купле-продаже земельного участка сельхозназначения, по закону разрешено составлять в произвольной форме, однако нужно соблюдать внесение обязательных пунктов.

договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения обязательно должно отражать несколько пунктов:

  • название документа;
  • сведения о продавце и о покупателе;
  • объект сделки;
  • цена продаваемой сельскохозяйственной территории;
  • условия контракта;
  • реквизиты участников сделки;
  • подписи сторон.

Чтобы правильно составить соглашение о продаже земельного участка сельхозназначения, необходимо ознакомиться с бланком договора. Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества можно здесь. Заключение договора купли-продажи земельного сельскохозяйственного участка подразумевает передачу имущественных прав от продавца к покупателю. Поэтому важно оформить его по всем правилам российского законодательства.

Необходимые документы

Чтобы придать сделке юридическую значимость, необходимо осуществить регистрацию договора купли-продажи. Для этого понадобится обратиться в государственное регистрационное учреждение с пакетом определенных бумаг.

Документы, которые потребуются для регистрации договора купли-продажи:

  • бумаги, свидетельствующие о правах собственности на конкретную сельскохозяйственную территорию, подлежащую продаже;
  • паспорта обеих сторон договора купли-продажи;
  • бумаги из налогового органа, свидетельствующие об отсутствии долгов перед бюджетом муниципалитета;
  • справка из кадастра;
  • договор купли-продажи. Этот документ должен быть составлен в тройном экземпляре — для продавца, покупателя и регистрационного органа.

Преимущества и недостатки сделки

Перед оформлением договора купли-продажи сельскохозяйственной земли, необходимо учесть плюсы и минусы покупки земельного участка сельхозназначения. Среди недостатков выделяются:

  • высокая цена на покупку объектов, находящихся в пригороде;
  • получение квалифицированной юридической помощи, т. к. нет юридических компаний, специализирующихся на предоставлении информации гражданам о покупке земель сельскохозяйственного назначения;
  • трудности в подготовке документации для осуществления сделки купли-продажи, т. к. эти земли находятся под строгим наблюдением специальных государственных органов;
  • в необходимости предлагать муниципалитету выкупить части земли.

Помимо указанных недостатков, существуют и положительные стороны для заключения сделки купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. К преимуществам относятся:

  • легализация земельного рынка, способствующая привлечению инвесторов российского государства, а также представителей зарубежных стран;
  • развитие агропромышленной индустрии в нашей стране;
  • возможность представлять купленную земельную собственность сельскохозяйственного назначения в качестве залогового имущества при взятии кредита;
  • обязательная регистрация подобных сделок купли-продажи предотвращает незаконные манипуляции с землями сельскохозяйственного назначения.

Принимать решение о покупке той или иной части земли стоит, но предварительно необходимо взвесить все «за» и «против».

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-selxoznaznacheniya.html

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией или гражданином — членом крестьянского (фермерского)

[дата и место заключения договора прописью]

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [Ф. И. О.

], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

РФ [Ф. И. О.

], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] года, код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продажа доли в земельном участке сельхозназначения

Предметом данного вида договора являются доли сельскохозяйственных земельных участков. Особенностью заключения соглашения в том, что объект сделки не возможно выделить, он является только частью в общем количестве земель на определенной пощади, принадлежащих разным собственникам. Сторонами в договоре выступают: продавец (участник долевой собственности) и покупатель (другой участник долевой собственности, гражданин – член фермерского хозяйства или сельскохозяйственная организация).

Настоящий имеет силу акта приема передачи, в связи с чем, отчуждаемая Земельная доля считается переданной Продавцом Покупателю с момента подписания настоящего Договора. 4.3.

Переход права собственности на Земельную долю по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в ______________ отделе Управления Федеральной регистрационной службы по _______________ области. 4.4.

Настоящий Договор составлен в 3-х идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для ______________ отдела Управления Федеральной регистрационной службы по _______________ области.

4.5.

Как купить землю сельскохозяйственного назначения

  1. Подача заявления (ходатайства) в местный орган исполнительной власти о предоставлении сельскохозяйственных земель. Сельскохозяйственные цели указываются непосредственно в заявлении, также в нем прописывается желание приобрести в собственность, необходимые размеры и месторасположение.
  2. Местный муниципалитет в течение установленного срока рассматривает поданное заявление о приобретении сельскохозяйственных угодий.

    Факт предоставления или отказа в предоставлении участка фиксируется вынесением постановления главой муниципалитета. При отказе предоставляется постановление или выписка из него, где обосновываются причины отрицательного ответа. Решение можно обжаловать через суд. Важно! Отказ в предоставлении может быть по разным причинам.

    Среди них это отсутствие свободных земель сельскохозяйственного назначения в фонде администрации и возможности предоставить землю на указанной территории. Как правило, для каждого региона установлены свои льготники, имеющие право на первоочередное получение земельного участка в собственность. Стоимость земли сельскохозяйственного назначения в основном формируется по величине плодородных качеств.

    Второстепенными моментами будут размеры и месторасположение. Так или иначе, цена земли определяется нормативно-правовыми актами местных муниципалитетов.

  3. Материалы по земельному делу необходимо согласовать с архитектурными и градостроительными органами, органами санитарного и пожарного контроля, охраны природы и историко-культурных ценностей.

    Каждая из данных служб выдает свое заключение, которое удостоверяется их личной печатью и подписью руководителя.

  4. Зарегистрировать право на участок можно в филиале областной регистрационной палаты (как правило, регистрационная палата располагается в самом здании муниципалитета).
  5. Далее составляется договор купли-продажи, о чем будет подробнее в следующей части.

  6. После окончания процедуры регистрации на руки выдается свидетельство на право собственности сельскохозяйственного участка.
  7. Использовать участок по его назначению можно будет только после процедуры межевания (определение границ). Освоение сельскохозяйственных угодий возможно лишь в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией.

По общему правилу земли предоставляются по итогам торгов в форме аукциона.

Без проведения аукциона предоставляется земельный участок сельскохозяйственного назначения только сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, если данные хозяйствующие субъекты использовали землю и в течение 6 месяцев после возникновения прав на нее муниципалитетом подали заявление на заключение договора купли-продажи или аренды.

Нужен ли нотариус при продаже доли земельного участка в 2017 году

Стоит учесть, что даже после проведения межевания и должного выделения доли, право преимущественной покупки остается за другими дольщиками. Если речь идет об участке сельхозназначения, то право преимущественной покупки есть у муниципалитета или субъекта РФ. Заявить об использовании этого права необходимо в течение 30 дней. В противном случае участок может продаваться другим лицам.

Рекомендуем все же обратиться в геодезическую компанию и должным образом провести процедуру межевания. После получения на руки всей необходимой документации с оформлением сделок в отношении доли участка проблем не возникнет. Кроме того, вы тем самым избежите споров с соседями.

Рекомендуем прочесть:  Паспорт менять после свадьбы

Договор купли-продажи земельного участка 2017-2018 (образец)

К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

Источник: http://lawyertop.ru/kompensatsii/prodazha-doli-v-zemelnom-uchastke-selhoznaznacheniya

Договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения — образец, бланк, между физическими лицами

В настоящее время одним из наиболее распространенных способов передачи прав собственности на владение недвижимым имуществом, будь то квартира, либо участок земли, является оформление договора купли-продажи.

Заключение данного договора предусматривает:

  • проведение процедуры юридической сделки между сторонами;
  • передачу имущества недвижимого характера от продавца к покупателю в полноправное владение.

Существует определенная категория недвижимого имущества, купля-продажа которого регулируется законодательством, непосредственно к ней можно отнести и паи сельскохозяйственного значения.

Указанный нюанс обусловлен тем, что данные участки земли играют важную роль в экономической сфере государства.

Между физическими лицами

Ввиду того, что такая недвижимая собственность, как участки земли сельскохозяйственного назначения находятся под государственным контролем, при проведении сделок с ними присутствуют некоторые нюансы и особенности.

Необходимо знать следующее:

  • участки такого рода являются, по сути, государственным имуществом, соответственно, их продажа запрещена лицам, не имеющим гражданства страны, на территории которой расположены угодья;
  • ввиду того, что угодья сельхозназначения предусмотрены для осуществления определенной функции, а именно — развития сельского хозяйства, покупатель обязан приобретать их именно для указанной цели, при оформлении данный нюанс необходимо подтвердить наличием соответствующих документов;
  • физическое лицо, которое изъявило желание приобрести пай, должно обладать определенным опытом обработки земель, ведения фермерского хозяйства, либо животноводства, также приветствуется обладание ранее приобретенными участками земли;
  • в некоторых случаях участки земли сельскохозяйственного назначения находятся в непосредственной собственности нескольких лиц, то есть, дольщиков, если один из них намеревается осуществить продажу собственной доли, приоритетом при покупке должны быть наделены остальные собственники;
  • в соответствии с нормативно-правовыми актами цель использования земельных паев контролируется государством, если собственник в течение трех лет не использует имущество по прямому его назначению, например, для осуществления фермерской деятельности, права на обладание землей возвращаются муниципалитету;
  • собственнику участка запрещается приобретать землю для осуществления на ней в последующем строительства жилого объекта, в том случае, если данное условие было нарушено, право собственности на имущество также возвращается государству.

Договор купли-продажи земельного пая может быть оформлен в произвольной форме. Однако, есть определенные пункты, которые должны быть включены в указанный документ:

  • цена земель, которая определяется сторонами самостоятельно, либо в соответствии с документацией на пай;
  • список ограничений, либо подчеркивание их отсутствия;
  • данные документа, в соответствии с которым продавец обладает правом реализации недвижимого имущества.

К обязательным пунктам, которые перечислены выше, стороны вправе добавить некоторые другие, основанные на личных интересах каждого.

Договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения

Заключение такой сделки, как договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения, осуществляется в соответствии с ФЗ № 101 и подразумевает включение определенных процедур, являющихся обязательными.

Также существует определенный порядок его оформления и перечень определенных документов.

Порядок заключения

Существует определенный порядок, в соответствии с которым происходит процедура оформления сделки купли-продажи.

Он включает в себя ряд следующих пунктов:

  • определение цены участка, данный пункт обязательно должен присутствовать в договоре, допускается его отсутствие только в случае заключения сделки дарения;
  • далее сторонам необходимо составить договор в произвольной форме, в которую необходимо включить все пункты, заранее оговоренные сторонами, нарушение которых может повлечь за собой расторжение сделки;
  • также указанный договор может быть заключен при участии нотариуса, в этом случае указанный государственный служащий может самостоятельно составить документ в присутствии сторон;
  • после составления договора и собрания пакета необходимых для совершения сделки документов сторонам необходимо обратиться в регистрационный орган для узаконивания данной процедуры.

Договор вступает в законную силу непосредственно после заверения его регистратором и передачи оригинала покупателю.

Права и обязанности сторон

Каждая из сторон сделки, включающей в себя продажу земельного участка, обладает определенными правами, а также обязанностями, отнести к которым можно следующие:

  • покупатель вправе требовать того, чтобы реализуемый участок не находился в собственности третьих лиц и не был под арестом, соответственно, продавец обязан соблюсти указанные требования;
  • покупатель обязан принять землю в собственность и уплатить за него ранее оговоренную денежную сумму;
  • продавец полномочен потребовать полного внесения суммы, которая была оговорена ранее в договоре в установленный срок.

В том случае, если какая-либо из сторон нарушает одно, либо несколько условий договора, вторая вправе потребовать проведение процедуры расторжения сделки как добровольно, так и в порядке судебного производства.

Образец

Несмотря на то, что сам договор купли-продажи по факту является завершающим элементом сделки, он наиболее важен, как важно правильное и юридически грамотное его составление.

Оформление договора купли -продажи земельного пая допустимо в соответствии со следующим образцом.

В документе должны быть следующие пункты:

  • полное наименование документа;
  • текущая дата, а также место, то есть, наименование населенного пункта, где он был составлен;
  • паспортные данные сторон, если это физические лица, либо наименование организации, либо компании;
  • наименование предмета реализации, в данном случае — земельный пай;
  • информация о передаче прав собственности на участок земли, перечень данных участка в соответствии с имеющейся документацией, выданной ранее;
  • оговоренная ранее сумма стоимости недвижимого имущества;
  • информация уточняющего характера об отсутствии третьих лиц, которые могут в той или иной мере претендовать на право обладания землей;
  • пункт, подтверждающий отсутствие условий, в соответствии с которыми заключение сделки не является возможным, например, несовершеннолетний возраст одной из сторон, либо недееспособность;
  • информация, подтвержденная сторонами об отсутствии претензий;
  • дата, а также подписи сторон.

Бланк

При составлении договора купли-продажи допустимо использование бланка.

Бланк договора купли-продажи земельного пая представлен здесь.

Как видно из представленного образца, договор должен содержать все необходимые для осуществления сделки нюансы, а также перечень прав и обязанностей сторон.

На видео о нюансах приобретения земли

Источник: http://77metrov.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-paja-selhoznaznachenija.html

Договор купли продажи доли земельного участка сельхозназначения

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Образец договора купли-продажи земельного пая

В настоящее время одним из наиболее распространенных способов передачи прав собственности на владение недвижимым имуществом, будь то квартира, либо участок земли, является оформление договора купли-продажи.

Ввиду того, что такая недвижимая собственность, как участки земли сельскохозяйственного назначения находятся под государственным контролем, при проведении сделок с ними присутствуют некоторые нюансы и особенности. цена земель.

Мы, гр.

_________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ________________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, __________________________________________________________; гр.

2.1.

Стоимость отчуждаемой Земельной доли, указанной в п.

1.1 настоящего договора, составляет __________ (__________________) рублей. 2.2. Стоимость Земельной доли, указанная в п. 2.1 настоящего договора оплачена Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора путем наличного расчета.

4.1. и смысл статей 213, 251, 460, 475, 553 ГК РФ, а также последствия заключения настоящего договора сторонам известны и понятны. 4.2.

Покупка земельного пая

Покупка земли в собственность до недавнего времени была невозможна. Участки сельхозназначения находились в коллективном пользовании у совместных хозяйств, так называемых «Совхозов» и «Колхозов».

Они не могли наследоваться и отмежевываться от общего поля. Права собственности не распространялись и на средства производства и орудия труда для обработки земли. Ситуация изменилась после развала СССР и проведения земельной реформы, закрепившей в конституции Российской Федерации право частной собственности на землю.

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность 2952/54395 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 66:58:2902019:930, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, площадью 54395 кв.м.

находящийся по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, севернее села Новоалексеевское, в дальнейшем «Земельный участок», на котором на момент заключения настоящего договора отсутствуют какие-либо строения и (или) сооружения.

Нужен ли нотариус при продаже доли земельного участка в 2018 году

Любая сделка, связанная с реализацией долей недвижимого имущества, а, в частности, земельного участка, должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства. Расскажем в статье, как осуществляется продажа доли земельного участка в 2018 году, нужно ли заверять документы у нотариуса и какими тонкостями сопровождается такая сделка, исходя из ситуации.

Еще в 2018 году законодательно были внесены поправки в ФЗ № 122 от 21.07.1992 года

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Продаем долю земельного участка: все этапы

Земельный участок – мечта многих людей.

Жить в непосредственной близости с природой, а не в самом центре крупного города – мечта многих людей.

Сегодня стоимость на земельные участки разняться с самым невероятным образом. Если вы желаете приобрести землю в экологически чистом районе в непосредственной близости от города, то придется выложить весьма внушительную сумму.

А если не против поселиться в не обоструенном спальном районе и самостоятельно проводить коммуникации и дышать выхлопными газами – то наверняка сможете потратить не такую крупную сумму.

Как купить землю сельскохозяйственного назначения?

Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения регулируется положениями Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 24 июля 2002 г.

N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. В соответствии с Федеральным законом №101, а именно статьей 8

«Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения»

пунктом первым субъект РФ или муниципальная администрация имеет преимущественное право приобретения земли сельхозназначения по той цене, по которой участок продается частным собственником.

По общему правилу земли предоставляются по итогам торгов в форме аукциона.

Источник: http://juridicheskii.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka-selhoznaznachenija-38415/

Какой налог с продажи земельного участка?

Продажа или покупка земельного участка – одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости. Такая востребованность связана с тем, что сегодня, в отличие от недавнего прошлого, собственником земли может стать абсолютно любой гражданин. Часто возникают ситуации, когда владельцем имущества в сделках купли-продажи участка является не один человек, а сразу несколько, то есть земля находится в долевой собственности. В этом случае встает вопрос – как продать свою часть?

Как и другие сделки с имуществом, продажу доли земельного участка необходимо узаконить с помощью договора купли-продажи. В этой статье мы подробно рассмотрим, как правильно его составить, чтобы исключить проблемы с регистрацией, какие документы нужно к нему приложить, а также обратим ваше внимание на все нюансы, которые могут возникнуть в практике договорного процесса.

Отличия от продажи всей земли

Процедура продажи части земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, подробно описана в Земельном кодексе РФ.

В этом случае земля должна быть разделена на определенные части в натуре путем межевания, а на каждую долю нужно оформить свидетельство о праве собственности того или иного владельца.

И все же, чем данная сделка отличается от продажи целого участка? особенность – при продаже доли третьему лицу необходимо учитывать желание всех совладельцев. Более того, для признания сделки правомерной должны быть соблюдены следующие условия:

  • Необходимо получить согласие от каждого собственника участка;
  • Все владельцы долевой недвижимости имеют преимущественное право на ее приобретение;
  • Цену, названную потенциальным покупателям, уже нельзя отменить;
  • Дольщики вправе оспорить сделку с третьим лицом в течение 3 дней с момента ее заключения;
  • Необходимо выделить долю непосредственно перед продажей, поскольку она ценится гораздо выше, чем невыделенная часть.

К тому же, перед покупкой такого объекта недвижимости, следует знать о том, что не каждый участок может быть разделен на доли. Конкретных норм законодательства, регулирующих этот вопрос, нет, но в каждом регионе существуют свои ограничения, касающиеся минимальной площади земли.

Как зарегистрировать сделку?

Прежде чем рассказать, как оформляется договор купли-продажи земельной доли сельхозназначения, остановимся на порядке действий, которые должны предпринять продавец и покупатель для заключения данной сделки. Рассмотрим его более подробно – в виде инструкции. Итак, чтобы продать долю земельного участка, ее владельцу следует:

  • Получить согласие всех собственников;
  • Разделить земельный участок на доли;
  • Поставить каждую долю на кадастровый учет;
  • Зарегистрировать право собственности на конкретную долю;
  • Произвести расчет стоимости доли;
  • Получить отказ от совладельцев в преимущественном праве покупки земли;
  • Заключить договор купли-продажи земли;
  • Оформить сделку в регистрационной палате.

При условии, что ваш участок уже стоит на учете, для его разделения нужно всего лишь собрать разрешения со всех совладельцев и подать их в государственную службу кадастра. Если же вы так и не пришли к согласию в вопросе раздела общей собственности, эту процедуру осуществят уже в судебном порядке.

Образец оформления

Продавая земельный участок или его долю, нужно очень серьезно подойти к оформлению договора купли-продажи, ведь этот документ – один из видов обязательств по передаче имущества другому лицу. В большинстве случаев он заключается в письменном виде и подлежит государственной регистрации, причем заверять его у нотариуса совсем не обязательно. Согласно требованиям законодательства, договор должен содержать следующие пункты:

  • Вводную часть. В первую очередь, необходимо указать прописью дату и место составления документа. Там же, в шапке соглашения, напишите паспортные данные частников сделки, которых принято обозначать как «продавец» и «покупатель»;
  • Предмет договора. Подробно опишите основные характеристики земельного участка, а также укажите место его нахождения, общую площадь, цель использования и наличие на его территории построек. Укажите документы, на основании которых вы считаетесь собственником данной недвижимости, например, договор купли-продажи или договор дарения;
  • Плату по договору. Закрепите за конкретной частью земли ее цену и укажите срок получения денежных средств;
  • Сведения об обременении. В этой части продавцу следует поставить покупателя в известность, что на данный участок не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, залогом или другим временным пользованием;
  • Обязательства сторон. Здесь следует написать, что продавец обязуется передать долю участка, а покупатель, в свою очередь, обязуется его принять. По усмотрению участников можно указать и другие условия сделки;
  • Заключительные положения. Укажите, кто из сторон несет расходы по заключению договора, перечислите все документы, которые прилагаются к нему и, наконец, не забудьте прописать количество экземпляров соглашения.

Один из самых важных пунктов документа – правильное указание цены в договоре. Обратите внимание, что она должна указываться исключительно в национальной валюте. В том случае если данная сделка заключалась в иностранной валюте, заранее позаботьтесь о том, чтобы перевести всю сумму в рубли. Сразу после составления документа еще раз внимательно проверьте все внесенные данные и поставьте подпись, оставив место для регистрационной печати.

Перечень документов для регистрации

Перед тем, как регистрировать сделку в Росреестре, подготовьте все необходимые правоустанавливающие документы и внимательно проверьте срок их действия. Как правило, этот список включает в себя следующие бумаги:

  • Заявление с просьбой о смене собственника имущества;
  • Паспорта участников сделки;
  • Свидетельство о государственной регистрации на долю участка;
  • Документы, устанавливающие право владения имуществом (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Технический паспорт на строение;
  • Выписка из кадастрового паспорта;
  • Кадастровый план участка;
  • Согласие супруга на отчуждение земли.

Кроме вышеперечисленных документов, для регистрации сделки могут понадобиться несколько дополнительных бумаг.

По желанию сторон, в качестве дополнения к основному договору можно составить и акт приема-передачи, подтверждающий факт передачи указанного имущества и усиливающий юридическую силу сделки.

Кроме того, если ваши интересы представляет другое заинтересованное лицо, необходимо наличие специального документа – нотариально заверенной доверенности. При условии, что покупателем является несовершеннолетний ребенок, вам также понадобится согласие органов опеки и попечительства.

(2 votes, average: 4,50 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/zemelinyj-uchastok/kyplya-prodazha/sostavlenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnoj-doli.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: