Договор дарственной на долю в квартире образец

Содержание

Форма, бланк, образец договора дарения доли квартиры 2018

Договор дарственной на долю в квартире образец

/ Жилищные споры / Договор дарения доли квартиры

Просмотров 44

Многие собственники квартир делятся имуществом с близкими родственниками. Зачастую объектом дарения становится часть жилья – доля в имущественном праве. Однако одного желания отдать долю квартиры недостаточно. Нужно соблюсти юридические требования – а именно, составить договор дарения и пройти регистрацию в государственных органах.

Сведения о том, как заполнять бланк договора дарения противоречивы, ошибочны, сомнительны… Предлагаем актуальную инструкцию и свежие образцы для скачивания. Воспользуйтесь нашими рекомендациями, и вы сможете сами заполнить дарственную без лишних проблем.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры?

Юридически грамотная сделки с дарением – это согласие обеих сторон, оформление договора дарения, подготовка документов, обращение к нотариусу и регистрация изменений в Росреестре.

Один из важных этапов – составление проекта договора дарения доли квартиры. Составить его своими силами вполне возможно, но для этого нужно учитывать форму, условия и структуру.

Форма

Законодательство устанавливает строгую письменную форму для документов юридического характера. Исключением не является и договор дарения доли в квартире. Устно он заключаться не может, даже если участники сделки не против такого подхода.

Дарственная считается двусторонним договором – в конце документа должны стоять подписи обеих сторон сделки. Ими выступают даритель (собственник) и одариваемое лицо (получатель).

Различают две формы договора дарения:

  • простая, письменная (типовая);
  • нотариальная.

Если договор требует нотариальной формы, внизу ставится «мокрая» печать нотариуса. Такая форма обязательна для операций с долями квартиры. За исключением выделения процента из жилья одного собственника.

Особое внимание нужно уделить содержанию – пунктам договора дарения. Это необходимо для того, чтобы не нарушить условия сделки.

Основное требование – безвозмездная передача доли квартиры без встречных поощрений (денег, имущества, услуг). Очень важно обоюдное согласие на совершение сделки. Если одаряемый не заинтересован в получении доли, он имеет полное право отказаться.

Щедрый даритель, в свою очередь, вправе отменить передачу доли – на основании ст. 578 ГК РФ и ст. 170 ГК РФ. Например, если одаряемый покушался на его жизнь. Подробнее о нюансах отмены читайте в статье «Отмена дарственной на долю в квартире».

Чего не может быть в содержании договора дарения?

  1. Встречного требования (пусть даже и безобидного)

Например, регистраторы могут отказать в сделке, если даритель укажет условие, согласно которому он получит право на пожизненное проживание в квартире. Фактически при дарении долей это редкость, но теоретически такой отказ все же возможен.

  1. Обязательства ухаживать за дарителем (до конца его жизни)

Каким бы актуальным ни было событие, собственник не может ставить такое условие в дарственной.

  1. Требования передарить долю квартиры третьему лицу

Новым владельцем признается одариваемый. Именно он вправе распоряжаться подаренной частью жилья: продавать, обменивать, дарить, завещать, закладывать. Даритель не может обязать получателя дара передать долю квартиры другому человеку, т.к. это серьезное нарушение условий сделки.

Закончив с формой и содержанием, переходим к образцу и его заполнению.

Договор дарения доли в квартире (образец) 2018

Основные пункты договора:

  • дата и место подписания;
  • дата рождения, инициалы, паспортные данные, адреса и контакты сторон – дарителя и одаряемого;
  • сведения о квартире – адрес, жилая площадь, этаж, корпус, строение, номер квартиры (возьмите их из кадастрового паспорта или документа о праве собственности);
  • основание для владения частью квартиры (документ);
  • на каком основании жилье было поделено на доли (например, соглашение совладельцев);
  • размер выделяемой дроби (⅔, ⅓, ⅜ и др.);
  • стоимость «подарка»;
  • имеются ли обременения (арест, залог);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственный за уплату госпошлины;
  • согласие на совершение сделки;
  • число образцов дарственной (не менее трех);
  • подписи.

Какие нужны документы?

Одной дарственной бывает недостаточно. Органы регистрации просят предоставить ряд документов.

Приготовьте следующий пакет для Росреестра:

  • не менее 3-х экземпляров договора дарения доли квартиры (по числу участников + регистратору);
  • паспорта РФ;
  • технические и регистрационные документы на квартиру;
  • архивная выписка из домовой книги – выдается в ЖЭУ по факту обращения;
  • согласие второго супруга или совладельцев доли (нотариальное).

Предоставлять квитанцию об оплате госпошлины не нужно – сегодня регистраторы имеют доступ к электронной базе. Рекомендуем взять с собой бумажную квитанцию, на случай если возникнут перебои с данными госреестра.

Госпошлина, налоги

Совсем недавно МФЦ и Росреестр регистрировали дарственные в «одном окне». Начиная с 1 марта 2013 года, договор дарения не подлежит регистрации в обычном порядке – утверждение происходит у нотариусов. Причем в случае с дарением доли квартиры печать нотариуса обязательна!

Заявители несут следующие расходы:

  • за регистрацию сделки в органе Росреестра – 2 000 рублей;
  • за удостоверение дарственной у нотариуса – 0,5% от кадастровой стоимости доли, а в случае с близкими родственниками по тарифам ст. 22.1 ФЗ «О нотариате…»;
  • подоходный налог в размере 13% от цены доли в квартире – от НДФЛ освобождаются близкие родственники и супруги.

Пример расчета:

Иванов А.А. принимает в дар ¼ долю квартиры, не выраженную в конкретной комнате. Общая стоимость квартиры – 3 млн рублей. Определим цену «подарка» Иванова.

Формула расчета: 3 000 000 рублей х ¼ = 750 000 рублей.

Выясним размер госпошлины: 0,5% х 750 000 рублей = 3 750 рублей.

Таким образом, Иванов заплатит 3 750 рублей за удостоверение дарственной на ¼ долю квартиры, стоимостью 3 млн рублей.

Полный список расходов при дарении доли квартиры вы найдете в статье «Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?».

Оформление договора дарения на часть жилья отнимает немало времени. Особенно, если участники не знакомы с навыками документооборота и не следят за изменениями законодательства. Если вам сложно оформить содержание дарственной или вы сомневаетесь в правильности шаблона, посоветуйтесь с юристом.

Обратите внимание на форму ниже: вы можете задать свой вопрос и получить ответ в течение 15 минут. Если вопрос требует немедленного участия юриста, звоните по телефонам горячей линии.

Консультация у юриста поможет найти бланк договора дарения доли и зарегистрировать сделку по всем канонам законодательства!

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Дарственная на долю в квартире — оформление, советы и порядок!

При желании участник долевой собственности может передать свою часть имущества в пользу другого лица на безвозмездных условиях, оформив для этого дарственную. Законодательными нормативами установлено 2 варианта проведения данного мероприятия: самостоятельная перерегистрация прав собственности в соответствующей инстанции и нотариальное удостоверение договора.

Дарственная на долю в квартире

Вам предлагается ознакомиться с особенностями каждого варианта, ключевыми сведениями о дарственных в целом и другими важными нюансами рассматриваемого мероприятия.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Важные нюансы оформления дарственной

Договор дарения признается действительным в случае проведения сделки на безвозмездных условиях. В противном случае, к примеру, если дарственная была использована для «маскировки» сделки купли-продажи, договор может быть признан недействительным, в соответствии с законодательными нормативами, утвержденными положениями 170-й ст. действующего Гражданского кодекса.

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

За участниками сделки сохраняется право отказа от участия в ней. Одаряемый может сделать это ровно до момента государственной регистрации права собственности, представив соответствующее заявление. Дарителю же, намеревающемуся отозвать дарственную в одностороннем порядке, придется обращаться в суд.

Недееспособным лицам и несовершеннолетним гражданам запрещается выступать в качестве дарителей. Принимать на себя роль одариваемых закон запрещает госслужащим, муниципальным образованиям, сотрудникам воспитательных, лечебных и социальных учреждений, в случае если условия договора затрагивают непосредственное выполнение перечисленными лицами их служебных обязанностей.

Читайте также  Правила оформления дарственной на квартиру

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

В соответствии с положениями 572-й ст. Гражданского кодекса, обещание дарения также может классифицироваться в качестве подвида дарственной, если оно выражено в письменной форме. Даритель выражает в заявлении свои намерения по передаче доли квартиры в пользу другого лица в будущем либо при условии совершения потенциальным одаряемым каких-либо действий, не нарушающих актуальные законодательные положения. Обещание фиксируется в Росреестре.

Нотариальное удостоверение дарственной является более предпочтительным вариантом, т.к. такую сделку гораздо сложнее оспорить и признать недействительной. Нотариус проверяет законность каждого необходимого документа. В случае обнаружения ошибок, удостоверитель понесет за это ответственность, поэтому в подавляющем большинстве случаев основания для оспаривания договора дарения отсутствуют.

Пример дарственной на долю квартиры. Образец заполненный

Пример дарственной на долю квартиры

Договор дарения доли квартиры. Бланк

Договор дарения доли квартиры

Порядок самостоятельного оформления дарственной

Как оформляется дарственная

Проведение данного мероприятия сводится к 2 основным этапам. Во-первых, нужно составить дарственную. Во-вторых, сделку необходимо оформить в соответствующей инстанции.

В случае привлечения к сделке граждан, не достигших 14-летнего возраста, все действия за них должны выполняться родителем, опекуном или иным законным представителем. Граждане возрастом 14-18 лет участвуют в подобного рода сделках при наличии официального согласия со стороны законного представителя.

Статья 574. Форма договора дарения

Договор составляется и удостоверяется перед работником регистрирующего органа. Непосредственно в документе приводится информация в отношении следующих ключевых моментов:

  • доли, передаваемой в собственность одаряемого. Можно дарить как целую долю, так и определенную ее часть;
  • реквизиты участников договора;
  • адрес расположения долевой собственности;
  • количество передаваемых в дар м2;
  • этажность дома;
  • этаж, на котором располагается передаваемая в дар жилплощадь;
  • иные важные условия, определяемые условиями конкретной ситуации.Статья 575. Запрещение дарения

Информацию в отношении стоимости долевого имущества указывать необязательно.

Далее договор регистрируется в упомянутой ранее инстанции по месту расположения предмета сделки. Участники договора подписывают его в присутствии работника регистрирующего органа. При себе стороны сделки должны иметь следующие документы:

  • паспорта;
  • дарственные по количеству участников сделки;
  • документ, подтверждающий наличие у дарителя прав собственности на передаваемое имущество;
  • согласие других участников долевой собственности. Подлежит нотариальному удостоверению.

Перечень документов может меняться в зависимости от нюансов конкретной ситуации. К примеру, если в сделке участвует недееспособный/несовершеннолетний гражданин, в пакет будет включено разрешение опекуна, органов опеки и т.п. Точный состав пакета документов следует уточнять в индивидуальном порядке.

За процедуру предусмотрена уплата пошлины. Размер сбора уточняется по месту. Оплатить квитанцию, как правило, также можно, не покидая представительство регистрирующего органа. Обязанность по перечислению средств возлагается на одаряемого.

Далее регистратор выдает участникам сделки расписки с указанием даты окончания процесса регистрации и выдачи соответствующих свидетельств. В установленный день сторонам договора необходимо явиться в представительство упомянутой инстанции для получения соответствующих документов.

Порядок нотариального оформления дарственной

Порядок нотариального оформления дарственной на долю недвижимости

При желании участники сделки могут удостоверить ее у нотариуса. Преимущества данного варианта были рассмотрены ранее.

Прежде всего, сторонам договора нужно явиться к нотариусу со следующими документами:

  • паспортами;
  • документом, свидетельствующим о наличии у дарителя права собственности в отношении предмета сделки;
  • выпиской на недвижимость из Росреестра (ЕГРП).

Образец договора дарения квартиры доли

Дополнительно нотариус может затребовать представления справки, содержащей сведения о гражданах, зарегистрированных на территории объекта недвижимости.

У нотариуса составляются дарственные в экземплярах по количеству участников сделки. Стороны договора подписывают составленные документы. В дарственной приводится информация об актуальной рыночной стоимости передаваемой доли, т.к. на основании этого момента рассчитывается не только размер госпошлины, но и стоимость услуг, оказанных удостоверителем.

Если доля квартиры является общей собственностью супругов, у нотариуса же можно будет удостоверить согласие второго супруга на передачу недвижимости в дар.

Далее производится оплата услуг удостоверителя и пошлины. Информацию по этому поводу нотариус представит в индивидуальном порядке.

Нотариус забирает у сторон договора необходимые для регистрации документы и выдает им расписки с указанием даты выдачи свидетельств. В этот день граждане должны явиться к нотариусу с паспортами и расписками и забрать соответствующие документы.

Таблица. Примерный перечень документов, представляемых для регистрации сделки (дарения доли недвижимости)

№ п\пДокументПошлина за получение/составление
1 Заявления сторон о государственной регистрации (составляется при подаче документов).
2 Документы, удостоверяющие личности сторон договора или их представителей.
3 Документ об оплате государственной пошлины. по 500 рублей с каждого
4 Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная, если иное не предусмотрено федеральным законом). 800-1000 рублей
5 Правоустанавливающий документ правообладателя. Для государственной регистрации сделки или прав, возникающих на основании сделки, в случае, если право действующего правообладателя уже зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), представлять правоустанавливающий документ действующего правообладателя не требуется.
6 Документ, выражающий содержание сделки (договор). 800-100 рублей у нотариуса
7 Документ, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору (Акт приема-передачи квартиры)
8 Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Представление указанного паспорта не требуется, если кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов Стоимость зависит от размера квартиры. От 1200 рублей за оригинал + от 100 рублей каждая копия
9 Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки требующей государственной регистрации. 800-1000 рублей
10 В случае, если предметом сделки является жилое помещение, справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства

Порядок налогообложения

Одаряемой стороне придется заплатить соответствующий налог. Некоторые категории граждан от такого взыскания освобождаются.

Таблица. Налог за дарственную

Категория одаряемыхПорядок налогообложения
Члены одной семьи, родственники первой линии, официальные супруги От налоговых обременений освобождаются
Прочие Уплачивают 13%-й налог от стоимости предмета сделки.

О порядке налогообложения одаряемому подробно расскажет сотрудник налоговой инспекции.

– Дарственная на долю в квартире

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/zaveshhaniya-i-darstvennye/darstvennaya-na-dolyu-v-kvartire.html

Образец договора дарения доли квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Процедура передачи в дар прав на долю в недвижимости подразумевает безвозмездное осуществление процесса. Человек, который производит такую процедуру, должен составить договор дарения доли в квартире.

Правильность составленного документа в дальнейшем снижает вероятность образования неприятных ситуаций связанных с недвижимостью для нового владельца.

Как оформить договор дарения доли в квартире?

Право на владение частью недвижимого имущества подразумевает право передачи в дар своей доли без соглашения остальных совладельцев имущества.

Для соблюдения всех законодательных аспектов необходимо составить соответствующий договор дарения, с помощью которого новый владелец доли может иметь полные основания для дальнейшего распоряжения имуществом.

Основным правилом заключение такого вида соглашение является безвозмездная передача имущества. Дарителем может выступать любой владелец жилья, который достиг возраста 14 лет.

Отметим! Документ на передачу прав владения составляется в письменном виде и требует подтверждения нотариуса о легальности проведения такого вида соглашения.

Порядок действий

Для произведения оформления передачи в дар части недвижимости следует произвести такой перечень действий:

  • собрать необходимый перечень документов;
  • составить договор передачи имущества на безвозмездных основах;
  • подписать документ сторонами, которые являются участниками сделки;
  • перерегистрировать имущество на нового владельца.

Примечание! В случае если дарителем выступает человек, который не достиг возраста 18 лет, необходимо дополнительно получить разрешение на проведение такого вида процедуры в органах опекунства.

Необходимые документы

Оформление дарственной на часть имущества осуществляться при подаче полного пакета документации.

Владельцу доли в квартире следует подготовить:

  • паспорт дарителя и паспорт одаряемого;
  • документ, подтверждающий права владения передаваемой части имущества;
  • разрешение на передачу, если частью имущества владеют несколько человек;
  • заявление на проведение такого вида процедуры;
  • квитанция о внесении обязательной государственной пошлины.

Отметим! В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные виды справок, зависимо от личных особенностей ситуации, при которой совершается такой процесс передачи в дар части имущества.

Регистрация документа

После составления дарственного документа необходимо поставить подпись нотариуса. Стороны вправе самостоятельно составить соглашение, однако без подтверждения нотариального специалиста могут возникнуть непредвиденные ситуации при процессе переоформления.

После того как договор заверен в нотариальной службе, необходимо посетить органы государственного реестра и переоформить недвижимость.

Стоимость договора и налогообложение

Процедура регистрации подаренного имущества имеет стоимость 2000 рублей, также необходимо учитывать, что услуги нотариуса будут иметь стоимость от 200 до 500 рублей, зависимо от вида предоставляемых услуг.

Примечание! При осуществлении дара части имущества между близкими родственниками налог не начисляется. Однако оформление дарственной между другими категориями подразумевает налогообложение в размере 13 % от оценочной стоимости части недвижимости.

Читайте также  Как можно распорядится квартирой если есть дарственная

и форма договора

Документ составляется в нескольких экземплярах на определённых бланках. Допустимо вписывать часть данных от руки.

Документ должен содержать информацию следующего типа:

  • информация о человеке, осуществляющего передачу доли в недвижимости на безвозмездных условиях;
  • информация об одаряемом человеке;
  • документы, подтверждающие право владения имуществом дарителя;
  • размер доли имущества подлежащее процедуре передачи на безвозмездных условиях;
  • адрес недвижимости, по которому расположена квартира;
  • сведения кадастрового и технического документа на жилье;
  • дополнительные виды условий заключения соглашение;
  • дата и место составления;
  • подписи сторон.

Отметим! При заполнении договора следует особое внимание уделить указанию информации о недвижимости. В документе указывается этажность дома и при необходимости полный размер площади недвижимости.

Особенности дарения доли квартиры родственникам

При проведении оформления дарственной между лицами, которые являются родственниками, следует соблюдаьб такие особенности:

  • в случае если часть имущества приобреталась в браке при необходимости оформить дарственную необходимо предоставить письменное согласие супруга или супруги не зависимо в браке они или нет;
  • при оформлении дарственной следует получить разрешение других владельцев недвижимостью;
  • новый владелец вступает в права собственности только после проведения государственной регистрации части недвижимости на нового владельца;
  • дарственная на часть недвижимости может подвергнуться спору, если заинтересованная сторона сможет представить доказательства, что были нарушены законодательные акты и документ составлен не правильно.

Примечание! Соглашение передачи в дар части жилья необходимо оформлять в письменном виде для предупреждения возникновения различного вида неприятностей. Часто соглашения могут заключаться в устной или других формах, однако такой вид дарственной не имеет подтверждения и часто подвергается процедуре спора.

Дарение квартиры несовершеннолетнему

Заключение документа, который подразумевает передачу права на владение частью имущества лицу, недостигшему 18 лет, необходимо соблюдая некоторые виды особенностей:

  • в обязательном порядке соглашение составляется в письменном виде при присутствии органов опекунства или родителей;
  • из условий соглашения должно быть ясно, что сделка осуществляется на безвозмездных условиях. Также в документе должно четко указываться место расположения жилья и другая важная информация;
  • подписывает соглашение лицо, которое является доверительным;
  • документы оформляются нотариально, и проходят процедуру регистрации.

Проведение регистрации имущества в пользу лиц, не достигших совершеннолетия, требует предварительного обращения в органы опекунства для получения разрешения на такой вид оформления.

Органы опекунства рассматривают подданную заявку в пользу ребенка и чаще всего предоставляют положительное решение.

Процедура передачи в дар доли квартиры встречается довольно часто. Многие родственники переоформляют такое имущество на своих близких для получения права дальнейшего им распоряжения.

Отметим! Для избегания ошибок специалисты рекомендуют использовать услуги нотариуса, который поможет правильно составить текст документа и сбережет не только личное время, но и финансовые средства.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Как правильно составить дарственную на долю в квартире?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-pravilno-sostavit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html

Скачать образец договора дарения доли квартиры 2018 (Росреестр)

5/5 (3)

Специальная форма договора о безвозмездной передаче имущества на законодательном уровне не установлена, хотя он должен составляться обязательно в письменном виде.

Обратите внимание! Требования к его содержанию установлены на законодательном уровне:

  • время и место составления;
  • личные данные сторон (информация о документах, удостоверяющих личность);
  • объект договора (полное описание того, в отношении чего оформляется дарственная);
  • стоимость объекта дарения указывается в случае, если необходимо оплачивать налог;
  • подписи лиц, заключивших договор (дарителя и одаряемого);
  • перечень сособственников с указанием их долей в имуществе (если имуществом владеют несколько лиц). Причем с них нужно письменное согласие на сделку;
  • условия договора, которые позволяют исключить риски;
  • согласие на получение имущества в дар (в противном случае сделка не будет считаться завершенной).

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец дарения доли в праве собственности на квартиру:

 Что лучше: договор купли-продажи или дарения?

Когда необходимо обращаться к нотариусу

В соответствии с законодательством есть ряд ситуаций, в которых нельзя обойтись без удостоверения нотариусом. В противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Поэтому не стоит тратить время зря и игнорировать законодательные нормы:

  • обязательное посещение нотариуса в том случае, когда у имущества несколько собственников. Вне зависимости от способа получения доли в общей собственности и кто является лицом, принимающим дар;
  • в случае, когда приобретается доля в жилом помещении супругами и оформляется как общая собственность. При передаче собственности им придется обратиться к нотариусу. Даже если по документам собственником этого имущества является один из супругов, но оно было приобретено в отношениях, зарегистрированных в ЗАГСе, тогда имущество будет признано совместно нажитым. И для передачи на безвозмездной основе этого имущества иному лицу нужно согласие второго супруга и удостоверение нотариуса;
  • если доля в совместно нажитом имуществе передается в дар супругу, тогда необходимо составить брачный контракт или соглашение и заверить его нотариусом. Причем в его тексте должно быть указано, что имущество или его часть передается во владение одному из них. После окончания оформления договора дарения ставят подписи, далее его нужно передать в Росреестр для регистрации права собственности лично или через многофункциональный центр.

Обратите внимание, что услуги нотариуса платные.

Когда можно оформить самому

Оформление сделки дарения не всегда целесообразно делать через нотариуса. Можно и самостоятельно оформить это:

  • например, если гражданину достается жилое помещение в наследство или он приобретает его до оформления брачных отношений. В таком случае он может распоряжаться им по своему желанию без чьего-либо согласия. Причем собственник может подарить это имущество полностью или частично самостоятельно;
  • нередко возникают сложности с дарением долей жилого помещения детям, тем более если при этом участвовал материнский капитал. Каждый родитель заинтересован в том, чтобы обеспечить своих детей жильем и обезопасить их от мошенников, поэтому делает все, чтобы оформить документацию в соответствии с законодательством, чтобы каждый ребенок был обеспечен долей. Хотя о себе тоже нельзя забывать.

Чтобы избежать возможных проблем с разделом жилого помещения на доли, стоит обратиться за помощью к нотариусу, но это не бесплатно.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Некоторые моменты

При оформлении дарственной стоит учитывать несколько нюансов:

  • передача прав на собственность происходит безвозмездно;
  • если получатель дара несовершеннолетний гражданин, то подпись в получении имущества ставят его законные представители. Причем они также должны быть указаны в соглашении;
  • государственные служащие, недееспособные или несовершеннолетние граждане не могут быть дарителями;
  • если квартира приватизирована и один из собственников хочет передать в дар свою долю, тогда разрешение остальных собственников не нужно;
  • при принятии дара одаряемый должен письменно дать согласие, которое указывается в соглашении.

Посмотрите видео. Дарение квартиры или доли в квартире в 2018 году:



Какую нужно уплатить госпошлину

Государственная пошлина чаще всего оплачивается из средств одаряемого, хотя может быть и другой вариант, зависит от договоренности с дарителем.

Внимание! Государственная пошлина оплачивается до подачи документов на регистрацию в размере:

  • для юридических лиц – 22 тысячи рублей;
  • для физических лиц – 2 тысячи рублей.

Для экономии собственных денег, которые требуются на оформление дарственной, можно обратиться за помощью не к нотариусу, а к обычному юристу. После того как документы подготовлены, можно обратиться к нотариусу за заверением и передать их на регистрацию права.

Куда обращаться

Передача права собственности на недвижимое имущество должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для подачи документов нужно либо лично обратиться в филиал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо через многофункциональный центр по месту нахождения собственности. Информацию об адресах и телефонах можно найти на официальном сайте.

Чтобы зарегистрировать сделку, участники передают дарственную на жилое помещение, которая оформлена в соответствии с нормами, и заполняют заявления – одаряемый о вступлении в права собственности, а даритель о переходе прав собственности. Форму договора и заявлений можно скачать с официального сайта Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии.

Важно! Кроме договора дарения и заявлений, необходимо еще предоставить следующие бумаги:

  • документы, удостоверяющие личности сторон договора;
  • документальное подтверждение права собственности на жилое помещение у дарителя.

Подтверждение оплаты государственной пошлины является необязательным, но информация о платеже должна быть в ИС о государственных и муниципальных платежах. Для того чтобы вам не отказали в принятии документов на госрегистрацию, на всякий случай возьмите с собой документ, подтверждающий оплату. В зависимости от ситуации могут быть необходимы дополнительные документы.

В какой срок оформляется сделка

В соответствии с законодательством в течение 10 дней с момента сдачи пакета документов на госрегистрацию все должно быть оформлено. Хотя чаще всего срок немного больше из-за загруженности работников федеральной службы. В связи с этим предварительно сделайте звонок в службу для уточнения, готовы документы или нет.

Читайте также  В каких случаях оспаривается дарственная

При получении свидетельства о праве собственности одаряемый обращается в службу с паспортом и распиской, которая выдается при сдаче пакета документов для регистрации.

 Дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ.

Сколько стоит оформление

Величина государственной пошлины за госрегистрацию дарственной составляет 2 тысячи рублей. Стоимость услуг юриста примерно составит 3 тысячи рублей. Услуги нотариуса обойдутся в 3 тысячи рублей + 0,2 % от стоимости дара, но не больше 50 тысяч рублей, технические услуги – примерно 5 тысяч рублей.

За оформление договора дарения между посторонними людьми государственная пошлина рассчитывается в зависимости от стоимости дара:

  • стоимость дара до 1 миллиона рублей – госпошлина составляет 3 тысячи рублей + 0,4 % от суммы сделки;
  • стоимость дара от 1 миллиона и 1 рубля до 10 миллионов рублей – госпошлина составляет 7 тысяч рублей + 0,2 % от суммы, которая превышает 1 миллион рублей;
  • стоимость дара больше 10 миллионов рублей – государственная пошлина составляет 25 тысяч рублей + 0,1 % от суммы, превышающей 10 миллионов рублей.

Техническое обеспечение – примерно 5 тысяч рублей.

 Основания расторжения договора дарения.

Есть ли налог на дарение

На законодательном уровне определены налоговые тарифы на оформление дарения доли в жилом помещении, и НДФЛ в некоторых ситуациях является обязательным. Ведь приобретение на безвозмездной основе имущества является получением прибыли:

  • если сделка совершается между близкими родственниками или членами семьи, тогда государственную пошлину оплачивать не придется, а также оформлять декларацию на приобретение доли в жилом помещении;
  • если сделка совершается между посторонними людьми или дальними родственниками, тогда необходимо оплатить 13 % от кадастровой стоимости получаемого имущества. В случае, когда идет явное занижение стоимости имущества, налоговая служба проведет оценку его рыночной стоимости, и от этого будет рассчитываться налог. Причем в этом случае до конца апреля следующего года необходимо сдать декларацию о полученном доходе.

Посмотрите видео. Признание недействительным договора дарения доли в квартире:



Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/dogovory/skachat-obrazec-dogovora-dareniya-doli-kvartiry-2018-rosreestr.html

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку 2018

606 просмотров

Один из способов отчуждения имущества – договор дарения. Обычно подобные сделки заключаются между родственниками. Основным преимуществом договора дарения является освобождение от уплаты подоходного налога. Однако гражданам предстоит заплатить госпошлину. Причина – сделки с участием малолетних детей требуют нотариального удостоверения. Кроме того, переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Условия заключения договора

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Базовое требование при отчуждении недвижимого имущества – письменная форма соглашения. Устные договоренности неправомерны. Стороны должны заключить договор и заверить его у нотариуса.

Еще одним обязательным условием является участие законных представителей. Полная дееспособность наступает с 18 лет. До того времени граждане не вправе быть самостоятельными участниками имущественных сделок.

Интересы малолетних детей представляют их родители. Если над ребенком оформлена опека, то от его имени действует опекун. Полномочия указанных лиц подтверждаются соответствующими бумагами.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе подписывать договор самостоятельно. Однако ему потребуется письменное согласие законного представителя. При нотариальном удостоверении договора явка всех участников обязательна.

Если даритель является одновременно законным представителем выгодополучателя, то такая сделка будет незаконной (ст.182 ГК РФ). Интересы ребенка должен представлять второй родитель или орган опеки.

Даритель вправе отчуждать любое имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Если имущество является совместной собственностью нескольких лиц, то потребуется письменное согласие совладельца. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие сособственников для отчуждения части принадлежащей дарителю, не нужно.

Дарственная может быть безусловной или содержать определенные условия. Например, получение одариваемым лицом высшего образования (отлагательное условие).

После подписания и госрегистрации договора дарения право собственности на часть квартиры переходит к выгодополучателю. Полноценно распоряжаться имуществом одариваемое лицо сможет после наступления совершеннолетия или по факту получения высшего образования.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

Договор дарения составляется в письменном виде. Стороны могут разработать проект соглашения самостоятельно или воспользоваться бланком нотариуса. Базовое требование – положения договора не должны противоречить требованиям законодательства.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Ниже представлен образец соглашения:

Скачать договор дарения доли квартиры

Куда обращаться, куда нести

При заключении договора дарения на часть квартиры участникам сделки предстоит посетить нотариуса. Территориальная привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта. Сторонам соглашения нужно подготовить пакет документов и деньги на оплату госпошлины и УПТХ. Обязанности нотариуса:

  • проверка дееспособности участников сделки;
  • разъяснение прав и обязанностей гражданам и их представителям;
  • содействие в подготовке проекта договора (при необходимости);
  • расчет суммы налога и выдача реквизитов для его уплаты;
  • удостоверение договора дарения.

После подписания документа и внесения данных в государственный реестр нотариус выдается участникам сделки по одному экземпляру договора. Дополнительно потребуется государственная регистрация права собственности. Одариваемому субъекту придется подготовить новый пакет документов, заплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр.

Документы

Участники сделки должны подготовить:

  • удостоверение личности дарителя;
  • паспорт законного представителя ребенка;
  • свидетельство о рождении выгодополучателя;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • техническую документацию на отчуждаемый объект;
  • выдержку из домовой книги;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • согласие супруга на отчуждение совместного имущества;
  • доказательства уплаты сбора (при нотариальном оформлении).

Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то договор дарения он подписывает самостоятельно. Однако потребуется согласие законного представителя на принятие имущества в дар.

Скачать письменное согласие родителей

Стоимость, расходы

При заключении договора дарения на цельный объект недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если даритель отчуждает часть квартиры, то потребуется участие нотариуса. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости помещения. Минимальная ставка – 300 руб. Максимальный размер госпошлины установлен на уровне 20 тыс.

Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Средняя ставка по областям составляет 5 тыс. руб. В областных городах сумма, может быть, иной.

Дополнительной статьей расходов является государственная регистрация права собственности. За переоформление части квартиры в многоквартирном доме выгодополучателю предстоит заплатить 200 руб. Чтобы зарегистрировать цельный объект нужно заплатить 2 тыс. руб.

Платить ли подоходный налог при оформлении договора дарения доли квартиры? Ответ на вопрос зависит от наличия/отсутствия родства между сторонами соглашения.

Если сделка заключается между членами семьи, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ. Если участники соглашения не являются между собой родственниками, то одариваемому субъекту предстоит заплатить 13% подоходного налога. Если выгодополучатель является нерезидентом, то ставка налога составляет 30%.

Расчет делается исходя из стоимости объекта недвижимости. Оплату подоходного налога нужно произвести до 30 апреля будущего года. Параллельно налогоплательщики обязаны сдать декларацию по месту проживания.

Регистрация права собственности

Сделки имущественного характера подлежат последующей государственной регистрации. Юридически значимые действия осуществляет Росреестр. Выгодополучатель может подать документы в одно из отделений учреждения по месту проживания. Также можно обратиться в МФЦ. Многофункциональные центры работают по принципу единого окна. Одних из ключевых документов является заявление. Его образец можно найти на сайте Росреестра. Дополнительно потребуется:

  • нотариально удостоверенный договор дарения;
  • документы на объект недвижимости;
  • паспорт родителя или опекуна ребенка;
  • свидетельство о рождении одариваемого субъекта;
  • доказательства уплаты госпошлины.

Заявление регистратору подает законный представитель ребенка. Если же выгодополучатель достиг 14-летнего возраста, то он подает документы самостоятельно. Единственное требование – наличие письменного согласия родителя/опекуна.

Регистрации права собственности происходит в течение 5–12 дней. Точный срок зависит от способа подачи заявления и его содержания. Обычно граждане получают выписку из ЕГРП через неделю. После ее выдачи сделка считается оконченной. Малолетний субъект становится владельцем части квартиры.

Возможна ли отмена дарственной

Стороны соглашения могут расторгнуть договор дарения в добровольном или принудительном порядке. Если одним из участников сделки является малолетний ребенок, то добровольное прекращение договорных отношений исключается. Орган опеки не даст согласие на сделку, ущемляющую права ребенка.

Однако оспорить договор в суде можно без проблем. Инициатором судебного разбирательства может быть не только даритель, но и выгодополучатель.

Причины для расторжения сделки – несоблюдение установленной формы, небрежное отношение одариваемого субъекта к имуществу, значительное ухудшение имущественного состояния дарителя.

Договор дарения на часть квартиры составляется в письменной форме. Стороны соглашения должны подготовить необходимые бумаги и посетить нотариуса. Привязка идет к месту нахождения объекта. Образец договора есть у каждого нотариуса. Финальная часть процедуры – регистрация права собственности. Проконсультироваться по поводу документов или возможных расходов можно у наших юристов. Форма обратной связи находится на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: