Дачная амнистия увеличение площади земельного участка

Содержание

Дачная амнистия: увеличение земельного участка и оформление в его собственность

Дачная амнистия увеличение площади земельного участка

Законом не ограничен срок оформления земли в собственность по дачной амнистии, но откладывать процедуру не стоит. Расширение природоохранных, градостроительных зон, изменение целевого назначения земель может ограничить возможность стать законным владельцем весьма дорогостоящего имущества.

“Ничейной” земли не бывает. Вся она находится в государственной, либо муниципальной собственности, или же в частном владении: организаций, садовых обществ, граждан. Какие цели преследует дачная амнистия, как оформить участок,выделенный еще при “советской власти” или полученный по наследству, чтобы можно было распорядиться им на законном основании?Попробуем ответить на эти вопросы, и рассмотрим основные причины отказа в регистрации права собственности.

Право владения землей: как доказать

По закону право владения землей возникает в случаях, если она:

  • была предоставлена на основании решения органов государственной власти;
  • получена в результате законной сделки (купли, дарения, наследования).

До «перестройки» земля выделялась из государственного фонда на правах пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования. Подтверждением этого служат выданные исполкомами, поселковыми советами: решения, постановления, выписки из хозяйственных книг. В отношении таких наделов,и построенных на них домов —разрешается однократная бесплатная приватизация.

Описанная ситуация не подпадает под “дачную амнистию”, поскольку в договоре прямо прописано условие аренды.Некоторые наши граждане даже имеют в руках “свидетельство о собственности старого образца” —такие выдавались в 90-х годах, до ввода закона о регистрации прав на недвижимое имущество.Оно имеет силу, но при оформлении сделки его придется переоформить.

Договоры купли, свидетельства о наследовании — так же подтверждают права владения, если имеются документы, выданные на предыдущего хозяина. Но только при условии, что при совершении сделки были соблюдены все требования закона!

Пример 1. Администрация Уссурийского городского округа отказала заявителям в приватизации, и в выдаче выписки из по хозяйственной книги на землю, хотя строение находится в их собственности. Определение Приморского краевого суда, дело № 33-6530 от 30.07.2014.

Дом был приобретен в конце 2012 года на основании договора купли-продажи, имеется свидетельство о собственности. На стороне продавца выступали наследники владельца, которому земля предоставлялась в бессрочное пользование под ИЖС в 1991 году. Свои права на участок они не регистрировали.

Сделка купли-продажи совершена после 2001 года, а в соответствии со ст.37 Земельного кодекса объектом продажи может быть только участок, прошедший кадастровый учет.Районный и апелляционный суды признали действия Администрации законными потому, что на основании ст.

36 ЗК (отменена с марта 2015) у заявителей нет права на бесплатную приватизацию, так как они не были членами семьи умершего.

Оформление в собственность: примеры из практики

Все объекты недвижимости, в первую очередь земля, должны состоять на учете,что подтверждает кадастровый паспорт. Это значит, что в государственном Кадастре (ГКН) должна быть полная информация о границах, площади и координатах расположения участка на земной поверхности. Сведения о собственниках, переходе прав от одного хозяина к другому — содержатся в государственном Реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

По закону не допускается регистрация права собственности на недвижимое имущество, если оно не состоит на учете в ГКН. Если вы хотите оформить по дачной амнистии дом, то сначала потребуется оформить документы на землю. Поставить же земельный участок на учет можно только при наличии межевого плана. Его оформляет кадастровый инженер.Таким образом, в общем порядке нужно:

  • провести межевание земли и получить межевой план (государственный или частный инженер);
  • поставить его на учет и получить кадастровый паспорт (кадастровая палата Россреестра);
  • зарегистрировать право собственности и получить свидетельство (регистрационная палата Россреестра).

По дачной амнистии можно оформить участок без межевого и кадастрового плана, если имеются первичные документы, которые мы перечислили выше, выданные не позднее 2001 года. Их прикладывают к заявлению на регистрацию, и органы Россреестра одновременно ставят участок на кадастровый учет. Но, поскольку его границы и расположение точно не определены, возникает опасность споров с соседями и самовольного захвата. Кроме того, грамотный покупатель откажется от такой земли, потому что риски достаточно велики.

Большинство юристов в такой ситуации советуют заключать предварительный договор, считая, что требование об обязательной постановке на кадастровый учет (п.1.ст.37.ЗК ) относится только к купле-продаже. Но часто суд признает такой предварительный договор незаключенным, считая его условия несогласованными, так как отсутствует описание предмета, позволяющее однозначно идентифицировать его.

Нередки случаи отказа при оформлении права собственности на земельный участок даже, когда он числится на учете, со ссылкой на то, что в описании “отсутствуют сведения о координатах характерных точек”.Судом такие споры решаются неоднозначно.

Пример 2. Отказ в регистрации был оспорен в районном и апелляционном суде, но результат отрицательный.Определение Краснодарского краевого суда, дело № 33-11526/15 от 26.05.2015.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/oformit-uchastok/

Дачная амнистия: увеличение площади земельного участка, сроки, документы, порядок оформления

Вспомним, как радовались семьи в советские времена при выделении им земель под дачные владения и огороды от предприятий и отдельных производств. Это была прекрасная возможность получить свой кусочек земли, где можно проводить выходные, выращивать овощи и фрукты.

Наступившее время коммерцизации и бизнеса сделало просто необходимым официальное закрепление таких земель за владельцем. Ведь в данном случае надел обрел довольно значительную цену. Выгодно официальное оформление дач и государству, поскольку это гарантирует увеличение налоговых отчислений в казну.

Понятие упрощенной процедуры

Для того чтобы упростить регистрацию земельных участков и ускорить оформление по массовым обращениям, был создан ФЗ 93 о дачной амнистии. Такой законодательный акт прописывает не только порядок процедуры, но и все особенности упрощенного оформления.

Предусмотрено и множество нюансов, например, дачная амнистия при увеличении площади земельного участка. Ведь за время, прошедшее с даты выделений земель, участки могли укрупняться за счет присоединения к ним отдельных земель из состава тех, что были в общем пользовании или брошены соседями.

Процедура позволяет получить подтверждение собственности на владение недвижимостью, которая и так была уже в пользовании у гражданина. Причем это может быть как земельный надел, так и постройка.

Стандартное оформление права – процедура довольно сложная и продолжительная по времени. Она была достаточно проблематичной для дачников. В итоге на уже имеющихся наделах вырастали домики, которые постепенно превращались из времянок в капитальные. Теперь же граждане столкнулись с тем, что службы отказываются официально проводить свет, газ и воду к таким самостроям. Поэтому появилась острая необходимость регистрировать не только участки, но и имеющиеся на них строения.

Сроки первоначально были установлены на период с 2006 по 2009 год включительно. Но после уже неоднократно продлялись. Сначала до марта 2015 года, а далее еще на 3 года, а в некоторых случаях на 5 лет. При этом в сам законодательный акт вносилось множество поправок.

Таким образом на сегодняшний день процедура применяется уже в наиболее обкатанном виде, позволяет действительно быстро осуществить оформление. Кроме того, предусмотрены теперь и все особенности, которыми обросли наделы за время своего существования. Например, значительно облегчено проведение дачной амнистии при увеличении площади земельного участка.

Кто может претендовать на упрощенную процедуру

Право на такое оформление получили все граждане, наделенные землями до 30.10.2001 г. Такой срок приурочен к вступлению в силу разработанного Земельного кодекса, действующего в настоящее время. Считается, что как только он вышел, лица вновь приобретающие или получающие земли, уже должны быть информированы обо всех тонкостях законодательства и необходимости регистрировать свои права. А следовательно незнание или нежелание являются нарушениями законодательства.

Кроме того, выделены определенные категории, которые могут принять участие в упрощенной процедуре. К ним отнесены:

  • Лица с пожизненным правом наследуемого владения. Такие дачники в свое время получили наделы, работая на различных предприятиях. Нередко это делалось безвозмездно. Собственностью участок не становился, но пользоваться ним можно было бессрочно. При этом он мог передаваться по наследству.
  • Лица с правами на пользование участков в бессрочном порядке. Такая земля выделялась предприятиям и далее распределялась между работниками или определенными категориями. Например, положено было бесплатное выделение наделов ветеранам ВОВ, героям труда.
  • Лица, являющиеся учредителями компаний, во владении которых земельные наделы, выделявшиеся по крупные сельхозработы. Это многочисленные фермеры, получавшие раньше землю совершенно по другим законодательным актам во временное пользование. Главным условием регистрации ее на сегодня является использование по назначению. Это значит, что если участок брался под садоводческую деятельность, но сейчас имеется пустырь, то вряд ли право владения удастся подтвердить.
Читайте также  Кадастровая регистрация земельного участка с межеванием

Решаясь на процедуру, особенно если это дачная амнистия с увеличением площади земельного участка, следует понимать, что владелец автоматически станет плательщиком налога. Причем правила его исчисления теперь тоже изменились. Плата перестала быть номинальной, и попала в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.

Стандартная процедура

Процедура казалось бы проста:

  • сбор установленного документарного пакета;
  • обращение в Росреестр или подразделения МФЦ по месту проживания;
  • получение документации, подтверждающей собственность.

При этом заполняется декларация по дачной амнистии. Но каждая отдельная ситуация требует отдельного рассмотрения. Так может потребоваться не только предъявление всей имеющейся на землю и строения документации, но и восстановление утерянных экземпляров, или найм третьих лиц для оформления новых форм.

Дачная амнистия при увеличении площади земельного участка

Изначально законодательством предусматривалась лишь регистрация земельного участка, площадь которого уже установлена документацией, имеющейся на руках. В последствии правила были переработаны и дополнены. Появилась возможность объединить выделенный участок с прирезанными территориями. При этом существуют некоторые ограничения:

  • Невозможно объединить свой участок с участком соседа, даже если последний пустует и не используется совершенно. Это запрещено поскольку в данном случае речь будет вестись о вторжении на чужую территорию.
  • Вожделенный кусок прирезаемой земли не должен относиться к землям общего пользования.
  • Точно будет отказано, если владелец к своему участку пытается прибавить земли, имеющие другое назначение или категорию.
  • Прирезаемый надел должен быть по площади в пределах разрешенного норматива.

Существует еще ряд ограничений. Из общих можно отметить невозможность оформления земель из лесного фонда и прибрежных полос. Перед обращением следует ознакомиться с региональными и местными нормативными актами.

Нормативы по размерам

Особое внимание следует уделить предельно допустимым размерам добавляемых участков. В каждом регионе на этот счет имеются свои нормативные акты. Если таковых не существует, то руководствоваться нужно установленными федерально. Это не более 10% от размеров собственных владений гражданина, обратившегося за регистрацией. Это значит, что имея собственные шесть соток, прирезать можно только 0,6 ара.

Нужно помнить и о том, что ныне налогооблагаемой базой по такому имуществу является кадастровая стоимость земельного участка. Чем больше надел, тем более возрастет плата.

Подготовка документов

Дачная амнистия при увеличении площади земельного участка не сильно отличается от стандартной процедуры. Также точно подготавливается упрощенный пакет документов, куда входит и декларация по дачной амнистии. Следует лишь подготовить документацию по присоединяемому наделу. Это можно сделать двумя способами:

  • сначала зарегистрировать «свой» участок, а потом в судебном порядке доказать его новые границы;
  • сразу составить межевой план земельного участка и уже в таком виде отправиться его регистрировать.

Последний случай может осложняться нежеланием специалистов производить работы с включением лишнего надела, поскольку в данном случае возможен отказ, что скажется на репутации исполнителя.

Кто может изготовить межевой план земельного участка?

На сегодняшний день такую процедуру исполняют кадастровые инженеры. Такие специалисты могут осуществлять свою деятельность самостоятельно или в составе штата организаций. В любом случае они должны иметь соответствующее образование, опыт, актуальную аттестацию. На офсайте Росреестра регулярно обновляется перечень инженеров, соответствующих всем требованиям.

Межевание

Межевание – платная процедура. Для проведения работ надо будет предоставить документы по участку. Список необходимого всегда индивидуален. Специалист изучит предоставленную информацию, для замеров выедет на место, проведет извещение заинтересованных лиц, чьи права и интересы могли бы быть затронуты при регистрации новых границ. После чего осуществляет согласование с ними.

Результатом станет план с цифровой подписью специалиста и его печатью, который подается в Росреестр. Если границы согласовать не удалось, то владельцу придется обратиться в судебные органы.

Источник: http://fb.ru/article/336894/dachnaya-amnistiya-uvelichenie-ploschadi-zemelnogo-uchastka-sroki-dokumentyi-poryadok-oformleniya

Дачная амнистия увеличение площади участк

С недавнего времени, в кодекс Российской Федерации внесли некоторые изменения, которые и влекут за собой обязанность к определённым действиям, а также и дают возможность, на получение дополнительного участка, или расширения нынешнего.

В нынешнее время есть объекты недвижимости, которые можно легко оформить в упрощенном порядке:

— земельная территория в городской местности, или в посёлочной и деревенской территории. Выделенные под индивидуальное жилищное строительство сооружения, просто поддаются амнистии, и не вызывают труда в составлении сметы по их внесению на земельную собственность.

— сооружения, относящиеся к определённым организациям, товариществам. Такого рода здания или недвижимость — доступно регистрируется. На их строение не требуется разрешения.
На данный период наблюдается не много способов, для расширения площади своего огорода:

1. Уточнение границ;

2. При процессе межевания;

3. Увеличение впоследствии распределения;

4. Прирост по дачной амнистии.

Каждый из способов уникален, и приходится только в уникальных ситуациях, но мы с вами подробно разберём «взлёт по дачной амнистии».

Умножение площади имения по дачной амнистии

Расширение вашего участка происходит за счет земли, которая находится рядом с вашим участком, и фактически пустует — никому не принадлежит, кроме государства. Многие хозяева участков, обнаружив неплохую землю за своим забором, пытаются поставить на этой территории самострой, и обеспечить, таким образом, себе железное алиби насчёт собственности, но не всё так просто.

Соседний участок, или кусок территории — действительно может не принадлежать кому-то по документам, но факт о государственной собственности никто не отменял. Именно поэтому следует подходить к принятию таких решений со стороны официального законодательства, а лучше всего — с квалифицированным юристом.

В 2015 году 1 марта, можно официально оформлять землю себе, если на неё не имеется перекупщиков или покупателей. Вы можете прирезать землю, и далее проблем с этой территории у вас возникнуть не может. Земля, предусматривается лишь для того, чтобы заниматься на ней огородничеством, садоводством, дачным хозяйством. Постройки на участке разрешены только в случае, если само сооружение не будет превышать количество квадратных метров.

При грамотном подходе к этой идее, стоит рассмотреть несколько аспектов, тесно связанных с распределением земли.

Стоимость всего процесса

В разных регионах и городах нашей страны, существует свой процент и своя стоимость на определённый участок земли. Поэтому не стоит зарекаться на участок в другом городе, или области.

Владелец участка, который хочет увеличить свою земельную площадь, сможет осуществить это лишь на возмездной основе. К примеру, в Нижнем Новгороде, размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости участка.

Нельзя приобрести участок, из которого можно собрать целостный земельный участок.

Законом предусмотрен и этот пункт

Свой земельный участок можно увеличить лишь на ту долю, на которую не претендует максимальное разрешение земельной территории.

Часто встречается и такая ситуация, что владельцу попросту запрещают увеличивать свой участок по той причине, что «прирезанная» территория может быть организована как самостоятельный участок. Поэтому, если вам требуется небольшая выемка за забором, то следует налегать на минимальные площади земли.

Схема по расположению земельного участка

Это сторона вопроса касается инженеров, которые смогут более грамотно сформировать план, но если вы владеете достаточными навыками по составление подобных схем, то сможете сформулировать чёткость и правильность в вашем плане.

Важно знать, что территория, которую вы можете себе прибавить, в сумме не должна превышать ту площадь земельного участка, которая разрешена законом.
Прирезка не может быть землёй соседа, а также государственной землёй, которую правительство завербовало на свой счёт.

Законное представление о земельном участке

Собственник, который владеет землей, и захотел прибавить к своему участку несколько квадратных метров, обязательно должен обратиться в орган местного самоуправления.

Необходимо подать заявление, в котором вы сформулируете перераспределение земельных зон, и предоставите схему, по которой вам и будут увеличивать ваш огород.

Идеальное расположение от органа самоуправления вы получите, если ваш план будет составлен квалифицированным кадастровым инженером, который на основе геодезической съемки сформулирует четкое представление вашего желания. Инженер учитывает те нюансы, которыми вы можете пренебрегать:

  •  Размер;
  • Условия;
  • Зона прирезки;
  • Конфиденциальность.

Ваше заявление должно быть заполнено по всем правилам приёма в комиссию самоуправления. После того, как ваше заявление пройдёт обязательно проверку, оно получит три направления в высшие органы. наделённые большей властью.

Возыметь намерение о расположении огорода, а также об подтверждении составленного плана. Отказ на принятие добродетельного решения, вследствие чего, отправка заявления заявителю.

Ещё не так давно для регистрации дополнительной местности (без дополнительных построек на ней) необходима была куча справок и куча проблем с адвокатской конторой. Сейчас же, достаточно 2 документа, которые подтверждаются также быстро, как и делаются в нотариальном агентстве.

Достаточно часто случаются ситуации, при которых могут возникнуть проблемы при увеличении участка, но они легко решаемы через местный орган самоуправления:

Первая ситуация. Отсутствие каких-либо документов на территорию, которой они законно владеют. Существуют организации, которые смогут помочь избежать дальнейших проблем с следственным решением увеличении пространства. Также, в этих организациях смогут помочь восстановить, или сделать нужные бумаги, важные для вышеприведенных операций:

  •  акт о владении территориальной площади;
  •  свидетельство, подтверждающее законом то, что вы являетесь владельцем квартала.

А также другие документы, которые удостоверяют гражданина, как владельца землёй.
Вторая ситуация. Отсутствие информирования об вашем имении, и о его владельце. В этом случае, необходимо сразу обратиться в кадастровое отделение, и поставить на проверку ваше имение, а позже возвращаться к первой ситуации.

Источник: http://zemrus.ru/dachnaya-amnistiya-uvelichenie-ploshadi-uchastka

Как оформить лишнюю землю при межевании

  • Консультация юрста
  • Статьи

Технические документы и акт согласования зарезервируйте в местной администрации, подайте письменное объяснение о происхождении лишних соток. 3 Фактически узаконить лишние сотки вы сможете только в том случае, если все соседи граничащих участков согласны с разметкой новых границ и это не ущемляет их права, а также не мешает использовать личные участки.

Также законное оформление возможно лишь в том случае, если местная администрация не против этого и границы участка с нарезанными лишними сотками не превышают предельно допустимых в вашем регионе и не превышают от первоначальной площади 10% (Федеральный закон 221). Во всех остальных случаях узаконить лишние сотки вы сможете только при наличии судебного постановления.

4 Если вы уже имеете свидетельство о собственности, то вам придется его переоформлять.

Читайте также  Единое землепользование и многоконтурный участок

Так:

  • физические лица – 5–10 тысяч рублей;
  • лица, занимающие определённые должности – 25–50 тысяч рублей;
  • юридические лица – 100–200 тысяч рублей.

Кроме того, привлечение лиц к ответственности за данное правонарушение имеет свои особенности:

  1. Размеры штрафов, установленные в виде процентов от стоимости участков, исчисляются исходя из удельной стоимости по кадастру той площади, которая была признана самовольно захваченной.
  2. Даже физические лица, использовавшие самовольно захваченные земли в целях предпринимательских, будут привлечены к ответственности в качестве юридических лиц и заплатят штраф, установленный для юридических лиц.

Таким образом, самовольный захват является крайне нежелательным явлением, прежде всего для самого собственника.

Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка

Этого времени достаточно для проведения необходимых проверок (уточнение данных в переданных документах с информацией из базы Росреестра) и оформления документов. Стоимость всего процесса После наступления 2017 года стоимость процедуры регистрации земельных участков и объектов строительства существенно изменилась.

Уже невозможно будет обойтись теми 200 рублями государственной пошлины, как это было ранее.
На основании поправок вступивших в силу 1 января этого года для оформления недвижимости необходимо будет иметь кадастровый паспорт (на землю) и технический план (на жилое строение).

Стоимость каждого из этих технических документов в разных регионах может варьироваться, но в среднем стоит не менее 7000 рублей.

На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

Необходимо было в срочном порядке запустить такую процедуру, которая могла в скором времени решить этот вопрос. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72.
Это быстро и бесплатно!

  • Увеличение площади земли: на сколько это возможно?
  • Особенности дачной амнистии
  • Как увеличить участок?
  • Стоит ли рисковать?

Тогда же и был принят законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка в 2017 году в россии

Важно

К заявлению в администрацию необходимо представить следующие документы:

  • паспорт владельца надела;
  • акт о выделе земельного надела;
  • план размежевания, составленный при уточнении границ участка.

Таким же способом можно расширить свои владения. В данном случае всё зависит от решения местных властей. В случае принятия отрицательного решения заявитель может быть привлечён к ответственности за самозахват.

Что делать, если участок ранее не был размежёван? Можно ли оформить ранее не учтённый надел? Несмотря на все попытки властей как можно скорее поставить на учёт все земельные наделы, до сих пор остаются некоторые участки в частном владении, с неустановленными границами и с неопределёнными площадями. Государство поддерживает инициативы таких владельцев поставить на учёт эти участки.

Дачная амнистия-2012. часть 3. как оформить «лишние» сотки

Бесхозный участок: легкая добыча или правовая ловушка? На форумах в Интернете можно найти массу историй о том, как незадачливые дачники «приобрели» заброшенные бесхозные участки, а при попытке оформить их в собственность оказались у разбитого корыта. Ситуации, когда в садовом (дачном) товариществе, кооперативе либо среди участков для ИЖС красуется огород, заросший бурьяном, без признаков посещения хозяевами, встречаются часто.

Каковы шансы стать полноценным хозяином такой земли? Скажем прямо: невелики.
Тем, кто решится окультуривать брошенную землю на легальных основаниях, стоит иметь в виду следующее. Сначала придется выяснить, кто юридически является собственником «бесхозного» участка. Для этого делается запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).


Получить такую информацию вправе любой гражданин.

Как оформить “лишние” сотки

В случае, если указанные… документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Больная тема: какие земли нельзя приватизировать Перед тем, как приступать к оформлению участка (или тех самых «дополнительных» соток), стоит сразу сориентироваться: а позволяет ли закон в принципе получить в частную собственность эту землю? Ориентировкой послужит статья 37 Земельного кодекса РФ «Ограничения оборотоспособности земельных участков».

В ходе такой работы происходит определение, установление на местности и документирование точных границ участка, а также уточнение его площади. Затем обращаетесь в орган кадастрового учета (кадастровую палату) по месту нахождения участка. Предъявляете межевой план и заявление: «Прошу внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка». На всякий случай можете также указать в заявлении ссылку на нормативный акт: часть 7 статьи 45 федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». На заметку Обратите внимание на два важных нюанса, которые могут осложнить узаконивание «лишних» соток. 1.Предъявляете межевой план и заявление: «Прошу внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка». На всякий случай можете также указать в заявлении ссылку на нормативный акт: часть 7 статьи 45 федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». На заметку Обратите внимание на два важных нюанса, которые могут осложнить узаконивание «лишних» соток. 1. Бесплатное оформление в собственность увеличенной площади участка допускается, только если «дополнительная» часть не превышает, как сказано в законе, «предельного минимального размера участка, установленного… для земель соответствующего целевого назначения» (пункт 1 части 5 статьи 27 закона «О государственном кадастре недвижимости»). Администрация может затребовать проведения межевания участка и выписку из реестра об отсутствии прав третьих лиц на указанный участок. В данном случае межевание проводится на основе доверенности местной администрации, выданной на имя заявителя, открывается межевое дело. После получения плана его копию необходимо предъявить местной администрации. После получения акта администрации собственник должен поставить участок на кадастровый учёт. Ответственность за самовольный захват Вопросы ответственности лиц, самовольно присоединивших к своим земельным владениям новые части или дополнительный участок, регулируются статьёй 7.1 Кодекса об административных правонарушениях. Ответственность при этом исключительно имущественная, выраженная в виде административных штрафов.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/05/kak-oformit-lishnyuyu-zemlyu-pri-mezhevanii/

Дачная амнистия — как правильно использовать до 2020 ?

    Дачная амнистия – процедура, которая значительно упрощает регистрацию земельных участков с объектами, расположенными на территории. Воспользоваться этой схемой могут граждане, имеющие во владении собственность, приобретенную до 30.11.2001 года.

С момента принятия закона его срок действия неоднократно увеличивался. Нынешней весной планировалось закрыть проект для объектов ИЖС, однако состоялся очередной перенос. В феврале дачная амнистия была продлена до 2020 года.

Станет ли последнее первое марта этого десятилетия окончательной датой, покажет время.

Дачная амнистия – как это?

Под этим термином подразумеваются изменения в ст. 93 ФЗ РФ от 10 июня 2006 года. Суть проекта заключается в бесплатном оформлении земельных наделов и объектов недвижимости по упрощенной процедуре.

В последней версии ФЗ №93 включены поправки и прописана упрощенная схема бесплатной регистрации земельных наделов и построек. Льготное оформление доступно членам ДНТ, СНТ и некоторым другим категориям лиц.

Территории, подпадающие под простую регистрацию, можно разделить на две группы. К первой относятся участки для подсобных хозяйств или возведения частных строений. Ко второй – земля под дачи, огороды, садоводство. Изначально такие объекты предоставлялись по праву постоянного пользования (бессрочного) или пожизненного наследства. В девяностые к ним начали прилагать свидетельства. Эти документы и сегодня считаются действительными.

Проблемы могут возникать в связи с отсутствием информации о владельцах в ЕГРП. Если право не отображено в госкадастре недвижимости, объект нельзя продать или передать по завещанию. Чтобы поставить его на учет, нужно предоставить межевой план территории и/или технический план здания.

Получить эти документы в стандартном режиме не так просто. Процесс отнимает немало времени и обходится достаточно дорого. Амнистия дачных участков дает возможность обзавестись нужным свидетельством без предоставления межевого плана. Для строительных объектов требования отличаются.

Об этом мы обязательно расскажем дальше

Кстати, эксперты считают, что возможность оформления по такой «быстрой» схеме сделала россиян европейскими лидерами в категории «количество граждан, владеющих более чем одним объектом недвижимости». Согласно статистике, похвастаться наличием дополнительной земельной собственности может почти треть отечественных семей. По подсчетам специалистов, право прибегнуть к «упрощенке» имеют еще около миллиона граждан.

Дачная амнистия: увеличение площади земельного участка

Закон РФ№ 171-ФЗ, датированный 23 июнем 2014 года, разрешает увеличивать земельные наделы за счет прилегающих территорий, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Расширить площадь можно при уточнении границ, межевании или при перераспределении участков. Это возможно при условии, что соседнему наделу присвоена та же категория, а размер общей площади не выходит за рамки максимума, установленного в Земельном кодексе.

Вначале следует определить, на каком основании вам принадлежит надел. Если конкретная информация отсутствует, то по умолчанию участок считается находящимся в постоянном пользовании. В некоторых случаях закон запрещает регистрировать объект.

Это происходит при изъятии его из оборота или ограничении. Если у государства нет подобных претензий, вы можете легко оформить свою землю, воспользовавшись законом о дачной амнистии.

Для этого следует обратиться в ближайший Росреестр и написать там соответствующее заявление. К последнему прилагается:

  • свидетельство, которое подтверждает получение права собственности до 2001-го;
  • данные из хозяйственной книги, которая хранится в соответствующем учреждении;
  • решение о предоставлении участка (такую справку тогда выдавал исполком и другие учреждения, обладающие достаточными полномочиями).

Если вы владелец дома, который достался по наследству, был вам подарен или приобретен за собственные средства, для получения свидетельства потребуется приложить договор дарения/купли-продажи или наследственные документы. Если предыдущий хозяин не зарегистрировал его в ЕГРП (для получения такой информации закажите выписку), нужно также предоставить одну из вышеуказанных справок для подтверждения права собственности этой особы. Постановку на учет проводят параллельно с регистрацией.

Читайте также  Как измерить площадь земельного участка неправильной формы

Данные о территории вносят, исходя из показателей, зафиксированных в предоставленных бумагах. Если межевого плана нет, отдельно отмечают, что размеры и границы площади указаны приблизительно. Если в документах на дачную амнистию отсутствует какая-либо конкретная информация, оформить землю по «упрощенке» будет невозможно. Иногда у хозяина нет бумаг, подтверждающих его право.

В таких случаях нужно заказывать выписку данных из похозяйственной книги. Эту справку обязаны сделать в органе вашего местного самоуправления. Она считается полноправным документом, достаточным для регистрации. Если нужные сведения не находятся и здесь, претенденту придет выкупать свой надел по рыночной цене. Также распространена практика, когда собственником земли числится садовое товарищество.

Чтобы зарегистрировать свою недвижимость на себя, нужно подать заявление с приложениями:

  • описанием границ (определяет сам претендент);
  • решение товарищеского правления, подтверждающее ваше право на собственность и соответствие обозначенных границ действительности.

Если это первый случай в истории юридического лица, сотрудники органа регистрации могут дополнительно затребовать учредительные документы. Также могут понадобиться свидетельства на землю. По закону, заявка рассматривается на протяжении двух недель.

Дачная амнистия на дом

Стройка на участках для жилищного индивидуального строительства (ИЖС) требует оформления кадастрового паспорта. Это касается и наделов, предназначенных для подсобных хозяйств.

Текущее законодательство предусматривает, что жилое здание не может быть выше трех этажей. В нем имеют право проживать члены одной семьи. Любое другое применение считается незаконным без соответствующего разрешения.

Оформление по дачной амнистии тоже проводится в ближайшем Росреестре. Помимо заявления претендент должен предоставить:

  • кадастровый паспорт здания;
  • документ на землю (нет необходимости, если она уже зафиксирована в ЕГРП);
  • паспорт заявителя (при оформлении по доверенности требуются также документы представителя);
  • справка об оплаченной госпошлине.

Дачная амнистия 2020 позволяет регистрировать такую недвижимость без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию. По окончании срока действия закона (если снова не состоится продление) последний документ станет обязательным. Заявление и бумаги можно отправлять почтой. В таком случае подпись претендента следует заверять у нотариуса.

Другие постройки

Если построенное здание не относится к ИЖС, а считается постройкой на садовом или дачном участке, для него не нужно получать дополнительных разрешений. Достаточно подтвердить право на землю и предоставить декларацию на постройку. Если надел уже числится в ЕГРП, владельцу не потребуется подавать первое свидетельство.

Декларацию заполняют по образцу, который можно взять в любом отделении Росреестра или просто скачать на сайте организации. Проверять достоверность сведений никто не будет, но это не означает, что допустимо вносить заведомо ложную информацию.

В документе указывают адрес, полезную площадь, этажность, наличие инженерных сетей, материал наружных стен и т. п. Такая упрощенная схема оформления допускается и для нежилых сооружений.

Вы можете зарегистрировать гараж, сарай или баню, находящиеся на территории ИЖС или домашнего хозяйства.

Вопросы и ответы

— Решила оформить по амнистии дачный участок, доставшийся от деда. Проблема заключается в том, что зафиксированная площадь значительно меньше объективных размеров. Имею ли я право требовать, чтобы регистрация учитывала реальную картину или «написанное пером не вырубишь топором»? 

—  Это распространенное явление. Ваше требование законно, так как в первой половине 90-х годов размеры большинства наделов определялись очень приблизительно. В таких случаях требуется делать межевание. При отсутствии претензий к границам со стороны соседей Росреестр отображает в документах действительные данные.

Однако подобное увеличение имеет свои ограничения. Прибавка не должна превышать показатель, определенный для конкретной категории земли. Если официальное межевание не проводилось, вы можете претендовать максимум на лишних 10% к площади, зафиксированной в госкадастре.

Точно так же вы можете пересмотреть границы, если они реально меньше указанных.

—  Если закон о дачной амнистии отменят весной 2020-го, означает ли это, что по истечении указанного срока без межевого плана землю будет невозможно оформить?

—  Нет. На данном этапе дачная амнистия для земельных участков не нормируется конкретными сроками. Упрощенный порядок отменяется только для хозяйственной и жилой недвижимости. Сегодня регистрация с постановкой на кадастровый учет требуют лишь документов владельца и технического плана.

В наши дни составить план можно без разрешения на введение в эксплуатацию. После дачной амнистии оно станет обязательным условием. Получение подобного разрешения – длительный и трудоемкий процесс, поэтому лучше не затягивать.

Что касается самой земли, то пока упрощенное оформление никто не планирует отменять, хотя никто не знает, что будет завтра.

— Мы стали владельцами надела, на котором находятся самовольные постройки. Можно ли легализировать эти объекты или они подлежат сносу в обязательном порядке?

— Согласно закону, незарегистрированная постройка, возведенная без государственных разрешений, подлежит сносу. Однако благодаря ФЗ №93 о дачной амнистии вы имеете возможность легализировать строение без лишней бюрократии. Это касается как жилых домов, так и объектов хозяйственного назначения.

Вопросы могут возникнуть, если самовольное строительство было завершено до июня 2006 года. То есть можно ли использовать закон «задним числом»? Однозначного ответа не дает даже практика судебных разбирательств. Попадет ли «древний» объект под дачную амнистию, решает конкретный судья.

В большинстве случаев допуск на регистрацию выдается.

Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация. Звоните по бесплатным номерам ежедневно с 9.00 до 21.00:

Источник: https://mosad.online/dachnaya-amnistiya-klyuchevye-momenty-nyuansy/

Дачная амнистия увеличение площади земельного участка. Сроки действия

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Если у вас в распоряжении имеется земельный участок целевого назначения или какая-либо постройка на этой территории, вы можете воспользоваться упрощённой процедурой перевода данного имущества в личное владение.

Подобная возможность предоставлена жителям РФ законом о дачной амнистии. Однако далеко не все объекты могут быть переданы в собственность заинтересованных лиц.

Что называют дачной амнистией?

Благодаря ФЗ № 93 от 2006 года 30 июня были внесены изменения в российское законодательство. Граждане получили возможность оформлять право собственности на некоторые объекты недвижимости –строения и участки – по упрощённой процедуре.

https://www.youtube.com/watch?v=Y7ohL6ae4DA

При этом понятие дачной амнистии считается не юридическим, а бытовым.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Формально законом не предусмотрены точные сроки действия дачной амнистии. Однако первая статья ФЗ № 20 от 2015 года 28 февраля содержит указание, по которому граждане могут предъявить в отделение единого Росреестра правоустанавливающие бумаги на землю исключительно до первого марта 2018 года.

Это правило касается обращения заинтересованных лиц с целью регистрации прав на владение объектом.

Процесс получения участка

Далеко не каждый объект возможно оформить в личное владение. Под действие закона попадают толькоземельные участки, полученные гражданами в распоряжение до 2001 года 30 октября.

Кроме этого, они должны быть предоставлены лицу в определённых целях:

  • для индивидуального гаражного либо жилищного строительства;
  • для осуществления подсобного хозяйства;
  • для занятия огородничеством или садоводством;
  • для осуществления дачного хозяйства.

Процесс обретения прав на участок представляет собой следующий алгоритм действий:

  1. подготовьте кадастровый паспорт, собственное удостоверение личности и документ, способный подтвердить наличие у вас прав на конкретную территорию (к примеру, акт о предоставлении гражданину земли);
  2. заполните бланк запроса с просьбой о перерегистрации участка на имя заявителя;
  3. предоставьте оба документа в отделение МФЦ или Росреестра по месту расположения объекта;
  4. дождитесь получения правоподтверждающей выписки.

Вместо кадастрового паспорта может быть использован кадастровый план.

Нередки ситуации, когда у заинтересованного лица есть документальное подтверждение пользования участком продолжительное время, но в бумагах не указан вид права (либо определить эту информацию невозможно).

В данном случае принято считать, что земля принадлежит гражданину по праву собственности. Поэтому Росреестр всё равно осуществляет регистрационную процедуру.

Процесс получения дома

Если на земельном участке, оформляемом в частное владение по дачной амнистии, имеются какие-либо постройки, их также можно получить в собственность. Однако в этом случае перечень документов несколько иной.

В ЕГРП предоставляются:

  • соответствующая декларация, содержащая подробное описание строения;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие бумаги на землю, на которой расположено строение;
  • постановление органа местного самоуправления о вводе объекта в эксплуатацию (вместо него может быть использовано разрешение на постройку здания);
  • бланк заявления.

К подобным постройкам могут относиться жилые помещения, бани, гаражи, дачные, садовые домики и т. д.

Постановление о вводе здания в эксплуатацию и разрешение на строительство по закону могут не предоставляться сотруднику госоргана до 1 марта 2018 года. Дополнение комплекта документов декларацией об объекте недвижимости считается обязательным (заполняется она самостоятельно заявителем в двух экземплярах).

Возможность увеличения площади земельных участков по дачной амнистии

Иногда земли, выделяемые для распоряжения гражданам от муниципалитета, не имеют чётко определённых границ. На практике реальная площадь такой территории может быть больше, чем значится в официальных документах. Уточнить размеры причитающегося лицу участка возможно с помощью межевания.

Формально дачная амнистия позволяет узаконить эти «лишние сотки», если к бумагам, передаваемым в соответствующий орган, приобщить обновлённый кадастровый паспорт.

Для внесения изменений в данный документ требуется обратиться к услугам инженера. После получения гражданином межевого плана необходимо подать запрос в ЕГРП о регистрации изменений в связи с уточнением границ участка.

Положительные и отрицательные стороны закона

Отличительной чертой ФЗ № 93 является упрощённый процесс регистрации прав на владение землёй или строением. Благодаря этому гражданин становится полноправным хозяином недвижимости и получает возможность свободно распоряжаться ею – продавать, дарить, завещать, оставлять в залог, обменивать.

Кроме этого, зарегистрированные территория и здание стоят дороже на рынке недвижимости.

Минусом дачной амнистии может считаться продолжительность процедуры (хотя закон упростил сам процесс, в некоторых случаях гражданам требуется заказать услугу межевания и оформления кадастрового паспорта).

Это также является причиной дополнительных затрат. Кроме этого, после регистрации гражданин становится полноценным хозяином объекта, поэтому обязан выплачивать соответствующие налоги.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/zemlya/dachnaya-amnistiya-uvelicheniya-ploschadi-zemelnogo-uchastka/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: