Чем грозит банкротство застройщика

Содержание

Процедура несостоятельности застройщика

Чем грозит банкротство застройщика

Обманутых дольщиков, которые обращаются в суд с делами о банкротстве, на сегодняшний день насчитывается огромное количество. Причём эти дольщики на самом деле отстаивают свои законные интересы или права и пытаются вернуть уже вложенные в строительство средства.

Такая ситуация, которая обострилась на первичном рынке недвижимости, имеет особое значение, так как затрагиваются вопросы защиты прав участников строительства — граждан, которые заплатили большую сумму денег, вступая в долю с застройщиком.

Как быть в ситуации банкротства застройщика? Можно ли потребовать свои средства обратно если да, то каким образом? Подробности в данной статье.

Закон о банкротстве застройщика

Правоотношения, которые возникают на базе банкротства застройщика, хорошо отражены в 7 параграфе главы 9 ФЗ, принятого в 2002 году, под наименованием «о несостоятельности». К данной категории относятся граждане, коммерческие организации, а также правовые объединения.

Когда происходит финансирование строительства, всё это порождает у субъекта, который его осуществляет или у застройщика, массу сложностей. Одним из самых главных критериев является получение прав на помещение в данном объекте.

Если же застройщик признается банкротом, то осуществление данного права не является возможным. Дольщик же, который внес необходимые денежные средства в строительство, вправе требовать их возврата.

Причём закон о банкротстве для граждан позволяет использовать еще ряд некоторых преимуществ, которые недоступны другим кредиторам:

  • Форма выражения требований. Вы вправе потребовать от обанкротившегося застройщика либо денежную компенсацию, либо полноценное жилое помещение. Причём объём государственной защиты, не зависит от того в какой форме вы требуете от застройщика компенсацию.
  • Порядок погашения средств. Как дольщик, вы занимаете третью очередь в порядке погашения средств, тогда как для остальных существует 4 очереди выполнения при погашении требований.
  • Собрание дольщиков. Те, кто участвовал в строительстве или дольщики, имеют право создать свое собственное собрание, на котором будут рассматриваться пути возвращения своих вложенных средств. Другие кредиторы права голоса иметь не смогут.

Как узнать о банкротстве застройщика?

Про то, является ли застройщик банкротом,  можно узнать простым и легким способом, например на сайте http://www.vestnik-gosreg.ru/. Либо по картотеке арбитражного суда, электронный адрес которого следующий — http://kad.arbitr.ru/. Для того чтобы проверить данную информацию Вам нужно будет лишь ввести реквизиты организации застройщика, и сайт тут же выдаст целый перечень результатов по всем судебным делам этой организации. Вам нужен раздел банкротства.

Если в данном разделе не существует производства застройщика или фирмы, или компании, то процедура банкротства введена не была. Однако, если застройщик внезапно пропадает и не отвечает на ваши заявки, сообщение и претензии, то скорее всего процедура банкротства уже запущена, самим застройщиком, которому иногда это может быть крайне выгодно, чтобы избежать долговых ям.

Процедура

Процедуру принятия решения о банкротстве застройщика курирует и осуществляет представитель законодательства.

Законодатель исходит из того, что участники или дольщики становятся инвесторами такого недобросовестного застройщика поневоле, и не обладают всем объемом знаний, которые необходимы при ведении строительства.

Поэтому специально приглашенный арбитражный управляющий, информирует всех участников строительства в самом начале соглашения о том, как будет создаваться,  функционировать и каким преобразованиям будет подлежать строительный кооператив.

Ну и, в самом конце, принимается проект решения о завершении или приостановление действий в сторону строительного кооператива. Для подобного заключения естественно созывается специальная экспертиза, в которую входит инженеры, юристы и другие специалисты,  которые объективно оценивают данную ситуацию и составляют специальные документы, отражающие возможные перспективы завершения строительного объекта.

Если строительство многоквартирного дома так и не было начато, то в таком случае включение в реестр специального требования кредиторов о передаче жилого помещения конкретно дольщикам становится невозможным. Поэтому перед тем, как становиться участником долевого строительства, необходимо полностью проверить документы застройщика. Получил ли он разрешение в первую очередь и насколько широка его аккредитация? Даёт ли ему кредит один банк или данное строительство кредитует несколько банков?

Стадии банкротства застройщика

Процедура банкротства застройщика насчитывает несколько стадий. В первой стадии появляется наблюдение — основополагающая процедура по узнаванию банкротства предприятия или компании. Наблюдают застройщика в данном случае арбитражный суд, по поданному заявлению должника, или кредитора. Именно в это время назначается арбитражный управляющий. Задача такого управляющего в течение 7 месяцев изучить финансовое состояние застройщика.

Он выявляет кредиторов, выясняет размер требований, смотрит имущественный фонд должника, а также просматривает все документы, которые касаются застройщика, как физического, так и юридического лица.

После того, как арбитражный управляющий подает свой отчет, в котором представлен анализ финансов должника, может начаться вторая или третья стадия банкротства, либо сразу четвертая.

Вторая стадия называется финансовым оздоровлением. Она также длится не более 7 месяцев и применяется к должнику только в том случае, если он может в целях восстановления взять и погасить задолженность, которая у него образовалась.

Составляется специальный график погашения.

Это стадия всё ещё минимальна, так как третьи лица обращаются к собранию кредиторов, предлагают свои графики погашения задолженности, и в данном случае на этой стадии застройщик всё ещё может выйти из банкротства довольно легальным путем — если сможет в течение установленного времени погасить задолженность и станет наравне с другими кредиторами, обладателем хорошего финансового актива — уже построенного здания. Ведь банкротом застройщик может становиться из-за незначительных причин, например, вырастают цены на строительные материалы.

Третьей стадией банкротства называется стадия внешнего управления, когда вместо застройщика руководить производством назначается стороннее лицо. Естественно это будет арбитражный управляющий, который следит за процессом строительства на срок около 18 месяцев.

Такое управление назначается только в том случае, если присутствует реальная возможность повысить платежеспособность должника, если изменить или подкорректировать план внешнего управления.

Арбитражный управляющий может потребовать перепрофилирование производства, либо продать часть имущества должника в счет погашения долга, либо разместить какие-то акции должника или продать само предприятие застройщика. Здесь самым главным является погасить задолженность и отбить уже вложенные средства дольщиков за счёт различных финансовых активов, которые могут найтись в распоряжение застройщика.

Если такая возможность отсутствует, то появляется последняя – четвертая стадия банкротства, называющаяся конкурсное производство. Конкурсное производство считается, как целая система мероприятий, которые проводятся по решению арбитражного суда.

Целью данных мероприятий является завершить ликвидацию, как должника, юридического лица и исключить его из реестра действующих застройщиков путем передачи прав другому застройщику или компании.

Конкурсное производство начинается после того, как арбитражный управляющий подал анализ всех проведённых стадий банкротства застройщика, и было выведено решение о невозможности восстановления финансового состояния. Данное конкурсное производство может продолжаться не более года, арбитражный суд же, если существует такая необходимость, может продлить этот срок на 6 месяцев.

На последней стадии банкротства арбитражному суду передаются все полномочия по производству или компании застройщика.

Реестр кредиторов и очередность

Наиболее приоритетными являются те кредиторы, которые при банкротстве застройщика требуют возвращения денежных сумм или если это банкротство угрожает жизни и здоровью человека. В данных случаях возможно возмещение либо денежного эквивалента либо жилых помещений, на которые дольщики рассчитывали в самом начале заключение договора. Однако по закону, денежная сумма, возвращенная при банкротстве не может превышать 75% от уплаченного ранее эквивалента.

Также существует несколько очередей кредиторов при банкротстве застройщика. Их реестр таков:

  • К первой очереди относятся те лица, которым застройщик своими неправомерными действия устроил угрозу жизни или здоровью.
  • Ко второй очереди относятся лица, которые трудились на строительном производстве у застройщика.
  • К третьей очереди относятся непосредственно дольщики,  также те, кто участвовал в финансовой поддержке данного застройщика — банки.
  • К четвертой очереди относятся иные кредиторы, которые осуществляли финансовую помощь данному застройщику.
Читайте также  Как участвовать в аукционах по банкротству

Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

При объявлении застройщика банкротом, дольщики должны потребовать свои деньги, размер компенсации которых складывается из договорной суммы, а также моральной компенсации за причиненный ущерб.

Либо дольщики вправе потребовать причитающиеся им по закону жилые помещения, которые должны быть равны по площади тем, в долю которых они вступали в процессе строительство данного кооператива.

Дольщики должны в короткие сроки собрать необходимые документы, предоставить их в арбитражный суд с целью рассмотрения дела о банкротстве застройщика. Также участники долевого строительства являются представителями третьей очереди кредиторов, поэтому они должны рассчитывать на то, что их требования будут рассмотрены только после первых двух очередей реестра кредиторов в случае банкротства застройщика.

Признание права собственности

Право собственности на свою недвижимость могут получить не все дольщики, так как такая проблема сейчас встречается повсеместно. Чаще всего застройщик, с которым дольщик заключает соответствующий договор признается банкротом до того, как было заключено это соглашение, либо оно не заключается вообще по причинам известным одному лишь застройщику. Что же делать в этих случаях?

Самым первым этапом является отследить на какой стадии банкротства находится застройщик,  чтобы понять можно ли обращаться к нему напрямую. Например,  это модно сделать на первой и второй стадии,  а на третьей или четвертой уже нельзя.

Иногда застройщик по каким-то причинам не собирается оформлять признании права собственности дольщику, тогда дольщик вправе обратиться к арбитражному суду по делу о признании права собственности на квартиру. Однако опять-таки нужно учесть, стадию банкротства, и если это уже конкурсное производство, то поддаваться такая заявка пока не может. По объективным причинам,  ведь судьба кооператива неизвестна.

 Неустойка при банкротстве застройщика

Дольщик может взыскать с застройщика 1/3 ставки в день. Ставка рефинансирования, устанавливается Центробанком и составляет около 10%. А если дольщиком является физическое лицо, а не юридическое, то такая неустойка будет начисляться в двойном размере, и не за 365 дней, а за 300, что составит около 35% в год.

Данное исковое заявление нужно подавать по закону защите прав потребителей, и эта государственная пошлина не будет подлежать оплате, так как оюязана вернуться к дольщику по закону. Такие условия будут являться дополнительным стимулом для того, чтобы подать несколько исковых заявок,  например за несколько истекших периодов.

Ипотека при банкротстве застройщика

Ипотекой в полном понимании этого слова назвать такой заем дольщика,  который участвует в строительстве, нельзя. Ипотека выдает под залог уже построенной недвижимости, долевую же собственность к такому активы причинять нельзя по одной простой причине – а вдруг она будет никогда не построена? Поэтому в данном случае дольщик берет не ипотеку,  а кредит на участие в долевого строительстве. И согласно оформленном с банком договору, физ.

лицо в любом случае должно выплатить данный кредит с процентами независимо от того будет ли построена застройщиком квартира. В другом случае дольщик, взявший кредит, может стать кредитором третьей стороны и, когда получит жилье (если объект будет почти готов), то сможет расплатиться с банком непосредственно оформив дарственную на данный строительный объект.

  По закону в этом случае также действует правило: возвратить при банкротство застройщика дольщик сможет не более 75% процентов уже уплаченных кредитных средств.

Чем грозит несостоятельность застройщика?

Банкротство застройщика грозит своим кредиторам и дольщикам тем,  что они рискуют вообще не получить жилую недвижимость, на которую расчистить,  особенно если процесс начала стройки еще не был запущен и все находится в проекте.

Последствия

После того, как было объявлено о полном банкротстве застройщика,  такому представителю предоставляется его кредитная история,  которая портит репутацию среди реестра действующих застройщиков.

Шансы, что застройщик сможет заработать себе авторитет снова, не меняя названия фирмы или компании, практически равны нулю. Поэтому на некоторый срок такой горе-застройщик отстраняется от ведения дел и исключается из реестра.

Однако, потом он сможет открыть другую компанию, если сможет убедить банк в своей финансовой состоятельности,  что при его прошлом промахе будет сделать крайне сложно.

Может ли  дольщик подать на банкротство застройщика?

Подать на банкротство застройщика может любой кредитор и дольщик, участвующий в процессе строительства объекта. Для того, чтобы обезопасить себя и точно получит ь в свое владение недвижимость,  нужно реле всего озаботиться заключением договора о праве собственности на квартиру,  а потом подать заявку в арбитражный суд о банкротстве застройщика.  В этом случае квартира (если дом достроен) будет автоматические переведена в собственность дольщика.

Если дом не достроен, то нужно все равно подать иск о получении права собственности,  и тогда ожидать решения конкурсного производства: будет ли дом достраивать другое ЖСК или дольщикам,  как кредиторам третьей стороны просто-напросто будут со временем выплачены их внесенные в строительство средства.

Источник: http://bankrotstvo-lite.ru/bankrotstvo-yuridicheskogo-litsa/nesostoyatelnost-zastrojshhika/

Застройщик обанкротился: порядок действия дольщиков и можно ли вернуть деньги

Чем грозит банкротство застройщика при долевом строительстве

Где можно получить информацию о банкротстве застройщика

Порядок действий при банкротстве застройщика

Признаки скорого банкротства застройщика

Как защитить себя от банкротства застройщика

В настоящее время на рынке недвижимости появилось большое количество компании, занимающихся возведением домов и жилых комплексов. Но все чаще в различных источниках появляется информация о том, что застройщик обанкротился и стройка заморожена. В некоторых случаях строительство возобновляется и покупатели получают свои квадратные метры, но бывает и такое, когда строительная компания – «темная лошадь» и после первых взносов просто пропадает, оставляя людей ни с чем.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Чем грозит банкротство застройщика при долевом строительстве 

Банкротство не происходит в один момент. Оно представляет собой сложную судебную процедуру, которая может длиться до 2 лет. Этот вопрос регулирует Федеральный закон под номером 127. Он регламентирует и регулирует банкротство застройщика и защищает права участников программы долевого строительства.

Ежегодно миллионы граждан России вкладывают свои средства в пользу строительства домов и жилых кварталов, желая тем самым значительно сэкономить на стоимости квартиры. Это происходит благодаря тому, что квадратные метры в момент начала строительства стоят на порядок дешевле, чем после сдачи объекта в эксплуатацию. Но данное вложение не всегда может оказаться выгодным и несет в себе определенные риски, если застройщик инициирует банкротство.

Люди, вложившие свои средства в строительство, рискуют оказаться и без денег, и без квартиры, если застройщик подал на банкротство и объявил о своей несостоятельности. Но государство встает на защиту дольщиков, давая им преимущества перед другими кредиторами фирмы.

Права дольщиков при банкротстве застройщика:

  1. На включение в очередь по взысканию вложенной суммы. В отличие от других кредиторов их место в очереди будет гораздо выше.
  2. На возможность выбора варианта удовлетворения своих требований. По желанию клиент может получить назад вложенные денежные средства или требовать предоставления жилого помещения.
  3. На возмещение убытков, которые были понесены в результате невыполнения требования договора об участии в программе долевого строительства.

В любом случае дольщикам оказывается юридическая защита от частного адвоката или же на уровне правительства России.

Где можно получить информацию о банкротстве застройщика

Для того, чтобы получить такую информация, клиент фирмы может зайти на сайт арбитражных судов России. В соответствующем разделе он может найти картотеку арбитражных дел. Если процесс признания застройщика банкротов уже запущен, то вся информация об этом будет храниться в данном реестре. Это является единственным достоверным и своевременным способом узнать всю необходимую информацию.

Если в реестре арбитражных дел отсутствует информация об указанном застройщике, то процесс по признанию компании банкротом не начинался. Однако, если представители компании перестали выходить на связь и общаться с клиентами, а их офис закрыт, то это является серьезным поводом бить тревогу.

На помощь дольщику могут прийти форумы участников программы долевого строительства. На сайтах, посвященных строительству жилых объектов, создаются темы для обсуждений по каждым жилым комплексам. Там можно найти других клиентов фирмы, которые, возможно, имеют более обширную информацию по данному вопросу. Также можно съездить на сам объект и ознакомиться с текущей ситуацией. Если работы ведутся в прежнем режиме, то, скорее всего, нет поводов для паники.

В любом случае необходимо держать руку на пульсе и контролировать работу строительной компании, а также следить за выполнением всех условий договора и сроков, которые в нем прописаны.

Порядок действий при банкротстве застройщика

Если вы узнали о банкротстве своего застройщика, то действовать нужно быстро. Как дольщик, вы должны:

  1. Убедится, что застройщик действительно признан банкротом (это можно сделать на сайтах арбитражного суда)
  2. На стадии банкротства – наблюдения (первая стадия), необходимо написать заявление о внесении своих требований в реестр). Подать заявление нужно в 30-дневный срок.
  3. Обратиться к грамотному юристу и составить заявление в суд на возврат денежных средств, неустойку при банкротстве застройщика или получения жилого помещения в собственность.
  4. Получить решение суда о результате вашего обращения. Документ подтверждает обоснованность ваших требований и подтверждает, что они включены в реестр.
Читайте также  Фиктивное банкротство судебная практика

После всей процедуры остается контролировать происходящее и следить за решениями суда относительно застройщика.

У клиента строительной организации, признанной банкротом, есть 3 варианта:

  1. В одностороннем порядке отказаться от выполнения условий договора и расторгнуть его. После чего ожидать расчет по вложенным денежным средствам, инвестированных в строительство жилого объекта. При наличии средств они будут ему выплачены как кредитору третьего порядка.

Важно: расторжение договора в одностороннем порядке и требования о включении данного лица в реестр кредиторов с требованием о денежной компенсации, не является 100% гарантией возврата полной суммы. Арбитражный суд может принять решение о частичном возврате средств. После признания компании банкротом выплаты происходят сначала кредитором первой и второй очереди. И только оставшиеся средства идут на погашение долгов перед дольщиками.

  1. Согласиться на продолжение действия договора с целью получить право собственность на жилье.

Это наиболее целесообразно в том случае, если дом полностью достроен, но по ряду причин не введен в эксплуатацию.

  1. Оформить переуступку при банкротстве застройщика. В этом случае права на еще не построенную квартиру перейдут третьему лицу. Главный положительный момент – можно вернуть свои кровные деньги в полной мере, негативный – не каждый захочет связываться с незавершенным объектом, но все зависит от стадии строительства.

Клиент сам вправе решать, как ему поступить в случае банкротства застройщика. Но наиболее выгодный вариант – это получение в собственность недвижимого имущества, в этом случае последствия банкротства застройщика для покупателя минимальны, ведь он не рискует потерять часть суммы, вложенной в строительство. Судебная практика показывает, что покупатели в редких случаях получают назад всю сумму, поэтому не имеют возможности приобрести новое жилье.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Признаки скорого банкротства застройщика

Данный вопрос регламентирует 127-й Федеральный закон. В нем четко прописаны условия, по которым застройщика можно признать банкротом:

  1. Он не исполняет свои требования перед сотрудниками, государством или партнерами более 3 месяцев.
  2. Денежные требования к нему превышают 300 тысяч рублей.

Вложение денег в строительство дома – это всегда риск, поскольку очень часто можно встретить недобросовестных застройщиков, которые со временем могут стать убыточными, а клиент останется и без денег, и без квартиры. Но можно заранее понять, что скоро компания будет объявлена банкротом.

Признаки того, что с застройщиком могут появиться проблемы:

  1. На официальном сайте организации перестала появляться актуальная информация о ходе строительства с фото и видеоподтверждением.
  2. Телефоны компании молчат, а офисы закрыты.
  3. Стройка приостановлена, на объекте перестали появляться рабочие.
  4. На форумах появилась тревожная информация о возможном банкротстве застройщика.

Как защитить себя от банкротства застройщика

Для того чтобы обезопасить себя от потери денежные средств, нужно их вкладывать только в надежные объекты строительства. Для этого следует предварительно изучить информацию о застройщике, почитать комментарии и отзывы клиентов компании. Но не всегда данная информация является гарантией надежности и добросовестности строителя.

Для большей уверенности можно проехать на строительный объект и поговорить с рабочими, узнать, вовремя ли платится зарплата, соблюдаются ли сроки строительства и получить более подробную информацию о застройщике.

Зайдите на официальный сайт компании или найдите данные о ней в интернете. Компании, имеющие большое количество наград и премий, имеющие признание Министерства строительства России и входящий в первые строчки рейтинга застройщиков, несомненно, заслуживают уважения.

Отметим, что организации, находящиеся на рынке недвижимости десять и более лет, являются наиболее надежными, в сравнении с более молодыми фирмами.

За время своей деятельности они реализовали большое количество проектов и имеют авторитет не только среди партнеров, но и среди многочисленных клиентов.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/zastroyshik-obankrotilsya/

Чем грозит банкротство застройщика и что делать если застройщик банкрот?

  • Чем грозит банкротство застройщика и что делать если застройщик банкрот?
  • Дольщик одержал победу в суде
  • Пострадавший дольщик планирует подать иск в суд на застройщика, не выполняющего свои обязанности
  • Дольщик знает, что началась процедура  признания застройщика банкротом, но не планирует подавать иск в суд

Множество людей, которые имеют свою долю в строительстве, больше всего боятся, что произойдет банкротство застройщика.

В таком случае происходит остановка строительства, и дольщики остаются без вложенных средств и без жилплощади. Государство всеми силами старается побороть недобросовестные строительные организации, но количество банкротов в строительстве растет с каждым днем. Особенно возрастает подобный риск во время экономического кризиса в стране.  Что же делать гражданам, которые пострадали, как вернуть свои вложенные деньги или получить недвижимость.

В этой статье мы постараемся ответить на эти самые животрепещущие вопросы.

Первым делом в случае, когда происходит банкротство застройщика, дольщики должны обратиться в суд, чтобы вернуть свои инвестиции. Обратитесь к юристу для получения консультации или же возьмите весь пакет услуг.

Это необходимо, чтобы юридически правильно оформить все свои требования и подать иск в суд. В свою очередь  он сделает выбор куда лучше обратиться в данной ситуации. Это может быть суд общей юрисдикции или же арбитражный суд.

Кроме того, юрист поможет решить какой иск следует подавать – требовать возврата средств или признание прав собственности на недостроенную жилую площадь.

Имеют место три основных ситуации, как действуют пострадавшие после объявления, что наступило банкротство застройщиков

Дольщик одержал победу в суде

Вы выиграли процесс в суде и получили исполнительный лист. Он предоставляет возможность получить свои средства от застройщика, а вы не можете этого сделать. Уже прошло более 3 месяцев, а долг застройщика составляет более 100 тыс. руб., в таком случае дольщик имеет полное право подать заявление в суд о признании компании застройщика банкротом. Правда следует учитывать, что долг перед дольщиками должен быть признан в судебном порядке.

В случае, если застройщик не выполняет свои обязательства, обозначенные в договоре о долевом участии в строительстве следует подавать иск о расторжении договора и  возврате понесенных убытков.

Когда застройщик все еще осуществляет деятельность и у него на балансе есть имущество, то подавая заявление для признания его банкротства, у вас есть шанс вернуть свои средства. Подобный вариант самый удачный  для дольщиков, так как они смогут получить обратно внесенные деньги.

Когда против застройщика уже началось дело о банкротстве, то для возвращения своих средств пострадавшие должны подавать иск в арбитражный суд.

Пострадавший дольщик планирует подать иск в суд на застройщика, не выполняющего свои обязанности

Если вы только планируете, подать в суд на компанию застройщика, и узнали, что дело о его банкротстве уже ведется, то вам прямая дорога в арбитражный суд. В таком случае необходимо подать заявление о включении вас в реестр требований кредиторов и адресовать его арбитражному управляющему, ведущему дело о банкротстве застройщика.

Очень часто бываю случаи, когда представители недобросовестного застройщика не приходят в суд, так что вполне целесообразно направить заявление в суд общей юрисдикции, даже если уже была проведена процедура банкротства.  Этот суд может  принять решение в вашу пользу и увеличить сумму взыскания, что в свою очередь увеличит шансы дольщиков вернуть свои вложения.

Существует еще один вариант решения подобной проблемы. Дольщики могут создать ЖСК и обратиться в суд с заявлением и потребовать передать недостроенное жилье в их собственность, а затем постараться своими силами достроить его самим. В ситуации применения особой процедуры банкротства, арбитражный суд может рассмотреть требования дольщиков о признании их прав на объекты неоконченного строительства.   Однако не всегда арбитражный суд принимает решение в пользу ЖСК, для этого следует  соблюсти ряд условий:

  • Объект должен принадлежать компании застройщика банкрота;
  • Участок также должен принадлежать застройщика либо быть у него в аренде или субаренде;
  • Застройщик должен иметь не более 5% прав на участок, чем у частных инвесторов или три четверти остальных кредиторов должны проать за передачу недостроенного объекта. Если же стоимость имущества намного превышает обязательства застройщика перед дольщиками, то оставшуюся сумму, за вычетом 5% кладут на депозит. Каждый вносит деньги соответственно своим требованиям. Все это решается на специальном собрании , так согласие на подобную процедуру должно быть общим;
  • У застройщика должно остаться достаточно имущества, чтобы заплатить по текущим платежам и удовлетворить требования хотя бы работников компании. Они имеют первоочередное право  на это;
  • В случае ,когда объект находится под залогом, кредитор не должен предъявлять на него свои требования;
  • В достроенном объекте должно хватить квартир необходимой площади на всех покупателей.

Случаются ситуации, когда застройщик специально провоцирует свое банкротство. Это происходит при сотрудничестве застройщика с фирмами однодневками. Если у вас произошло именно так, то следует обратиться в правоохранительные органы, чтобы они смогли найти состав преступления в действиях застройщика и приняли меры.

Дольщик знает, что началась процедура  признания застройщика банкротом, но не планирует подавать иск в суд

Иногда дольщик принимает решение не подавать в суд на компанию застройщика для возврата своих инвестиций, а планирует получить свою жилую площадь в достроенном доме или ожидает передачи объекта другому застройщику. Такой способ решения проблемы хорош, если объект достроен и сдан в эксплуатацию, а квартира уже есть.

Читайте также  Банкротство ТСЖ что дальше

В подобной ситуации необходимо подать заявление в суд, для того чтобы его жилплощадь не была продана за долги. Иск с таким заявление составленный по всем правилам и соответствующий нормам действующего законодательства, как правило, суд всегда полностью удовлетворяет.

Главное подать иск до того как арбитражный суд вынесет решение о банкротстве застройщика.

Банкротство застройщика

У дольщиков есть возможность получить выкупленные квартиры в собственность, когда к началу процедуры банкротства объект достроен и соблюден ряд условий:

  • Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
  •  Между покупателем и застройщиком не был подписан акт о приеме-передачи помещения. Если же такой акт был подписан, то дольщик должен подать заявление в арбитражный суд, чтобы тот признал его право собственности на помещение;
  • Общая стоимость квартир не должна превышать 5%  от обязательств компании застройщика перед инвесторами. В свою очередь, у застройщика должна быть возможность выплачивать заработную плату и оплачивать текущие счета;
  • Участок или объект строительства не находится под залогом или кредитодатель не претендует на объект и согласен передать квартиры в собственность дольщикам.

Если все эти условия будут соблюдены, арбитражный управляющий  сможет вынести на общее собрание кредиторов вопрос о передачи жилой площади дольщикам. При положительном решении кредиторов и утверждении его судом,  участники смогут получить свои квартиры в порядке, установленном судом

Из всего описанного можно прийти к выводу, что процедура банкротства компании застройщика довольно сложная и продолжительная, требующая крепких нервов. Пострадавшим в подобной ситуации ни в коем случае нельзя сидеть, сложа руки, а  следует привлечь на свою сторону грамотных специалистов, которые буду защищать ваши права.

У вас всегда есть шанс вернуть свои вложенные средства или получить в собственность достроенную квартиру, если он банкрот. Никогда не стоит опускать руки и сдаться на произвол судьбы.  Перед тем как внести свои инвестиции в компанию застройщика следует очень тщательно проверить ее, и тогда вы не попадете в такую неприятную ситуацию.

Источник: https://e-zaim.ru/bez-rubriki/chem-grozit-bankrotstvo-zastrojshhika

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права?

Один из самых нежелательных вариантов развития событий для дольщика — банкротство застройщика.

К сожалению, такие ситуации не являются редкостью. Строительные компании могут быть изначально мошенническими. В таком случае банкротство для них — способ уйти от выполнения обязательств перед дольщиками и другими кредиторами.

Однако нередко случаются непредвиденные обстоятельства, которые становятся причиной разорения застройщиков. На что могут рассчитывать граждане в случае банкротства строительной фирмы? Куда им обращаться и как доказать свою правоту? Расскажем далее.

Причины банкротства застройщика

Зачастую причиной такого исхода становится мошенничество руководства компании или ее учредителей. Деньги, полученные от дольщиков, они переводят на личные счета или выводят за границу.

В определенный момент представители юрлица заявляют о несостоятельности. Если с компании нечего взять, деньги кредиторам и доверчивым гражданам не вернут.

Иногда причиной разорения является неграмотная финансовая деятельность руководства компании. Оно может и не преследовать мошеннических целей, но неуклонно вести фирму к краху.

Ошибки в проектной документации и сметах также могут стать причиной банкротства, ведь они порождают неверные расчеты стоимости проекта.

Банальное мошенничество — основная причина банкротства застройщиков.

Что нужно знать дольщику?

Долевое строительство — рискованное мероприятие. Однако свои деньги в строящиеся объекты с каждым годом вкладывает все больше людей. Причина — дешевизна квартир.

Поэтому перед выбором застройщика, проведите собственное расследование. О надежности строительной компании могут говорить:

  • большой опыт работы в конкретном регионе;
  • положительные отзывы дольщиков;
  • наличие завершенных и сданных без нарушений объектов.

Но от банкротства не застрахована ни одна компания, даже с солидным опытом работы и множеством положительных отзывов. Обанкротиться может как мелкая строительная фирма, так и крупный застройщик. Риск остаться без денег и жилья велик.

Взвесьте все риски перед вложением средств в долевое строительство.

Если организацию признали неплатежеспособной, то дольщики не лишаются своих квартир. Однако для восстановления нарушенного права придется приложить массу усилий.

Лучше контролировать процесс с самого начала — следить за ходом строительства, за периодом действия различных разрешений, проверять действительность договора аренды земли. Например, стоит бить тревогу при серьезном срыве сроков возведения дома.

Необходимо регулярно общаться с представителями застройщика, с другими дольщиками, чтобы вовремя узнать о возникновении финансовых или других трудностей. Решить проблему до того, как компанию признают банкротом, гораздо проще.

Контролируйте ход возведения вашего жилья.

Как узнать, что застройщик — банкрот?

Застройщика могут признать банкротом, если сумма задолженности перед кредиторами составила более 300 тыс. руб., а оплата не поступает в течение 3 месяцев.

Периодически проверяйте, не открыто ли в отношении вашего застройщика дело о банкротстве. Сделать это можно на сайте Вестника государственной регистрации или воспользоваться картотекой Арбитражного суда. Потребуется лишь ввести реквизиты организации.

Если новость вас не порадует, то варианты действий сводятся к двум пунктам:

  1. пытаться вернуть вложения;
  2. создать ЖСК с другими дольщиками и самостоятельно достроить дом.

Проверяйте сведения о застройщике на официальных порталах по банкротству.

Как подать в суд на застройщика?

Рассмотрим вариант, когда дело о банкротстве пока не открыто, но компания уже заморозила строительство и не выполняет свои обязательства. В этой ситуации вы вправе подать в суд.

Перед подачей иска в суд, вы обязаны направить компании претензию. В ней укажите:

  • реквизиты ДДУ;
  • ссылки на положения Федерального закона № 214-ФЗ и конкретные нарушения застройщика;
  • сумму пени;
  • свои требования и срок их исполнения;
  • реквизиты вашего счета в банке для перечисления денег.

Если застройщик не ответил на претензию в течение указанного срока, то следует подать исковое заявление в суд.

Если в отношении застройщика идет процедура банкротства, дольщикам нужно поспешить с направлением в суд своих требований, чтобы их включили в реестр. Вы можете потребовать:

  • деньги — размер компенсации складывается из выплаченной по договору суммы, штрафов, пени и морального ущерба;
  • квартиру — потребовать жилье того же размера, что указано в договоре долевого участия.

Если вы не заявите свои требования в ходе рассмотрения дела о банкротстве, то не сможет получить назад свои средства, а также претендовать на получение жилья.

Стоит ли обращаться к юристу?

Далеко не каждый разбирается в нюансах долевого строительства. Мы рекомендуем обратиться к юристу еще до подписания ДДУ. Это поможет избежать явных рисков.

При банкротстве застройщика юрист:

  • подготовит заявление в суд;
  • соберет пакет необходимых бумаг;
  • правильно заявит ваши требования;
  • сопроводит вас на заседаниях и собраниях кредиторов.

Многие дольщики в случае возникновения проблем принимают скоропалительное решение и расторгают договор долевого участия, требуя со строительной организации вложенные деньги. Это не всегда верный ход. Так можно поступать, только если вы уверены в платежеспособности компании.

Наилучший вариант — обратиться в судебную инстанцию с исковыми требованиями о признании вашего права собственности на квартиру по договору ДДУ или возврат вложенных средств. Отстоять ваши интересы поможет юрист.

С юридической поддержкой ваши шансы на возврат денег возрастут.

Наблюдение

На первой стадии назначается арбитражный управляющий. Он выявляет всех кредиторов, оценивает принадлежащее должнику имущество, выявляет признаки фиктивного банкротства и изучает документы застройщика.

По результатам наблюдения специалист составляет отчет с анализом финансового состояния должника. После этого суд может назначить вторую стадию или сразу последующую.

Наблюдение длится не более 7 месяцев.

Финансовое оздоровление

Этап оздоровления наступает, если платежеспособность компании еще можно восстановить. Это выгодно всем сторонам конфликта — компания продолжит существование на рынке и будет получать прибыль, а дольщики дождутся своих квартир.

На втором этапе может быть составлен график погашения задолженности. Срок оздоровления — два года.

Внешнее управление

Если застройщик не рассчитался по долгам, на строительном предприятии вводится внешнее управление. Руководство отстраняют от своих обязанностей, а все дела передаются внешнему управляющему.

Управляющий пытается вывести компанию на докризисный уровень. Он вправе перепрофилировать работу юрлица, продать часть имущества и т.д.

При внешнем управлении застройщик может лишиться части имущества.

Конкурсное производство

Если компания не может справиться с долгами, наступает четвертый этап. Имущество застройщика выставляют на торги. Доходы от реализации уходят на погашение долгов.

Подведем итоги

Итак, дольщики могут рассчитывать на следующие варианты развития событий:

  • при успешных торгах или заключении мирового соглашения — получить назад свои деньги;
  • при объявлении застройщика несостоятельным — достроить дом самостоятельно путем передачи прав на недостроенный объект в судебном порядке;
  • если дом уже сдан в эксплуатацию — взыскать с застройщика пени и штрафы.

Учтите, что дольщики относятся только к третьей очереди кредиторов. Первыми свои деньги получают лица, которым застройщик своими неправомерными действиями причинил вред жизни или здоровью. Ко второй очереди относятся сотрудники компании, трудившиеся по официальным договорам. К третьей — дольщики и банки, финансировавшие возведение жилья.

Источник: http://protivdolgov.ru/bankrotstvo/bankrotstvo-zastrojshhika

Понравилась статья? Поделить с друзьями: