Что выгоднее подарить или завещать квартиру

Содержание

Подарить квартиру или завещать: что проще и выгоднее? — Норма Права

Что выгоднее подарить или завещать квартиру

Ситуация, когда встает выбор — подарить или завещать квартиру, — в жизни встречается очень часто. Родители хотят распорядиться своим имуществом и передать его детям, бабушка — внукам, супруг — супругу. Как сделать это просто и без лишних затрат? Однозначного ответа нет. Разберемся, какие преимущества и недостатки есть у каждого способа.

Подарить квартиру

Подарить квартиру — это значит заключить договор дарения, на основании которого безвозмездно передать право собственности на это имущество.

Переход права собственности

Недвижимость перестает принадлежать дарителю с момента регистрации договора. И новый хозяин вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Процедура

Даритель вместе с одаряемым должен явиться в Росреестр (или МФЦ) дважды. Первый раз — для регистрации договора дарения. И второй раз — для регистрации перехода права собственности.

Финансы

Государственная пошлина за регистрацию договора и перехода права составляет 1000 рублей. Соответственно, необходимо будет заплатить 2000 рублей.

Кроме этого, следует учесть, что при заключении договора дарения между людьми, которые не являются близкими родственниками, у человека, получившего этот подарок, возникает доход. По закону этот доход облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13% (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ освобождает родственников от этой обязанности).

Если передумали

Договор дарения не имеет обратной силы. Нельзя подарить квартиру, а потом передумать и забрать обратно.

Отменить договор дарения возможно только через суд в некоторых случаях, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Статья 578 «Отмена дарения» Гражданского кодекса РФ: 

  1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Завещать квартиру

Завещать квартиру — значит передать квартиру после своей смерти по написанному заранее распоряжению (завещанию).

Итак, завещание или договор дарения?

Как видно, завещание безопаснее с точки зрения собственности. Наследники не могут распоряжаться имуществом, не могут выжить из квартиры или командовать в ней, пока хозяин жив. Поэтому опытные юристы чаще всего рекомендуют именно этот вариант.

Договор дарения применим в ситуации, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, но которым он эту самую долю передавать не желает, а хочет отдать свое имущество кому-то другому. Завещание в этом случае можно оспорить, а вот договор дарения — сложнее.

Важно помнить, что это право собственника — подарить или завещать квартиру, которая ему принадлежит. И только его решение.

Остались вопросы? Задайте вопрос юристу бесплатно.

Источник: http://norma-prava-spb.ru/podarit-kvartiru-ili-zaveshhat-chto-proshhe-i-vygodnee/

Что лучше: подарить или завещать квартиру — как выгоднее оформить наследство?

Вопросы наследства, связанные с передачей недвижимости, являются одними из актуальных вопросов, вызывающих многочисленные споры и разбирательства в судебной практике. Так, возможными вариантами передачи недвижимого имущества по наследству в собственность являются договор дарения и завещание. Как вариант, некоторые рассматривают договора купли-продажи, но он предполагает уплату налогов при высокой стоимости объектов недвижимости.

Дарение

Договор дарения или в простонародье дарственная, это документ, подтверждающий передачу имущества в собственность близкому родственнику или иному человеку на безвозмездной основе. Примечательно, что до 2006 года данный способ передачи также предполагал налогообложение.

Порядок оформления договора дарения предусматривает:

  • либо простую письменную форму;
  • либо документ нотариально заверенный.

Разница между данными документами, по сути, заключается в их стоимости. Так, простая письменная форма, составленная обычным юристом, обойдётся не более 5 тысяч, можно уложиться и в 3 тысячи. При обращении к нотариусу, стоимость договора дарения будет рассчитываться, исходя из суммы передаваемого в дар имущества. Как правило, нотариус взимает в качестве вознаграждения от 1 % от стоимости квартиры или иного имущества. Что касается законной силы, то оба документа в этом вопросе идентичны.

После оформления дарственной, документ регистрируется в Росреестре, а одаряемый, если это не близкий по закону родственник, должен будет выплатить сумму в размере 13 % от кадастровой цены недвижимого объекта, что является налогом на доход физического лица. Освобождены от уплаты налога лишь близкие родственники.

Основные нюансы передачи имущества в дар и выгодности этого для одаряемого заключаются в законодательных основах и особенностях самого договора дарения, а учитывая, что условия передачи в дар диктует дарящий, то от содержания положений договора.

Освобождены от уплаты НДФЛ при дарении лишь близкие родственники.

Формальные нюансы завещания

Завещание – это документ последнего волеизъявления собственника имущества, предполагающий передачу имущества одному или нескольким лицам.

  • Оно подлежит нотариальному заверению и вступает в силу после ухода из жизни его составителя;
  • Договор дарения вступает в законную силу с момента его подписания.

Услуги нотариуса при оформлении завещания обойдутся в тысячу рублей. Также при переоформлении собственности на жильё необходимо будет внести 1000 рублей госпошлины и 0.2 % от кадастровой стоимости наследуемого имущества для получения свидетельство собственника. НДФЛ в этом случае для близких родственников также не предусмотрен. Данная процедура лицам, в чью пользу составлено завещание, будет доступна только через полгода после ухода из жизни завещателя.

Завещание банковских депозитов

Отдельно следует раскрыть тему завещания банковских счетов. Такое завещание может быть составлено также с привлечением нотариуса, а снять средства будет возможно также по истечении полугода. При размещении вклада в Сбербанке, составить завещание можно у сотрудника банка.

Он также будет иметь законную силу, а средства с депозита можно снять сразу после смерти завещателя. Если в течение полугода этого не произойдёт, то средства будут выданы родственникам на общих основаниях, как законным наследникам.

Естественно, необходимо будет представить документ, подтверждающий право им называться.

Преимущества и недостатки завещания

В пользу выбора завещания, как средства оставления квартиры, говорит тот факт, что этот способ очень удобен. Особенно, если наследодатель оставляет своё имущество человеку, который не состоит с ним в родственных отношениях.

Завещатель сам выбирает, кому и что оставить, а кого и лишить наследства по завещанию.

Говоря о положительных моментах и явных минусов завещания, рассматривать их следует применительно к каждой из сторон.

Преимущества для завещателя:

  • После написания завещательного акта, имущество не перестаёт быть его собственностью;
  • Завещание всегда можно изменить, что даёт возможность контролировать поведение наследника и его отношение к завещателю;
  • Смерть наследника не повлечёт за собой никаких имущественных и юридических последствий для завещателя.

Говорить о преимуществах завещания для наследника не приходится. Если он, конечно, не единственный наследник. А вот ряд недостатков для потенциальных наследников у этого документа имеется:

  • В первую очередь приходится ждать момента, когда можно будет вступить в наследство;
  • Если наследник не единственный, не исключены попытки других законных наследников оспорить завещание;
  • Завещатель под воздействием каких-либо причин, может изменить своё решение.

Завещание может вступить в силу только после смерти завещателя, что также существенный недостаток этого документа. Также из минусов стоит отметить, что оформление завещания происходит в несколько этапов, и на каждом придётся платить немалую сумму. Причём платить будут как завещатель – при оформлении и заверке документа нотариусом, так и наследователь – при получении свидетельства о праве наследования и затем оформлении права на собственность в Росреестре.

Читайте также  Завещание на квартиру плюсы и минусы

Завещание вступает в силу только после смерти завещателя.

Договор дарения: преимущественные особенности и недостатки

Основной преимущественной особенностью дарения является то, что данную сделку очень сложно оспорить. Основанием для этого, по сути, может стать решение суда, основанное на данных экспертиз, подтверждающих недееспособность дарителя на момент её подписания, а также при доказанности факта, что даритель подписал документ при психологическом давлении или угрозах физического насилия, расправы. Подробнее о том, как можно оспорить дарственную на квартиру, читайте здесь.

Дарение также можно рассмотреть с точки зрения выгодности и невыгодности для дарителя и одаряемого.

Для стороны, получающей имущество в дар, договор имеет в основном преимущества:

  • Оформить недвижимость на себя можно уже на следующий день, после получения дара;
  • Отсутствует риск того, что кто-либо посредством мошеннических действий произведёт её отчуждение у престарелых родителей;
  • Если родитель повторно вступает в брак, то будущий супруг уже не получит прав на наследование.

А вот даритель в некоторых моментах рискует, оформляя дарственную:

  • Одаряемый может в дальнейшем лишить права проживания в квартире, и выписать дарителя через суд;
  • Передарить или продать имущество;
  • Смерть одаряемого раньше дарителя, особенно, если он продолжает проживать в подаренной квартире, может привести к смене законных наследников, которые также могут выселить его через суд.

Дарение вступает в силу с момента подписания договора, после чего изменить своего решения даритель не может.

Сама процедура составления дарственной более проста и менее затратная для её субъектов. Одной из существенных проблем при дарении является ситуация, при которой объектом дарения на равных правах владеет два человека, например, супруги. В этом случае необходимо либо согласие второго собственника на акт передачи недвижимости в дар, либо составление договора дарения в пользу одного одариваемого второго владельца. Допускается составление единого документа за подписью обоих собственников.

По разным причинам наследникам и завещателю важно знать, где хранится завещание до смерти последнего, а также как найти документ. Ответы в нашей статье.
Информация о том, как подарить долю в квартире сыну вот тут. задача дарителя — правильно составить договор дарения и собрать весь пакет документов.

История наследования или ситуации из судебной практики

В целом, выгодность того или иного варианта передачи наследства зависит от конкретной жизненной ситуации. Примеры из практики:

  1. «У моей бабушки три дочери, одна дочь умерла, со второй она не поддерживает отношения, желая передать свой дом в собственность только младшей дочери – моей матери, она составила в её пользу договор дарения».
  2. «Законные наследники моей соседки – два сына погибли, но у них остались дети. Снохи её вышли замуж повторно, у них родились дети во втором браке. К тому моменту, когда она задумалась о наследниках, внук и внучка успели вырасти и обзавестись семьей. В их пользу она составила завещание».
  3. «Моя престарелая соседка неоднократно обращалась к нам за помощью. Детей у неё не было, а муж давно умер. Со временем от неё поступило предложение оформить на нас дарственную на квартиру, а мы в свою очередь будем за ней ухаживать, и организуем похороны. При помощи нотариуса мы заключили через дарственную договор ренты».

И, напоследок, предлагаем ознакомиться с мнением юриста о том, что лучше: дарственная или завещание в этом видео:

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zaveschanie/ili-darstvennaya-chto-luchshe.html

Что лучше подарить или завещать квартиру, дачу, дом

/ Разводы / Что лучше подарить квартиру или завещать?

Просмотров 304

Граждане, которые решили распорядиться собственным имуществом перед смертью, например, родители, которые хотят передать все нажитое на протяжении жизни – детям, часто стоят перед непростым выбором – оформить дарение или завещание?

Прежде всего, дадим краткое и простое определение каждому из этих понятий:

Завещание — личное распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества, которое должно быть исполнено после его смерти.

Дарение — это договор о безвозмездной передаче права собственности на имущество от одного гражданина (владельца) – к другому лицу.

Какая из этих сделок безопаснее, проще, дешевле? Какая из сделок наиболее соответствует интересам сторон? К каким правовым последствиям, благоприятным или неблагоприятным, может привести каждая из них?

Поиску ответов на эти вопросы посвящена данная статья.

Преимущества для завещателя

Если говорить исключительно об интересах собственника, то именно завещание – самый надежный способ распорядиться имуществом на случай смерти, не рискуя остаться ни с чем – при жизни.

Оформив завещание, например, на недвижимость, собственник остается ее законным владельцем и пользователем, он может даже передумать – отменить завещание и распорядиться имуществом иначе: продать, подарить, заложить, поменять. К наследникам, указанным в завещании, право собственности переходит только после смерти завещателя.

Если же на момент открытия наследства окажется, что наследственного имущества больше нет, завещание будет считаться недействительным.

Оформление завещания – процедура простая, не требующая долгой подготовки, выполнения предварительных действий, сбора документов. Для оформления завещания можно обратиться к любому нотариусу — в любом населенном пункте, любом районе. Даже для оформления нового завещания, которое отменит предыдущее, не обязательно обращаться к тому нотариусу, который удостоверял первоначальное.

Риски для наследника

Что же касается интересов принимающей стороны – наследника, то для приобретения права собственности на завещанное имущество мало одного лишь наличия завещания, необходимо еще выполнить процедуру принятия наследства. Вот на данном этапе могут обнаружиться неожиданные «подводные камни».

С какими сложностями может столкнуться наследник по завещанию?

  • Родственники, которые не довольны распоряжением умершего владельца имущества, могут попытаться оспорить завещание в суде. И хотя для признания судом завещания недействительным необходимы веские основания, сам по себе судебный процесс – трата времени, нервов и денежных средств;
  • Завещатель вполне мог оформить несколько завещаний, каждое из которых отменяет предыдущее, таким образом, юридическую силу имеет только самое последнее. Наследники могут не знать о наличии новых распоряжений;
  • Даже если завещание только одно, даже если нет никаких оснований сомневаться в его законности, на завещанное наследственное имущество все равно могут возникнуть сторонние притязания. Речь идет о претендентах на обязательную долю. Близким родственникам (детям, родителям, муже/жене) и иждивенцах завещателя, которые являются несовершеннолетними или нетрудоспособными, закон гарантирует половину доли, которую они получили бы при отсутствии завещательного распоряжения – так закон защищает материально незащищенных граждан;
  • Завещатель вправе включить в завещание условия, при выполнении которых наследник приобретет право собственности на имущество, например, обязательства имущественного характера по отношению к третьим лицам. Такие условия называются завещательными отказами и могут оказаться весьма обременительными и нежелательными для наследника;
  • Наследство – цельный комплекс, который включает не только имущественные права, но и обязанности. Так, вместе с имуществом наследник приобретает и долги завещателя, причем принять одну часть наследства и отказаться от другой части – невозможно.

Расходы на оформление завещания и принятие наследства

Прежде всего, расходы несет собственник имущества, который решил оформить завещание. За подготовку документа – около 1000 рублей (за страницу), за нотариальное заверение – 100 рублей.

Хотя наследство переходит к наследникам безвозмездно, процедура оформления наследства все же предполагает несение некоторых расходов. Прежде всего, это оплата государственной пошлины за выдачу Свидетельства о праве на наследство, размер которой зависит от двух факторов:

  • Оценочная стоимость наследственного имущества;
  • Родственная связь между наследодателем и наследником (независимо от того, по закону или по завещанию происходит наследование) – близкие родственники (жена/муж, родители, дети, братья и сестры) платят 0,3%, дальние – 0,6% от стоимости оценочного имущества, но не более чем установленные законом суммы.

Кроме того, за ведение наследственного дела в нотариальной конторе и выполнение нотариусом техническо-правовой работы придется заплатить 500-1000 рублей по тарифам нотариальной конторы. Оплате подлежит также работа оценочной компании по определению стоимости наследственного имущества.

За государственную регистрацию права собственности на унаследованное имущество и выдачу соответствующего регистрационного свидетельства также придется оплатить государственную пошлину — 2000 рублей.

Преимущества и риски для одаряемого

Оформлять договор дарения целесообразно только в том случае, если собственник имущества безоговорочно доверяет тому, кому хочет сделать подарок, хочет обеспечить его безопасность от сторонних имущественных притязаний и уверен в безопасности сделки для себя.

Отличительной особенностью договора дарения есть преимущество для принимающей стороны – одариваемый становится собственником имущества сразу после подписания договора и может распоряжаться им по собственному усмотрению.

Единственный риск, который несет одариваемый — риск признания договора дарения недействительным при наличии на то законных оснований. Основаниями для оспаривания сделки могут быть такие общие обстоятельства:

  • Сделка совершена с применением насилия, угроз, обмана к одной из сторон;
  • В момент совершения сделки даритель находился в состоянии, в котором он не осознавал смысла собственных действий и не мог руководить ими.
Читайте также  Как написать завещание без нотариуса

Срок исковой давности для оспаривания договора дарения — стандартные 3 года, отсчет которых начинается с момента, когда сторона узнала о наличии обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной, или когда эти обстоятельства прекратили действовать.

Еще одним риском для принимающей стороны является предусмотренное законом право дарителя отменить договор в одностороннем порядке (или в судебном порядке), если …

  • Одариваемый совершил преступление против дарителя или членов его семьи (убийство, покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений);
  • Одариваемый обращается с подаренным имуществом небрежно, из-за чего создается угроза его необратимого разрушения или потери;
  • Одариваемый умер раньше дарителя.

Риски для дарителя

Разумеется, договор дарения влечет за собой ряд обязанностей для дарителя, а также может повлечь неблагоприятные последствия. Прежде всего, даритель должен понимать, что оформляя договор дарения, он безвозмездно передает право собственности на имущество и теряет всякие права на него – права владения, пользования, распоряжения.

Понятие договора дарения исключает возможность передачи подаренного имущества или имущественного права после смерти дарителя. Дарение – не наследование.

Юридической практике известно неисчислимое множество случаев, когда после завладения подаренной квартирой или домом, пожилых дарителей помещали в дома престарелых или предоставляли на попечение дальним родственникам.

Признать договор дарения, оформленный юридически грамотно и при здравом рассудке сторон, недействительным – достаточно сложно.

Если по устной договоренности между сторонами даритель сохраняет право пользования имуществом, он сильно рискует оказаться, например, без крыши над головой или без средств к существованию.

Документы и оформление договора

В отличие от оформления завещания, для которого не требуется почти никаких документов, оформление договора дарения требует предварительной подготовки пакета документации.

Потребуются такие документы:

  • Правоустанавливающие (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарственная);
  • Технические (кадастровый паспорт);
  • Регистрационные (свидетельство о государственной регистрации).

Если имущество принадлежит мужу и жене по праву совместной собственности, необходимо согласие супруга на дарение.

Если предметом договора дарения является недвижимое имущество, собственниками (или жильцами) которого являются несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение на сделку от органа опеки и попечительства.

Согласно закону, договор дарения не подлежит обязательному нотариальному заверению — достаточно простой письменной формы документа и подписей сторон. Однако нотариальная печать на документе – дополнительная гарантия проверки дееспособности и истинных намерений сторон, проверки документов, согласования условий сделки, законности заключения. Для заключения договора стороны должны предоставить паспорта или другие документы, удостоверяющие их личность.

Оформленный договор дарения недвижимого имущества нужно зарегистрировать в органе Росреестра. Спустя 1 месяц после проведения процедуры регистрации одариваемый получит свидетельство о праве собственности и станет полноправным владельцем подарка.

Расходы на оформление договора дарения

Аналогично завещанию, по которому имущество переходит в собственность наследников безвозмездно, но все-таки требует несения расходов на принятие наследства, дарение тоже предполагает некоторые денежные затраты.

Прежде всего, это расходы на оформление договора:

  • Подготовка договора дарения – от 2000 до 5000 рублей;
  • Нотариальная заверка договора (по желанию сторон) — 0,5-1% от оценочной стоимости предмета договора (от 500 рублей);

Государственная пошлина регистрацию права собственности — 2000 рублей.

Кроме того, согласно налоговому законодательству, имущество, которое переходит в подарок – это доход, подлежащий налогообложению. НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в 2018 году составляет 13% от стоимости имущества, указанного в договоре дарения . Однако согласно статье 217 НК РФ, близким родственникам дарителя (мужу/жене, родителям, детям, братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам, внукам) не нужно платить подоходный налог на подарок.

Завещание и дарение. Сравнительная характеристика

Для наглядности рассмотрим сравнительную характеристику завещания и дарения, чтобы определить основные отличия:

 ЗавещаниеДарение
Сроки принятия в собственность Право собственности на наследственное имущество переходит только после смерти завещателя, да и то не сразу – процедура наследования занимает 6 месяцев, после чего необходимо зарегистрировать право собственности, что согласно закону отнимет до 18 дней. Право собственности переходит в момент заключения договора дарения. На государственную регистрацию права собственности и получение регистрационного свидетельства уйдет до 18 дней.
Возможность отмены сделки Завещание предлагает свободное волеизъявление завещателя. Он может составить одновременно несколько завещаний, не противоречащих друг другу, отменить или внести изменения в завещание неограниченное количество раз — каждое новое завещание будет отменять предыдущее. Наследники также свободны – принять наследство или отказаться от принятия. Дарение – сделка, которая может быть отменена только в нескольких случаях, предусмотренных законом, например, в случае посягательства на жизнь и здоровье дарителя со стороны одариваемого. Оспорить или опровергнуть договор дарения можно, но тоже в исключительных случаях – недееспособность дарителя, применение к нему насилия, угроз, манипуляций, обмана.
Расходы • Плата за оформление завещания;• Плата за оценку стоимости наследства;• Госпошлина за получение свидетельства о наследстве (0,3 или 0.6% от стоимости наследства – до 1 млн.рублей);• Техническая и правовая работа нотариуса;• Госпошлина за выдачу регистрационного свидетельства. • Плата за оформление договора дарения;• Госпошлина за выдачу регистрационного свидетельства;• Подоходный налог 13%, если даритель не является близким родственником одариваемого.
Потенциальные проблемы • Завещатель при жизни может изменить завещание. • Близкие родственники завещателя — пенсионеры по возрасту, несовершеннолетние дети, инвалиды — имеют право на долю наследства, независимо от воли завещателя. Дарение – выгодно для одариваемого, но рискованно для владельца имущества, поскольку оно сразу и бесповоротно переходит в собственность одариваемого. Отменить или оспорить сделку очень сложно.

Помощь юриста

Выбор между завещанием и дарственной — достаточно сложный. Невозможно сходу оценить, что выгоднее — передать имущество при жизни собственника или оставить решение вопроса наследникам? Выбрав невыгодный вариант, человек рискует не только имуществом, но и финансами.

Причем как своими, так и тех, кто получит права на имущество в дальнейшем. Ненадлежащее оформление дарственной может привести к аннулированию соглашения. Аналогично и по завещанию.

Чтобы учесть все нюансы и выбрать наиболее выгодный вариант желательно заручиться поддержкой юриста.

На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по вопросам завещаний и дарственных. Опытный юрист поможет определиться с нужным документом — вы узнаете о плюсах и минусах, расходах, судебной практике и прочих нюансах. Вам не придется заниматься поиском решения самостоятельно — юрист ответит на все вопросы в режиме реального времени. При необходимости вы можете заказать полноценные услуги, например, по составлению завещания, регистрации права собственности, сбору документов.

Источник: http://law-divorce.ru/chto-luchshe-podarit-kvartiru-ili-zaveshhat/

Завещание или дарственная? Что лучше?

Мы постарались изложить все доводы «За» и «Против». И Вы всегда можете позвонить нам и обрисовать свою ситуацию. Звоните и проконсультируйтесь!

Завещание, как известно, вступает в силу после смерти наследодателя, а при жизни имущество не выходит из его собственности.

Если же гражданин решил при жизни подарить квартиру, комнату, дачу или иное имущество переоформить на своих близких, дорогих людей или иных граждан, то право собственности переходит от сегодняшнего собственника к новому с даты государственной регистрации перехода права собственности (то есть простыми словами : когда договор дарения будет зарегистрирован в регистрирующем органе, собственность перейдет к новому хозяину).

Как лучше поступить: завещать или подарить?

Дарение (в упрощенной форме, без дополнительного сбора документов) через месяц-другой может закончится. Читайте об этом стр. «Дарение. Дарственная».

Если Вы не можете определить, как лучше поступить:

  • написать завещание на будущее, а сейчас имущество оставить себе;
  • подарить уже сегодня, чтобы при жизни знать, что собственность принадлежит тому, кому вы хотите ее передать, —

попробуйте взвесить все «за» и «против», отвечая на нижеследующие вопросы (что будет, если подарить квартиру уже сейчас):

— Вы будете спокойны, что квартира досталась именно тому, кому Вы хотите;

— Вас не смогут обмануть жулики, если Вы одиноко проживающий гражданин;

— Ваша родня не будет спорить из-за раздела наследства (см.наследственные споры), так как уже нечего делить;

— кто будет платить разницу за увеличившуюся квартплату при дарении гражданину, не зарегистрированному в передаваемой квартире;

— если Вы заболеете, кто будет за вами ухаживать;

— любят больше Вас или вашу квартиру;

— не выгонит ли Вас новый собственник из квартиры/комнаты;

— какие налоги придется платить по сделке;

— больше или меньше будут налоги у нового собственника, что выгоднее?

Самое интересное, что ответы на вопрос «Что лучше?» — у каждого разные. В конкретной ситуации ответ свой. И то, что подходит одному, совсем не подходит другому.

Важно, чтобы это была Ваша воля, Ваш и только Ваш выбор.

Сделки по дарению, подписанные дарителем против его воли, либо в состоянии, когда он не осознавал или не мог осознавать значения своих действий, впоследствии могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Если же у Вас есть намерение подарить квартиру, комнату, подарить дачу, земельный участок или иную недвижимость, но Вы не знаете, как это сделать, либо это сделать технически очень сложно (бывают и такие ситуации), лучше обратиться к юристу или адвокату, которые много лет занимаются вопросами дарения , помогут Вам оценить необходимость такого шага и оформить документы.

Кроме этого, надо обратить особое внимание на налоги: только близким родственникам сегодня по законодательству дается льгота (освобождение от налога) при дарении недвижимости. Для дальних родственников и чужих, посторонних лиц налог со стоимости такого подарка составит около 13%.

Читайте также  Как открыть наследственное дело без завещания

Можно подарить не все..

Еще один интересный ход — можно подарить не всё, а лишь долю Вашего имущества. Например, подарить долю квартиры, равную одной комнате (так можно). Или подарить часть земельного участка, а при этом еще и выделить его в отдельный самостоятельный земельный участок (если метраж позволяет). А можно подарить с оговоркой (чтобы все вернулось Вам обратно).

Кроме всего прочего, если объект недвижимости не подарен, то, возможно, он может быть включен в раздел имущества при разводе, например, или в иных ситуациях. А если объект недвижимости уже подарен, то он является частной собственностью одаряемого и разделу не подлежит (за редким исключением).

Вариантов дарения квартир, комнат, домов, дач и пр. в противовес завещанию — много, для каждой семьи, для каждого гражданина ответы разные. Не слушайте соседей или знакомых, которые говорят, что лучше «так-то…». Почитайте законодательство, посоветуйтесь с грамотным специалистом, и примите то единственное решение, которое будет ХОРОШИМ именно для Вас.

Для завещания важна дата, когда оно составлено

Если завещание составлено во время действия «старого» Гражданского кодекса, оно может существенно иначе влиять на доли сегодняшних наследников. По завещанию, составленному в сегодняшние годы — доли могут получиться другими. В зависимости от состава семьи и от обязательных наследников, которые будут к моменту ухода из жизни наследодателя, составившего завещания, завещание по старому и новому ГК могут дать разный результат распределения наследственных долей.

Но не бегите срочно писать новое завещание. Если завещаний будет много, а по ним в будущем будут споры в суде, у истцов будет законный вопрос: почему так часто менялось завещание, была ли стойкая воля у человека, осознавал ли гражданин значение своих действий и чего он хотел на самом деле? Посоветуйтесь заранее со специалистами-практиками в этой области.

Примеры (с одинаковой стартовой ситуацией и разным итогом)

1. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Дарить — может быть опасно, например, в такой ситуации: сын женится, невестка невзлюбит матушку, начнет говорить, что она «никто» в этой квартире, заставит спать на кухне или, хуже того, переселит на дачу. Пока у матушки собственность есть — это хорошая защита на будущее.

2. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Но мать любит употреблять спиртное, и ее сожитель (совершенно трезвый гражданин) склоняет ее заключить брак. Они подают заявление в ЗАГС. Возникает опасность сыну потерять квартиру, если «мнимый муж» окажется квартирным мошенником. Лучше срочно написать матушке завещание на сына, а в последствии оформить дарение.

3. Матушка является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Сын — злостный алкоголик и уголовник, который наносит женщине побои, требует денег. Здоровье ее хуже день ото дня. Можно ничего не делать — квартира останется сыну по наследству, потом его же дружки пустят квартиру в расход и, возможно, жизни сына будет угрожать опасность.

Но можно «подстелить соломки»: подарить квартиру надежному человеку (например, заключить договор ренты через дарение) или родственнику, который будет осуществлять уход за ней и по-возможности, усмирять сына. Такое действие может спасти жизни обоим — и матери и сыну.

Вот только получателю квартиры, видимо, придется платить все расходы по квартире, неся бремя собственности.

4. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Семья благополучная, невеста у сына — хорошая. Мать собралась ехать жить к своей сестре. Можно подарить квартиру сыну (тогда бремя содержания ляжет на сына), можно написать завещание, тогда будет место, куда вернуться обратно, можно ничего не делать,ведь сын — прямой наследник, и в будущем квартира по наследству перейдет ему.

5. Матушка является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Но через месяц сын намерен жениться. Мать хочет, чтобы квартира была его и только его. Тогда есть время — подарить квартиру.

и т.д.

Как Вы видете, вариантов можно описать великое множество. И в каждом случае описание ситуации — общее, а детали — в каждом случае разные. И ответ зависит от существенных обстоятельств. Проконсультируйтесь со специалистом.

Справочно:

  • стоимость оформления завещания — 1000 рублей (+ расходы на дальнейшее оформление наследства). При этом собственность на квартиру остается за сегодняшним владельцем.
  • стоимость договора дарения квартиры — 3800 руб. Госпошлина 2000 руб. И после смерти дарителя ничего больше переоформлять не надо.

Запишитесь на прием к нашим юристам или адвокатам. 

Источник: http://www.AdveconSPb.ru/natural/hereditary/zaveshanie/

Подарить квартиру или завещать — что лучше?

Любое имущество, находящееся у лица в собственности, может им отчуждаться. Среди способов осуществления этого выступают сделки. Это может быть продажа, дарение либо завещание. Для каждого из этих видов существуют свои особенности.

Как лучше: подарить или завещать квартиру?

Однозначный ответ на такой вопрос дать достаточно сложно. Дарение и завещание носят безвозмездный характер отчуждения принадлежащего лицу имущества. В первом случае оно осуществляется еще при жизни лица, в другом – после кончины. Поэтому необходимо разобраться в том, что есть положительного и отрицательного в данных сделках.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Среди положительных моментов, связанных с составлением дарственного соглашения, выделяются:

  • Достаточно простой письменной формы дарственной. Нотариальная форма может присутствовать, когда стороны определили это, либо когда в дар передается доля в квартире.
  • Граждане могут самостоятельно составить договор, не обращаясь к специалистам.
  • Подарок будет собственностью только принявшего дар.
  • Налоговым Кодексом России установлено освобождение от уплаты налога участников сделки, если одаряемый является близким родственником с дарителем.
  •  В момент заключения договора к лицу переходит право собственности на объект. Стоит отметить, что при дарении жилого помещения это происходит только после госрегистрации перехода права.

Недостатками сделки являются:

  • Бывший владелец может отказаться от исполнения договора в любое время;
  • В случае признания договора недействительным, принявший дар обязан вернуть его дарителю;
  • Сделка может быть оспорена в судебном процессе;
  • Собственник имущества не имеет права устанавливать обременения на подаренную квартиру;
  • При совершении дарения лицо утрачивает любые права в отношении дара, если это не было установлено дарственной;
  • Уплата НДФЛ для тех, кто не относится к близким родственникам бывшего собственника по требованиям гл.23 НК России.

Плюсы и минусы завещания квартиры

Среди преимуществ завещания жилья можно отметить следующее:

  • Только нотариальная форма;
  • Завещатель самостоятельно устанавливает лиц, кому он желает отдать имущество;
  • Завещание в любой момент времени может быть изменено или отменено;
  • Сохранение прав на владение, пользование и распоряжение квартирой до гибели;
  • Нет налогообложения для принимающих квартиру по завещанию.
  • В распоряжении возможно указать такие вещи, которые будут приобретены наследодателем в будущем;
  • Присутствие льгот по уплате госпошлин в соответствии со ст. 333.38 НК России.

Отрицательными сторонами распоряжения на случай смерти называют:

  • Более затратный способ оформления из-за дополнительных выплат;
  • Права владения и пользования квартирой начинают действовать с даты открытия наследства, а вот распоряжаться ею возможно только после получения соответствующего свидетельства, и оформления перехода права в Росреестре.
  • Выплата обязательной доли указанным в законе лицам.
  • Возможность лишения лица имущества по завещанию.

Можно ли подарить завещанную квартиру?

При осуществлении дарения жилого помещения необходимо знать, что подарить можно только то жилье, которое находится полностью в вашей собственности.

В случае смерти определенного лица в процессе открытия наследственного дела выяснилось наличие завещания в отношении жилья,  потенциальный ее владелец сможет распорядиться им только после вступления в наследственные права и оформления права собственности на себя в Росреестре.

Что лучше подарить или завещать квартиру родственнику

Исходя из представленной сравнительной характеристики завещания и дарения можно сделать следующий вывод. Когда завещатель хочет, чтобы его недвижимость досталась определенному родственнику, проще всего оформить дарение.

В этом случае будут отсутствовать лишние затраты, связанные с оформлением сделки. Также, желаемое лицо станет сразу собственником имущества,  и в последующем не возникнет вопросов о выделении обязательной доли. Но существует риск оспаривания данной сделки и потери права пользования жильем для бывшего владельца.

Если собственник желает проживать и использовать далее свое имущество, выгоднее для него оформить завещание.

Можно ли подарить завещанную квартиру до вступления в наследство?

Приобретение наследственного имущества осуществляется в строго установленные сроки. Это полгода со дня кончины лица. Данное требование установлено ст. 1154 ГК России. По истечении указанного времени нотариус выдаст свидетельство подтверждающее права на него. До этого момента лицо не будет обладать никаким правовым основанием для заключения сделки по дарению квартиры.

Важно, что само свидетельство о наследстве также не позволит подарить квартиру, поскольку права в юридическом смысле не будут переданы новому лицу. Необходимо обратиться в регистрирующий орган для оформления прав на квартиру.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://mirjur.ru/darenie/podarit-ili-zaveshhat-kvartiru-chto-vygodnee.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: