Аукцион описанного имущества

Содержание

Ростимущество: торги арестованного имущества – возможность быстро ликвидировать задолженность

Аукцион описанного имущества

При оформлении кредитов и ипотеки люди не всегда рассчитывают свои потенциальные возможности, и никто не застрахован от возможных форс-мажорных обстоятельств, к примеру, потери работы со стабильным заработком или вдруг внезапно возникшей болезни. И, как результат, – образование высокой задолженности, при которой взыскание проводится принудительно судебными приставами по решению суда.

Этот процесс регламентируется Федеральными законами   № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и № 102-ФЗ «Об ипотеке», и возлагается на Росимущество и службу судебных приставов. Процедура взыскания обеспечивает возврат финансовых средств от должника кредитору строго в рамках законодательства. После решения суда Росимущество торги арестованного имущества должников проводит согласно принятым законам, и предоставляет полную информацию о продаже на сайте torgi.gov.

ru в специальном разделе, посвящённом реализации имущества должников.

Что разрешено продавать на торгах?

Принудительность взыскания задолженности – крайняя мера, когда человек отказывается добровольно возвращать долги. Всё имущество, реализуемое на торгах в открытом доступе, делится на две группы:

  • Арестованное, которое служит для взыскания средств принудительно с должника.
  • Залоговое, которое обеспечивает выполнение обязательств должника перед кредитором.

На любой вид имущества до момента торгов судебными приставами накладывается арест согласно ст. 446 ГПК РФ, затем происходит процедура оформления и только после этого оно становится допущенным к продаже.

Категории продаваемого с торгов имущества:

  • различные виды оборудования, бытовая и спецтехника;
  • дома, квартиры, любой вид недвижимости, в том числе коммерческой;
  • автомобили и другие средства передвижения;
  • земельные участки под любой вид строительства.

При аресте происходит ограничение прав собственника распоряжаться своим имуществом. Чаще всего при аресте имущество не изымается, и оно находится в пользовании владельца. При изъятии объект ареста передаётся судебными приставами в специализированные организации для хранения.

Кроме Росимущества организатором торгов могут быть физлица и юрлица, которые выиграли право выставлять арестованное имущество на торги.

Под арест не попадают:

  • предметы первой необходимости;
  • личные вещи;
  • ордена и награды;
  • продукты питания.

Полный перечень изложен в ст.79 закона об исполнительном производстве. Кроме того законодательно должник имеет право на самостоятельную продажу имущества с возвращением вырученных средств на погашение долга. Для юридических лиц принудительное взыскание происходит через процедуру банкротства. При этом арестовывается банковский счёт. Если средств недостаточно, чтобы погасить долг, то проводится арест движимого, недвижимого и другого имущества, находящегося в собственности должника.

Как производится взыскание долгов?

Судебным приставом на основе судебного решения или исполнительного листа открывается производство по погашению задолженности. В течение 5 дней после получения извещения должник имеет должен погасить добровольно задолженность полностью или частично, если это условие прописано в судебном решении.

В случае задолженности кредитному учреждению суд может реструктуризировать долг и назначить фиксированную сумму погашения ежемесячно с учётом уровня финансового состояния семьи. Если должник не предпринял никаких мер по погашению долга добровольно, то производится арест в первую очередь имеющихся счетов.

При недостаточности средств – на остальное имущество.

В процессе производства арестованное имущество описывается. Оформление описи производят на специальном бланке с необходимым визированием пристава, должника и понятых. Если должник отказался подписывать  опись, то составляется акт. Затем арестованное имущество может храниться у должника или передаваться органам Росимущества, которыми будет организована продажа на торгах или аукционе.

Как проводятся Росимуществом торги арестованного имущества или аукционы?

Реализация имущества через создание лотов осуществляется Росимуществом двумя попытками. Приставы уведомляют орган Росимущество  в течение 3 дней, а затем составляется постановление и акт передачи имущества с приложением полной описи. В ответ Росимущество сообщает о готовности осуществить продажу и при необходимости привлекает для этого организации, специализирующиеся на таком виде деятельности. Процедура торгов прописывается ст. 448 ГПК.

Первичная цена определяется судом или судебными приставами. Если в залоге находится недвижимость, то стоимость лота будет определяться суммой сделки, прописанной в договоре купли-продажи или кредиту по ипотеке. Это правило справедливо для автокредитования.

При возникновении сложностей в оценке стоимости имущества привлекаются независимые эксперты или узкопрофильные специалисты. Особенно актуальны такие консультации для определения цены на антикварные изделия, драгоценности, монеты, камни, ценные бумаги, а также на объекты недвижимости.

Если лот не реализован, то имущество уценивается на 15% от первоначальной стоимости. Сделка считается завершённой только при условии зачисления денег на счёт кредитора.

В чём разница между торгами и аукционами?

Эти два типа продаж преследуют одну и ту же цель, но на аукционах продажа осуществляется по максимально высоким ценам и применима только к материальным ценностям. Во время торгов предлагаются разные цены на покупку, и организатор выбирает лучший для себя вариант. Во время аукциона устанавливается минимальная цена, но приобретается товар теми, кто даст большую цену.

Торги могут длиться несколько месяцев, тогда как аукционы проходят очень быстро. В последнее время аукционы проводят дистанционно через интернет в электронном виде, но в любом случае внесённые деньги идут в зачёт при выигрыше участника, останется только доплатить нужную сумму. А при проигрыше взносы возвращаются обратно.

Если сумма, вырученная от торгов или аукциона, выше долга, то разница возвращается бывшему владельцу, то есть должнику.

Важно! На аукционе реализуются только товары материального характера, которые могут быть оценены в денежной форме. А торги дополнительно могут предложить услугу или работу, и в этом их принципиальное отличие.

Ярким примером конфискованного имущества является автомобиль. Пожалуй, после драгоценностей и недвижимости именно автомобили могут быть выставлены банком или Росимуществом на торги.

Интересно! Если автомобиль конфисковали в зачёт долга, то его оценка проводится по рыночным ценам. Если долг больше, то дополнительно будут изыматься и другие ценные вещи. Если же долг меньше стоимости автомобиля, то машина будет выставляться по сумме долга.

Проанализировав такую ситуацию, можно сделать вывод, что лучше вопросы по задолженностям решать самостоятельно, а не через службу судебных приставов.

С другой стороны, именно торги нередко позволяют купить авто по привлекательной цене, ведь при плохой кредитной истории ни один банк не предоставит займ на покупку нового автомобиля.

Даже при самой благоприятной ситуации если банк оформил автокредит, то автомобиль до момента погашения долга находится в залоге у банка. При малейшей задержке выплат кредитор не будет долго разбираться и может выставить авто на реализацию.

Основные правила реализации конфискованных автомобилей

Если автомобиль стал арестованным имуществом, то сами приставы не имеют права заниматься продажей, эта функция возложена на Росимущество и его региональные представительства. И если кому-нибудь понравился автомобиль, но не устраивает цена лота, то можно попробовать её снизить через обращение к управляющим аукциона. Руководство затем свяжется с владельцем и приставами, и возможно, цена будет снижена.

Некоторые торги проводятся открыто и доступны каждому человеку. Но возможен и другой вариант, когда заинтересованным лицам присылаются приглашения с указанием времени и места аукциона. Для участия человек должен предварительно оплачивать госпошлину, которая обязательна. В случае проигрыша она возвращается, поэтому перед решением принять участие в торгах узнайте, каков размер взноса. В последние годы реализация конфиската нередко проводится в сети интернет.

И это всего лишь малая доля общего объёма реализуемого имущества.

Как приобрести автомобиль из конфиската?

Последовательность действий следующая:

  • Заходите на сайт, внимательно изучаете все предложения.
  • При более низких ценах, которые реально поражают, сохраните спокойствие и определитесь с выбором.
  • Свяжитесь по контактным телефонам и уточните все нюансы.
  • Оплачивайте залоговую сумму.
  • При выигрыше нужно доплатить разницу в стоимости.

После полной оплаты следует внимательно изучить документы и провести независимую экспертизу в течение десяти дней. Именно в этот период бывший владелец может опротестовать сделку. Это нужно учитывать, и постараться уладить вопрос до самой сделки. Если бывший владелец будет требовать пересмотра цены, то автомобиль попадёт опять под арест.

Читайте также  Является ли материнский капитал совместно нажитым имуществом

Не забывайте делать копии всех документов. Это может пригодиться в дальнейших разбирательствах. Нередко на порталах банков сами заёмщики выставляют на продажу свои автомобили. И здесь их стоимость может быть снижена до 20%, что является привлекательным для потенциальных покупателей.

Поэтому, решив приобрести авто, рассмотрите и вариант конфиската.

Оформляя займ любого типа, следует просчитывать все возможные ситуации. Но если произошла форс-мажорная ситуация, то постарайтесь с честью выйти из неё, и не доводите ситуацию до общения с судебными приставами. Решение проблемы на добровольных началах всегда выгоднее и даёт люфт для выбора лучшего варианта.

Источник: https://Papinian.com/ispolnitelnoe/torgi-arestovannogo-imushchestva-na-sajte-rosimushchestva.html

Продажа имущества должников на торгах и аукционах

После банкротства компании, для погашения задолженностей своим кредиторам организация вынуждена продать движимое и недвижимое имущество, а вырученные средства потратить на покрытие долга. Данная операция проводится с помощью аукциона имущества должника.

Законодательно аукционы регулируются федеральным законом и нормативными актами, уточняющими и расширяющими толкование закона.

Использование электронных торгов для продажи имущества должников позволяет найти покупателей быстро и выручить за каждую сделку максимум прибыли.

Продажа имущества на аукционе

После наложения ареста на имущество обанкротившейся организации, у нее есть определенный срок для проведения аукциона. Если торги заложенного имущества не позволят выручить необходимую сумму для покрытия долга, реализации подлежат и заложенные вещи не аукционах заложенного имущества, которые также проводятся на Этп центра реализации.

Участие в аукционе имущества должника выгодно для сторонних организаций, потому как позволяет им приобрести ценное имущество по невысоким ценам. Реализуемое на аукционах имущество продается по стоимости фактически меньшей, чем рыночная.

Торги заложенного имущества, как и собственности должников, проводятся выбранными специализированными организациями и специалистами: арбитражными управляющими. В их обязанности входит оценка и реализация имущества по наиболее выгодным ценам. Арбитражные управляющие выбираются на основании конкурса, что гарантирует их непредвзятость.

Управляющий должен составить реестр кредиторов и в течение месяца после проведения инвентаризации составить предложение о продаже имущества должников. Подготовленное заявление он подает на рассмотрение собранию кредиторов. Кредиторы должны одобрить сроки, порядок и условия продажи имущества должника.

Важно, чтобы деньги за продажу имущества были перечислены в течение месяца после договора купли-продажи. Электронные торги позволяют выполнить это условие и быстро найти платежеспособных покупателей.

Кроме того, благодаря проведению аукциона на Этп центра реализации об аукционе узнает большее количество потенциальных покупателей, увеличивая ваши шансы продать имущество по выгодным ценам.

Этп центра реализации

Торги имущества должника провести в электронном виде можно только на электронной площадке торговой (ЭТП), которая имеет аккредитацию. Электронная торговая площадка Центра Реализации является официальной торговой площадкой, поэтому, работая с нами, вы можете быть уверены, что все заключаемые сделки легальны.

В случае проведения аукциона имущества должника на ЭТП, не прошедшей аккредитацию, вы рискуете столкнуться с мошенническими действиями. Помните, что в случае продажи недобросовестным сайтом отчужденного имущества юридических лиц, владелец может потребовать возврата его собственности. В таком случае вы рискуете понести серьезные убытки и столкнуться с недостаточной проработанностью механизма регулирования сайта продажи имущества (изъятого).

Как участвовать в торгах заложенного имущества?

Для того чтобы подавать заявки на ЭТП, компания должна иметь электронную цифровую подпись. Она является цифровым аналогом обычной (написанной от руки) подписи и заключает в себе ту же юридическую силу. Все сделки, совершенные в сети Интернет с применением цифровых подписей, считаются легальными.

После вы должны зайти на Этп центра реализации и выбрать аукцион, который покажется вам наиболее привлекательным.

Аукционы имущества должников являются открытыми, в них может участвовать любая организация, поэтому никакие обстоятельства не ограничивают ваш выбор. Также необходимо пройти регистрацию на ЭТП.

Эта процедура занимает немного времени и, тем не менее, мы рекомендуем вам выполнить ее как можно раньше, чтобы потом свободно участвовать в торгах заложенного имущества должников и бороться за выставленные лоты.

Заявки подавать можно до тех пор, пока длится аукцион. В случае, когда по какой-либо причине аукцион признается несостоявшимся или не заключается сделка купли-продажи, имущество реализуется путем публичного предложения.

На торгах побеждает та компания, которая предложит наивысшую цену. Если после предложения компании проходит определенное количество времени (оговоренное заранее, установленное ЭТП или законодательно), то компания, сделавшая последнюю ставку, выигрывает право приобретения.

Арест и продажа имущества — сложная процедура, подробно описанная законом и им же регламентированная, и в пределах одной статьи не представляется возможным осветить все ее тонкости, но сотрудники Этп центра реализации помогут получить ответы на ваши вопросы и предоставят профессиональную консультацию.

Источник: http://centerr.ru/Resources/prodazha-imuwestva-dolzhnikov.aspx

Закон о торгах арестованного имущества

Исполнительное производство при взыскании задолженности может включать в себя проведение ареста имущества с целью его последующей реализации для погашения имеющихся долгов. При этом подобный порядок действий строго регламентирован российским законодательством и включает в себя обязательное соблюдение установленной процедуры, иначе он может быть оспорен в судебном порядке.

Правовое регулирование ареста и реализации имущества

Основным законодательным актом, который применяется для правового обоснования ареста имущества в момент ведения исполнительного производства, является ст. 87 ФЗ №229 от 28.12.2016. Данный закон предусматривает определенные права и обязанности должника перед законом, а также ограничения деятельности приставов-исполнителей, равно как и приведение их допустимых полномочий.

Помимо этого, другими статьями вышеозначенного Федерального Закона регламентируется весь порядок действий при аресте имущества, а также описание возможных действий должников, взыскателей или приставов-исполнителей.

Ст. 87 ФЗ №229 касается исключительно реализации имущества, которое уже находится под арестом в рамках исполнительного производства. Тем не менее другие статьи данного закона могут предусматривать ограничения на наложение имущественного ареста в отношении определенных категорий лиц и ситуаций, таким образом предоставляя возможные обоснования для отмены реализации арестованного имущества по причине несоответствия законодательству самого факта ареста.

Порядок реализации арестованного имущества

В первую очередь, порядок реализации имущества, которое было арестовано в ходе исполнительного производства, зависит от его стоимости и вида такового имущества. Так, законодательство предусматривает обособленный режим продажи следующих материальных предметов:

  • Недвижимости;
  • Ценных бумаг;
  • Имущественных прав;
  • Залогового имущества;
  • Предметов, обладающих исторической или творческой ценностью;
  • Других вещей, оценочной стоимостью свыше 500 тыс. рублей.

Для вышеозначенного имущества применяется реализация исключительно в порядке проведения открытых торгов по формату аукциона. Таким образом, окончательная стоимость такового имущества, за исключением всех затрат на непосредственное проведение торгов, будет включена в компенсацию задолженности. Соответственно, аукционная стоимость может оказаться как выше, так и ниже цены, установленной при независимой оценке, что необходимо учитывать в случае его реализации.

Для имущества, стоимость которого ниже 30 тыс.

рублей, представитель исполнительной службы обязан предоставить должнику возможность самостоятельной реализации, если относительно стоимости имущества между должником, взыскателем и исполнительной службой отсутствуют разногласия.

При этом должник несмотря на арест такового имущества получает права его использования и продажи. В то же самое время, повреждение такового имущества с целью снижения стоимости или трата полученных от его продажи средств являются незаконными.

Реализация конфискованного и арестованного имущества проводится исключительно при помощи специализированных организаций в рамках ведения исполнительного производства. Передача имущества организации, не имеющей прав на проведение таковой реализации, может служить основанием для отмены его ареста и возврата должнику.

При невозможности реализации имущества или при отсутствии покупателей, таковое имущество может быть в целостном виде передано взыскателю, а при его отказе принять имущество, оно оставляется за должником, в то время как арест и долговые обязательства окончательно снимаются.

Сроки реализации имущества при аресте

Законодательно установлены фиксированные сроки, в течение которых после конфискации имущества проводятся действия по его реализации. Нарушение таковых сроков является нарушением личных имущественных прав должника и ведёт к отмене ареста и возмещению стоимости имущества, если оно было реализовано в нарушение прав и свобод лица, имеющего задолженность.

Сроки продажи регламентированы положениями ст. 87 вышеупомянутого ФЗ, а общий порядок их исчисления выглядит следующим образом:

  1. Пристав-исполнитель после получения результатов оценки имущества в срок, не меньший десяти и не больший двадцати дней от окончания оценочных работ, выносит установленное по форме постановление о передаче на реализацию имущества должника.

  2. В течение десяти дней с момента вынесения такового постановления имущество передается уполномоченной организации для его последующей организации с обязательным актом составления приема-передачи с указанием оценочной стоимости имущества.
  3. Вышеупомянутая организация использует любые доступные ей методы для реализации имущества по стоимости, не ниже указанной в документе об оценке.

    При этом избыточная стоимость, превышающая оценку за исключением предусмотренных расходов, понесенных при продаже и комиссионных, также учитывается при погашении задолженности.

  4. По прошествии месяца с начала реализации имущества, если оно не было продано, судебным приставом обязательно выносится постановление про снижение общей стоимости продажи на 15%.

  5. Если снижение цены не привело к продаже имущества, то взыскатель получает от пристава постановление о возможности оставить таковое имущество за собой, а его стоимость составляет 75% от оценочной при подсчете суммы погашения долгов.

    Если эта сумма превышает объем задолженности, то в пятидневный срок после его получения взыскатель обязан перечислить разницу на депозитный счет приставов-исполнителей, которая впоследствии будет передана либо другим взыскателям, либо должнику.

  6. Если взыскатель в пятидневный срок не выразит согласия на оставление за собой имущества должника, таковое имущество будет передано другим взыскателям, а при отсутствии их решения оставлено у должника.

Нарушение установленного порядка ареста и продажи арестованного имущества может повлечь отмену ареста, выплату должнику компенсаций морального ущерба, если таковой будет причинен, а также погашение имеющихся долгов по причине отсутствия таковой инициативы у взыскателей с закрытием исполнительного производства.

pravo.moe

Федеральное законодательство

Источник: http://niitek.ru/post/zakon-o-torgah-arestovannogo-imushhest/

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости — Территория инвестирования

  • Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
  • Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
  • 8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
  • Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
  • Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
  • Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость
  • Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе
  • 2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
  • С чего начать обучение торгам по банкротству
  • Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
  • Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
  • У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
  • Законы о несостоятельности и банкротстве
  • Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов –  ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

  1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
  2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
  3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe.  Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

  1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
  2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
  4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
  5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
  6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
  7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
  8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

  1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
  2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
  3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

  • «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс). 

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

  • Российский аукционный дом (lot-online);
  • Центр реализации;
  • Сбербанк АСТ;
  • Межрегиональная электронная торговая система;
  • «Фабрикант»;
  • utender.ru;
  • B2B-центр;
  • электронная площадка «Аукционы Сибири»;
  • Аукционный тендерный центр;
  • RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

  • bankrot-pro.com;
  • bankrot.pro.

Реальный случай из моей практики: интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

 Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта. В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на vip@tinvest.org по пунктам:

  1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
  2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
  3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
  4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
  5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002. Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Источник: https://tinvest.org/pokupka-nedvizhimosti-s-aukcionov

Продажа имущества должников и имущества государства на аукционе

В некоторых случаях продажа имущества должников осуществляется на аукционах, или, как модно сейчас говорить, «с молотка». Вы можете быть участником аукциона или тем, чьё имущество, к несчастью, реализовывают. Конечно, лучше в последнюю ситуацию не попадать, но если уж вы столкнулись с этим, то лучше заранее выяснить всю информацию об организации такого рода процедуры.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Самостоятельно это сделать будет непросто, так как в интернете в настоящий момент не так много полезной информации по этому поводу.

Нужно обращаться к грамотному в этой области человеку. Наш сайт предлагает бесплатные юридические консультационные услуги.

Просто напишите ваш вопрос в соответствующую форму справа внизу и получите квалифицированный ответ специалиста в короткий промежуток времени.

Можно ли самостоятельно реализовать арестованное имущество

Когда происходит арест и конфискация имущества, стоимость которого в общей сумме не превышает тридцати тысяч рублей, должник может (только с разрешения судебного пристава-исполнителя, который ведет исполнительное производство) самостоятельно заняться его реализацией. Но если стоимость выше, то реализовывается имущество уже на торгах. Продажей занимается либо государственная организация Росимущество, либо сторонняя (иногда муниципальная) организация, имеющая на это право.

В случае, если конфискована, к примеру, недвижимость, предметы искусства и другое, то продажа производится с помощью публичных торгов в форме открытого аукциона.

Кто допускается к участию в аукционе

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

В аукционе могут участвовать практически любые лица. Кто не может принимать в нем участие:

  • должник (может просто присутствовать и наблюдать за судьбой своего имущества);
  • сотрудники организации, которая занималась оценкой реализуемого имущества;
  • должностные лица государственных (муниципальных) органов, если их участие в аукционе может каким-то образом повлиять на исход торгов;
  • члены семей вышеуказанных лиц.

Что происходит до дня проведения мероприятия

Сообщение о проведении открытого аукциона его организатором должно публиковаться за месяц до его начала. В нем, помимо даты и места проведения торгов, должны быть сведения об имуществе, которое будет выставляться, о существующих обременениях. Этот пункт предусмотрен законодательством в связи с тем, что организатор торгов не несет ответственности за качество товара, а по завершению аукциона победитель не вправе предъявлять претензии к приобретенному им лоту.

Все, кто хочет участвовать в аукционе по продаже арестованного и конфискованного имущества должников, должны заплатить задаток, сумма которого также должна быть описана в сообщении о проведении торгов. Задаток будет возвращен, если процесс будет признан несостоявшимся, или вы ничего не приобретете на нем.

Краткое описание процедуры

Изначально для каждой реализуемой вещи или вещного права устанавливается начальная цена и минимальная цена повышения, то есть тот минимальный интервал, на который повышается каждое последующее предложение цены на данный товар.

Победителем торгов признается тот участник, который предложил наивысшую цену (в отличие от конкурса – там заранее выбранная комиссия определяет победителя по наилучшим предложенным условиям).

Ведущий аукциона трижды повторяет, в каком размере и кем предложена цена и, при отсутствии новых предложений, стучит молоточком и объявляет о продаже данного лота.

Все, что происходит на аукционе, записывается в протокол помощником лица, проводящего торги.

Итоги аукциона

В пятидневный срок победитель должен внести всю предложенную им сумму.

По истечении 10 дней с момента завершения с победившим участником заключается договор.

Уплаченный им задаток засчитывается в общую сумму.

«Вы нарушили закон!»

Иногда бывает такое, что аукцион признают недействительным. Это возможно в следующих случаях:

  • кто-то без оснований не был принят к участию;
  • без веских причин не было учтено предложение наиболее высокой цены;
  • была изменена дата проведения торгов;
  • торги проводились с существенными нарушениями порядка.

В случае признания аукциона недействительным, то таковым признается и договор, заключенный с победителем.

Электронные аукционы

Существуют электронные торговые площадки, когда аукционы проводятся прямо в интернете. Их значительная положительная черта в том, что для приобретения конфискованного имущества должников не нужно никуда ехать, достаточно получить электронную подпись в удостоверяющем центре и зарегистрировать заявку на соответствующем сайте.

Для того, чтобы выгодно приобрести имущество должников, нужно обращаться только к электронным торговым площадкам, которые прошли аккредитацию на проведение торгов. Таким площадками являются, к примеру, Ютендер, Система электронных торгов (СЭлТ), РАД и некоторые другие.

Кроме арестованного имущества на электронных аукционах можно получить госзаказ или стать поставщиком крупных компаний.

Реализация госимущества

Всё конфискованное имущество, если его не удалось реализовать на аукционе, переходит кредитору или в государственную (или муниципальную) собственность. И это не только изъятые вещи заемщика. Это могут быть также конфискованные на границах предметы движимого и недвижимого имущества, вещи неплательщика налогов и так далее.

Одним из способов приватизации такого государственного или муниципального имущества является продажа его на открытом по набору принимающих участие аукционе.

Порядок проведения такого вида мероприятий с точки зрения закона регулируется Постановлением Правительства РФ № 585. Данный нормативный акт состоит из основной части и двух приложений, соответствующих его названию. Наибольший интерес для изучаемой вами на текущий момент статьи представляет Приложение 1 .

Краткое содержание нормативно-правового акта

Итак, положение, регулирующее продажу государственного и муниципального имущества на аукционах, состоит из трёх глав:

  1. Условия участия в аукционе. В данной главе разъясняется порядок предоставления заявки и необходимых документов на участие, внесения задатка. Также указано, в какие сроки и кем должна быть предоставлена заявка, делается акцент на обязанность продавца бережно относиться ко всем документам, имеющим отношение к проведению аукциона.
  2. Общие положения. Здесь описывается, кто может выступать в роли организатора аукционов и торгов за государственное имущество субъектов или муниципальное имущество, какие функции выполняет продавец.
  3. Организация непосредственно процесса аукциона и заключение договора с победителями. Эта глава самая обширная, ведь с ее помощью подробно узаконен порядок торгов за государственное и муниципальное имущество. В указанной части написано о том, как и по каким критериям утверждаются претенденты на участие в аукционе. Когда претенденты становятся полноправными участниками торгов. Главным образом, здесь подробно описывается каждая фраза аукциониста (ведущего аукциона), порядок повышения цены. То есть все не так просто, как кажется. Далее урегулированы сроки определения итогов и необходимость протокольного ведения. Несколькими последними пунктами указанной главы и приложения в целом описан порядок и сроки уплаты стоимости приобретенного на торгах по продаже государственного или муниципального имущества товара, а также порядок оформления договора на его приобретение.

К сведению: ранее реализацией государственного и муниципального имущества занималась другая организация – Российский фонд федерального имущества (РФФИ), который был расформирован распоряжением правительства РФ летом 2008 года.

Некоторые новости этого года

С осени 2017 года Росимущество начнет снова продавать конфискованные в пользу государственной или муниципальной собственности автомобили. Ранее этот процесс был приостановлен, а сейчас, так как дорогостоящие авто простаивают на складах и не приносят никакой пользы, было принято решение вновь запустить данную процедуру. Но торговать будет разрешено только машинами, имеющими экологический класс Евро 4, остальные будут проданы на металлолом или по запчастям.

Источник: http://realty-konsult.ru/obshchee/aukciony-po-prodazhe-konfiskovannogo-imushhestva.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: